इमारतीची देखभाल आणि दुरुस्ती: फरक, प्रक्रिया. मुख्य दुरुस्ती नूतनीकरणापेक्षा वेगळी कशी आहे? अपार्टमेंट इमारतींची भांडवली दुरुस्ती काय काम करते

पोलिशचुक वदिम इगोरेविच,

प्रकल्प व्यवस्थापक

दुरुस्ती आणि पुनर्रचना: बरेच लोक चुकून या शब्दांना समानार्थी शब्द समजतात. वास्तविक, ते नाही. कोणत्याही इमारतीची पुनर्बांधणी आणि दुरुस्ती यामध्ये महत्त्वाचा फरक असतो. ते काय आहे - या सामग्रीमध्ये स्पष्ट केले जाईल.

एक प्रमुख दुरुस्ती काय आहे

बांधकाम ऑब्जेक्टच्या कोणत्याही भागाची पुनर्स्थापना आणि (किंवा) पुनर्स्थापनेसह, वर्तमान मानकांमध्ये ऑब्जेक्टची वैशिष्ट्ये पुनर्संचयित करणे आवश्यक असल्यास भांडवली दुरुस्ती केली जाते.

नगर नियोजन संहितेनुसार मोठ्या दुरुस्तीची व्याख्या

भांडवली बांधकाम सुविधांची भांडवली दुरुस्ती(रेखीय वस्तूंचा अपवाद वगळता) बदलणे आणि (किंवा) पुनर्संचयित करणे आहे इमारत संरचनाभांडवली बांधकाम सुविधा किंवा अशा संरचनांचे घटक, लोड-बेअरिंग बिल्डिंग स्ट्रक्चर्स, रिप्लेसमेंट आणि (किंवा) सिस्टमची पुनर्स्थापना वगळता अभियांत्रिकीभांडवली बांधकाम प्रकल्प किंवा त्यांच्या घटकांसाठी अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थनाची तरतूद आणि नेटवर्क, तसेच लोड-बेअरिंग बिल्डिंग स्ट्रक्चर्सच्या वैयक्तिक घटकांची बदली तत्सम किंवा इतर घटकांसह जे अशा संरचनांचे कार्यप्रदर्शन सुधारतात आणि (किंवा) त्यांची जीर्णोद्धार घटक (अनुच्छेद 1, रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोडचे कलम 14.2).

रेखीय सुविधांची दुरुस्ती- हा रेखीय वस्तूंच्या पॅरामीटर्समध्ये किंवा त्यांच्या विभागांमध्ये (भाग) बदल आहे, ज्यामध्ये अशा वस्तूंच्या कार्याचे वर्ग, श्रेणी आणि (किंवा) प्रारंभी स्थापित निर्देशकांमध्ये बदल होत नाही आणि ज्यामध्ये बदल आवश्यक नाही. मार्गाच्या अधिकाराच्या सीमा आणि (किंवा) अशा वस्तूंचे सुरक्षा क्षेत्र (लेख 1, रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोडचे कलम 14.3).

व्याख्येच्या आधारे, हे पाहिले जाऊ शकते की दुरुस्तीच्या वेळी (रेखीय सुविधा वगळता), मुख्य तांत्रिक आणि आर्थिक निर्देशक (इमारत क्षेत्र, बांधकाम खंड, प्रभावी क्षेत्र, मजल्यांची संख्या).

भांडवली बांधकाम ऑब्जेक्ट आणि रेखीय ऑब्जेक्टची व्याख्या

भांडवली बांधकाम वस्तूंमध्ये इमारती, संरचना, संरचना आणि ज्यांचे बांधकाम पूर्ण झाले नाही अशा वस्तूंचा समावेश होतो (तात्पुरत्या इमारती, शेड, किओस्क आणि इतर तत्सम वस्तूंचा अपवाद वगळता). भांडवली दुरुस्तीच्या वस्तू आहेत, उदाहरणार्थ, निवासी इमारती आणि त्यांचे भाग (छप्पर, भिंती इ.), अपार्टमेंट इमारती आणि समीप प्रदेश, संरचना, परिसर इ.

अर्बन प्लॅनिंग कोडच्या व्याख्येनुसार, रेखीय वस्तूंमध्ये पॉवर लाईन्स, कम्युनिकेशन लाईन्स (रेखीय केबल स्ट्रक्चर्ससह), पाइपलाइन, रस्ते, रेल्वे लाईन आणि इतर तत्सम संरचनांचा समावेश होतो. रेखीय सुविधांच्या दुरुस्तीमध्ये हे समाविष्ट आहे, उदाहरणार्थ, दुरुस्तीरस्ते, पूल दुरुस्ती आणि अभियांत्रिकी प्रणाली.

इमारती आणि संरचनांच्या दुरुस्तीशी काय संबंधित आहे

जेव्हा ते शारीरिकरित्या जीर्ण होतात आणि नष्ट होतात तेव्हा मोठी दुरुस्ती केली जाते. यामध्ये दुरुस्ती किंवा बदलीच्या कामाचा समावेश आहे. घटक भागइमारती (संरचना) किंवा संपूर्ण संरचना, भाग आणि अभियांत्रिकी उपकरणे.

दुरुस्तीचा उद्देश

आचरणाचा उद्देश सर्व जीर्ण झालेल्या घटकांची खराबी दूर करणे हा आहे, ज्यात पाया बदलणे किंवा पाया मजबूत करणे समाविष्ट आहे, बेअरिंग भिंती, फ्रेम्स, छप्पर आणि छप्पर अधिक टिकाऊ, किफायतशीर आणि देखभाल करण्यायोग्य सामग्रीसाठी.

दुरुस्तीचे प्रकार

नियोजनाच्या गुणवत्तेच्या तत्त्वानुसार, अंतर्गत सुधारणांची डिग्री आणि इमारतींची तांत्रिक स्थिती यानुसार ओव्हरहॉल जटिल आणि निवडक मध्ये विभागले गेले आहे.

जटिल दुरुस्तीदुरुस्ती आणि बदली आहे संरचनात्मक घटकआणि अभियांत्रिकी उपकरणेआणि त्यांचे आधुनिकीकरण. त्यामध्ये संपूर्ण इमारत किंवा त्याचे वैयक्तिक विभाग समाविष्ट असलेल्या कामाचा समावेश आहे, ज्यामध्ये त्यांच्या शारीरिक आणि कार्यात्मक पोशाखांची भरपाई केली जाते.

निवडक दुरुस्ती- ही इमारत आणि संरचना किंवा उपकरणांच्या वैयक्तिक संरचनात्मक घटकांच्या पूर्ण किंवा आंशिक बदलीसह दुरुस्ती आहे, ज्याचा उद्देश त्यांच्या भौतिक आणि अंशतः कार्यात्मक पोशाखांची पूर्ण भरपाई आहे.

संबंधित संकल्पना

शहर नियोजन संहितेत आधुनिकीकरणइमारतीचा अर्थ ऑब्जेक्टच्या तांत्रिक आणि आर्थिक गुणधर्म आणि वैशिष्ट्यांमधील सुधारणा म्हणून केला जातो, जो ऑब्जेक्टच्या सिस्टम्स आणि स्ट्रक्चरल घटकांना अधिक कार्यक्षमतेने बदलून केला जातो. भांडवली बांधकाम सुविधांच्या दुरुस्तीदरम्यान, इमारतीचे आधुनिकीकरण केले जाऊ शकते: जुने नॉन-लोड-बेअरिंग विभाजने काढून टाकून आणि नवीन उभारून, जुन्या अभियांत्रिकी नेटवर्कला नवीन आणि आधुनिकसह सुसज्ज करून लेआउट सुधारणे. अशीच परिस्थिती रेखीय वस्तूंची आहे. उदाहरणार्थ, रस्ते आणि पुलांच्या दुरुस्तीच्या वेळी, रहदारीसाठी लेनची संख्या वाढत नाही, बाह्य अभियांत्रिकी नेटवर्कचे निर्देशक, जसे की पॉवर, दाब, व्होल्टेज बदलत नाहीत. परंतु त्याच वेळी, इतरांसह सामग्री अधिक चांगल्यासह बदलण्याची परवानगी आहे ऑपरेशनल वैशिष्ट्ये. उदाहरणार्थ, बदलणे कास्ट लोखंडी पाईप्सपॉलीप्रोपीलीनसाठी, अॅल्युमिनियम केबल- तांबे वर, इ.

तांत्रिक पुन्हा उपकरणेमुख्यतः बदलांच्या उपस्थितीत मोठ्या दुरुस्तीपेक्षा वेगळे आहे तांत्रिक प्रक्रिया.

पुनर्विकासमोठ्या दुरुस्तीच्या वेळी फक्त तरच शक्य आहे स्ट्रक्चरल आकृतीइमारत.

पुनर्रचना म्हणजे काय

रशियन कायद्यामध्ये, "पुनर्रचना" या शब्दाचे अनेक अर्थ आहेत. कर, गृहनिर्माण आणि शहरी नियोजन संहिता.

नगर नियोजन संहितेनुसार पुनर्बांधणीची व्याख्या

भांडवली बांधकाम वस्तूंची पुनर्रचना(रेषीय बांधकाम वस्तूंचा अपवाद वगळता) भांडवली बांधकाम ऑब्जेक्टच्या पॅरामीटर्समधील बदल, त्याचे भाग (उंची, मजल्यांची संख्या, क्षेत्रफळ, खंड), सुपरस्ट्रक्चर, पुनर्रचना, भांडवली बांधकाम ऑब्जेक्टचा विस्तार, तसेच भांडवली बांधकाम ऑब्जेक्टची पुनर्स्थापना, पुनर्विकास आणि (किंवा) पुनर्संचयित लोड-बेअरिंग बिल्डिंग स्ट्रक्चर्स, अपवाद वगळता अशा संरचनांच्या वैयक्तिक घटकांच्या जागी तत्सम किंवा इतर घटकांसह जे अशा संरचनांचे कार्यप्रदर्शन सुधारतात आणि (किंवा) या घटकांची पुनर्स्थापना करतात. (लेख 1, रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोडच्या कलम 14). भांडवली बांधकाम प्रकल्पांसह कामाचे उदाहरण म्हणजे निवासी इमारती आणि परिसरांची पुनर्रचना, सार्वजनिक इमारतीइ.

रेखीय वस्तूंची पुनर्रचना- हा रेखीय वस्तूंच्या किंवा त्यांच्या विभागातील (भाग) पॅरामीटर्समधील बदल आहे, ज्यामध्ये वर्ग, श्रेणी आणि (किंवा) अशा वस्तूंच्या कार्याचे (क्षमता, वाहून नेण्याची क्षमता इ.) प्रारंभी स्थापित निर्देशक किंवा ज्यासाठी मार्गाच्या अधिकाराच्या सीमा आणि (किंवा) अशा वस्तूंच्या सुरक्षा क्षेत्रांमध्ये बदल करणे आवश्यक आहे (अनुच्छेद 1, रशियन फेडरेशनच्या नगर नियोजन संहितेच्या कलम 14.1). रेखीय सुविधांसह कामाचे उदाहरण म्हणजे अभियांत्रिकी नेटवर्कची पुनर्रचना (पाणी पुरवठा आणि स्वच्छता प्रणाली, इलेक्ट्रिकल, गॅस, उष्णता संप्रेषण इ.).

विविध नियामक दस्तऐवजांमध्ये पुनर्बांधणीच्या संकल्पनेची व्याख्या

कर संहितेनुसार, पुनर्बांधणीमध्ये उत्पादनाच्या सुधारणेशी संबंधित विद्यमान स्थिर मालमत्तेची पुनर्रचना आणि त्याच्या तांत्रिक आणि आर्थिक निर्देशकांमध्ये वाढ समाविष्ट आहे, उत्पादन क्षमता वाढविण्यासाठी, गुणवत्ता सुधारण्यासाठी स्थिर मालमत्तेच्या पुनर्बांधणीसाठी प्रकल्पांतर्गत केले गेले. आणि उत्पादनांची श्रेणी बदला.

अर्थात, टॅक्स आणि अर्बन प्लॅनिंग कोड्सद्वारे दिलेल्या "पुनर्रचना" या शब्दाच्या व्याख्या लक्षणीय भिन्न आहेत. प्रश्न उद्भवतो: कोणत्या व्याख्यांनी मार्गदर्शन केले पाहिजे किंवा एक दुसर्‍याला पूरक आहे? मग लक्षात येते की पुनर्रचना म्हणजे पुनर्रचना?

तथापि, हाऊसिंग कोडमध्ये पुनर्बांधणीची कोणतीही व्याख्या नाही, तर "पुनर्बांधणी" हा शब्द "अभियांत्रिकी प्रणाली आणि अभियांत्रिकी नेटवर्क्सची पुनर्स्थापना आणि (किंवा) पुनर्संचयित" या दृष्टीने मोठ्या दुरुस्तीचा समानार्थी आहे. असे दिसून आले की कर संहितेचे स्पष्टीकरण टाउन प्लॅनिंग आणि हाउसिंग कोडच्या विरोधाभासी आहे?

चला स्पष्ट करण्याचा प्रयत्न करूया. कर संहितेच्या अनुच्छेद 11 च्या परिच्छेद 1 नुसार रशियाचे संघराज्य(यापुढे - रशियन फेडरेशनचा कर संहिता), संस्था, संकल्पना आणि नागरी, कौटुंबिक आणि रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या इतर शाखांच्या अटी रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेत वापरल्या जाणार्‍या अर्थाने लागू केल्या जातात ज्या अर्थाने त्यांचा वापर केला जातो. कायद्याच्या या शाखांमध्ये, अन्यथा रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेद्वारे प्रदान केल्याशिवाय.

अशाप्रकारे, जर इमारत उत्पादनांचे उत्पादन करत असेल (अन्य शब्दात, विचाराधीन इमारत उत्पादनाच्या उद्देशाने असेल तर) आणि या उत्पादनावर कर आकारला गेला असेल, तर कर संहितेतील व्याख्येनुसार मार्गदर्शन करणे आवश्यक आहे. म्हणजेच, या प्रकरणात पुनर्रचना अधिक प्रगत उपकरणांसह बदली आणि (किंवा) उपकरणांची स्थापना असेल, जे नवीन उत्पादने तयार करण्यास सक्षम असेल किंवा व्हॉल्यूम वाढवेल किंवा उत्पादनांची गुणवत्ता सुधारेल. जर जुनी, नैतिक आणि भौतिकदृष्ट्या अप्रचलित उपकरणे नवीन, आधुनिकसह बदलण्याची योजना आखली असेल, तर हे तांत्रिक री-इक्विपमेंट असेल; त्याच वेळी, उत्पादन तंत्रज्ञान बदलण्याची परवानगी आहे, परंतु उत्पादन क्षमता वाढवण्याची परवानगी नाही आणि प्रश्नामध्येउत्पादनांची मात्रा आणि गुणवत्ता याबद्दल.

संबंधित संकल्पना

पुनर्रचना दरम्यान, ते देखील चालते जाऊ शकते आधुनिकीकरणगुणधर्म आणि तपशीलइमारती, प्रणाली आणि घटक. तथापि, या संकल्पनांमध्ये गोंधळ होऊ नये, कारण त्या पूरक आहेत.

इमारतीची पुनर्बांधणी वेगळी आहे तांत्रिक पुन्हा उपकरणेतांत्रिक प्रक्रिया बदलण्याची पर्यायीता आणि त्याउलट, सहाय्यक संरचनांच्या पुनर्स्थापनेचे अनिवार्य स्वरूप (पुनर्स्थापना).

पुनर्विकासपुनर्बांधणी दरम्यान, तो इमारती आणि संरचनांच्या पुनर्बांधणीच्या संकल्पनेचा एक भाग आहे आणि इमारतीच्या लोड-बेअरिंग भिंती आणि संरचनांच्या स्थितीवर परिणाम करणारे काम समाविष्ट आहे.

जीर्णोद्धारपुनर्बांधणीमध्ये सहसा गोंधळ होतो, तथापि, या संकल्पनांमध्ये फरक आहे की जीर्णोद्धारामध्ये इतिहास, संस्कृती आणि कलेची स्मारके असलेल्या इमारती आणि संरचना मजबूत आणि पुनर्संचयित करणे समाविष्ट आहे.

आधुनिक गरजांशी जुळवून घेण्यासाठी घरे, सोडलेल्या इमारतींचे पुनर्बांधणी लोकप्रिय होत आहे, ज्याला म्हणतात. नूतनीकरणइमारती उदाहरणार्थ, बेबंद प्लांट किंवा फॅक्टरी इमारतीचे कार्यालय केंद्रात रूपांतर करण्यासाठी पुनर्रचना आणि पुनर्रचना.

पुनर्रचना आणि दुरुस्ती दरम्यान फरक

शहरी नियोजन संहितेच्या व्याख्येवर आधारित भांडवली दुरुस्ती आणि पुनर्रचना, बांधकाम ऑब्जेक्टमधील बदलाच्या प्रमाणात भिन्न आहेत. इमारती आणि संरचनेच्या दुरुस्तीदरम्यान, वस्तू त्यांच्या मूळ स्थितीत परत केल्या जातात, ऑपरेशनसाठी योग्य; पुनर्रचना दरम्यान, बांधकाम ऑब्जेक्टच्या मुख्य तांत्रिक आणि आर्थिक पॅरामीटर्समध्ये बदल केले जाऊ शकतात.

उदाहरणार्थ, पुनर्रचना करताना महामार्गरस्त्यांची श्रेणी बदलते, कॅरेजवेची रुंदी, जर ते बाह्य असतील तर नेटवर्क अभियांत्रिकी- नंतर त्यांची शक्ती आणि लांबी बदलते. भांडवली बांधकाम वस्तूंच्या पुनर्बांधणीदरम्यान, केवळ संचित भौतिक आणि नैतिक अधःपतन दूर करणे आवश्यक नाही तर सर्व लागू मानदंड आणि नियमांचे पालन करण्यासाठी ऑब्जेक्ट आणणे देखील आवश्यक आहे.

नूतनीकरण केलेल्या बहुतेक इमारती सर्व लागू मानकांचे पालन करत नाहीत आणि हे समजण्यासारखे आहे, कारण बहुतेकदा इमारतीचे वय दशकांमध्ये मोजले जाते आणि मानके जवळजवळ दरवर्षी बदलतात.

म्हणून, मोठ्या दुरुस्तीदरम्यान, काही विचलन वर्तमान नियम. उदाहरणार्थ, इमारतीच्या छताची दुरुस्ती करण्याचा निर्णय घेण्यात आला आहे; त्याच वेळी, लगतच्या प्रदेशात सुधारणा करणे, पार्किंगच्या जागांची संख्या वाढवणे, दर्शनी भागांचे इन्सुलेट करणे इत्यादी आवश्यक नाही. आणि जर इमारतीची पुनर्बांधणी करण्याचा निर्णय घेतला असेल, उदाहरणार्थ, विस्तार तयार करा किंवा त्याऐवजी पोटमाळा बनवा. न वापरलेले पोटमाळा, नंतर संपूर्ण इमारत आवश्यक वर्तमान मानकांवर आणणे आवश्यक आहे, आधुनिक आर्किटेक्चरल सोल्यूशन्स, लेआउट्सपासून प्रारंभ करून आणि इमारतीच्या उर्जा कार्यक्षमतेसाठी आवश्यक असलेल्या समाप्तीसह.

मोठ्या दुरुस्तीच्या वेळी इमारत परवानगी घेणे आवश्यक नाही आणि बांधकामाची तयारी आणि इमारत कार्यान्वित करण्याची प्रक्रिया इमारतीच्या पुनर्बांधणीपेक्षा खूपच सोपी, जलद आणि स्वस्त असेल. एखाद्या इमारतीचे नूतनीकरण करण्यासाठी अनेकदा राज्य आणि स्थानिक सरकारांना परवानगी आवश्यक असते आणि परवानग्या मिळवण्याची प्रक्रिया लांब आणि कष्टदायक असते. हे घराच्या पुनर्बांधणी दरम्यान, नवीन बांधकाम केले जाऊ शकते या वस्तुस्थितीमुळे आहे, इमारतीच्या छतावर पोटमाळा बांधणे ही एक सामान्य पद्धत आहे.

मोठ्या दुरुस्ती आणि पुनर्बांधणीच्या डिझाइनसाठी, प्रत्येक प्रकारच्या कामासाठी प्रकल्पाचे नियोजन आणि मसुदा तयार करणे आवश्यक आहे. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे बांधकाम कामेएखाद्या इमारतीत किंवा इमारतीच्या भागामध्ये, एक किंवा दुसर्या मार्गाने, ब्लॉकमधील शेजारच्या इमारतींना प्रभावित करू शकते. त्यामुळेच तिमाहीच्या मास्टर प्लॅनशी समन्वय साधून कामे पार पाडणे गरजेचे आहे. त्याच वेळी, पुनर्बांधणीसाठी प्रकल्प काढणे ही अधिक वेळ घेणारी प्रक्रिया आहे आणि अनेकदा डिझाइन असाइनमेंट आणि कार्य संस्थेच्या प्रकल्पाच्या अतिरिक्त मंजुरीची आवश्यकता असते.

विकासकांना मोठी दुरुस्ती आणि पुनर्बांधणी यातील फरक माहित आहे, ते इमारतीच्या पुनर्बांधणीपासून "दूर" होण्याचा प्रयत्न करतात, कारण दस्तऐवज तयार करण्यास वेळ लागू शकतो. एक वर्षापेक्षा जास्त, आणि इतर प्रकरणांमध्ये - आणि एक वर्षापेक्षा जास्त. परिणामी, आहेत वादग्रस्त मुद्देस्थानिक सरकार आणि भागधारक यांच्यात.

पुढील लेखात, आपण इमारतींच्या दुरुस्तीच्या वेळी उद्भवलेल्या विवादास्पद परिस्थितींबद्दल बोलू ज्याचा आम्हाला व्यवहारात सामना करावा लागला.

आमच्या 3 हजाराहून अधिक सदस्यांमध्ये सामील व्हा. महिन्यातून एकदा आम्ही तुमच्या ईमेलवर डायजेस्ट पाठवू सर्वोत्तम साहित्यआमच्या वेबसाइटवर, LinkedIn आणि Facebook वरील पृष्ठावर प्रकाशित.

ओव्हरहॉल हे कामांचे एक कॉम्प्लेक्स आहे, ज्याचा उद्देश अयशस्वी संप्रेषण पुनर्स्थित करणे आणि घरांची खराबी आणि कमतरता दूर करणे आहे. सामान्य घराच्या मालमत्तेच्या अप्रचलिततेच्या मोठ्या टक्केवारीमुळे ही एक गरज बनली.

प्रिय वाचकांनो! लेख याबद्दल बोलतो ठराविक मार्गकायदेशीर समस्या सोडवणे, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:

अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.

हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य!

2014 पासून, या क्रियाकलापांची अंमलबजावणी राज्यातून निवासी आणि अनिवासी स्टॉकच्या मालकांकडे गेली आहे, जे त्यांच्यासाठी पैसे देण्यास बांधील आहेत. योगदान नियमितपणे, मासिक केले जाते आणि वर जा. घरमालकांना पाठवलेल्या पावत्यांमध्ये रक्कम दर्शविली जाते.

मोठ्या दुरुस्तीची वारंवारता दर 25 वर्षांनी एकदा असते. त्यापैकी काही च्या चौकटीत चालते जाऊ शकतात वर्तमान दुरुस्ती.

हे काय आहे?

देखभाल

मुख्य आणि वर्तमान दुरुस्ती दरम्यान फरक करणे आवश्यक आहे. त्यांच्याकडे खर्चाच्या विविध बाबी, वेगळा निधी आणि विशिष्ट समानता आहे.

तर, खालील प्रकारचे काम ओव्हरहॉल आणि करंट दरम्यान केले जाऊ शकते:

• इमारतींच्या ऑपरेशन दरम्यान आवश्यक असल्यास, इन्सुलेशन, जीर्णोद्धार आणि दर्शनी भागांचे पेंटिंग यावर कार्य करते.
• बदली छप्पर घालणेत्याच्या वॉटरप्रूफिंगचे उल्लंघन झाल्यास छतावर.
• प्लास्टर आणि पेंटवर्कच्या वापरासह प्रवेशद्वारांच्या आत कॉस्मेटिक दुरुस्ती.
• पूर्ण किंवा आंशिक बदली, दुरुस्ती विंडो फ्रेम्सप्रवेशद्वारांमध्ये, दरवाजाचे ब्लॉक्स, ग्लेझिंग बदलणे.

सध्याच्या आणि मोठ्या दुरुस्तीच्या कामांची यादी वैयक्तिकरित्या बदलू शकते. अपार्टमेंट मालक आणि मालक यांच्यात संयुक्त निर्णय घेणे आवश्यक आहे.

चालू प्रादेशिक स्तरदुरुस्तीसाठी विशेष कार्यक्रम आहेत, ज्याच्या चौकटीत इमारतींची सध्याची दुरुस्ती करणे शक्य आहे. कार्यक्रम नियोजित कामाची यादी आणि क्रम देखील निर्धारित करतो. आपण स्थानिक प्राधिकरणांशी संपर्क साधून अशा सूचीसह परिचित होऊ शकता.

इमारतीच्या कामकाजावर परिणाम होतो का?

मोठ्या दुरुस्तीची नियमितता आणि आवश्यकता तसेच कामांची यादी, बहुमजली इमारतीच्या ऑपरेशनच्या वैशिष्ट्यांवर थेट परिणाम होतो ज्यामध्ये लोक राहतात.

गृहनिर्माण स्टॉकच्या ऑपरेशनसाठी नियम आणि विनियमांचे कलम 6 या समस्येसाठी समर्पित आहे. हे पर्माफ्रॉस्टच्या प्रदेशावर, उच्च भूकंपीय क्रियाकलापांच्या झोनमध्ये तसेच खारट मातीवर असलेल्या घरांच्या देखभालीचा विचार करते.

ऑपरेटिंग परिस्थितीच्या आचरणावर कसा परिणाम होतो हे नियम स्पष्टपणे सांगत नाहीत दुरुस्तीचे कामअ, तथापि, मानकांच्या संभाव्य उल्लंघनांची यादी आहे जी दुरुस्तीच्या वेळी काढून टाकणे आवश्यक आहे.

दस्तऐवजाच्या मुख्य तरतुदीः

• माती वैशिष्ट्ये.जेव्हा इमारत खालच्या मातीवर स्थित असते, तेव्हा तिच्या उच्च सच्छिद्रता आणि हलकेपणामुळे, इमारतीच्या मजबूत संकुचित होण्याचा धोका वाढतो. दुरुस्ती करताना, गळतीसाठी विद्यमान अभियांत्रिकी संप्रेषणे तपासणे अनिवार्य आहे. संप्रेषणांची स्थापना केवळ उच्च-शक्तीच्या सामग्रीपासून केली जाते. पाणीपुरवठा यंत्रणेमध्ये, विशेष लॉकिंग यंत्रणा बसविल्या जातात, ज्या गळती झाल्यास पाणीपुरवठा थांबविण्यासाठी आवश्यक असतात.
• भूकंपीयदृष्ट्या सक्रिय झोन.घरामध्ये मोठी दुरुस्ती किंवा वर्तमान पार पाडताना, भिंतींवर एक विशेष फ्रेम स्थापित केली जाते. अगदी लहान भूकंपाची क्रिया निश्चित करताना, इमारतीची तांत्रिक तपासणी केली जाते, ज्याच्या आधारे एक कायदा तयार केला जातो. दुरुस्तीच्या कामाच्या गरजेवर निर्णय घेण्यासाठी दस्तऐवज आवश्यक आहे. मोठे महत्त्वनिवासी इमारतींची सुरक्षा आणि उच्च स्थिरता सुनिश्चित करणार्‍या संरचनांच्या बळकटीकरणासाठी पैसे दिले जातात.
• पर्माफ्रॉस्ट.या प्रकरणात, कामाच्या नियंत्रणाकडे लक्ष दिले जाते गटाराची व्यवस्था. फुटपाथमधून इमारतींच्या पायामध्ये पाणी शिरणे आणि त्यानंतरचे गोठणे रोखणे महत्वाचे आहे. पाणीपुरवठा यंत्रणेची दुरुस्ती नेहमीप्रमाणे दर 25 वर्षांनी एकदा नाही, तर आवश्यकतेनुसार आणि आपत्कालीन परिस्थिती टाळण्यासाठी वैयक्तिक आधारावर केली जाते.

दुरुस्ती अपार्टमेंट इमारती- जीवनाची गुणवत्ता सुधारण्याच्या उद्देशाने सर्वसमावेशक कार्य उंच इमारती. ची मालिका गृहीत धरते तांत्रिक गरजाआणि कायद्याद्वारे नियंत्रित.

कायद्याने प्रत्येक प्रकारच्या दुरुस्तीच्या कामाचे वर्णन करण्यासाठी एक स्थान प्रदान केले आहे जे केवळ घरमालकांच्या सामान्य जागेच्या संबंधात केले जाऊ शकते, याचा अर्थ दुरुस्ती आणि मोठ्या दुरुस्तीमध्ये फरक आहे.

यासह कायदेशीर कृत्येकेवळ व्यवस्थापकीय संस्थेच्या कर्मचार्‍यांनाच परिचित नसावे योग्य संघटनासामान्य घराच्या मालमत्तेच्या देखभालीसाठी क्रियाकलाप, परंतु अपार्टमेंटचे मालक देखील.

वस्तुस्थिती अशी आहे की काहीवेळा व्यवस्थापकीय संस्थांचे अप्रामाणिक कर्मचारी एका प्रकारची क्रियाकलाप दुसर्‍यासाठी पास करतात, ज्यामुळे किंमती आणि कृतींच्या प्रमाणात फरक यावरील मालकांच्या अज्ञानावर पैसे देण्याचा प्रयत्न करतात. तसेच, घर नीटनेटके ठेवण्याचे काम लक्षणीय विलंबाने किंवा वगळले जाऊ शकते.

चला कायद्याकडे वळूया. परिच्छेद 14.2 मधील लेख 1 मधील आपल्या देशाचा नगर नियोजन संहिता ते काय आहे याबद्दल चर्चा करते.

मुख्य दुरुस्ती म्हणजे काय? अशा कृती पार पाडण्यामध्ये एकतर पुनर्स्थित करणे किंवा पुनर्संचयित करणे (आणि काही प्रकरणांमध्ये एकाच वेळी) घराच्या संरचनेत हस्तक्षेप करणे आणि अपार्टमेंट इमारतीचे सामान्य अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थन समाविष्ट आहे.

अशाप्रकारे, आम्ही असा निष्कर्ष काढू शकतो की दुरुस्तीचा भाग म्हणून केलेले काम जागतिक स्वरूपाचे आहे, घराच्या अंतर्गत संरचनेत हस्तक्षेप करते. भांडवल आणि वर्तमान दुरुस्तीमधील हा मुख्य फरक आहे.

वर्तमान दुरुस्तीची संकल्पना वरीलपेक्षा लक्षणीय भिन्न आहे. सरासरी देखभाल म्हणजे काय? फ्रेमवर्कमध्ये आपण या संकल्पनेशी परिचित होऊ शकता पद्धतशीर मार्गदर्शकलेख 3, परिच्छेद 5 मधील गृहनिर्माण स्टॉकच्या देखभाल आणि दुरुस्तीवर.

मुख्य आणि वर्तमान दुरुस्तीसाठी 279 रिझोल्यूशन देखील आहे, जे खाली डाउनलोड केले जाऊ शकते. त्यामध्ये आपण सध्याच्या दुरुस्तीचे काय आहे आणि दुरुस्तीचे काय आहे हे देखील शोधू शकता.

ओव्हरहॉल आणि सध्याच्या दुरुस्तीची संकल्पना: घरामध्ये झीज टाळण्यासाठी आणि जागतिक कार्य पार पाडण्यासाठी ओव्हरहॉल ही दुरुस्ती आहे. वर्तमान कार्ये पार पाडणे ही नियोजित क्रिया आहेत जी घराची सामान्य स्थिती आणि कार्यप्रदर्शन राखण्यासाठी केल्या जातात.

या क्षणी घरावर कोणती कारवाई केली जात आहे याबद्दल अज्ञानी व्यक्तीला गोंधळात टाकणे खूप सोपे आहे असे दिसते. याव्यतिरिक्त, ही किंवा ती दुरुस्ती किती वेळा करावी हे प्रत्येक मालकाला माहित नसते.

दुरुस्ती आणि देखभाल समजून घेण्यासाठी फरक समजून घेण्याचा प्रयत्न करूया, फरक काय आहे? छताची दुरुस्ती ही मुख्य किंवा सध्याची दुरुस्ती आहे का? बद्दल तपशील तांत्रिक नियमआणि छताच्या दुरुस्तीसाठी SNiP चे नियम, तसेच छताची दुरुस्ती आणि सध्याची दुरुस्ती, वाचा.

वर्तमान दुरुस्ती आणि मुख्य दुरुस्तीमधील फरक

वर्तमान दुरुस्ती आणि मोठ्या दुरुस्तीमध्ये काय फरक आहे?

वर्तमान आणि मोठ्या दुरुस्तीमधील मुख्य फरक हा आहे की वर्तमान दुरुस्तीसाठी भांडवली दुरुस्तीपेक्षा खूपच कमी खर्च आवश्यक आहे.

होय, आणि वेगवेगळ्या स्त्रोतांकडून या दोन प्रकारच्या क्रिया करण्यासाठी निधी घेतला जातो.

दुरुस्तीसाठी, हे रहिवाशांकडून पद्धतशीर कपातीद्वारे गोळा केलेल्या निधीच्या मदतीने केले जाते.

निधी योग्य वस्तुमान तयार करतो जो कामावर खर्च करणे आवश्यक आहे. तसेच, काहीवेळा राज्याकडून अनुदाने विशिष्ट घराच्या दुरुस्तीच्या निधीसाठी येतात.

जर मोठी दुरुस्ती केली गेली नाही, तर भाडेकरू सहकार्य करू शकतात आणि न्यायालयात अर्ज करू शकतात.

मुदती

मुख्य दुरुस्ती आणि वर्तमान दुरुस्तीमधील आणखी एक फरक म्हणजे त्यांच्या अंमलबजावणीची वेळ. सध्याची दुरुस्ती दर सहा महिन्यांनी केली जाते - वर्षभर, परिसराच्या मालकांमधील करारामध्ये काय नमूद केले आहे यावर अवलंबून सदनिका इमारत. रहिवासी या क्रियांच्या लवकर आणि नंतर अंमलबजावणीसाठी सर्वसाधारण सभेत विचारू शकतात.

दुरुस्तीसाठी, ते दर तीन वर्षांनी नगर नियोजन संहितेनुसार केले पाहिजे (), अत्यंत प्रकरणांमध्ये - पाच वर्षे.

वेळापत्रक

देखभालीची कामे पूर्ण होईपर्यंत भाडेकरूंशी चर्चा केली जात नाही. रहिवासी एका बैठकीत त्यांच्या सुधारणा आणि सूचना करू शकतात आणि व्यवस्थापक संस्थेला याबद्दल सूचित करू शकतात.

दुरुस्तीच्या कामाचे वेळापत्रक भाडेकरूंशी न चुकता चर्चा करणे आवश्यक आहे. अशा हाताळणीमुळे रहिवाशांना काही गैरसोय होऊ शकते, त्यांना सर्व गोष्टींबद्दल आगाऊ चेतावणी देणे आवश्यक आहे.

विविध संप्रेषणांच्या कामाच्या प्रणालीमध्ये हस्तक्षेप करण्याची वेळापत्रके नागरिकांना जाहीर केली जावीत जेणेकरून त्यांना कोणत्याही गैरसोयीसाठी आगाऊ तयारी करता येईल.

गोंधळ का आहे?

काहीवेळा नागरिक त्यांच्या घरात कोणते विशिष्ट काम केले जात आहे हे गोंधळात टाकतात आणि मुख्य दुरुस्ती म्हणजे काय, वर्तमान काय आहे हे समजत नाही.

हे या वस्तुस्थितीमुळे उद्भवते की व्यवस्थापकीय संस्था घरात राहणाऱ्या लोकांना सामान्य भागात नेमके काय घडत आहे याची पुरेशी माहिती देत ​​नाही.

उदाहरणार्थ, जेव्हा अभियांत्रिकी उपकरणे दुरुस्त केली जातात, तेव्हा ते सहजपणे बदलून गोंधळून जाऊ शकतात. वस्तुस्थिती अशी आहे की व्यवस्थापकीय संस्था नेहमीच कोणत्या विशिष्ट हाताळणी केल्या जात आहेत याबद्दल नागरिकांना सूचित करत नाही आणि एकमेकांशी गोंधळ करणे सोपे आहे.

याव्यतिरिक्त, काही भाडेकरू त्यांच्या घरात अंमलबजावणी प्रक्रिया नियंत्रित करतात.. सध्याच्या एका मोठ्या दुरुस्तीचे वेगळेपण कसे करावे?

वारंवार आणि सामान्य प्रकरण म्हणजे प्रदेश सुधारण्याचे काम. हा क्रियाकलाप दुरुस्तीच्या चौकटीत आणि सध्याच्या चौकटीत दोन्ही चालविला जाऊ शकतो. नागरिकांची दिशाभूल करणे आणि त्यांना असा विचार करणे सोपे आहे की सध्याच्या कृतींचा भाग म्हणून जे काही केले गेले त्यापेक्षा त्यांच्यासाठी अधिक जागतिक कार्य केले जात आहे.

दोन्ही आणि अनिवार्य प्रक्रिया आहेत ज्या वेळेवर केल्या पाहिजेत. ते घर चालू आणि स्थिर ठेवतात बर्याच काळासाठीआपत्कालीन स्थितीत असू नका.

जर तुम्हाला तुमच्या व्यवस्थापन कंपनीने कायद्यानुसार सर्व कृती कराव्यात आणि घरासोबत आवश्यक फेरफार वेळेवर कराव्यात असे वाटत असेल, तर तुम्हाला स्वतःला सध्याचे कायदे आणि त्याच्या सततच्या परिवर्तनशीलतेची जाणीव असणे आवश्यक आहे, हे समजून घ्या की प्रमुख आणि वर्तमान यात फरक आहे. दुरुस्ती

आपले अधिकार जाणून घ्या आणि नंतर कोणीही त्यांचे उल्लंघन करू शकत नाही.

मल्टी-अपार्टमेंट इमारतींमधील (MKD) घरमालकांना मासिक पेमेंट करणे आवश्यक आहे दुरुस्ती निधी. मिळालेल्या निधीतून कामे केली जातात बदली किंवा दुरुस्तीसाठीइमारतींचे जुने भाग.

MKD मध्ये दुरुस्तीच्या कामाच्या अंमलबजावणीसाठी प्राधान्य क्रम कार्यकारी मंडळाद्वारे स्थापित केला जातो राज्य शक्तीविषय आणि त्यात प्रतिबिंबित होते प्रादेशिक कार्यक्रम. त्यांच्या घरात, नागरिक गृहनिर्माण सुधारणा वेबसाइटला भेट देऊ शकतात.

ओव्हरहॉल म्हणजे काय

मुख्य दुरुस्ती आहे कामे आणि (किंवा) सेवांचे कॉम्प्लेक्सबदली किंवा दुरुस्तीसाठी:

• अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक संप्रेषण;
• लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सचे भाग;
• लोड-बेअरिंग भिंतींचे वेगळे विभाग.

अपार्टमेंट इमारतीसाठी पैसे येत आहेत घरमालकांकडूनआणि ते विशेषतः तयार केलेल्या निधीमध्ये संग्रहित केले जातात (LC RF चे अनुच्छेद 169), ज्याच्या निर्मितीची पद्धत मालकांनी स्वतः निवडली आहे. निधी तयार केला जाऊ शकतो:

1. प्रादेशिक ऑपरेटरच्या खात्यावर- निधीद्वारे प्राप्त निधी प्रादेशिक प्राधिकरणांद्वारे व्यवस्थापित केला जातो. एमकेडी मधील अपार्टमेंटच्या मालकांकडून मिळालेले पैसे रशियन फेडरेशनच्या विषयाच्या सामान्य निधीमध्ये संग्रहित केले जातात. भांडवली कामांचा क्रम प्रादेशिक कार्यक्रमाद्वारे स्थापित केला जातो.
2. वैयक्तिक MKD खात्यावर- गोळा केलेला पैसा एका विशिष्ट घराच्या दुरुस्तीसाठी जातो. घरमालक बँक खाते उघडतात, जे व्यवस्थापन कंपनी (MC) किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्थाद्वारे व्यवस्थापित केले जाऊ शकते.

इमारतींमध्ये स्थान घेते जेथे 3 पेक्षा जास्त अपार्टमेंट. त्या घरांमध्ये आणीबाणी म्हणून ओळखले जाते किंवा पाडले जाते, निधीच्या खर्चाने दुरुस्तीचे काम केले जात नाही. अशा इमारतींमध्ये असलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकांना देय देण्याच्या बंधनातून सूट देण्यात आली आहे.

अपार्टमेंट इमारतीच्या दुरुस्तीमध्ये कोणती कामे समाविष्ट आहेत

दुरुस्तीच्या वेळी, खराबी पूर्णपणे काढून टाकली जाते, राहण्याची सोयीची डिग्री सुधारते. राबविण्यात आले बदलीइमारतीचे जीर्ण किंवा अप्रचलित भाग सारखे किंवा आधुनिक भाग. दुरुस्तीदरम्यान, परिसराचा पुनर्विकास केला जाऊ शकतो.

केलेल्या कामाच्या प्रमाणात अवलंबून, दुरुस्तीचे काम यात विभागले गेले आहे:

1. कॉम्प्लेक्स- सर्व खराब झालेले भाग पुनर्संचयित करण्यासाठी चालते सदनिका इमारत. सहसा दर 25 वर्षांनी आयोजित केले जाते.
2. अर्धवट- निवडक दुरुस्तीमध्ये घराचे वैयक्तिक घटक बदलणे समाविष्ट आहे, उदाहरणार्थ, उपयुक्तता. जर जटिल कामाची अंमलबजावणी अतिरिक्त अडचणी किंवा अपुरा निधीशी संबंधित असेल तर अशी दुरुस्ती केली जाते.

मुख्य दुरुस्ती सध्याच्या एकापेक्षा वेगळी आहे ज्यामध्ये त्यात समाविष्ट आहे संरचनांची संपूर्ण बदली. सध्याच्या दुरुस्तीमध्ये एमकेडीची सामान्य स्थिती राखण्याच्या उद्देशाने किरकोळ काम करणे समाविष्ट आहे.

उदाहरणार्थ, बदलणे प्लास्टिकच्या खिडक्या, प्रवेशद्वार दरवाजेप्रवेशद्वारावर, लँडस्केपिंग लगतचा प्रदेश, जिना रेलिंग बसवणे, redecoratingइ.

मालमत्तेचा मालक अपार्टमेंट इमारतीच्या देखभालीसाठी खर्च देतो, खरं तर, सध्याच्या दुरुस्तीच्या कामासाठी व्यवस्थापन कंपनीसाठी ही फी आहे. प्रगतीपथावर काम आवश्यकतेचेआपत्कालीन परिस्थिती प्रथम हाताळली जाते.

प्रवेशद्वाराची दुरुस्ती दुरुस्तीमध्ये समाविष्ट आहे

प्रवेशद्वाराची देखभाल करण्यासाठी दुरुस्ती केली असल्यास ती चालू मानली जाते. देखावाअनुकूल स्थितीत. कॉस्मेटिक आणि जीर्णोद्धार कार्यघरांच्या देखभालीसाठी भाडेकरूंनी भरलेल्या निधीच्या खर्चावर चालते. प्रवेशद्वाराच्या सध्याच्या दुरुस्तीमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• रेलिंग पेंटिंग;
• व्हाईटवॉशिंग भिंती आणि छत;
• विंडो ग्लेझिंग;
• शिलालेख काढून टाकणे;
• प्रकाश फिक्स्चर बदलणे;
• दरवाजा बदलणे;
• लिफ्टचे दरवाजे आणि उतारांचे पेंटिंग.

प्रवेशद्वाराच्या दुरुस्तीमध्ये खालील कामांचा समावेश आहे:

• भिंतींची स्थापना, विघटन आणि हस्तांतरण;
• उपयुक्तता बदलणे;
• उपकरणे अपग्रेड.

प्रवेशद्वाराची सध्याची दुरुस्ती जलदभांडवलापेक्षा. दुरुस्तीच्या कामाची वेळ प्रवेशद्वार आणि त्याच्या स्थितीवर अवलंबून असते एकूण क्षेत्रफळ. दुरुस्तीसाठी जास्त वेळ लागू शकतो 1 महिन्यापेक्षा जास्तआणि अधिक निधी आवश्यक आहे, सध्याचे सरासरी चालते दर 3-5 वर्षांनी एकदा.

प्रवेशद्वारातील खिडक्या आणि दरवाजे बदलणे ही सध्याची किंवा मोठी दुरुस्ती आहे

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 166, एमकेडीच्या प्रवेशद्वारांमधील खिडक्या आणि दरवाजे बदलणे हे दुरुस्तीच्या कामांच्या यादीमध्ये समाविष्ट नाही. ड्राइव्हवे चांगल्या स्थितीत राखणे वर्तमान दुरुस्ती संदर्भित CC द्वारे केले जाईल. मध्ये समाविष्ट असलेल्या देखभालीसाठी घरमालक मासिक पैसे भरल्याची पावती उपयुक्तता . या देयकांमुळेच खिडक्या आणि दरवाजे बदलण्याचे काम केले जाते.

जर व्यवस्थापन कंपनीने सामान्य मालमत्तेचे घटक बदलण्यास नकार दिला किंवा या प्रकारच्या दुरुस्तीच्या कामासाठी निधी उभारणी सुरू केली, तर MKD च्या घरमालकांना अधिकार आहेत व्यवस्थापकीय संस्थेच्या कृतींविरुद्ध अपील करा. हे करण्यासाठी, ते संपर्क करू शकतात:

1. राज्य गृहनिर्माण निरीक्षकांना.
2. Rospotrebnadzor मध्ये.
3. कोर्टात.
4. फिर्यादी कार्यालयात.

MKD ओव्हरहॉल प्रोग्राम अंतर्गत लिफ्ट बदलणे

च्या अनुषंगाने फेडरल कायदादिनांक 21.07.2007 क्र. 185, लिफ्टची दुरुस्ती ही प्रमुख बाब मानली जाते, जर एखादे दस्तऐवज उपकरणासाठी दत्तक घेतले गेले असेल जे ते ऑपरेशनसाठी अयोग्य असल्याचे घोषित करते. तज्ञांचे मतसर्व दोषांची यादी, तसेच केवळ उपकरणेच नव्हे तर लिफ्ट शाफ्टच्या स्थितीबद्दलचा निष्कर्ष देखील असावा.

व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA च्या प्रतिनिधींच्या उपस्थितीत पात्र कामगारांद्वारे लिफ्टची तपासणी केली पाहिजे. या कालावधीत लिफ्ट बदलण्याची आवश्यकता असू शकते ऑपरेशनच्या 4 ते 15 वर्षांपर्यंत. त्याच वेळी, वर्तमान दुरुस्तीच्या प्रक्रियेत, त्याचे वैयक्तिक घटक बदलले पाहिजेत.

प्रवेशद्वारावर अनेक लिफ्ट असल्यास, एकाच वेळी सर्व काम करणे थांबवणे अस्वीकार्य आहे, दुरुस्ती क्रमाने केली पाहिजे. लिफ्ट बदलली जात आहे 1 ते 2 महिन्यांत, MKD च्या मजल्यांच्या संख्येवर अवलंबून.

अपार्टमेंट इमारतीच्या छताची दुरुस्ती

MKD च्या छताचे दुरुस्तीचे काम येथे केले जाते गंभीर नुकसानछप्पर किंवा त्याचे पूर्ण जीर्ण होणे. छत आणि पोटमाळा नूतनीकरणाच्या कामात हे समाविष्ट आहे:

• ड्रेनेज पुनर्रचना;
• खराब झालेले छप्पर पुनर्संचयित करणे;
• राफ्टर्स बदलणे;
• ग्राउंडिंग आणि ड्रेनेजची व्यवस्था.

नुकसान झाल्यास छताच्या क्षेत्राच्या 40% पेक्षा जास्तते पूर्णपणे बदलणे आवश्यक आहे. इतर सर्व प्रकरणांमध्ये, दुरुस्तीचा विचार केला जातो वर्तमान आणि यूके द्वारे चालते. सर्व प्रकारचे दुरुस्तीचे काम उबदार हंगामात नियोजित प्रमाणे केले जाते.

छताची मोठी दुरुस्ती करण्याचा निर्णय घेतला जातो सर्वसाधारण सभेत मालक. एकदा निर्णय घेतला की, भाडेकरू काढणे आवश्यक आहे सीसीला लेखी विनंतीनूतनीकरणाच्या विनंतीसह. अर्ज सबमिट केल्यानंतर, छताचे नुकसान तपासले जाते आणि एक कायदा तयार केला जातो, जो सर्व विद्यमान दोष दर्शवितो.

हस्तांतरित निधीच्या खर्चावर छप्पर दुरुस्तीची कामे केली जातात नूतनीकरण निधीसाठी. संकलित निधी पुरेसा नसल्यास, व्यवस्थापन कंपनी मालकांना ऑफर करू शकते:

• गहाळ रक्कम स्वतंत्रपणे योगदान द्या;
• भांडवली दुरुस्तीसाठी जास्त पैसे देऊन पैसे वाचवा.

सेवांची यादी आणि/किंवा सामान्य मालमत्तेच्या दुरुस्तीवर काम करते

कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. 166 ZhK RF मध्ये कामांची यादीदुरुस्तीमध्ये समाविष्ट आहे:

• छप्पर दुरुस्ती;
• उष्णता, वीज, गॅस, पाणी पुरवठा आणि स्वच्छता या इंट्रा-हाउस अभियांत्रिकी प्रणालींची दुरुस्ती;
• घराचा दर्शनी भाग आणि पाया पुनर्संचयित करणे;
• लिफ्ट आणि शाफ्ट बदलणे आणि आधुनिकीकरण;
• तळघर, मशीन आणि ब्लॉक रूमची दुरुस्ती.

च्या खर्चाने ही कामे केली जातात दुरुस्ती निधी, जे पासून तयार होते किमान आकारस्थानिक कायद्याद्वारे निर्धारित शुल्क. कार्यकारी प्राधिकरणाच्या निर्णयानुसार, कामांची यादी पूरक केले जाऊ शकतेखालील दुरुस्ती:

• दर्शनी भाग इन्सुलेशन;
• छतावर बाहेर पडण्याची व्यवस्था;
• सामान्य घराच्या मीटरसह सांप्रदायिक संसाधने आणि सेवांच्या वापरासाठी मीटरिंग डिव्हाइसेसची स्थापना;
• हवेशीर नसलेल्या छताची पुनर्रचना.

घरमालकांच्या निर्णयानुसार, MKD च्या दुरुस्तीसाठी मासिक योगदान वाढवता येते(कलम 4, एलसी आरएफचा कलम 166). रेझद्वारे जमा झालेला निधी खर्च करता येईल कोणत्याही सेवा आणि दुरुस्तीसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठीसामान्य मालमत्ता.

उदाहरणार्थ, सेवांसाठी देय बांधकाम नियंत्रण, प्रकल्प दस्तऐवजीकरण विकसित करणे, तसेच दुरुस्तीसाठी खर्च केलेल्या कर्जाची परतफेड करणे.

माझ्या घराचे नूतनीकरण केव्हा होईल हे कसे कळेल

प्रत्येक विशिष्ट MKD साठी दुरुस्तीच्या कामाची प्रारंभ तारीख सेट केली आहे. हा कार्यक्रम विषयाच्या राज्य शक्तीच्या कार्यकारी मंडळाद्वारे विकसित केला जातो आणि दरवर्षी अद्यतनित केला जातो. तुम्ही तिची परीक्षा पाहू शकता प्राधिकरणाच्या वेबसाइटवरकिंवा व्यवस्थापन कंपनी.

MKD च्या दुरुस्तीची रांग तुम्ही गृहनिर्माण आणि उपयुक्तता सुधारणा वेबसाइटवर शोधू शकता, जिथे मंजूर प्रादेशिक कार्यक्रमांची माहिती पोस्ट केली जाते. आजपर्यंत, साइटने डेटा प्रकाशित केला आहे 700 हजाराहून अधिक वस्तू.

कोणते कार्यक्रम होणार आहेत आणि कोणत्या वेळी, नागरिक घराच्या पत्त्यावर शोधू शकतात. हे करण्यासाठी, आपल्याला आपले तपशील प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे ओळ "तुमचे घर शोधा""दुरुस्ती" टॅबमध्ये. जर घर दुरुस्तीसाठी रांगेत असेल तर, नियोजित कार्यक्रमांची माहिती आणि त्यांच्या अंमलबजावणीचे वर्ष प्रदर्शित केले जाईल.

साइटवर आपण दुरुस्तीसाठी दिलेल्या योगदानाच्या रकमेबद्दल तसेच मालकांकडून गोळा केलेल्या निधीची रक्कम आणि सध्याच्या देयक थकबाकीची माहिती देखील शोधू शकता.

ऑडिटरला प्रश्न

अर्थसंकल्पीय शैक्षणिक संस्थाआवारात दुरुस्तीसाठी दोन करार पूर्ण करतो (भिंतींना प्लास्टरबोर्डने क्लेडिंग, भिंती रंगविणे). करारांची एकूण रक्कम 700 हजार रूबल आहे. प्लास्टरबोर्ड वॉल क्लेडिंग ही एक मोठी दुरुस्ती आहे का? कोणत्या प्रकारचे खर्च वापरायचे - 244 किंवा 223?

रशियन फेडरेशन एमडीएस 81-35.2004, मंजूर केलेल्या प्रदेशावरील बांधकाम उत्पादनांची किंमत निर्धारित करण्याच्या पद्धतीमध्ये दुरुस्तीची संकल्पना देखील दिली आहे. 5 मार्च, 2004 क्र. 15/1 (यापुढे - पद्धत क्रमांक 15/1) दिनांक 5 मार्च 2004 च्या रशियाच्या गोस्स्ट्रॉयचा डिक्री.

नियम क्रमांक 279 च्या परिशिष्ट 3 च्या भाग VIII "अंतर्गत प्लास्टरिंग, फेसिंग आणि पेंटिंग वर्क्स" नुसार, सध्याच्या दुरुस्तीमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• प्राथमिक प्लास्टरिंगसह प्लास्टरच्या भिंती आणि छताची दुरुस्ती (भिंती आणि छताच्या प्लास्टर केलेल्या पृष्ठभागाच्या 10% पर्यंत);
• वॉल क्लॅडिंग बदलणे (टाइल केलेल्या पृष्ठभागाच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या 10% पर्यंत);
• खोल्या आणि वैयक्तिक संरचनांचे पेंटिंग.

नियम क्रमांक 279 च्या परिशिष्ट 8 च्या भाग VIII "अंतर्गत प्लास्टरिंग, फेसिंग आणि पेंटिंग वर्क्स" नुसार, मोठ्या दुरुस्तीमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• सर्व परिसराच्या प्लास्टरिंगचे नूतनीकरण आणि एकूण प्लास्टर केलेल्या पृष्ठभागाच्या 10% पेक्षा जास्त प्रमाणात प्लास्टरिंगची दुरुस्ती;
• आच्छादित पृष्ठभागाच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या 10% पेक्षा जास्त प्रमाणात वॉल क्लेडिंगमध्ये बदल;
• मेटल स्ट्रक्चर्सची सतत गंजरोधक पेंटिंग.

अशाप्रकारे, प्लास्टरबोर्डसह वॉल क्लेडिंग (क्लॅड पृष्ठभागाच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या 10% पेक्षा जास्त) मुख्य दुरुस्ती म्हणून पात्र होऊ शकते. सध्याच्या नूतनीकरणाचा भाग म्हणून वॉल पेंटिंगची कामे केली जातात.

गैर-आर्थिक मालमत्तेच्या वस्तूंच्या दुरुस्तीच्या कामाची पात्रता पात्रतेच्या आत आहे अधिकारीज्या संस्था त्यांच्या विल्हेवाटीवर सर्व कागदपत्रांचे मूल्यांकन करू शकतात ( प्रकल्प दस्तऐवजीकरण, अंदाज इ.) आणि दुरुस्तीची व्याप्ती.

कलम 5.1.2 पंथानुसार. III सूचना, मंजूर. दिनांक 1 जुलै, 2013 क्रमांक 65n च्या रशियाच्या वित्त मंत्रालयाच्या आदेशानुसार, गैर-आर्थिक मालमत्तेच्या दुरुस्तीसाठी संस्थांचे खर्च 243, वर्तमान दुरुस्ती - घटक 244 मध्ये परावर्तित केले जातात.