रिअल इस्टेट खरेदी करणे: त्यासाठी योग्य पैसे कसे द्यावे (न्यायिक प्रॅक्टिसचे विश्लेषण) (चकिन्स्की ए.). सन यांनी स्पष्ट केले की वस्तूंचे पैसे न दिल्याने खरेदी आणि विक्रीचा करार संपुष्टात येऊ शकतो

खरेदी आणि विक्री करारांचे वैशिष्ट्य म्हणजे किरकोळ खरेदी आणि विक्री करारांपासून ते व्यवसाय मालमत्ता, समभाग आणि सहभागाच्या हितसंबंधांच्या खरेदी आणि विक्री करारांपर्यंत (नंतरचा विषय) मोठ्या संख्येने कायदेशीर संरचना आणि प्रकारांची उपस्थिती आहे. आभासी निसर्ग).

कराराची संकल्पना

खरेदी आणि विक्री करार (वस्तूंचा) हा एक व्यवहार आहे ज्यानुसार विक्रेता कराराद्वारे स्थापित केलेल्या मोबदल्यासाठी वस्तू खरेदीदाराच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित करतो. न्यायिक सरावाच्या पुनरावलोकनाच्या आधारे, कराराच्या वस्तू वस्तू आणि वस्तूंच्या मालकीच्या हस्तांतरणाशी संबंधित विक्रेत्याच्या क्रिया, तसेच खरेदीदाराच्या कृती मानल्या जातात, जे त्याची स्वीकृती आणि देय दर्शवतात. वस्तूंसाठी (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 129).

नागरी अभिसरणातील व्यवहाराचा सर्वात सामान्य प्रकार म्हणजे किरकोळ खरेदी आणि विक्री करार, जो नागरिक दररोज पार पाडतात. नागरी कायद्यानुसार (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 168), किरकोळ खरेदी आणि विक्री करार, तसेच इतर प्रकारचे व्यवहार, ज्याचा विषय परिचालित मर्यादित वस्तू आहेत, तसेच यासाठी प्रतिबंधित आहे. विक्री, प्रतिबंधित आहे. वरील कायदेशीर आवश्यकतांचे उल्लंघन करणारे व्यवहार म्हणून ओळखले जाऊ शकतात न्यायिक प्रक्रियाअवैध.

दिनांक 28 जून 2012 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या प्लेनमचा ठराव एन 17 "ग्राहक हक्कांच्या संरक्षणाशी संबंधित विवादांमधील दिवाणी खटल्यांच्या न्यायालयांद्वारे विचारात घेतल्यावर" कायदेशीर स्थिती निश्चित करते, त्यानुसार नियम व्यावसायिक संस्थांद्वारे वस्तूंची विक्री ज्यामध्ये खरेदीदार वैयक्तिक गरजांसाठी वस्तू खरेदी करणारे नागरिक आहेत (नियमानुसार, हे किरकोळ खरेदी आणि विक्री करार आहेत), रशियाच्या नागरी संहितेचे निकष आणि फेब्रुवारी 7 च्या रशियन फेडरेशनचा कायदा , 1992 N 2300-I “ग्राहक हक्कांच्या संरक्षणावर” लागू केले आहेत.

किरकोळ खरेदी आणि विक्री करारावरील न्यायिक सरावाचे उदाहरण, जे ते अवैध ठरविण्याचे कायदेशीर कारण स्पष्ट करते:
पर्म प्रादेशिक न्यायालयाने 13 जून 2012 रोजी "किरकोळ खरेदी आणि विक्री करार 33-4041 अवैध ठरवण्यावर" एक निर्णय जारी केला, ज्यामध्ये फिर्यादीला दावा नाकारण्यात आला. नकाराचा आधार हा होता की विक्री करार (व्हॅक्यूम क्लिनर) अंतर्गत खरेदी केलेल्या वस्तू त्याच्या प्रात्यक्षिकानंतर खरेदीदाराने स्वीकारल्या होत्या आणि कराराच्या अंतर्गत आगाऊ पैसे दिल्यानंतर, वस्तूंसाठी उर्वरित (पूर्ण) रक्कम दिली गेली होती. करार कालावधी दरम्यान. उत्पादनातील महत्त्वपूर्ण दोषांची उपस्थिती किंवा त्याच्या हेतूसाठी वापरण्याची अशक्यता न्यायालयात स्वीकार्य पुराव्याद्वारे समर्थित नाही.

व्यवहारांची अवैधता

काही प्रकारच्या करारांसाठी, एक लेखी फॉर्म आवश्यक आहे (कार, रिअल इस्टेटच्या विक्री आणि खरेदीसाठी एक करार), ज्याचे पालन करण्यात अयशस्वी होणे हे करार अवैध करण्यासाठी कायदेशीर आधार असू शकते.

काही प्रकारचे करार, जसे की रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री करार, मध्ये अंमलात आणणे आवश्यक आहे लेखन, आणि ते स्थावर मालमत्तेच्या हक्कांच्या अनिवार्य नोंदणीच्या अधीन आहेत, जो कराराचा विषय आहे. न्यायिक सराव सूचित करते की ते पुरेसे आहे मोठ्या संख्येनेअनुपस्थितीत करार अवैध घोषित केले जातात राज्य नोंदणीअधिकार, कारण कायद्याने रिअल इस्टेटच्या अधिकारांची नोंदणी करण्याची आवश्यकता प्रदान केली आहे.

न्यायिक सरावाच्या पुनरावलोकनाप्रमाणे, महान महत्वव्यवहार करताना पक्षांच्या इच्छेशी संलग्न. जर करारामध्ये काल्पनिक किंवा बनावट व्यवहाराची चिन्हे असतील (रशियाच्या नागरी संहितेचा कलम 170) आणि इच्छेची अंमलबजावणी व्यवहारात प्रतिबिंबित होणारे कायदेशीर परिणाम साध्य करण्याच्या उद्देशाने नसेल, उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेट खरेदी अंतर्गत आणि विक्री करार, तर असा व्यवहार न्यायालयात अवैध घोषित केला जाऊ शकतो.

व्यवहाराचा उद्देश साध्य करण्याशी संबंधित सर्व कायदेशीर परिणाम असणारे व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी, कराराचा पक्ष असलेल्या व्यक्तीची संपूर्ण कायदेशीर क्षमता आवश्यक आहे. कराराचा पक्ष एक अक्षम व्यक्ती किंवा अपूर्ण कायदेशीर क्षमता असलेला पक्ष होता हे सिद्ध झाल्यास, असा व्यवहार अवैध घोषित केला जाऊ शकतो. न्यायालयाला हे देखील अधिकार आहेत: खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत व्यवहाराच्या अवैधतेचे सर्व कायदेशीर परिणाम लागू करा, तर करारातील पक्षांना बेकायदेशीर व्यवहारापूर्वी अस्तित्वात असलेल्या मूळ कायदेशीर स्थितीत आणले जाईल. याचा अर्थ असा की, उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री करार अवैध घोषित केल्यास, विक्रेत्याने कराराअंतर्गत प्राप्त झालेल्या निधीची संपूर्ण रक्कम परत करणे बंधनकारक आहे आणि खरेदीदार अपार्टमेंट परत करण्यास बांधील आहे ( जमीन भूखंड, रिअल इस्टेट) विक्रेत्याला.

रिअल इस्टेटच्या खरेदी आणि विक्रीच्या करारांशी संबंधित व्यवहार, ज्याच्या निष्कर्षासाठी पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकार्यांची संमती आवश्यक आहे (रशियाच्या नागरी संहितेच्या कलम 37 मधील कलम 2), अशा संमतीशिवाय रद्द केले जातात. व्यवहारांच्या या श्रेणींमध्ये मर्यादित अधिकार असलेल्या व्यक्तीने केलेले व्यवहार (रशियाच्या नागरी संहितेच्या कलम 174), अल्पवयीन (रशियाच्या नागरी संहितेच्या कलम 175), अक्षम व्यक्ती (रशियाच्या नागरी संहितेच्या कलम 176) यांचा समावेश आहे. , ज्यांना त्यांच्या कृतींचा अर्थ समजू शकत नाही अशा नागरिकांद्वारे वचनबद्ध (रशियाच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 177).

चुकीच्या प्रभावाखाली केलेल्या रिअल इस्टेट, कार इत्यादींच्या खरेदी आणि विक्रीचा करार अवैध म्हणून ओळखला जातो (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 178). (सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचे अध्यक्ष मंडळ रशियाचे संघराज्य. 10 डिसेंबर 2013 एन 162 चे माहिती पत्र. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 178 आणि 179 च्या लवाद न्यायालयांद्वारे अर्जाच्या सरावाचे पुनरावलोकन).

ज्या प्रकरणात प्राथमिक करार झाला होता, ज्याने खरेदी आणि विक्री करार पूर्ण करण्यासाठी पुढील कारणे निश्चित केली होती, जर मुख्य करार अवैध घोषित केला गेला तर, प्राथमिक करार देखील अवैध केला जातो. प्राथमिक करार, नियमानुसार, मुख्य करार नंतर वेळेवर आणि प्राथमिक कराराद्वारे निर्धारित केलेल्या अटींवर पूर्ण केला जाईल याची खात्री करण्याच्या उद्देशाने निष्कर्ष काढला जातो. या प्रकारच्या करारामुळे मुख्य कराराच्या अटींमध्ये परावर्तित होणाऱ्या अधिकार आणि दायित्वांना जन्म मिळत नाही, म्हणून, जर मुख्य करार पूर्ण झाला असेल किंवा पूर्ण केला गेला असेल तर प्राथमिक करार अवैध म्हणून ओळखण्याचे कोणतेही कायदेशीर कारण नाहीत. भाग मध्ये.

रिअल इस्टेट (जमीन, अपार्टमेंट इ.), कार, पुरवठा, भाडे, वाहतूक इ. खरेदी आणि विक्रीसाठी व्यवहार पूर्ण करण्याच्या उद्देशाने प्राथमिक करार केले जातात.

कार, ​​रिअल इस्टेट, अपार्टमेंट, फर्निचर आणि इतर मालमत्तेच्या विक्री आणि खरेदीसाठी कराराच्या अंमलबजावणी किंवा अवैधतेशी संबंधित विवादांचे निराकरण करण्यासाठी न्यायालयीन सरावाच्या विश्लेषणावर आधारित, आम्ही निष्कर्ष काढू शकतो. खालील निष्कर्ष. रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री करार ही एक कायदेशीर वस्तुस्थिती आहे जी विशिष्ट प्रमाणात नागरी हक्क आणि दायित्वे स्थापित करते, बदलते किंवा समाप्त करते. त्याच्या निष्कर्षादरम्यान, पक्षांच्या दायित्वांमध्ये त्याच्या सर्व अटींवर सहमत होणे समाविष्ट आहे, जे पक्ष आवश्यक म्हणून परिभाषित करतात.

करारांची अंमलबजावणी

कराराच्या अंमलबजावणीच्या मुद्द्यावर न्यायालयाच्या निर्णयाचे एक उदाहरण म्हणजे 12 जानेवारी 2012 (व्होरोनेझ प्रादेशिक न्यायालय) चे प्रकरण क्रमांक 33-10, ज्यानुसार फिर्यादीने (कंपनीने) कराराची पूर्तता करण्यास नकार दिल्यास ओळखण्यासाठी दावा दाखल केला. कायदेशीर म्हणून करार. याशिवाय, नुकसानाशी संबंधित रकमेच्या रकमेची वसुली, नैतिक नुकसान भरपाई आणि कंत्राटी जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अपयशी ठरल्याबद्दल दंडाची मागणी करण्यात आली. वादाचे सार असे होते की, कारच्या खरेदी आणि विक्रीच्या करारानुसार, त्यासाठी वॉरंटी बंधने निश्चित केली गेली होती. खरेदी आणि विक्री करार पूर्ण केल्यानंतर, तसेच कारचे हस्तांतरण पूर्ण केल्यानंतर, फिर्यादीने, ती वापरण्याच्या प्रक्रियेत, काही कमतरता (इंजिनचा आवाज) आणि काही दोष शोधले जे प्रारंभिक तपासणी दरम्यान अदृश्य होते. प्रतिवादीने वॉरंटी दुरुस्तीसाठी कार स्वीकारली, परंतु वादीने निदर्शनास आणलेल्या कमतरता प्रत्यक्षात दूर केल्या गेल्या नाहीत. या आधारावर फिर्यादीने कार विक्री व खरेदीचा करार अंमलात आणण्यास नकार दिला व वरील दावे दाखल केले.

न्यायालयाला त्यांच्या कायदेशीर स्थितीची पुष्टी म्हणून पुरावे देण्याचे बंधन पक्षांवर असते आणि खरेदी आणि विक्री करार प्रत्येक पक्षाला त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यास बांधील असतो, मग करार पूर्ण करण्यास नकार देण्यासाठी, कायद्याचे विषय असणे आवश्यक आहे. त्याच्या अंमलबजावणीच्या अशक्यतेचे समर्थन करणारे पुरेसे कायदेशीर आधार प्रदान केले आहेत. न्यायालयाच्या निदर्शनास आल्याप्रमाणे, या प्रकरणात फिर्यादीने कार निरुपयोगी असल्याचा आणि कारच्या विक्री आणि खरेदीसाठी केलेला करार पूर्ण होऊ शकत नसल्याचा स्वीकारार्ह पुरावा प्रदान केला नाही. वरील कारणास्तव, न्यायालयाने वादीचे दावे पूर्ण करण्यास नकार दिला.

न्यायालयीन कामकाजात पुराव्याचा भार

बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, जेव्हा करार अवैध करण्याबद्दलचा विवाद कलानुसार कार, फर्निचर किंवा जंगम मालमत्तेच्या विक्री आणि खरेदीच्या कराराशी संबंधित असतो. रशियाच्या नागरी संहितेच्या 224, अशा करारांना कायदेशीर संबंधांमधील पक्षांद्वारे एकमेकांना मालमत्ता आणि पैसे हस्तांतरित करण्याच्या क्षणी अंमलात आणलेले मानले जाते. या प्रकारच्या करारांना अवैध घोषित करण्याचा आधार केवळ पक्षांपैकी एकाचे दायित्व पूर्ण करण्यात अपयश असू शकते. न्यायिक सराव दर्शविल्याप्रमाणे, कार खरेदी आणि विक्री करार अवैध करण्यासाठी, कारमध्ये कोणत्याही दोषांची उपस्थिती पुरेसे नाही. एक आवश्यक अटविनिर्दिष्ट कायदेशीर कारणास्तव कारचा वापर केवळ त्याच्या हेतूसाठी करणे अशक्य आहे. हेच इतर प्रकारच्या मालमत्ता, फर्निचर किंवा घरगुती वस्तूंना लागू होते. खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत अधिग्रहित केलेल्या मालमत्तेचा त्याच्या हेतूसाठी वापर करण्याच्या अशक्यतेची परिस्थिती स्वीकार्य पुराव्याच्या तरतुदीसह (फॉरेन्सिक मर्चेंडाइझिंग परीक्षा, अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक परीक्षा, तज्ञांची मते) न्यायालयात सिद्ध करणे आवश्यक आहे. या प्रकरणांमध्ये साक्षीदारांची साक्ष पुरावा असू शकत नाही.

ज्या क्षणापासून मालमत्ता त्याच्या हेतूसाठी वापरण्यासाठी अयोग्य ठरली किंवा त्यामध्ये महत्त्वपूर्ण दोष निर्माण झाला हे सिद्ध करणे आवश्यक आहे.

विक्री करार आर्टच्या तरतुदींद्वारे नियंत्रित केले जातात. 454 रशियाचा नागरी संहिता. रिअल इस्टेटच्या खरेदी आणि विक्रीसाठीचे करार जेव्हा त्यात अनिवार्य अटी निर्दिष्ट केल्या नसतात तेव्हा ते निष्कर्ष काढलेले मानले जातात (रशियाच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 554, 555 ची आवश्यकता). या लेखांनुसार, अशा अटी कराराचा विषय आणि त्याची किंमत आहे.

न्यायिक सरावाच्या विश्लेषणावर आधारित, मालमत्ता, रिअल इस्टेट किंवा कार एखाद्या भाराखाली असल्यास खरेदी आणि विक्री कराराचा विषय असू शकत नाही. सध्याच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या प्रक्रियेनुसार, जर राज्य नोंदणीमध्ये भार नोंदणीकृत असेल, तर व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी, तो लादलेल्या शरीराने किंवा मालकाद्वारे भार काढून टाकणे देखील नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. रिअल इस्टेट भारांसह विकणे खूप आहे दुर्मिळ दृश्यव्यवहार

महत्वाचे: रिअल इस्टेटच्या संपादनासह, निर्बंध (भार) नवीन मालकाकडे हस्तांतरित केले जातात.

सामान्य सामायिक मालमत्ता असलेल्या अपार्टमेंटला वेगळे केले जाते आणि फक्त मालकांपैकी एकाच्या शेअरवर बोजा लादला जातो अशा परिस्थितीत, केवळ विक्रीच्या प्रतिबंधामुळे भारित नसलेले समभाग वेगळे केले जातात.

न्यायिक सरावाच्या विश्लेषणाच्या आधारे, निर्णयांची बरीच मोठी टक्केवारी आर्थिक दायित्वे पूर्ण करण्यासाठी अपार्टमेंट, रिअल इस्टेट, कार किंवा फर्निचरच्या विक्री आणि खरेदीसाठी पक्षांपैकी एकाला करार करण्यास भाग पाडते. अशा निर्णयांचे एक उदाहरण म्हणजे मारी एल प्रजासत्ताकच्या सेर्नुर्स्की जिल्हा न्यायालयाचा निर्णय क्रमांक 2-106/2015-M-99/2015 मध्ये, ज्यानुसार नागरिक XXX चे दावे पूर्ण झाले आणि कर्ज वसूल केले गेले. प्रतिवादी 1 आणि 2 कडून विहित रकमेत अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्रीसाठी वादी कराराच्या हितासाठी.

ओरेनबर्ग (ओरेनबर्ग प्रदेश) चे झेर्झिन्स्की जिल्हा न्यायालय - नागरी आणि प्रशासकीय

कायदेशीर कृत्ये, आणि अशा अटी आणि आवश्यकतांच्या अनुपस्थितीत - व्यावसायिक रीतिरिवाज आणि इतर सामान्यतः लादलेल्या आवश्यकतांनुसार. आर्टच्या कलम 1 च्या आधारे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 454, खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत, एक पक्ष (विक्रेता) वस्तू (वस्तू) दुसऱ्या पक्षाच्या (खरेदीदार) मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याचे वचन देतो आणि खरेदीदार हा माल स्वीकारण्याचे वचन देतो आणि साठी पैसे द्या...

निर्णय क्रमांक 2-1723/2018 2-1723/2018~M-1418/2018 M-1418/2018 दिनांक 28 सप्टेंबर 2018 प्रकरण क्रमांक 2-1723/2018

किरोवचे लेनिन्स्की जिल्हा न्यायालय (किरोव्ह प्रदेश) - नागरी आणि प्रशासकीय

प्रकरणाचा विचार योग्यरित्या सूचित केला गेला होता; न्यायालय, पक्षकारांचे म्हणणे ऐकून आणि खटल्यातील लेखी सामग्रीचा अभ्यास केल्यानंतर, पुढील निष्कर्षापर्यंत पोहोचते. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 454 च्या परिच्छेद 1 नुसार, विक्री कराराच्या अंतर्गत, एक पक्ष (विक्रेता) वस्तू (वस्तू) दुसऱ्या पक्षाच्या (खरेदीदार) मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याची जबाबदारी घेतो आणि खरेदीदार हे वचन देतो. हा माल स्वीकारा आणि पैसे द्या...

निर्णय क्रमांक 2-2806/2018 2-2806/2018~M-2373/2018 M-2373/2018 दिनांक 28 सप्टेंबर 2018 प्रकरण क्रमांक 2-2806/2018

उफा (बाश्कोर्तोस्तान प्रजासत्ताक) चे ओक्त्याब्रस्की जिल्हा न्यायालय - नागरी आणि प्रशासकीय

करार. या प्रकरणात, कराराच्या अटी पक्षांच्या कराराद्वारे निर्धारित केल्या जातात, संबंधित कराराची सामग्री कायद्याद्वारे किंवा इतर कायदेशीर कृतींद्वारे विहित केलेली प्रकरणे वगळता. कला भाग 1 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 454, खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत, एक पक्ष (विक्रेता) वस्तू (वस्तू) दुसऱ्या पक्षाच्या (खरेदीदार) मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याचे वचन देतो आणि खरेदीदार हा माल स्वीकारण्याचे वचन देतो आणि पैसे द्या...

निर्णय क्रमांक 2-3857/2018 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 दिनांक 28 सप्टेंबर 2018 प्रकरण क्रमांक 2-3857/2018

सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट कोर्ट ऑफ तोग्लियाट्टी (समारा क्षेत्र) - दिवाणी आणि प्रशासकीय

नव्हते. न्यायालयाने, वादीच्या प्रतिनिधीचे स्पष्टीकरण ऐकून आणि प्रकरणाची सामग्री तपासल्यानंतर, वादीच्या मागण्यांचे काही अंशी खालील कारणास्तव समाधान मानले जाते. कला भाग 1 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 454, खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत, एक पक्ष (विक्रेता) वस्तू (वस्तू) दुसऱ्या पक्षाच्या (खरेदीदार) मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याचे वचन देतो आणि खरेदीदार हा माल स्वीकारण्याचे वचन देतो आणि साठी पैसे द्या...

निर्णय क्रमांक 2-801/2018 2-801/2018~M-833/2018 M-833/2018 दिनांक 28 सप्टेंबर 2018 प्रकरण क्रमांक 2-801/2018

Vyatskopolyansky जिल्हा न्यायालय (किरोव्ह प्रदेश) - नागरी आणि प्रशासकीय

आणि कायद्याची आवश्यकता आणि इतर कायदेशीर कृत्ये. कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांशिवाय, दायित्व पूर्ण करण्यास एकतर्फी नकार आणि त्याच्या अटींमध्ये एकतर्फी बदल करण्याची परवानगी नाही. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 454, खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत, एक पक्ष (विक्रेता) वस्तू (वस्तू) दुसऱ्या पक्षाच्या (खरेदीदार) मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याचे वचन देतो आणि खरेदीदार हा माल स्वीकारण्याचे वचन देतो आणि साठी पैसे द्या...

निर्णय क्रमांक 2-2319/2018 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 दिनांक 28 सप्टेंबर 2018 प्रकरण क्रमांक 2-2319/2018

डिन्सकोय जिल्हा न्यायालय ( क्रास्नोडार प्रदेश) - नागरी आणि प्रशासकीय

पोस्टल पत्ता: , Dinskoye ग्रामीण वस्ती, DNT "माळी", . 02/01/2006 जमीन भूखंड कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत आहे आणि कॅडस्ट्रल नंबर नियुक्त केला आहे. कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 454, खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत, एक पक्ष (विक्रेता) वस्तू (वस्तू) दुसऱ्या पक्षाच्या (खरेदीदार) मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याचे वचन देतो आणि खरेदीदार हा माल स्वीकारण्याचे वचन देतो आणि साठी पैसे द्या...

निर्णय क्रमांक 2-1898/2018 2-1898/2018~M-1534/2018 M-1534/2018 दिनांक 28 सप्टेंबर 2018 प्रकरण क्रमांक 2-1898/2018

उस्टिनोव्स्की जिल्हा न्यायालय इझेव्स्क (उदमुर्त प्रजासत्ताक) - नागरी आणि प्रशासकीय

कराराच्या सर्व अत्यावश्यक अटींवर, योग्य प्रकरणांमध्ये आवश्यक असलेल्या फॉर्ममध्ये, पक्षांमध्ये करार झाला असल्यास, करार संपला मानला जातो. कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 454, खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत, एक पक्ष (विक्रेता) वस्तू (वस्तू) दुसऱ्या पक्षाच्या (खरेदीदार) मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याचे वचन देतो आणि खरेदीदार हा माल स्वीकारण्याचे वचन देतो आणि साठी पैसे द्या...

निर्णय क्रमांक 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 दिनांक 27 सप्टेंबर 2018 प्रकरण क्रमांक 2-18 2018

कोस्ट्रोमा (कोस्ट्रोमा क्षेत्र) चे स्वेरडलोव्स्क जिल्हा न्यायालय - नागरी आणि प्रशासकीय

वस्तू (उत्पादन) दुसऱ्या पक्षाच्या (खरेदीदार) मालकीमध्ये हस्तांतरित करा आणि खरेदीदार हे उत्पादन स्वीकारण्याचे आणि त्यासाठी काही रक्कम (किंमत) देण्याचे वचन देतो (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 454 मधील कलम 1. ). कला नुसार. 551 खंड 1, कला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 558 खंड 3 रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत रिअल इस्टेटच्या मालकीचे हस्तांतरण...

तुम्ही रशियन आहात असे तुम्हाला वाटते का? तुमचा जन्म यूएसएसआरमध्ये झाला होता आणि तुम्ही रशियन, युक्रेनियन, बेलारशियन आहात असे तुम्हाला वाटते का? नाही. हे चुकीचे आहे.

आपण खरोखर रशियन, युक्रेनियन किंवा बेलारूसी आहात? पण तुम्ही ज्यू आहात असे तुम्हाला वाटते का?

खेळ? चुकीचा शब्द. योग्य शब्द"छाप".

नवजात शिशू स्वतःला त्या चेहऱ्याच्या वैशिष्ट्यांशी जोडतो जे तो जन्मानंतर लगेचच पाहतो. ही नैसर्गिक यंत्रणा दृष्टी असलेल्या बहुतेक सजीव प्राण्यांचे वैशिष्ट्य आहे.

यूएसएसआर मधील नवजात मुलांनी पहिल्या काही दिवसात त्यांच्या आईला कमीतकमी आहार देण्यासाठी पाहिले आणि बहुतेक वेळा त्यांनी प्रसूती रुग्णालयातील कर्मचाऱ्यांचे चेहरे पाहिले. एका विचित्र योगायोगाने, ते बहुतेक ज्यू होते (आणि अजूनही आहेत). तंत्र त्याच्या सार आणि परिणामकारकतेमध्ये जंगली आहे.

तुमच्या संपूर्ण बालपणात, तुम्ही अनोळखी लोकांनी वेढलेले का जगलात याबद्दल तुम्हाला आश्चर्य वाटले. तुमच्या मार्गावर असलेले दुर्मिळ ज्यू तुमच्याबरोबर त्यांना हवे ते करू शकतात, कारण तुम्ही त्यांच्याकडे आकर्षित झालात आणि इतरांना दूर ढकलले. होय, आताही ते करू शकतात.

तुम्ही याचे निराकरण करू शकत नाही - छापणे हे एकवेळ आणि आयुष्यासाठी असते. हे समजणे कठीण आहे जेव्हा आपण ते तयार करण्यास सक्षम नसता तेव्हा अंतःप्रेरणेने आकार घेतला. त्या क्षणापासून, कोणतेही शब्द किंवा तपशील जतन केले गेले नाहीत. केवळ चेहर्यावरील वैशिष्ट्ये स्मरणशक्तीच्या खोलीत राहिली. ज्या गुणांना तुम्ही स्वतःचे समजता.

यंत्रणा आणि निरीक्षक

चला एक प्रणाली अशी एक वस्तू म्हणून परिभाषित करू ज्याचे अस्तित्व संशयाच्या पलीकडे आहे.

प्रणालीचा निरीक्षक ही एक वस्तू आहे जी ती पाहत असलेल्या प्रणालीचा भाग नाही, म्हणजेच ती प्रणालीपासून स्वतंत्र घटकांद्वारे तिचे अस्तित्व निश्चित करते.

निरिक्षक, प्रणालीच्या दृष्टिकोनातून, अराजकतेचा स्रोत आहे - नियंत्रण क्रिया आणि निरीक्षणात्मक मापनांचे परिणाम ज्यांचा प्रणालीशी कारण-आणि-प्रभाव संबंध नाही.

अंतर्गत निरीक्षक ही एक अशी वस्तू आहे जी सिस्टममध्ये संभाव्यपणे प्रवेश करण्यायोग्य आहे ज्याच्या संबंधात निरीक्षण आणि नियंत्रण चॅनेलचे उलटणे शक्य आहे.

बाह्य निरीक्षक ही एक वस्तू आहे, जी सिस्टीमच्या घटना क्षितिजाच्या (स्थानिक आणि ऐहिक) पलीकडे स्थित प्रणालीसाठी संभाव्यतः अप्राप्य आहे.

गृहीतक क्रमांक १. सर्व पाहणारा डोळा

आपण असे गृहीत धरू की आपले विश्व एक प्रणाली आहे आणि त्याला बाह्य निरीक्षक आहे. मग निरीक्षणात्मक मोजमाप होऊ शकते, उदाहरणार्थ, "गुरुत्वाकर्षण रेडिएशन" च्या मदतीने बाहेरून सर्व बाजूंनी विश्वात प्रवेश करणे. "गुरुत्वीय विकिरण" च्या कॅप्चरचा क्रॉस सेक्शन ऑब्जेक्टच्या वस्तुमानाच्या प्रमाणात आहे आणि या कॅप्चरमधून दुसर्या ऑब्जेक्टवर "सावली" चे प्रक्षेपण एक आकर्षक शक्ती म्हणून समजले जाते. ते वस्तूंच्या वस्तुमानाच्या उत्पादनाच्या प्रमाणात आणि त्यांच्यातील अंतराच्या व्यस्त प्रमाणात असेल, जे "सावली" ची घनता निर्धारित करते.

एखाद्या वस्तूद्वारे "गुरुत्वाकर्षण विकिरण" कॅप्चर केल्याने तिची अराजकता वाढते आणि ती वेळ निघून गेल्याने आपल्याला समजते. ऑब्जेक्ट "गुरुत्वाकर्षण रेडिएशन" साठी अपारदर्शक आहे, ज्याचा कॅप्चर क्रॉस सेक्शन मोठा आहे भौमितिक आकार, विश्वाच्या आत ब्लॅक होलसारखे दिसते.

गृहीतक क्रमांक २. आतील निरीक्षक

हे शक्य आहे की आपले विश्व स्वतःचे निरीक्षण करत आहे. उदाहरणार्थ, स्पेसमध्ये विभक्त केलेल्या क्वांटम अडकलेल्या कणांच्या जोड्या मानक म्हणून वापरणे. मग या कणांच्या प्रक्षेपणाच्या छेदनबिंदूवर जास्तीत जास्त घनतेपर्यंत पोहोचून या कणांची निर्मिती करणाऱ्या प्रक्रियेच्या अस्तित्वाच्या संभाव्यतेसह त्यांच्यामधील जागा संपृक्त होते. या कणांच्या अस्तित्वाचा अर्थ असा आहे की हे कण शोषून घेण्याइतपत मोठ्या असलेल्या वस्तूंच्या मार्गावर कोणताही कॅप्चर क्रॉस सेक्शन नाही. उर्वरित गृहितके पहिल्या गृहीतकाप्रमाणेच राहतील, वगळता:

वेळेचा प्रवाह

कृष्णविवराच्या घटना क्षितिजाच्या जवळ जाणाऱ्या एखाद्या वस्तूचे बाह्य निरीक्षण, जर विश्वातील वेळेचा निर्धार करणारा घटक "बाह्य निरीक्षक" असेल तर तो दुप्पट कमी होईल - कृष्णविवराची सावली शक्यतेच्या अर्ध्या भागाला रोखेल. "गुरुत्वीय विकिरण" च्या मार्गक्रमण. जर निर्धारक घटक असेल तर " अंतर्गत निरीक्षक", तर सावली परस्परसंवादाचा संपूर्ण मार्ग अवरोधित करेल आणि ब्लॅक होलमध्ये पडणाऱ्या वस्तूचा वेळ प्रवाह बाजूला दिसण्यासाठी पूर्णपणे थांबेल.

हे देखील शक्य आहे की हे गृहितक एका प्रमाणात किंवा दुसर्या प्रमाणात एकत्र केले जाऊ शकतात.

डिसेंबर 2017 मध्ये मंजूर झालेल्या न्यायिक सराव क्र. 5 च्या पुनरावलोकनात, रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाने (यापुढे रशियन फेडरेशनचे सर्वोच्च न्यायालय म्हणून संदर्भित) विविध कायदेशीर क्षेत्रातील विवादास्पद प्रकरणांमध्ये सरावाचा सारांश दिला. अशा प्रकारे, आरएफ सर्वोच्च न्यायालयाने दायित्वांच्या पूर्ततेसंबंधी विवादांचे निराकरण करण्याच्या प्रक्रियेचा विचार केला. पुनरावलोकनाच्या परिच्छेद 8 मध्ये, सर्वोच्च न्यायालयाने स्पष्ट केले आहे की जेव्हा विक्रेता सद्भावनेने त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करतो तेव्हा खरेदीदाराने वस्तूंचे पैसे न देणे हे विक्रीच्या अटींचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन मानले जाते.

उदाहरण म्हणून, पुनरावलोकनामध्ये रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या (N 5-КГ17-13) निर्णयाचा उल्लेख आहे ज्याने तिची जमीन आणि घर विकले, परंतु खरेदीदाराकडून कराराद्वारे निर्धारित केलेले पेमेंट कधीही मिळाले नाही. .

कार्यवाहीचा इतिहास

सोबत महिला न्यायालयात गेली दाव्याचे विधान, ज्यामध्ये तिने प्रतिवादीसोबत झालेला खरेदी आणि विक्री करार संपुष्टात आणण्याची आणि करारानुसार त्याला हस्तांतरित केलेली रिअल इस्टेट परत करण्यास सांगितले.

फिर्यादीने खरेदीदारासोबत खरेदी-विक्रीचा करार केला, ज्यानुसार नंतरच्या व्यक्तीला निवासी घर आणि जमीनीचा भूखंड मिळायचा आणि करारात नमूद केलेली रक्कम महिलेला हस्तांतरित करायची होती. फिर्यादीने तिच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या. खरेदीदारास मालकीचे हस्तांतरण योग्यरित्या नोंदणीकृत केले गेले, तथापि, खरेदीदाराने रिअल इस्टेटसाठी पैसे दिले नाहीत, ज्याने फिर्यादीच्या म्हणण्यानुसार, निष्कर्ष काढलेल्या कराराच्या अटींचे लक्षणीय उल्लंघन केले.

या प्रकरणाच्या पहिल्या सुनावणीत न्यायालयाने महिलेच्या मागण्या मान्य केल्या. कोर्टाने आपल्या निर्णयाचे औचित्य सिद्ध केले की प्रतिवादीने अधिग्रहित मालमत्तेसाठी पैसे देण्याचे दायित्व पूर्ण करण्यात दीर्घकालीन अपयशी ठरल्यामुळे, वादीने करार पूर्ण करताना ज्याची अपेक्षा केली होती ती मोठ्या प्रमाणात गमावली. न्यायालयाने हे उल्लंघन महत्त्वपूर्ण मानले आणि करार संपुष्टात आणण्याची आणि खरेदीदारास हस्तांतरित केलेली मालमत्ता परत करण्याची मागणी करण्याचा महिलेचा अधिकार मान्य केला.

पुढच्या प्रसंगाने वेगळे मत व्यक्त केले. अपीलचा परिणाम नवीन निर्णयात झाला आणि महिलेच्या मागण्या पूर्ण झाल्या नाहीत. न्यायालयाने या वस्तुस्थितीवर विवाद केला नाही की खरेदीदाराने मालमत्तेसाठी पैसे देण्याची स्वीकारलेली जबाबदारी पूर्ण केली नाही, परंतु कराराचे हे उल्लंघन महत्त्वपूर्ण नाही असे मानले.

निर्णय देताना, न्यायालयाने आर्टचा संदर्भ दिला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 486 आणि सूचित केले आहे: खरेदीदाराने वस्तूंसाठी पैसे दिले नाहीत ही वस्तुस्थिती वादीला करार संपुष्टात आणण्याच्या अधिकाराला जन्म देत नाही, परंतु केवळ घरासाठी पैसे देण्याची मागणी करण्याचा अधिकार वाढवते. आणि प्लॉट आणि व्याजाची पुनर्प्राप्ती विहित पद्धतीने. तसेच, फिर्यादीला नकार देताना, न्यायालयाने रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या प्लेनम्सच्या ठरावाच्या परिच्छेद 65 मध्ये असलेले स्पष्टीकरण लागू केले आणि एप्रिल 2010 एन 10/22 च्या रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या (यानंतर संदर्भित ठराव क्र. 10/22) ठराव क्रमांक 10/22 च्या परिच्छेद 65 मध्ये असे म्हटले आहे की आर्टच्या आधारे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 453 नुसार, इतर नियम कायद्याने किंवा कराराद्वारे निर्धारित केल्याशिवाय, कार्यवाहीचे पक्ष करार बदलण्यापूर्वी किंवा संपुष्टात येण्याआधी त्यांनी केलेल्या दायित्वाच्या अंतर्गत काय केले ते परत करण्याची मागणी करू शकत नाहीत.

आरएफ सशस्त्र दलांचे निष्कर्ष

रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाने सूचित केले की अपीलीय न्यायालयाचा निष्कर्ष कायद्याच्या निकषांच्या विरुद्ध आहे, म्हणजे कला नियम. 450 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता. या लेखात असे नमूद केले आहे की कराराचे उल्लंघन महत्त्वपूर्ण मानले जाते जर, ज्यामुळे दुसऱ्या पक्षाचे नुकसान झाले, ज्यामुळे तो करार संपवताना ज्या गोष्टींवर अवलंबून असेल त्यापासून ते लक्षणीयरीत्या वंचित राहिले. आरएफ सुप्रीम कोर्टाने स्पष्ट केले: खरेदीदाराने केलेल्या उल्लंघनाच्या महत्त्वाचे मूल्यांकन करताना, कोर्टाला या वस्तुस्थितीवरून पुढे जावे लागले की फिर्यादीला प्लॉट आणि इमारतीसाठी कोणतेही पैसे मिळाले नाहीत आणि त्यामुळे स्पष्टपणे तिला जे मिळण्याची अपेक्षा आहे ते गमावले. करार पूर्ण करणे.

जमीन आणि घराचा मोबदला न देण्याच्या वस्तुस्थितीमुळे फिर्यादीला रिअल इस्टेटचे पैसे आणि व्याज वसुलीचा आग्रह धरण्याचा केवळ अधिकार मिळतो या अपीलाच्या निष्कर्षाबाबत, सर्वोच्च न्यायालयाने असे सूचित केले की असा निष्कर्ष चुकीचा आहे आणि चुकीचा आहे. कला व्याख्या. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 486. या लेखाच्या अर्थावरून असे होत नाही की जर खरेदीदाराने वस्तूंचे पैसे देण्यास नकार दिला तर, विक्रेत्याला आर्टमध्ये प्रदान केलेल्या कारणास्तव करार रद्द करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार नाही. 450 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता.

RF सुप्रीम कोर्टाने असेही निदर्शनास आणले की अपीलने ठराव क्रमांक 10/22 चे स्पष्टीकरण चुकीच्या पद्धतीने लागू केले होते. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 1103, अन्यायकारक संवर्धनावरील नियम या दायित्वाच्या संदर्भात पार पाडल्या गेलेल्या गोष्टी परत करण्यासाठी एका पक्षाच्या दायित्वाच्या दुसऱ्या पक्षाच्या मागणीवर लागू होतात. त्यानुसार, करार संपुष्टात आल्यानंतर, विक्रेत्याला या वस्तूंचे पैसे दिले नसल्यास खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केलेल्या वस्तू परत करण्याचा आग्रह करण्याचा अधिकार आहे.

अशा प्रकारे, आरएफ सर्वोच्च न्यायालयाने स्पष्ट केले की खरेदीदाराने वस्तूंसाठी पैसे देण्यास नकार दिल्यास विक्रेत्यास करार संपुष्टात आणण्याचा अधिकार आहे. न्यायालयाने निर्धारित केले की प्राप्त झालेल्या वस्तूंसाठी पैसे देण्यास अयशस्वी होणे हे विक्री कराराचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन आहे या आधारावर, विक्रेत्याला न्यायालयात करार संपुष्टात आणण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे; त्याच वेळी, ही परिस्थिती विक्रेत्याने कराराच्या अंतर्गत कर्जाची रक्कम आणि कर्जाच्या रकमेवर जमा झालेले व्याज एकत्रित करून, वेगळ्या पद्धतीने हक्कांच्या संरक्षणाची मागणी करण्याची शक्यता वगळत नाही.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की आरएफ सशस्त्र दलांची पूर्वी विचाराधीन मुद्द्यावर वेगळी भूमिका होती. उदाहरणार्थ, 2011 मध्ये रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाने विचारात घेतलेल्या अपार्टमेंटसाठी खरेदी किंमत न भरल्याबद्दलच्या समान विवादात (परिभाषा क्र. 5-B11-27), सर्वोच्च न्यायालयाने निर्धारित केले की यासाठी पैसे न देणे वस्तू खरेदी आणि विक्री कराराच्या अटींच्या महत्त्वपूर्ण उल्लंघनाशी संबंधित नाहीत.

अशी अपेक्षा आहे की आरएफ सशस्त्र दलांचे नवीनतम स्पष्टीकरण न्यायालयांद्वारे सक्रियपणे लागू केले जातील आणि विक्रेत्याच्या अधिकारांचे संरक्षण करण्यासाठी अतिरिक्त साधन म्हणून काम करेल ज्याने या अधिकारांचे उल्लंघन केल्याच्या प्रकरणांमध्ये सद्भावनेने कर्तव्ये पूर्ण केली आहेत. वस्तूंसाठी पेमेंट.

प्रमुख सल्लागार

LLC "कायदेशीर सेवा केंद्र"

ब्राझनिकोव्ह व्लादिमीर सर्गेविच