Планировка квартир в строящихся домах. Современные типовые планировки новостроек

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), (линейка и распашенка), и .

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
Сектор для стоянки детских колясок в холле.
Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается , все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Какие бывают типовые планировки квартир в современных новостройках? В чем их плюсы и минусы?

Дома типовых серий бывают панельными, кирпичными и монолитными. Современные планировки панельных домов становится все более комфортными и удобными для проживания, при этом сохраняется максимальная скорость возведения дома, что выгодно застройщикам. Сегодня однокомнатная квартира или студия в типовых панельных домах включает большую комнату, кухню, балкон, лоджию, и, довольно часто – кладовую.

По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в последнее время сохраняется тенденция уменьшения средней площади квартир в бизнес и эконом-классе. Некоторое время назад активно покупались однокомнатные квартиры площадью 40-52 кв.м в сегменте эконом-класса, а сейчас стандартом становится квартира такого же класса площадью 30-40 кв.м. Александр Ковалёв, генеральный директор «ДСК ГРАД» (ГК «Мортон») отмечает, что покупателей сейчас гораздо больше стало интересовать рациональное использование зон общественного пользования, снижение эксплуатационных расходов и привлекательный внешний вид зданий. ГК «МИЦ» предлагает покупателям в рамках одного жилого комплекса разные по площади и планировке квартиры: 1-я квартира - от 38 до 53 кв. м, двухкомнатная – от 65 до 90 кв. м, трехкомнатная - от 87 до 125 кв. м.

Лучшие планировки квартир в новостройках, которые наиболее часто встречаются в строящихся домах Москвы и Московской области

Юбилейный

Тип дома – панельный
Этажность – 3,14
Высота жилых помещений – 308 см
Квартиры:
1-ая к-ра: площадь 45-52 кв. м, жилая 20 кв. м, кухня 14,6 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 69-99 кв. м, жилая 36-51 кв. м, кухня 12-15,4 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 89-135 кв. м, жилая 49-74 кв. м, кухня 15-16,2 кв. м

КОПЭ

Массово строились в большинстве микрорайонов Москвы: Бутово, Люберецкие поля. Отрадное, Марьино и т.д.

1-ая к-ра: площадь 38-39 кв. м, жилая 17-20 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м. Малогабаритный вариант 33/14,8/10,1.
2-ая к-ра: площадь 55-62 кв. м, жилая 32-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 75-82 кв. м, жилая 43-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м.
4-ая к-ра: два типоразмера. Площадь 100-102 кв. м, жилая 65-70 кв. м, кухня 10,3-19 кв. м.
6-ая к-ра: площадь 133 кв. м, жилая 97 кв. м, кухня 19 кв. м.

КОПЭ-Башня

Одноподъездная версия КОПЭ-М-Парус. Высота дома 23-25 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Все комнаты изолированные.

1-ая к-ра: площадь 42 - 44 кв. м, жилая 17-18 кв. м, кухня 10,3 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 85-89 кв. м, жилая 38-39 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 107-109 кв. м, жилая 54-55 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м.
4-ая к-ра: площадь 130-133 кв. м, жилая 68-69 кв. м, кухня 14,7 кв. м.

КОПЭ-М-Парус

Два грузопассажирских и один пассажирский лифт. Высота потолков в квартирах 2,64 м.

1-ая- к-ра: площадь 38-43 кв. м, жилая 18-19 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 54-62 кв. м, жилая 34-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м.
3-ая к-ра: общая площадь 76-82 кв. м, жилая 46-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м
4-ая к-ра: общая площадь 100-103 кв. м, жилая 58-63 кв. м, кухня 10,3-13 кв. м.

Другие планировки квартир в новостройках

П-44

Панельный дом. Высота дома от 8 до 17 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Санузлы раздельные, стандартные ванны

1-ая к-ра: площадь 37,8 кв. м., 2-ая к-ра: площадь 50,2 кв. м (линейная)-57,8 кв. м (распашонка), 3-ая к-ра: площадь 73,8 кв. м

П-44 ТМ

Дома серии П-44ТМ высотой 17 и 25 этажей состоят из секций, прямых и угловых, с остекленными балконами и лоджиями. Первый этаж нежилой, проектом предусмотрено размещение в этой зоне технических помещений.

Высота потолков в квартирах 2,7 м.

1-ая к-ра: общая площадь 39,2 кв. м.
2-ая к-ра: общая площадь 66,9 кв. м.
3-ая к-ра: общая площадь 85,6 кв. м.
4-ая к-ра: общая площадь 103,3 кв. м (двухуровневая на верхнем этаже).

П-3МК «Флагман»

Строит ГК «ПИК». Количество этажей: 8-17. Высота потолков: 2.64 м. Отличительная особенность этой планировки – это возможность сделать перепланировку квартиры (например, кухню можно соединить с гостиной). Энергосберегающие панели и высокая шумоизоляция.

Главное преимущество квартальной застройки - это четкое разделение частного и общественного пространства, причем это касается всех частей города - и окраин, и центра. В этом заключается основная идеология развития городской территории. В современном мегаполисе должно появиться место, где человеку будет комфортно.

Разработка новых типовых решений ведется уже около двух лет. Москомархитектура определила базовые требования к массовой жилой застройке, которые в будущем станут регламентировать качество не только типовой застройки, но и городской жилой среды в целом. Планируется, что уже с 2016 года всю разрешительную документацию начнут выдавать строго в соответствии с этими критериями.

Уже сегодня на комбинатах выполняют оригинальные детали, позволяющие делать фасады более разнообразными, - это любые виды решеток, рельефов, рисунков в сочетании с архитектурным бетоном и прочее.

Варианты фасадов с использованием архитектурного бетона с разными цветовыми решениями, а также размещением групп балконов разного цвета в разных местах фасада позволяют добиться индивидуальности архитектурных решений.

Современные технологии, по словам проектировщиков, дают возможность реализовать не просто варианты раскрашенных фасадов, а применить по-настоящему художественный подход к формированию застройки улиц, дворовых пространств и созданию высокоинформативной среды.