Casa por 500 mil Como construir uma casa com orçamento limitado (60 fotos)

Quem entre nós não sonha com uma casa aconchegante? Talvez apenas aqueles que já o possuem. Ultimamente a Internet tem estado repleta de ofertas de construção de casa chave na mão. A procura e o preço destas ofertas estão, sem dúvida, a aumentar. A maioria das pessoas não entende o que é.

O que significa “construir uma casa chave na mão”? Quais são os benefícios de construir uma casa chave na mão?

Apesar da demanda por construção de casas prontas para uso, muitos clientes não entendem totalmente o que isso significa. Isso significa que o cliente receberá uma habitação totalmente acabada e confortável. Tal casa atenderá integralmente aos desejos do cliente. Neste caso, o cliente não se preocupará por não ter tido tempo de concluir algo por questões urgentes, simplesmente receberá a obra finalizada. Resta ao cliente apenas comemorar a inauguração da casa. Definitivamente, existem muitos aspectos positivos na construção pronta para uso. Em primeiro lugar, este é um preço de construção favorável. Em segundo lugar, como mencionado anteriormente, você não terá que passar da manhã até a noite no canteiro de obras da sua casa; tudo o que você precisa fazer é transportar suas coisas para sua nova casa; Numa casa chave na mão são efectuadas todas as comunicações internas: aquecimento, instalação de janelas e portas, abastecimento de água quente e fria, electricidade, esgotos, bem como todos os acabamentos, instalação de portas e janelas.

A fase inicial da construção chave na mão.

Se você decidir construir uma casa pronta para uso e encontrar uma organização responsável que o faça, então, em primeiro lugar, o empreiteiro deve se oferecer para desenvolver um projeto funcional da casa. Indicará todas as etapas da construção de uma casa, desde a preparação do território até o acabamento do exterior da casa. Todas as etapas dessa construção devem ser previamente acordadas e discutidas com o cliente. O projeto funcional da casa desempenha um papel muito importante. A resistência, confiabilidade e conforto da casa dependem do projeto. Um determinado período de tempo é concedido para a criação de um projeto de trabalho. Antes do início da construção, o empreiteiro e o cliente devem discutir os custos de construção, cronogramas de trabalho e pagamentos. Além do projeto de trabalho, está sendo criado um mais familiar para nós - o arquitetônico. É necessário obter uma licença de construção das autoridades locais. Também será necessária a elaboração de um projeto completo, que incluirá o desenho, a parte estrutural e o plano de layout das comunicações. Não importa se você deseja construir uma casa de acordo com um projeto individual ou padrão, em qualquer caso, você se salva de maiores problemas. É importante lembrar que independente do projeto, a construção deve ser confiada a especialistas certificados e experientes.

Materiais de construção para construção chave na mão de uma casa.

Um lugar especial é ocupado pela escolha do material para as paredes externas. Você pode escolher concreto a gás ou espuma, tijolo ou vigas de madeira. O concreto aerado é um tipo relativamente novo de material de construção para paredes externas. Sua popularidade é alta porque é leve, graças ao qual você pode economizar na base. O concreto aerado possui um alto nível de resistência. Uma casa de concreto aerado pode durar mais de 70 anos. A construção de paredes de concreto aerado é vantajosamente mais barata do que, por exemplo, paredes de tijolo. Outra vantagem do concreto aerado é o seu respeito ao meio ambiente. A madeira também é um bom material. Construir uma casa com vigas de madeira não será difícil. Após a construção da caixa, é necessário aguardar 2 meses, pois a madeira tende a assentar. O tijolo amarelo é frequentemente usado para paredes externas. Possui boas propriedades térmicas e é bastante leve. Você também pode optar por blocos de espuma. Uma casa feita de blocos de espuma pode ser erguida de forma rápida e fácil, mesmo por um especialista inexperiente. Os blocos de espuma se diferenciam pelo baixo preço, peso leve, instalação rápida e isolamento acústico. As desvantagens dos blocos de espuma são a sua fragilidade e fragilidade. Com a abordagem certa, a casa sairá aconchegante, aconchegante e confortável. O isolamento da casa é de particular importância. Se decidir revestir a sua casa com madeira ou tijolo, o isolamento térmico deve ser feito sem falhas. Ao contrário da madeira e do tijolo, os blocos de espuma têm boas qualidades de economia de calor.

O custo de construção de uma casa chave na mão.

Muitas pessoas estão interessadas principalmente no custo de construção. Durante a construção chave na mão, são somados os custos do projeto, os serviços do empreiteiro e o custo dos materiais. O preço pode variar dependendo de muitos fatores. Um projeto individual custa mais do que um projeto padrão. Se o seu orçamento de construção for pequeno, é melhor seguir um projeto padrão. A qualidade de tal casa não será pior do que aquela que foi construída de acordo com um projeto individual. Além disso, o preço dependerá da localização do edifício, da estrutura geológica, bem como da presença de cave e da decoração externa e interna da casa.

Construir uma casa por 500.000 rublos: mito ou realidade?

Todo mundo que já morou em apartamento alugado certamente deseja ter seu próprio apartamento ou casa, pois nem todo mundo consegue morar na casa de outra pessoa e esperar por um hóspede tão frequente como o proprietário. Já descobrimos que é melhor construir uma casa chave na mão para economizar tempo e dinheiro, mas é possível fazer isso por 500.000 rublos? A Internet estava espalhada pelo blog de uma jovem família que escreveu sobre a construção de uma casa por 500.000 rublos. Havia muitos comentaristas. A maioria garantiu que isso era impossível e que, se fosse possível, a casa estaria húmida. Os comentaristas também garantiram que tal edifício seria favorecido por insetos e que certamente apareceria mofo nele. Acontece que é possível construir uma casa por 500.000 rublos. O principal é calcular tudo corretamente. Para construir uma casa por meio milhão de rublos, você precisa de um pequeno terreno, cerca de 6 acres, e um empreiteiro experiente.

Ao escolher um empreiteiro, você precisa observar os seguintes critérios:
1. O contratante tem experiência e trabalha com encomendas chave na mão;
2. Possui equipamentos especiais;
3. O contratante oferece garantias;
4. Tempo de conclusão do pedido.

Despesas básicas para construir uma casa.

Ao construir uma casa, existem despesas maiores e menores. As principais despesas incluem a compra de um terreno caso não o tenha, ligação às comunicações, pagamento da obra de empreiteiro, decoração interior e exterior.

Os custos de construção de uma casa são divididos aproximadamente assim:
caixa em casa - 40%,
eletricidade-6%,
abastecimento de água - 7%,
trabalho de acabamento-38%
e aquecimento - 9%.

Casa chave na mão - comprar ou construir?

Tendo decidido construir uma casa chave na mão, receberá uma casa totalmente acabada e confortável que irá satisfazer as suas necessidades. O que é melhor, ter uma casa chave na mão já pronta, onde só faltam pequenas obras, ou construí-la? Vejamos os lados positivos e negativos de cada momento. Qualquer construção começa com a compra de um terreno. O lado positivo de construir você mesmo uma casa é escolher você mesmo o terreno. Ao escolher um terreno de acordo com o seu gosto, você terá uma boa localização para sua futura casa. Outra qualidade positiva é desenvolver você mesmo um projeto, mas esse tipo de trabalho exige muito tempo e será difícil fazê-lo sem habilidades especiais. Esteja preparado, pois o desenvolvimento de um projeto e a compra de materiais de construção exigirão muito esforço e esforço. Para construir uma casa pronta para uso, você precisará encontrar um empreiteiro. Durante a construção, você corre o risco de encontrar construtores sem escrúpulos. Uma das principais vantagens pode ser considerada a capacidade de realizar alguns trabalhos sozinho. Dessa forma você economizará seu orçamento. Tendo decidido construir uma casa chave na mão, você tem a oportunidade de pagar ao empreiteiro em etapas. Além disso, a casa, construída chave na mão, atende plenamente às necessidades do cliente. Essa casa não exigirá reparos no futuro próximo. A capacidade de selecionar materiais de construção de forma independente pode ser considerada um aspecto bastante positivo.

Comprar uma casa chave na mão.

Ao comprar uma casa chave na mão elimina todas as dificuldades com a sua construção, mas não é fácil encontrar uma casa que satisfaça as suas necessidades. Ao comprar uma casa, você evita a papelada e isso é definitivamente uma vantagem. Ao comprar uma casa assim, você não pode saber quais materiais foram usados ​​na construção. Você pode comprar uma casa com materiais de baixa qualidade. Você pode se mudar imediatamente para uma casa comprada chave na mão e não precisa esperar a conclusão da reforma. Ao comprar uma casa chave na mão, você paga mais. Se, ao construir um projeto chave na mão, você conhece antecipadamente o conforto do local e o caráter dos futuros vizinhos, então ao comprar um projeto chave na mão, as chances de conseguir vizinhos desagradáveis ​​​​e uma localização desfavorável são maiores. Comparando todos os aspectos positivos e negativos da compra e da construção chave na mão, podemos tirar conclusões. Obviamente, construir uma casa é muito melhor.

Se você não tomou uma decisão clara sobre construir ou comprar, as seguintes recomendações são para você:
1. Antes de comprar uma casa, pense porque é que ela está à venda. Pode ter pequenas falhas. É melhor perguntar ao proprietário sobre isso.
2.Após e antes de adquirir um terreno, estude o solo e verifique o nível de fluxo das águas subterrâneas.
3. Ao escolher os materiais de construção para construir uma casa, preste atenção às vigas de madeira. O forro com este material ajudará a mantê-lo aquecido no inverno e fresco no verão.
4. Ao escolher materiais e ferramentas de construção, preste atenção aos produtos produzidos internamente. Seu preço é 20-25% menor que os importados e a qualidade é quase a mesma.

Conclusão.

A construção de casas chave na mão é um fenômeno novo, mas já bastante procurado e pago. Se você não tem conhecimento suficiente de construção, mas deseja manter o processo de construção de uma casa sob seu controle cuidadoso, então esta opção de construção será ideal para você. Muitas vezes, as organizações que realizam esse tipo de trabalho têm bons descontos em fornecedores de materiais de construção ou em lojas de ferragens, portanto, essa construção pode ser mais lucrativa do que construí-la você mesmo. É possível construir uma casa pronta para uso por 500.000 rublos? É possível construir uma casa por 500.000 rublos, mas apenas em caso de austeridade. Essa casa acabará sendo modesta, mas no futuro você poderá melhorá-la se desejar, sem problemas. É melhor comprar ou construir uma casa chave na mão? Mesmo depois de receber informações completas, fazer uma escolha não é fácil. Uma casa chave na mão tem design, layout, revestimento e outros componentes conforme desejado pelo cliente. Ao escolher uma casa pronta para uso, a qualidade positiva é a velocidade de conclusão. De uma forma ou de outra, você pode escolher a opção que for mais adequada para você.

É possível construir uma casa boa e confortável por 500 mil rublos? Meus leitores regulares sabem muito bem o que é possível.

Há três anos, um jovem cientista aldabulsk construiu para si uma pequena casa (105 metros quadrados) não muito longe de Rostov-on-Don. Ele mesmo construiu a casa, à noite e nos fins de semana, a construção durou três meses e custou cerca de meio milhão de rublos:

Após a publicação do relatório de construção, blogueiros especializados emitiram muitas previsões de especialistas: que a casa certamente apodreceria e desmoronaria, que fungos cresceriam nas paredes, que o sistema de esgoto ficaria entupido com esgoto e que a primeira neve desabaria o telhado...

Felizmente, o inverno mostrou que a casa permanece inabalável e cogumelos, ratos e insetos categoricamente não querem se instalar dentro de suas paredes:

Hoje posso atender ao seu pedido. Anatoly me enviou uma reportagem fotográfica detalhada sobre o estado atual da “casa de 500 mil”, que estou publicando na íntegra. Olhando para o futuro, observo que os cépticos ficarão magoados: as suas esperanças não foram justificadas. Está tudo bem com a casa e seus moradores.

Início do relatório ---

Damos as boas-vindas a todos os que estão interessados ​​no destino da nossa casa por qualquer motivo. Sim, sim, estamos vivos e bem, até aumentamos uma pessoa nos últimos tempos - temos um filho. Agora ele tem pouco mais de dois anos e é um homem sério, sem besteira. No presente, a esposa do cara que construiu a casa está escrevendo para você. Ele e eu nem nos divorciamos ou nos matamos.

Então, já moramos nesta casa há três invernos. Não estamos enterrados sob as ruínas de nossa casa e não temos líquen barbudo e musgo, embora, depois de remover os pelos de gato, eu não tenha tanta certeza disso. Nossa base nem inchou ou quebrou, como as pessoas ficaram preocupadas nos comentários. Na primavera, continuando a reforma, levantamos o linóleo e ficamos totalmente convencidos disso. Nossa casa não é úmida, nem fria, não há correntes de ar, porém, no calor do verão esquenta bastante, então compramos um ar condicionado quase imediatamente.

Também reconhecemos que a maioria do público está certa sobre a aparência, para dizer o mínimo, desagradável da casa. E embora nos últimos três anos nos habituemos - você se acostuma com tudo, este ano decidiu-se cobrir a casa com tijolos para melhorar o aspecto. Por isso, com o coração pesado, tendo sacrificado a finalização da decoração interior, investimos toda a nossa energia no exterior. Porque já está muito atrasado para terminar as caixas, né, aquelas coisas da beirada do telhado, entendeu, né?

Antecipando inúmeros comentários sobre esta ação, podemos garantir a todos que isso não foi feito com o propósito de isolar, fortalecer ou sabe Deus o que mais, com um único propósito - trazer a casa à forma humana, mas é bonita de se ver. Essa alvenaria em si é fixada naquele perfil de metal verde mais lindo, que não retiramos, porque não adianta e dá muito trabalho. Nenhum tijolo carrega qualquer carga; ele não o salva da umidade e do frio, se é que existe alguma coisa.

A primeira coisa que removeram com prazer foi a terrível fita de concreto ao redor da casa, que eles próprios criaram em estado de insanidade. Uma fundação adicional para alvenaria, apoiada na mesma polêmica laje que sustenta toda a casa, e para este local foram gastos cinco metros cúbicos de concreto e 32 mil rublos junto com o pagamento da obra.

Depois contrataram trabalhadores para construir o muro. Fizeram isso por muito tempo, com inúmeras pausas para fumar e feriados, mas no final conseguiram. O tijolo em si nos custou 54 mil, nossos trabalhadores pediram apenas 10 rublos. para assentamento de uma peça - um total de 45 mil para toda a obra. É muito barato.

Aí tivemos que refazer as inclinações das janelas; aqui também contrataram meninos. Os peitoris das janelas - ou como são chamados - foram instalados pelo próprio meu marido, para economizar dinheiro. Eu nem discuti, porque ele não pode ser impedido se decidir alguma coisa, como você já entendeu. Acabou sendo bastante simples. Principalmente olhando de fora para dentro.

O telhado foi alongado e as lacunas entre as vigas foram preenchidas com tijolos defeituosos.
Chegou o momento tão esperado - as caixas eram feitas de compensado impermeável laminado marrom escuro. A superfície do compensado é quase espelhada, por isso é quase imperceptível.

Nas laterais das empenas, o tijolo está coberto de vazantes.

Esta é a única coisa atraente em nossa cerca até agora - meu marido passou duas noites fazendo isso.

A situação interna na verdade pouco mudou, pois conviver com duas pessoas com dois salários e três pessoas com um, como dizem, são duas grandes diferenças. Nossa vez de ir para o jardim de infância é apenas no ano que vem, então já faz muito tempo que minhas chamadas férias são totalmente gratuitas.

O banheiro, também conhecido como lavabo, não foi fotografado, nada mudou, mas não apareceu mofo, veja você mesmo. O drywall comum pode suportar as delícias violentas do nosso filho durante o banho. Eles apenas colocam linóleo e tapetes no chão, para não fazer muito frio para andar descalço. O design suspenso - a secadora Ikea sob o teto, na minha opinião, é uma excelente invenção que economiza espaço. Em geral, temos IKEA em toda a nossa casa, você verá mais tarde. Sim, sim, somos pessoas pobres, mas isso é compreensível.

E camaradas, vamos deixar claro de uma vez por todas - temos banheiro, água quente de um esquentador de 80 litros e rede de esgoto que leva tudo para fora de casa, para um buraco no quintal. Azovvodokanal abastece nossas dachas com água fria. A propósito, a qualidade da água tem sido absolutamente nojenta ultimamente.

Tudo é igual no quarto.

Surgiu um corredor com armário, cabide e baú para sentar e calçar confortavelmente os sapatos da criança.

Decidiu-se futuramente transformar o chamado escritório em creche. Por enquanto, este é um lugar para guardar todo tipo de bobagem. A porta foi removida quando o filho prendeu gravemente os dedos pela segunda vez. Por alguma razão, foi por essa articulação que ele se inflamou de sentimentos especialmente ternos.

Um exaustor apareceu na cozinha. O pequeno preto no canto direito é um miniforno elétrico, que nos basta. A placa é alimentada pela mesma botija de gás. Há um espremedor pendurado no armário - a unidade mais inútil, ao que parece. Aliás, este ano colhemos uma colheita absolutamente recorde de tudo. Ainda comemos peras e maçãs da nossa própria horta.

A mesa foi movida para o outro lado, tornando conveniente olhar pela janela.

A entrada do corredor foi decorada com um arco.

Uma escada apareceu no sótão. Ainda não decidimos como decorar lindamente a entrada. Provavelmente não haverá instalações residenciais lá. Mas há tanto espaço para guardar coisas extremamente necessárias! Nunca entendemos onde eles estavam localizados abaixo.

Atrás da grande janela, mais cedo ou mais tarde haverá uma varanda aberta, onde nós, provavelmente já grisalhos, começaremos a tomar chá com geléia.

O tamanho do nosso gato exclui a possibilidade de adquirir um poste para coçar padrão, por isso nós mesmos o construímos, a partir de sucata (um banquinho quebrado e um bloco).

Gato usurpador. O filho simplesmente dorme, não vê a desgraça que está acontecendo.

Um monstro terrível, parecido com um fogão, comprado quando nos mudamos, foi dado ao meu irmão na garagem. Pessoalmente, gosto muito mais da lareira. Não aquece pior, a casa aquece muito rapidamente quando necessário. Agora ainda está relativamente quente aqui, então quase não usamos. Dois convetores elétricos mantêm 22°C na casa. Para quem se interessar, no inverno, quando faz frio, pagamos em média 5 mil pela luz.

Este é o nosso segundo andar e nossos vários lixos. A altura do teto será de 2,5 metros. Ainda não descobrimos o que vai acontecer aqui.

Este ano, finalmente, à custa de um esforço incrível, feito principalmente para convencer os vizinhos a participarem no que estava a acontecer, concluímos o caminho para a nossa casa (se alguém se lembra como era aqui em 2010). Enquanto meu marido era o presidente deste hospício, conseguimos tornar transitável um quilômetro e meio de estradas principais em qualquer época do ano. Foi aqui que os fundos públicos morreram durante muito tempo. Agora todos, inclusive nós, terminam o resto com seu próprio dinheiro.

A tecnologia é simples: um carregador frontal é usado para nivelar tijolos quebrados na proporção de um KamAZ por 50 metros. Em seguida, grandes britas são espalhadas na mesma proporção. Em algum lugar ficou melhor, em algum lugar pior, mas agora você pode dirigir para qualquer lugar. Nossa rua é barata, então economizamos o máximo que podíamos na estrada, até mesmo colocando alguns tijolos à mão.

Só quem já andou muito com botas de borracha fora de estrada pode entender a nossa felicidade. Na primavera, muitas vezes tivemos que tirar coitados em vários carros dessa bagunça com nosso Niva.

Além disso, meus vizinhos e eu tivemos que substituir os fios antigos por novos SIPs às nossas próprias custas, agora não temos problemas com tensão. Em geral, nosso principal problema não são as estradas, mas os tolos, e não está claro como lidar com isso. A diretoria da nossa parceria muda quase toda semana, você não vai acreditar quanta intriga existe! Quero que o guarda florestal venha e expulse todos da floresta para o inferno, tanto brancos quanto vermelhos. Meu marido já deixou o cargo de presidente há um ano e meio, amém. Tudo o que está acontecendo não tem o melhor efeito sobre o estado geral da economia.

Provavelmente mais importante. A casa está totalmente decorada como espaço de convivência através do IPV e da arquitetura regional, nós três estamos inscritos nela. Ele tem seus defeitos, não é o mais bonito, de novo, mas é nosso. Quem vive há muitos anos em habitação alugada sabe do que estamos a falar.

Todos os anos, mais e mais famílias jovens com crianças mudam-se para o nosso aldeamento de férias. Estamos planejando com nossos vizinhos construir juntos um parque infantil e um campo de futebol. Temos terra suficiente aqui. É assim que vivemos.

Fim do relatório ---

Todas as casas de campo estão divididas em dois grupos de preços. Casas de até 500 mil rublos e edifícios luxuosos que custam meio milhão de rublos. Cerca de 70% de todas as casas propostas pertencem ao primeiro grupo. Construir uma dacha assim é muito mais fácil do que comprar um apartamento de um cômodo na cidade.

O que é uma casa de até 500 mil rublos?

Ao planejar comprar uma casa de campo por meio milhão de rublos, você precisa se livrar de todas as ilusões. Você precisa entender claramente que este é um edifício orçamentário. Não será utilizável durante todo o ano. Mas de maio a outubro será um lar maravilhoso para todos os membros da família.

Ao mesmo tempo, tal edifício não é um produto vazio ou semiacabado. É bastante adequado para viver sem maiores despesas. Mesmo o acabamento chave na mão não exigirá investimentos financeiros excessivos. Esse serviço não acrescentará mais do que 25-30% ao custo total, mas evitará muitos problemas.

O layout de tais edifícios é desenvolvido levando em consideração o pequeno tamanho dos quartos. Em termos de layout interno, esses edifícios não diferem de seus análogos mais caros. Viver neles também é confortável.

No entanto, o diabo está nos detalhes. Projetos de casas de campo acessíveis são criados a partir de madeira barata (geralmente seca naturalmente), não requerem materiais de isolamento e são usados ​​​​materiais de acabamento simples.

Você não deve pensar que tal edifício será uma casa completamente miserável, na qual você terá vergonha de entrar. Esta é uma casa muito boa, fácil e barata de manter durante todo o ano.

O que está incluído no preço de uma casa econômica?

A casa inclui:

• Kit casa de acordo com o projeto selecionado.
• Derramando a base.
• Instalação de comunicações no interior da casa.
• Acabamento externo e interno.

As casas de madeira são simples, fáceis e rápidas de montar em qualquer tipo de terreno. Se necessário, é fácil reorganizá-los ou até mesmo desmontá-los antes de transportá-los para um novo local.

Os construtores envolvidos na construção dessas casas montam kits sem o uso de equipamentos de construção. A obra leva alguns dias, gasta-se cerca de um mês na finalização da obra.

Como construir uma casa barata

Muitas vezes me fazem perguntas: como construir uma casa por 1 milhão de rublos?; É possível construir uma casa por 800 mil rublos?; Como construir uma casa por 500 mil rublos? Neste artigo contarei os segredos de como construir uma casa barata, mas de alta qualidade.

Segredos de uma casa barata

Os segredos de uma casa barata, mas de alta qualidade, são todo um complexo de soluções de design e planejamento, que consideraremos em ordem, mas primeiro é necessário determinar uma série de requisitos que a casa deve atender. Nossa casa deve atender a uma série de requisitos:

1. A casa deve ser durável

2. A casa deve estar quente

3. A casa deve ser feita de materiais ecológicos

4. A casa deve ser linda

5. A casa deve ser durável

Layout de uma casa barata

Vamos começar com o layout da nossa casa. Existe uma relação entre o perímetro e a área da sala, e definitivamente devemos abordar esse ponto. Este valor mostra quanto o comprimento das paredes aumenta em relação à área da sala. Para ficar mais claro, vejamos um exemplo:

Usando o exemplo, vemos que com perímetro de parede igual, a área da sala na segunda opção é 75 m2 menor. Isso significa que o custo da primeira opção é bem menor, pois o custo de construção da fundação, rodapé e paredes externas é o mesmo nas duas opções, e a área é 25 m2 maior.

Conclusão: É mais vantajoso construir casas com perímetro de parede menor em relação à área do cômodo. O menor perímetro está em uma casa quadrada. Para melhorar a solução arquitetônica, são utilizadas diversas formas de planejamento residencial, como janelas salientes e outros elementos, mas todas acarretam preços mais elevados. No nosso caso, a casa deve ser barata, mas também deve ser bonita, e atingiremos esse requisito através de outras técnicas.

Soluções construtivas para uma casa barata

Fundação

A base é a base e você não deve economizar nela. Para reduzir o custo das fundações, são frequentemente utilizadas fundações perfuradas. Os pilares são perfurados, preenchidos com concreto e uma grade monolítica é colocada acima do solo. Esta opção tem muitos fãs, mas eu pessoalmente não a apoio. Acredito que é muito mais seguro colocar a casa sobre uma base de tiras. Vejamos um exemplo:

O principal fator no cálculo da fundação é a área de apoio no terreno, e como vemos na figura, uma fundação em faixa possui uma área de apoio muito maior. Em uma fundação perfurada é necessário realizar uma análise de solo, e se o solo de um local tiver menor densidade, existe o perigo de um dos pilares afundar. Uma base em tira é muito mais confiável nesse aspecto. Em caso de ligeiro afundamento, a fundação assenta totalmente e não são visíveis fissuras de afundamento nas paredes.

Porão.

A base pode ser feita de tijolo vermelho e bloco de brita 390x190x190. Esta opção é a mais bem sucedida. O tijolo vermelho é conveniente para o nivelamento e também serve como vedação de água para as paredes principais. O volume principal é feito de um bloco. Esta opção será mais barata e atenderá às nossas necessidades.

Paredes.

Pretendo escrever um artigo separado sobre paredes com um desenvolvimento detalhado de todas as opções possíveis, calculando cada opção e considerando todas as vantagens e desvantagens. Fique atento. Neste artigo, proponho considerar duas opções de parede.

1. Bloco de concreto de argila expandida M-75 tamanho 390x190x190 - espessura da parede 190 mm.

2. Use um bloco de silicato de gás produzido em Stary Oskol - espessura de parede 300 mm.

Cada opção tem suas vantagens e desvantagens. Por exemplo, se o revestimento da parede não for planejado imediatamente, é melhor usar a opção 2. Será possível viver pela primeira vez numa casa assim sem isolamento, será bastante quente e não haverá fungos nas paredes. A primeira opção requer isolamento; é impossível viver em uma casa assim sem isolamento; A primeira versão da parede é mais barata e, com isolamento adequado, bastante quente. É necessário isolar 50 mm em duas camadas com costuras espaçadas. Como isolamento, é melhor usar isolamento à base de basalto com densidade de pelo menos 50.

Pisos.

Os revestimentos de piso dependem da versão da sua casa. Se você escolheu uma casa de sótão, é melhor usar lajes de concreto armado. Se estamos construindo uma casa no 1º andar, então é mais racional usar madeira e criar um teto em treliça junto com o telhado.

Teto.

Devido à alta taxa de câmbio, os preços dos materiais de cobertura aumentaram significativamente. Se estamos considerando uma casa de classe econômica, devemos usar ardósia. O material é bom, durável e não barulhento.

Exemplo de uma casa barata

Após uma breve análise das principais posições, proponho considerar um exemplo específico de casa barata e calcular o custo de cada trecho. A título de exemplo, proponho considerar o projecto de um edifício de 1 piso com área total de 80 m2 desenvolvido pela nossa empresa. A casa tem três salas, uma sala de 18 m2 e dois quartos de 16 e 15 m2, uma cozinha de 13 m2 e uma ampla casa de banho partilhada que pode acomodar livremente: uma banheira, um lavatório, uma sanita, uma máquina de lavar roupa, e um cesto de roupa suja. Para cortar o ar frio, é necessário um vestíbulo. Não vale a pena construir uma casa com área menor; você não conseguirá reduzir muito o custo, mas ao mesmo tempo perderá toda a ideia de uma casa particular.

Custo de fundação

Neste projeto, a fundação é feita de tiras em todo o perímetro, bem como sob uma parede de suporte (o piso é de madeira e é desejável ter um vão não superior a 6 metros, pois as vigas estão para cima até 6 metros de tamanho). A largura da fundação pode ser de 370 mm. O volume de concreto é igual a: perímetro (10 + 9,7) x 2 x 1,2 x 0,37 = 17,5 m3 mais parede de suporte interna 9 x 1,2 x 0,35 = 3,78 Total 17,5 + 4 = 21,5 m3 Para cálculo, tomamos 22 m3 , porque Pode haver erros no solo + compactação com vibrador. As cargas são pequenas, portanto pode-se usar concreto M-150 sobre granito 20-40 mm. A fundação deve ser reforçada em 4 hastes com armadura A500C com diâmetro de 12 mm. A fundação necessita de 350 metros de reforço. O reforço deve ser realizado de acordo com GOST, levando em consideração uma sobreposição nas juntas de pelo menos 500 mm, cantos reforçados e uma camada protetora de concreto. A compactação com vibrador é obrigatória. Nossa empresa está pronta para concluir este material de fundação + obra de 5 mil x 22 m3 = 110 mil rublos.

Custo base

A altura da base depende da inclinação. No ponto mais baixo, recomenda-se realizar pelo menos 500 mm. Se a inclinação for muito forte, pode-se atingir uma altura mínima de 350-400 mm. No exemplo calculamos a altura média do pedestal de 800 mm, dos quais 200 mm para nivelamento com tijolo vermelho e 600 mm para três fiadas de bloco.

tijolo vermelho 47 m (perímetro) x 0,2 x 0,38 = 3,6 m3 x por 400 peças (quantidade em 1 m3) = 1440 peças. o custo de um tijolo é 12 rublos + trabalho 9 rublos = 21 rublos x 1440 = 30240 rublos

Bloco sobre brita 390x190x190 M-75 47 (perímetro) x 0,6 x 0,39 = 11 m3 x 64 (quantidade em 1 mz) = 704 peças custo do bloco 35 rublos + trabalho 30 rublos = 65 rublos x 704 peças = 45.760 rublos

Cimento, areia, malha, água cimento 30 malha x260=7800, areia 5.000 rublos, malha de alvenaria 2x0,38m malha 10x10 espessura 3mm 50pcs x 40 rublos = 2.000 rublos, água 1.000 rublos.

Levando em consideração entrega e demais despesas, o custo do rodapé é material + mão de obra 92 mil rublos.

Isolamento e aterro de porão

A unidade de isolamento de base pode ser visualizada no artigo "". Se você deseja que a casa fique aquecida, isolar o porão é imprescindível. 30% da perda de calor ocorre através da base fria. Para economizar dinheiro, você pode usar espuma de 50 mm. O trabalho de isolamento e impermeabilização será: 36 m2 x 150 rublos = 5.400 rublos O custo da espuma de poliestireno é 36 * 0,05 = 1,8 m3 x 2.300 = 4.140 rublos. Como impermeabilização, você pode usar isospan D -1300 rublos. Fixações 500 esfregar. Se você não tiver um sistema de esgoto central, o solo para aterro pode ser usado de uma fossa. O trabalho da escavadeira + nivelamento manual custará 5.000 rublos. Assim, o custo do isolamento e do aterro, sujeito à disponibilidade de solo, custará 18 mil rublos, se precisar comprar solo, então mais 3x2500 = 7,5 mil rublos.

Paredes

Neste artigo consideraremos dois tipos de paredes: a partir de um bloco de concreto de argila expandida com 190 mm de largura e um bloco de silicato de gás com 290 mm de largura, fabricado em Stary Oskol, e a seguir consideraremos várias opções de revestimento de paredes e calcularemos seu custo.

1. Parede em bloco de concreto de argila expandida com largura de 190 mm. Esta parede tem resistência à compressão suficiente, mas possui fraca rigidez espacial. Para que a casa fique forte é necessário fazer uma cinta monolítica no topo da parede que também pode servir de vergas para janelas (com esta técnica matamos dois coelhos com uma cajadada só). Outra vantagem desta opção é que não são produzidos lintéis com largura de 190 mm. Os “artesãos” colocam o lintel 120x220 de forma plana, de modo que fique pendurado em ambos os lados. Isto não pode ser feito porque a armadura de tração de trabalho está localizada na parte inferior do lintel e em qualquer outra posição não funciona e pode quebrar. Outra opção é usar um canto de metal como jumper. Esta opção é aceitável e será mais barata, mas é inferior a uma correia monolítica em muitos aspectos: uma correia monolítica é muito mais resistente; o canto enferruja com o tempo e isso pode ser visto no papel de parede através do gesso, etc.

A quantidade de blocos de concreto de argila expandida para esta casa é, levando em consideração a cinta monolítica, de 1.260 peças e 1,5 m3 de concreto de argila expandida por cinta. O custo de construção de paredes é de 1.260 unidades x (35 rublos de trabalho + 45 rublos de bloco c/w) = 100.800 rublos. Construção da correia de trabalho 40 rm x 800 rublos = 32.000 rublos de concreto 2x4.000 = 8.000 rublos, reforço 12 mm A500S 250 rm. x 30 rublos = 7.500 rublos . Assim, o custo de construção de muros, considerando entregas, descargas e demais obras, é 170 mil rublos. )

2. Parede em bloco de silicato de gás com 290 mm de largura. Este tipo de parede é mais quente que a primeira opção e no revestimento de paredes são suficientes 50 mm de isolamento. Este projeto requer 600 blocos (22,3 m3) com dimensões de 200x290x600 mm e 2,7 m3 de concreto, se os lintéis forem feitos em forma de cinta monolítica, se os lintéis forem feitos em canto metálico, 680 (25 m3) blocos são obrigatório. O custo de 1 m3 de alvenaria é de 2.800 materiais + 1.500 rublos de mão de obra = 4.300 rublos por 1 m2. Para uma casa você precisa de 22,3 m3 x 4300 = 96 mil rublos (opção com cinto) e 25 m3 x 4300 = 107.500 rublos (opção sem cinto monolítico). Nesta opção, a correia tem 240 mm de largura e 300 mm de altura, os restantes 50 mm devem ser preenchidos com isolamento. Assim, o custo de construção de muros, considerando entregas, descargas e demais obras, é 190 mil rublos.(O cálculo leva em consideração apenas paredes externas e estruturais, partições não estão incluídas no cálculo)

Partições

As divisórias podem ser feitas em bloco de concreto de argila expandida, medindo 390x190x120 mm. O número de blocos para partições é de 580 peças. Custo de construção 580 unidades x (preço do bloco de 26 rublos + mão de obra de 25 rublos) = 30 mil rublos, sob as divisórias é necessário fazer uma fundação. Como fazer a base para partições, veja o artigo. O custo de uma fundação para divisórias feitas em forma de vigas é 35 mil rublos. Outra opção para fazer divisórias é o gesso cartonado sobre estrutura metálica, neste caso não há necessidade de fazer base para as divisórias e podem ser feitas a qualquer momento, após a instalação do telhado e instalação das janelas também podem ser feitas divisórias de blocos a qualquer momento, o único ponto é fornecer blocos, se houver telhado, então eles só podem ser fornecidos manualmente, isso é um pouco mais caro que a instalação com guindaste ou manipulador.

Teto e telhado

Como vigas de piso é utilizada uma tábua com seção de 200x50 mm, colocada em incrementos de 750 mm. No total, serão necessárias 20 peças para cobrir, o que equivale a 1,2 m3 x 7.500 = 9.000 rublos, colocamos em cima com uma tábua de meia borda de 25 mm de espessura x 80 m2 = 2 m3 x 6.000 = 12.000 rublos. A obra tem 80 m2 x 200 rublos = 16.000 rublos. Para o telhado você precisa de 2,5 m3 de madeira 50x150 mm e 3 m3 de tábuas afiadas, o que equivale a 5,5 m3 x 7.500 rublos = 41.250 rublos. Para o telhado você precisa de 100 folhas de ardósia x 180 rublos = 18.000 rublos. Trabalho de instalação de telhado 125 m2x450 rublos = 56.250 rublos. A cobertura e o contrapiso serão, tendo em conta todos os custos adicionais, serão 160 mil rublos. O forro e o sistema de drenagem não são levados em consideração porque é realizado após o revestimento da fachada.

Resumir

O custo da caixa e do telhado sem revestimento de fachada e forro com sistema de drenagem foi: 110+92+18+170+160=550 mil rublos. Se você fizer uma base chata, poderá fazê-lo por 500 mil rublos ou menos. Se a base for feita com espessura de 190 mm, você pode economizar outros 35-40 mil (opção para revestimento de paredes com fachadas cortina: tapume, painéis de fachada, etc.). Se fizer ainda mais barato, terá que se desviar dos requisitos que estabelecemos no início do artigo para esta casa.

revestimento de parede

A área das paredes externas deste projeto é: base de 35 m2 e paredes de 105 m2. O revestimento da fachada pode ser feito dos seguintes materiais:

1. Tapume de vinil. O custo de 1 m2 é de 200 rublos por 1 m2. O custo de instalação + isolamento é de 400 rublos. por 1 m2. Você pode conhecer detalhadamente este material no site da empresa “Alta-profile”, também existe uma calculadora para cálculo do material no site, insira os dados do material que você escolheu e obtenha a quantidade e configuração necessárias do material. Pela prática direi que 1 m2 de revestimento custa 1.000 rublos. Assim, material de revestimento de parede + obra + isolamento será 105 * 1000 = 105 mil rublos.

2. Painéis de fachada. Os painéis de fachada em Belgorod são produzidos pela empresa "Stofdom"; o custo de 1 m2 de material é de 500 rublos por 1 m2, o custo da obra é de 500 rublos por 1 m2, o custo do material + obra + isolamento é de 1.450 rublos. O custo do revestimento das paredes da casa será de 105 m2 x 1.450 rublos = 152 mil rublos.

3. Revestimento do porão e painéis de fachada. Este material é de qualidade muito melhor, mas o custo do material + mão de obra é de 1.600 rublos por 1 m2. O custo do revestimento da parede é de 105 m2 x 1.600 rublos = 168 mil rublos. Fabricante: "Perfil Alta", "Doke", etc.

4. Tijolo de frente. Na minha opinião, a solução ideal para o revestimento de fachadas são os tijolos aparentes. Seu preço varia de 1.700 rublos por 1 m2, mas apresenta uma série de vantagens em relação aos painéis laterais e frontais. Você pode usar tijolos do fabricante Stroitel. Seu preço é de 15,5 rublos por um tijolo vermelho e meio. Em 1 m2 de alvenaria existem 40 tijolos x (15,5 tijolos +20 obras) = ​​1.420 rublos, se adicionar isolamento e cimento, o preço será de 1.700 rublos por 1 m2. O custo de enfrentar uma casa de 105 m2 x 1.700 rublos = 178 mil rublos. Você deve levar em consideração os cantos de metal como jumpers.

Existem outras opções de revestimento de fachadas, como gesso de mármore, besouro, mas no nosso exemplo não são totalmente racionais.

Vamos resumir

Uma casa pode ser construída por 600 mil, mas neste caso terá que usar fundações perfuradas e usar revestimento vinílico na fachada. A garantia desta casa não será superior a 1 ano, porque... o material com que é feito pode perder suas propriedades após um ano, e fissuras de subsidência também são possíveis com o tempo (se você fizer uma análise completa do solo e todos os cálculos necessários, o custo também aumentará).

Nossa empresa está pronta para oferecer a construção desta casa para 1 milhão 300 mil rublos(sem acabamento). Serão feitas fundações em faixa, tijolos aparentes, coberturas metálicas e serão utilizados todos os materiais de alta qualidade, para os quais damos com confiança uma garantia de 5 anos, que está prevista no contrato. O preço inclui impostos e poderá sempre usufruir das deduções fiscais, que serão de 1300000*0,13= 169 mil rublos, o que você concorda que é bastante.

Eu compartilhei todos os segredos de uma casa barata, mas se artesãos de baixo nível a construírem, eles podem cometer erros críticos, porque... Em termos de força, o construto é utilizado, como se costuma dizer, “até o limite” e erros simplesmente não podem ser cometidos. Para dúvidas sobre pedidos de construção, você pode ligar para: +79038877318 e +7-915-568-2915, ou escrever uma carta para: [e-mail protegido]

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Atenciosamente, Eugene.

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