Cum să deschizi o pensiune într-un apartament? Deschiderea hostelului.

Destul de mulți oameni se întreabă cum să deschidă legal un hostel într-un apartament, dar nu toată lumea știe răspunsul. Totul pentru că nu au studiat informațiile. Pentru a afla răspunsul cu siguranță, trebuie doar să citiți cu atenție acest articol.

Dezavantajele hostelului

Înainte de a deschide o pensiune într-un apartament, legal sau nu, trebuie să cunoașteți toate dezavantajele acestei afaceri.

Primul lucru pe care aș dori să-l remarc este prezența unor străini în aceeași cameră. Nu toate pensiile vă permit să închiriați o cameră. De obicei, turiştilor li se oferă un pat în camera mare. Nu toată lumea va fi confortabil să fie în aceeași cameră cu străinii.

De asemenea, înainte de a deschide legal un hostel într-un apartament, trebuie să ai grijă de un loc unde să depozitezi obiectele de valoare. O problemă foarte mare pentru oaspeți este locul unde să lase obiectele de valoare, deoarece în cameră sunt mulți străini.

În plus, o baie comună sperie vizitatorii într-o oarecare măsură.

• În primul rând, este imposibil să-l vizitezi, pentru că întotdeauna este cineva acolo.
• În al doilea rând, chiar și cu o curățare foarte bună, este neigienic.

Pensiunile nu oferă suplimente pentru că sunt un loc ieftin de cazare, nu un hotel de cinci stele. Și acest lucru deranjează mulți vizitatori.

Există, de asemenea, un dezavantaj pe partea de afaceri - este destul de dificil să găsești spații pentru o pensiune. La urma urmei, îi sunt impuse cerințe speciale.

Dezavantajul este că alianțele de marketing sunt foarte slab dezvoltate în țara noastră, deși această practică este răspândită în Europa. Acesta este doar un acord între proprietarul hostelului, de exemplu, și proprietarul unei cafenele care lucrează în apropiere, astfel încât oaspeții să beneficieze de mic dejun gratuit sau redus.

Un alt punct la care merită să ne gândim înainte de a deschide legal un hostel într-un apartament este dacă camera respectă standardele europene. Desigur, în țara noastră nu există astfel de standarde, dar o astfel de conformitate, deși va costa mult, se va plăti rapid cu oaspeți recunoscători.

Majoritatea antreprenorilor, după ce își deschid legal un hostel într-un apartament, decid că este mai bine să lucreze fără ajutorul intermediarilor. La început, desigur, da, dar în timp acest lucru poate duce la o restrângere a publicului țintă și la o ocupare mică a hotelului.

Avantajele hostelului

Totul este clar despre neajunsuri, dar care sunt avantajele acestei afaceri? Ce trebuie să știi înainte de a deschide un hostel într-un apartament?

Principalul motiv pentru care pensiile sunt populare este costul lor ieftin de viață.

Puteți închiria nu doar o cameră, ci și un pat. Aceasta este o soluție excelentă pentru călătorii singuri.

Publicul țintă principal este tinerii. Aceasta înseamnă că vor fi interesați să comunice și să cunoască oameni noi. Aceasta înseamnă că nu vor fi stânjeniți de viața în stil hostel.

Cel mai adesea, hostelurile sunt situate în apropierea centrului, ceea ce atrage și mai mult turiștii.

Ce este necesar pentru a deschide

Desigur, fiecare om de afaceri începător se gândește la cum să deschidă un hostel într-un apartament. Trebuie să începeți prin a înțelege scopul hostelului. Aparține sectorului turistic și, prin urmare, nu necesită multe documente pentru a-l deschide.

În primul rând, trebuie să vizitați biroul fiscal și să vă înregistrați ca antreprenor individual sau ca societate cu răspundere limitată. După înregistrare, trebuie să deschideți un cont bancar curent în care vor fi efectuate toate transferurile.

Se pare că înainte de a deschide o pensiune de la zero într-un apartament, nu trebuie să treci prin tot felul de autorități și să aduni documente. Cu toate acestea, există mai multe condiții obligatorii.

1. Pentru fiecare persoană din pensiune trebuie să existe cel puțin cinci metri pătrați de spațiu de locuit.
2. O chiuvetă trebuie instalată pentru șase persoane.
3. Toaleta este proiectată pentru douăsprezece persoane.
4. Un duș poate fi folosit de cel mult paisprezece persoane.

Același lucru este valabil și pentru întrebările despre cum să deschideți o pensiune de la zero într-un apartament. Dar există și câteva nuanțe:

• Este interzisă folosirea subsolurilor și camere de la subsol;
• incinta trebuie să respecte standardele securitate la incendiu;
• Proprietarii de pensiuni trebuie să păstreze evidența migrației străinilor.

Adică, pentru a deschide o afacere trebuie să obțineți și permisiunea de la pompieri și SES.

Cum se pregatesc documentele

Dacă nu vă puteți înregistra la biroul fiscal, puteți apela la serviciile online pentru ajutor. Specialistii te vor ajuta sa colectezi pachetul de acte necesare inregistrarii, acest lucru economisind mult timp.

Când organizația a fost deja oficializată, se pune problema sprijinului pentru afaceri. De asemenea, puteți contacta serviciile de contabilitate pentru aceasta. Vă vor ajuta să colectați documente și să economisiți timp și bani. Sunt interesați de clienți, așa că practic nu există greșeli.

Cum să alegi o cameră

Înainte de a vă gândi cum să deschideți o pensiune în apartamentul dvs. în mod legal, trebuie să analizați teritoriul. Desigur, cel mai bine este să deschideți un hotel de acest tip în centru. Mai ales dacă nu este capitala. Mărimea camerei este selectată în funcție de numărul de paturi. Deci, nu puteți face mai puțin de zece paturi într-un hotel. Un apartament rezidențial obișnuit este perfect, cu condiția să fie respectate filmările. Dacă presupunem că prețul pentru unul metru pătrat atunci va fi în jur de cincisprezece mii apartament cu trei camere Este suficient pentru zece paturi.

Cum să deschizi o pensiune în apartamentul tău este mai mult sau mai puțin clar. Dar cum să faci același lucru în camera separata? Aceasta este, de asemenea, o opțiune bună. În acest caz, posibilitățile cresc, de exemplu, puteți închiria mai multe etaje. Prețul pe metru pătrat este aproximativ același ca pentru un apartament, dar puteți găsi o cameră unde se cer zece mii. Reamenajarea împreună cu reparațiile vor costa opt mii pe metru pătrat.

Pe fondul tuturor acestor calcule, construirea unei clădiri separate, care nu va costa mai mult de șase milioane, nu mai pare o idee atât de nebunească.

Important este că deschiderea unui hotel în spații nerezidențiale complică totul. Pentru o astfel de afacere, înregistrarea unui SRL, prezența partenerilor și pachet suplimentar documente.

Algoritm de acțiuni pentru deschiderea unui hostel în

apartament

Nu este chiar atât de complicat, trebuie doar să urmezi o anumită ordine. Cum să deschizi legal o pensiune într-un apartament în Rusia?

Înainte de a închiria un apartament pentru o pensiune sau de a folosi propriul apartament, trebuie să efectuați o serie de studii. De exemplu, aflați ce fel de oameni locuiesc în jur, statutul lor social, legăturile de transport din zonă, locația casei în sine, prezența magazinelor și a altor instituții necesare în jurul acesteia.

Pentru a evalua corect competitivitatea unei viitoare pensiuni, trebuie să găsiți unități similare în apropiere.

O mare parte din afacerile hoteliere depind de vecini. Pentru a împiedica polițistul local să viziteze des antreprenorul în viitor din cauza numărului mare de plângeri, trebuie să găsiți limbaj comun cu vecinii.

Ar fi bine să scrii un plan de afaceri: „Cum să deschizi o pensiune într-un apartament”. Dacă este compilat corect, nu va dura mai mult de șase luni pentru a plăti.

Când este ales locul, încep să aranjeze aranjamentul. Primul lucru de făcut dacă afacerea este finalizată în apartament propriu, - se scoate din fondul locativ. Dacă acest lucru nu se face, fiecare oaspete va fi obligat să semneze un contract de închiriere. Conform regulilor hostelului, nu există camere single. Din acest motiv, este necesar să se facă o reamenajare. În legătură cu astfel de probleme, trebuie să vă gândiți de zece ori dacă este posibil să deschideți o pensiune într-un apartament și dacă acest lucru este necesar.

Nuanțe de reamenajare

De regulă, în astfel de hoteluri se obișnuiește să existe un anumit număr de camere duble, iar camerele rămase sunt ocupate de paturi supraetajate. Renovarea ar trebui să fie de clasă de mijloc, astfel încât este mai ușor să achiziționați mobilierul și materialele necesare de la un producător autohton. Cu astfel de reparații, puteți întâlni șase sute de mii. Nu este nevoie să faceți un decor de neimaginat în camere, camerele curate și luminoase vor fi suficient. Dar trebuie să alegeți paturi de foarte bună calitate, deoarece somnul sănătos este important pentru mulți turiști.

Distanța dintre acestea din urmă nu trebuie să fie mai mică de șaptezeci și cinci de centimetri. Design de culoare de preferință luminoase, pentru că acolo vor locui majoritatea tinerilor. Acest lucru sugerează încă o dată că înainte de a deschide un hostel într-un apartament pentru imigranți ilegali sau turiști străini, trebuie să vă gândiți foarte atent la design.

Recrutare

Exact abordare individuală deosebește un mic hostel de un hotel uriaș. Serviciile de calitate pot face un hotel foarte popular sau îl pot forța să se închidă în curând. Prin urmare, trebuie să selectați personalul cu mare atenție.

Pentru ca pensiunea să funcționeze normal, este suficient să:

• manager de hotel;
• administrator;
• perechi de servitoare;
• bucătari;
• asistent bucatar

Se știe de mult că un hotel sau un hostel este judecat de către administrator. Prin urmare, la întrebarea despre ce este necesar pentru a deschide o pensiune într-un apartament și acesta generează venituri, puteți răspunde - un administrator bun. Și într-adevăr, cu cât persoana de la recepție este mai plăcută și receptivă, cu atât mai mult recenzii bune rămâne despre pensiune. Abilitatea sa de a vorbi engleza joacă, de asemenea, un rol important. În mod ideal, administratorul trebuie să dețină vorbire colocvială.

Cum să faci publicitate corect

În zilele noastre, majoritatea oamenilor caută refugiu pe World Wide Web. Aceasta înseamnă că accentul principal ar trebui să fie pe publicitatea pe Internet.

1. Rețelele sociale precum Facebook, Twitter, VKontakte, Odnoklassniki funcționează bine. Recent, Instagram a câștigat popularitate și trafic enorm.
2. Vorba în gură continuă să funcționeze. Dacă unei persoane i-a plăcut serviciul, va recomanda hostelul tuturor prietenilor și cunoscuților săi.
3. Este afișată și publicitate contextuală sau banner (când se adaugă o fotografie la text). rezultate bune. Costul unui astfel de serviciu este destul de mare, dar va aduce și rezultate bune. Deci, acest tip de marketing va costa până la șaizeci de mii.
4. Cărțile de vizită vechi bune arată și rezultate bune. Acestea trebuie amplasate în locuri publice (cafenele, baruri, gări, instituții de învățământ). Aceasta include și reclame în ziare gratuite. Aceasta nu este o reclamă foarte scumpă, deoarece un anunț text din el poate fi publicat pentru două mii, iar un anunț modular poate fi publicat în regiunea de cinci mii.
5. Programe speciale de reduceri pot fi dezvoltate pentru agențiile de turism și clienții corporativi. Dar nu ar trebui să uităm de cluburile sportive, școlile sau alte instituții care sunt adesea în mișcare.

Doar munca constantă poate face o afacere de succes. Nu puteți afla mai întâi cum să deschideți un hostel într-un apartament din Moscova sau într-un oraș de provincie și apoi să stați și să așteptați ca profitul să curgă în mâinile voastre. Doar actualizarea constantă a serviciilor, îmbunătățirea calității serviciilor și o nouă publicitate pot asigura prosperitatea.

Secretele unei afaceri profitabile

Principala funcție a pensiunilor din întreaga lume a fost considerată a fi furnizarea de cazare peste noapte. Dar în timp, totul se schimbă. Acum chiar și un hostel necesită cel puțin un pachet minim de servicii. Turiștii au nevoie de acces la internet, precum și de articole de toaletă și cosmetice și sunt dispuși să plătească pentru asta.

În plus, puteți amplasa un uscător de păr, aparat de cafea, cuptor cu microunde, frigider și alte echipamente în zonele comune.

Problema nutriției poate fi rezolvată în moduri diferite. Una dintre ele este de a da dreptul oaspetelui de a-și pregăti singuri mâncarea. A doua opțiune este să aveți un bucătar în personal, ceea ce înseamnă că trebuie să creați un meniu. A treia opțiune ar putea fi un acord cu proprietarul celei mai apropiate cafenele pentru a furniza alimente sau o reducere pentru oaspeți. Este important să nu stați pe loc și să dezvoltați și să introduceți constant diversitatea.

Câteva nuanțe

Astăzi afaceri de turism foarte popular atât în ​​țara noastră, cât și în lume. Aceasta înseamnă că concurența chiar și între pensiuni este enormă. Prin urmare, serviciile oferite trebuie să corespundă unui anumit nivel. Un turist modern este obișnuit cu confortul, din acest motiv, este puțin probabil să se întoarcă la un hostel care nu corespunde cu o stea. Și nu consumatorul este de vină pentru asta, ci antreprenorul. Din cauza concurenței, oamenii de afaceri au fost cei care au crescut nivelul de confort pentru aceiași bani. Această tendință a dus la faptul că deschiderea unui hostel necesită acum mulți bani.

Un interior modest și o listă de servicii vor fi solicitate doar dacă nu există concurență.

Printre altele, este foarte important să construiți algoritmul corect pentru înregistrarea oaspeților. Totul trebuie să se întâmple la timp și conform tuturor regulilor.

Referitor la aparate electrocasnice, atunci există și câteva nuanțe aici. De exemplu, este mai bine să refuzați ceainicele obișnuite. Va fi mult mai convenabil să folosiți termopotele. Au dimensiuni mult mai mari și apa clocotită este întotdeauna la îndemână.

De asemenea, puteți încerca să creați un site web de pensiune. În primul rând, se construiește încredere în rândul turiștilor. În al doilea rând, unde altundeva, dacă nu pe propriul site web, poți posta informații complete despre afacerea ta?

Pentru a rezuma, putem spune că nu este suficient să vă dați seama cum să organizați o pensiune într-un apartament. Este important să învățați cum să o conduceți și să o dezvoltați corect. Pentru că timpul trece foarte repede, iar nivelul de dezvoltare al mini-hotelurilor este ridicat. Iar cererile consumatorilor sunt în continuă creștere. Dar este foarte interesant să creezi ceva de la zero și să-l aduci la un nivel grandios. Este foarte posibil ca un hostel să ducă la o întreagă rețea de hoteluri prestigioase din întreaga lume. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să muncești din greu și să nu renunți.

Dar nu totul depinde de lider. Multe probleme sunt legate de personalul hotelului. Ar trebui să fie format din profesioniști care nu numai că își fac treaba bine, dar și o iubesc. Persoana care se aruncă cu capul în cap într-o afacere este cea care va putea să o facă mai bună, nu pentru că o cere șeful, ci din dorință personală. Dispoziția colectivă nu este mai puțin importantă. Cheia succesului este o echipă prietenoasă care știe să rezolve toate problemele pe plan intern. Numai atunci când oamenii sunt gata să se ajute și să asculte lucrurile vor progresa. Dacă echipa este certată, atunci pur și simplu vor îneca afacerea cu certurile lor. Prin urmare, managerul trebuie să adopte cea mai responsabilă abordare în selectarea angajaților. La urma urmei, nu își ia slujitori, ci alege o familie de care depinde succesul creației sale.

Astăzi pensiuni devin din ce în ce mai populare pentru că oferă turiști sau doar călători varianta ieftina locuințe. La început, principala bază de clienți a acestor unități au fost studenții și tinerii călători, iar astăzi adulții de anumite tipuri se stabilesc tot mai mult aici. vederi filozofice(scăderi de viteză). Camerele din astfel de unități seamănă cu camerele căminelor studențești.

În acest articol vom analiza toate nuanțele deschiderii acestui tip de afaceri.

Despre dezavantajele și avantajele afacerii hoteliere

O caracteristică distinctivă a unui astfel de adăpost pentru turiști este capacitatea de a închiria nu numai o cameră, ci și un pat. După cum arată practica, pensiunea este populară în rândul turiștilor nu numai din cauza ieftinității locuințelor, ci sunt atrași de noi cunoștințe interesante și de oportunitatea de a comunica cu alții ca ei. Ca un tip de activitate, o pensiune are avantajele și dezavantajele sale.

Avantajele includ:

• cost redus al vieții (prețurile sunt mult mai mici decât în ​​hoteluri);
• posibilitatea de a închiria paturi (foarte convenabil pentru cei care călătoresc singuri);
• cunoștințele noi și comunicarea interesantă sunt deosebit de atractive pentru tineri, care reprezintă publicul țintă principal;
• comoditatea cazarii (pensiunile sunt de obicei situate in apropierea centrului si locuri atractive pentru turisti).

O astfel de afacere are și dezavantajele sale:

• numărul de persoane care locuiesc într-o cameră;
• incapacitatea de a stoca obiecte de valoare;
• inconvenientul folosirii băii;
• indisponibilitatea serviciilor suplimentare;
• dificultatea de a gasi spatii potrivite.

Dar proprietarii compensează adesea astfel de neajunsuri (prin amenajarea unui seif unde oaspeții pot depozita bani și obiecte de valoare, organizând micul dejun în cafenelele din apropiere).

Piața europeană a unor astfel de servicii se caracterizează prin prezența alianțelor de marketing, care este încă slab dezvoltată în țara noastră. Nu există standarde reglementate în Federația Rusă, ceea ce privează clientul de posibilitatea de a-și evalua în mod realist locul de reședință. În plus, mulți proprietari de pensiuni profită de acest lucru.

Adesea, hostelerii începători preferă să-și vândă serviciile fără intermediari. Pe stadiu inițial Acest lucru este, desigur, mai profitabil și elimină costurile suplimentare. Dar în viitor, acest lucru poate duce la o îngustare a segmentului de piață și la o ocupare scăzută a hostelului.

Ce este nevoie pentru a deschide o astfel de unitate?

Instituțiile de acest fel sunt considerate obiecte ale infrastructurii turistice și nu sunt necesare documente speciale, permise și licențe. Trebuie doar să vă înregistrați la biroul fiscal ca subiect activitate economicăși deschideți un cont bancar pentru efectuarea plăților. Pentru aceasta este suficientă o formă simplificată.

Din punct de vedere legal, organizarea unui hostel este destul de simplă, dar există totuși mai multe condiții. De exemplu, ar trebui să se țină cont de faptul că ar trebui alocată per persoană minim 5 m 2 spatiu locuibil. Ar trebui să existe o chiuvetă pentru 6 persoane, o toaletă pentru 12 persoane, un duș pentru 14. Dacă deschideți într-un apartament/camera separată, nu sunt necesare licențe, doar respectarea regulilor stabilite de lege:

• nu deschideți unitatea de la parter/subsol;
• respectă regulile de securitate la incendiu;
• menținerea evidenței migrației străinilor.

În consecință, este necesar să obțineți permisiunea scrisă de la inspectoratul de incendiu și de la SES.

Dacă nu ați înregistrat încă o organizație, atunci cel mai simplu mod face asta folosind servicii online, care vă va ajuta să generați gratuit toate documentele necesare: Dacă aveți deja o organizație și vă gândiți cum să simplificați și să automatizați contabilitatea și raportarea, atunci următoarele servicii online vor veni în ajutor, care vor înlocui complet un contabil în compania dumneavoastră și economisiți o mulțime de bani și timp. Toate rapoartele sunt generate automat, semnate electronic și trimise automat online. Este ideal pentru antreprenorii individuali sau SRL-uri pe sistemul fiscal simplificat, UTII, PSN, TS, OSNO.
Totul se întâmplă în câteva clicuri, fără cozi și stres. Încearcă-l și vei fi surprins ce usor a devenit!

Alegerea unei camere

Cea mai bună opțiune pentru amplasarea spațiilor este în mod natural partea centrală a orașului. Dimensiunea sa depinde de numărul de paturi, numărul minim este de 10-15. Un astfel de adăpost poate fi amenajat într-un apartament simplu într-o clădire mare obișnuită. Pretul de inchiriere pentru 1 m2 este 15.000 de ruble. pe an. Un apartament cu trei camere este suficient pentru a găzdui zece oaspeți.

O opțiune bună pentru deschiderea unui mini-hotel este să închiriați o clădire separată. Puteți, de exemplu, să închiriați 1 sau două etaje. Costul mediu de 1 m2 va costa între 10.000 și 15.000 de ruble. pe an. Reparația cu reamenajare va costa în medie 4.000 - 8.000 de ruble. pentru 1 m2. Și construiește casa separataîn acest scop va costa aproximativ 5-6.00.000 de ruble.. Prin urmare, alegerea rămâne a proprietarului.

Pentru a deschide o unitate în spații nerezidențiale este necesara inregistrarea unei SRL (societate cu raspundere limitata). Este puțin mai complicat și mai scump decât antreprenorii individuali. Veți avea nevoie de însoțitori, va trebui să completați mai multe documente.

Procesul de deschidere a unui mini-hotel într-un apartament

Pentru a organiza o unitate într-un apartament închiriat, ar trebui să alegeți cel mai mult cea mai buna varianta, luând în considerare mulți factori. Va trebui să studiem zona, disponibilitatea infrastructura de transport, contingent de curți din apropiere etc. De asemenea, este important să aflăm dacă există unități similare în apropiere și care este eficiența acestora.

Dezvoltarea cu succes a unei astfel de afaceri va depinde în mare măsură de vecini și de atitudinea acestora față de astfel de activități. Înainte de a închiria o proprietate, ar trebui să stabiliți contact cu aceștia pentru a evita probleme pe viitor (reclamații despre gunoi, zgomot etc.).

Daca te apuci de treaba responsabil si cu entuziasm, dupa aproximativ 6 luni vei putea justifica costurile financiare.

După alegerea unei locații, este timpul să echipați un mini-hotel. În cazul amenajării în propriul apartament, este mai bine să îl eliminați din fondul locativ. În caz contrar, conform legislației în vigoare, toți oaspeții vor trebui să întocmească un contract de închiriere. Regulile de amenajare a hostelurilor nu prevăd camere single, așa că, în primul rând, va trebui să remodelați apartamentul și să-l renovați corespunzător.

Caracteristicile amenajarii camerei

Particularitatea stocului de camere al unui astfel de hotel este că 80% sunt camere single/duble, iar 20% din camere sunt mai mari, de obicei cu paturi supraetajate. Toate sunt standard în categorie (mai ales la nivel mediu). Acest lucru determină alegerea mobilierului și a instalațiilor sanitare: este mai bine să alegeți produse produse pe plan intern. La 600.000 de ruble. te poti incadra. Decorarea camerelor trebuie să îndeplinească criteriile „luminoase și curate”. Nu ar trebui să vă zgâriți pe paturi oaspeții deseori să rămână doar pentru a petrece noaptea.

Călătorii moderni nu mai sunt atrași de paturile așezate haotic și de prezența comunicațiilor. Ei vor să se stabilească într-o casă care nu este doar confortabilă, ci și unică în felul ei, cu o personalitate unică.

Este important de reținut că în zona de dormit trebuie să existe minim 5 m2 pentru fiecare oaspete, iar paturile trebuie să fie amplasate la o distanță de cel puțin 75 cm Prezența culorilor luminoase, saturate. tendințele modeiși creativ solutii de proiectare va face hotelul dvs. nu numai confortabil, ci și unic și atractiv pentru vizitatori.

Personal

Principala diferență dintre hotelurile mici este o abordare individuală a fiecărui client. Calitatea serviciilor lor determină popularitatea și cererea unității. Prin urmare, problema selecției personalului trebuie luată în mod responsabil.

Potrivit experților, funcționarea productivă a unui mic hostel poate fi asigurată de prezență manager(responsabil pentru buna funcționare a unității în ansamblu), administrator pentru primirea și găzduirea vizitatorilor, 1-2 servitoare, dacă este posibil bucătariŞi asistentul lui.

Deoarece administratorii sunt fața instituției, este important să selectați oameni sociabili și receptivi pentru această poziție. Va fi un plus dacă vorbesc engleză la nivel conversațional (este mai ușor să lucrezi cu vizitatori străini).

Publicitate și Marketing

Amintiți-vă că majoritatea turiștilor caută un adăpost temporar, de obicei prin internet. Prin urmare, faceți totul pentru a vă găsi ușor acolo, nu vă zgâriți cu reclamele:

• Aici vă pot ajuta rețelele sociale populare „VK”, Facebook, „Odnoklassniki”, etc., precum și mass-media regională.
• Fără îndoială, cea mai eficientă publicitate este recenziile de la clienți mulțumiți. O campanie de PR se poate construi prin atragerea de studenți, străini etc.
• Site-urile internaționale nu trebuie ignorate, oferă vizitatorilor posibilitatea de a rezerva camere cu dvs. online.
• Publicitatea contextuală nu va fi mai puțin eficientă. Costul unui astfel de serviciu va varia de la 15 la 60.000 de ruble, puteți recurge și la plasarea de bannere publicitare (text + fotografie).
• Un mod popular de publicitate sunt cărțile de vizită. Acestea sunt distribuite în locurile în care se pot aduna turiştii (gări, aeroporturi, universităţi, cafenele etc.). Puteți folosi, de asemenea, ziare săptămânale gratuite în acest scop, costul minim al unui modul de publicitate în care va fi de la 5.000 de ruble, iar un simplu anunț de 10 cuvinte este de doar 2.000 de ruble.
• Puteți oferi agenții de turism și clienti corporativi reduceri bonus, promoții sezoniere. Nu ignora școlile și cluburile sportive care călătoresc frecvent.

Principalul lucru este să nu te limitezi la o singură direcție: actualizarea constantă, căutarea soluții creative, și cel mai important, îmbunătățirea și extinderea gamei de servicii sale va deveni cea mai buna publicitate a unei astfel de instituții și, în consecință, cheia funcționării sale cu succes.

Cum să faci dintr-o pensiune o întreprindere profitabilă

Astăzi, serviciul principal al tuturor mini-hotelurilor este furnizarea de paturi oaspeților. Dar multe pensiuni turistice oferă deja servicii suplimentare pentru clienți. Oaspeții moderni sunt dispuși să plătească suplimentar pentru Wi-Fi, articole de toaletă și produse cosmetice.

În plus, puteți oferi oaspeților posibilitatea de a folosi seif, cuptor cu microunde, aparat de cafea, frigider, uscător de păr și alte tipuri de echipamente. Costul micului dejun poate fi inclus și în prețul de închiriere. Apropo, în materie de mâncare, varietatea este, de asemenea, importantă: puteți oferi clientului posibilitatea de a o găti singur, puteți angaja personal pentru aceasta sau puteți conveni asupra cooperării cu proprietarul unei cafenele vecine. Este important aici să monitorizați în mod constant solicitările clienților și să căutați modalități de a le satisface.

Sfaturi utile pentru organizarea unei astfel de afaceri sunt în următorul videoclip:

Este profitabil si cat costa?

Când întocmiți un plan de afaceri, rețineți că, pe lângă salariile angajaților, ar trebui să adăugați și plata costurilor de întreținere a unui mini-hotel. utilitati, și alte cheltuieli mici.

In functie de numarul de paturi, venitul mediu va fi de cca. 100-120 mii lunar. Prin urmare, un astfel de hotel (bazat pe 10 persoane) se va amortiza în aproximativ 6-15 luni (cu eficienta maxima lucru). Cu o sarcină de lucru minimă, rambursarea completă poate fi obținută numai după câțiva ani.

Conform statisticilor, profitabilitatea medie a unei astfel de afaceri este de aproximativ 30%, așa că totul va depinde de organizarea muncii și de publicitatea unității. Dacă vorbim despre profitul net, acesta poate ajunge în medie la 1.000.000 de ruble. pe an. Din nou, totul va depinde de mulți factori și, cel mai important, de capacitatea și dorința de a lucra.

Afacerea hotelieră este profitabilă și promițătoare, dar intrarea în ea este destul de dificilă. Acest lucru se datorează costuri ridicate pentru amenajarea și întreținerea unui hotel cu drepturi depline. Dar există o alternativă - de a crea o pensiune. Acest lucru nu necesită investiții mari, mai ales dacă aveți deja un apartament. Să ne dăm seamasi ce este nevoie pentru asta.

Concepte de bază

Un hostel este în esență un cămin. Oaspeții de aici nu sunt cazați în camere separate, ci într-o cameră comună, iar plata se face pentru loc, și nu pentru cameră. De obicei, facilitățile din hostel sunt comune: există o mică bucătărie pentru gătit, o baie și un duș. Aceasta este o opțiune foarte convenabilă pentru grupuri mari de turiști și pentru tineri.

Un hostel este un fel de cămin pentru companii mari

Cămin înseamnă termene scurte cazare și este conceput pentru studenți, școlari și persoane de vârstă mijlocie. Aceasta este o opțiune excelentă pentru a economisi bani - în medie, un loc costă 300-500 de ruble, în timp ce camerele de hotel încep de la 2-3 mii.

Avantaje

Hostelurile au apărut în Rusia cu doar câțiva ani în urmă și au devenit rapid populare. Sunt apreciați de călătorii cărora nu le place să cheltuiască mulți bani doar pentru a petrece noaptea într-un oraș nou. Avantajele unui hostel ca afacere includ:

1. Este nevoie de o cantitate mică pentru a începe.
2. Costuri reduse cu utilitățile și taxe.
3. Popularitate în continuă creștere de acest tip locuințe.

Cel mai simplu mod este să organizezi un hostel într-un apartament existent. Nu veți avea nevoie de mulți bani pentru a-l echipa - standard reparatii cosmetice va fi suficient. Cumpăra paturi supraetajate, electrocasnice și mobilier - nu veți avea nevoie de nimic altceva.

Cum se deschide?

Pentru a oficializa legal deschiderea și a începe să lucrezi, trebuie să deschizi un antreprenor individual. Cel mai simplu mod este să lucrezi pe UTII.

Vă rugăm să rețineți:pentru a deschide într-un hostel, trebuie să scoateți apartamentul din fondul locativ. În cele mai multe cazuri, nu este practic să construiți locuințe separate, este mai bine să cumpărați pur și simplu imobiliare.

Scoaterea unui apartament din fondul locativ se realizează pe baza următoarelor documente:

1. O declarație scrisă de proprietarul proprietății.
2. Un document care confirmă proprietatea asupra apartamentului.
3. Planul casei.
4. Pașaport tehnic, plan apartament.
5. Proiect de reamenajare gata.

Pensiunea are o atmosferă distractivă și prietenoasă

Poate dura destul de mult timp pentru a completa aceste documente - veți avea timp să faceți reparații la sediu. Asigurați-vă că faceți plan de afaceri hostel cu calcule și respectați cu strictețe sumele indicate.

Alegerea locației

Pentru a începe o afacere, este foarte important să alegi loc bun. Ar trebui să fiți interesat fie de zonele gărilor și centrelor de afaceri, fie de centrul orașului. Adică acele locuri în care există un trafic mare de turiști și călători de afaceri.

Vă rugăm să rețineți:Mai întâi trebuie să studiați problema prețurilor imobiliare - este foarte posibil ca achiziționarea unui apartament în centrul orașului să fie o sarcină imposibilă pentru dvs. În acest caz, este mai bine să localizați pensiunea într-o zonă rezidențială cu legături bune de transport.

Cerințe

Legislația rusă reglementează strict procesul de creare a „spațiilor hoteliere”. Deci, pe vizitator ar trebui să existe cel puțin 5 mp. m de spațiu de locuit, iar distanța dintre paturi ar trebui să fie mai mare de 75 cm Practica arată că o bancnotă standard de trei ruble poate găzdui 9-10 paturi.

Camera ar trebui să aibă și:

1. Două sau mai multe chiuvete.
2. Cabina de dus.
3. Baie.
4. Apa calda (cazan).
5. Mobilier durabil si confortabil.
6. Wi-Fi gratuit.

Cum se deschide într-un apartament

Cum să deschizi o pensiune într-un apartament? Foarte simplu. Pentru a face acest lucru, nu veți avea nevoie de costuri suplimentare pentru licențele hoteliere sau transferul de bunuri imobiliare în stoc nerezidențial. Cert este că nu există un concept oficial de „cămin” în legislație. În același timp, legile permit utilizarea apartamentelor pentru rezidența temporară comercială a cetățenilor. Adică, puteți folosi complet apartamentul pentru a crea un fel de complex hotelier - acest lucru este complet legal. Principalul lucru este să respectați mai multe condiții:

1. Pensiunea nu ar trebui să fie situată la subsol sau la subsol.
2. Ar trebui să existe o cabină de duș pentru 15 persoane, o chiuvetă pentru 6 persoane și o toaletă pentru 12 persoane.
3. Zona de dormit nu trebuie să fie mai mică de 1,9 * 0,8 m (paturile supraetajate pot fi folosite pentru a economisi bani).

Când deschideți un hostel, nu încercați să forțați totul în paturi - oaspeții ar trebui să fie confortabili

Printre condițiile opționale, dar preferate:

1. Disponibilitatea Wi-Fi de mare viteză. Internetul poate fi decisiv atunci când un vizitator alege un loc în care să locuiască.
2. Grad bun de izolare fonica. Cu cât vă deranjați mai puțin vecinii, cu atât se vor plânge mai rar de afacerea dvs. Prin urmare, aveți grijă de izolarea fonică a pereților, de instalare ferestre de calitate si usi.
3. Disponibilitatea sistemului split. Acesta este standard pentru pensiuni. Ar trebui să fie confortabil, iar aerul condiționat asigură confort pe timpul verii.
4. Disponibilitatea unui hol comun și a unei chicinete. Aceste premise vor extinde semnificativ numărul de clienți. Oamenilor le place să se relaxeze seara în timp ce se uită la televizor sau pregătesc un mic dejun simplu dimineața.

Vă rugăm să rețineți:Asigurați-vă că luați în considerare problema depozitării obiectelor de valoare. Poate fi necesar să instalați mai multe seifuri sau să organizați un fel de cameră de depozitare.

Acordați o atenție deosebită mobilierului: acesta trebuie să fie cât mai durabil, simplu și fiabil posibil.

Deschidere in spatii nerezidentiale

Dacă obțineți spații nerezidențiale, atunci costurile sunt garantate să crească. Totul se va reduce la documente: va trebui să obțineți permisiunea de la SES și de la pompieri, să întocmiți diverse declarații de proiectare și aprobări. Vă recomandăm să apelați la intermediari pentru probleme de înregistrare - ei vor face totul rapid și relativ ieftin. Dacă faci asta singur, poți petrece mai mult de o lună de timp.

Cât de benefic este?

Deci știi dejaAcum să ne dăm seama dacă acest lucru este profitabil. Închirierea unui apartament standard cu două sau trei camere pentru o perioadă lungă vă va aduce 20-40 de mii de ruble pe lună. Dacă plasați un hostel pentru 6-10 persoane în această cameră și percepeți clienților o taxă zilnică, puteți ajunge cu ușurință la 90-100 mii pe lună.

Plus - furnizarea de servicii suplimentare sub formă de mic dejun, cafea, produse de patiserie, transferuri, consultații și multe altele. Adică profitabilitatea hostelului va fi de aproximativ 15%. În general, crearea unei astfel de afaceri hoteliere este mai profitabilă decât simpla închiriere a unui apartament, dar consumă mai mult timp. Trebuie înțeles că pensiunea va fi profitabilă doar în orașele cu trafic turistic mare: trebuie să lăsați cel puțin 50-70% ocupare în fiecare zi. Dacă locuiți într-un oraș deprimat unde aproape nimeni nu vine, atunci deschiderea poate să nu fie profitabilă. Cu toate acestea, nu veți pierde mare lucru - imobilele vor rămâne în continuare în valoare și renovare nouă

își va crește valoarea de piață.

Perioada medie de rambursare a investițiilor într-o pensiune este de aproximativ 6 ani (ținând cont de achiziția unui apartament, nu de disponibilitatea acestuia). Daca apartamentul este al tau, atunci in cele mai multe cazuri banii investiti vor fi returnati in 3-4 luni.

Dacă dimensiunea camerei permite, atunci echipați camere mai scumpe pentru două persoane

Perspective Mulți oameni conservatori cred că pensiuni nu au viitor și se vor stinge, fiind înlocuite cu hoteluri. Dar asta nu este adevărat. Pensiunea are propria filozofie. Din ce în ce mai mulți oameni abandonează hotelurile tradiționale din cauza costurilor ridicate și a osificării. Într-adevăr, dacă vă petreceți toată ziua la serviciu sau la vizitarea obiectivelor turistice, atunci de ce aveți nevoie de o cameră luxoasă cu trei mese pe zi? Tot ce ai nevoie este un loc unde să vii seara, să faci un duș și să petreci noaptea. Multe unități de acest tip oferă o alternativă: fie una cu 6-8 paturi, sau unul cu 2-3. A trăi în primul este mai ieftin, a locui în a doua este mai confortabil. Pensiunile sunt ideale pentru cei cărora nu le place să plătească în exces. Sunt adesea folosite de studenți, cupluri tinere, grupuri de 4-6 persoane (puteți cumpăra în întregime un mic hostel). Hostel ca o afacere cu siguranta promitatoare. Mai ales dacă abordezi creația ei cu suflet, creând design unicși stilul locuinței. Păstrați-vă echipamentul curat și reparat la timp, nu vă zgâriți cu articolele de toaletă, fiți politicos cu clienții - iar afacerea dvs. va primi o mulțime de recenzii pozitive și va obține profituri bune.

Cum să faci reclamă

Pentru publicitate, puteți folosi metode tradiționale (media, în aer liber) și cele moderne (Internet). Ar fi mai corect să combinați aceste două metode. Comandă fluturași publicitari și mai multe bannere în orașul tău, distribuie și agăța-le lângă gări, locuri turistice și birouri. În același timp, creați un site web pe Internet cu descriere detaliată serviciile dvs. și fotografiile camerelor. Indicați toate detaliile: locație, servicii oferite, indicații de orientare. În plus, înregistrați-vă în sistemele de rezervare la hoteluri, cum ar fi Booking, Travel, Oktogo etc. Amintiți-vă că majoritatea camerelor sunt acum rezervate online - oamenii aleg variante interesante fara a pleca de acasa si plateste prin card. Poate că veți putea conveni asupra cooperării cu agentii de turism care organizează tururi în orașul tău. Acest varianta ideala- desi vei castiga ceva mai putin pe client (va trebui sa impartasesti cu agentia), dar vei avea debit constant clientii.

Prezența unei bucătării și a electrocasnicelor în pensiune va crește semnificativ numărul de clienți

Probleme posibile

Care sunt capcanele te pot întâlni pe drum? Dacă deschideți într-o clădire rezidențială, atunci vecinii vor deveni o problemă. Nu tuturor le place faptul că oameni noi se plimbă în mod constant pe palier, iar unii vor fi pur și simplu gelosi pe afacerea ta și vor scrie periodic plângeri diferitelor autorități. Promite vecinilor diverse preferinte din ideea ta: curata regulat casele scarilor, repara intrarea, schimba becurile etc.

Afacerile hoteliere din Rusia nu încetinesc, în ciuda crizei economice. Una dintre cele mai populare zone din această afacere a devenit pensiuni - minihoteluri de clasă economică care au venit la noi din Vest, amenajate ca hosteluri. Spre deosebire de ideile sovietice consacrate despre pensiuni, căminele sunt poziționate ca unități curate și ordonate, unde studenții care călătoresc, tinerii oameni de afaceri în călătorii de afaceri și tinerii fără pretenții pot găsi cazare ieftină pentru noapte și, în același timp, își pot face cunoștințe noi. Pensiunile sunt și ele interesante pentru că nu necesită investiții inițiale mari în comparație cu afacerile hoteliere în general și permit tinerilor antreprenori să se încerce ca proprietari de case. Astăzi vă vom spune cum deschide-ți propria pensiune într-o casă privată, ce cadru legal este necesar pentru întreprinderea dvs. și ce dificultăți va trebui să vă confruntați.

De mult timp pensiuni blocuri de apartamente iar pensiile separate din casele private nu au fost alocate unei categorii separate, deoarece nu existau cerințe speciale pentru astfel de unități. În multe privințe, acest lucru a jucat în mâinile primului val de hostelieri, căminele lor au anunțat lumii deschiderea unei astfel de afaceri în Rusia și au devenit un exemplu de urmat pentru următoarea generație de tineri antreprenori.

Acest lucru nu înseamnă că inițial afacerea cu pensiuni nu era supusă impozitării, dar nu dobândise încă o grămadă de reglementări și interdicții, ca orice domeniu profitabil de afaceri aflat sub controlul vigilent al statului. Absența restricțiilor birocratice a oferit un teren fertil pentru creșterea neîngrădită a hotelurilor de clasă economică în toată Rusia.

Noi cerințe pentru pensiuni

Primul a fost lansat în ianuarie 2015 standard de stat, care definește pensiuni ca o categorie separată pentru furnizarea de locuințe temporare și a stabilit o serie de cerințe obligatorii pentru pensiuni. De când prima lege a fost scrisă în grabă, după ce am descoperit că un segment foarte promițător al afacerilor hoteliere și turistice trăia și prospera necontrolat de aproape 10 ani, măsurile restrictive nu au fost prea stricte.

Acestea au vizat în principal cerințele minime pentru comunicații și echipamente ale unor astfel de spații și standardele SES. Și, într-un fel, au protejat dreptul oaspeților la spațiu liber, limitând antreprenorii deosebit de zeloși în utilizarea ultra-profitabilă a suprafeței, condamnând oaspeții să sufere în spațiile înghesuite. Ideea evidentă că clientul însuși are dreptul să aleagă gradul de confort acceptabil, așa cum proprietarul hostelului este interesat să creeze așa ceva, este străină de legiuitorii educați în economia Comitetului de Stat de Planificare.

Dacă prima versiune a GOST ne-a făcut să ne gândim la profitabilitatea în continuare a hostelurilor cu apartamente, atunci pachetul de amendamente din 2016 i-a nedumerit chiar și pe proprietarii de pensiuni în case private. Cu toate acestea, mașina rigidă a conștiinței publice încă prezintă pensiile ca o întreprindere extrem de profitabilă în Rusia. Acest lucru nu poate fi negat complet, dar dacă te-ai hotărât serios să te încerci ca hostel, nu te grăbi să încerci ochelari de culoare trandafir. Ne vom opri asupra caracteristicilor legii actualizate mai detaliat mai jos.

Pe fundalul noilor cerințe de prezență a unei băi separate (camera de mână + duș + toaletă) pentru fiecare 10 oaspeți, este mai ușor să organizezi un hostel într-o casă privată, fie și doar pentru că este mai ușor să obții permisiunea de la BTI. și departamentul pentru protecția monumentelor istorice și culturale pentru reamenajare, care acum probabil că nu este posibil să evite. Deschiderea unui hostel într-o casă privată este, de asemenea, facilitată de absența vecinilor.

În ciuda faptului că, uneori, plângerile lor sunt într-adevăr justificate, dar în cea mai mare parte, acuzațiile de la conciergerii voluntari ai scărilor sunt o adevărată bătaie de cap pentru proprietarii de pensiuni. Autoritățile de reglementare, la rândul lor, vor fi prea bucuroși să-și încălzească mâinile la focul afacerii tale, în ciuda faptului că legea este de partea lor. Deci dacă împărțiți casă privată cu oricine, asigurați-le în avans sprijinul și încrederea. Și asigurați-vă că faceți tot posibilul pentru a menține relații de prietenie cu vecinii tăi.

Ce alte inovații au afectat pensiuni în case private?

Dacă anterior întrebarea dacă era posibil să se deschidă o pensiune într-o casă privată nu era pusă la îndoială, acum situația s-a schimbat radical. De acum înainte, este permisă utilizarea zonei numai în scop comercial în spații nerezidențiale. Adică dacă visai la propria pensiune personală, renunță la aceste gânduri. Spațiile pentru pensiune trebuie scoase din fondul de locuințe și transferate în uz nerezidențial. Această inițiativă a avut o anumită semnificație în ceea ce privește hostelurile cu apartamente și, conform ideii autorilor, ar trebui să protejeze somnul vecinilor involuntari ai hostelului. Dar de ce se aplică această practică proprietarilor de case private rămâne un mister.

Pentru ultimii ani pe tot teritoriul Federația Rusă Pensiunile au devenit populare. În primul rând, acest lucru se datorează costului ieftin pentru servicii acceptabile și confort. În al doilea rând, prețurile pentru cazare într-un astfel de mini-hotel sunt mult mai mici decât prețurile la hotel. În al treilea rând, nevoia de pensiuni în rândul călătorilor crește în fiecare an. Prin urmare, mulți antreprenori începători se gândesc cum să deschidă un hostel de la zero.

Un hostel este un tip de hotel, dar într-un sens mai restrâns, și anume, această clădire are statut de clasă economică, care are propriile condiții specifice care diferă de „frații” săi ca aspect și prețuri.

Principala diferență dintre un hostel și un hotel este disponibilitatea paturii într-o singură cameră. Poate găzdui de la 6 până la 12 persoane simultan. Au paturi supraetajate, baie comună, bucătărie, duș și frigider. În același timp, prețul este de 5 ori mai mic decât cel al hotelurilor obișnuite datorită acestui avantaj, căminele sunt accesibile chiar și maselor studențești.

În ciuda unor astfel de condiții, acest tip de mini-hotel este la cerere, mai ales dacă este situat într-o locație bună și nu umflă prețurile pentru facilități.

Toate hostelurile au, de asemenea, facilități de bază cu servicii suplimentare, și anume, oferă clienților micul dejun, un seif pentru valori mobiliare și posibilitatea de a folosi WI-FI gratuit.

Tipuri de pensiuni:

1. amestecat;
2. tineret;
3. cu direcția de a primi grupuri mari de oameni, de exemplu, delegații care vin la o conferință, seminar, întâlnire etc.

Tipuri de camere oferite în pensiuni:

• pentru uz individual;
• invitați de același sex;
• amestecat.

Orașele mari au tipuri de astfel de mini-hoteluri non-stop, dar cele mai mici preferă să-și închidă unitățile pe timp de noapte.

Pensiunile sunt, de asemenea, împărțite în cazare pe termen lung și sejururi de scurtă durată într-un mini-hotel.

Important! Trebuie să fii atent când alegi o pensiune. Trebuie să rezervați camere numai de la companii de încredere.

Avantajele hostelului:

1. Cel mai important avantaj al acestui tip de complex hotelier este prețul. Aici puteți alege o cameră de zece ori mai mică decât apartamentele și hoteluri.
2. Puteți face noi cunoștințe la hostel. De exemplu, întâlniți alți călători ca dvs.
3. Serviciile oferite aici nu sunt mai rele în confort decât într-un hotel sau han:
   • spălătorie;
   • camera utilata pentru bucatarie;
   • Internet și Wi-Fi.
4. Personalul profesionist, care pazeste mereu confortul oaspetilor lor, poate in orice moment sa sugereze unde sa se distreze si va ajuta si la organizarea de excursii cu diverse reduceri.

Cercetare de piata si alegerea locatiei pentru un hostel

În acest moment, există peste 6 mii de pensiuni în Moscova și Sankt Petersburg, al căror număr este în continuă creștere. Aceste statistici indică atenția sporită a antreprenorilor față de acest tip de afaceri și cererea clienților.

Înainte de a deschide un hostel, trebuie să studiați cu atenție piața pentru furnizarea de servicii și locul de alegere pentru un mini-hotel.

Principalul punct aici va fi cererea pentru aceste tipuri de servicii. Faceți o analiză precisă a unui astfel de loc, găsiți informațiile necesare pe World Wide Web. Și dacă nu doriți să vă pierdeți timpul cu asta, atunci apelați la liber profesioniști pentru ajutor.

Modalități de a deschide o pensiune:

• franciza;
• deschiderea unui mini-hotel cu achiziționarea de spații;
• deschiderea unei pensiuni cu spatiu inchiriat.

De asemenea, înainte de a deschide un hostel de la zero, trebuie să îți evaluezi punctele forte în raport cu alte unități hoteliere.

Principalii concurenți vor fi:

• hoteluri;
• hoteluri;
• alte pensiuni;
• apartamente inchiriate zilnic.

Avantajul unității dumneavoastră în comparație cu hoteluri va fi prețul mic pentru servicii, dar cu pensiuni și apartamente va trebui să veniți cu un fel de caracteristică care să fie punctul culminant al mini-hotelului dumneavoastră.

Atenţie! Alegerea spațiilor este un factor important care va juca un rol important în promovarea pensiunii dumneavoastră.

O optiune excelenta este aceea de a fi situat in apropierea locurilor publice, si anume: gari, aeroporturi, institutii de invatamant, companii mari.

Pentru a selecta loc potrivit ar trebui să acordați atenție:

• accesibilitatea transportului;
• disponibilitatea atracțiilor din apropiere;
• disponibilitatea cafenelelor și restaurantelor;
• disponibilitate centre comercialeși parcuri;
• situația mediului;
• zonă dens populată;
• un semn al sferei de activitate a unei anumite regiuni.

Ar trebui să iau o franciză sau nu?

Cel mai simplu mod de a deschide un hostel este cu o franciză. Ca afacere, aduce un profit destul de bun, care poate ajunge la 1,5 milioane de ruble într-un an.

O franciză poate ajuta la organizarea tuturor lucrărilor complexe, la elaborarea unui plan de afaceri pentru pensiune, la asigurarea unui flux neîntrerupt de clienți și la evitarea greșelilor inutile. Și acum noii veniți, cu ajutorul unei francize, au un profit destul de bun, până la 300.000 de ruble pe lună.

Francizele de pensiuni sunt o direcție complet nouă activitati comerciale iar în Rusia există mai multe întreprinderi în această direcție. Ele sunt în general populare datorită prețului scăzut și calității serviciilor.

Franciza de pensiune este o activitate foarte reală care poate ajuta antreprenorii aspiranți.

Cerințele spațiilor

În primul rând, trebuie să decideți asupra tipului de unitate de deschis și asupra numărului de clienți, și anume:

• Cameră pentru o sută sau mai multe persoane. Această opțiune necesită o suprafață mare, împărțită în mai multe sectoare.
• Cameră pentru 30-50 de persoane, așa-numitele pensiuni de dimensiuni medii. Cu această opțiune, două apartamente sunt de obicei conectate sau se achiziționează un întreg etaj.
• Mici pensiuni de tip familial pentru 10-15 persoane. Aici veți avea nevoie de un apartament confortabil și confortabil.

Cerințe necesare pentru pensiuni:

1. Este strict interzisă deschiderea mini-hotelurilor parter, precum și în subsoluri.
2. Este necesar să se respecte standardele sanitare:
   • pentru 12 oaspeți aveți nevoie de o toaletă;
   • pentru 15 persoane – un duș;
   • pentru 6 persoane - o chiuveta;
   • un loc de dormit este alocat per oaspete la tariful de 0,8x2 metri.
3. Disponibilitatea unui depozit pentru bunurile clienților, precum și a unui seif pentru valori mobiliare.
4. Ar trebui să existe un loc de relaxare cu reviste și televizor, precum și o bucătărie utilată.

Criterii pentru solicitarea spațiului pentru o pensiune:

• după zonă;
• conform reparațiilor necesare și costul pe metru pătrat;
• după locație - fie este o clădire separată, fie o clădire de locuit;
• la intrare, cel mai bine este să fie separat;
• dacă este nevoie de reamenajare;
• după cost;
• după tipul de proprietate - în scopul determinării dacă spațiile sunt rezidențiale sau sunt create special în scop comercial;
• mediu.

Documentația nu conține cerințe speciale pentru spațiile pensiunii. Dar totuși, merită să respectați regulile echipamentul necesar siguranță, luați în considerare fiabilitatea echipamentelor electrice și alte condiții pentru orice cameră.

Înregistrarea afacerii

Cum să deschizi un hostel pentru antreprenori și să îl înregistrezi corect?

Se crede că înregistrarea unui antreprenor individual este cea mai buna varianta pentru a deschide un hostel. Unul dintre avantaje va fi sarcina asupra activităților în care cota de impozitare va fi redusă. În cele din urmă, înregistrarea unui antreprenor individual este mai rapidă și mai economică.

Dacă intenționați să extindeți proiectul în viitor, puteți înregistra o persoană juridică.

Deci, ce documente sunt necesare pentru a vă deschide propria pensiune:

1. Certificat de înregistrare a întreprinderii.
2. Certificat de plată a taxelor și de înregistrare la autoritățile competente.
3. Încheierea autorităților de pompieri.
4. Încheierea SES.
5. Contract de inchiriere spatiu.
6. Un acord de prestare a serviciilor unei alte companii pentru eliminarea deșeurilor menajere solide.

Desigur, baza de documente poate fi mai extinsă și puteți afla despre ea legea actuală. Deputații introduc de fiecare dată ceva nou, prin urmare, este necesar să monitorizați modificările existente în legislația privind deschiderea propriei afaceri de pensiune.

Ce spatiu sa aleg: apartament sau spatiu nerezidential?

În conformitate cu Codul Locuinței, apartamentele pot fi transformate în pensiune, dar în acest caz, fiecare client va trebui să încheie un contract sau contract de închiriere, care poate fi aprobat sub forma unui card de înregistrare a oaspeților.

Important! Este posibilă transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale, cu condiția ca apartamentul să fie situat la primul etaj al clădirii sau al doilea, dacă sub acesta există spații nerezidenţiale.

Dacă decideți să transferați apartamentul într-o proprietate nerezidențială pentru un mini-hotel, acest lucru vă va permite să scăpați de inspecțiile nedorite. Dar merită luat în considerare un factor - odată cu acest transfer, regulile care se aplică oricărui hotel intră în vigoare. Nu există cerințe speciale sau de bază pentru hotelurile mici.

Dacă o pensiune se deschide într-o zonă rezidențială, acest lucru va reduce în primul rând costurile de deschidere a unui mini-hotel trebuie să aveți grijă și de acordul vecinilor;

Atunci când alegeți spații nerezidențiale, ar trebui să țineți cont de costurile reparațiilor. Pe baza acestor considerații, trageți concluzii despre care cameră este cea mai potrivită pentru o pensiune.

Atenţie! Ce fel de premisă va fi nu este atât de important, nu va afecta în mod deosebit întreaga afacere. Principalul lucru este să faceți din acest loc o vacanță grozavă și astfel încât vizitatorul să se poată relaxa liniștit.

Recrutare

Pentru a deschide o pensiune într-un apartament sau în spații nerezidențiale, va trebui să angajați personal adecvat, de preferință cu abilități profesionale.

În primele etape, puteți implica în muncă membrii familiei, rudele sau cunoscuții. Un mare plus Se va avea în vedere cunoașterea limbilor străine.

Curățenia este una dintre cheile principale ale succesului întregii întreprinderi. Aici poți apela la serviciile unei firme de curățenie și curățătorie chimică, care va face totul eficient și dacă investiția o permite.

Numărul de personal depinde de mărimea hostelului și de principal actori poate deveni administrator și curățenie.

Costuri de bază și rentabilitate

Trebuie să întocmiți un plan de afaceri pentru pensiune cu calcule și profitabilitatea întreprinderii dvs., din care vor fi vizibili următorii indicatori de cost:

Rentabilitatea unei afaceri poate depinde de diverși factori. Acestea sunt locația, regiunile etc. Tabelul prezintă câteva exemple de venituri din pensiuni.

Promovare: publicitate și marketing

Ce este nevoie pentru a deschide un hostel într-un apartament din Moscova și a-l face să înflorească? Marketingul și publicitatea vor ajuta aici.

Marketingul în domeniul deschiderii propriului hostel vă va oferi aflux constant clientii. Atragerea clienților de partea ta va fi o circumstanță importantă, iar publicitatea la pensiune poate ajuta în această problemă.

Cel mai eficient instrument de atragere a clienților este publicitatea:

1. O modalitate eficientă de a atinge acest obiectiv ar fi să plasați o rezervare pentru cazare în pensiunea dvs. pe site-uri atât de mari precum Booking.com sau Hostelbookers;
2. poți profita de publicitatea gratuită pe site-urile internaționale;
3. tot felul de promoții, reduceri și bonusuri pentru clienții obișnuiți;
4. fluturași și pliante care vor fi distribuite în gări;
5. V rețelele sociale Vă puteți crea propriile grupuri de pensiuni.