Aizliegums mājas galā uzstādīt gaisa kondicionieri. Atļauja un noteikumi gaisa kondicioniera uzstādīšanai uz daudzdzīvokļu mājas fasādes

Vai man ir nepieciešams apstiprinājums un atļauja, lai uzstādītu gaisa kondicionieri uz mājas fasādes?

No pirmā acu uzmetiena vispārējās jurisdikcijas tiesu tiesu prakse jautājumā “vai nepieciešama atļauja gaisa kondicionētāja uzstādīšanai” nav vienota. Izskatot vienu lietu, tiesas lēmumā norādīts, ka kondicioniera uzstādīšanai, izskatot citu lietu, ir nepieciešama īpašnieku un iestāžu piekrišana, tiesa norāda, ka šādi saskaņojumi un atļaujas likumā nav nepieciešamas.
Vai ir kādi noteikumi par gaisa kondicioniera uzstādīšanu, likums, kas regulē šo problēmu, ar ko jāsaskaņo utt. - šos jautājumus ne vienmēr uzdod iedzīvotāji un organizācijas, kas vēlas uzstādīt gaisa kondicionieri uz dzīvojamās ēkas fasādes. Dažkārt šādas vieglprātības sekas ir tiesas lēmums jau demontēt uzstādīts gaisa kondicionieris.

Apsvērsim divas pozīcijas par šo tēmu.

1. Atļauja gaisa kondicionētāja uzstādīšanai uz ēkas fasādes ir jāsaņem jebkurā gadījumā..

Šī viedokļa atbalstītāji sniedz šādus argumentus.
Ēkas fasāde kā norobežojums nesošā konstrukcija Māja ir kopīpašums daudzdzīvokļu ēka(Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 1. punkts, 36. pants, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 244. pants, Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēta N 491 “Par valsts tiesību aktu apstiprināšanu” 2. punkts Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas noteikumi.”
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 246. pantu dalītā īpašumā esošā īpašuma atsavināšana tiek veikta pēc visu tā dalībnieku vienošanās.
Atsevišķas tiesas savos lēmumos, kā arī komentāru autori norāda, ka “tiesībaizsardzības praksē gaisa kondicionētāja uzstādīšana ir uzskatāma par telpas renovāciju (pārkārtošanu) un pat kā ēkas rekonstrukciju (1. punkts). Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 25. panta, Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 1. panta 14. punkta) .
Krievijas Federācijas Gostrojs 2003.gada 27.septembra rezolūcijas Nr.170 “Par noteikumu un standartu apstiprināšanu” 3.5.8. tehniskā darbība dzīvojamais fonds" Krievijas Federācijas Valsts būvniecības komitejas 2003.gada 27.septembra rezolūcijā Nr.170 norādīts: "Dzīvojamā fonda uzturēšanas organizācijas nodrošina, lai netiktu piestiprinātas dažādas virves, kuloni, izkārtnes, izkārtnes (karogu masti un citas ierīces). pie ēku sienām, gaisa kondicionētāju un satelītantenu uzstādīšana bez atbilstošas ​​atļaujas."
Kā noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. pantā, lēmumus par rekonstrukciju un remontu, kā arī par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma nodošanu lietošanā pieņem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce. .
No minētajām tiesību normām varam secināt, ka gaisa kondicionētāja uzstādīšanai ir jāsaņem atļauja ne tikai no pilnvarotās institūcijas vietējā pašvaldība, bet arī no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem.
Šī pozīcija praksē nozīmē sekojošo.
Lai saņemtu vietējās pašvaldības atļauju uzstādīt gaisa kondicionētāju uz ēkas fasādes, ir nepieciešams izstrādāt gaisa kondicionētāja uzstādīšanas projektu, saskaņot sanitāro standartu un noteikumu ievērošanas projektu Rospotrebnadzorā, vadības organizācijā. , par atbilstību atbildīgajās iestādēs izskatsēkas fasāde pēc gaisa kondicionētāja uzstādīšanas pieņemtos standartus un citi.
Turklāt pilsonim, kurš vēlas uzstādīt kondicionieri, ir jārosina mājas telpu īpašnieku kopsapulce, kurā vairākumam jāapstiprina kondicioniera uzstādīšana. Skaidrs, ka ēkās ar vairākiem simtiem dzīvokļu tas ir ārkārtīgi problemātiski.
Tādējādi, lai uzstādītu nelielu gaisa kondicionieri, kas nevienam netraucēs, pilsonim būs jāpavada vairākas nedēļas vai pat mēneši. Līdz šim laikam karstā vasara beigsies.

2. Otrā pozīcija: līdz vispārējs noteikums, gaisa kondicioniera uzstādīšanai uz ēkas fasādes atļauja nav nepieciešama.

Mūsuprāt, šī pozīcija ir godīgāka un pamatotāka.
1) Iepriekš minētā 3.5.8. Krievijas Federācijas Valsts būvniecības komitejas 2003. gada 27. septembra rezolūcija N 170 kurā teikts, ka nav pieļaujama kondicionieru uzstādīšana bez atbilstošas ​​atļaujas, nav minēts, par kādu atļauju ir runa: par mājas telpu īpašnieku atļauju vai pašvaldības atļauju. Bet, pamatojoties uz to, ka dalītā īpašumā esošā kopīpašuma izmantošanas, īpašumtiesību un atsavināšanas jautājumus regulē Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa un Krievijas Federācijas Civilkodeksa normas, ņemot vērā, ka 2008. gada 21. decembra Lēmums Nr. Krievijas Federācijas Valsts būvniecības komiteja 2003. gada 27. septembrī N 170 ir publisks akts, nevis privāttiesības, varam secināt, ka 3.5.8. Noteikumi mēs runājam par par nepieciešamību saņemt pilnvarotās iestādes atļauju.
Normas federālie likumi, nolikums tieši nenorāda uz nepieciešamību saņemt atļauju gaisa kondicionētāja uzstādīšanai. Vienlaikus jāņem vērā, ka mājokļu likumdošana ir kopīgā jurisdikcijā Krievijas Federācija un Krievijas Federācijas veidojošās vienības (reģioni). Federācijas subjektam ir tiesības pieņemt likumu, kas regulē gan gaisa kondicionētāju, gan citu iekārtu uzstādīšanu uz ēku fasādēm, noteikt atļauju un saskaņojumu saņemšanas kārtību un nosaukt institūcijas, kas ir pilnvarotas apstiprināt gaisa kondicionētāju uzstādīšanas projektu.
No tiesu prakses izriet, ka ne visi reģioni ir pieņēmuši šādu normatīvo aktu. Līdzīgs regulējums tika pieņemts, piemēram, Sanktpēterburgā, un vēl nesen pastāvēja Maskavā, taču kopš 2011. gada ir atcelts.
Līdz ar to pirms kondicioniera uzstādīšanas jāpajautā, vai jūsu reģionā, teritorijā vai republikā ir kāds normatīvais akts, kas reglamentē atļauju saņemšanas kārtību iekārtu uzstādīšanai ēkai. Ja šāda akta nav, mēs uzskatām, ka iestādēm nav pamata izsniegt atļauju. Lai par to pārliecinātos, var vērsties pašvaldības pārvaldē ar lūgumu precizēt kondicioniera uzstādīšanas kārtību uz ēkas fasādes.
Turklāt neaizmirstiet, ka, ja jūsu mājas ir objekts kultūras mantojumu, tad jums jebkurā gadījumā būs jāsaņem atļauja uzstādīt gaisa kondicionieri, antenu, kabeļus vai jebkuru citu aprīkojumu uz ēkas nesošās konstrukcijas.

2) Gaisa kondicionieru uzstādīšana - atjaunošana (renovācija)?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 25. pantu dzīvojamo telpu rekonstrukcija ir uzstādīšana, nomaiņa vai nodošana. komunālie tīkli, sanitārās, elektriskās vai citas iekārtas, nepieciešamas izmaiņas tehniskā pase dzīvojamās telpas .
Ir industriālie, daļēji rūpnieciskie un sadzīves gaisa kondicionieri. Rūpniecisko kondicionieru uzstādīšanai var būt nepieciešama telpu rekonstrukcija, kas radīs nepieciešamību veikt izmaiņas telpu tehnisko datu lapā vai pat ēkas rekonstrukciju. Šajā gadījumā jūs nevarat iztikt bez atļaujām.
Taču, kā liecina prakse, gaisa kondicionētāja (sadzīves vai daļēji rūpnieciskā) uzstādīšanu tiesas ne vienmēr kvalificē kā telpu rekonstrukciju, pārbūvi vai pārkārtošanu. Tas nozīmē, ka instalēšanai nav nepieciešama valdības atļauja.

3) Vai kondicioniera uzstādīšanai ir nepieciešams īpašnieku kopsapulces lēmums?

Kā parādīts tiesu prakse, mājas telpu īpašnieku piekrišanas neesamību gaisa kondicionētāja uzstādīšanai, kā pamatu kondicioniera demontāžas prasību izpildei, tiesa min kā papildu argumentu, ja jau uzstādītais kondicionieris pārkāpj gaisa kondicioniera uzstādīšanu. citu telpu īpašnieku tiesības. Parasti šādi pilsoņu tiesību pārkāpumi izpaužas šādi:
- kaimiņu kondicionieris skaļi trokšņo, dūko, vibrē, kas traucē iedzīvotāju (parasti kaimiņu) mieru;
- gaisa kondicionieris ir uzstādīts uz prasītāja pilsoņa balkona, lodžijas vai uz ārējā sienaēkas tieši blakus iedzīvotāju dzīvokļu logam viņu dzīvojamo telpu perimetrā - lietus laikā daļēji aizsedz skatu no loga, pilieni no uzstādītā gaisa kondicioniera iekrīt dzīvokļa logā;
- drenāžas caurule Kondicionieris ir uzstādīts tā, lai uz citiem iedzīvotājiem piederošo dzīvokļu logiem plūst kondensāts, kas noved pie dzīvojamās mājas sienas sagraušanas.
- citi pārkāpumi, tai skaitā tie, kas pieļauti kondicioniera uzstādīšanas laikā (plaisu veidošanās uz ēkas fasādes, ugunsdrošības pasākumu neievērošana, kas rada ugunsgrēka draudus, īssavienojums u.c.)
Ir vērts atzīmēt, ka ir arī tiesas akti, kuros prasības par gaisa kondicionētāja demontāžu tiek apmierinātas, pamatojoties uz standartiem, kas norādīti iepriekš pozīcijā Nr. 1. Mēs uzskatām, ka formāla pieeja šāda veida strīda risināšanai nav pareiza. un saprātīgi. Mūsuprāt, prasība par pienākumu demontēt kondicionieri var tikt izpildīta tikai tad, ja prasītājs ir pierādījis, ka viņa tiesības ir pārkāptas. Vienlaikus arguments, ka siena ir telpu īpašnieku kopīpašums un līdz ar to visos gadījumos ir nepieciešama īpašnieku piekrišana tās lietošanai, ir noraidāms, pamatojoties uz to, ka ierīkotājs gaisa kondicionieris ir arī telpu īpašnieks un kopīpašuma tiesību daļas līdzīpašnieks un ja šis īpašnieks nerada šķēršļus citiem telpu īpašniekiem izmantot lietošanas un īpašumtiesības, nepārkāpj viņu tiesības uz labvēlīgu un droši apstākļi dzīvesvieta, tad nav pārkāptas tiesības, kas pakļautas tiesas aizsardzībai.

Tomēr jāņem vērā sekojošais. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības pieņemt lēmumus par mājas kopīpašuma lietošanas kārtību. Telpu īpašniekiem netiek liegtas tiesības pieņemt lēmumus, piemēram, par gaisa kondicionētāju, antenu un citu iekārtu uzstādīšanas kārtību uz dzīvojamās ēkas fasādes. Tāpat īpašniekiem ir tiesības norādīt, ka jau uz mājas nesošajām konstrukcijām novietotie kondicionieri pārkāpj iedzīvotāju tiesības un ir pakļauti demontāžai, kas jāatspoguļo īpašnieku kopsapulces protokolā. Atgādinām, ka īpašnieku kopsapulces lēmums (pieņemts ar balsu vairākumu un kvoruma klātbūtnē) ir obligāts izpildei visiem dotās dzīvojamās mājas telpu īpašniekiem. Šķiet, ka šajā gadījumā kondicioniera īpašniekam ir pienākums pakļauties kopsapulces lēmumam, vai arī pārsūdzēt šo lēmumu tiesā. Ja īpašnieks atsakās demontēt gaisa kondicionieri, īpašniekiem ir tiesības vērsties tiesā ar prasību novērst lietošanas šķēršļus (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 304. pants), t.i. par atbildētāja pienākumu demontēt uzstādīto iekārtu.

Jautājums: Es dzīvoju daudzdzīvokļu mājā un vēlos savā dzīvoklī uzstādīt sadzīves gaisa kondicionieri ārējā siena lodžijas norobežojošā konstrukcija. Bet lodžijas stūra daļa, kurā vēlos uzstādīt kondicionieri, ir vērsta virs kaimiņu loga. Man teica, ka noteikti jākonsultējas ar kaimiņiem. Ko darīt, ja viņi nepiekrīt? Ko tad darīt, kur var dabūt atļauju uzstādīt sadzīves gaisa kondicionieri? Ir tāda organizācija, un kā jūs varat uzzināt, kā tā ir pareizi uzstādīta, kādā attālumā no kaimiņiem? Un vai viņu piekrišana ir nepieciešama?

Atbild Kurskas Centrālā administratīvā apgabala prokurora palīgs Temirajevs K.O.: Krievijas Federācijas tiesību aktos nav apstiprināta īpaša kārtība sadzīves gaisa kondicionētāja uzstādīšanai dzīvojamā ēkā. daudzdzīvokļu ēka. Taču šo darbību regulē Krievijas Federācijas civiltiesību un mājokļu tiesību akti, kā arī dažādi sanitārajiem standartiem un noteikumi.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 25. pantu inženiertīklu, sanitāro, elektrisko vai citu iekārtu uzstādīšana, nomaiņa vai pārvietošana, kam nepieciešamas izmaiņas dzīvojamās telpas tehniskajā pasē, ir šīs dzīvojamās telpas rekonstrukcija.

Līdzīga procedūra vai pat telpu rekonstrukcija var būt nepieciešama rūpnieciskā gaisa kondicionētāja uzstādīšanai.

Sadzīves gaisa kondicionētāja uzstādīšana vairumā gadījumu neprasa telpu atjaunošanu, rekonstrukciju vai pārbūvi. Attiecīgi iestāžu atļauja nav nepieciešama.

Vienlaikus, lai izvairītos no citu daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju tiesību pārkāpumiem (pārsniedzot pieļaujamo līmeni troksnis, nepareiza kondensāta novadīšana) mājsaimniecības gaisa kondicionieris jāuzstāda saskaņā ar īpašiem tehniskajiem standartiem un noteikumiem (piemēram, SP 73.13330.2012. Noteikumu kodekss. Ēku iekšējās sanitārās sistēmas. Atjaunināta SNiP versija 3.05.01-85 " (apstiprināts ar Krievijas Reģionālās attīstības ministrijas 2011. gada 29. decembra rīkojumu Nr. 635/17), SNiP 41-01-2003 “Apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana” (pieņemts un stājies spēkā ar Valsts būvniecības komitejas lēmumu Krievijas Federācija, 2003. gada 26. jūnijs Nr. 115), Krievijas Federācijas Valsts būvniecības komitejas 2003. gada 27. septembra lēmums Nr. 170 “Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un standartu apstiprināšanu”).

Jāņem vērā arī tas, ka ēkas fasāde kā norobežojoša nesošā konstrukcija ir daudzdzīvokļu ēkas kopīpašums (Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 1.punkts, 36.p., Civillikuma 244.p. Krievijas Federācijas kodekss).

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 246. pantu dalītā īpašumā esošā īpašuma atsavināšana tiek veikta pēc tā dalībnieku vienošanās.

Tādējādi, lai uzstādītu sadzīves gaisa kondicionētāju daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā, ir jāievēro īpaši noteiktas normas un noteikumi, kā arī šī procedūra jāsaskaņo ar citiem šīs ēkas telpu īpašniekiem, lai izvairītos no viņu tiesību pārkāpumiem. un likumīgās intereses.

Turklāt ir vērts ņemt vērā, ka Kurskas pilsētā saskaņā ar Kurskas pilsētas asamblejas 2013.gada 21.maija lēmumu Nr.22-5-RS “Par pilsētas teritorijas labiekārtošanas noteikumu apstiprināšanu. pašvaldības veidojums “Kurskas pilsēta”, gaisa kondicionieri, antenas (“plāksnes”) un citas instalācijas uz ēku fasādēm gar galvenajām ielām (izņemot šo objektu izvietošanu telpās, kurām nav sienu uz pagalma fasādēm) aizliegts tos novietot.

Maskavas "zaļā ziema", ko sauc par vasaru vidējā josla Krievija, dažreiz kļūst tik karsts, ka bez gaisa kondicionēšanas nevar iztikt. Daži varonīgi iztiek ar ventilatoru, bet lielākā daļa joprojām atrod naudu sadalītai sistēmai. Uzvelc – guli mierīgi karstajos betona džungļos.

Līdz šim tikai daži maskavieši rūpējas par juridisko dokumentu noformēšanu gaisa kondicionētāja uzstādīšanai. Tikmēr valsts izdomā arvien jaunus tiesību aktus, kas regulē ikvienu mājsaimniecības darbību. Ja sadalītās sistēmas īpašnieks nepārkāps noteikumus (un viņam nav īpaši nervozu kaimiņu), tad sūdzību nebūs, un tāpēc briesmīgais un nežēlīgais oficiālo pārbaužu mehānisms, piemēram, krievu dumpis, nesāksies, kuras sekas var būt ne tikai naudas sods, bet arī kondicioniera demontāža.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai mājā uzstādītu gaisa kondicionieri?

Kāds ir labākais veids, kā uzstādīt ārējo ierīci?

2) Ieslēgts iestikloti balkoni uzstādīšana ir nevēlama, jo šajā gadījumā siltuma noņemšana kļūst sarežģīta.
3) Kondicionieris nedrīkst provocēt kaimiņus uz agresiju, t.i. Uz apakšējā balkona nedrīkst būt paaugstināts troksnis un kondensāts.
4) Ierīce nedrīkst pārkarst saulē.
5) Neuzstādiet gaisa kondicionieri bīstami tuvu koku galotnēm, uz zemes, kur tas var būt appludināts ar ūdeni, pārklāts ar sniegu vai netīrs.
6) Iekārtojot kondensāta novadīšanu, raugieties, lai ūdens nekristu uz sienas, balkona vai kaimiņu logiem.
7) Pārliecinieties, vai bloka stiprinājuma konstrukcija ir droša.
8) Jauno māju sienās jau ir nišas ārējā kondicioniera blokam, kas ievērojami atvieglo uzstādīšanu.

Kā pareizi uzstādīt gaisa kondicionētāja iekštelpu bloku?

Uzstādot gaisa kondicionieri, jums jāzina:

Split sistēmu uzstādīšana kultūras mantojuma objektos

Ko darīt, ja kaimiņi nepareizi uzstādīja gaisa kondicionieri?

Populāras sūdzības par gaisa kondicionieriem:

Labdien, Eduard Vsevolodovič!

Šajā jautājumā ir pretēji viedokļi.

Tiesu prakse Maskavas reģionā norāda, ka, ja šajā reģionā nav īpašu noteikumu, kas regulē gaisa kondicionētāja uzstādīšanas atļaujas saņemšanas procedūru, tad jums nav jāsaņem atļauja tā uzstādīšanai. Reutovā tādu noteikumu nav.

Tā kā pašvaldības rajona teritorijā nav speciāls regulējums gaisa kondicionētāju uzstādīšanas kārtībai dzīvojamās telpās, kas paredz speciālu atļauju saņemšanu kondicionieru uzstādīšanai, iedzīvotājiem ir tiesības bez speciālas atļaujas uzstādīt gaisa kondicionētājus dzīvojamās telpās. . Mājas dzīvojamo telpu īpašnieku kopsapulces piekrišanas trūkums kondicionieru ierīkošanai nav pamats prasības apmierināšanai.
Tajā pašā laikā kondicionieru uzstādīšanas noteikumu neievērošana, ja tie ir uzstādīti, pati par sevi nevar būt par pamatu to demontāžas prasības apmierināšanai, ja vien prasītāji nav pierādījuši, ka ir pārkāptas viņu tiesības.
Prasības demontēt kondicionierus tika atteiktas.
Maskavas apgabaltiesas Civillietu tiesnešu kolēģijas 2012.gada 17.aprīļa nolēmumā lietā Nr.33-7050/2012 teikts sekojošais.
Sakarā ar Maskavas apgabala 2005.gada 29.novembra likuma Nr.249/2005-03 “Par tīrības un kārtības nodrošināšanu Maskavas apgabala teritorijā” prasībām, kontroli pār darbu, kas saistīts ar gaisa kondicionētāju uzstādīšanu, antenas un citas ārējās tehniskās ierīces uz ēku fasādēm, ir pašvaldību pārziņā.
Martjanovas G.N. prasību izskatīšanas laikā Martjanova N.V. par gaisa kondicionieru demontāžu, Maskavas apgabala Istrinskas pašvaldības rajona teritorijā nebija speciāla regulējuma gaisa kondicionētāju uzstādīšanas kārtībai dzīvojamās telpās, kas paredzēja speciālu atļauju saņemšanu gaisa kondicionētāju uzstādīšanai.
Ierobežojums Maskavas apgabala Istrinskas pašvaldības rajona teritorijā ir noteikts tikai attiecībā uz 17.-18.gadsimta Jaunā Jeruzalemes klostera arhitektūras pieminekli. Maskavas apgabala Istras pilsētā (Maskavas apgabala Kultūras ministrijas 2009. gada 15. maija rīkojums Nr. 182-R).
Šādos apstākļos tiesa pamatoti norādīja, ka, tā kā Maskavas apgabala Istras pašvaldības rajona teritorijā nav speciāla regulējuma gaisa kondicionētāju uzstādīšanas kārtībai dzīvojamās telpās, kas paredz speciālo atļauju saņemšanu gaisa kondicionētāju uzstādīšanai. , pilsoņiem ir tiesības bez īpašas atļaujas Istras novada teritorijā uzstādīt gaisa kondicionierus dzīvojamās telpās. Mājas dzīvojamo telpu īpašnieku kopsapulces piekrišanas trūkums kondicionieru ierīkošanai nav pamats prasības apmierināšanai.
Tajā pašā laikā gaisa kondicionētāju uzstādīšanas noteikumu neievērošana, ja tie ir uzstādīti, pati par sevi nevar būt par pamatu, lai izpildītu prasību par to demontāžu, jo Regulas Nr. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 304. pantu prasītājiem bija jāpierāda viņu kā īpašnieku tiesību pārkāpums, un pārkāpumam nevajadzētu būt pārsūdzētam, bet tam jābūt reālam. Tādi pierādījumi kā šis ir prasīts Art. Prasītāji neiesniedza Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 56. pantu.
Tādējādi tiesa pamatoti noraidīja arī prasītāju lūgumu demontēt kondicionierus.

Labs saimnieks vasarā gatavo kamanas. Gaisa kondicioniera uzstādīšanai labāk sagatavoties ziemā...

It īpaši, ja ņem vērā, ka daudzos gadījumos tas prasa ne tikai līdzekļus, bet arī atļaujas.

Kādi ir gaisa kondicionētāju uzstādīšanas noteikumi?

Nav noteikumu par gaisa kondicionētāju uzstādīšanu, kas ir spēkā visā Krievijā. Dažkārt juristi vadās pēc Dzīvokļu kodeksa, kas nosaka, ka daudzdzīvokļu mājas fasāde ir visu iedzīvotāju kopīpašums. Tāpēc dažkārt speciālisti iesaka pirms āra gaisa kondicioniera agregāta novietošanas uz fasādes savākt rakstisku piekrišanu no visiem mājas iedzīvotājiem un saņemt atļauju no pašvaldības.

Taču tiesību aktos šādas tiešas norādes nav, un praksē noteikums tiek reti piemērots.

Katram reģionam ir savi noteikumi, kuriem dažkārt ir būtiskas atšķirības. Vietējās varas iestādes tos var mainīt.

Ne tik sen Maskavā bija nepieciešams izstrādāt projektu un pēc tam to apstiprināt Maskavas Arhitektūras komitejā. Tālāk bija jāsaņem Maskavas Mājokļu inspekcijas atļauja strādāt. Procedūra var ilgt vairākus mēnešus. Bet 2010. gadā, kad bija neparasts karstuma vilnis, iedzīvotāji pārpludināja vietējās varas iestādes ar sūdzībām par birokrātiskām procedūrām. Šajā sakarā 2011. gadā varas iestādes atcēla ierobežojumus gaisa kondicionētāju uzstādīšanai.

Izņēmums ir kultūras mantojuma objekti, kuriem ir stingra kondicionieru uzstādīšanas kārtība. Parasti varas iestādes atļauj uzstādīt gaisa kondicionieri tikai pagalma pusē.

Tas ir, parastie maskavieši var iegādāties gaisa kondicionētāju bez īpašām atļaujām. Bet daži noteikumi joprojām ir jāievēro.

Pēc deputāta domām ģenerāldirektors KASKAD Servisa uzņēmums Jurijs Rožins, SNiP ir vairāki noteikumi un noteikumi. Pirmkārt, ir stingri aizliegts izlikt ārējā vienība gaisa kondicionētājs mazāk nekā pusmetra attālumā no gāzes caurule. Otrkārt, iekārtu ieteicams pakārt pēc iespējas tālāk no kaimiņu dzīvokļiem, lai tos netraucētu darbības ierīces troksnis.

Kā un ko par to var sodīt?

Valsts administratīvajai un tehniskajai inspekcijai ir jāpārliecinās par pareizu kondicioniera uzstādīšanu. Par pārkāpumiem tās darbinieki var uzlikt naudas sodu.

Kā norādīja uzņēmumu grupas Granel pārdošanas direktors Rustams Arslanovs, ja, uzstādot āra bloku, dzīvokļa īpašnieks pārkāpis noteikumus un izvairās no soda naudas nomaksas, tiesa var piedzīt summu piespiedu kārtā. Tomēr praksē tas notiek tikai ārkārtējos gadījumos.

Arī māju īpašnieku biedrības un apsaimniekošanas uzņēmumi uzrauga gaisa kondicionētāju klātbūtni uz fasādes. Ja gaisa kondicionieris ir uzstādīts nepareizi, īpašnieks var saņemt rīkojumu par ierīces pārvietošanu vai demontāžu. Pēc Rezidential Group izpilddirektora Sergeja Iljasajeva teiktā, šim rīkojumam nav juridiska spēka. Taču, ja to ignorēsiet, pārvaldības sabiedrība iesniegs tiesā pieteikumu, saskaņā ar kuru pārkāpējam būs pienākums demontēt kondicionieri un atjaunot fasādi.

Mājas pircējiem jaunbūvēs problēmas ar uzstādīšanu nebūs

Lielākajai daļai māju pircēju Maskavas jaunajās ēkās nebūs jāuztraucas par gaisa kondicionēšanas uzstādīšanu. Kopš 2016. gada galvaspilsētā būvniecība ir apstājusies paneļu mājas vecās versijas un obligāto prasību saraksts jaunbūvēm pievienoja īpašu kastu uzstādīšanu uz balkoniem vai fasādēm, kas paslēps gaisa kondicionētāja ārējās vienības.