A proibição de instalar um ar condicionado na extremidade da casa. Permissão e regras para instalação de ar condicionado na fachada de um prédio de apartamentos

Preciso de aprovação e autorização para instalar um ar condicionado na fachada da casa?

A prática judicial dos tribunais de jurisdição geral sobre a questão "preciso de permissão para instalar um ar condicionado", à primeira vista, não difere em uniformidade. Ao considerar um caso, a decisão do tribunal indica que a instalação de um ar condicionado requer o consentimento dos proprietários e autoridades, ao considerar outro caso, o tribunal indica que tais aprovações e autorizações não são exigidas por lei.
Existem regras para instalar um ar condicionado, uma lei que regule este problema, com quem coordenar, etc. - essas perguntas nem sempre são feitas por cidadãos e organizações que desejam instalar um ar condicionado na fachada de um prédio residencial. Às vezes, a consequência de tal frivolidade é uma decisão judicial para desmantelar já ar condicionado instalado.

Considere duas posições sobre este tópico.

1. A permissão para instalar um ar condicionado na fachada do edifício deve ser obtida em qualquer caso.

Os defensores desse ponto de vista apresentam os seguintes argumentos.
Fachada do edifício como envolvente Estrutura básica casas são propriedade comum em prédio de apartamentos(Cláusula 1, Artigo 36 do Código de Habitação da Federação Russa, Artigo 244 do Código Civil da Federação Russa, Cláusula 2 do Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 N 491 "Na aprovação das regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos".
De acordo com art. 246 do Código Civil da Federação Russa, a alienação de bens em propriedade compartilhada é realizada por acordo de todos os seus participantes.
Alguns tribunais em suas decisões, bem como os autores dos comentários, indicam que “na prática policial, a instalação de um ar condicionado é considerada um reequipamento (reequipamento) de uma sala e até mesmo uma reconstrução de um edifício (cláusula 1, artigo 25 do Código de Habitação da Federação Russa, cláusula 14, artigo 1 do Código de Urbanismo da Federação Russa) .
Gosstroy da Federação Russa na cláusula 3.5.8 do Decreto de 27 de setembro de 2003 N 170 "Ao aprovar as Regras e Normas operação técnica estoque habitacional "Decreto do Gosstroy da Federação Russa datado de 27 de setembro de 2003 nº 170 indicou o seguinte:" organizações de manutenção habitacional monitoram a prevenção de anexar várias estrias, suspensões, placas, sinais (postes de bandeira e outros dispositivos) ao paredes de prédios, instalação de aparelhos de ar condicionado e antenas parabólicas sem a devida autorização."
Conforme declarado no artigo 44 do Código de Habitação da Federação Russa, as decisões sobre reconstrução e reparo, bem como sobre a transferência para uso de propriedade comum em um prédio de apartamentos, são tomadas pela assembleia geral de proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos .
Das normas legais acima, podemos concluir que, para a instalação de um ar condicionado, é necessário obter licenças não apenas do órgão autorizado governo local, mas também dos proprietários das instalações de um prédio de apartamentos.
Esta posição significa, na prática, o seguinte.
Para obter permissão do governo local para instalar um ar condicionado na fachada de um prédio, é necessário desenvolver um projeto de instalação de ar condicionado, coordenar o projeto de conformidade com as normas e regras sanitárias em Rospotrebnadzor, na organização gestora, no autoridades responsáveis ​​pelo cumprimento aparência fachada do prédio após a instalação do ar condicionado normas aceitas e outros.
Além disso, um cidadão que queira instalar um ar condicionado deve iniciar uma assembleia geral dos proprietários das dependências da casa, na qual a maioria deve aprovar a instalação do ar condicionado. É claro que em casas com várias centenas de apartamentos isso é extremamente problemático.
Assim, para instalar um pequeno ar condicionado que não incomode ninguém, o cidadão terá que passar várias semanas, ou mesmo meses. A essa altura, o verão quente provavelmente já terá acabado.

2. Segunda posição: por regra geral, não é necessária permissão para instalar um ar condicionado na fachada do prédio.

A nosso ver, esta posição é mais justa e justificada.
1) Parágrafo 3.5.8 acima. Decretos do Gosstroy da Federação Russa de 27 de setembro de 2003 N 170 que afirma que é inadmissível a instalação de condicionadores de ar sem a devida licença, não menciona que tipo de permissão é: a permissão dos proprietários das dependências da casa ou a permissão do governo local. Mas, com base no fato de que as questões de uso, posse e disposição de propriedade comum em propriedade compartilhada são reguladas pelas normas do Código de Habitação da Federação Russa e do Código Civil da Federação Russa, levando em consideração que o Decreto de o Gosstroy da Federação Russa de 27 de setembro de 2003 N 170 é um ato público, e não de direito privado, podemos concluir que no parágrafo 3.5.8. Decretos nós estamos falando sobre a necessidade de obter permissão da autoridade autorizada.
Normas Leis federais, os estatutos não contêm uma indicação direta da necessidade de obter permissão para instalar um ar condicionado. No entanto, deve-se levar em conta que a legislação habitacional é administrada conjuntamente Federação Russa e súditos da Federação Russa (regiões). O sujeito da Federação tem o direito de adotar uma lei que regule a instalação de aparelhos de ar condicionado e outros equipamentos nas fachadas dos edifícios, prescrever o procedimento para obtenção de licenças e aprovações, nomear as autoridades autorizadas a coordenar a instalação de um ar condicionado.
Decorre da prática judicial que nem todas as regiões adotaram tal ato normativo. Um regulamento semelhante foi adotado, por exemplo, em São Petersburgo, até recentemente também existia em Moscou, mas desde 2011 foi cancelado.
Portanto, antes de instalar um ar condicionado, você deve perguntar se existe um regulamento em sua região, território, república que regule o procedimento para obtenção de licenças para instalação de equipamentos em um prédio. Se não houver tal ato, acreditamos que as autoridades não têm fundamento para emitir qualquer licença. Para verificar isso, você pode entrar em contato com a administração do município com um pedido de esclarecimento sobre o procedimento de instalação de ar condicionado na fachada do prédio.
Além disso, você não deve esquecer que se sua casa é um objeto herança cultural, então você terá que obter permissão para instalar um ar condicionado, antena, cabos ou qualquer outro equipamento na estrutura de suporte do prédio em qualquer caso.

2) Instalação de ar condicionado - reequipamento (reequipamento)?

De acordo com o artigo 25 do Código de Habitação da Federação Russa, a reorganização de uma residência é a instalação, substituição ou transferência redes de engenharia, sanitários, elétricos ou outros equipamentos, exigindo mudanças para certificado técnico aposentos .
Existem condicionadores de ar industriais, semi-industriais e domésticos. A instalação de ar condicionado industrial pode implicar a reorganização das instalações, o que implicará a necessidade de alteração do passaporte técnico das instalações, ou mesmo a reconstrução do edifício. Neste caso, as licenças são indispensáveis.
No entanto, como mostra a prática, a instalação de ar condicionado (doméstico ou semi-industrial) nem sempre é qualificada pelos tribunais como reconstrução, replanejamento ou reequipamento das instalações. Isso significa que a permissão das autoridades não é necessária para a instalação.

3) É necessária uma decisão da assembleia geral de proprietários para instalar um ar condicionado?

como mostra prática de arbitragem, a ausência de consentimento dos proprietários das dependências da casa para instalar um ar condicionado, como base para o cumprimento dos requisitos para desmontar o ar condicionado, o tribunal cita como argumento adicional se o ar condicionado já instalado violar os direitos de outros proprietários das instalações. Em regra, tais violações dos direitos dos cidadãos são expressas no seguinte:
- o ar condicionado dos vizinhos faz muito barulho, vibra, vibra, perturbando a tranquilidade dos cidadãos (geralmente vizinhos);
- o ar condicionado está instalado na varanda, loggia dos demandantes ou em parede externa edifícios diretamente na janela do apartamento dos cidadãos no perímetro de seus aposentos - bloqueia parcialmente a vista, a vista da janela, durante a chuva, as gotas do ar condicionado instalado caem na janela do apartamento;
- tubo de drenagem o ar condicionado é instalado de forma que o condensado escorra para as janelas dos apartamentos de outros cidadãos, o que leva à destruição da parede do prédio residencial.
- outras violações, inclusive as cometidas durante a instalação do ar condicionado (formação de rachaduras na fachada do prédio, descumprimento das medidas de segurança contra incêndio que criam ameaça de incêndio, curto-circuito, etc.)
Vale ressaltar que também existem atos judiciais em que os requisitos para a desmontagem do ar condicionado são atendidos com base nas normas dadas acima na posição nº 1. Acreditamos que uma abordagem formal para resolver esse tipo de disputa não é correta e razoável. Em nossa opinião, os requisitos para a obrigação de desmontar o ar condicionado só podem ser satisfeitos se o autor provar que seu direito foi violado. Ao mesmo tempo, o argumento de que a parede é propriedade comum dos proprietários das instalações e, portanto, em todos os casos, é necessário o consentimento dos proprietários para seu uso, está sujeito a rejeição com base no fato de que a pessoa que instalado o ar condicionado é também o proprietário das instalações e o co-proprietário de uma quota no direito de propriedade comum e se este proprietário não criar obstáculos ao exercício do direito de uso e posse de outros proprietários das instalações, não viole seus direitos a favor e condições seguras de residência, não há direito violado passível de tutela jurisdicional.

No entanto, o seguinte deve ser observado. Os proprietários das instalações de um prédio de apartamentos têm o direito de tomar decisões sobre o procedimento de uso da propriedade comum da casa. Os proprietários das instalações não estão privados do direito de decidir, por exemplo, sobre o procedimento de instalação de aparelhos de ar condicionado, antenas e outros equipamentos na fachada de um edifício residencial. Além disso, os proprietários têm o direito de declarar que os condicionadores de ar já colocados nas estruturas de suporte da casa violam os direitos dos cidadãos e estão sujeitos a desmontagem, o que deve ser refletido na ata da assembleia geral de proprietários. Recorde-se que a decisão da assembleia geral de proprietários (aprovada por maioria de votos e na presença de quórum) é obrigatória para todos os proprietários das instalações deste edifício residencial. Parece que neste caso o dono do ar condicionado é obrigado a cumprir a decisão da assembleia geral, ou recorrer desta decisão em tribunal. Se o proprietário se recusar a desmontar o ar condicionado, os proprietários têm o direito de recorrer ao tribunal para remover os obstáculos ao uso (artigo 304 do Código Civil da Federação Russa), ou seja, sobre a obrigação da ré de desmontar os equipamentos instalados.

Questão: Moro num prédio de apartamentos e pretendo instalar um ar condicionado doméstico no meu apartamento em parede externa estrutura envolvente da loggia. Mas a parte do canto da loggia, na qual quero consertar o ar condicionado, fica acima da janela dos vizinhos. Disseram-me que é imperativo consultar os vizinhos. E se eles não concordarem? Então o que fazer, onde posso obter permissão para instalar um ar condicionado doméstico? Existe tal organização, e como saber como está instalada corretamente, a que distância dos vizinhos? E você precisa do consentimento deles?

Temiraev K.O., Promotor Adjunto do Distrito Administrativo Central de Kursk, responde: A legislação da Federação Russa não aprova um procedimento especial para a instalação de um ar condicionado doméstico em um prédio residencial prédio de apartamentos. No entanto, esta atividade é regulada pela legislação civil e habitacional da Federação Russa, bem como por vários padrões sanitários e regras.

De acordo com art. 25 do Código de Habitação da Federação Russa, a instalação, substituição ou transferência de redes de engenharia, equipamentos sanitários, elétricos ou outros, exigindo alterações no passaporte técnico da residência, é uma reorganização desta residência.

Um procedimento semelhante ou mesmo a reconstrução das instalações podem ser necessárias para instalar um ar condicionado industrial.

A instalação de um ar condicionado doméstico na maioria dos casos não requer reorganização, reconstrução ou redesenvolvimento das instalações. Portanto, nenhuma permissão das autoridades é necessária.

Ao mesmo tempo, a fim de evitar a violação dos direitos dos outros residentes em um prédio de apartamentos (excesso nível aceitável ruído, drenagem inadequada de condensado) ar condicionado doméstico deve ser instalado de acordo com normas e regras técnicas especiais (por exemplo, SP 73.13330.2012. Código de Prática. Sistemas sanitários internos de edifícios. Versão atualizada do SNiP 3.05.01-85 "( aprovado pelo Despacho do Ministério do Desenvolvimento Regional da Rússia datado de 29.12.2011 nº 635/17), SNiP 41-01-2003 "Aquecimento, ventilação e ar condicionado" (adotado e posto em vigor pelo Decreto do Gosstroy da Federação Russa de 26.06.2003 nº 115), Decreto do Gosstroy da Federação Russa de 27.09.2003 nº 170 "Sobre a aprovação das regras e normas para a operação técnica do estoque habitacional").

Também deve ser levado em consideração que a fachada do edifício como estrutura de suporte é propriedade comum de um prédio de apartamentos (cláusula 1, artigo 36 da LC RF, artigo 244 do Código Civil da Federação Russa).

De acordo com art. 246 do Código Civil da Federação Russa, a alienação de bens em propriedade compartilhada é realizada por acordo de seus participantes.

Assim, para a instalação de um ar condicionado doméstico nas dependências de um prédio de apartamentos, é necessário aderir a normas e regras especialmente estabelecidas, bem como coordenar este procedimento com outros proprietários de instalações desta residência para evitar violação seus direitos e interesses legítimos.

Além disso, deve-se ter em mente que na cidade de Kursk, de acordo com a decisão da Assembleia da Cidade de Kursk de 21 de maio de 2013 nº nas fachadas dos edifícios ao longo das ruas principais (com exceção da colocação de esses objetos em salas que não possuem paredes nas fachadas do pátio) é proibida.

Moscou "inverno verde", conhecido como verão em faixa do meio Rússia, às vezes fica tão quente que você não pode ficar sem um ar condicionado. Alguém consegue heroicamente com um torcedor, mas a maioria ainda encontra dinheiro para um sistema dividido. Coloque - durma em paz na selva de pedras quentes.

Até agora, poucos moscovitas se preocupam com a papelada legal para instalar um ar condicionado. E o estado, enquanto isso, está inventando cada vez mais atos legais que regulam todas as atividades domésticas amadoras. Se o dono do sistema split não violar as regras (e não tiver vizinhos particularmente nervosos), não haverá reclamações e, portanto, o mecanismo de cheques oficiais, terrível e impiedoso, como um motim russo, não será iniciado , cujas consequências podem ser não só uma multa, mas também o desmantelamento do ar condicionado.

Quais documentos são necessários para instalar um ar condicionado em uma casa?

Qual é a melhor maneira de instalar uma unidade externa?

2) Ligado varandas envidraçadas a instalação é indesejável, pois neste caso a remoção do calor é difícil.
3) O ar condicionado não deve provocar agressões nos vizinhos, ou seja, o aumento do ruído e o fluxo de condensado para a varanda inferior devem estar ausentes.
4) A unidade não deve superaquecer ao sol.
5) Não instale o ar condicionado perigosamente perto de copas de árvores, no chão, onde pode ficar alagado com água, coberto de neve e sujo.
6) Ao providenciar um dreno de condensado, certifique-se de que a água não caia na parede, varanda e janelas dos vizinhos.
7) Certifique-se de que a estrutura de fixação do bloco seja forte.
8) Nichos para unidade externa de ar condicionado já são fornecidos nas paredes de casas novas, o que simplifica muito a instalação.

Como instalar a unidade interna do ar condicionado?

Ao instalar um ar condicionado, você deve saber:

Instalando um sistema de divisão em locais de patrimônio cultural

Se os vizinhos instalaram o ar condicionado incorretamente?

Reclamações populares sobre condicionadores de ar:

Olá, Eduard Vsevolodovich!

Existem opiniões opostas sobre esta questão.

A prática judicial na região de Moscou indica que, se não houver regulamentos especiais que regem o procedimento para obter permissão para instalar um ar condicionado na área, você não precisará obter permissão para instalá-lo. Não existem tais regulamentos em Reutov.

Como não existe regulamentação especial sobre o procedimento de instalação de aparelhos de ar condicionado em residências no território do município, que preveja a obtenção de licenças especiais para instalação de aparelhos de ar condicionado, os cidadãos têm o direito de instalar aparelhos de ar condicionado em residências sem necessidade especial permissão. A ausência do consentimento da assembleia geral dos proprietários das instalações residenciais da casa para instalar aparelhos de ar condicionado não é fundamento para satisfazer a reclamação.
Ao mesmo tempo, por si só, a inobservância das regras de instalação de condicionadores de ar, se houver, não pode servir de base para satisfazer a demanda por seu desmantelamento, a menos que o fato de violação de seus direitos tenha sido comprovado pelos autores.
As exigências para o desmantelamento dos aparelhos de ar condicionado foram negadas.
A decisão do Colégio Judicial para Casos Civis do Tribunal Regional de Moscou datada de 17 de abril de 2012 no caso nº 33-7050/2012 afirma o seguinte.
De acordo com os requisitos da Lei da Região de Moscou de 29 de novembro de 2005 nº 249 / 2005-03 “Sobre a Garantia de Limpeza e Ordem no Território da Região de Moscou”, controle sobre o trabalho relacionado à instalação de aparelhos de ar condicionado , antenas e outros ao ar livre dispositivos técnicos nas fachadas dos edifícios, é administrado pelos governos locais.
No momento da consideração das reivindicações Martyanova G.GN, Martyanova H.The. sobre a desmontagem de aparelhos de ar condicionado, não havia regulamentação especial sobre o procedimento de instalação de aparelhos de ar condicionado em residências no território do município de Istra, na região de Moscou, que previa a obtenção de licenças especiais para a instalação de aparelhos de ar condicionado.
A restrição ao território do distrito municipal de Istra, na região de Moscou, é estabelecida apenas em relação ao monumento arquitetônico do Mosteiro de Nova Jerusalém dos séculos XVII-XVIII. na cidade de Istra, região de Moscou (despacho do Ministério da Cultura da região de Moscou de 15 de maio de 2009 nº 182-R).
Em tais circunstâncias, o tribunal apontou com razão que, uma vez que não existe uma regulamentação especial sobre o procedimento de instalação de aparelhos de ar condicionado em residências no território do Distrito Municipal de Istra, na região de Moscou, que preveja a obtenção de licenças especiais para a instalação de condicionadores de ar, os cidadãos têm o direito de instalar condicionadores de ar em residências no território do distrito de Istrinsky sem permissão especial. A ausência do consentimento da assembleia geral dos proprietários das instalações residenciais da casa para instalar aparelhos de ar condicionado não é fundamento para satisfazer a reclamação.
Ao mesmo tempo, por si só, o descumprimento das regras de instalação de condicionadores de ar, se houver, não pode servir de base para o cumprimento do requisito de seu desmantelamento, uma vez que, na acepção do art. 304 do Código Civil da Federação Russa, os demandantes tiveram que provar a violação de seus direitos de proprietários, enquanto a violação não deveria ser alegada, mas ser de natureza real. As provas exigidas pelo art. 56 do Código de Processo Civil da Federação Russa não foi apresentado pelos demandantes.
Assim, o tribunal também rejeitou com razão o pedido dos autores da desmontagem dos aparelhos de ar condicionado.

Um bom anfitrião prepara trenós no verão. E é melhor se preparar para a instalação do ar condicionado no inverno ...

Especialmente quando você considera que, em muitos casos, isso requer não apenas fundos, mas também permissões.

Quais são as regras para a instalação de condicionadores de ar

Não existem regras para a instalação de aparelhos de ar condicionado em vigor em toda a Rússia. Às vezes, os advogados são guiados pelo Código da Habitação, que afirma que a fachada de um prédio de apartamentos é propriedade comum de todos os residentes. Portanto, às vezes os especialistas aconselham, antes de colocar a unidade externa do ar condicionado na fachada, obter o consentimento por escrito de todos os moradores da casa e obter a permissão do governo local.

Mas não há essa indicação direta na legislação e, na prática, a regra raramente é aplicada.

Cada região tem suas próprias regras, às vezes com diferenças significativas. As autoridades locais podem alterá-los.

Não faz muito tempo, Moscou exigia o desenvolvimento de um projeto e sua posterior coordenação com o Comitê de Arquitetura de Moscou. Em seguida, foi necessário obter uma autorização de trabalho da Inspeção de Habitação de Moscou. O procedimento pode levar vários meses. Mas em 2010, quando houve uma onda de calor anormal, os moradores inundaram as autoridades locais com reclamações sobre procedimentos burocráticos. Nesse sentido, em 2011, as autoridades suspenderam as restrições à instalação de aparelhos de ar condicionado.

A exceção são os objetos do patrimônio cultural, para os quais existe um procedimento rigoroso para a instalação de aparelhos de ar condicionado. Via de regra, as autoridades dão permissão apenas para a instalação de ar condicionado na lateral do pátio.

Ou seja, os moscovitas comuns podem adquirir ar condicionado sem licenças especiais para isso. Mas algumas regras ainda precisam ser seguidas.

De acordo com o deputado CEO empresa KASKAD Service Yuri Rozhin, existem várias regras e regulamentos em SNiPs. Em primeiro lugar, é estritamente proibido postar unidade externa ar condicionado a uma distância inferior a meio metro de cano de gás. Em segundo lugar, é aconselhável pendurar o bloco o mais longe possível dos apartamentos dos vizinhos para que não sejam incomodados pelo ruído do dispositivo operacional.

Como e quem pode punir por isso?

A verificação da correta instalação do ar condicionado deve ser realizada pela Inspeção Técnica e Administrativa do Estado. Os funcionários podem ser multados por violações.

Segundo Rustam Arslanov, diretor de vendas do Granel Group of Companies, se o proprietário do apartamento violar as regras durante a instalação da unidade externa e não pagar a multa, o tribunal poderá cobrar o valor à força. No entanto, na prática, isso acontece apenas em casos extremos.

Monitore também a presença de aparelhos de ar condicionado na fachada da associação de proprietários e administradoras. Se o ar condicionado estiver instalado incorretamente, o proprietário pode ser obrigado a mover ou desmontar a unidade. Segundo Sergei Ilyasaev, CEO do Rezidential Group, esta ordem não tem força legal. No entanto, se você ignorá-lo, a administradora entrará com uma ação no tribunal, segundo a qual o infrator será obrigado a desmontar o ar condicionado e restaurar a fachada.

Os compradores de moradias em novos prédios não terão problemas com a instalação

A maioria dos compradores de casas nos novos prédios de Moscou evita o problema de instalar um ar condicionado. Desde 2016, obras estão paradas na capital casas de painel versões antigas e à lista de requisitos obrigatórios para novos edifícios, acrescentaram a instalação de caixas especiais em varandas ou fachadas que ocultarão as unidades externas do ar condicionado.