Ēkas apkope un kapitālais remonts: atšķirības, kārtība. Kā kapitālais remonts atšķiras no renovācijas? Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts kādi darbi

Poliščuks Vadims Igorevičs,

Projektu menedžeris

Kapitālais remonts un rekonstrukcija: Daudzi cilvēki kļūdaini saprot šos terminus kā sinonīmus. Patiesībā tā nav. Ir būtiska atšķirība starp jebkuras ēkas rekonstrukciju un kapitālo remontu. Kas tas ir - tiks paskaidrots šajā materiālā.

Kas ir kapitālais remonts

Kapitālais remonts tiek veikts būvniecībā, ja nepieciešams atjaunot objekta raksturlielumus atbilstoši esošajiem standartiem, atjaunojot un (vai) nomainot kādas būvobjekta daļas.

Kapitālā remonta definīcija saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu

Kapitālās celtniecības objektu kapitālais remonts(izņemot lineāros objektus) ir nomaiņa un (vai) atjaunošana būvkonstrukcijas kapitālbūves vai šādu konstrukciju elementi, izņemot nesošās būvkonstrukcijas, sistēmu nomaiņu un (vai) atjaunošanu inženierzinātnes Inženiertehniskā nodrošinājuma un tīklu nodrošināšana kapitāla būvniecības projektiem vai to elementiem, kā arī atsevišķu nesošo būvkonstrukciju elementu nomaiņa ar līdzīgiem vai citiem elementiem, kas uzlabo šo konstrukciju veiktspēju un (vai) šo konstrukciju atjaunošanu. elementi (Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 1. panta 14.2. punkts) .

Lineāro iekārtu kapitālais remonts- tās ir lineāro objektu vai to sekciju (daļu) parametru izmaiņas, kas neizraisa izmaiņas šādu objektu klasē, kategorijā un (vai) sākotnēji noteiktajos darbības rādītājos un kurām nav nepieciešamas izmaiņas šādu objektu ceļa tiesību robežas un (vai) drošības zonas (Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 1. panta 14.3. punkts).

Pamatojoties uz definīciju, redzams, ka kapitālā remonta laikā (izņemot lineāros objektus) tiek ņemti vērā galvenie tehniskie un ekonomiskie rādītāji (ēkas platība, būvapjoms, efektīva zona, stāvu skaits).

Kapitāla būvniecības objekta un lineāra objekta definīcijas

Kapitālās būvniecības objekti ir ēkas, būves, būves un objekti, kuru būvniecība nav pabeigta (izņemot pagaidu ēkas, nojumes, kioskus un citus līdzīgus objektus). Kapitālā remonta objekti ir, piemēram, dzīvojamās ēkas un to daļas (jumti, sienas u.c.), daudzdzīvokļu mājas un tām piegulošās teritorijas, būves, telpas u.c.

Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksa definīciju lineārie objekti ietver elektropārvades līnijas, sakaru līnijas (tostarp lineāro kabeļu konstrukcijas), cauruļvadus, ceļus, dzelzceļa līnijas un citas līdzīgas būves. Lineāro iekārtu kapitālais remonts ietver, piemēram, kapitālais remonts ceļu, tiltu remonts un inženiertehniskās sistēmas.

Kas attiecas uz ēku un būvju kapitālo remontu

Kapitālie remontdarbi tiek veikti, kad tie ir fiziski nolietojušies un iznīcināti. Tas ietver remonta vai nomaiņas darbus. sastāvdaļasēkas (būves) vai veselas būves, daļas un inženiertehniskās iekārtas.

Kapitālā remonta mērķis

Rīcības mērķis ir novērst visu nolietoto elementu darbības traucējumus, ieskaitot daļēju pamatu nomaiņu vai nostiprināšanu, nesošās sienas, karkasi, jumti un jumta segumi izturīgākiem, ekonomiskākiem un kopjamiem materiāliem.

Kapitālā remonta veidi

Kapitālais remonts pēc plānošanas kvalitātes principa, iekšējā labiekārtojuma pakāpe un ēku tehniskais stāvoklis ir sadalīts kompleksajā un selektīvajā.

Komplekss kapitālais remonts ir remonts un nomaiņa strukturālie elementi Un inženiertehniskās iekārtas un to modernizācija. Tas ietver darbu, kas aptver visu ēku kopumā vai atsevišķas tās daļas, kurās tiek kompensēts to fiziskais un funkcionālais nolietojums.

Selektīvs kapitālais remonts- tas ir remonts ar atsevišķu ēku un būvju vai iekārtu atsevišķu konstrukcijas elementu pilnīgu vai daļēju nomaiņu, kura mērķis ir pilnībā kompensēt to fizisko un daļēji funkcionālo nolietojumu.

Saistītie jēdzieni

Pilsētplānošanas kodeksā modernizācijaēka tiek interpretēta kā objekta tehnisko un ekonomisko īpašību un raksturlielumu uzlabošana, kas tiek veikta, nomainot objekta sistēmas un konstrukcijas elementus pret efektīvākiem. Kapitālās būvniecības objektu kapitālremonta laikā ēku iespējams modernizēt: pilnveidot plānojumu, demontējot vecās nenesošās starpsienas un uzceļot jaunas, pārkārtojot vecos inženiertīklus ar jauniem un moderniem. Līdzīga situācija ir ar lineāriem objektiem. Piemēram, veicot autoceļu un tiltu kapitālremontu, nepalielinās satiksmei paredzēto joslu skaits, nemainās ārējo inženiertīklu rādītāji, piemēram, jauda, ​​spiediens, spriegums. Bet tajā pašā laikā ir atļauts aizstāt materiālus ar citiem, ar labākiem ekspluatācijas īpašības. Piemēram, nomainot čuguna caurules polipropilēnam, alumīnija kabelis- uz vara utt.

Tehniskā pārbūve atšķiras no kapitālā remonta galvenokārt ar izmaiņu klātbūtni tehnoloģiskais process.

pārbūve kapitālā remonta laikā ir iespējams tikai tad, ja strukturālā diagrammaēka.

Kas ir rekonstrukcija

Krievijas likumdošanā jēdzienam "rekonstrukcija" ir vairākas nozīmes, t.sk. Nodokļu, Mājokļu un Pilsētplānošanas kodeksos.

Rekonstrukcijas definīcija saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu

Kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcija(izņemot lineāros būvniecības objektus) ir kapitālās būvniecības objekta, tā daļu parametru maiņa (augstums, stāvu skaits, platība, tilpums), tai skaitā virsbūves, kapitālās būvniecības objekta pārstrukturēšana, paplašināšana, kā arī kā kapitāla būvniecības objekta nesošo būvkonstrukciju nomaiņa, pārbūve un (vai) restaurācija, izņemot atsevišķu šādu konstrukciju elementu nomaiņu ar līdzīgiem vai citiem elementiem, kas uzlabo šo konstrukciju veiktspēju un (vai) šo elementu atjaunošanu. (Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 1. panta 14. punkts). Piemērs darbam ar kapitāla būvniecības projektiem ir dzīvojamo ēku un telpu rekonstrukcija, sabiedriskās ēkas utt.

Lineāro objektu rekonstrukcija- tās ir lineāro objektu vai to sekciju (daļu) parametru izmaiņas, kas ietver izmaiņas šādu objektu klasē, kategorijā un (vai) sākotnēji noteiktajos darbības rādītājos (ietilpība, kravnesība utt.) vai kas prasa mainīt šādu objektu ceļa tiesību un (vai) drošības zonu robežas (Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 1. panta 14.1. punkts). Piemērs darbam ar lineārajām iekārtām ir inženiertīklu rekonstrukcija (ūdensapgādes un sanitārijas sistēmas, elektriskās, gāzes, siltuma komunikācijas utt.).

Rekonstrukcijas jēdziena interpretācija dažādos normatīvajos dokumentos

Saskaņā ar Nodokļu kodeksu rekonstrukcija ietver esošo pamatlīdzekļu reorganizāciju, kas saistīta ar ražošanas uzlabošanu un tās tehnisko un ekonomisko rādītāju palielināšanu, kas tiek veikta pamatlīdzekļu rekonstrukcijas projekta ietvaros, lai palielinātu ražošanas jaudu, uzlabotu kvalitāti. un mainīt preču klāstu.

Acīmredzot Nodokļu kodeksā un Pilsētplānošanas kodeksā sniegtās jēdziena "rekonstrukcija" definīcijas būtiski atšķiras. Rodas jautājums: pēc kuras definīcijas būtu jāvadās, vai viena papildina otru? Tad sanāk, ka reorganizācija ir rekonstrukcija?

Taču Dzīvokļu kodeksā rekonstrukcijas definīcijas nav, savukārt termins “rekonstrukcija” ir sinonīms kapitālajam remontam, runājot par “inženiersistēmu un inženiertīklu nomaiņu un (vai) atjaunošanu”. Izrādās, ka Nodokļu kodeksa interpretācija ir pretrunā ar Pilsētplānošanas un Dzīvokļu kodeksu?

Mēģināsim tikt skaidrībā. Saskaņā ar Nodokļu kodeksa 11. panta 1. punktu Krievijas Federācija(turpmāk - Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss), institūcijas, civilo, ģimenes un citu Krievijas Federācijas tiesību aktu nozaru jēdzieni un termini, kas izmantoti Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā, tiek piemēroti tādā nozīmē, kādā tie tiek lietoti. šajās likumdošanas nozarēs, ja vien Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā nav noteikts citādi.

Tātad, ja ēkā tiek ražoti produkti (citiem vārdiem sakot, ja attiecīgā ēka ir ražošanas vajadzībām) un šī prece tiek aplikta ar nodokli, tad jāvadās pēc definīcijas no Nodokļu kodeksa. Tas ir, rekonstrukcija šajā gadījumā būs iekārtu nomaiņa un (vai) uzstādīšana pret modernāku, kas spēs ražot jaunus produktus vai palielinās produkcijas apjomu vai uzlabos kvalitāti. Ja paredzēts nomainīt veco, morāli un fiziski novecojušo iekārtu pret jaunu, modernu, tad šī būs tehniskā pārbūve; tajā pašā laikā ir atļauts mainīt ražošanas tehnoloģiju, bet nav atļauts palielināt ražošanas jaudas un jautājumā par produktu daudzumu un kvalitāti.

Saistītie jēdzieni

Rekonstrukcijas laikā to var arī veikt modernizācijaīpašības un specifikācijasēkas, sistēmas un elementi. Tomēr šos jēdzienus nevajadzētu sajaukt, jo tie ir viens otru papildinoši.

Ēkas rekonstrukcija atšķiras no tehniskā pārbūve tehnoloģiskā procesa maiņas izvēles iespēja un, gluži pretēji, atbalsta konstrukciju nomaiņas (restaurācijas) obligātais raksturs.

pārbūve rekonstrukcijas laikā tā ir daļa no ēku un būvju rekonstrukcijas koncepcijas un ietver darbus, kas ietekmē ēkas nesošo sienu un konstrukciju stāvokli.

restaurācija bieži jauc ar rekonstrukciju, tomēr šie jēdzieni atšķiras galvenokārt ar to, ka restaurācija ietver darbus, lai stiprinātu un atjaunotu ēkas un būves, kas ir vēstures, kultūras un mākslas pieminekļi.

Popularitāti gūst māju, pamestu ēku rekonstrukcija, lai pielāgotos mūsdienu vajadzībām, kas tiek saukta atjaunošanaēkas. Piemēram, pamestas rūpnīcas vai rūpnīcas ēkas rekonstrukcija un pārstrukturēšana, lai to pārvērstu par biroju centru.

Atšķirības starp rekonstrukciju un kapitālo remontu

Kapitālais remonts un rekonstrukcija, pamatojoties uz Pilsētplānošanas kodeksa definīcijām, atšķiras pēc būvniecības objekta izmaiņu pakāpes. Ēku un būvju kapitālā remonta laikā objekti tiek atgriezti to sākotnējā stāvoklī, piemēroti ekspluatācijai; rekonstrukcijas laikā var tikt veiktas izmaiņas būvobjekta galvenajos tehniskajos un ekonomiskajos parametros.

Piemēram, veicot rekonstrukciju šoseja mainās ceļu kategorija, brauktuves platums, ja tie ir ārēji tīklu inženierija- tad mainās to jauda un garums. Kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcijas laikā nepieciešams ne tikai novērst uzkrāto fizisko un morālo nolietošanos, bet arī nodrošināt objektu atbilstību visām spēkā esošajām normām un noteikumiem.

Lielākā daļa renovējamo ēku neatbilst visiem spēkā esošajiem standartiem, un tas ir saprotams, jo bieži vien ēkas vecums tiek aprēķināts gadu desmitos, un standarti mainās gandrīz katru gadu.

Tāpēc, veicot kapitālo remontu, dažas novirzes no pašreizējie noteikumi. Piemēram, ir pieņemts lēmums remontēt ēkas jumtu; tajā pašā laikā nav nepieciešams labiekārtot piegulošo teritoriju, palielināt autostāvvietu skaitu, siltināt fasādes utt. Un, ja tiek nolemts veikt ēkas rekonstrukciju, piemēram, izbūvēt piebūvi vai izveidot bēniņus neizmantotos bēniņus, tad nepieciešams visu ēku novest līdz nepieciešamajiem pašreizējiem standartiem, sākot no mūsdienīgiem arhitektoniskiem risinājumiem, plānojumiem un beidzot ar ēkas energoefektivitātes prasībām.

Kapitālā remonta laikā nav jāsaņem būvatļauja, un būvniecības sagatavošanas un ēkas nodošanas ekspluatācijā procedūra būs daudz vienkāršāka, ātrāka un lētāka nekā rekonstruējot ēku. Ēkas renovācijas atļauju nereti pieprasa valsts un pašvaldības, un atļauju saņemšanas procedūra ir ilgstoša un darbietilpīga. Tas saistīts ar to, ka mājas rekonstrukcijas laikā var tikt veikta jaunbūve, ļoti izplatīta prakse ir izbūvēt bēniņus uz ēkas jumta.

Kas attiecas uz kapitālā remonta un rekonstrukcijas projektēšanu, katram darba veidam ir nepieciešama projekta plānošana un izstrāde. Tas ir saistīts ar faktu, ka celtniecības darbiēkā vai ēkas daļā vienā vai otrā veidā var ietekmēt blakus esošās ēkas kvartālā. Tāpēc ir svarīgi darbus veikt pēc saskaņošanas ar kvartāla ģenerālplānu. Tajā pašā laikā rekonstrukcijas projekta sastādīšana ir laikietilpīgāka procedūra un nereti prasa papildus saskaņojumus projektēšanas uzdevumam un darba organizācijas projektam.

Attīstītāji labi apzinās atšķirību starp kapitālo remontu un rekonstrukciju, ar visiem spēkiem cenšoties "atrauties" no ēkas rekonstrukcijas, jo dokumentu sagatavošana var aizņemt vairāk nekā gadu, un citos gadījumos - un vairāk nekā vienu gadu. Tā rezultātā ir strīdīgiem jautājumiem starp pašvaldībām un ieinteresētajām pusēm.

Nākamajā rakstā mēs runāsim par strīdīgajām situācijām, kas radās ēku kapitālā remonta laikā, ar kurām mums nācās saskarties praksē.

Pievienojieties vairāk nekā 3 tūkstošiem mūsu abonentu. Reizi mēnesī mēs nosūtīsim kopsavilkumu uz jūsu e-pastu labākie materiāli publicēts mūsu tīmekļa vietnē, lapā LinkedIn un Facebook.

Kapitālais remonts ir darbu komplekss, kura mērķis ir novērst mājokļa nolietošanos un trūkumus, nomainīt bojātās komunikācijas. Tas kļuva par nepieciešamību, jo kopīpašums bija ļoti novecojis.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiski veidi juridisku jautājumu risināšana, bet katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Kopš 2014. gada šo aktivitāšu īstenošana no valsts ir pārgājusi uz dzīvojamo un nedzīvojamo telpu fondu īpašniekiem, kuriem ir pienākums par tām apmaksāt. Iemaksas tiek veiktas regulāri, katru mēnesi un dodieties uz . Summa ir norādīta kvītīs, kuras tiek nosūtītas māju īpašniekiem.

Kapitālā remonta biežums ir reizi 25 gados. Dažus no tiem var veikt ietvaros pašreizējais remonts.

Kas tas ir?

Apkope

Ir nepieciešams nošķirt kapitālo un pašreizējo remontu. Tiem ir dažādi izdevumu posteņi, cits fonds un zināma līdzība.

Tātad gan kapitālremonta, gan strāvas laikā var veikt šādus darbu veidus:

• Veic fasāžu siltināšanas, restaurācijas un krāsošanas darbus, ja nepieciešams ēku ekspluatācijas laikā.
• Aizstāšana jumta segums uz jumta tā hidroizolācijas pārkāpuma gadījumā.
• Kosmētiskais remonts iekštelpās ar ģipša un krāsojuma izmantošanu.
• Pilna vai daļēja nomaiņa, remonts logu rāmji ieejās, durvju blokos, stiklojumu nomaiņa.

Darbu saraksts gan kārtējam, gan kapitālajam remontam var atšķirties individuāli. Ir jāpieņem kopīgs lēmums starp un dzīvokļu īpašniekiem.

Ieslēgts reģionālā līmenī ir īpašas programmas kapitālremontam, kuru ietvaros iespējams veikt ēku kārtējos remontdarbus. Programma nosaka arī plānoto darbu sarakstu un secību. Ar šādu sarakstu varat iepazīties, sazinoties ar vietējām varas iestādēm.

Vai ēkas ekspluatācija ietekmē?

Kapitālā remonta regularitāti un nepieciešamību, kā arī darbu sarakstu tieši ietekmē daudzstāvu ēkas, kurā dzīvo cilvēki, ekspluatācijas īpatnības.

Šim jautājumam ir veltīta Dzīvojamā fonda darbības noteikumu 6. sadaļa. Tas paredz mājokļu uzturēšanu, kas atrodas mūžīgā sasaluma teritorijā, augstas seismiskās aktivitātes zonā, kā arī sāļā augsnē.

Noteikumos nav skaidri norādīts, kā darbības apstākļi ietekmē darbību remontdarbi a, tomēr ir saraksts ar iespējamiem standartu pārkāpumiem, kas ir jānovērš kapitālā remonta laikā.

Galvenie dokumenta noteikumi:

• Augsnes īpašības. Ja ēka atrodas uz noslīdoša grunts, tās augstās porainības un viegluma dēļ palielinās ēkas spēcīgas saraušanās risks. Veicot remontdarbus, obligāti jāpārbauda esošās inženierkomunikācijas, vai nav noplūdes. Komunikāciju ierīkošana tiek veikta tikai no augstas stiprības materiāliem. Ūdensapgādes sistēmās tiek montēti speciāli bloķēšanas mehānismi, kas nepieciešami, lai apturētu ūdens padevi noplūdes gadījumā.
• seismiski aktīvās zonas. Veicot kapitālo remontu vai strāvu iekštelpās, uz sienām tiek uzstādīts īpašs rāmis. Fiksējot pat nelielu seismisko aktivitāti, tiek veikta ēkas tehniskā apsekošana, uz kuras pamata tiek sastādīts akts. Dokuments nepieciešams, lai pieņemtu lēmumu par remontdarbu nepieciešamību. Liela nozīme apmaksāta tādu konstrukciju nostiprināšanai, kas nodrošina dzīvojamo ēku drošību un augstu stabilitāti.
• Mūžīgais sasalums.Šajā gadījumā uzmanība tiek pievērsta darba kontrolei drenāžas sistēma. Svarīgi ir nepieļaut ūdens iekļūšanu no ietvēm ēku pamatos un tā sekojošu aizsalšanu. Ūdensapgādes sistēmu kapitālais remonts kā parasti tiek veikts ne reizi 25 gados, bet gan individuāli, kad tas ir nepieciešams un lai novērstu ārkārtas situācijas.

Kapitālais remonts daudzdzīvokļu ēkas– visaptverošs darbs, kura mērķis ir uzlabot dzīves kvalitāti daudzstāvu ēkas. Pieņem virkni tehniskajām prasībām un regulē ar likumu.

Likumdošanā ir paredzēta vieta, kur aprakstīt katru no remontdarbu veidiem, kurus drīkst veikt tikai attiecībā uz māju īpašnieku koplietošanas telpām, kas nozīmē, ka pastāv atšķirības starp remontu un kapitālo remontu.

Ar šiem likumdošanas akti jābūt pazīstamiem ne tikai vadošās organizācijas darbiniekiem, lai pareiza organizācija darbību kopīpašuma uzturēšanai, bet arī dzīvokļu īpašniekiem.

Fakts ir tāds, ka dažkārt negodīgi vadošo organizāciju darbinieki nodod vienu darbības veidu citam, tādējādi cenšoties gūt peļņu no īpašnieku nezināšanas par cenu atšķirībām un darbību apjomu. Tāpat darbus, lai uzturētu māju sakoptā stāvoklī, var veikt ar ievērojamu kavēšanos vai pat izlaist.

Pievērsīsimies likumam. Mūsu valsts pilsētplānošanas kodekss 1. panta 14.2. punktā runā par to, kas tas ir.

Kas ir kapitālais remonts? Šādu darbību veikšana ietver vai nu nomaiņu, vai atjaunošanu (un dažos gadījumos vienlaicīgu) iejaukšanos mājas struktūrā un daudzdzīvokļu ēkas vispārējā inženiertehniskajā un tehniskajā nodrošinājumā.

Tādējādi varam secināt, ka kapitālā remonta ietvaros veiktajiem darbiem ir globāls raksturs, traucējot mājas iekšējo struktūru. Šī ir galvenā atšķirība starp kapitālo un kārtējo remontu.

Pašreizējā remonta jēdziens būtiski atšķiras no iepriekš minētā. Kas ir vidējā apkope? Ar šo koncepciju varat iepazīties ietvarā Metodiskais ceļvedis par dzīvojamā fonda uzturēšanu un remontu 3. panta 5. punktā.

Ir arī 279. rezolūcija par kapitālo un pašreizējo remontu, kuru var lejupielādēt zemāk. Tajā var arī uzzināt, kas pieder kārtējam remontam, bet kas – kapitālremontam.

Kapitālā remonta un kārtējā remonta jēdziens: kapitālais remonts ir remonts, lai novērstu nolietošanos mājās un veiktu globālus darbus. Pašreizējo veikšana ir plānotas darbības, kas tiek veiktas, lai uzturētu normālu mājas stāvokli un veiktspēju.

Šķiet, ka nezinātājam ir ļoti viegli apjukt par to, kādas darbības ar māju šobrīd tiek veiktas. Turklāt ne katrs īpašnieks zina, cik bieži tas vai cits remonts jāveic.

Mēģināsim izprast atšķirības, lai saprastu kapitālo remontu un apkopi, kāda ir atšķirība? Vai jumta remonts ir kapitālais vai kārtējais remonts? Sīkāka informācija par tehniskajiem noteikumiem un SNiP normas jumta remontam, kā arī jumta kapitālajam remontam un pašreizējiem remontiem, lasiet.

Atšķirība starp pašreizējo remontu un kapitālo remontu

Kāda ir atšķirība starp pašreizējo remontu un kapitālo remontu?

Galvenā atšķirība starp pašreizējo un kapitālo remontu ir tāda, ka kārtējais remonts prasa daudz mazākas izmaksas nekā kapitālais remonts.

Jā, un šo divu veidu darbību veikšanai tiek ņemti līdzekļi no dažādiem avotiem.

Kas attiecas uz kapitālo remontu, tas tiek veikts, izmantojot līdzekļus, kas tiek iekasēti, veicot sistemātiskus ieturējumus no iedzīvotājiem kapitālā remonta fondā.

Līdzekļi veido atbilstošu masu, kas jātērē darbam. Tāpat dažkārt dotācijas no valsts nonāk konkrētas mājas kapitālā remonta fondā.

Ja kapitālais remonts netiek veikts, īrnieki var sadarboties un vērsties tiesā.

Termiņi

Vēl viena atšķirība starp kapitālo remontu un pašreizējo remontu ir to īstenošanas laiks. Kārtējie remontdarbi tiek veikti reizi pusgadā – gadā, atkarībā no tā, kas ir atrunāts līgumā starp telpu īpašniekiem gadā. daudzdzīvokļu māja. Iedzīvotāji kopsapulcē var lūgt gan šo akciju laicīgu, gan vēlāku izpildi.

Kas attiecas uz kapitālo remontu, tas būtu jāveic saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu ik pēc trim gadiem (), ārkārtējos gadījumos - piecos gados.

Grafiki

Apkopes darbi netiek apspriesti ar īrniekiem, kamēr tie nav veikti. Savus grozījumus un ierosinājumus iedzīvotāji var izteikt kādā no sanāksmēm un par to informēt apsaimniekojošo organizāciju.

Kapitālā remonta darbu grafiks noteikti ir jāapspriež ar īrniekiem. Tā kā šādas manipulācijas iedzīvotājiem var sagādāt zināmas neērtības, par visu ir nepieciešams viņus iepriekš brīdināt.

Iedzīvotājiem jāpaziņo iejaukšanās grafiki dažādu komunikāciju darba sistēmā, lai viņi iepriekš varētu sagatavoties jebkādām neērtībām.

Kāpēc rodas neskaidrības?

Dažkārt pilsoņi mulsina, kādi konkrēti darbi tiek veikti viņu mājā, un nesaprot, kas ir kapitālais remonts, kas ir kārtējais.

Tas rodas tāpēc, ka apsaimniekojošā organizācija pietiekami neinformē mājā dzīvojošos par to, kas īsti notiek ar koplietošanas telpām.

Piemēram, ja tiek remontēts inženiertehniskais aprīkojums, to var viegli sajaukt ar nomaiņu. Fakts ir tāds, ka vadošā organizācija ne vienmēr informē iedzīvotājus par to, kādas konkrētas manipulācijas tiek veiktas, un ir viegli sajaukt vienu ar otru.

Turklāt daži īrnieki kontrolē ieviešanas procesu savā mājā.. Kā atšķirt kapitālo remontu no pašreizējā?

Biežs un izplatīts gadījums ir teritorijas labiekārtošanas darbi. Šo darbību var veikt gan kapitālā remonta ietvaros, gan esošā ietvaros. Iedzīvotājus ir viegli maldināt un likt viņiem domāt, ka viņu labā tiek veikts globālāks darbs nekā tas, kas tika veikts pašreizējo darbību ietvaros.

Abi un ir obligātas procedūras, kas jāveic laikā. Viņi uztur māju darboties un nekustīgi ilgu laiku neatrasties ārkārtas situācijā.

Ja vēlaties, lai jūsu pārvaldības sabiedrība veiktu visas darbības saskaņā ar likumu un savlaicīgi veiktu nepieciešamās manipulācijas ar māju, jums pašam ir jāapzinās spēkā esošā likumdošana un tās pastāvīgā mainība, jāsaprot, ka pastāv atšķirība starp galveno un pašreizējo. remonts.

Ziniet savas tiesības, un tad neviens tās nevarēs pārkāpt.

Daudzdzīvokļu māju (MKD) māju īpašniekiem ir jāveic ikmēneša maksājumi uz kapitālā remonta fonds. Darbi tiek finansēti no saņemtajiem līdzekļiem nomaiņai vai remontam novecojušas ēku daļas.

Prioritātes kārtību remontdarbu veikšanai MKD nosaka izpildinstitūcija valsts vara priekšmets un tiek atspoguļots reģionālā programma. savās mājās iedzīvotāji var apmeklēt Mājokļu reformas vietni.

Ko nozīmē kapitālais remonts

Kapitālais remonts ir darbu un (vai) pakalpojumu komplekss nomaiņai vai remontam:

• inženiertehniskās komunikācijas;
• nesošo konstrukciju daļas;
• atsevišķas nenesošo sienu sekcijas.

Nauda daudzdzīvokļu mājai ienāk no mājas īpašniekiem un tiek glabāti speciāli izveidotos fondos (LC RF 169. pants), kuru veidošanas metodi izvēlas paši īpašnieki. Līdzekļus var veidot:

1. Uz reģionālā operatora rēķina- fonda saņemtos līdzekļus pārvalda reģionālās iestādes. Nauda, ​​kas saņemta no MKD dzīvokļu īpašniekiem, tiek glabāta Krievijas Federācijas subjekta vispārējā fondā. Kapitālo darbu secību nosaka reģionālā programma.
2. Individuālā MKD kontā– Iekasētā nauda aiziet vienas konkrētas mājas remontam. Māju īpašnieki atver bankas kontu, kuru var pārvaldīt pārvaldības sabiedrība (MC) vai mājokļu kooperatīvs.

Notiek ēkās, kur vairāk nekā 3 dzīvokļi. Mājās, kas atzīta par ārkārtas situāciju vai nojaukta, remontdarbi par fonda līdzekļiem netiek veikti. Šādās ēkās esošo dzīvokļu īpašnieki ir atbrīvoti no pienākuma veikt maksājumus.

Kādi darbi iekļauti daudzdzīvokļu mājas kapitālajā remontā

Kapitālā remonta laikā darbības traucējumi tiek pilnībā novērsti, uzlabojas dzīves komforta pakāpe. Īstenots nomaiņa nolietotas vai novecojušas ēkas daļas uz līdzīgām vai modernām. Kapitālā remonta gaitā var tikt veikta telpu pārbūve.

Atkarībā no veiktā darba apjoma kapitālais remonts tiek sadalīts:

1. Komplekss- veikta, lai atjaunotu visas bojātās daļas daudzdzīvokļu māja. Parasti notiek ik pēc 25 gadiem.
2. Daļēja- selektīvs remonts, ietver atsevišķu mājas sastāvdaļu, piemēram, inženierkomunikāciju, nomaiņu. Šādi remontdarbi tiek veikti, ja sarežģītu darbu veikšana ir saistīta ar papildu grūtībām vai nepietiekamu finansējumu.

Kapitālais remonts atšķiras no pašreizējā ar to, ka tas ietver pilnīga konstrukciju nomaiņa. Pašreizējais remonts ietver nelielu darbu veikšanu, lai uzturētu normālu MKD stāvokli.

Piemēram, nomainot plastikāta logi, ieejas durvis pie ieejas, apzaļumošana piegulošā teritorija, kāpņu margu uzstādīšana, pārdekorēšana utt.

Īpašuma īpašnieks apmaksā daudzdzīvokļu mājas uzturēšanas izdevumus, faktiski tā ir maksa apsaimniekošanas sabiedrībai par kārtējā remonta veikšanas darbiem. Darbs progresā nepieciešamības dēļ vispirms tiek risināti ārkārtas gadījumi.

Vai ieejas remonts ir iekļauts kapitālremontā

Ieejas remonts tiek uzskatīts par aktuālu, ja tas tiek veikts, lai to uzturētu. izskats labvēlīgā stāvoklī. Kosmētikas un restaurācijas darbi veikta uz īrnieku iemaksāto līdzekļu rēķina par mājokļa uzturēšanu. Pašreizējie remontdarbi ieejā ietver:

• margu krāsošana;
• sienu un griestu balināšana;
• logu iestiklošana;
• uzrakstu noņemšana;
• apgaismes ķermeņu nomaiņa;
• durvju nomaiņa;
• durvju un lifta nogāžu krāsošana.

Ieejas kapitālais remonts ietver sekojošus darbus:

• sienu uzstādīšana, demontāža un pārvietošana;
• inženierkomunikāciju nomaiņa;
• aprīkojuma modernizācija.

Pašreizējais ieejas remonts ātrāk nekā kapitāls. Remontdarbu laiks ir atkarīgs no ieejas stāvokļa un tās kopējais laukums. Kapitālais remonts var aizņemt ilgāku laiku vairāk nekā 1 mēnesis un prasa lielāku finansējumu, pašreizējais tiek veikts vidēji reizi 3-5 gados.

Logu un durvju nomaiņa ieejā ir kārtējais vai kapitālais remonts

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 166. pantu, logu un durvju nomaiņa MKD ieejās nav iekļauta kapitālā remonta darbu sarakstā. Piebraucamā ceļa uzturēšana labā stāvoklī attiecas uz pašreizējo remontu kas jāveic KP. Māju īpašniekiem ikmēneša uzturēšana, kas ir iekļauta maksājuma kvīts komunālie pakalpojumi . Tieši pateicoties šiem maksājumiem, tiek veikti darbi pie logu un durvju nomaiņas.

Ja pārvaldības sabiedrība atsakās nomainīt kopīpašuma elementus vai uzsāk līdzekļu vākšanu šāda veida remontdarbiem, MKD māju īpašniekiem ir tiesības pārsūdzēt vadošās organizācijas rīcību. Lai to izdarītu, viņi var sazināties:

1. Mājokļu valsts inspekcijai.
2. Rospotrebnadzorā.
3. Uz tiesu.
4. Uz prokuratūru.

Lifta nomaiņa MKD kapitālremonta programmā

Saskaņā ar federālais likums 21.07.2007. Nr.185, lifta remonts ir uzskatāms par kapitālo, ja par iekārtu ir pieņemts dokuments, kas atzīst to par nederīgu ekspluatācijai. Ekspertu viedoklis jābūt visu defektu sarakstam, kā arī secinājumam par ne tikai paša aprīkojuma, bet arī lifta šahtas stāvokli.

Lifta pārbaude jāveic kvalificētiem darbiniekiem pārvaldības sabiedrības vai HOA pārstāvju klātbūtnē. Šajā periodā var būt nepieciešama lifta nomaiņa no 4 līdz 15 darbības gadiem. Tajā pašā laikā pašreizējā remonta procesā tā atsevišķiem elementiem vajadzētu mainīties.

Ja pie ieejas ir vairāki lifti, nav pieļaujams pārtraukt darbu uzreiz, remonts jāveic secīgi. Lifts tiek nomainīts 1 līdz 2 mēnešu laikā, atkarībā no MKD stāvu skaita.

Daudzdzīvokļu mājas jumta kapitālais remonts

MKD jumta kapitālais remonts tiek veikts plkst nopietnu kaitējumu jumts vai tā pilnīga pagrimums. Jumta un bēniņu renovācijas darbi ietver:

• drenāžas rekonstrukcija;
• bojātā jumta seguma atjaunošana;
• spāru nomaiņa;
• zemējuma un drenāžas sakārtošana.

Ja bojāts vairāk nekā 40% no jumta platības tas ir pilnībā jāaizstāj. Visos citos gadījumos tiek apsvērts remonts un to veic Apvienotā Karaliste. Visu veidu remontdarbi tiek veikti kā plānots siltajā sezonā.

Tiek pieņemts lēmums veikt jumta kapitālo remontu īpašniekiem kopsapulcē. Kad lēmums ir pieņemts, īrniekiem jāsastāda rakstisks pieprasījums KP ar lūgumu veikt remontu. Pēc iesnieguma iesniegšanas jumtam tiek pārbaudīti bojājumi un sastādīts akts, kurā norādīti visi esošie defekti.

Jumta remontdarbi tiek veikti uz pārskaitīto līdzekļu rēķina renovācijas fondā. Ja ar savāktajiem līdzekļiem nepietiek, pārvaldības sabiedrība var piedāvāt īpašniekiem:

• patstāvīgi iemaksāt trūkstošo summu;
• ietaupīt naudu, veicot lielākus maksājumus par kapitālo remontu.

Pakalpojumu un/vai kopīpašuma kapitālā remonta darbu saraksts

Saskaņā ar Art. 166 ZhK RF collas darbu saraksts kapitālais remonts ietver:

• jumta remonts;
• mājas iekšējo siltumapgādes, elektrības, gāzes, ūdensapgādes un sanitārijas inženiertehnisko sistēmu remonts;
• mājas fasādes un pamatu restaurācija;
• liftu un šahtu nomaiņa un modernizācija;
• pagraba, mašīnu un bloku telpu remonts.

Šie darbi tiek veikti uz rēķina kapitālā remonta fonds, kas veidojas no minimālais izmērs maksas, ko nosaka vietējie tiesību akti. Ar izpildinstitūcijas lēmumu darbu saraksts var papildināt sekojoši remontdarbi:

• fasādes siltināšana;
• izeju uz jumtu sakārtošana;
• uzskaites ierīču uzstādīšana komunālo resursu un pakalpojumu patēriņam, ieskaitot vispārējos mājas skaitītājus;
• neventilējamā jumta rekonstrukcija.

Ar mājas īpašnieku lēmumu ikmēneša iemaksa par MKD kapitālo remontu var palielināt(LC RF 166. panta 4. punkts). Līdzekļus, kas iegūti ar palielinājumu, var iztērēt lai finansētu jebkādus pakalpojumus un remontdarbus kopīpašums.

Piemēram, samaksa par pakalpojumiem būvniecības kontrole, projekta dokumentācijas izstrādi, kā arī atmaksāt kapitālajam remontam iztērētos kredītus.

Kā zināt, kad mana māja tiks renovēta

Katram konkrētajam MKD tiek noteikts remontdarbu sākuma datums. Programmu izstrādā subjekta valsts varas izpildinstitūcija, un tā tiek atjaunināta katru gadu. Jūs varat redzēt viņas testu iestādes tīmekļa vietnē vai pārvaldības sabiedrība.

Par rindu uz MKD kapitālo remontu var uzzināt Mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas mājaslapā, kur ievietota informācija par apstiprinātajām reģionālajām programmām. Līdz šim vietne ir publicējusi datus vairāk nekā 700 tūkstoši objektu.

Par to, kādi pasākumi notiks un kurā laikā, iedzīvotāji var uzzināt mājas adresē. Lai to izdarītu, jums jāievada sava informācija rinda "Atrodi savu māju" cilnē "Remonts". Ja māja atrodas rindā uz kapitālo remontu, tiks parādīta informācija par plānotajiem pasākumiem un to īstenošanas gadu.

Vietnē var uzzināt arī informāciju par kapitālremonta iemaksas apmēru, kā arī īpašnieku iekasēto līdzekļu apjomu un kārtējo maksājumu parādu apmēru.

Jautājums revidentam

budžeta izglītības iestāde slēdz divus līgumus par remontdarbiem telpu iekšienē (sienu apšuvums ar reģipsi, sienu krāsošana). Kopējā līgumu summa ir 700 tūkstoši rubļu. Vai ģipškartona sienu apšuvums ir kapitālais remonts? Kāda veida izdevumus izmantot - 244 vai 223?

Kapitālā remonta jēdziens ir sniegts arī apstiprinātajā metodoloģijā būvizstrādājumu izmaksu noteikšanai Krievijas Federācijas teritorijā MDS 81-35.2004. Krievijas Gosstroja 2004.gada 5.marta dekrēts Nr.15/1 (turpmāk - Metodika Nr.15/1).

Saskaņā ar Noteikumu Nr. 279 3. pielikuma VIII daļu "Iekšējie apmetuma, apšuvuma un krāsošanas darbi" pašreizējais remonts ietver:

• apmetuma sienu un griestu remonts ar iepriekšēju apmetumu (līdz 10% no sienu un griestu apmestās virsmas);
• sienu apšuvuma maiņa (līdz 10% no flīzētās virsmas kopējās platības);
• telpu un atsevišķu konstrukciju krāsošana.

Saskaņā ar Noteikumu Nr. 279 8. pielikuma VIII daļu "Iekšējie apmetuma, apšuvuma un krāsošanas darbi" kapitālais remonts ietver:

• visu telpu apmetuma atjaunošana un apmetuma remonts vairāk nekā 10% apmērā no kopējās apmestās virsmas;
• sienu apšuvuma maiņa vairāk nekā 10% apmērā no apšuvuma virsmu kopējās platības;
• nepārtraukta metāla konstrukciju pretkorozijas krāsošana.

Tādējādi sienu apšuvums ar ģipškartona plāksnēm (vairāk nekā 10% no kopējās apšūto virsmu platības) var tikt kvalificēts kā kapitālais remonts. Sienu krāsošanas darbi tiek veikti kārtējās renovācijas ietvaros.

Nefinanšu aktīvu objektu remonta darbu kvalifikācija ir kompetencē ierēdņiem institūcijas, kas var izvērtēt visus to rīcībā esošos dokumentus ( projekta dokumentācija, tāmes utt.) un remonta apjomu.

Saskaņā ar punktu 5.1.2. III instrukcija, apstiprināta. Ar Krievijas Finanšu ministrijas 2013.gada 1.jūlija rīkojumu Nr.65n institūciju izdevumus par nefinanšu aktīvu kapitālo remontu atspoguļo 243. izdevumu veidu elementā, kārtējo remontu - 244. elementā.