മോർട്ട്ഗേജ്, റെന്റൽ ഹൗസിംഗ് പ്രോജക്റ്റ് മോർട്ട്ഗേജ്, ഭവന നിർമ്മാണ വിപണിയുടെ വികസനത്തിനുള്ള ഏക രേഖയായി മാറിയിരിക്കുന്നു. മോർട്ട്ഗേജും വാടക ഭവനവും പ്രോജക്റ്റ് പാസ്പോർട്ട് മോർട്ട്ഗേജും വാടക ഭവനവും

മോർട്ട്ഗേജുകളും വാടകയും പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പുതിയ സംസ്ഥാന പരിപാടി നടപ്പിലാക്കുന്നത് തടയാൻ എന്തുചെയ്യും, ഭവന വിപണിയിലെ വിദഗ്ധർ വെബ്സൈറ്റിനോട് പറഞ്ഞു.

നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയം ഒരു പുതിയ പ്രോജക്റ്റ് "മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് റെന്റൽ ഹൗസിംഗ്" പ്രഖ്യാപിച്ചു. സാധാരണ വാങ്ങുന്നവർക്കും അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകളുടെ വാടകക്കാർക്കുമായി അടുത്ത പ്രോഗ്രാം എന്താണ് തയ്യാറാക്കിയിരിക്കുന്നത്?

ഭവനം ക്രമേണ താങ്ങാനാവുന്നതായിരിക്കുമോ?

ദേശീയ പദ്ധതിയായ "മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് റെന്റൽ ഹൗസിംഗ്" യുടെ ലക്ഷ്യങ്ങൾ നല്ലതാണ് - ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിന്റെ അളവിൽ വർദ്ധനവ്, ജനസംഖ്യയ്ക്ക് ഭവനം നൽകൽ. ഇതുവരെ വികസിക്കാത്ത സ്ഥലങ്ങളിൽ വീടുകൾ നിർമിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ റോഡുകളുടെയും അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെയും നിർമാണം ഏറ്റെടുക്കാൻ അധികൃതർ തയ്യാറാണ്.

എന്നാൽ ഞങ്ങളുടെ കൺമുന്നിൽ "റഷ്യൻ കുടുംബത്തിനുള്ള ഭവനം" എന്ന പ്രോഗ്രാം ഇതിനകം തന്നെ ഉണ്ട്, അത് മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 6% ൽ താഴെയായി കുറഞ്ഞു. ഈ പരിപാടിയുടെ പ്രധാന പ്രശ്നം എന്തെങ്കിലുമൊക്കെ ചെയ്യാൻ ഗ്രൗണ്ടിൽ ഒരു ശ്രമവും ഉണ്ടായില്ല എന്നതാണ്. ഈ പ്രോഗ്രാമിന്റെ കാര്യത്തിലും സമാനമായ ഒരു സാഹചര്യം ഉണ്ടാകാം എന്ന തോന്നലുമുണ്ട്.

പ്രോഗ്രാമിന്റെ 30% പ്രാദേശിക ബജറ്റിൽ നിന്ന് ധനസഹായം നൽകണം എന്നതാണ് വസ്തുത, എന്നാൽ പല പ്രദേശങ്ങളും നിരന്തരമായ കമ്മിയുള്ള സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഈ പ്രോഗ്രാമിൽ പങ്കെടുക്കാൻ അവർ വിസമ്മതിച്ചേക്കാം.

ഒരു കാര്യം കൂടി: പ്രദേശങ്ങളിലെ ഉയർന്ന നിലവാരം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, സംസ്ഥാന ബജറ്റിൽ നിന്നുള്ള പണം, പ്രദേശങ്ങൾക്ക് വിതരണം ചെയ്യും, പ്രാഥമിക ആവശ്യങ്ങൾക്ക് വേണ്ടിയല്ല, ഭാഗികമായി നയിക്കാനാകും.

മിക്കവാറും, ഏറ്റവും സമ്പന്നമായ പ്രദേശങ്ങൾ പ്രോഗ്രാമിൽ പങ്കെടുക്കാൻ തീരുമാനിക്കും, ഏറ്റവും ആവശ്യമുള്ള സ്ഥലങ്ങൾ അതേ സ്ഥാനത്ത് തുടരും.

പരിപാടിയുടെ ആദ്യ ലക്ഷ്യം ഭവന വ്യവസ്ഥ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, രണ്ടാമത്തെ ലക്ഷ്യം ജനസംഖ്യയ്ക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകളുടെ ലഭ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുക എന്നതാണ്. അതേ സമയം, പ്രോഗ്രാമിൽ യഥാർത്ഥ മെക്കാനിസങ്ങൾ അടങ്ങിയിട്ടില്ല, വ്യക്തമായ ലിവറുകൾ ഇല്ല. മോർട്ട്ഗേജ് പിന്തുണയുള്ള സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റിന്റെ രൂപീകരണത്തിലൂടെയും ലോക അനുഭവത്തിന്റെ ആകർഷണത്തിലൂടെയും വായ്പകളുടെ ലഭ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കണമെന്ന് പ്രോഗ്രാം പറയുന്നു. അതിനാൽ, വധശിക്ഷയുടെ അടിസ്ഥാനമായി വർത്തിക്കുന്ന പ്രത്യേകതകളൊന്നും സൂചിപ്പിച്ചിട്ടില്ല. വാസ്തവത്തിൽ, ഇക്കാര്യത്തിൽ ധാരാളം AHML-മായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

വാടകവീടുകളുടെ വിൽപ്പനയാണ് മൂന്നാമത്തെ ലക്ഷ്യം. മോസ്കോയിലും സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിലും ഏതാനും റഷ്യൻ നഗരങ്ങളിലും മാത്രമാണ് ഇത്തരം പദ്ധതികൾ ഇതുവരെ നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുള്ളത്. സെന്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗിലെ പ്രോജക്റ്റ് മാത്രമേ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ എല്ലാ ആവശ്യങ്ങളും നിറവേറ്റുന്നുള്ളൂ. ഈ പ്രോജക്റ്റിലെ വാടക നിരക്കുകൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ മാർക്കറ്റിന് താഴെയായിരുന്നു, കൂടാതെ മുമ്പ് താങ്ങാൻ കഴിയാത്ത പൗരന്മാർക്ക് വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് സാധ്യമാക്കി. എന്നാൽ അതേ സമയം, മാർക്കറ്റ് നിരക്കുകൾ മോസ്കോയിലാണ്.

മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകളുടെ ലഭ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കാനുള്ള തീരുമാനം മാത്രമാണ് പ്രധാന കണ്ടുപിടുത്തം. അല്ലെങ്കിൽ, പ്രോഗ്രാം മാർക്കറ്റ് ഇതിനകം കണ്ടതിന് സമാനമാണ്.

മെട്രിയം ഗ്രൂപ്പിന്റെ മാനേജിംഗ് പാർട്ണറായ മരിയ ലിറ്റിനെറ്റ്സ്കായയുമായുള്ള പുതിയ പ്രോജക്റ്റിന്റെ ഗുണദോഷങ്ങളെ കുറിച്ചും സൈറ്റ് സംസാരിച്ചു:

വീട് കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതായിരിക്കുമോ? ദേശീയ പദ്ധതിയുടെ പ്രധാന കണ്ടുപിടിത്തങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

2020 വരെ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള തന്ത്രത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങൾ, 2014 ൽ അംഗീകരിച്ചു, പുതിയ ദേശീയ പദ്ധതിയായ "മോർട്ട്ഗേജ്, റെന്റൽ ഹൗസിംഗ്" എന്നിവയ്ക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ പൊതുവായി ഉണ്ട്. പ്രത്യേകിച്ചും, രണ്ട് പ്രോഗ്രാമുകളിലും, ഒരു വാടക ഭവന വിപണിയുടെ രൂപീകരണം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുക, ബഹുജന നിർമ്മാണത്തിന്റെ വികസനത്തിന് സാഹചര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുക, റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിന്റെ അളവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുക, സുഖപ്രദമായ നഗര അന്തരീക്ഷം സൃഷ്ടിക്കുക എന്നിവയാണ് പ്രധാന ലക്ഷ്യം. അതായത്, പദ്ധതിയുടെ സാരാംശം അതേപടി തുടർന്നു. നടപ്പാക്കൽ ഉപകരണങ്ങൾ മാറി. മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള തന്ത്രത്തിൽ, അധികാരികൾ പ്രധാനമായും ചില പ്രാദേശിക ഉപപ്രോഗ്രാമുകൾ ഉപയോഗിച്ചു, അവ പൊതുവേ, പരസ്പരം പ്രത്യേകിച്ച് പരസ്പര ബന്ധമില്ലാത്തതും പ്രത്യേക ബന്ധമില്ലാത്ത ബ്ലോക്കുകളാൽ നടപ്പിലാക്കിയതുമാണ്. മാത്രമല്ല, ചില പ്രോഗ്രാമുകൾ പരാജയമായി മാറി, ഉദാഹരണത്തിന്, "ഒരു റഷ്യൻ കുടുംബത്തിനുള്ള ഭവനം", അത് ഡവലപ്പർമാർക്ക് താൽപ്പര്യമില്ല. "റഷ്യൻ കുടുംബത്തിനുള്ള ഭവനം" എന്ന പ്രോഗ്രാമിന് കീഴിലുള്ള ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ചെലവ് ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 35 ആയിരം റുബിളിൽ കവിയാൻ പാടില്ല എന്നത് ഓർക്കുക. മീറ്റർ. ഇത് മോസ്കോ മേഖലയിലെ ചെലവിനേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്, അതിനാലാണ് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന നിർമ്മാണം എന്ന ആശയം ദയനീയമായി പരാജയപ്പെട്ടത്.

ദേശീയ പ്രോജക്റ്റ് "മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് റെന്റൽ ഹൌസിംഗ്" ഒരേ സമയം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിനെ ബാധിക്കുന്ന വിവിധ മേഖലകളിലേക്കുള്ള അതിന്റെ സംയോജിത സമീപനത്തിൽ മുമ്പത്തെ തന്ത്രത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്. ഒന്നാമതായി, അത് വികസനമാണ്. റെസിഡൻഷ്യൽ നിർമ്മാണത്തിൽ ഫെഡറൽ ഭൂമികളുടെ പങ്കാളിത്തം ഈ പ്രോഗ്രാമിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, ഏറ്റവും പ്രധാനമായി, എഞ്ചിനീയറിംഗ് ആശയവിനിമയങ്ങളുള്ള സൈറ്റുകൾ നൽകൽ, ഇതിന്റെ നിർമ്മാണം ചിലപ്പോൾ പദ്ധതിയുടെ ചെലവിന്റെ 30% വരും. കൂടാതെ, അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിന് സബ്‌സിഡി നൽകുന്നതിന് പ്രതിവർഷം 20 ബില്യൺ റുബിളിൽ ഫെഡറൽ ബജറ്റ് ഫണ്ടുകൾ അനുവദിക്കുന്നത് ഒരു നൂതനമായിരിക്കും.

രണ്ടാമതായി, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് മാർക്കറ്റിന്റെ വികസനത്തെക്കുറിച്ചാണ് നമ്മൾ സംസാരിക്കുന്നത്. ഡോക്യുമെന്റ് ഫ്ലോയുടെ സജീവമായ ആമുഖവും ദീർഘകാല ധനസഹായ സ്രോതസ്സുകളിലേക്കുള്ള ബാങ്കുകളുടെ തുല്യ പ്രവേശനവും പലിശനിരക്ക് കുറയ്ക്കണം.

മൂന്നാമതായി, വാടക ഭവന വിപണിയുടെ വികസനം. AHML സൃഷ്ടിച്ച മ്യൂച്വൽ ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ഫണ്ടുകളുടെ സംവിധാനങ്ങളിലൂടെ പദ്ധതി നടപ്പിലാക്കാൻ വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കും.

അതിനാൽ, പ്രോഗ്രാമിന്റെ ഫലങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഇനിപ്പറയുന്ന സൂചകങ്ങൾ കൈവരിക്കാൻ അധികാരികൾ പദ്ധതിയിടുന്നു:

1. റെസിഡൻഷ്യൽ നിർമ്മാണത്തിനായി 13.5 ഹെക്ടർ ഫെഡറൽ ഭൂമികൾ സർക്കുലേഷനിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക.
2. 2020 ഓടെ റഷ്യയിലെ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ മൊത്തം കമ്മീഷൻ 100 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്ററായി വർദ്ധിപ്പിക്കുക. മീറ്റർ.
3. മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് മാർക്കറ്റ് ഒരു ഇലക്ട്രോണിക് ഫോർമാറ്റിലേക്ക് വിവർത്തനം ചെയ്യുക.
4. വാടക ഭവനത്തിനായി പൈലറ്റ് പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കുക.

- അടുത്ത ദേശീയ പദ്ധതി എന്ത് നൽകും, ആരാണ് സഹായിക്കുക?

മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് റെന്റൽ ഹൗസിംഗ് ദേശീയ പദ്ധതിയുടെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട വ്യത്യാസം അത് വാങ്ങുന്നവരെ മാത്രമല്ല, ഡെവലപ്പർമാരെയും ബാങ്കുകളെയും സഹായിക്കും എന്നതാണ്. പ്രത്യേകിച്ചും, ഡവലപ്പർമാർക്ക് പുതിയ സ്ഥലങ്ങളിലേക്ക് പ്രവേശനം നേടാനും ഏറ്റവും പ്രധാനമായി, യൂട്ടിലിറ്റികൾ നിർമ്മിക്കേണ്ടതിന്റെ അഭാവം മൂലം ചെലവ് കുറയ്ക്കാനും അതുപോലെ തന്നെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും അവരുടെ സ്വന്തം ചെലവിൽ നേടാനും കഴിയും. ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്ന വില നൽകാൻ ഇത് അനുവദിക്കുമെന്നത് യുക്തിസഹമാണ്.

ഓൺലൈൻ ബാങ്കിംഗ് സേവനങ്ങളിലേക്കുള്ള മാറ്റം വായ്പ നൽകുന്നവരുടെ ഇടപാട് ചെലവ് കുറയ്ക്കുകയും അതുവഴി പലിശ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യും. Sberbank ന്റെ ഉദാഹരണത്തിൽ ഞങ്ങൾ ഇത് കാണുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന്, ഇടപാടിന്റെ ഇലക്ട്രോണിക് രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമായി 0.7% കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ "ക്വാർട്ടേഴ്സ് 21/19" എന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സിൽ മോർട്ട്ഗേജുകൾ നൽകുന്നു. അവസാനമായി, വാടക ഭവന പദ്ധതികൾ വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടുകളിലൂടെ നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുന്നത് ടെൻമെന്റ് ഹൗസുകളുടെ ആവിർഭാവത്തെ ത്വരിതപ്പെടുത്തും.

- ഇപ്പോൾ എന്താണ് പോരായ്മകൾ vydny?

മേൽപ്പറഞ്ഞ ആനുകൂല്യങ്ങൾക്ക് പുറമേ, മോർട്ട്ഗേജ്, റെന്റൽ ഹൗസിംഗ് പ്രോജക്റ്റ് നിരവധി അപകടസാധ്യതകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. പ്രത്യേകിച്ചും, ഞങ്ങൾ റഷ്യയിൽ ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിന്റെ ആസൂത്രിതമായ വർദ്ധനവിനെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നത്, റെക്കോർഡ് 100 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ. 2020-ൽ മീറ്ററും 120 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്ററും. 2025-ൽ മീറ്റർ. ഇത് വിപണിയിൽ മത്സരം വർധിപ്പിക്കുകയും വിലയിടിവിലേക്ക് പോലും നയിക്കുകയും ചെയ്യും എന്നത് യുക്തിസഹമാണ്.

എല്ലാ ഡവലപ്പർമാരും തുല്യമായ അവസ്ഥയിലായിരിക്കില്ലെന്ന് ഇത് മാറുന്നു. ചിലർ റെഡിമെയ്ഡ് എഞ്ചിനീയറിംഗ്, ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ സബ്‌സിഡികൾ ഇല്ലാതെ സൈറ്റുകളിൽ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നത് തുടരും. മറ്റുള്ളവർ ഫെഡറൽ ഭൂമിയിൽ ഭവനങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുകയും ആശയവിനിമയത്തിന് മുൻഗണന നൽകുകയും ചെയ്യും.

രണ്ടാമത്തേതിന് വില കുറയ്ക്കുന്നത് വളരെ എളുപ്പമാകുമെന്നത് യുക്തിസഹമാണ്, അതേസമയം ബാക്കിയുള്ള കളിക്കാർ കുറഞ്ഞ മാർജിനെങ്കിലും ചെലവ് നിലനിർത്താൻ നിർബന്ധിതരാകും. അതിനാൽ, ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റുകൾ നൽകി കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിന്റെ അളവ് നിയന്ത്രിച്ച് വിപണിയിൽ വിതരണത്തിന്റെ ഗണ്യമായ മിച്ചം ഉണ്ടാകുന്നത് തടയേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

- നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ സാധ്യമായ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ എന്തൊക്കെയാണ്? ഒരു ഡസനിലധികം വർഷങ്ങളായി അവർ ഭവനം താങ്ങാനാവുന്നതാക്കി മാറ്റാൻ ശ്രമിക്കുന്നു ...

എന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, താങ്ങാനാവുന്ന മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ ആവിർഭാവം ബന്ധപ്പെട്ട സേവനങ്ങൾക്കായുള്ള ബാങ്ക് ചെലവ്, വിവര സംവിധാനങ്ങളുടെ പരിപാലനം, സുസ്ഥിരമായ പ്രവർത്തനം ഉറപ്പാക്കാൻ ആവശ്യമായ മറ്റ് വിഭവങ്ങൾ എന്നിവ തടസ്സപ്പെടുത്തും. ആത്യന്തികമായി, ബാങ്കുകൾ വായ്പയുടെ ചിലവിൽ സാധ്യമായ അപകടസാധ്യതകൾക്കുള്ള പ്രീമിയവും റിട്ടേൺ നിരക്കും ഉൾപ്പെടുന്നു. ബാങ്ക് ചെലവുകൾ ഉയർന്ന നിലയിൽ തുടരുന്നിടത്തോളം, പലിശനിരക്ക് ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ വായ്പക്കാർക്ക് കഴിയില്ല. കൂടാതെ ഓൺലൈൻ വർക്ക് സിസ്റ്റത്തിലേക്കുള്ള മാറ്റം കൊണ്ട് മാത്രം എല്ലാ പ്രശ്നങ്ങളും പരിഹരിക്കപ്പെടില്ല. ഒന്നാമതായി, ഞങ്ങൾക്ക് സാമ്പത്തിക സ്ഥിരതയും അസ്ഥിരതയുടെ അഭാവവും ആവശ്യമാണ്, അതുവഴി കൂടുതൽ രസകരമായ വ്യവസ്ഥകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്തുകൊണ്ട് കടം കൊടുക്കുന്നവർ അപകടസാധ്യതകളുടെ തോത് കുറയ്ക്കുന്നു.

വെവ്വേറെ, താങ്ങാനാവുന്ന വാടക ഭവനത്തിനുള്ള വിപണിയെ പരാമർശിക്കേണ്ടതാണ്. വസ്തുനിഷ്ഠമായി പറഞ്ഞാൽ, നിക്ഷേപ ഫണ്ടുകൾ വിപണിയിലെ ഏറ്റവും താങ്ങാനാവുന്ന ഓഫറുകളിൽ നിന്ന് വളരെ അകലെയാണ് AHML നിർദ്ദേശിച്ചത്, ഇത് പിന്നീട് മത്സരാധിഷ്ഠിത വാടക നിരക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള സാധ്യതയെ ആദ്യം നിരാകരിച്ചു. ലൈനർ കോംപ്ലക്സിൽ, ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ശരാശരി വില ഇപ്പോൾ 182,615 ആയിരം റുബിളാണ്, മാച്ച് പോയിന്റ് മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ കോംപ്ലക്സിൽ - 247,658 റൂബിൾസ്. ഇത് ബിസിനസ് ക്ലാസ് താമസമാണ്. അതനുസരിച്ച്, നിരക്കുകൾ വളരെ ഉയർന്നതായി മാറി: 25 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഒരു സ്റ്റുഡിയോയ്ക്ക് 38,900. 46 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള രണ്ട് മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് മീറ്ററും 59,500 റുബിളും. മീറ്റർ. ഒരു ബഹുജന വാടകക്കാരനുള്ള ഉയർന്ന നിരക്കാണിത്.

ഇടത്തരം, താഴ്ന്ന വരുമാനമുള്ള പൗരന്മാരെ ലക്ഷ്യം വച്ചാൽ മാത്രമേ സംസ്ഥാന വാടക പരിപാടി അർത്ഥമാക്കൂ എന്ന് ഞാൻ വിശ്വസിക്കുന്നു.

അതിനാൽ, വായ്പ നൽകുന്ന പ്രോഗ്രാമിന്റെ ഭാവി, ബഹുജന വിഭാഗത്തിലെ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ AHML എത്ര സജീവമായി നിക്ഷേപിക്കും എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഇതിനിടയിൽ, നിർഭാഗ്യവശാൽ, അപാര്ട്മെംട് ബിൽഡിംഗ് മാർക്കറ്റ് ഉപഭോക്താക്കളുടെ ഒരു ചെറിയ അനുപാതത്തിന് ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

റഷ്യക്കാരുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള പ്രോഗ്രാമുകളും പദ്ധതികളും ഭാവിയിൽ സർക്കാരിന്റെ ശ്രദ്ധാകേന്ദ്രമായി തുടരും. 2020 ഡിസംബർ 31 വരെ, മുൻഗണനാ പദ്ധതിയായ "മോർട്ട്ഗേജും വാടക ഭവനവും" പ്രാബല്യത്തിലുണ്ട്. എക്സിക്യൂട്ടീവ് അധികാരത്തിന്റെ എല്ലാ തലങ്ങളിലും ഇത് ഏകോപിപ്പിക്കുകയും അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. DOM.RF JSC യുടെ ജനറൽ ഡയറക്ടർ അലക്‌സാണ്ടർ പ്ലൂട്‌നിക് ആണ് ഈ പ്രോജക്റ്റ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്, കൂടാതെ DOM.RF, ഹൗസിംഗ് മേഖലയിലെ വികസനത്തിനുള്ള ഏകീകൃത ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് എന്ന നിലയിൽ പ്രധാന പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പ്രധാന നടത്തിപ്പുകാരാണ്.

റഷ്യക്കാരുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് ഫലപ്രദമായ ഡിമാൻഡ് ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുമാണ് പദ്ധതി. പൗരന്മാരുടെ മുൻഗണനകളെ ആശ്രയിച്ച് - ഉടമസ്ഥാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ വാടക - പദ്ധതിയുടെ ലക്ഷ്യങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ്. സ്വന്തമായി വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക്, 2018-ൽ കുറഞ്ഞത് ഒരു ദശലക്ഷം മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകൾ പദ്ധതി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഈ വർഷം ഏകദേശം 6 ദശലക്ഷം സാധ്യതയുള്ള കുടിയാന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി, വാണിജ്യ പാട്ടത്തിനായുള്ള ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് കുറഞ്ഞത് 15 ബില്യൺ റുബിളെങ്കിലും പദ്ധതി നൽകുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് പിന്തുണയുള്ള സെക്യൂരിറ്റികൾക്കായി ഒരു ലിക്വിഡ് മാർക്കറ്റിന്റെ രൂപീകരണം, പ്രോജക്റ്റ് അനുസരിച്ച്, മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ ലഭ്യത ഉറപ്പാക്കുകയും പൗരന്മാർക്ക് സാമ്പത്തിക അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യും. JSC DOM.RF ഗ്യാരന്റി നൽകുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് സെക്യൂരിറ്റികൾ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകളുടെ ദീർഘകാല, കുറഞ്ഞ ചിലവ് ധനസഹായത്തിനുള്ള അടിസ്ഥാനമായി മാറും. തൽഫലമായി, പൗരന്മാർക്ക് കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കും അവരുടെ സമ്പാദ്യം സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനുമുള്ള വിശ്വസനീയമായ സാമ്പത്തിക ഉപകരണവും ലഭിക്കും.

ഈ പ്രക്രിയയെ സെക്യൂരിറ്റൈസേഷൻ എന്ന് വിളിക്കുന്നു. അതിന്റെ വികസനത്തിനായി, മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒരു ഇലക്ട്രോണിക് ഫോർമാറ്റിലേക്ക് മാറ്റുന്നതിന് പദ്ധതി നൽകുന്നു. 2018 അവസാനത്തോടെ, ലോൺ ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്നത് മുതൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് വരെയുള്ള മുഴുവൻ സേവനങ്ങളും വായ്പക്കാരന് ലഭ്യമാക്കും. ഇലക്‌ട്രോണിക് ഡോക്യുമെന്റ് മാനേജ്‌മെന്റ് അവതരിപ്പിക്കുന്നത് മോർട്ട്‌ഗേജുകൾ നൽകുന്നതിനും റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള ചിലവ് കുറയ്ക്കും, ഇത് വീണ്ടും കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിടാത്തവർക്ക്, പരിഷ്കൃത വാടകയ്ക്ക് പുതിയ അവസരങ്ങൾ പദ്ധതി നൽകുന്നു. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വാടക ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് മ്യൂച്വൽ ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ഫണ്ടുകൾ ധനസഹായം നൽകും. പദ്ധതി പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, അത്തരം മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടുകളിൽ 65 ബില്യൺ റുബിളുകൾ വരെ സമാഹരിക്കാനാണ് പദ്ധതിയിടുന്നത്. വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഒരു പ്രായോഗിക പരിഹാരം എന്നതിലുപരി, അവർ റീട്ടെയിൽ നിക്ഷേപകർക്ക് ഒരു നിക്ഷേപ ഉപകരണമായി മാറും.

പൗരന്മാർക്ക് ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ളതും സൗകര്യപ്രദവും താങ്ങാനാവുന്നതുമായ സ്വന്തമായി അല്ലെങ്കിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന വീടുകൾ നൽകുന്നതിന് വികസനത്തിന് ഒരു പുതിയ സമീപനം ആവശ്യമാണ്. കാര്യക്ഷമമായി ഉപയോഗിക്കാത്ത ഫെഡറൽ, റീജിയണൽ, മുനിസിപ്പൽ ഭൂമി ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തി ഡെവലപ്പർമാരെ സഹായിക്കാൻ സംസ്ഥാനം തയ്യാറാണ്. സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ചെലവിൽ ആവശ്യമായ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ സൃഷ്ടിക്കുന്നതും ഉൾപ്പെട്ട ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളിൽ പ്രത്യേകമായി DOM.RF-ഉം ഡെവലപ്പർമാരുടെ സാമ്പത്തിക ഭാരം കുറയ്ക്കുകയും വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറഞ്ഞ ഭവന വില ഉറപ്പ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് റെന്റൽ ഹൗസിംഗ് പദ്ധതിയുടെ പ്രതീക്ഷിച്ച ഫലങ്ങൾ റഷ്യൻ പ്രസിഡന്റ് പ്രഖ്യാപിച്ചു. വായ്പകളുടെ പലിശ നിരക്ക് നിലവിലെ 9.75 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 7-8 ശതമാനമായി കുറയും. ഇന്നത്തെ 1.2 ദശലക്ഷത്തിൽ നിന്ന് പ്രതിവർഷം 2 ദശലക്ഷം മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ ഇഷ്യൂ ചെയ്യും. ഓരോ രണ്ടാമത്തെ റഷ്യൻ കുടുംബത്തിനും മോർട്ട്ഗേജുകൾ ലഭ്യമാകും - ഇന്ന് 40% റഷ്യക്കാർക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ താങ്ങാൻ കഴിയും.

2014 നവംബറിൽ അംഗീകരിച്ച 2020 വരെ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള തന്ത്രം അപ്രസക്തമായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടു. അനുബന്ധ ഉത്തരവിൽ 2017 ജൂൺ 26 ന് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഗവൺമെന്റ് ചെയർമാൻ ദിമിത്രി അനറ്റോലിയേവിച്ച് മെദ്‌വദേവ് ഒപ്പുവച്ചു.

നേരത്തെ, 2016 ഒക്ടോബർ 19 ന്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ ഫോർ സ്ട്രാറ്റജിക് ഡെവലപ്‌മെന്റ് ആൻഡ് പ്രയോറിറ്റി പ്രോജക്ടുകളുടെ പ്രസിഡന്റിന്റെ കീഴിലുള്ള കൗൺസിലിന്റെ പ്രെസിഡിയം മുൻഗണനാ പദ്ധതി മോർട്ട്ഗേജ്, റെന്റൽ ഹൗസിംഗ് എന്നിവയുടെ പാസ്‌പോർട്ട് അംഗീകരിച്ചു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെയും AHML ന്റെയും നിർമ്മാണ, ഭവന, സാമുദായിക സേവനങ്ങളുടെ മന്ത്രാലയമാണ് ഇത് നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം. ഈ പ്രോജക്റ്റിന്റെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ, സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെയും സാമൂഹിക മേഖലയുടെയും നിലവിലെ യാഥാർത്ഥ്യങ്ങൾ, അന്താരാഷ്ട്ര അനുഭവം, ഭവന മേഖലയുടെ വികസനത്തിൽ പ്രയോഗം എന്നിവ കണക്കിലെടുത്ത് മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ്, ഭവന നിർമ്മാണ മേഖലയ്ക്കായി പുതിയ ജോലികൾ രൂപപ്പെടുത്തുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് മാർക്കറ്റ് വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക നടപടികൾ തന്ത്രത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. മുൻഗണനാ പദ്ധതി "മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് റെന്റൽ ഹൗസിംഗ്" ഒരു പരിഷ്കൃത വാടക വിപണിയുടെ രൂപീകരണം, ഡവലപ്പർമാർക്ക് ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ നൽകൽ, ഭവന നിർമ്മാണം, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് മാർക്കറ്റ് വികസിപ്പിക്കൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഒരു സംയോജിത സമീപനം നൽകുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ്, റെന്റൽ ഹൗസിംഗ് മുൻഗണനാ പദ്ധതിയുടെ ലക്ഷ്യം റഷ്യൻ പൗരന്മാരുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുക, ഉയർന്ന നിരക്കിലുള്ള ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷനിംഗ് ഉറപ്പാക്കുക (2020 ൽ 100 ​​ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുക), ഡിമാൻഡ് ഉത്തേജിപ്പിക്കുക (2020 ൽ 1.2 ദശലക്ഷം മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ നൽകുക), വാടക ഭവനങ്ങളുടെയും അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെയും പൈലറ്റ് പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കുക.

250 ആയിരത്തിലധികം ജനസംഖ്യയുള്ള നഗരങ്ങളിൽ 13.5 ആയിരം ഹെക്ടറിലധികം ഫെഡറൽ ഭൂമിയുടെ ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്തം മുൻ‌ഗണന പദ്ധതി നൽകുന്നു. കൂട്ടായ നിക്ഷേപ സംവിധാനങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് റഷ്യയിലെ ഏറ്റവും വലിയ നഗരങ്ങളിൽ വാടക ഭവനങ്ങളും അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള പൈലറ്റ് പദ്ധതികളും നടപ്പിലാക്കും. 2020 വരെയുള്ള കാലയളവിൽ മൊത്തം 65 ബില്യൺ RUB നിക്ഷേപം മുൻഗണനാ പദ്ധതി നൽകുന്നു.

AHML ഉറപ്പുനൽകുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പിന്തുണയുള്ള സെക്യൂരിറ്റികൾ ഉപയോഗിച്ച് സെക്യൂരിറ്റൈസേഷനും റീഫിനാൻസിങ് ഉപകരണങ്ങളും വികസിപ്പിക്കുന്നതിലാണ് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയ്ക്കുള്ള പിന്തുണ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നത് - 2020 ഓടെ മൊത്തം മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ 40% എങ്കിലും ഈ ഉപകരണം ഉപയോഗിച്ച് ഇഷ്യൂ ചെയ്യാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റ് ഒരു ഇലക്ട്രോണിക് ഫോർമാറ്റിലേക്ക് മാറ്റും: ഒരു ലോൺ ഇഷ്യു മുതൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ വരെ. ഇത് പുതിയ വിപണി പങ്കാളികളെ ആകർഷിക്കുകയും വായ്പയുടെ അളവ് കൂടുതൽ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും വായ്പകൾ നൽകുന്നതിനും സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനുമുള്ള ചെലവും മോർട്ട്ഗേജ് കടം വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള പലിശനിരക്കിന്റെ നിലവാരവും കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യും.

2017 ജൂൺ 26 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നമ്പർ 746 ഗവൺമെന്റിന്റെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം, 14 ബില്യൺ റുബിളിൽ സ്റ്റേറ്റ് കോർപ്പറേഷൻ Vnesheconombank നൽകിയ ക്രെഡിറ്റ് ലൈൻ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങളും മുൻഗണനയുടെ നിലവിലെ ചുമതലകൾക്ക് അനുസൃതമായി കൊണ്ടുവന്നു. പദ്ധതി. അടച്ച നിക്ഷേപ ഫണ്ടുകളുടെ മെക്കാനിസം, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ്, മോർട്ട്ഗേജ് സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വാടക ഭവന വിപണിയുടെ വികസനത്തിന് പ്രോഗ്രാമുകൾ നടപ്പിലാക്കാൻ അവ ഉപയോഗിക്കും.

ജനസംഖ്യയുടെ ടാർഗെറ്റ് ഗ്രൂപ്പ് - സാധ്യതയുള്ള കുടിയാൻമാർ - മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ അടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്ത പൗരന്മാരാണ്, മാത്രമല്ല മാർക്കറ്റ് വിലയേക്കാൾ കൂടുതൽ വാടകയ്ക്ക് പണം നൽകാൻ തയ്യാറല്ലാത്തതുമാണ് ഇതിന് പ്രാഥമികമായി കാരണം. അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ടെൻമെന്റ് ഹൗസുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിൽ നിക്ഷേപകരെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സംസ്ഥാനത്തിന്റെയോ ഒരു പ്രത്യേക പ്രദേശത്തിന്റെയോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെയോ കഴിവിന്റെ തലത്തിലാണ് പ്രധാന പ്രശ്നം. മുൻ‌ഗണനാ പ്രോജക്റ്റിന്റെ ഏകീകൃത പദ്ധതി (പാസ്‌പോർട്ട്) "മോർട്ട്ഗേജും വാടക ഭവനവും" പ്രോജക്റ്റ് പ്ലാൻ അതിന്റെ പ്രധാന ദിശകളെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു:

• ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ വികസനം;
• മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റിന്റെ വികസനം;
• വാടക ഭവന വിപണിയുടെ വികസനം.

അവയിൽ ഓരോന്നിനും ഘട്ടങ്ങൾ, നാഴികക്കല്ലുകൾ, നടപ്പാക്കൽ സമയപരിധി എന്നിവയുണ്ട്.

സ്റ്റേറ്റ് പ്രോഗ്രാം മോർട്ട്ഗേജും വാടക ഭവനവും

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിർമ്മാണവും ഭവന നിർമ്മാണവും സാമുദായിക സേവനങ്ങളും" കാണുക ഡൌൺലോഡ് ചെയ്യുക (11.44 എംബി) റഷ്യയുടെ നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയത്തിന്റെ ഉത്തരവ് ഡിസംബർ 5, 2016 നമ്പർ 897/pr "ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള നിർമ്മാണവും ഭവന നിർമ്മാണവും ഡെപ്യൂട്ടി മന്ത്രിയുടെ നിർണ്ണയത്തിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ തന്ത്രപരമായ വികസനത്തിന്റെ ദിശയിൽ പ്രോജക്റ്റ് പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഓർഗനൈസേഷനായി റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ കമ്മ്യൂണൽ സേവനങ്ങൾ "മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് റെന്റൽ ഹൌസിംഗ്" കാണുക ഡൗൺലോഡ് (65.94 കെബി) റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളുടെ ബജറ്റുകളിലേക്ക് സബ്സിഡികളുടെ വിതരണം 2015-2020 ലെ ഫെഡറൽ ടാർഗെറ്റ് പ്രോഗ്രാം "ഹൗസിംഗ്" ന്റെ "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളുടെ ഭവന നിർമ്മാണം വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രോഗ്രാമുകളുടെ ഉത്തേജനം" എന്ന ഉപപ്രോഗ്രാമിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി 2017-ലേക്ക് (ഇന്റർബജറ്റ് കൈമാറ്റങ്ങൾ) ഡൗൺലോഡ് കാണുക (18 കെബി) ഏകീകരിച്ചത് മുൻഗണനാ പദ്ധതിയുടെ പദ്ധതി "മോർട്ട്ഗേജും വാടക ഭവനവും" കാണുക ഡൗൺലോഡ് (73.28 കെബി) റഷ്യയുടെ നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയത്തിന്റെ ഉത്തരവ് ഫെബ്രുവരി 8, 2017 തീയതി

2018-ൽ സംസ്ഥാനത്തുനിന്നുള്ള ഒരു യുവകുടുംബത്തിന് ഭവനം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിൽ സഹായം

20 വർഷമായി സംസാരിക്കുന്ന വാടക ഭവനത്തിന്റെ അതേ ഫണ്ട് സൃഷ്ടിക്കുന്നത് മൂലധനത്തിൽ നിന്നാണ് ആരംഭിച്ചത് - "എപ്പോഴും ഡിമാൻഡ് ഉള്ള ഒരു നഗരം." AHML ഒരേസമയം നിരവധി പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കാൻ തുടങ്ങി. ക്ലോസ്-എൻഡ് മ്യൂച്വൽ ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ഫണ്ടായ കുട്ടുസോവ്‌സ്‌കിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരുന്ന ഖോഡിൻസ്‌കോയ് പോൾ, കുട്ടുസോവ്‌സ്‌കി പ്രോസ്‌പെക്‌റ്റിന് സമീപമുള്ള മാച്ച്‌പോയിന്റ് എന്നിവയായിരുന്നു ആരംഭ പോയിന്റുകൾ.

മുൻഗണനാ പദ്ധതി "മോർട്ട്ഗേജും വാടക ഭവനവും"

2018 ൽ 15 ബില്ല്യൺ റുബിളിന്റെ നിക്ഷേപം വാടക ഭവനങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കാൻ ആകർഷിക്കപ്പെടുമെന്ന് പ്രവചിക്കപ്പെടുന്നു. ഇനിപ്പറയുന്ന വഴികളിലൂടെ ലക്ഷ്യം കൈവരിക്കണം:

• കാര്യക്ഷമമായി ഉപയോഗിക്കാത്ത ഭൂമികളുടെ (ഫെഡറൽ, റീജിയണൽ, മുനിസിപ്പൽ) നിർമ്മാണത്തിൽ ഏർപ്പെടുന്നതിലൂടെയും അതുപോലെ തന്നെ പ്രദേശങ്ങളുടെ സംയോജിത വികസനത്തിനായുള്ള പ്രോജക്റ്റുകളുടെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ നിർമ്മാണത്തിന് ധനസഹായം നൽകുന്നതിലൂടെയും സാധ്യമായ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിർമ്മാണ നിരക്ക് ഉറപ്പാക്കുക;
• പൗരന്മാർക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ ലഭ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുക, സാമ്പത്തിക അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുക, ഇലക്ട്രോണിക് മോർട്ട്ഗേജുകൾ അവതരിപ്പിക്കുക;
• കൂട്ടായ നിക്ഷേപങ്ങളുടെ സഹായത്തോടെ പ്രത്യേക വാടക ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി പൈലറ്റ് പ്രോജക്ടുകൾ നടപ്പിലാക്കുക.

രാജ്യത്തെ സാധാരണ പൗരന്മാർക്ക് പാർപ്പിടവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിലവിലുള്ള പ്രശ്നം ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനാണ് പദ്ധതി രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. മുമ്പത്തെ പ്രോഗ്രാം "റഷ്യൻ കുടുംബത്തിനുള്ള ഭവനം" ഈ പ്രശ്നം നേരിട്ടില്ല.

മോർട്ട്ഗേജ്, വാടക ഭവന പദ്ധതി

ഇലക്‌ട്രോണിക് ഡോക്യുമെന്റ് മാനേജ്‌മെന്റ് അവതരിപ്പിക്കുന്നത് മോർട്ട്‌ഗേജുകൾ നൽകുന്നതിനും റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള ചിലവ് കുറയ്ക്കും, ഇത് വീണ്ടും കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിടാത്തവർക്ക്, പരിഷ്കൃത വാടകയ്ക്ക് പുതിയ അവസരങ്ങൾ പദ്ധതി നൽകുന്നു. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വാടക ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് മ്യൂച്വൽ ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ഫണ്ടുകൾ ധനസഹായം നൽകും.

പ്രധാനപ്പെട്ടത്

പദ്ധതി പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, അത്തരം മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടുകളിൽ 65 ബില്യൺ റുബിളുകൾ വരെ സമാഹരിക്കാനാണ് പദ്ധതിയിടുന്നത്. വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഒരു പ്രായോഗിക പരിഹാരം എന്നതിലുപരി, അവർ റീട്ടെയിൽ നിക്ഷേപകർക്ക് ഒരു നിക്ഷേപ ഉപകരണമായി മാറും. പൗരന്മാർക്ക് ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ളതും സൗകര്യപ്രദവും താങ്ങാനാവുന്നതുമായ സ്വന്തമായി അല്ലെങ്കിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന വീടുകൾ നൽകുന്നതിന് വികസനത്തിന് ഒരു പുതിയ സമീപനം ആവശ്യമാണ്.

2018-ലെ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന പദ്ധതി

ശ്രദ്ധ

2018-ൽ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് സബ്‌സിഡി നൽകാനുള്ള പരിപാടികൾ സംസ്ഥാനം തുടരുന്നു, അതിനാൽ ഓരോ ഭവന പദ്ധതികൾക്കും വ്യവസ്ഥകളും അവസരങ്ങളും കണ്ടെത്താൻ സോഫ്റ്റ് ലോൺ എടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് ഇത് ഉപയോഗപ്രദമാകും. ഫലപ്രദമായ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ 2018 മുതൽ, "താങ്ങാനാവുന്നതും സൗകര്യപ്രദവുമായ ഭവനങ്ങളും യൂട്ടിലിറ്റികളും നൽകൽ" എന്ന സംസ്ഥാന പ്രോഗ്രാം ആരംഭിച്ചു. 2018 മുതൽ 2025 വരെയാണ് ഇത് നടപ്പിലാക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നത്. 2015-ൽ ആരംഭിച്ച "ഹൗസിംഗ്" എന്ന പ്രോഗ്രാം മുമ്പ് പ്രവർത്തിച്ചിരുന്നു.

• പൂർത്തിയായ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ അളവിൽ വർദ്ധനവ്;
• റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വിലയിലെ കുറവ് (54 "സ്ക്വയർ" വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിലയും 12 മാസത്തെ ശരാശരി വരുമാനവും ഒരു മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശമായി കണക്കാക്കുന്നു).

2018 ലെ കുടുംബ മോർട്ട്ഗേജും അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകളും

അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം, പ്രോഗ്രാമിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് ഇവ ചെയ്യാനാകും:

• ഒരു വസ്തു വാങ്ങുക;
• ഒരു വീട് പണിയാൻ തുടങ്ങുക
• ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് നടത്തുക;
• 2011-ന് മുമ്പ് നൽകിയതാണെങ്കിൽ ഭവനവായ്പ അടച്ചുതീർക്കുക.

സംസ്ഥാന പിന്തുണ പ്രത്യേകമായി പ്രകടിപ്പിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നമ്മൾ സംസാരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനത്തിന് അനുസൃതമായി കണക്കാക്കിയ തുകയുടെ രൂപത്തിൽ ഒരു യുവ കുടുംബത്തിന് നൽകുന്ന സബ്സിഡിയുടെ രൂപമുണ്ട്. ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തിന്റെ ചിലവിന്റെ ഒരു ഭാഗം നികത്താൻ ഇത് ഉപയോഗിക്കാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അപേക്ഷകർ സ്വന്തം ബജറ്റിൽ നിന്ന് ബാക്കി തുക തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ഒരു ഭവന വായ്പയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ കുടുംബങ്ങൾക്ക് കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് അധികമായി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. പദ്ധതി പദ്ധതി ഫെഡറൽ തലത്തിൽ വികസിപ്പിച്ചെടുത്തു. എന്നിരുന്നാലും, പ്രോഗ്രാമിന്റെ വ്യവസ്ഥകളും അതിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്കുള്ള ആവശ്യകതകളുടെ പട്ടികയും ക്രമീകരിക്കാൻ പ്രാദേശിക അധികാരികൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്.

മോർട്ട്ഗേജും വാടക ഭവനവും

ഉദാഹരണത്തിന്, സബ്സിഡി തുക വർദ്ധിപ്പിക്കുക. പണം അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള പ്രാദേശിക ബജറ്റിന്റെ പൂർണതയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. അതനുസരിച്ച്, ഒരു പ്രത്യേക സെറ്റിൽമെന്റിന്റെ പ്രാദേശിക ഭരണത്തിൽ പദ്ധതിയുടെ കൃത്യമായ വ്യവസ്ഥകൾ കണ്ടെത്തണം. എത്രയും വേഗം അപേക്ഷിക്കാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. പ്രോഗ്രാമിന്റെ ജനപ്രീതി ഗ്രാന്റുകൾക്കായി ഗണ്യമായ കാത്തിരിപ്പ് പട്ടികയിലേക്ക് നയിച്ചു.
അതനുസരിച്ച്, നിങ്ങൾ കൂടുതൽ സജീവമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ തുടങ്ങുമ്പോൾ, അനുകൂലമായ വ്യവസ്ഥകളിൽ ഭവനം വാങ്ങുന്നത് വേഗത്തിൽ സാധ്യമാകും. പദ്ധതിയുടെ നിബന്ധനകൾ ഒരു യുവകുടുംബത്തിന് ഭവനം വാങ്ങുന്നതിനുള്ള സംസ്ഥാന പദ്ധതിയുടെ പ്രധാന സവിശേഷത സബ്സിഡിയുടെ വലുപ്പമാണ്. കുട്ടികളുടെ എണ്ണം ഉണ്ടെങ്കിൽ, മൂല്യം ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഗ്രാന്റിന്റെ തുക ഇതായിരിക്കാം:

1. കുട്ടികളില്ലാത്ത കുടുംബം.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമനിർമ്മാണ അടിത്തറ

കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കുട്ടികൾ മാത്രമല്ല, ഇനിപ്പറയുന്ന ആവശ്യകതകളും പാലിക്കണം:

• പ്രായം - 21-65 വയസ്സ് (അവസാന തവണയുടെ ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്ത തീയതി പ്രകാരം);
• പരിചയം - 6 മാസം മുതൽ. ജീവനക്കാർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത സംരംഭകന് നഷ്ടം കൂടാതെ കുറഞ്ഞത് ഒരു വാർഷിക ബിസിനസ്സ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആവശ്യകതകൾ:

• നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഏതെങ്കിലും ഘട്ടം;
• ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്ത കരാർ (FZ-214);
• AHML-ലെ വസ്തുവിന്റെ അക്രഡിറ്റേഷൻ.

ആവശ്യമുള്ള രേഖകൾ:

• പാസ്പോർട്ട് (രണ്ടാമത്തെ തിരിച്ചറിയൽ രേഖ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം - SNILS, അവകാശങ്ങൾ, സൈനിക മനുഷ്യൻ, പാസ്പോർട്ട് മുതലായവ);
• കുട്ടികളുടെ ജനന സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ;
• വർക്ക് ബുക്ക് / വർക്ക് കരാർ;
• വരുമാന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് 2NDFL (വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്ക് - രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റും കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ പ്രഖ്യാപനവും).

2018 ന്റെ തുടക്കം മുതൽ അവതരിപ്പിച്ച ആദ്യ കുട്ടിക്കുള്ള പേയ്‌മെന്റ്, കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഭവനം കൂടുതൽ താങ്ങാനാകുന്നതാക്കുമെന്ന് വിദഗ്ധർക്ക് ഉറപ്പുണ്ട്.

2018 ലെ ഉത്തരവിലൂടെ പുടിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് - ആർക്കാണ് 6% നൽകിയിരിക്കുന്നത്, എന്താണ് വ്യവസ്ഥകൾ

പ്രോജക്റ്റ് പാസ്‌പോർട്ടും 2017-2020 ലെ ബജറ്റിന് അംഗീകാരം നൽകി. മൊത്തത്തിൽ, നിർദ്ദിഷ്ട കാലയളവിലേക്ക് ഇത് ചെലവഴിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിരിക്കുന്നു:

• 80,000 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് - ഫെഡറൽ ബജറ്റ്;
• 34,400 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് - റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളുടെ ബജറ്റ്;
• 15,819,400 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് - അധിക ബജറ്റ് ഉറവിടങ്ങൾ (എഎച്ച്എംഎൽ, ബാങ്കുകൾ, നിക്ഷേപകർ, ജനസംഖ്യ എന്നിവയുടെ ഫണ്ടുകൾ).

മേൽപ്പറഞ്ഞ ഓരോ ഫണ്ടിംഗിനും, പാസ്‌പോർട്ട് വർഷം തോറും ഒരു "തകർച്ച" സ്ഥാപിക്കുന്നു. മുൻഗണനാ പദ്ധതിയുടെ പാസ്പോർട്ട് പ്രാദേശിക ബജറ്റ് ഫണ്ടുകളുടെ ഉപയോഗത്തിന് നൽകുന്നില്ല. എഎച്ച്എംഎൽ വാണിജ്യ സേവനത്തിന്റെ തലവനായ അന്ന ഡ്വുരെചെൻസ്കായ, എൻഎസ്എൻ-ന് അത്തരം വാടക ഭവനത്തിന്റെ ഗുണങ്ങളെക്കുറിച്ച് സംസാരിച്ചു. “ഇത് രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്ന ഒരു ഔപചാരിക പാട്ടമാണ്. ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള ഫിനിഷുകൾ, ഫർണിച്ചറുകൾ, വീട്ടുപകരണങ്ങൾ എന്നിവയുള്ള ആധുനിക സമുച്ചയങ്ങളിൽ അത്തരം ഭവനങ്ങൾ നൽകുന്നു. എല്ലാം ഏറ്റവും ചെറിയ വിശദാംശങ്ങളിലേക്ക് ചിന്തിക്കുന്ന ഒരു സംഘടിത സുഖപ്രദമായ അന്തരീക്ഷമാണിത്.

അങ്ങനെ, നിർദ്ദിഷ്ട ജോയിന്റ്-സ്റ്റോക്ക് കമ്പനി നിർമ്മാണത്തിൽ ഫെഡറൽ, പ്രാദേശിക, പ്രാദേശിക ഭൂമികൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നു (മോർട്ട്ഗേജ് പിന്തുണയുള്ള സെക്യൂരിറ്റികളുടെ ഇഷ്യു വഴി ഉൾപ്പെടെ). വാടക ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഭാഗമായി, AHML പ്രധാന നിക്ഷേപകനായി പ്രവർത്തിക്കുകയും ഒരു കൂട്ടായ നിക്ഷേപ ഉപകരണം ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യും. AHML ഫണ്ടുകൾ പരിഗണനയിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റിനായി അധിക ബജറ്റ് ഫണ്ടിംഗിന്റെ ഉറവിടങ്ങളിലൊന്നായി സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു.
ഭാവിയിൽ, JSC യുടെ ചുമതലകളും പ്രവർത്തനങ്ങളും ക്രമീകരിക്കാനും അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യാനും സാധിക്കും. അങ്ങനെ, സാരാംശത്തിൽ, മുഴുവൻ പ്രോജക്റ്റിന്റെയും എക്സിക്യൂട്ടീവായി AHML പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ഏജൻസിക്ക് നിരവധി ജോലികൾ നൽകുകയും പദ്ധതിയുടെ ലക്ഷ്യം കൈവരിക്കേണ്ട ഉപകരണങ്ങൾ തിരിച്ചറിയുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

നിയമ സഹായം!

മോസ്കോയും പ്രദേശവും

സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗും പ്രദേശവും

ഫെഡറൽ നമ്പർ