Compra de imóveis: como pagar corretamente (análise da prática judicial) (Chakinski A.). Sun explicou que o contrato de compra e venda pode ser rescindido por falta de pagamento da mercadoria

Uma característica dos contratos de compra e venda é a presença de um grande número de estruturas e modalidades jurídicas, que vão desde contratos de compra e venda no varejo até contratos de compra e venda (contratos) de ativos empresariais, ações e participações (o objeto deste último é natureza virtual).

Conceito de contrato

Um contrato de compra e venda (de mercadorias) é uma transação segundo a qual o vendedor transfere a mercadoria para a propriedade do comprador pela remuneração estabelecida no contrato. Com base na revisão da prática judicial, são considerados objetos dos contratos as ações do vendedor relacionadas à transferência de propriedade das mercadorias e das próprias mercadorias, bem como as ações do comprador, que indicam sua aceitação e pagamento para mercadorias (artigo 129 do Código Civil da Federação Russa).

O tipo de transação mais comum na circulação civil é o contrato de compra e venda no varejo, que os cidadãos realizam todos os dias. De acordo com a legislação civil (artigo 168 do Código Civil da Federação Russa), a celebração de contratos de compra e venda no varejo, bem como outros tipos de transações, cujo objeto sejam mercadorias de circulação limitada, bem como proibidas para venda, é proibido. As transações que violem os requisitos legais acima poderão ser reconhecidas como procedimento judicial inválido.

A Resolução do Plenário do Supremo Tribunal da Federação Russa datada de 28 de junho de 2012 N 17 “Sobre a consideração pelos tribunais de casos civis em disputas relativas à proteção dos direitos do consumidor” estabelece a posição jurídica, segundo a qual as regras para a venda de bens por entidades empresariais em que o comprador são cidadãos que compram bens para necessidades pessoais (em regra, são contratos de compra e venda a retalho), as normas do Código Civil da Rússia e a Lei da Federação Russa de 7 de fevereiro , 1992 N 2300-I “Sobre a Proteção dos Direitos do Consumidor”.

Um exemplo de prática judicial em contrato de compra e venda no varejo, que explica os fundamentos jurídicos para sua invalidação:
O Tribunal Regional de Perm emitiu uma decisão datada de 13 de junho de 2012 “Sobre a invalidação do contrato de compra e venda no varejo 33-4041”, na qual o pedido foi negado ao autor. A base para a recusa foi o facto de os bens adquiridos ao abrigo do contrato de venda (aspirador) terem sido aceites pelo comprador após a sua demonstração, e após efetuar um adiantamento ao abrigo do contrato, o valor restante (integral) dos bens foi pago durante o período do contrato. A presença de defeitos significativos no produto ou a impossibilidade de utilizá-lo para o fim a que se destina não foram sustentadas por provas admissíveis em juízo.

Invalidade de transações

Para alguns tipos de contratos, é obrigatória a forma escrita (contrato de compra e venda de automóvel, imóvel), cujo incumprimento pode constituir base legal para a invalidação do contrato.

Certos tipos de contratos, como contratos de compra e venda de imóveis, devem ser celebrados em escrita, estando também sujeitos à obrigatoriedade de registo de direitos imobiliários, objeto do contrato. A prática judicial sugere que é suficiente um grande número de os contratos são declarados inválidos na ausência registro estadual direitos, uma vez que a lei prevê a necessidade de registro de direitos sobre imóveis.

Como mostra uma revisão da prática judicial, grande importância vinculado à vontade das partes ao fazer uma transação. Se o acordo contiver indícios de uma transação imaginária ou fingida (artigo 170 do Código Civil da Rússia) e a implementação do testamento não visa alcançar as consequências jurídicas que se refletem na transação, por exemplo, na compra de um imóvel e contrato de venda, então tal transação pode ser declarada inválida em tribunal .

Para concluir uma transação que terá todas as consequências jurídicas associadas à consecução do objetivo da transação, é necessária a plena capacidade jurídica da pessoa que é parte no contrato. Se ficar provado que uma das partes do contrato era uma pessoa incapaz ou com capacidade jurídica incompleta, tal transação poderá ser declarada inválida. O tribunal também tem o direito de: aplicar todas as consequências jurídicas da invalidade de uma transação ao abrigo de um contrato de compra e venda, enquanto as partes do contrato são trazidas à posição jurídica original que existia antes da transação ilegal. Isto significa que se, por exemplo, um contrato de compra e venda de um apartamento for declarado inválido, o vendedor é obrigado a devolver a totalidade dos fundos recebidos ao abrigo do contrato e o comprador é obrigado a devolver o apartamento ( Lote de terreno, imóveis) ao vendedor.

As transações relacionadas com contratos de compra e venda de bens imóveis, cuja celebração requer o consentimento das autoridades de tutela e tutela (cláusula 2 do artigo 37 do Código Civil da Rússia), sem esse consentimento são nulas. Estas categorias de transações incluem transações feitas por uma pessoa com poderes limitados (artigo 174 do Código Civil da Rússia), menores (artigo 175 do Código Civil da Rússia), pessoas incompetentes (artigo 176 do Código Civil da Rússia) , cometido por cidadãos que não conseguem compreender o significado das suas ações (artigo 177 do Código Civil da Rússia).

Um contrato de compra e venda de um imóvel, um automóvel, etc., celebrado sob a influência de um erro, é reconhecido como inválido (artigo 178 do Código Civil da Federação Russa). (Presidium do Supremo Tribunal Arbitral Federação Russa. Carta informativa datada de 10 de dezembro de 2013 N 162. Revisão da prática de aplicação pelos tribunais arbitrais dos artigos 178 e 179 do Código Civil da Federação Russa).

No caso de ter sido celebrado um acordo preliminar, que determinou os demais fundamentos para a celebração do contrato de compra e venda, se o contrato principal for declarado inválido, o acordo preliminar também é invalidado. Os acordos preliminares, em regra, são celebrados com o objetivo de garantir que o acordo principal será posteriormente celebrado no prazo e nos termos determinados pelo acordo preliminar. Este tipo de contrato não dá origem a direitos e obrigações que se reflitam nos termos do contrato principal, portanto, não há fundamento legal para reconhecer separadamente um acordo preliminar como inválido se o contrato principal tiver sido celebrado ou executado no todo ou em parte.

Os acordos preliminares são celebrados com a intenção de concluir posteriormente uma operação de compra e venda de bens imóveis (terreno, apartamento, etc.), automóvel, fornecimentos, aluguer, transporte, etc.

Com base na análise da prática judicial na resolução de litígios relacionados com a execução ou invalidação de contratos de compra e venda de automóveis, imóveis, apartamentos, móveis e outros bens, podemos concluir as seguintes conclusões. Contrato de compra e venda de imóvel é fato jurídico que estabelece, altera ou extingue determinado número de direitos e obrigações civis. Durante a sua celebração, as obrigações das partes incluem acordar todos os seus termos, que as partes definem como essenciais.

Execução de contratos

Um exemplo de decisão judicial relativa à questão da execução de contratos é o processo nº 33-10 de 12 de janeiro de 2012 (Tribunal Regional de Voronezh), segundo o qual o autor (a Empresa) apresentou um pedido para reconhecer a recusa em cumprir o contrato como lícito. Além disso, foi solicitada a recuperação de quantia em dinheiro referente a prejuízos, indenização por danos morais e penalidades por descumprimento de obrigações contratuais. A essência da disputa era que, de acordo com o contrato de compra e venda do carro, foram determinadas obrigações de garantia para o mesmo. Após a celebração do contrato de compra e venda, bem como a conclusão da transferência do automóvel, o autor, no processo de utilização do mesmo, descobriu algumas deficiências (ruído do motor) e alguns defeitos que ficaram invisíveis na inspeção inicial. A ré aceitou o carro para reparos em garantia, mas as deficiências apontadas pela autora não foram efetivamente eliminadas. Com base nisso, o autor recusou-se a executar o contrato de compra e venda do automóvel e apresentou as ações acima.

Uma vez que a obrigação de fornecer provas ao tribunal como fundamentação da sua posição jurídica cabe às partes, e o contrato de compra e venda obriga cada parte a cumprir as suas obrigações, então, para recusar a execução do contrato, os sujeitos de direito devem ser munido de fundamentos jurídicos suficientes que justifiquem a impossibilidade da sua execução. Tal como o tribunal concluiu, neste caso o autor não apresentou provas admissíveis de que o automóvel estava inutilizável e de que o contrato de compra e venda do automóvel poderia não ser cumprido. Pelos motivos acima, o tribunal recusou-se a satisfazer integralmente as reivindicações do autor.

O ônus da prova em processos judiciais

Na maioria dos casos, quando um litígio sobre a invalidação de um contrato diz respeito a contratos de compra e venda de automóvel, mobiliário ou bens móveis, nos termos do art. 224 do Código Civil da Rússia, tais acordos são considerados executados no momento da transferência de propriedade e dinheiro entre as partes nas relações jurídicas. A base para declarar inválidos estes tipos de contratos só pode ser o incumprimento por uma das partes das suas obrigações. Como mostra a prática judicial, para invalidar o contrato de compra e venda de um automóvel, não basta a presença de quaisquer defeitos no automóvel. Uma condição necessária pelos fundamentos legais especificados, apenas haverá a impossibilidade de utilização do automóvel para o fim a que se destina. O mesmo se aplica a outros tipos de bens, móveis ou utensílios domésticos. As circunstâncias da impossibilidade de utilização do imóvel adquirido em contrato de compra e venda para o fim a que se destina devem ser comprovadas judicialmente com a apresentação de provas aceitáveis ​​​​(exames forenses de merchandising, exames de engenharia e técnicos, perícias). O depoimento de testemunhas não pode ser prova nestes casos.

É necessário comprovar o momento a partir do qual o imóvel se tornou impróprio para o uso a que se destina, ou a formação de defeito significativo no mesmo.

Os contratos de venda regem-se pelo disposto no art. 454 Código Civil da Rússia. Os contratos de compra e venda de bens imóveis são considerados não celebrados quando não especificam condições obrigatórias (requisitos dos artigos 554.º, 555.º do Código Civil da Rússia). De acordo com estes artigos, tais condições são objeto do contrato e do seu preço.

Com base na análise da prática judicial, um imóvel, um imóvel ou um automóvel não podem ser objeto de contrato de compra e venda se estiverem onerados. De acordo com o procedimento estabelecido pela legislação em vigor, se o gravame estiver inscrito no Registro do Estado, então, para a efetivação da operação, deverá ser registrada também a retirada do gravame pelo órgão ou titular que o impôs. Vender imóveis com gravames é muito vista rara transações.

Importante: Com a aquisição de um imóvel, as restrições (gravames) são transferidas para o novo proprietário.

No caso de alienação de apartamento que seja bem comum partilhado e o gravame incidir apenas sobre a quota-parte de um dos proprietários, apenas estão sujeitas à alienação as quotas que não estejam oneradas pela proibição de venda.

Com base na análise da prática judicial, uma percentagem bastante elevada de decisões diz respeito a obrigar uma das partes num contrato de compra e venda de apartamento, imóvel, automóvel ou mobiliário ao cumprimento de obrigações pecuniárias. Um exemplo de tais decisões é a decisão do Tribunal Distrital de Sernursky da República de Mari El no processo nº 2-106/2015-M-99/2015, segundo a qual as reivindicações do cidadão XXX foram satisfeitas e a dívida foi cobrada dos réus 1 e 2, no interesse do autor, acordo de compra e venda de apartamento no valor prescrito.

Tribunal Distrital de Dzerzhinsky de Orenburg (região de Orenburg) - Civil e administrativo

Atos jurídicos, e na ausência de tais condições e requisitos - de acordo com os costumes comerciais e outros requisitos habitualmente impostos. Por força do inciso 1º do art. 454 do Código Civil da Federação Russa, sob um contrato de compra e venda, uma parte (vendedor) compromete-se a transferir a coisa (mercadorias) para a propriedade da outra parte (comprador), e o comprador compromete-se a aceitar essas mercadorias e pagar para...

Decisão nº 2-1723/2018 2-1723/2018~M-1418/2018 M-1418/2018 datada de 28 de setembro de 2018 no processo nº 2-1723/2018

Tribunal Distrital de Leninsky de Kirov (região de Kirov) - Civil e Administrativo

A apreciação do caso foi devidamente notificada; o tribunal não comunicou os motivos do não comparecimento. O tribunal, depois de ouvir as partes e estudar os materiais escritos do caso, chega à seguinte conclusão. De acordo com o parágrafo 1 do artigo 454 do Código Civil da Federação Russa, sob um contrato de venda, uma parte (vendedor) compromete-se a transferir a coisa (mercadorias) para a propriedade da outra parte (comprador), e o comprador compromete-se a aceite esta mercadoria e pague por...

Decisão nº 2-2806/2018 2-2806/2018~M-2373/2018 M-2373/2018 datada de 28 de setembro de 2018 no processo nº 2-2806/2018

Tribunal Distrital de Oktyabrsky de Ufa (República do Bashkortostan) - Civil e administrativo

Acordo. Neste caso, os termos do acordo são determinados por acordo entre as partes, exceto nos casos em que o conteúdo do acordo relevante seja prescrito por lei ou outros atos jurídicos. De acordo com a Parte 1 do art. 454 do Código Civil da Federação Russa, sob um contrato de compra e venda, uma parte (vendedor) compromete-se a transferir a coisa (mercadorias) para a propriedade da outra parte (comprador), e o comprador compromete-se a aceitar essas mercadorias e pagar...

Decisão nº 2-3857/2018 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 datada de 28 de setembro de 2018 no processo nº 2-3857/2018

Tribunal Distrital Central de Togliatti (região de Samara) - Civil e administrativo

Não tinha. O tribunal, depois de ouvir as explicações do representante do demandante e verificar os materiais do processo, considera que as exigências do demandante foram parcialmente satisfeitas pelos seguintes motivos. De acordo com a Parte 1 do art. 454 do Código Civil da Federação Russa, sob um contrato de compra e venda, uma parte (vendedor) compromete-se a transferir a coisa (mercadorias) para a propriedade da outra parte (comprador), e o comprador compromete-se a aceitar essas mercadorias e pagar para...

Decisão nº 2-801/2018 2-801/2018~M-833/2018 M-833/2018 datada de 28 de setembro de 2018 no processo nº 2-801/2018

Tribunal Distrital de Vyatskopolyansky (região de Kirov) - Civil e administrativo

E os requisitos da lei e demais atos jurídicos. Não é permitida a recusa unilateral de cumprimento de uma obrigação e a alteração unilateral dos seus termos, salvo nos casos previstos em lei. De acordo com art.

454 do Código Civil da Federação Russa, sob um contrato de compra e venda, uma parte (vendedor) compromete-se a transferir a coisa (mercadorias) para a propriedade da outra parte (comprador), e o comprador compromete-se a aceitar essas mercadorias e pagar para...

Decisão nº 2-2319/2018 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 datada de 28 de setembro de 2018 no processo nº 2-2319/2018 Tribunal Distrital de Dinskoy ( Região de Krasnodar

) - Civil e administrativo Endereço postal: , Dinskoye assentamento rural

, DNT "Jardineiro", . 01/02/2006 O terreno é inscrito no registo cadastral e recebe um número cadastral. De acordo com o parágrafo 1º do art. 454 do Código Civil da Federação Russa, sob um contrato de compra e venda, uma parte (vendedor) compromete-se a transferir a coisa (mercadorias) para a propriedade da outra parte (comprador), e o comprador compromete-se a aceitar essas mercadorias e pagar para...

Decisão nº 2-1898/2018 2-1898/2018~M-1534/2018 M-1534/2018 datada de 28 de setembro de 2018 no processo nº 2-1898/2018

Um acordo considera-se concluído se for alcançado um acordo entre as partes, na forma exigida nos casos apropriados, sobre todos os termos essenciais do acordo. De acordo com o parágrafo 1º do art. 454 do Código Civil da Federação Russa, sob um contrato de compra e venda, uma parte (vendedor) compromete-se a transferir a coisa (mercadorias) para a propriedade da outra parte (comprador), e o comprador compromete-se a aceitar essas mercadorias e pagar para...

Decisão nº 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 datada de 27 de setembro de 2018 no processo nº 2-188/ 2018

Tribunal Distrital de Sverdlovsk de Kostroma (região de Kostroma) - Civil e administrativo

Transferir a coisa (produto) para a propriedade de outra parte (comprador), e o comprador compromete-se a aceitar este produto e pagar uma certa quantia em dinheiro (preço) por ele (cláusula 1 do artigo 454 do Código Civil da Federação Russa ). De acordo com o art. 551 inciso 1º, art. 558 cláusula 3 do Código Civil da Federação Russa, transferência de propriedade de bens imóveis sob um contrato de compra e venda de imóveis...

Você acha que é russo? Você nasceu na URSS e pensa que é russo, ucraniano, bielorrusso? Não. Isto está errado.

Você é realmente russo, ucraniano ou bielorrusso? Mas você acha que é judeu?

Jogo? Palavra errada. A palavra certa"impressão".

O recém-nascido associa-se às características faciais que observa imediatamente após o nascimento. Este mecanismo natural é característico da maioria dos seres vivos com visão.

Os recém-nascidos na URSS viam a mãe durante um mínimo de tempo de alimentação durante os primeiros dias e, na maioria das vezes, viam os rostos dos funcionários da maternidade. Por uma estranha coincidência, eles eram (e ainda são) em sua maioria judeus. A técnica é selvagem em sua essência e eficácia.

Durante toda a sua infância, você se perguntou por que vivia rodeado de estranhos. Os raros judeus que estavam no seu caminho poderiam fazer o que quisessem com você, porque você se sentiu atraído por eles e afastou outros. Sim, mesmo agora eles podem.

Você não pode consertar isso - a impressão é única e para toda a vida. É difícil entender; o instinto tomou forma quando você ainda estava muito longe de poder formulá-lo. A partir desse momento, nenhuma palavra ou detalhe foi preservado. Apenas as características faciais permaneceram nas profundezas da memória. Essas características que você considera suas.

Sistema e observador

Vamos definir um sistema como um objeto cuja existência está fora de dúvida.

Um observador de um sistema é um objeto que não faz parte do sistema que observa, ou seja, determina sua existência através de fatores independentes do sistema.

O observador, do ponto de vista do sistema, é uma fonte de caos - tanto ações de controle quanto consequências de medições observacionais que não têm relação de causa e efeito com o sistema.

Um observador interno é um objeto potencialmente acessível ao sistema em relação ao qual é possível a inversão dos canais de observação e controle.

Um observador externo é um objeto, mesmo potencialmente inatingível para o sistema, localizado além do horizonte de eventos do sistema (espacial e temporal).

Hipótese nº 1. O olho que Tudo Vê

Vamos supor que nosso universo seja um sistema e tenha um observador externo. Então, medições observacionais podem ocorrer, por exemplo, com a ajuda da “radiação gravitacional” que penetra no universo de todos os lados de fora. A seção transversal da captura da “radiação gravitacional” é proporcional à massa do objeto, e a projeção da “sombra” dessa captura em outro objeto é percebida como uma força atrativa. Será proporcional ao produto das massas dos objetos e inversamente proporcional à distância entre eles, que determina a densidade da “sombra”.

A captação da “radiação gravitacional” por um objeto aumenta o seu caos e é percebida por nós como a passagem do tempo. O objeto é opaco à “radiação gravitacional”, cuja seção transversal de captura é maior tamanho geométrico, dentro do universo parece um buraco negro.

Hipótese nº 2. Observador Interno

É possível que nosso universo esteja se observando. Por exemplo, usando pares de partículas quânticas emaranhadas separadas no espaço como padrões. Então o espaço entre elas fica saturado com a probabilidade da existência do processo que gerou essas partículas, atingindo sua densidade máxima na intersecção das trajetórias dessas partículas. A existência dessas partículas também significa que não há seção transversal de captura nas trajetórias dos objetos que seja grande o suficiente para absorver essas partículas. As demais suposições permanecem as mesmas da primeira hipótese, exceto:

Fluxo de tempo

Uma observação externa de um objeto se aproximando do horizonte de eventos de um buraco negro, se o fator determinante do tempo no universo for um “observador externo”, desacelerará exatamente duas vezes - a sombra do buraco negro bloqueará exatamente metade do possível trajetórias de “radiação gravitacional”. Se o fator determinante for “ observador interno", então a sombra bloqueará toda a trajetória de interação e o fluxo de tempo para um objeto caindo em um buraco negro irá parar completamente para uma visão lateral.

Também é possível que essas hipóteses possam ser combinadas em uma proporção ou outra.

Na Revisão da Prática Judicial nº 5, aprovada em dezembro de 2017, o Supremo Tribunal da Federação Russa (doravante denominado Supremo Tribunal da Federação Russa) resumiu a prática em casos controversos em diversas áreas jurídicas. Assim, o Supremo Tribunal de RF considerou o procedimento de resolução de litígios relativos ao cumprimento de obrigações. No parágrafo 8 da revisão, o Supremo Tribunal explica que o não pagamento das mercadorias por parte do comprador quando o vendedor cumpre as suas obrigações de boa fé é considerado uma violação significativa dos termos de venda.

Como exemplo, a revisão cita a decisão do Supremo Tribunal da Federação Russa (N 5-КГ17-13) sobre a reclamação de uma mulher que vendeu seu terreno e casa, mas nunca recebeu o pagamento estipulado no acordo do comprador .

História do processo

A mulher foi a tribunal com declaração de reivindicação, em que pedia a resolução do contrato de compra e venda celebrado com o arguido e a devolução dos bens imóveis que lhe foram cedidos ao abrigo do contrato.

A autora celebrou um contrato de compra e venda com o comprador, segundo o qual este receberia uma casa residencial e um terreno e transferiria para a mulher a quantia especificada no contrato. A autora cumpriu integralmente sua parte de suas obrigações. A transferência da propriedade para o comprador foi devidamente registrada, porém, o comprador não pagou pelo imóvel, o que, segundo o autor, violou significativamente os termos do contrato celebrado.

Na primeira audiência do caso, o tribunal satisfez as exigências da mulher. O tribunal justificou a sua decisão pelo facto de, como resultado do incumprimento prolongado da obrigação de pagar pelos bens adquiridos, a demandante perdeu em grande parte o que esperava ao celebrar o contrato. O tribunal considerou esta violação significativa e reconheceu o direito da mulher de exigir a rescisão do contrato e a devolução do imóvel transferido ao comprador.

A próxima instância expressou uma opinião diferente. O recurso resultou numa nova decisão e as exigências da mulher ficaram insatisfeitas. O tribunal não contestou o facto de o comprador não ter cumprido a obrigação aceite de pagar pelo imóvel, mas considerou que esta violação do contrato não era significativa.

Ao tomar a sua decisão, o tribunal referiu-se ao art. 486 do Código Civil da Federação Russa e indicou: o fato de as mercadorias não terem sido pagas pelo comprador não dá origem ao direito do requerente de rescindir o contrato, mas apenas dá origem ao direito de exigir o pagamento da casa e enredo e a recuperação do interesse em da maneira prescrita. Além disso, ao recusar o autor, o tribunal aplicou as explicações contidas no parágrafo 65 da Resolução dos Plenários do Supremo Tribunal da Federação Russa e do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa de abril de 2010 N 10/22 (doravante denominado conforme Resolução nº 10/22). No parágrafo 65 da Resolução nº 10/22 diz-se que por força do art. 453 do Código Civil da Federação Russa, as partes no processo não podem exigir a devolução do que cumpriram sob a obrigação antes da alteração ou rescisão do contrato, a menos que outras regras sejam determinadas por lei ou acordo.

Conclusões das Forças Armadas de RF

O Supremo Tribunal da Federação Russa indicou que a conclusão do tribunal de apelação contradiz as normas da lei, nomeadamente as regras do art. 450 Código Civil da Federação Russa. Este artigo estipula que a violação do contrato é considerada significativa se, pelo que a outra parte sofre danos, pelo que fica significativamente privada daquilo com que poderia contar para a celebração do acordo. O Supremo Tribunal de RF explicou: ao avaliar a importância da violação cometida pelo comprador, o tribunal teve que partir do fato de que a autora não recebeu nenhum pagamento pelo terreno e edifício e, portanto, obviamente perdeu o que esperava receber quando celebração do contrato.

Quanto à conclusão do recurso de que o facto do não pagamento do terreno e da casa confere ao autor apenas o direito de insistir no pagamento do imóvel e na recuperação dos juros, o Supremo Tribunal indicou que tal conclusão é errónea e decorre de uma incorreta interpretação do art. 486 do Código Civil da Federação Russa. Não decorre do sentido deste artigo que, se o comprador se recusar a pagar a mercadoria, o vendedor não tem o direito de exigir a rescisão do contrato pelos motivos previstos no art. 450 Código Civil da Federação Russa.

O Supremo Tribunal de RF também apontou que o recurso aplicou incorretamente a explicação da Resolução nº 10/22. De acordo com o art. 1103 do Código Civil da Federação Russa, as regras sobre enriquecimento sem causa são aplicáveis ​​​​às exigências de uma parte de uma obrigação para com a outra parte de devolver o que foi executado em conexão com esta obrigação. Assim, após a rescisão do contrato, o vendedor tem o direito de insistir na devolução das mercadorias transferidas ao comprador, caso essas mercadorias não tenham sido pagas.

Assim, o Supremo Tribunal da Federação Russa esclareceu que o vendedor tem o direito de rescindir o contrato se o comprador se recusar a pagar pela mercadoria. O tribunal determinou que o não pagamento das mercadorias recebidas é uma violação significativa do contrato de venda, nesta base, o vendedor tem o direito de exigir a rescisão do contrato em tribunal; Ao mesmo tempo, esta circunstância não exclui a possibilidade de o vendedor exigir a proteção dos direitos de outra forma, cobrando o valor da dívida contratual e os juros acumulados sobre o valor da dívida.

Vale ressaltar que as Forças Armadas de RF anteriormente tinham uma posição diferente sobre o assunto em consideração. Por exemplo, em uma disputa semelhante sobre o não pagamento do preço de compra de um apartamento, considerada pelo Supremo Tribunal da Federação Russa em 2011 (definição nº 5-B11-27), o Supremo Tribunal determinou que o não pagamento de bens não está relacionado a violações significativas dos termos do contrato de compra e venda.

Espera-se que os últimos esclarecimentos das Forças Armadas de RF sejam aplicados ativamente pelos tribunais e sirvam como uma ferramenta adicional para proteger os direitos de um vendedor que cumpriu obrigações de boa fé nos casos em que esses direitos sejam violados por não- Pagamento de bens.

Consultor Principal

LLC "Centro de Atendimento Jurídico"

Brazhnikov Vladimir Sergeevich