Мещерский лес 5 очередь. Жк "мещерский лес"

Приобрел квартиру в данном ЖК во второй очереди. Определенно подкупила удобная транспортная доступность, станция метро в перспективе и несомненно цена. Полтора года ожидания ключей и вот спустя 2 месяца проживания в своей квартире могу сделать адекватный отзыв: 1. Уровень шума за окном дело вполне предсказуемое и здесь иллюзий никаких не было изначально. Громче всего конечно железная дорога. 2. Качество постройки самого дома мне не понятно - при переустановке двери наклон стены от верха к низу составил около 4 сантиметров, при установке кухни тоже долго не могли повесить ровно. Перегородки из ПГП внутри тоже кривые местами. 3. Шумоизоляция окон слабовата, в спальне планирую заменить. 4. Отделка г*вно полное - ламинат постелен на тонкую подложку и толстый слой строительной грязи, на стыках с плиткой проваливается, пороги алюминиевые гнутся. Полы начинают уже скрипеть. Плинтуса напольные еле держатся. Плитка лежит более менее ровно. Обои поклеены нормально. В идеале делать ремонт под себя еще до переезда. 5. Входная дверь на выброс - слышно абсолютно любое движение на площадке. Стоя в подъезде слышно все что происходит в квартирах соседей. 6. Работа системы вентиляции мне не понятна - тяга может несколько дней полностью отсутствовать, иногда дует наоборот внутрь квартиры. После обращения в управляющую мне было сказано, что это проблема всех 14х этажей и что на улице жарко, в этом причина... 7. Лифты.... Это просто песня! в Первый месяц проживания во время движения лифта по шахте раздавался страшный гул, который ощущался в квартире так, что было невозможно спать ночью. На верхних этажах шумоизоляция никакая, причем что квартира не граничит с шахтой лифта! В итоге после нескольких жалоб в управляющую что то починили и проблема ушла, но вернулась через месяц снова... Теперь раздается треск и снова бессонные ночи. Реакции со стороны управляющей нет. Маленький пассажирский лифт работал до поры до времени, но у него перестали открываться двери на этажах и его вовсе отключили. Понимаю, дом новый и все такое, но блин.... Люди с детьми то застревают в лифтах, то ходят пешком на верхние этажи! 8. В самих дворах много мест для прогулок с маленькими детьми, сделано довольно неплохо. По утрам, несмотря на близкое расположение дорог, все равно доносится иногда лесная свежесть из парка. Это радует. 9. В квартире висят 2 кондиционера, при подключении выяснилось что один неисправен и у него сгорела плата какая-то. В итоге это жилье за свои деньги и ждать чего то потрясающего не рекомендую. Очень огорчает работа управляющей компании, которая только делает вид что реагирует на реальные проблемы, с которыми к ним приходится обращаться по нескольку раз. Дом новый, косяков будет много и это в полне нормально, к этому они должны быть готовы... Но увы! Основные минусы это шумоизоляция между квартирами и от шахты лифта - я с таким вообще впервые столкнулся! И чем делать отделку такого качества, я бы с радостью принял хотя бы с черновой, чтобы самому сделать нормальные полы, станы и поставить нормальные двери, а не это картонное г*.

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Мещерский лес"

РАСПОЛОЖЕНИЕ И АРХИТЕКТУРА

К строительству ЖК «Мещерский лес» приступила летом 2015 года. Комплекс расположен в северной части района Солнцево - несмотря на заМКАДность, формально это местность относится к Москве. С открытием новых станций Калининско-Солнцевской ветки Метрополитена жители Солнцева наконец-то почувствовали себя полноправными москвичами, а транспортно-автомобильная доступность у данного ЖК изначально была неплохой. Экология Запада Москвы пребывает в относительном порядке, ситуацию чуть портит тот факт, что его корпуса оказались зажаты между Боровским шоссе и железнодорожной линией Киевского направления. Дома принадлежат к новым индустриальным сериям ПИК-1 и ПИК-2 - монолитные первые этажи и панели, облицованные керамикой до самой крыши.

Все это мы уже проходили - в этом стиле ПИК строит , и, очевидно, будет продолжать строить и дальше. Единый архитектурный ансамбль», Застройщиком, действительно, по-военному един - корпуса ЖК напоминают построение на плацу кремлевских курсантов - все вроде бы четко и красочно, но до скуки единообразно.

И чем эта новая панель смотрится лучше старого-доброго ПИКовского Флагмана?

Казалось бы, новая панельная серия со множеством вариантов планировок, но, черт возьми, тоску же навевает…

ПЛАНЫ СТРОЙКИ

Строительство разбито на шесть очередей, каждая из которых представляет из себя один блок, состоящий из двух корпусов.

Очереди есть, а этапов как таковых нет - стройка идет непрерывно, дома находятся в разной степени готовности. На возведение каждого корпуса «с нуля» ПИКу требуется в среднем около двух лет, отсюда и вытекают следующие окончания строительства каждого блока вплоть до получения разрешения на ввод его в эксплуатацию:

Корпус 1.1 (ПИК-1): 14-25 этажей, 4 секции, 491 квартира, РВЭ получено 03.10.2017 года.
Корпус 1.2 (ПИК-1): 14-25 этажей, 5 секций, 437 квартир, РВЭ получено 03.10.2017 года.

Корпус 2.1 (ПИК-1): 14-25 этажей, 6 секций, 570 квартир, РВЭ получено 25.12.2017 года.
Корпус 2.2 (ПИК-1): 14-25 этажей, 3 секции, 412 квартир, РВЭ получено 25.12.2017 года.

Корпус 3.1 (ПИК-1): 4 секции, 14-25 этажей, 546 квартир, 168 кладовых, РВЭ получено 24.10.2018 года.
Корпус 3.2 (ПИК-1): 5 секций, 14-25 этажей, 445 квартир, 172 кладовых, РВЭ получено 24.10.2018 года.
Корпуса 4.1 и 4.2 (ПИК-1): 25 этажей, по 216 квартир в каждом, ввод в эксплуатацию получено 30.11.2018 года.
Корпуса 4.3 и 4.4 (ПИК-1): 25 этажей, по 240 квартир в каждом, 346 кладовых на все 4 корпуса, ввод в эксплуатацию получено 30.11.2018 года.
Корпус 5.1 (ПИК-2): 6 секций, 14-25 этажей, 550 квартир, 200 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2019 года.
Корпус 5.2 (ПИК-2): 3 секции, 14-25 этажей, 480 квартир, 133 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается в IVквартале 2019 года.
Корпус 6.1 (ПИК-2): 4 секции, 14-25 этажей, 498 квартир, 156 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2020 года.
Корпус 6.2 (ПИК-2): 5 секций, 14-25 этажей, 480 квартир, 147 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается во II квартале 2021 года.

На генплане Вы можете наблюдать 4 наземных паркинга. Сколько их будет в жизни, сказать сложно. Известно лишь, что разрешение на ввод в эксплуатацию первого паркинга на 300 м/м было получено 20 июня 2018 года. Официальный сайт ЖК «Мещерский лес» в разделе «О проекте» декларирует появление здесь двух школ и двух детских садов. Первые школа и детский садик откроются не раньше конца 2020 года.

ПЛАНИРОВКИ

То, к чему мы все давно привыкли в монолитных домах от ПИКа, реализовано и в их панельных родственниках - выбор площадей и планировок здесь довольно широк.

Самый ходовой товар, студии , представлены несколькими, отличающимися по площади, вариантами:

Если в многосекционных корпусах можно найти приличную однокомнатную квартиру в диапазоне 36-40 кв. м, то в одноподъездных башнях есть предложения, явно выходящие за рамки эконом-класса:

Для тех покупателей, кто нуждается в больших метражах, как нельзя лучше подойдут двухкомнатные квартиры площадью от 62 до 70 кв. м:

С трехкомнатными квартирами все ясно и понятно: в многоподъездных корпусах предлагаются в основном, распашные планировки, а в башнях - угловые. Обиженных на нехватку квадратных метров в таких квартирах не наблюдается:

Несколько деталей:

1. Во второй и третьей очередях строительства квартиры продаются уже с отделкой. Обычно в таких домах ПИК ставит неплохие входные двери Легран.
2. Бесплатные кондиционеры достались в подарок собственникам квартир в корпусах 1,1, 1.2, 2.1 и 2.2. В дальнейшем, видя такой чудовищный спрос, Застройщик от этой идеи отказался.

3. Мусоропроводов в домах не будет.
4. Помещений для консьержа не предусмотрено.
5. Французские балкончики будут не везде, если наличие маленькой огороженной площадки для Вас принципиально, заранее уточняйте этот момент.
6. В 14-этажных секциях устанавливаются два лифта, в 25-этажных три. Ставить будут лифты «DOPPLER» родом из Греции.

Офис продаж расположен прямо на объекте.

Продажи идут в соответствии с нормами ФЗ-214. Ипотечный кредит можно оформить в банках:

ЗА

уверенность в конечном результате
скорость строительства
в целом, удобное расположение
выбор и планировок

ПРОТИВ

нет полноценных балконов, но к этому уже все давно привыкли

РЕЗЮМЕ

Внешне, данный комплекс мало чем отличается от ряда других ЖК данного Застройщика. Хорошо ли это по части архитектурного однообразия, вопрос дискуссионный - все-таки речь идет о панельных домах, а с них спрос в этом плане невелик. А то, что здесь предложен рекордный выбор квартир в сегменте эконом-класса, можно только приветствовать. Да и какая-никакая отделка, учитывая ее невысокую стоимость, пригодится на первых порах уж точно. И все-таки об одном отличии не упомянуть нельзя - квартиры в «Мещерском лесу» распродаются с немыслимой скоростью, это один из самых востребованных проектов ГК ПИК.

Компания «ПИК» известна в Москве и Подмосковье своими крупными проектами, которые она воплощает в жизнь довольно уверенно. Бывают порой переносы сроков сдачи, на форумах новоселов можно встретить нарекания на качество построенного жилья, но в целом это, безусловно, один из самых надежных игроков московского строительного рынка. Недаром в эксперты оценили ее максимальным баллом «А+». Что же касается собственно «Мещерский Лес» , то его надежность также не вызывает сомнений. Жилой комплекс включен в .

В прошлом мнении нашего портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы «Мещерского леса». Объект этот, конечно, нельзя назвать абсолютно привлекательным со всех точек зрения, о чем мы уже упоминали. Однако, приобретая жилье, которое стоит умеренных денег, покупатель должен быть готов к компромиссам.

Строительство жилого комплекса идет в хорошем темпе. На октябрь 2017 года уже сданы в эксплуатацию два первых корпуса (1.1 и 1.2), все квартиры в них проданы, идет передача ключей новоселам. В завершающей стадии возведение еще шести домов. До конца года планируется сдать корпуса 2.1 и 2.2. Судя по нынешнему их состоянию это вполне реально. На завершающей стадии также корпуса 3.1, 3.2, 4.1 и 4.2, сдача которых намечена на второй и четвертый кварталы следующего года. В конце 2018-го застройщик намерен также сдать дома 4.3 и 4.4. Строительство первого из них, по состоянию на октябрь 2017 года идет на уровне 6-го этажа, а второй достиг 4-го этажа. Времени в запасе у застройщика еще достаточно, чтобы все закончить в срок. Кроме того, в Москомэкспертизе согласована проектная документация двух следующих корпусов — 5.1 и 5.2.

Квартиры в «Мещерском лесу» пользуются спросом. Первые два корпуса выкуплены полностью. В двух домах, что сдаются в нынешнем году, остались в продаже всего четыре квартиры (если не считать десятка забронированных). В шести корпусах, что будут введены в строй в 2018 году, доступны 260 квартир, так что выбор есть. Если же интересует большее число вариантов, то в очередных домах (5.1 и 5.2) запланировано еще около тысячи квартир, правда продажи пока не открыты.

Среди конкурентов «Мещерского леса» расположенные в солнцевской локации новостройки от ( «B+»), от (рейтинг «B+») и включенный в «Лучи», который возводит «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»). Кроме того, неподалеку, но уже в черте МКАД, строятся от и «Пикассо» (от ), где также есть сопоставимые по цене варианты.

15 октября 2015

«Мещерский лес» — пример жилого комплекса, где содержание более ценно чем форма. Он состоит из домов, которые строятся по панельной технологии. Как следствие, их внешний вид не обладает какими-либо особенностями за исключением яркого цветового оформления фасадов.

Вместе с тем, можно выделить ряд деталей, которые добавят комфорта в повседневную жизнь обитателей комплекса. Дома «Мещерский лес» образуют закрытую дворовую территорию, которую планируется благоустроить зелеными насаждениями и сделать свободной от машин. Если ожидания оправдаются, жители получат небольшой парк прямо у себя во дворе. Об автолюбителях проектировщики тоже не забыли — в плане предусмотрено строительство нескольких многоуровневых парковок на 5 700 машиномест, что должно решить проблемы со стоянками.

Разнообразие квартир делает комплекс интересным для широкого круга покупателей — от одиноких людей до больших семей. Здесь можно найти и скромные по габаритам студии, и просторные 3-комнатные квартиры, в том числе есть варианты, где кухня объединена с гостиной в одну большую комнату. На первых этажах предлагаются жилые помещения с отдельным входом — некая иллюзия уединенности в многоэта е. Такой большой выбор планировок нечасто встречается в домах данной ценовой категории.

Инфраструктура в районе стройки развита недостаточно. Рядом есть несколько торговых центров, а вот ближайшие социальные объекты находятся в 1-м и 2-м микрорайонах . И если проблему с детскими садами и школой застройщик намерен решить, то медицинскими услугами в любом случае будущие жильцы смогут воспользоваться только в Солнцево.

Месторасположение «Мещерский лес» весьма спорное. Очевидным плюсом является обустроенный Мещерский парк, куда можно ходить на прогулки всей семьей. Им же можно будет полюбоваться из окон некоторых квартир. Но подавляющему большинству придется довольствоваться менее живописными пейзажами. Среди соседей жилого комплекса: газотурбинная электростанция «Терёшково», электрическая подстанция «Солнцево» , строительная площадка станции . Жителям комплекса также придется смириться с шумом от железной дороги и выхлопными газами от оживленного шоссе, которые проходят совсем рядом.

В то же время близость этих двух объектов отлично сказывается на транспортной доступности. Менее чем в километре по Боровскому шоссе находится выезд на МКАД. В 15 минутах пешком -железнодорожная платформа , откуда на электричке, минуя пробки, за 20 минут можно доехать до Киевского вокзала. Ближайшая станция метро - «Юго-Западная» находится в 20 минутах на общественном транспорте.

Неподалеку от «Мещерский лес» расположены , . Цены на жилье в них выше, но и сроки завершения строительства ближе.

Жить в городе и иметь в пешей доступности лес — мечта многих москвичей, видимо, группа компаний ПИК решила выступить в качестве доброго волшебника и подарить жителям столицы такую возможность. Ну а мы отправили нашего автора Олесю на место событий, она нам расскажет, правда ли это чудесный подарок или застройщик кое-что приукрасил.Есть свои прелести в том, чтобы готовить обзор объекта от передовика рынка недвижимости. Я практически уверена, что не будет подводных камней, все документы и сроки будут в порядке, мне остается только погрузиться в эстетическую составляющую и рассказать обо всем подробно вам.

О Комплексе

ЖК “Мещерский лес” в 2021 году будет состоять из 6 блоков домов, 2 школ, 2 детских садов и 1,5 км пешеходного бульвара. Этот комплекс позиционируется как комфорт-класс, поэтому территория огорожена не будет, а для безопасности установят видеонаблюдение, дома панельные, но не обычные, а новой серии ПИК-1, первый этаж у них монолитный, а дальше железобетонный каркас и панели. Стыковочных швов не будет, а это значит, что шумоизоляция получше, чем в привычных панельках и они не такие холодные. Высота домов от 14 до 25 этажей, отделка фасадов из плитки Kerama Marazzi, в большей степени серой и коричневой, но башни ярко-оранжевые, зеленые и белые. В целом, архитектура проекта довольно спорная — мне эти здания напомнили промышленные предприятия, кто-то из жителей района был уверен, что это офисы, но сотрудники ПИКа считают, что это яркое пятно в серых буднях столичного района.

Каждая очередь представляет собой 2 дома (в 4 очереди 4 дома), которые образуют закрытый двор без машин, каждый такой двор будет иметь своего главного героя — дуб,береза, ольха, липа и клен. Мещерского парка под окнами застройщику показалось мало, и он решил добавить взрослых деревьев на территорию комплекса, чтобы жителям домов можно было гулять прямо у подъезда, а чтобы заманить на эту прогулку домоседов, застройщик еще и сделал уличные точки доступа к WI-FI.

Парковаться можно будет по внешнему периметру вдоль домов и на многоуровневых паркингах, которых на генплане аж 5 штук, они разделяют разные очереди домов. Правда даты появления даже первой такой шестиэтажной парковки пока не озвучиваются.

Входы в секции сквозные, что очень облегчает передвижение от парковки до внутреннего двора, а отсутствие ступеней и перепадов на входе облегчает доступ в подъезд с коляской. Для квартир на первых этажах существует отдельный вход с улицы. Во входных группах потолки 4,5 метра, они довольно просторные, оформлены в цвета фасада здания, есть пара скамеек для ожидающих и зона для хранения колясок и велосипедов, а вот консьержа нет и не будет. От посторонних подъезд будет защищать домофон, который сразу устанавливается в каждую квартиру. В секциях-башнях по три лифта, а в 14-этажных по 2, все они греческой фирмы Doppler, бесшумные и вполне симпатичные. Кстати, в секциях пониже из-за отсутствия третьего лифта на этажах образовалась ниша, в которой можно хранить велосипеды и коляски.

Меня порадовали окна в квартирах, которые начинаются на уровне колена, а в некоторых комнатах бывает и по 2 таких окна, это добавляет уюта в пространство и смотрится необычно. Еще один бонус — кондиционер в каждую комнату в подарок от застройщика с гарантией 5 лет. Это неплохая компенсация за то, что эти чудесные большие окна вы вряд ли будете открывать даже летом, потому что прямо под ними оживленное шоссе и совсем рядом МКАД, а значит — пыль и шум вам обеспечены. Балконы есть далеко не во всех квартирах, их размер примерно метр на метр и они французские — то есть не застекленные.

Кто строит

Застройщик ЖК “Мещерский лес” — группа компаний ПИК, которая существует с 1994 года. Это не только один из лидеров рынка недвижимости, но еще и стратегическое предприятие Российской Федерации. ПИК строит не только в Москве, но еще в 24 городах России, его приоритетное направление — доступное жилье. Земельный банк компании составляет примерно 5,5 млн кв. метров. ПИК — лучший девелопер жилой недвижимости в Европе по мнению World Finance Magazine, а РА «Эксперт» присвоило Группе рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом. В 2016 компания получила сразу две премии от URBAN AWARDS — “Девелопер года” и “Персона года” (президент Сергей Гордеев). Можно со счета сбиться, если перечислять все проекты ПИКа: ЖК «Мичуринский», ЖК «Английский квартал», ЖК «Большое Кусково», ЖК «Бунинский», Район «Левобережный», Жилой район «Ярославский» , ЖК «Красная горка», ЖК «Бутово Парк 2», ЖК «Путилково», ЖК «Восточное Бутово», Район «Новокуркино», Новостройка 17-й пр-д Марьиной Рощи, ЖК «Центр-2», ЖК «Московский» (Дмитров), ул. Внуковская (Дмитров), ЖК «Чертановский», ЖК «Мироновский», ЖК «Рублевские огни», ул. Махалина (Дмитров), ЖК «Vander Park», ЖК «Green Park», ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Оранж Парк», ЖК «Маршала Захарова 7», ЖК «Ярославский», ЖК «Ярцевская 24», ЖК «Краснознаменская 17», ЖК «Ельнинская 14Б», ЖК «Аннинский», ЖК «Пр. Буденного», ЖК «Одинцово-1», ЖК «Бунинские луга».

В октябре этого года на своем сайте ПИК опубликовал новость, о приобретении Группы Компаний «Мортон» и ее интеграции в структуру ГК ПИК.

Отзывов на ПИК в интернете хватает всяких — и хороших и плохих, что вполне предсказуемо при таком положении на рынке. Из негатива мне встретились обвинения в переносе сроков сдачи и внесений изменений в генплан проекта после того, как большая часть домов заселилась. Могу сказать только, что если доверять не ПИКу, то кому? Среди их проектов нет ни одного долгостроя, они переживают кризис активно застраивая, никакого банкротства не предвидится и в помине.

Как добираться

ЖК “Мещерский лес” находится всего в 500 метрах от МКАД по Боровскому шоссе, а до самого шоссе считанные метры. При съезде с МКАДа вам нужен дублер, и уже через минуту по правой стороне покажутся нужные вам дома жилого комплекса. Пешеходам сегодня можно добраться от м. Юго-Западная на автобусе до остановки “Говорово”, без пробок путь займет минут 15-20. Можно еще от Киевского вокзала доехать до станции Сколково, но тогда нужно будет минут 15 идти пешком или искать маршрутку все же той же остановки “Говорово”. В 2017 году прямо напротив ЖК откроется станция “Говорово” желтой ветки, тогда до метро пешком будет не дольше 5 минут.

Что и как можно купить

В корпусах первой очереди сейчас можно купить квартиры только без отделки, но не забывайте, что дома панельные, а значит — стены в квартире уже будут. Во второй очереди квартиры продаются только с отделкой, это, конечно, досадно, что выбора нет, но стоит заметить, что отделка в нейтральных тонах и светлые обои под покраску — с этим можно работать.

Стоимость квартир в ЖК “Мещерский лес”:

Однокомнатные площадью 22-47 кв.м. 120-139 тысяч рублей за кв.м.
Двухкомнатные 46-70 кв.м. 111-144 тысячи рублей за кв.м.
Трехкомнатные 86-95 кв.м. 129-130 тысяч рублей за кв.м.

Ипотека от банков “Открытие”, ”ВТБ24”, “Абсолют Банк”, “Газпромбанк”, “ВТБ Банк Москвы”, “Сбербанк”, “Возрождение Банк”, “Райффайзен Банк”. Годовая процентная ставка от 8,78 до 11%. Есть ипотека с государственной поддержкой и военная ипотека. До 25 декабря действует скидка 10% при 100% оплате или оформлении ипотеки, а еще можно взять рассрочку сроком до 6 месяцев.

Инфраструктура

Ничего сверхпривлекательного и выдающегося, но все необходимое в генплане заявлено, во дворах будут детские и спортивные площадки, аллеи для прогулок, на первых этажах — коммерческие площади, в которых наверняка откроются супермаркеты, салоны красоты, аптеки и другие радости. Для родителей, купивших квартиры в первой очереди, не самая радужная перспектива — первый детский сад на 350 мест и школа на 825 появятся не раньше 2019 года, поэтому заранее подберите школу или сад в районе.

О районе

Главная достопримечательность района, которая будет у вас в пешей доступности после переезда в ЖК “Мещерский лес”, — Мещерский парк, который начинается сразу за железной дорогой. Еще один отличный парк с пляжной зоной, катком и теннисными кортами находится неподалеку в Олимпийской деревне, правда до него придется ехать на машине или автобусе минут 15.

Основная жилая часть района Солнцево находится по другую сторону Боровского шоссе, поэтому “под рукой” у жителей “Мещерского леса” будет только то, что откроется в самом комплексе. А до остального нужно потратить время, чтобы дойти — 2 школы (еще с десяток в глубине района), несколько детских садов, одна художественная школа, небольшой торговый центр “Солнечный” дальше по Боровскому шоссе по стороне ЖК. У меня сложилось впечатление, что та часть района Солнцево, в которой находится ЖК “Мещерский лес” — промышленная зона, ведь из жилых соседей только несколько ветхих пятиэтажек, комплекс с одной стороны соседствует с железной дорогой, со второй — с административными зданиями, с третьей — с Боровским шоссе, и с четвертой — МКАД, представить здесь спокойную семейную жизнь крайне сложно, тем более территория огорожена не будет, только от ж/д путей отгородятся пятиметровым забором.

Экология

До прекращения работы ДСК, экологическая обстановка в районе ЖК “Мещерский лес” была практически как в Капотне, то есть крайне неблагоприятная. Сейчас остались только безвредные ТЭЦ, промзона “Южное Очаково”, газотурбинная электростанция “Терешково”, котельная, пиво-безалкогольный комбинат “Очаково”. Боровское шоссе в 200 метрах, до ж/д путей и вовсе 120 метров. Радует то, что Мещерский парк находится совсем рядом, прямо за железной дорогой. Самым неприятным для жителей комплекса, скорей всего, станет пыль, которая будет собираться невероятными темпами при наличии таких транспортных сетей рядом.

Проблемы

Основные словесные битвы на форумах этого ЖК разворачивались примерно год назад, когда продажа велась путем вступления в ЖСК, но теперь этот вопрос отпал — продажи ведутся по ДДУ. Еще потенциальных покупателей отпугивало, что дома панельные, но и этот страх застройщик развеял, убедив, что вы не отличите их от монолитных. Опасный для экологии домостроительный камбинат активно разбирают по частям, чтобы на его месте построить корпуса ЖК «Мещерский лес». Основной болевой точкой, скорей всего, останется инфраструктура — точных дат по строительству многоуровневых паркингов, школ и детских садов сейчас не озвучивают, а неизвестность всегда пугает.

Подводим итоги

Проект ЖК “Мещерский лес” однозначно на любителя, в его внешний вид нужно влюбиться, чтобы сюда приехать. И столь тесное соседство с транспортной сетью скорее плюс для молодых и динамичных жильцов, а не для семей, ищущих тихий и уютный уголок. Мещерский парк в 100 метрах не может не радовать, но МКАД в 500 метрах не может не огорчать. Если быстренько прошмыгнуть в свою квартирку с окнами практически от пола и не особо в них выглядывать, то здесь очень даже уютно.

Плюсы

транспортная доступность
выбор квартир с отделкой и без
большой выбор планировок
надежный застройщик
огромный парк рядом
Минусы

месторасположение
внутренняя инфраструктура не раньше 2019 года
для некоторых архитектура и цветовое решение

Информация представленная в статье актуальна на 11.01.2017

Достоверная и актуальная информация о ЖК «Мещерский лес» находится .

Может ли тихий и спокойный лес существовать по соседству с МКАД? Группа компаний “ПИК” считает, что да – и возводит его самостоятельно. Концепция её ЖК стандарт-класса “Мещерский лес” подразумевает идеальный баланс городской инфраструктуры с загородной экологией. Насколько это реально, да и возможно ли вообще последнее, когда под боком шоссе и метро? Проверяем сказание на прочность.

ЖК “Мещерский лес” отличается от других проектов ГК “ПИК” как минимум визуально – привычные для застройщика яркие краски здесь блистают не на светлом, а на тёмном фоне. Такое ощущение, что “ПИК” хотел создать образ дремучей чащи, пусть в самом её сердце и есть весь набор необходимой для жизни инфраструктуры. В любом случае, найти несколько отличий одной “ПИК”-овской новостройки от других всегда нелегко – и потому всегда интересно.

Лесная маскировка

“Мещерский лес” – это жилой комплекс стандарт-класса, который группа компаний “ПИК” возводит на большом участке земли между Боровским шоссе и Мещерским парком, что в районе Солнцево на западе Москвы. Прямо на официальном сайте объекта застройщик утверждает, что его образ должен наводить нас на мысли о возвращении к природе. Но как бы сильно нам ни хотелось туда вернуться, рядом есть несколько напоминаний о большом городе, которые мешают это сделать. И речь не только про Боровское шоссе, но и про станцию метро “Говорово” через дорогу и про МКАД, который тоже чуть ли не под боком.

Как в таких условиях создавать “лес”? “ПИК” решил действовать по отработанной схеме и для начала разделил вытянутую территорию на несколько блоков, кварталов. Представьте, два многосекционных панельных дома стоят друг напротив друга и изгибаются таким образом, чтобы образовать закрытый и уютный двор. Благодаря переменной этажности секций (от 14 до 25 уровней) этот двор будет светлым, за инсоляцию можно не переживать. После этих двух домов – ещё два почти таких же, тоже со своим двором. Ну и так далее, принцип понятен. Из него разве что выбивается четвёрка односекционных высоток, но у них – свой квартал, исключение только подтверждает правило.

Видимо, для создания ощущения, что вы находитесь в лесу, “ПИК” оформил свои кварталы чуть по-другому, не так, как обычно. Яркие вставки на фасадах тут, конечно, есть – и оранжевые, и коричневые, и салатовые. Возможно, они должны символизировать кроны деревьев в разные времена года. Но большая часть домов, как стволы, представлена в тёмном цвете. Заблудиться – не заблудитесь, но представить, что вы находитесь в чаще, будет легко.

Важно сказать, что благодаря работе застройщика эта чаща будет очень комфортной. Всё согласно строгим принципам “ПИК-Стандарт” – это свод правил, руководствуясь которым, “ПИК” в последние годы возводит все свои новые жилые комплексы. О квартальном устройстве и ярких фасадах мы уже сказали, а будут ещё корзины для внешних блоков кондиционеров и сквозные безбарьерные подъезды, кладовые и паркинги, современные лифты и увеличенные окна, функциональные планировки и чистовая отделка, дворы-парки и собственная социальная инфраструктура. В общем, весь стандартный набор, который “ПИК” предлагает в своих объектах. В общем, “ПИК-Стандарт”.

Чтобы прийти к таким стандартам, группе компаний “ПИК” понадобилось время. Она появилась в далёком уже 1994-м году и тогда наверняка и не догадывалась, что через 25 лет возведёт несколько десятков объектов жилой недвижимости, станет работать по всей стране, завоюет статус самого крупного девелопера России. Позади – множество побед в престижных премиях своей сферы, впереди – огромное количество планов. Сейчас “ПИК” доводит до финала не только свои ЖК, но и ЖК группы компаний “Мортон”, с которой она несколько лет назад объединилась. Критиков и недовольных всё ещё хватает, и некоторые решения “ПИК” и правда вызывают вопросы, но сомневаться в его надёжности не приходится.

Лес состоит из деревьев, а ЖК – из квартир

Квартирография “Мещерского леса” уже меньше отличается от других проектов “ПИКа”, чем его внешний вид. Можно было бы посетовать на панельную технологию строительства, которая наверняка накладывает некие ограничения на размеры и конфигурации квартир. Но на самом деле эту проблему “ПИК”, кажется, решил – его панельки совсем не похожи на те, что были раньше. И если по качеству они всё ещё уступают монолитным домам, то по разнообразию предложения – ничуть. А одинаковая квартирография из проекта в проект – это не беда, а победа застройщика. Он, как и многие его клиенты, уверен, что составил лучший набор планировок из возможных.

Площади в ЖК “Мещерский лес” варьируются от 18,9 до 107,2 квадратных метров, а планировки начинаются со студий и доходят до квартир с четырьмя комнатами. В том, что в самых скромных здешних вариантах возможна комфортная жизнь, есть сомнения. Однако застройщик делает всё возможное, чтобы она была именно таковой – представляет функциональные, то есть без лишних квадратных метров, планировки, предлагает отдельные кладовые для хранения вещей, ну и цены высоко не задирает. Если вы можете позволить себе квартиру побольше, то вам также будет доступен выбор. Кухни тут есть как крупные, так и не очень. Среди планировок предлагаются всеми любимые “распашонки” и более спорные угловые. Гардеробные, санузлы, прихожие – всё это тоже представлено в разных видах. На удивление во многих квартирах есть балконы, так что не думайте, просто увеличенными окнами “ПИК” отделаться не собирается.

Один квадратный метр в ЖК “Мещерский лес” сейчас стоит от 132,4 до 265,7 тысяч рублей, квартира – от 4,7 до 15,9 миллионов. Не забывайте, что за эти деньги вы получаете жильё полностью готовое к заселению, ведь квартиры “ПИК” сдаёт с чистовой отделкой. Многие дома в ЖК уже введены в эксплуатацию, ещё несколько ждём в 2020-м году.

Лес с лучшей транспортной доступностью

Если просто посмотреть на схему “Мещерского леса”, станет понятно, что его собственная инфраструктура предусматривает появление двух детских садов и двух школ, нескольких отдельно стоящих паркингов, одного большого сквера. С коммерческими объектами никаких проблем быть не должно – места под них отведены на первых этажах зданий, аптеки, магазины и пекарни там уже открываются. Особое внимание застройщик уделяет благоустройству территории – на ней появляются не только детские и спортивные площадки, но и красивые зелёные зоны и зоны отдыха.

Несмотря на то, что ЖК расположился по ту сторону МКАД, он не страдает от недостатка районной инфраструктуры. Разве что добираться до неё удобнее всего не пешком, а на транспорте. А так тут есть пара торговых центров, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, разнообразные образовательные и медицинские учреждения. Соседство с Боровским шоссе, железной дорогой и МКАД скрашивает действительно большой Мещерский парк, главная рекреационная зона поблизости. Там даже можно купаться!

Транспортную доступность “Мещерскому лесу” обеспечивает станция метро “Говорово”, до которой от ЖК пешком около шести минут. С другой стороны расположилась ж/д-платформа “Сколково”, до которой идти чуть дольше, зато от неё всего 20 минут – и вы на Киевском вокзале. Автомобилистам тоже не на что жаловаться – МКАД под боком.

Наше мнение

“Мещерский лес” лесом только притворяется, это жилой комплекс, обладающий всем необходимым, в том числе – хорошей транспортной доступностью. Отличий от других “ПИК”-овских новостроек на самом деле не так уж много, но это, может, и к лучшему.

Плюсы

Стильный и необычный внешний вид;
Большой диапазон площадей;
Квартиры сдаются сразу с отделкой;
Богатая собственная инфраструктура;
Хорошая транспортная доступность;
Мещерский парк под боком;
Надёжный застройщик.

Минусы

Несмотря на парк поблизости, экология района всё же спорная;
Нет подземных паркингов;
Есть жалобы на качество строительства.