Un exemplu finalizat de proiect de încălzire. Încălzirea unei clădiri de birouri Cum să aflați prețul și să obțineți o ofertă comercială

Încălzirea este una dintre componentele principale ale sistemului de susținere a vieții de birou. Menținerea unui anumit regim de temperaturăîntr-o clădire de birouri în ansamblu - o sarcină care necesită un consum serios de energie. De aceea soluție inteligentă„problemele de încălzire” ajută la evitarea costurilor suplimentare în timpul funcționării centrului de birouri, asigurând în același timp confort maxim pentru vizitatorii și angajații acestuia. Acest articol este dedicat proiectării, instalării și funcționării sistemelor de încălzire într-o clădire de birouri.

Termenul „încălzire” înseamnă de obicei menținerea temperaturii necesare a aerului în încăperile echipate cu sisteme de încălzire. Destul de des, această interpretare a acestui concept este acceptată fără explicații suplimentare, deși, potrivit unor experți, printre parametrii care determină calitatea mediului, pe lângă temperatura aerului, temperatura suprafețelor înconjurătoare nu este mai puțin semnificativă.

Încălzirea, într-un anumit sens, este responsabilă pentru acești parametri. Mai mult, reglarea, adică menținerea temperaturii la nivelul necesar folosind metode și mijloace de încălzire, nu este întotdeauna posibilă. Cel mai adesea, temperatura, în special în clădirile de birouri și rezidențiale care nu au suprafețe interioare de transfer termic dezvoltate, este determinată de calculul termotehnic structuri de închidere. Acesta este un alt argument în favoarea considerării clădirii ca un sistem unic și o abordare adecvată a proiectării infrastructurii de încălzire.

Întrebarea cheie a încălzirii: centrală sau autonomă

Experții insistă că sistemul de încălzire ar trebui instalat în clădire în stadiul de dezvoltare documentatia proiectului. În acest caz, primul pas pe care trebuie să-l facă clientul este să decidă cu privire la alegerea uneia dintre cele două opțiuni strategice pentru construirea unui sistem de încălzire: conectarea la o centrală termică urbană sau crearea sistem autonom.Instalarea sistemelor de incalzireîntr-o clădire deja funcțională este adesea imposibil fără încălcarea standardelor, dar chiar dacă este posibil, va costa de câteva ori mai mult decât instalarea sistemului în timpul construcției unei clădiri în care toate sisteme de inginerie inclusiv încălzirea.”

Astăzi, în lume, majoritatea proprietarilor de birouri și birouri centre comerciale preferă să folosească sistem de incalzire autonom, implicând prezența unui cazan propriu de încălzire. Există mai multe motive pentru această poziție a proprietarilor, primul și principalul dintre acestea fiind independența completă față de infrastructura de încălzire a orașului. În plus, instalarea unui sistem autonom rezolvă nu numai problema încălzirii, ci și problemele legate de alimentarea birourilor individuale. apă fierbinte.

Următorul argument, dar nu mai puțin important, este economiile. Proprietarii sau chiriașii spațiilor dotate cu sisteme incalzire autonoma, nu este nevoie să plătiți pentru pierderile de căldură care apar în timpul livrării de căldură dintr-o cameră de cazane sau din centrala termică și electrică combinată către bateriile acestora, accidente pe autostrăzi și rupturi de conducte.

Practica arată că costul încălzirii unei proprietăți de birou și de vânzare cu amănuntul dotată cu propria cameră de cazane este în medie de 2,5 ori mai mic decât atunci când se utilizează încălzirea centrală. Dacă despre care vorbim despre un birou separat cu o suprafață de până la 350 m2, care are capacitatea de a se conecta la rețeaua de gaz, apoi instalând un dublu circuit montat pe perete cazan pe gaz vă permite să reduceți costurile de încălzire de 5 ori.

Incalzire autonoma de asemenea, oferă proprietarilor posibilitatea de a seta ei înșiși începutul și sfârșitul sezonul de incalzireși reglați temperatura din clădire. Automatizarea cazanelor si minicazanelor menține o temperatură stabilă în incintă pe toată perioada rece, reducând consumul de combustibil în timpul dezghețurilor și crescând în timpul înghețurilor severe. Astfel de sisteme vă permit să setați temperatura dorită camere diferite acelasi birou. Un nivel de încălzire mai scăzut este stabilit pentru încăperile mașinilor, depozitele și facilitati de depozitare. În acest caz, întreaga clădire este încălzită de o singură sursă - un cazan.

Încălzirea în segmentul imobiliar comercial are unele caracteristici asociate cu originalitatea arhitecturală și specificul funcțional al utilizării spațiilor. Clădirile de birouri, retail și depozite sunt diferite spatii mari cu tavane înalte. În plus, expertul se concentrează pe specificul regimului de încălzire, conform căruia clădirile de birouri sunt operate în principal în orele de lucru Astfel, este logic să folosiți controlul automat al temperaturii pentru diferite momente ale zilei.

Automatizarea este programată pentru a îndeplini sarcinile necesare (de exemplu, trecerea la modul de temperatură redusă la 19:00 și oprirea acestui mod la 07:00) și apoi funcționează independent.

În general, utilizarea încălzirii autonome elimină următoarele dezavantaje ale unei soluții de încălzire centralizată:

Absența practică a reglementării alimentării cu căldură pentru încălzirea clădirilor în perioadele de tranziție, când vântul are o influență deosebit de mare asupra regimului termic al spațiilor încălzite, radiatia solara, emisiile de căldură menajeră;

Consumul excesiv de combustibil și supraîncălzirea clădirilor în perioadele calde ale sezonului de încălzire;

Pierderi mari de căldură în timpul transportului, care, conform experților, depășesc adesea 10%;

Consum irațional de energie pentru pomparea lichidului de răcire, datorită însuși principiului reglementării centrale a calității;

Funcționarea pe termen lung a conductelor de alimentare cu încălzire în condiții de temperatură nefavorabile, caracterizată printr-o creștere a proceselor de coroziune etc.

Sistem de incalzire autonom

Inima oricărui sistem autonom de încălzire este centrala. Cazanele se clasifică în funcție de tipurile de combustibil consumat în:

Electrice (sursa de energie termica - electricitate);

Gaz (gaz);

Combustibil lichid (diesel);

Combustibil solid (lemn, cărbune, turbă);

Combinat ( diverse tipuri combustibil).

Cât despre prejudiciul cauzat mediu, apoi experții compară minicazanele cu fumul unei țigări fumate, iar în această comparație chiar câștigă oarecum încăperile cazanelor, astfel încât acestea pot fi instalate chiar și în zonele centrale, dens populate ale orașului.

Potrivit experților, este mai eficient să folosiți cazane pe gaz în clădirile de birouri din țara noastră, deoarece factori precum costul ridicat al combustibilului și durata sezonului de încălzire fac ca utilizarea tuturor celorlalte tipuri să fie neprofitabilă.

De asemenea, merită să ne concentrăm asupra cazanelor care utilizează combustibil combinat, deoarece doar acestea oferă autonomie completă a sistemului de încălzire al clădirii. Cazanele combinate au un aparat încorporat reglare automată funcționare, care poate fi echipată cu unități electronice, de exemplu, pentru programarea funcționării cazanului în funcție de modul de funcționare al sistemului de încălzire, reglarea automată a temperaturii apei încălzite în funcție de temperatura aerului exterior etc. În plus, trebuie remarcat faptul că cazanele combinate care utilizează lichid și combustibil gazos au o fiabilitate sporită comparativ cu cazane pe gaz, deoarece în cazul întreruperilor în alimentarea cu gaz, care pot apărea în rețelele de distribuție a gazelor, în special în perioadele de îngheț sever, când este posibilă înghețarea condensului de gaz, sistemul de încălzire poate trece la un alt tip de combustibil.

Singura verigă vulnerabilă din lanțul de fiabilitate al cazanelor combinate cu combustibil lichid și gazos poate fi întreruperile de curent care vor opri funcționarea pompa de combustibil, ventilatorul, dispozitivul de aprindere, dispozitivul de control automat și cazanul se va opri automat. Dar pe măsură ce popularitatea sistemelor de alimentare neîntreruptibilă crește în echiparea centrelor de birouri acest dezavantajîn curând va fi posibil să-l reduceți.

Gestionarea cazanelor autonome, de regulă, se realizează folosind sisteme echitermale, care selectează modul de alimentare cu gaz a cuptorului pe baza datelor de la senzorul de temperatură a aerului exterior. Acest lucru vă permite să mențineți o temperatură stabilă și confortabilă în interiorul clădirii. Cazanele în sisteme proiectate corespunzător au un nivel ridicat de eficiență. Pentru a garanta „căldura liniștită” și absența problemelor cu serviciile de reglementare, experții recomandă clientului să se asigure că echipamentul propus are certificatele și permisele corespunzătoare pentru funcționarea Comitetului de Stat pentru Protecția Muncii.

Minicazane sunt împărțite în două tipuri principale: montate pe acoperiș și atașate. Costul celor dintâi, de regulă, este puțin mai mare, dar utilizarea lor vă permite să economisiți spațiu în zona adiacentă clădirii. Ei ocupă spațiu mansardă, făcându-i mai ușor de protejat de potențialele vandalism și posibil furt. Cu toate acestea, atunci când amplasați un cazan pe acoperiș, este necesar să respectați cerințele serviciului de pompieri, prima dintre acestea fiind asigurarea acces gratuit la camera cazanelor când situație de urgență. În practica casnică modernă, există cazuri de obținere a autorizațiilor pentru instalarea unui cazan de acoperiș pe clădiri cu 16 și 20 de etaje.

La proiectarea încălzirii autonome clădire de birouri, de regulă, se stabilesc pe opțiunea de a crea un cazan pe acoperiș, spre deosebire de proiectele de încălzire autonomă pentru construcții rezidențiale, unde aleg cel mai adesea un proiect cu instalarea apartament cu apartament de cazane de perete de putere redusă.

Cel mai adesea, compania de instalații echipează o mini-cazană cu două cazane, ceea ce crește toleranța la defecțiuni a sistemului, deoarece în cazul unui accident la unul dintre cazane, al doilea preia încălzirea clădirii. Cu toate acestea, când operațiune competentăși întreținere corespunzătoare, astfel de echipamente pot funcționa fără defecțiuni timp de cel puțin 20 de ani.

Costul sistemului

Furnizorii notează că costul unui sistem de încălzire depinde de calitatea componentelor sale, ceea ce permite clientului să își gestioneze mai eficient costurile. Pentru a crește confortul chiriașilor și a reduce costurile în timpul funcționării unei unități, dezvoltatorii autohtoni cresc adesea costurile inițiale.

Cota leului din prețul întregului sistem revine mini-centralei, al cărei cost, conform operatorilor de pe piață, depinde în mare măsură de puterea sa, de condițiile de alimentare cu apă caldă, de prezența unui anvelopă de clădire, de izolarea termică a clădirea principală etc.

Pe baza unor calcule foarte grosiere, fiecare kilowatt de putere din minicazană îl costă pe client aproximativ 100 de euro. Cu toate acestea, atunci când luăm în considerare acest indicator, este necesar să se țină cont de faptul că perioada de rambursare a investițiilor într-un sistem autonom de încălzire este de aproximativ 2-2,5 ani.

Factorii de concurență

Experții notează prezența pe piața ucraineană a sistemelor de încălzire a unui număr mic de companii capabile să implementeze un proiect serios - de la un megawatt și mai sus. Nu sunt mai mult de o duzină de ei în fiecare oraș. Principalul instrument al concurenței este gama de servicii oferite.

Clădirile la scară mare necesită „investiții intelectuale” serioase. Sistemele de încălzire nu fac excepție. Deci, sarcina principală a sistemului de încălzire este întreținerea nivel maxim confort în spațiile de birou, maximizând în același timp economiile de energie. Acest rezultat poate fi atins doar prin dezvoltarea unui proiect competent și precis.

Un sistem proiectat incorect nu va funcționa bine (și, uneori, nu va funcționa deloc), indiferent de cât de de înaltă calitate constă componentele. Experții observă, de asemenea, că unii clienți nu înțeleg de ce trebuie să plătească pentru proiectarea sistemului. Totuși, proiectul de construire a unui sistem de încălzire este individual și este imposibil să unificați prețul acestuia, cu atât mai puțin să folosiți un sistem standard și să renunțați la taxa pentru dezvoltarea proiectului. Lipsa de informații de la clienți este folosită de companii fără scrupule ca avantaj competitiv

Și utilizarea unor astfel de medii fizice precum apa și aerul necesită calcule preliminare serioase înainte de a începe operarea oricărui sistem care le folosește. Și companii care oferă proiecte gratuite, cel mai probabil copiat solutii standard organizații similare, a căror utilizare este inacceptabilă pentru bunurile imobiliare comerciale.

Factorii importanți ai concurenței sunt prețul echipamentelor, instalarea și service-ul.

Sistem de incalzire- acesta este, în primul rând, un complex, a cărui activitate coordonată a tuturor componentelor depinde atât de calitatea componentelor în sine, cât și de profesionalismul în timpul instalării acestora. Firmele furnizoare oferă o garanție doar pentru funcționarea corectă a unuia sau aceluia echipament, dar nu și pentru funcționarea întregului sistem. Functionalitatea acestuia din urma poate fi garantata doar de firma care l-a instalat. În același timp, este foarte important să înțelegem că organizațiile care folosesc forța de muncă a lucrătorilor necalificați nu sunt în măsură să efectueze muncă de calitate. Companiile serioase asigură instruirea personalului în instalarea echipamentelor lor, garantând astfel calitatea muncii. Serviciile lor sunt mai scumpe, dar aici ne vine din nou în minte înțelepciunea populară despre cine plătește de două ori.

Principalele sfaturi pentru alegerea unui antreprenor dintr-un număr destul de mare și în creștere constantă de companii care furnizează servicii de instalare pentru sisteme autonome de alimentare cu căldură pe piața internă sunt următoarele:

. „Este necesar să alegem firme care lucrează de mult timp și s-au dovedit în sectorul termic, deoarece există multe companii pe piață care se ocupă de aer condiționat și ventilație, dar nu și de încălzire, și nu dețin experiență, dar se poziționează în consecință;

Astăzi ne confruntăm cu o problemă uriașă în proiectarea cazanelor - lipsa de experiență în rândul designerilor în lucrul cu case de cazane descentralizate de putere mică și medie. Cea mai bună cale de ieșire în această situație este să comandați o gamă completă de lucrări (comandarea echipamentelor, realizarea proiectării și munca de instalare, precum și încheierea unui acord privind serviciu post-vânzare) de la o companie bine stabilită."

Un alt factor competitiv este nivelul de serviciu, deoarece, indiferent de ce, este imposibil să se elimine 100% posibilitatea unui accident. Principala caracteristică a utilizării sistemelor de încălzire autonome este nevoia de monitorizare și întreținere non-stop. Firma care a efectuat instalarea și/sau a fost angajată pentru întreținere (aceste funcții coincid de obicei) trebuie să aibă un service capabil să viziteze șantierul la orice oră din zi, să localizeze eventualele probleme și să readucă sistemul în stare de funcționare.

Tipuri de sisteme de încălzire

Un sistem autonom de alimentare cu căldură modern este un set complex de echipamente interconectate funcțional, inclusiv o unitate autonomă de generare a căldurii și sisteme de inginerie a clădirii (sisteme de alimentare cu apă caldă, încălzire și ventilație), fiecare dintre ele are avantaje și dezavantaje: calorifer, aer, radiant și sistem „pardoseală caldă”.

Radiator- folosit in cladiri rezidentiale si birouri cu spatii mici. Este mai ieftin și mai ușor de operat. La utilizarea acestui tip de sistem sunt posibile atât conectarea la centrala termică a orașului, cât și instalarea unui sistem de încălzire autonom.

Aer- folosit in incaperi cu suprafete mari, presupune integrarea cu un sistem central de ventilatie si aer conditionat.

Radial- construit pe utilizare arzatoare pe gaz situat sub tavan. Datorită aplicării deschide focul sistemele de acest tip sunt interzise pentru utilizare în birouri și spații rezidențiale. Cu toate acestea, utilizarea lor este considerată destul de eficientă pentru spațiile de producțieși săli de sport. Principalul avantaj este costul redus al echipamentelor și instalării.

Un sistem de „pardoseli calde”, a cărui esență este încălzirea anvelopei clădirii din interior folosind cabluri încălzite. Experții notează că avantajele incontestabile ale unor astfel de sisteme contribuie la o creștere semnificativă a popularității lor.

Experții includ următoarele avantaje ale sistemului „pardoseală caldă”:

. confort, invizibilitate și zgomot;

Ușurință de instalare și gestionare;

Durată de viață - mai mult de 50 de ani.

Costul unei „pardoseli calde” este proporțional cu costul unei calități gresie aceeasi suprafata - 10 m2 costa aproximativ 175-300 euro - in functie de tipul cablului de incalzire si termostat. Taxa de instalare este de aproximativ 20% din costul echipamentului.

Încălzire cu aer

Întrucât centrele de birouri moderne folosesc un concept în plan deschis, experții recomandă clienților să opteze pentru încălzirea cu aer combinată cu un sistem de ventilație și aer condiționat.

Sisteme încălzire cu aer, potrivit experților, oferă economii maximeîn timpul exploatării clădirilor. În astfel de sisteme, un arzător cu gaz este utilizat direct ca schimbător de căldură, iar gazul de ardere este folosit ca lichid de răcire. Schimbatorul de caldura este o conducta curbata dintr-un aliaj special in care se alimenteaza gaz, echipata cu un dispozitiv de aprindere. Aerul, care spăla suprafața exterioară a peretelui schimbătorului de căldură, se încălzește și apoi totul în funcție de gen: conducte de aer, ventilator și așa mai departe. Un astfel de schimbător de căldură este un arzător tip închis, adică produsele de ardere nu se amestecă cu aerul și sunt îndepărtate printr-un separat coș de fum.

Cu această abordare, lichidul de răcire intermediar - apa - dispare și apar o serie de avantaje:

Nu există posibilitatea de „decongelare” a sistemului;

Eficiența crește și, în mod natural, scade costurile de operare pentru lichid de răcire (în acest caz, costurile cu gazul sunt mai mici decât apa caldă);

Testarea de presiune necesară a conductelor și radiatoarelor și echilibrarea sunt eliminate sistem hidraulic, tratarea apei etc.;

Sistemul de încălzire devine complet neinerțial - devine posibilă modificarea temperaturii aerului din cameră în decurs de o jumătate de oră, deoarece acest parametru depinde direct de cantitatea de căldură (cantitatea de gaz ars) din schimbătorul de căldură. Reglarea gazului de intrare și de ardere este destul de simplă.

Tehnologii avansateîncălzire

Operatorii de pe piață notează că colectoarele solare nou inventate pot economisi până la 60% din costurile de încălzire în timp ce încă funcționează. tot timpul anului. Principalul dezavantaj al unor astfel de sisteme este investiția inițială mare - sunt cu un ordin de mărime mai mari decât toate celelalte opțiuni de încălzire (aproximativ 10 mii de euro pentru un set de patru colectoare solare, pompa pentru lichid cu fierbere usoara si cazan). Motivul pentru aceasta este echipamentele de înaltă tehnologie incluse în ele: cazane de joasă temperatură, colectoare și pompe speciale; un lichid cu punct de fierbere scăzut care se încălzește până la 200 °C din colectoare și își transferă temperatura la lichidul de răcire obișnuit - apa, care se poate încălzi până la 65-80 °C înainte de a pătrunde în radiatoarele convenționale și „podeaua caldă”.

În plus, aceste sisteme sunt inferioare celor clasice în ceea ce privește durata de viață - astăzi nu este mai mare de 25 de ani. Cu toate acestea, nu trebuie să uităm de viteza dezvoltării tehnologiei și de posibila criză energetică care ne așteaptă planeta în următoarele decenii.

Tendințele pieței

În concluzie, vom analiza pe scurt tendințele actuale în dezvoltarea sistemelor de încălzire. În primul rând, aceasta este economia de energie și contabilizarea individuală a consumului de energie termică. Prima direcție este legată de reglarea individuală a transferului de căldură dispozitive de încălzire si deci temperatura aerului interior. O astfel de reglare se realizează prin instalarea de termostate, proiecta care poate fi diferit, dar vă permite întotdeauna să mențineți sens diferit temperaturile aerului interior (noapte, zi, serviciu etc.). Aceasta ar trebui să includă și recuperarea căldurii din aerul îndepărtat, adică întoarcerea acesteia în cameră. În aceste scopuri pot fi folosite schimbătoare de căldură cu aer, în care aerul exterior este încălzit de aerul de ieșire. Astfel de recuperatoare pot fi centrale sau individuale.

În ceea ce privește volumele vânzărilor, operatorii de pe piață sunt încrezători că creșterea prețurilor la gaze va adăuga mai mulți clienți. Va exista o tranziție a consumatorilor către echipamente de încălzire mai scumpe și, datorită apropierii prețurilor produselor din gama medie de preț, reprezentate de italieni (Beretta, Ferroli) și est-europeni (Protherm, Mora, Modratherm etc.) mărci comerciale, - la analogi mai scumpi. Este exact tendința care se poate observa acum. Astăzi, diferența de preț a modelelor similare între „reprezentanții” acestor segmente a scăzut la 100-200 de euro.

Clădirile moderne implică amenajarea modernului cladiri sisteme de incalzire, cu aparate de încălzire și cablaje moderne.

Clădirile administrative și comerciale din secolul trecut s-au caracterizat printr-un număr redus de etaje și un sistem tradițional de încălzire. Aceste clădiri sunt situate în apropiere cladiri rezidentialeși sunt alimentate cu căldură folosind o magistrală de încălzire de tranzit direct din casă sau direct de la stația centrală de încălzire.

Conductele au fost, de asemenea, așezate conform modelului tradițional de ridicare, cu traseu de drum sau de traseu asociat, similar cu proiectul de rutare și încălzire pentru un apartament clădire cu mai multe etaje clădire veche. Din unitate de lift conductele sunt așezate în subsol și se ridică în coloane, prin toate etajele. Linia de retur colectează toată apa răcită la ultimul etaj, iar dacă există pod, în pod.

Ca dispozitive de încălzire V sistemul de incalzire al cladirii convectoarele din oțel au fost folosite ca cele mai ieftine sau voluminoase calorifere din fontă. De regulă, dispozitivele neatractive din punct de vedere estetic sunt acoperite cu o cutie decorativă în care sunt instalate. grila de ventilatie pentru circulația aerului încălzit în încăpere.

Moderne, deși nu înalte, doar câteva etaje, centrele comerciale, hoteluri și centrele de birouri arată complet diferit.

Fiecare clădire nouă are propria sa aromă: unele sunt stricte și laconice, altele sunt capodopere arhitecturale moderne. Fiecare astfel de clădire încearcă să surprindă nu numai cu idei arhitecturale din exterior, ci și cu ceva neobișnuit și original din interior.

Unii oameni folosesc camere cu șemineu căptușite cu piatra naturala, cineva original acvarii la culoare mozaic de sticlă, cineva are vitralii uriașe. Prin urmare, în astfel de clădiri, holurile, foaierele și sălile de întâlnire sunt proiectate complet diferit. sisteme de incalzire.

Camerele centrale ale unor astfel de clădiri, fără excepție, sunt subliniate cu dispozitive frumoase de încălzire.

Foaier cu vitralii poate fi decorat cu convectoare încorporate în podea cu frumos grilaje decorative, sala de conferinte sau zona de receptie eleganta radiatoare tubulare„Arbonia” sau analogii domestici „Kimry” și săli de sport cu bănci calde de banchet, a căror bază sunt elemente de încălzire, iar partea superioară este decorată sub forma unui scaun din lemn.

Pentru clădirile noi, sistemele de colectare noi sunt utilizate corespunzător. sisteme de incalzire, și materiale complet diferite, neutilizate anterior, cum ar fi tevi din plasticși dulapuri colectoare.

Un proiect de încălzire pentru o clădire administrativă, care conține toate desenele, planurile și diagramele axonometrice (de instalare), vă va ajuta să instalați corect cablajul colectorului. Diagramele indică traseul conductelor și diametrele acestora, materiale pentru a preveni deteriorarea conductelor.

Indiferent dacă sistemul din sarcină este tradițional sau modern, sunt necesare o abordare competentă și instalatori experimentați. Funcționarea clădirilor și umplerea sistemului de încălzire se face la fel pentru toată lumea. Încheiem contracte pentru toate tipurile de lucrări și oferim garanții, ceea ce este important pentru client.

Până în prezent număr mare spațiile de birouri sunt situate în spații închiriate și sunt amenajate folosind compartimentări de birou. Toate acestea creează unele dificultăți cu repararea și încălzirea lor. Dar dacă mai este o problemă, până la urmă sistem de calitateîncălzirea trebuie să fie nu numai eficientă, ci și economică.

Prin urmare, în procesul de renovare a birourilor, este adesea necesară schimbarea completă a sistemului de încălzire și, uneori, instalarea acestuia din nou.

Sisteme de incalzire in diverse tipuri de birouri

Sistemele de încălzire pentru birouri au unele diferențe și caracteristici în comparație cu sistemele de încălzire rezidențiale.

În primul rând, trebuie să înțelegeți despre ce fel de birouri vorbim. Astăzi există trei tipuri principale de spații de birou:

Tip tradițional de birouri situate în încăperile clădirii;

Spatiu de birouri in clădiri moderne cu o zonă de geam în care este imposibil să se instaleze sisteme tradiționale de încălzire;

Birouri în zone de recreere separate prin compartimentări de birouri.

Pentru a putea menține un birou modern, sunt costuri pe care am dori să le reducem. Iar sistemele de încălzire joacă un rol important aici. Datorită acestui fapt, chiar și în birourile tradiționale, nu numai dispozitivele de încălzire sunt schimbate, ci și sistemele de alimentare cu căldură în ansamblu.

Încălzirea apei este de departe cel mai comun tip de încălzire și este folosită în majoritatea cazurilor. Se bazează pe mișcarea forțată a apei calde prin calorifere și panouri de perete, care după răcire este reîntors la încălzitorul de apă. O astfel de încălzire este parțial transferată în spațiul înconjurător prin radiație, parțial prin convecție. Pentru a îmbunătăți utilizarea energiei termice, puteți folosi calorifere moderne cu nivel crescut convecție.

Incalzire birouri cu geamuri

Acest tip de încălzire prezintă un interes deosebit, deoarece cu geamurile de perete este imposibil să se utilizeze un număr suficient de dispozitive de încălzire a unui sistem de încălzire a apei. În acest caz buna decizie va folosi un sistem de alimentare cu căldură convectivă.

De-a lungul perimetrului încăperii la nivelul podelei există canale speciale de aer prin care aerul încălzit este forțat să se deplaseze, pătrunzând în cameră printr-un sistem de mici găuri în conducta de aer. Aerul este încălzit prin trecerea printr-un sistem de conducte umplute cu apă caldă.

Acest sistem de incalzire pentru birouri este unul dintre cele mai eficiente tipuri de transfer de caldura, astfel incat sistemul de incalzire cu aer iti permite intretinerea interiorului temperatura optima si in acelasi timp reduc costurile de incalzire in general.

În plus, un astfel de sistem de încălzire poate fi folosit și ca sistem de răcire în perioada de vara, inlocuind perfect sistemul de aer conditionat. Este necesar să treceți pur și simplu aerul transmis prin conducte cu apă rece.

Este mult mai dificil să organizați un sistem de încălzire în spații de birouri separate prin compartimentări de birouri.

Panouri de birou și sistem de alimentare cu căldură

Datorită utilizării pereților despărțitori din sticlă pentru birou, puteți crea camere excelente izolate unele de altele, cu o izolare fonică excelentă și nivel înalt izolatie termica. Din această cauză, chiar și cu un sistem de recreere bun, spațiile de birouri nu sunt suficient de încălzite, deoarece aer cald pur și simplu nu poate intra acolo. Aici este nevoie de o soluție tehnică complet diferită.

Deoarece astfel de birouri sunt adesea situate în spații închiriate, instalarea unui sistem de încălzire staționar cu dispozitive convenționale de încălzire nu este întotdeauna rezonabilă, deoarece contractul de închiriere se poate termina în orice moment. Demontarea unui astfel de birou este destul de simplă, dar sistemul de încălzire poate interfera. Sistem de aer De asemenea, încălzirea nu este potrivită, deoarece instalarea conductelor de aer va necesita aceleași costuri monetare ca și instalarea sistem tradiționalîncălzire.

În acest caz mare solutie Va exista un sistem de „pardoseală caldă”. În acest caz, sistemul de încălzire sub formă de curbat tevi metalice stivuite pe un strat material termoizolant pe întreaga suprafață a încăperii și se toarnă deasupra cu o șapă specială.

Compania „Remont - Uyut” furnizează și instalează orice tip și tip de sisteme de încălzire la prețuri competitive. In plus, daca comandati o renovare de birou la cheie, veti primi sistemul de incalzire de care aveti nevoie la reducere, care este indicat in deviz. Puteți afla mai multe despre costul anumitor sisteme de încălzire uitându-vă la secțiunea corespunzătoare a site-ului nostru „lista de prețuri”, sau sunând la numerele de telefon afișate pe site. Specialiștii noștri vă vor răspunde la toate întrebările și, de asemenea, vă vor putea sfătui ce sistem de încălzire să utilizați în cazul dumneavoastră specific.

Evident, în climatul rusesc, a avea un sistem de încălzire în birou este pur și simplu necesar. Sistemul de încălzire a birourilor creează și menține temperatura optimă pentru persoanele din incinta birourilor în timpul sezonului de încălzire. Datorită sistemului de încălzire, se creează condiții confortabile de lucru pentru angajații de birou în timpul sezonului rece. Există diferite tipuri de sisteme de încălzire în birou și clădiri administrativeși sediul. Alegerea unui anumit tip de sistem de încălzire depinde de multe condiții, de dorințele clientului și de caracteristicile obiectului în cauză, prin urmare decizia finală cu privire la alegerea tipului de sistem de încălzire ar trebui să fie luată de ingineri profesioniști, contactați specialiști ai companiei Termodinamică, vom oferi informații corecte și veridice, vom sfătui și vom răspunde la toate întrebările, vom dezvolta și implementa un proiect de sistem de încălzire, vom efectua cu promptitudine lucrările de instalare și punere în funcțiune și vom oferi suport de service. Să ne uităm la tipurile de sisteme de încălzire pentru birouri și clădiri de birouri.

Avantajele noastre:

10 ani de muncă stabilă și de succes

Peste 500.000 m2 finalizați

De ce avem cel mai bun preț?

Termenii minimi

100% control al calității

5 ani garantie la lucrarile efectuate

Suprafata de 1500 m2 de depozit propriu

Cel mai comun sistem de încălzire este încălzirea apei

În cele mai multe cazuri, în Rusia, un sistem de încălzire a apei este utilizat pentru încălzirea birourilor și clădirilor și spațiilor administrative ( încălzirea apei). În acest sistem, lichidul de răcire este apă, iar încălzirea acestuia are loc fie într-o cameră de cazane individuală, fie în schimbătoarele de căldură ale IHP-urilor locale sau punctelor centrale de încălzire. De obicei, sursa de căldură dintr-o cameră de cazane individuală este o boiler pe gaz ca alternativă, cazane cu motorină. Alegerea materialului pentru sistemul de conducte este, de asemenea, importantă (oțel și tevi din polipropilena, țevi din polietilenă reticulata), precum și alegerea tipului de dispozitive de încălzire - folosesc radiatoare de încălzire montate pe perete și pe podea, convectoare. Toate aceste nuanțe trebuie luate în considerare în timpul procesului de proiectare, un inginer proiectant cu experiență va lua în considerare toate dorințele Clientului, cantitatea de presiune și presiune din sistemul de încălzire și numărul de etaje ale clădirii. ÎN în ultima vreme Pentru încălzirea birourilor și a spațiilor din clădirile administrative, au început să folosească un sistem de încălzire bazat pe podele încălzite cu apă, care creează maximul conditii confortabile pentru angajații de birou. Cu toate acestea, este fezabil din punct de vedere economic instalarea unui sistem de încălzire bazat pe podele încălzite pe bază de apă în clădirile în construcție, deoarece organizarea acestuia în birourile existente va necesita investiții de capital semnificative. Cele mai multe centre de birouri moderne instalează sisteme de ventilație și aer condiționat cu ventiloconvector, care iarna pot fi folosite și pentru încălzirea spațiilor de birou.

O alternativă la încălzirea apei este încălzirea electrică.

Se foloseste exclusiv daca este imposibil de instalat un sistem de incalzire a apei sursa de caldura in acest sistem de incalzire este un cazan electric care se converteste energie electrica de la retea la cea termica. În acest caz, înlocuiți cu apă pardoseli incalzite sunt electrice, elementul de încălzire din ele este deosebit cablu electric, montat în șapa de podea. De asemenea, ca dispozitive de încălzire sunt folosite convectoarele electrice și încălzitoarele de ulei. Dezavantaj semnificativ sistem electricîncălzirea este un consum relativ mare de energie electrică costisitoare; este unul dintre cele mai scumpe tipuri de încălzire.

Economii și economii de energie

Principalele direcții de creștere a eficienței sistemelor de încălzire din clădirile de birouri și administrative sunt un set de lucrări care vizează izolarea conturului exterior al clădirilor de birouri, izolarea pereților și tavanelor. Toate ieșirile din clădire trebuie să fie echipate cu vestibule și perdele aer-termice - acest lucru va împiedica pătrunderea aerului rece în încăperile încălzite atunci când angajații intră sau ies. Termostatele automate - „capetele termice” ar trebui instalate pe radiatoarele de încălzire, acestea vor împiedica încălzirea aerului din camera încălzită peste temperatura necesară și suficientă. Cazan individual si termic puncte ITP ar trebui să fie echipat cu sisteme de automatizare dependente de vreme, care vor regla automat temperatura de încălzire a lichidului de răcire în funcție de temperatura aerului exterior și vor elimina complet încălzirea inutilă a lichidului de răcire și costurile financiare inutile asociate. Nu uitați de izolarea termică de înaltă calitate a rețelei de încălzire, a conductelor și a componentelor sistemului de încălzire.

Doar specialiștii cu experiență pot ține cont de toate aceste nuanțe contactați profesioniștii companiei INTECH, vă vom oferi optiuni optime solutii pentru fiecare caz concret.

Întrebarea cheie a încălzirii: centrală sau autonomă

Experții insistă că un sistem de încălzire ar trebui instalat într-o clădire în stadiul de elaborare a documentației proiectului. În acest caz, primul pas pe care trebuie să-l facă clientul este să decidă cu privire la alegerea uneia dintre cele două opțiuni strategice pentru construirea unui sistem de încălzire: conectarea la o centrală termică urbană sau crearea unui sistem autonom. Instalarea sistemelor de încălzire într-o clădire deja funcțională este adesea imposibilă fără încălcarea standardelor, dar chiar dacă este posibil, va costa de câteva ori mai mult decât instalarea unui sistem în timpul construcției unei clădiri, al cărui design include toate sistemele interne de inginerie, inclusiv încălzirea. ."

Astăzi, în lume, majoritatea proprietarilor de birouri și centre comerciale preferă să folosească un sistem de încălzire autonom, ceea ce implică prezența propriului cazan de încălzire. Există mai multe motive pentru această poziție a proprietarilor, primul și principalul dintre acestea fiind independența completă față de infrastructura de încălzire a orașului. În plus, instalarea unui sistem autonom rezolvă nu numai problema încălzirii, ci și problemele legate de alimentarea cu apă caldă a birourilor individuale.

Practica arată că costul încălzirii unei proprietăți de birou și de vânzare cu amănuntul dotată cu propria cameră de cazane este în medie de 2,5 ori mai mic decât atunci când se utilizează încălzirea centrală. Dacă vorbim de un birou separat cu o suprafață de până la 350 m2, care are capacitatea de a se conecta la rețeaua de gaz, atunci instalarea unui cazan pe gaz cu dublu circuit montat pe perete vă permite să reduceți costurile de încălzire prin de 5 ori.

De asemenea, încălzirea autonomă oferă proprietarilor posibilitatea de a seta în mod independent începutul și sfârșitul sezonului de încălzire și de a regla temperatura din clădire. Automatizarea cazanelor și minicazanelor menține o temperatură stabilă în incintă pe toată perioada rece, reducând consumul de combustibil în timpul dezghețurilor și crescând în timpul înghețurilor severe. Astfel de sisteme vă permit să setați temperatura dorită în diferite încăperi ale aceluiași birou. Un nivel de încălzire mai scăzut este stabilit pentru încăperile mașinilor, depozitele și încăperile de depozitare. În acest caz, întreaga clădire este încălzită de o singură sursă - un cazan.

Încălzirea în segmentul imobiliar comercial are unele caracteristici asociate cu originalitatea arhitecturală și specificul funcțional al utilizării spațiilor. Clădirile de birouri, magazine și depozite au spații mari cu tavane înalte. În plus, expertul se concentrează pe specificul modului de încălzire, conform căruia clădirile de birouri sunt operate în principal în timpul orelor de lucru, așa că este logic să folosiți controlul automat al temperaturii pentru diferite momente ale zilei.

În general, utilizarea încălzirii autonome elimină următoarele dezavantaje ale unei soluții de încălzire centralizată:

absența practică a reglementării alimentării cu căldură pentru încălzirea clădirilor în perioadele de tranziție, când vântul, radiația solară și degajările de căldură din gospodărie au o influență deosebit de mare asupra regimului termic al încăperii încălzite;
consumul excesiv de combustibil și supraîncălzirea clădirilor în perioadele calde ale sezonului de încălzire;
pierderi mari căldura în timpul transportului său, care, conform experților, depășește adesea 10%;
consum irațional de energie pentru pomparea lichidului de răcire, datorită însuși principiului reglementării centrale a calității;
funcționarea pe termen lung a conductelor de alimentare cu încălzire în condiții de temperatură nefavorabile, caracterizate printr-o creștere a proceselor de coroziune etc.

Sistem de incalzire autonom

Inima oricărui sistem autonom de încălzire este centrala. Cazanele se clasifică în funcție de tipurile de combustibil consumat în:

electrice (sursa de energie termica - electricitate);
gaz (gaz);
combustibil lichid (diesel);
combustibil solid (lemn, cărbune, turbă);
combinate (diverse tipuri de combustibil).

În ceea ce privește daunele aduse mediului, experții compară minicazanele cu fumul unei țigări fumate, iar în această comparație chiar și cazanele beneficiază oarecum, astfel încât acestea pot fi instalate chiar și în zonele centrale, dens populate ale orașului.

De asemenea, merită să ne concentrăm asupra cazanelor care utilizează combustibil combinat, deoarece doar acestea oferă autonomie completă a sistemului de încălzire al clădirii. Cazanele combinate au un dispozitiv de control automat încorporat, care poate fi echipat cu unități electronice, de exemplu, pentru a programa funcționarea cazanului în funcție de modul de funcționare al sistemului de încălzire, controlează automat temperatura apei încălzite în conformitate cu temperatura aerului exterior etc. În plus, trebuie remarcat faptul că cazanele combinate care utilizează combustibili lichizi și gazoși au o fiabilitate sporită față de cazanele pe gaz, deoarece în cazul întreruperilor în alimentarea cu gaze, care pot apărea în rețelele de distribuție a gazelor, în special în perioadele de îngheț sever, când este posibilă înghețarea condensului de gaz, Sistemul de încălzire poate trece la un alt tip de combustibil.

Singura verigă vulnerabilă din lanțul de fiabilitate al cazanelor combinate cu combustibil lichid și gazos poate fi întreruperile de curent, în timpul cărora funcționarea pompei de combustibil, a ventilatorului, a dispozitivului de aprindere, a dispozitivului de control automat se va opri și cazanul se va opri automat. Dar, odată cu popularitatea tot mai mare a sistemelor de alimentare neîntreruptibilă în echiparea centrelor de birouri, acest dezavantaj poate fi în curând redus.

Primiți o ofertă comercială prin e-mail.

Nu este un secret pentru nimeni că, în timp ce se află la locul său de muncă, o persoană ar trebui să se simtă confortabilă și confortabilă, indiferent de perioada anului sau de orice alte condiții. Prin crearea unui confort maxim la birou, puteți oferi tuturor angajaților o bunăstare excelentă și, de asemenea, le puteți crește semnificativ performanța.

Pentru ca angajații să se simtă confortabil în timpul sezonului rece de iarnă, este necesar să se ia în considerare cu atenție organizarea sistemului de încălzire pentru birou. După cum știți, încălzirea unui birou este semnificativ diferită de încălzirea unui apartament sau a unei case și, prin urmare, trebuie luate în considerare toate nuanțele.

Când alegi cel mai mult sistem optimîncălzire, este necesar să se pornească de la situația existentă. În primul rând, decideți dacă trebuie să organizați încălzirea pentru un spațiu de birou existent sau dacă aveți de gând să construiți un birou nou. De asemenea, ar trebui să vă asigurați că țineți cont de dimensiunea clădirii de birouri și, dacă este posibil, să calculați toate costurile.

În prezent, există mai multe metode de încălzire care sunt potrivite pentru spațiile de birouri. Una dintre cele mai comune și relevante este încălzirea apei. În acest caz, camera cazanului poate acționa ca sursă de căldură (ceea ce permite utilizarea cazanelor diverse tipuri, sau centrală termică și electrică combinată. Selectarea dispozitivelor de încălzire - convectoare, radiatoare etc., precum și sistem de conducte ar trebui efectuată în etapa inițială de proiectare - și, în același timp, este foarte important să se țină seama de toate caracteristicile de proiectare ale clădirii de birouri, puterea reală de presiune din sistem și chiar de calitatea apei.

Suficient într-un mod eficient Pentru incalzirea birourilor este recunoscut un sistem de pardoseli incalzite cu apa, care poate oferi angajatului caldura si confort oriunde in spatiul biroului. Această opțiune este cea mai potrivită pentru birourile din clădirile noi în construcție. Dacă decideți să instalați încălzire prin pardoseală cu conducte de apă într-o clădire de birouri existentă, vă rugăm să rețineți că acest lucru poate implica costuri financiare semnificative.

În cazurile în care biroul dvs. are un sistem de aer condiționat precum un „chiller-ventiloconvector”, rețineți că, în sezonul rece, același sistem poate fi folosit cu succes ca sistem de încălzire - un chiller cu funcție de pompă de căldură poate fi pur și simplu conectat. la o sursă de căldură la utilizarea jumperilor speciali.

Un alt tip de încălzire de birou este încălzirea electrică. În acest caz, convectoarele electrice moderne, care sunt destul de atractive și plăcute din punct de vedere estetic, pot fi folosite ca dispozitive de încălzire. aspectși prin urmare se va potrivi perfect în interiorul oricărui birou. În plus, instalarea unor astfel de convectoare pe peretele unei încăperi nu provoacă dificultăți. Incalzirea electrica poate insemna si montarea unei pardoseli incalzite ca una de apa, doar in acest caz este necesara instalarea unui cablu electric special conceput pentru asta in pardoseala. Singurul dezavantaj incalzire electrica Biroul are un consum mare de energie electrică.