Casa seria 1 447с. Reamenajări neobișnuite

I-447С „A doua generație” de case cu cinci etaje din seria I-447. Casele din aceste serii pot fi recunoscute prin perechile adiacente de balcoane la capetele clădirii și la intrările la intrare. Există multe modificări ale acestei serii: de la 1-447С-1 la 1-447С-54.

Serie: 1-447С

Tip casa: caramida, bloc mare

Producător: Glavmospromstroymaterialy (MPSM, în prezent parte a corporației Glavstroy) Dezvoltarea proiectelor standard pentru clădirile rezidențiale din seria 1-447C cu amenajări îmbunătățite ale apartamentelor a fost începută de Institutul Giprogor în 1963, pe baza sarcinilor de proiectare aprobate la 21 mai 1963 de către Comitetul de Stat pentru Inginerie Civilă și Arhitectură din cadrul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS. Din 1964, dezvoltarea proiectelor a fost realizată de locuința TsNIIEP.

Ani de construcție: 1963-1980

Numar de etaje: 3 - 9

Numar de camere in apartamente: 1, 2, 3, 4

Înălțimea locuinței: 2,48 m

Numar de apartamente pe etaj: 4

Număr de secțiuni (intrari): de la 2

Tip de secțiuni (intrari): Sfârșit (cu un set de apartamente la etaj 3-1-2-1, 1-2-2-2), rând (cu un set de apartamente la etaj 3-2-1-3, 2-3-2-2 )

Tip sectiune: Casele din seria 1-447 pot fi fie cu două secțiuni, fie cu mai multe secțiuni, mai ales cinci etaje, dar există și clădiri cu patru etaje. Set standard de apartamente - 1, 2 și 3 apartamente cu camere, suprafata totala de la 28 mp la 57 mp Parte din apartamente cu doua si trei camere intr-un bloc cu camere adiacente, în unghiular doi- și apartamente cu trei camere toate camerele sunt izolate.

Lifturi: Nu

Scari: fără un balcon comun ignifug.

Ventilare: evacuare naturală, unități în bucătărie și în baie (baie)

Îndepărtarea gunoiului: Nu

Etajul tehnic: Soluţie ciclu zero prevazut in trei variante - fara subsol, cu subteran tehnic, cu subsol

Camere tehnice: Nu

Balcoane: in toate apartamentele incepand de la etajul 2

Băi: combinate

Peretii exteriori: Pereți exteriori - cărămidă cu șapte fante sau perforată poroasă, de 38-40 cm grosime (în casele timpurii - până la 51 cm, dar, de regulă, în ei a fost folosită cărămidă nisip-var de calitate scăzută

Pereții interiori: Perete longitudinal central interior, pereți și pereți inter-apartament casele scărilor 27 cm grosime (în casele timpurii - 38 cm).

Interapartament și interior portant: Compartimentari interioare - beton gips-panou gros de 8 cm

Podele: Podele – beton armat plăci tubulare 22 cm grosime

Seria 1-447 este prezentă în absolut toate regiunile Rusiei în ceea ce privește prevalența în clădirile din cărămidă cu 5 etaje din toate perioadele, ocupă locul 1 în diferite secțiuni, pe palier. În bazele de date ale unor BTI, casele din cărămidă cu 5 etaje din seria 1-447 sunt enumerate eronat ca case din seria I-511 (1-511)

Această serie de clădiri din cărămidă cu cinci etaje, formată din întregul Uniune, a găsit distribuție nu numai în toate orașele fosta URSS, dar și la Moscova. Seria de case 1-447 a continuat din 1958 până în 1980 într-o formă deja modificată Pe baza seriei de case 1-447, au apărut câteva zeci de modificări - de la seria 1-447С-1 la 1-447С-54. Schimbările au afectat în primul rând numărul de etaje, dotarea cu lifturi și renovarea pereților exteriori. Acesta poate fi motivul pentru care nu există nicio graba specială de a demola casele din seria 1-447, cu excepția cazurilor de reconstrucție a unor zone întregi.

Seria tipică de case 1-447 este recunoscută după pereții exteriori din cărămidă necăptușită de culoare gri sau roșu, două rânduri de ferestre la capetele casei și un corp dreptunghiular.

Casele din seria 1-447 pot fi fie cu două secțiuni, fie cu mai multe secțiuni, mai ales cinci etaje, dar există și clădiri cu patru etaje. Setul de apartamente este standard - apartamente cu 1, 2 și 3 camere, cu o suprafață totală de 28 mp. m până la 57 mp. m. Sunt 4 apartamente la etaj. Tipul de secțiuni este diferit. Secțiunile de capăt pot avea următorul set de apartamente: 3-1-2-1 sau 1-2-2-2. În secțiunile obișnuite există apartamente cu următorul număr de camere - 3-2-1-3 sau 2-3-2-2. Unele dintre apartamentele cu 2 și 3 camere din seria 1-447 sunt proiectate cu camere adiacente, singurele excepții fiind apartamente de colt, în care toate camerele sunt izolate.

Rezistența structurală a caselor din seria 1-447 se realizează datorită rezistenței pereților portanti - pereții exteriori, interiori centrali longitudinali, transversali inter-apartament și casa scărilor sunt din cărămidă. Panourile cu miez gol au fost folosite ca tavane. plăci de beton armat, compartimentele interioare sunt realizate din gips-carton cu panouri mari. Acoperișul poate fi înclinat (în seriile anterioare de case 1-447), mai târziu - cu o pantă de fronton. Tip de acoperire - pâslă de acoperiș, ardezie și fier de acoperiș.

Pe lângă rezistența structurală, avantajele caselor din seria 1-447 includ izolarea camerelor și posibilitatea de remodelare a încăperilor adiacente în camere izolate. De asemenea, puteți modifica configurația spaţiul interior din cauza demolării pereților despărțitori interioare. Toate apartamentele, cu excepția etajelor întâi, au balcoane.

Dezavantajele includ următoarele, tipice pentru clădirile cu cinci etaje:
. lipsa unui lift și a unui tobog de gunoi în versiunile joase
. bucătărie mică (6 mp)
. baie combinata
. tavane joase(2,5 m)
. camere mici

Atunci când se efectuează renovări majore, casele din seria 1-447 sunt de obicei acoperite cu tencuială și, dacă este necesar, echipate cu unități de lift. Dintre cele mai comune serii modificate, două se remarcă - seria 1-447 și seria 1-447C.

Structura și planul de etaj al versiunilor timpurii ale seriei 1-447

Versiuni cu mai multe etaje

Există, de asemenea, clădiri rezidențiale cu 9 etaje din seria 1-447C (precum și hoteluri și pensiuni din această serie). Acestea sunt fie „turnuri” cu una sau două intrări, fie case cu mai multe secțiuni.

Scopul general al sondajelor structuri de construcție este de a identifica gradul de uzură fizică, motivele care determină starea acestora, performanța efectivă a structurilor și elaborarea măsurilor pentru asigurarea performanței acestora.

Înainte de a începe sondajele, este necesar să se determine motivele lucrării de sondaj, volumul, compoziția și natura acestora. Principalele motive pentru efectuarea lucrărilor de anchetă pot fi:

prezența defectelor și a deteriorării structurilor (de exemplu, din cauza forței, coroziunii, temperaturii sau altor influențe, inclusiv așezarea neuniformă a fundațiilor), care pot reduce caracteristicile de rezistență și deformare ale structurilor și pot înrăutăți starea de funcționare a clădirii ca un întreg;


creșterea sarcinilor operaționale și a impactului asupra structurilor în timpul reamenajării, modernizării și creșterii numărului de etaje ale unei clădiri;


reconstrucția clădirilor chiar și în cazurile care nu sunt însoțite de o creștere a sarcinilor;


identificarea abaterilor de la proiectare care reduc capacitatea portantă și performanța structurilor; lipsa documentației de proiectare, tehnică și așa cum este construită;


modificarea scopului funcțional al clădirilor și structurilor;


deformarea fundațiilor solului;


necesitatea monitorizării și evaluării stării structurilor clădirilor situate în apropierea structurilor nou construite;


necesitatea de a evalua starea structurilor clădirilor expuse incendiilor, dezastrelor naturale sau accidentelor provocate de om;

necesitatea de a determina caracterul adecvat al producţiei şi clădiri publice pentru funcționare normală, precum și clădiri rezidențiale pentru locuirea în acestea.

În funcție de obiective, inspecțiile clădirilor acoperă următoarele etape:

Pregătirea pentru examen


familiarizarea cu obiectul inspecției, soluțiile sale de amenajare și proiectare a spațiului, materialele de inginerie și studii geologice;


selectarea și analiza documentației tehnice și de proiectare;


intocmirea unui program de lucru pe baza specificatiilor tehnice primite de la client. Termeni de referință dezvoltat de client sau organizarea designuluiși eventual cu participarea executantului sondajului. Termenii de referință sunt aprobați de client, agreați de antreprenor și, dacă este necesar, de organizația de proiectare - dezvoltatorul misiunii de proiect.


Examinare preliminară (vizuală).


o inspecție vizuală completă a structurilor clădirii și identificarea defectelor și a avariilor prin semne exterioare cu măsurătorile necesare și înregistrarea acestora.


Examinare detaliată (instrumentală).


lucrează la măsurarea necesarului parametri geometrici clădiri, structuri, elementele și componentele acestora, inclusiv utilizarea instrumentelor geodezice;


determinarea instrumentală a parametrilor de defecte și avarii;


determinarea caracteristicilor reale de rezistență ale materialelor de bază structuri portanteși elementele acestora;


măsurarea parametrilor mediului de operare inerenţi proces tehnologicîntr-o clădire și structură;


determinarea sarcinilor operaționale reale și a impacturilor percepute de structurile examinate, ținând cont de influența deformațiilor bazei solului;


determinarea diagramei de proiectare reală a clădirii și a structurilor sale individuale;


determinarea forțelor de proiectare în structurile portante care suportă sarcini operaționale;


calculul capacității portante a structurilor pe baza rezultatelor sondajului;


prelucrarea de birou și analiza rezultatelor sondajului și calcule de verificare;


analiza cauzelor defectelor și deteriorării structurilor;


întocmirea unui document final (raport, concluzie, calcul tehnic) cu concluzii pe baza rezultatelor anchetei;


determinarea caracteristicilor materialelor structurilor examinate în condiții de laborator;

O prezentarea rezultatelor sondajului.

Natura și sfera sondajelor de teren sunt determinate de sarcinile specifice stabilite de client pentru lucrarea executanților.

La inspectarea clădirilor, este necesar să se țină cont de specificul materialelor din care sunt realizate structurile.

Pe baza rezultatelor calculelor de examinare și verificare, se determină starea structurilor portante. Conform acestei evaluări, structurile sunt împărțite în: cele în stare bună, stare de funcționare, stare de funcționare limitată, stare inacceptabilă și stare de urgență.

Dacă structura este în stare bună de funcționare și în stare bună de funcționare, funcționarea sub sarcini și impacturi reale este posibilă fără restricții. În același timp, pentru structurile care sunt în stare de funcționare, se poate stabili o cerință de inspecții periodice în timpul funcționării.

Atunci când structurile sunt într-o stare de funcționare limitată, este necesar să se monitorizeze starea lor, să se implementeze măsuri de protecție și să se monitorizeze parametrii procesului de funcționare (de exemplu, limitarea sarcinilor, protejarea structurilor împotriva coroziunii, restaurarea sau consolidarea structurilor). Dacă structurile cu funcționalitate limitată rămân neîntărite, atunci sunt necesare examinări repetate obligatorii, al căror calendar este stabilit pe baza examinării efectuate.

Dacă starea structurilor este inacceptabilă, este necesar să se ia măsuri pentru refacerea și consolidarea acestora.

Dacă structurile sunt într-o stare de urgență, funcționarea lor ar trebui interzisă.

Criteriul de evaluare stare tehnica clădirea în ansamblu și ea elemente structuraleŞi echipamente de inginerie este uzura fizica. Pe parcursul multor ani de funcționare, elementele structurale și echipamentele de inginerie se uzează constant sub influența factorilor fizici, mecanici și chimici; Calitățile lor mecanice și operaționale scad și apar diverse defecțiuni. Toate acestea duc la pierderea valorii lor inițiale.

Uzura fizică a unei structuri, element, sistem de echipamente inginerești și a clădirii în ansamblu trebuie înțeleasă ca pierderea calităților lor tehnice și operaționale originale (rezistență, stabilitate, fiabilitate etc.) ca urmare a influenței factori naturali și climatici și activitatea umană.

Uzura fizică la momentul evaluării sale este exprimată prin raportul dintre costul măsurilor de reparații necesare în mod obiectiv pentru a elimina deteriorarea structurii, elementului, sistemului sau clădirii în ansamblu și costul de înlocuire a acestora.

Mulți factori influențează timpul necesar pentru ca o clădire să atingă uzura fizică maximă admisă, la care funcționarea ulterioară a clădirii este practic imposibilă. Limitați uzura fizică a clădirii conform " Reglementări privind procedura de soluționare a problemelor privind demolarea clădirilor de locuit în timpul reconstrucției și dezvoltării orașelor", este de 70%. Aceste clădiri sunt supuse demolării din cauza deteriorării lor. Principalii factori care influențează timpul necesar unei clădiri pentru a atinge uzura fizică maximă admisă sunt:

calitatea materialelor de construcție utilizate;

frecvența și calitatea condusului lucrari de reparatii;

calitate operare tehnică;

calitatea soluțiilor de proiectare în timpul reparațiilor majore;

perioada de neutilizare a clădirii;

densitatea populației.

Evaluarea stării clădirii în funcție de uzura fizică generală

Atunci când o clădire nu este utilizată (o clădire ocupată), uzura fizică are loc de câteva zeci de ori mai repede decât în ​​timpul funcționării normale a unei clădiri ocupate. O influență semnificativă asupra creșterii uzurii fizice a clădirii eliberate este exercitată de condițiile modificate de căldură și umiditate din interiorul clădirii, ceea ce duce la distrugerea accelerată a elementelor structurale și a echipamentelor inginerești.

Pentru a rezolva problemele specifice de modernizare a clădirilor rezidențiale vechi, nu este suficient să cunoaștem deteriorarea fizică generală a clădirii. Este necesar să se cunoască starea tehnică a principalelor elemente structurale care nu pot fi înlocuite (fundații, pereți, scări, pardoseli din beton armat) și durata de viață rămasă a acestora.

Pentru a determina uzura fizică a unei structuri, element sau sistem care are grade diferite de uzură în secțiuni individuale, aceasta ar trebui determinată folosind formula:

,

unde este uzura fizică a structurii, elementului sau sistemului, %;

uzura fizică a unei secțiuni a unei structuri, element sau sistem, determinată conform VSN 53-86r, %;

- dimensiunile (suprafața sau lungimea) suprafeței deteriorate, mp sau m;

Dimensiunile întregii structuri, mp sau m;

n este numărul de zone afectate.

Și atunci când se determină deteriorarea fizică a unei clădiri, trebuie utilizată următoarea formulă:

unde este uzura fizică a clădirii, %;

Uzura fizică a unei structuri, element sau sistem individual, %;

Un coeficient corespunzător cotei din costul de înlocuire al unei structuri, element sau sistem individual în costul total de înlocuire al clădirii;

n este numărul de structuri, elemente sau sisteme individuale din clădire.

Ponderea costului de înlocuire a structurilor, elementelor și sistemelor individuale în costul total de înlocuire al clădirii (în %) trebuie luată conform indicatorilor agregați ai costului de înlocuire a clădirilor rezidențiale aprobați în în modul prescris, iar pentru structuri, elemente și sisteme care nu au indicatori aprobați - la costul estimat al acestora.

Cotele medii ale costului de înlocuire a elementelor structurale mărite ale clădirii sunt acceptate conform estimărilor analogice.

Valorile numerice ale uzurii fizice trebuie rotunjite: pentru secțiuni individuale ale structurilor, elementelor și sistemelor - până la 10%; pentru structuri, elemente și sisteme - până la 5%; pentru clădire în ansamblu - până la 1%.

Pentru structurile stratificate - pereți și acoperiri - trebuie utilizate sisteme duble de evaluare a uzurii fizice; în funcție de starea tehnică și durata de viață a structurii. Valoarea mai mare ar trebui luată ca evaluare finală a uzurii fizice.

Uzura fizică a unei structuri stratificate pe durata de viață ar trebui determinată folosind formula

unde este uzura fizică a structurii stratificate, %;

Uzura fizica a materialului stratificat, determinata conform Fig. 1.3.1 si 1.3.2 in functie de durata de viata a acestei structuri stratificate, %;

— coeficient definit ca raportul dintre costul materialului stratului și costul întregii structuri;

n este numărul de straturi.

Pe lângă uzura fizică, clădirea îmbătrânește din punct de vedere moral.

Învechirea apare indiferent de uzura fizică și reprezintă o scădere și pierdere a calităților operaționale ale clădirilor cauzate de modificările cerințelor normative pentru amenajarea, amenajarea și confortul acestora. Datorită securității materiale în creștere a populației orașului, învechirea unei clădiri apare adesea mai devreme decât uzura fizică. Au fost identificate două forme de uzură. Prima este reducerea costurilor cu forța de muncă și reducerea costurilor de producție pe măsură ce progresul științific și tehnologic se dezvoltă. A doua formă de uzură este îmbătrânirea unei clădiri, a elementelor sale sau a sistemelor inginerești din cauza nerespectării cerințelor standard de amenajare a spațiului, structurale, sanitare și igienice și alte cerințe existente la momentul evaluării.

Învechirea fondul de locuințe vechi este deprecierea unei clădiri rezidențiale ca urmare a scăderii costului forței de muncă necesare construcției în conditii moderne o clădire rezidențială similară în soluții de planificare a spațiului și facilități interne cu casele construite anterior, ca urmare a productivității muncii crescute și a inconsecvenței soluțiilor de amenajare a spațiului și proiectare inginerească care nu oferă un nivel modern de confort de locuit în comparație cu construcția nouă.

Prima formă de învechire duce la o scădere a valorii inițiale a fondului de locuințe, care se reflectă în costul de înlocuire al clădirii și, în consecință, la o reducere a cheltuielilor de amortizare pentru renovare majoră, adică pentru a reduce costul serviciilor locative.

Spre deosebire de prima formă de uzură, a doua formă determină investiții de capital suplimentare necesare pentru eliminarea îmbătrânirii tehnice și funcționale, care, la rândul său, contribuie la creșterea taxelor de amortizare pentru reparațiile majore și restaurarea completă a clădirilor modernizate.

Îmbătrânirea unei clădiri este însoțită de-a lungul timpului de uzura fizică și morală a elementelor sale și a sistemelor inginerești, dar factorii care provoacă această îmbătrânire au diverse motive. Dacă uzura fizică este prevenită prin metode tehnice de operare, atunci uzura morală în timpul funcționării nu poate fi prevenită. Deoarece învechirea este cauzată de progresul științific și tehnologic în industrie și construcții, ea poate fi prezisă doar în faza de proiectare, luând astfel de planificare și planificare a spațiului. solutii constructive, care asigură respectarea standardelor actuale pentru o perioadă mai lungă de exploatare a clădirilor.

2. Durată de viață standard și reală

Durata de viață a unei clădiri este durata funcționării sale fără probleme.

La determinarea duratei de viață standard a unei clădiri, se ia durata de viață medie fără probleme a principalelor elemente portante: fundații, pereți (în funcție de structurile portante, poate fi de 40-150 de ani). În același timp, durata de viață a elementelor individuale de construcție poate fi de 2-3 ori mai mică perioada de reglementare servicii de constructii. Prin urmare, pentru o utilizare fără probleme și confortabilă a clădirii, este necesar să se înlocuiască aceste elemente (pardoseli - după 40 de ani, podele din lemn– după 60 de ani, calorifere – după 40 de ani, conducte – după 30 de ani).

Durata de viață standard este determinată ținând cont de conformitatea cu cerințele sistemului întreţinereși repararea elementelor de construcție. Dacă nu sunt efectuate, structura se va defecta prematur, frecvența lucrărilor de reparație depinde de durabilitatea materialelor din care este realizată structura; sistem de inginerie, intensitatea sarcinii și impactul mediu, factori tehnologici și alți factori. Fiabilitatea elementelor este asigurată la efectuarea unui set de măsuri de întreținere și reparare a clădirilor, în care reparațiile programate sunt de importanță principală.

Durata de viață standard a seriei 1-447 este de 150 de ani, clădirile aparțin primei serii industriale, grupul de capital „Capital special”. Perioadele de „viață” ale unei structuri de acest tip sunt prezentate în „graficul de viață” de mai jos.

1967	1969	2030	2097	2117

3. Case din cărămidă seria 1-447

De care aparțin casele din cărămidă seria 1-447 sistem structural cu trei pereți portanti longitudinali (așa-numiții cu trei pereți), teren de perete 6m. Perete portant interior longitudinal 380 mm. peretii exteriori - grosime portantă 640 mm. Podelele sunt de obicei realizate din pardoseală cu miez gol, cu o grosime 220 mm cu suport de grinda pe peretii longitudinali exteriori si interni. Acoperișul este înclinat, cu pod traversant, căpriori de lemnși acoperișuri din ardezie.

Casele standard produse în masă sunt fonduri de locuințe de capital, construite din materiale durabile, echipate cu toate tipurile de bază de echipamente inginerești și care vizează ocuparea familiei. Fiabilitatea marii majorități a clădirilor din seria 1-447 este dincolo de orice îndoială: în ultimii 30-35 de ani de funcționare, aproape nicio clădire rezidențială din această serie nu a căzut în paragină, punând în pericol vieți omenești. Sondajele au relevat prezența unor rezerve semnificative de rezistență și stabilitate, care ar face posibilă construirea unor astfel de clădiri cu unul sau două etaje fără a consolida structurile. Aceasta reprezintă până la 40% din suprafața totală a casei. Înlocuirile necesită interne retele de utilitati, acoperișuri, precum și structuri de închidere ale căror caracteristici de izolare termică nu corespund cerințelor moderne.

O abordare radicală a problemelor „Hruşciovilor” este lor demolare si construirea unor noi in locul vacant clădiri cu mai multe etaje. Dezavantajul acestei metode este necesitatea de a atrage sume mari de bani. Costuri ridicate asociate cu lucrările de dezmembrare și reciclare deseuri de constructii, precum și furnizarea fond de relocare permanentă. Densificarea dezvoltării determină inevitabil necesitatea unei modernizări complete a infrastructurii inginerești a zonei de reconstrucție, care, la rândul său, necesită investiții de capital semnificative. La reconstrucția zonelor de dezvoltare urbană densă existentă, construcția cu mai multe etaje este adesea inacceptabilă.

Reconstrucție completă Acest tip de construcție necesită semnificative fond mobil de relocareși, după cum arată practica, costă de câteva ori mai mult decât construcția nouă.

O soluție alternativă ar putea fi reconstrucție parțială, care folosește valoarea reziduală a clădirilor Hrușciov. Această metodă reduce semnificativ costurile unice și timpul de reconstrucție, făcând astfel de proiecte cele mai potrivite pentru programele la scară largă.

Baza acestei abordări este crearea unui spațiu de locuit suplimentar și realizarea tuturor lucrărilor de relocare a rezidenților. Costurile de reparare a utilităților, izolarea fațadelor și consolidarea balcoanelor sunt compensate de vânzarea comercială a spațiului din planșeele suprastructurate.

Reconstrucția clădirilor rezidențiale este o direcție strategică în rezolvarea problemei locuințelor. Permite nu numai extinderea duratei de viață a clădirilor rezidențiale, ci și îmbunătățirea semnificativă a calității și transformarea acestora aspect orașe și orașe. În același timp, în timpul reconstrucției și reparațiilor majore, devine posibilă creșterea semnificativă a suprafeței totale a clădirilor rezidențiale, pentru a crea noi tipuri de locuințe și spații cu o semnificație diferită în ele. Creșterea suprafeței totale se realizează prin adăugarea de etaje suplimentare, creșterea dimensiunii și a numărului de încăperi de vară (balcoane și loggii) și adăugarea de noi volume clădirilor reconstruite.

Datele de inventar ale structurii supuse sondajului.

Date tipice de inventar case de cărămidă seria 1-447

Locație – Izhevsk, st. Pușkinskaia,

Site-ul este situat intr-o zona rezidentiala.

Fațada principală este orientată de-a lungul liniei roșii a străzii. Pușkinskaia.

Scopul imobilului este rezidential.

An construcție: 1966-1968.

Anul ultimei revizii majore - nu este specificat

Numărul de etaje - cinci

Volumul clădirii - 15331 m V

Zona de constructii - 868,8 m2

Suprafata utila totala - 3512,6 m2

Zona de zi - 3062 m2

Număr de apartamente per clădire: cu o cameră – 40;

cu două camere — 20;

trei camere — 20

total - 80

Suprafata medie a apartamentului - 38,3 m2

Înălțimea locuințelor - 248 cm
Pereți portanti grosime longitudinala 380 mm.
Pereții exteriori sunt cărămidă de silicat și/sau cărămidă obișnuită de argilă de 510 mm
Panourile de tavan sunt tubulare, precomprimate 220 mm.

Numărul de scări - 4

Grupa I de capital (în special capital, fundații – beton armat, pereți – cărămidă plină, pardoseli – beton armat, durabilitate – 150 ani

Îmbunătățirea interioară

Incalzirea este centrala.

Alimentare electrică - 220/380 V

Alimentare cu apă - rece și caldă

Canalizare - menajere/fecale

Alimentare cu gaz - de la rețeaua principală

Radio - disponibil, de la munte. retelelor

Ventilatie - disponibila

Telefon - disponibil, de la munte. retelelor

Istoriografia obiectului

Un microdistrict de case din cărămidă din seria 1-447 a fost ridicat în centrul orașului Izhevsk pe stradă. Pușkinskaya în 1966-1968. Clădirile sunt fără rame, cu pereți din materiale din bucăți mici (cărămidă). Casele sunt încă în picioare după întreținerea programată și reparațiile majore ale acoperișului și echipamentelor sanitare. A fost efectuat un studiu al stării tehnice a structurilor, ale cărui date sunt prezentate mai jos.

4. Inspectie casa 261a pe strada. Pușkinskaia

Fundații— benzi prefabricate din beton armat.

S-au găsit pagube minore în zona oarbă a clădirii. La colțurile clădirii de pe soclu se poate observa distrugerea tencuielii. La subsolul clădirii au fost găsite fisuri de-a lungul întregului perimetru al clădirii.

Pe fațada de sud au fost găsite 3 fisuri în zidăria de la bază până la deschiderea ferestrei. Sunt vizibile urme de umezeală în bază. Nu există orificii de ventilație.

Cuantificareîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 5 – lățimea deschiderii fisurii de până la 2 mm, adâncime mai mare de 10 mm; așezare neuniformă cu deformarea peretelui de până la 0,01 din lungimea peretelui.

Uzură fizicăîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 4 este egal cu 60%.

Ziduri- caramida portanta. Au fost găsite mici crăpături și gropi. Se observă că cărămizi individuale cad. Intemperii ale cusăturilor, slăbire zidărie. Pe fațada de est au fost găsite eflorescențe și urme de umezeală. Fisuri în zidărie de-a lungul cusăturii și la joncțiunea buiandrugului. Adâncimea de distrugere a cusăturilor este de până la 4 cm pe o suprafață de până la 50%.

Uzură fizicăîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 10 este egal cu 40%.

În perioada de funcționare în ziduri de cărămidăÎn clădiri, apar diverse defecte din cauza așezării inegale a clădirilor, a influențelor atmosferice, a vibrațiilor crescute, a încălcării regulilor de funcționare și a o serie de alte motive.

Principalele defecte ale pereților sunt fisurile, scăderea caracteristicilor de rezistență ale materialului peretelui, înghețul, abaterea de la verticală și pierderea proprietăților de protecție a hidroizolației orizontale. În timpul reparațiilor, proprietățile pierdute de pereți în timpul funcționării sunt restaurate. Pentru a face acest lucru, cauzele defectelor din pereții clădirilor sunt mai întâi identificate și eliminate.

Reconstrucția și reparațiile majore ale pereților de cărămidă trebuie efectuate în conformitate cu documentația de proiectare și estimare pentru reparații majore și cu proiectul pentru efectuarea lucrărilor de reparații și construcție.

Inspecția structurilor din piatră și zidărie armată se efectuează ținând cont de cerințele SNiP 11-22-81 „Structuri de piatră și zidărie armată”, precum și „Recomandări pentru consolidarea structurilor de zidărie ale clădirilor și structurilor”.

Înainte de a examina structurile din piatră, este necesar să se identifice structura acestora prin identificarea elementelor portante. Este deosebit de important să se ia în considerare dimensiunile reale ale elementelor portante, diagrama de proiectare, să se evalueze amploarea deformărilor și distrugerii, să se identifice condițiile de susținere a grinzilor, plăcilor și a altor elemente flexibile pe structura de zidărie, starea armături (în structuri de zidărie armată) și piese înglobate. Dimensiunea și natura defectelor și prezența deteriorărilor tipice (așchii și fisuri) depind direct de condițiile de mai sus.

Uneltele și instrumentele sunt folosite pentru a determina rezistența zidăriei actiune mecanica, precum și dispozitive cu ultrasunete. Folosind ciocane și dălți printr-o serie de lovituri, puteți evalua aproximativ starea calitativă a pietrei și structuri din beton. Date mai precise se obțin folosind ciocane speciale, adică dispozitive mecanice bazate pe evaluarea urmelor sau a rezultatelor impacturilor asupra suprafeței structurii testate. Cel mai simplu, deși mai puțin precis, unealtă de acest tip este ciocanul Fizdel. O minge de o anumită dimensiune este presată în capătul de lovire al ciocanului. Prin lovirea cotului, creând aproximativ aceeași forță oameni diferiti, o gaură de urmă rămâne pe suprafața studiată. După mărimea diametrului său c. Folosind un tabel de calibrare, se evaluează rezistența materialului.

Un instrument mai precis este ciocanul Kashkarov, atunci când se folosește forța mingii care lovește materialul studiat este luată în considerare de dimensiunea semnului de pe o tijă specială situată în spatele mingii.

Plafoane între podea- plăci prefabricate din beton armat de dimensiunea unei încăperi. S-au găsit fisuri de până la 1 mm lățime în cusăturile dintre plăcile de podea. În unele locuri, mortarul cade din cusături din cauza unor deformări minore în înălțime. Urme de scurgeri în locurile în care plăcile se sprijină pe pereții exteriori

Cuantificareîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 30 – lățimea fisurilor de până la 1 mm. Daune în zonă de până la 10%

Uzură fizicăîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 30 este egal cu 35%.

Deflexiuni prefabricate pardoseli din beton armat cu tavane plate în travee l>7 m nu trebuie să depășească 1/200 din deschidere și când l=7 m- 1/300.

Prezența deformărilor care depășesc cele indicate indică o scădere a rigidității structurii atunci când este individuală defecte ascunse plăci (panouri).

Deformarea plăcilor este determinată nu numai în partea de mijloc a tavanului, ci și de-a lungul liniei în care placa se învecinează cu pereții portanți exteriori sau compartimentari interioare(mai ales în cazurile în care placa de podea conform proiectului nu este introdusă în peretele exterior).

Pentru a identifica cauzele deformării pardoselii și evaluarea cantitativă a acesteia, este necesar:

• măsurați deformațiile plăcilor (panourilor) defecte;
• identificați prezența fisurilor, direcția acestora și măsurați lățimea deschiderii;
• determinați locația armăturii de lucru a plăcilor; determinați rezistența plăcilor de pardoseală din beton;
• organizați măsurători repetate ale deviațiilor la fiecare șase luni pentru a identifica dinamica creșterii acestora (la efectuarea măsurătorilor, semnele sunt marcate pe plăcile în care au fost efectuate măsurătorile, iar marcajele acestora sunt plasate pe diagramă).

Dacă deviațiile detectate în timpul măsurătorilor repetate cresc, este necesară întărirea tavanului. Odată stabilizate deflexiunile, se pot face reparații de finisare prin completarea fisurilor.

Acoperișul este înclinat - Sistem de căpriori stratificat din cherestea cu secțiune transversală 160x220 mm în trepte 0,6-0,6 m. Mauerlats din cherestea cu o secțiune 150x150 mm, rafturi din lemn 220x100 mm

Nu s-a găsit putrezire sau deformare. Deteriorări parțiale ale părților ferestrei lucarnei.

Uzură fizicăîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 38 este egal cu 10%.

Acoperiş- metal pe un strung din bare 50x60 mm, Există o slăbire a fixării foilor individuale și scurgeri pe alocuri.

Uzură fizicăîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 43 este egal cu 20%.

Scările sunt inspectate de jos în sus și nu sunt înregistrate doar așchiile și deteriorarea părții treptei scărilor, ci unitatea lor de sprijin pe palier, precum și interiorul scărilor.

Scări- din elemente prefabricate din beton armat. Plăcile de marș (cordoane) au crăpături și expuneri de armătură, deformare a stringersului și marșuri. Marșurile și platformele prezintă distrugeri locale, fisuri la interfețele plăcilor de marș cu structurile de susținere.Cuantificareîn conformitate cu VSN 53-86 tabelul 35 – lățimea fisurii de până la 2 mm, deformare a barei de până la 1/200 din deschidere. Uzură fizicăîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 35 este egal cu 60%. Podele– în porțiunea sondată clădirile sunt din beton. Există abraziunea suprafeței locurilor de alergare, gropi de adâncime mică și daune minore ale plintelor. Uzură fizicăîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 48 este egal cu 40%.

Balcoane- din plăci de beton armat, cantilever. Unele plăci au o pantă mai mare decât cea normală, fisuri mari și distrugeri de garduri. Pe aproape fiecare placă de balcon au fost găsite urme de umezeală pe planul inferior și pe secțiuni de perete adiacente balconului.
Pe suprafața inferioară pete de rugină, urme de scurgeri. Crăpături. Expunerea armăturii și coroziunea acesteia.

Cuantificareîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 37 – latimea deschiderii fisurilor de pana la 2 mm;

Uzură fizicăîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 37 este egal cu 50%.

Scurgerile în locurile în care plăcile de balcon sunt etanșate sunt, de regulă, rezultatul etanșării (etanșării) de proastă calitate a cusăturilor dintre placă și perete sau a altor defecte în etanșarea plăcilor de balcon sau a tocurilor de uși sau a unei pante insuficiente a placa de balcon (mai puțin de 2%).

La inspectarea joncțiunii plăcii de balcon cu peretele, trebuie identificate scurgeri vizibile în joncțiune, defecte la joncțiunea unității (lipsa unui prag etc.) și joncțiunea planului inferior al cadrului. usa de balcon cu un prag, panta placii balconului.

Pe baza rezultatelor inspecției structurilor balconului, ar trebui luată o decizie cu privire la modalitățile de eliminare a scurgerii, inclusiv: crearea unei pante a șapei așezate pe suprafața plăcii balconului, etanșarea și etanșarea zonelor de interfață ale balconului. placă cu peretele, etanșare tocul ușii la prag, schimbarea hidroizolatiei, montarea surplombelor din otel forjat etc.

Ușile- usi de intrare la intrari, metalice cu vestibul si interfon.

Garniturile de etanșare sunt uzate și există crăpături în locurile în care ramele se întâlnesc cu pereții. Ușile din vestibul sunt din lemn.

Crăpături mici de suprafață la joncțiunile cadrelor cu pereții și pereții despărțitori, abraziunea panourilor ușilor. Frunze de ușă s-au așezat sau au o margine liberă în jurul perimetrului cutiei, benzile sunt deteriorate.

Uzură fizicăîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 57-58 este egal cu 40%.

Acoperiri de finisare – La intrarile pe pereti se observa umflarea peeling si pe alocuri vopseaua si chitul se desprind pana la 10% din suprafata. În unele locuri, suprafețe mai mici de 1 m 2 sunt sparte până la 5% din suprafață. Pete masive, decojirea, umflarea și căderea stratului de vopsea cu chit. Uzură fizicăîn conformitate cu tabelul VSN 53-86. 60, 63 este egal cu 80%.	Verandă– platforme din beton cu copertine cantilever din plăci de beton armat. Betonul de-a lungul marginilor plăcilor s-a prăbușit, iar armătura este vizibilă. Pridvorurile sunt umplute cu apă atunci când zăpada se topește și plouă.

Concluzie

Clădirea de locuințe este în funcțiune de 44 de ani. Uzura fizică totală din martie 2010 este definită ca media aritmetică a uzurii tuturor structurilor și materialelor. Este egal cu 42,1%

Rotunjim rezultatul obtinut la 1%, uzura fizica a cladirii este de 36%

Raport tehnic de evaluare a stării fizice a obiectului

Cladirea este intr-o stare propice pentru locuit. Dar este încă necesară reconstrucția clădirii cu relocarea rezidenților pe o bază temporară sau permanentă. În timpul reconstrucției, este necesar să se prevadă următoarele măsuri:

Efectuați amenajarea și amenajarea zonei curții.

Construiți un etaj suplimentar cu mansardă, verificând zidăria și capacitatea portantă a fundațiilor.

Extindeți și îmbunătățiți grupuri de intrareși căi de evacuare

Extindeți structura clădirii prin instalarea de loggii încălzite.

În conformitate cu VSN 61-89, opțiunile de planificare trebuie să țină cont de modificările cerințelor de reglementare pentru locuințe care au avut loc peste o jumătate de secol.

Reconstrucția în ansamblu prevede extinderea spațiului de locuit prin instalarea unui etaj de mansardă și a unor anexe rezidențiale la capetele clădirii. Fiecare dintre opțiuni prevede măsuri de dotare a structurii reconstruite cu lifturi și puțuri de colectare a deșeurilor. Primul etaj în ambele opțiuni este destinat întreprinderilor și instituțiilor sociale.

Opțiunea 1– locuințe de clasă economică de dimensiuni mici, prevede instalarea unei singure, apartamente cu doua camere la fiecare etaj, inclusiv la mansardă.

Opțiunea 2 este un proiect cu machete extinse.

Cerințe generale pentru proiectul de reconstrucție a clădirilor rezidențiale din prima serie de masă

Îmbunătățirea teritoriului adiacent, legată de proiectarea arhitecturală și artistică a dezvoltării rezidențiale. Soluția complexă de dezvoltare constă din blocuri confortabile de înălțime joasă dintr-un microdistrict rezidențial.

Cerințele de bază pentru insolație au fost îndeplinite în conformitate cu
cu SNiP 2.08.01-8 9
(Dispoziții generale. Cerințe sanitare și igienice, iluminare și insolație).

• Durata insolatiei corespunzatoare SNiP 2.07.01-89*, prevazut: in apartamente cu una, doua si trei camere - in cel putin o camera; în apartamente cu patru, cinci, șase camere - cel puțin două camere.

  Camerele de zi, bucătăriile, toaletele fără canalizare, vestibulele de intrare și scările au lumină naturală. Iluminatul natural este acceptat conform cerințelor SNiP II-4-79. În același timp, raportul dintre suprafața deschiderilor de lumină a tuturor camerelor de zi și bucătăriilor apartamentelor și suprafața podelei acestor spații nu depășește 1:5,5.

  Spațiile cu lumină naturală sunt prevăzute cu ventilație prin traverse, orificii de ventilație și alte dispozitive în conformitate cu standardele impuse pentru regiunea climatică III. Totodata, apartamentele sunt prevazute cu ventilatie transversala sau de colt.

  Scările sunt iluminate prin ferestre din pereții exteriori ai fiecărui etaj. Aerisirea scării este asigurată prin deschideri vitrate cu o suprafață de deschidere mai mare de 1,2 mp la fiecare etaj.

  Garma loggia este realizată din materiale incombustibile.

  Norme niveluri admisibile nivelurile de zgomot pentru clădirile rezidențiale se realizează conform cerințelor SNiP II-12-77.

Au fost finalizate și drumuri de acces conform cerințelor securitate la incendiu, trotuare de-a lungul autostrăzilor și parcare pentru oaspeți.

Pentru trecerea pompierilor si a altor autovehicule se folosesc aleile existente cu dimensiuni libere mai mari de: latime - 3 m, inaltime - 3,5 m Este prevazuta posibilitatea de a intra intr-o curte inchisa.

Amplasarea la parterul instituțiilor și întreprinderilor publice (spălătorii cu autoservire; ateliere de reparații mașini și aparate de uz casnic, reparații încălțăminte; centrale telefonice automate destinate instalării telefonice a clădirilor de locuit; chioșcuri de tipografie unionale; grupuri de scurtă durată pentru copii. vârsta preșcolară; magazine
comerț cu amănuntul, inclusiv pește și legume specializate;
sală de fitness și fitness) convenit cu rezidenții și îndeplinește cerințele de bază SNiP 2.08.01-89 (Podele nerezidentiale).

• Înălțimea spațiilor publice se presupune a fi egală cu înălțimea spațiilor rezidențiale.

  Spațiile publice au intrări și ieșiri de urgență izolate de partea rezidențială a clădirii. Unități comerciale și de afaceri în casă catering se incarca cu marfuri si produse din lateralul fatadei frontale iar zona de incarcare este dotata cu baldachin.

  Comunicațiile tehnice ale spațiilor publice care trec prin partea rezidențială sunt așezate în puțuri independente, împrejmuite cu bariere de incendiu,

  Ieșirile spre exterior de la subsol nu comunică cu scările părții rezidențiale a clădirii și sunt situate la cel puțin 100 m unul de celălalt. Ieșirile de urgență de la subsol sunt prevăzute în conformitate cu cu SNiP 21/01/97 . Accesul la mansarda este asigurat din fiecare casa scarilor. Fiecare secțiune a mansardei are acces la acoperiș. conform SNiP 21/01/97. Acoperișul, căpriorii și învelișul acoperirilor mansardelor sunt realizate din materiale incombustibile.

  Spațiile publice sunt separate de spațiile rezidențiale prin compartimentări de incendiu de tip 1 și tavane de tip 3 fără deschideri.

În faza de proiectare preliminară, sunt luate în considerare două opțiuni pentru dotarea clădirilor rezidențiale cu lifturi. În același timp, conform SNiP 2.08.01-89 (Lifturi)

• Este prevăzută protecția standard împotriva zgomotului pentru spațiile rezidențiale adiacente puțurilor lifturilor.

  Lățimea platformei din fața liftului pentru ascensoarele de pasageri cu o capacitate de ridicare de 400 kg este de 1,2; 630 kg cu o cabină de 2100 lățime și 1100 mm adâncime - 1,6 m.

  Puțurile liftului nu sunt situate adiacent camerelor de zi.

Proiectul de reconstrucție include și instalarea unei jgheaburi pentru deșeuri. Totodată, se asigură etanșeitatea puțurilor de evacuare a deșeurilor și protecția împotriva zgomotului reglementară a spațiilor de locuit adiacente camerelor de colectare a deșeurilor. Conform SNiP 2.08.01-89 (Îndepărtarea gunoiului).

• Distanța de la ușa apartamentului până la robinetul de încărcare a jgheabului de gunoi nu depășește 25 m.

  Puțul pentru toboganul de gunoi este etanș, izolat fonic față de structurile clădirii și nu este adiacent spațiilor rezidențiale.

  Camera de colectare a gunoiului este situată direct sub butoiul jgheabului de gunoi cu un fierbinte și apa rece. Înălțimea liberă a camerei este mai mare de 1,95 m. Are o intrare independentă cu o ușă care se deschide spre exterior, izolată de intrarea în clădire printr-un perete gol (ecran), și se distinge prin pereți despărțitori și tavane cu limite de rezistență la foc. de cel putin REI 60 si clasa pericol de incendiu K0.

A fost proiectat un sistem de drenaj organizat intern.

Soluții de planificare și proiectare a spațiului

Clădirea în curs de reconstrucție va menține înălțimile existente ale podelei. Înălțimea volumelor atașate și construite se presupune a fi egală cu înălțimea etajului clădirii principale, aceasta este cauzată de necesitatea unei combinații compoziționale a părților conservate și ridicate ale clădirii. Conform SNiP 2.08.01-89 (Numărul de etaje și gradul de rezistență la foc).

• Înălțimea spațiilor rezidențiale de la podea la tavan este de cel puțin 2,5 m. Înălțimea etajelor de la etaj la etaj scop social acceptat nu mai mult de 2,7 m Înălțimea coridoarelor intra-apartamente nu este mai mică de 2,1 m În spațiile rezidențiale și bucătăriile situate în mansardă, se adopta aceeasi inaltime de 2,7 m fata de cea normalizata pentru o suprafata care nu depaseste 50% din suprafata totala a incintei.

  Protecția la incendiu a clădirii este asigurată în conformitate cu cerințele SNiP 21-01-97 . Conform clasificării clădirilor rezidențiale după pericol funcțional de incendiu conform SNiP 21/01/97 acceptat: F1.3 - blocuri de apartamente, inclusiv pentru familiile cu dizabilități.

Scările existente, care au o limită standardizată de rezistență la foc și o limită de răspândire a incendiului prin structuri, se păstrează. Cerințele pentru proiectarea instalațiilor de presurizare a aerului trebuie luate în conformitate cu cu SNiP 2.08.01-89.

Reamenajarea apartamentelor, precum și creșterea dimensiunilor clădirii reconstruite nu vor duce la o scădere a duratei de insolație și la înrăutățirea condițiilor. lumina naturala sub nivelul standard atât în ​​sine, cât și în clădirile din jur.

Cerințe de incendiu

În timpul reconstrucției, clădirile rezidențiale cu cinci etaje de al treilea grad de rezistență la foc pot fi construite pe un etaj, cu condiția ca apartamentele de pe acesta și etajul de dedesubt să fie dispuse pe două niveluri.

Eliminarea fumului din încăperile utilitare cu o suprafață de până la 50 de metri pătrați situate în prima este asigurată prin ferestre de la capetele coridorului.

Conform SNiP 2.08.01-89 (Căi de evacuare).

• Nivelul podelei incintei de la intrarea in cladire este cu cel putin 0,15 m mai mare decat nivelul trotuarului din fata intrarii.

  Numărul de urcări într-un etar de scări sau la o diferență de niveluri nu este mai mic de 3 și nu mai mult de 18. Zboruri de scări iar platformele au garduri cu balustrade.

  Dispozitivele de încălzire și cutiile poștale sunt instalate în casele scărilor, fără a reduce lățimea standard a pasajului de-a lungul palierelor și zborurilor.

  Scările și holurile liftului sunt separate de spațiile cu orice destinație și coridoarele etajului prin uși dotate cu închideri (uși vitrate cu geam armat), cu etanșare în vestibule.

  În regiunea climatică III, la toate intrările exterioare în clădirile rezidențiale sunt prevăzute vestibule cu o adâncime de cel puțin 1,2 m.

Apartament

ÎN cladiri rezidentiale sunt permise încăperi cu adâncimea mai mare de 6 m, sub rezerva amenajării ventilație de evacuare din zona cea mai îndepărtată de deschiderea ferestrei și asigurarea acesteia cu iluminare naturală adecvată (versiunea 2).

Lățimea încăperii ar trebui să fie de cel puțin: cameră comună - 2,8 m, dormitor - 2,2 m, camera din față - 1,2 m.

Fixarea dispozitivelor și conductelor latrinelor și băilor direct pe incintă camere de zi pereții interapartamentali și prelungirea acestora în afara încăperilor sunt permise dacă pereții sunt din cărămidă sau piatră naturală cu grosimea de cel puțin 0,38 m și se respectă. cerințele de reglementare pe izolarea fonică.

Proiectarea clădirii

La proiectarea reconstrucției unei clădiri rezidențiale s-au luat în considerare rezultatele anchete de inginerie (inspecția tehnică) din acest obiect, realizată în conformitate cu cerințele secțiunii 3 VSN 55-87(r)/Gosgrazhdanstroy.

Proiectul prevede măsuri pentru a asigura rezistența, stabilitatea și rezistența la foc necesară a clădirii în ansamblu, a elementelor și structurilor sale individuale, precum și a capacității portante și stabilității solurilor de fundație în toate etapele lucrărilor de reparații și construcție și ulterioare. operare.

La consolidare, sunt prevăzute măsuri pentru a asigura eficacitatea lucrând împreună elemente de armare si structuri conservate.

Valorile de sarcină și tipurile de impact asupra structurilor și fundațiilor, precum și asupra clădirii în ansamblu, trebuie luate în conformitate cu cu SNiP 2.01.07-85.

Calculul și proiectarea elementelor de construcție din diverse materiale(metal, beton armat, lemn, materiale de impermeabilizare etc.) sunt efectuate în conformitate cu cerințele și prevederile capitolelor relevante SNiP (partea 2, grupa 03 conform clasificatorului SNiP).

Structuri de clădiri existente care nu îndeplinesc cerințele structurale standardele actuale, dar având necesarul calculat capacitate portantă, sunt menținute fără a crește sarcina asupra acestora.

Fundațiile și fundațiile sunt proiectate în conformitate cu cerințele și prevederile capitolelor SNiP (partea 2, grupa 02 conform clasificatorului SNiP).

La proiectarea încadrărilor și extinderilor unei clădiri aflate în reconstrucție (inclusiv loggii, puțuri de lift, proeminențe, jgheaburi de gunoi etc.), se iau măsuri pentru a asigura o diferență minimă de așezare între clădirea existentă și volumele atașate acesteia și posibilitatea deplasărilor lor reciproce fără a reduce calitățile operaționale ale clădirii și ale elementelor acesteia. Dispozitiv rosturi de dilatareîn interior nu este permis.

Protecția fonică și izolarea fonică sunt proiectate conform cerințelor SNiP II-12-77.

Acoperișul este proiectat în conformitate cu cerințele SNiP II-26-76.

Modificarea seriei 1-447 Casele din aceste serii pot fi recunoscute prin perechile de balcoane adiacente la capetele clădirii și la intrarea. În case au apărut apartamente cu patru camere, apartamente cu 2 și 3 camere cu orientare pe 2 laturi ale casei („vestă”). Numărul de camere adiacente a fost redus. Toate apartamentele, cu excepția apartamentelor cu o cameră, au acum băi separate cu o cadă orientată longitudinal, în timp ce bucătăria a devenit ceva mai mică. Trăsătură distinctivă- un perete teșit între baie și hol pentru a mări suprafața acestuia din urmă.

Serie: 1-447С-37

Tip casa: cărămidă

Producător: fabrici locale de materiale de construcție

Ani de construcție: 1963/1964-1970

Numar de etaje: 3-5

Numar de camere in apartamente: 1,2,3,4 camere

Înălțimea locuinței: 2,48 m

Numar de apartamente pe etaj: 4, mai rar - 3

Număr de secțiuni (intrari): de la 2 la 8

Lifturi: Nu

Ventilare: evacuare naturală, unități în bucătărie și în baie (baie)

Îndepărtarea gunoiului: Nu

Balcoane: disponibil în toate apartamentele cu excepția etajului 1.

Băi: separate, cu exceptia apartamentelor cu 1 camera

Peretii exteriori: Pereți exteriori - cărămidă de 38-40 cm grosime (in case separate s-a folosit cărămidă nisipo-var de calitate scăzută). În unele case, stratul exterior al pereților exteriori este realizat din blocuri de cărămidă.

Pereți portanti: Exterior longitudinal, inter-apartament longitudinal central, inter-apartament transversal, precum și pereții scărilor

Interapartament și interior portant: Compartimentari interioare - beton mare de 8 cm grosime

Puteți înțelege că acesta nu este un „Hrușciov” obișnuit, ci versiunea sa îmbunătățită, prin numărul redus de balcoane de pe fațadă și, cel mai important, prin balcoanele pereche pe partea laterală a intrărilor și o pereche de balcoane la capete. a casei.

1-447 este una dintre cele mai comune din țară. Casele acestui proiect sunt prezente în absolut toate regiunile Rusiei. Construcția de case din seria 1-447 a continuat din 1958 până în 1980 într-o formă deja modificată. Pe baza seriei de case 1-447, au apărut câteva zeci de modificări - de la seria 1-447С-1 la 1-447С-54. Modificările au afectat numărul de etaje, dotarea cu lifturi și renovarea pereților exteriori.

La Moscova, seria 1-447 se găsește în principal în zonele care au devenit parte a orașului după 1960: Kuntsevo, Tushino, Degunino, Cheryomushki, Dmitrovsky, Babushkinsky, Lyublino, Sviblovo, Butovo, Ochakovo-Matveevsky, Kosino-Ukhtomsky, Knukovo .

În regiunea Moscovei au fost construite case din seria 1-447 în orașele: Dolgoprudny, Khimki, Zheleznodorozhny, Bykovo, Dmitrov, Shcherbinka, Pavlov Posad, Zvenigorod, Balashikha, Klimovsk, Solnechnogorsk, Klin, Lobnya, Pushkino, Reutov, Lyubertsy, Aprelevka etc.

"" Seria 1-447 sunt recunoscute după pereții exteriori din cărămidă expusă, două rânduri de ferestre la capete (de obicei fără balcoane) și un corp dreptunghiular fără secțiuni de colț sau proeminențe.

Casele din seria 1-447 pot fi fie cu două secțiuni, fie cu mai multe secțiuni, mai ales cinci etaje, dar există și clădiri cu patru etaje. Setul de apartamente este standard - apartamente cu 1, 2 și 3 camere, cu o suprafață totală de la 28 m² la 57 m².

Unele dintre apartamentele cu două și trei camere din casă au camere alăturate în colț apartamente cu două și trei camere, toate camerele sunt izolate. Aragaz de bucatarie: gaz. Ventilatie: evacuare naturala. Există și o modificare cu apartamente de dimensiuni mici cu 1 cameră (așa-numita „familie mică”).

Oficial, casele din seria 1-447 nu sunt incluse în lista demolărilor, sunt cunoscute cazuri izolate de demolare în unele zone în timpul reconstrucției cuprinzătoare a cartierelor, precum și de dragul extinderii autostrăzilor sau construirii nodurilor de transport. Unele case au fost renovate (revizuite). La efectuarea renovării, casele din seria 1-447 sunt de obicei acoperite cu tencuială și, dacă este necesar, echipate cu unități de lift.

Perspectiva demolării în masă a caselor din cărămidă din seria 1-447 este posibilă în viitor. Totul depinde de planul de reconstrucție pentru un anumit trimestru. Există un implementat proiect standard reconstrucție fără relocare a rezidenților cu o extindere de până la 7 etaje și adăugarea unei unități de lift.

Caracteristicile detaliate ale seriei