Kā pārbaudīt vecu koka māju. Vecas koka mājas - kā pārbaudīt stāvokli? Griestu pārbaude

Jums ir iespēja būvēt lauku māja dabas klēpī. Vēl nedaudz, un sapnis piepildīsies, bet nav ne laika, ne vēlēšanās gaidīt. Uz redzēšanos celtniecības uzņēmums veiks projektu, kamēr viņš sāks strādāt, tas nav priekš jums. Nu, jūs esat atradis izeju no šīs situācijas, jūs jau varat iegādāties pabeigta guļbūve, kas ievērojami paātrinās būvniecību un piepildīs sapni. Kā papildinājumu rakstam nekavējoties pievērsīsim jūsu uzmanību vietnei http://moskva.sro-16.ru/, kas piedāvā uzzināt vairāk par SRO uzņemšanu Maskavā.

Tiesa, pastāv bažas, ka, iespējams, guļbūve pilnībā neatbilst visiem tehniskajām prasībām un nākotnē var rasties problēmas, kas prasa pārstrādi un papildu izmaksas. Kā pārbaudīt, vai viss ir kārtībā un nebūs problēmu. Protams, jūs varat izmantot speciālista pakalpojumus, lai pārliecinātos, ka viss ir kārtībā, vai arī varat mēģināt atrisināt šo problēmu pats. Tātad, mēģināsim izdomāt, kā mēs paši varam noteikt iegādātās guļbūves kvalitāti.

Mēs sākam pārbaudīt ar baļķu izskatu. Baļķiem jābūt bez plaisām, gludiem un bez traipiem. Ja baļķos ir nelielas bedres, tad, iespējams, tie ir inficēti ar mizgrauzi, tāpēc ir jāpārbauda katrs ar mizgrauzi inficēts baļķis pēc kāda laika inficēs pārējos baļķus. Atbrīvoties no mizgrauža ir gandrīz neiespējami, tāpēc tiek nolemts atteikties no šādas guļbūves iegādes, pat ja cena ir ļoti pievilcīga.

Pievērsiet uzmanību vēl vienai zīmei, ka šai guļbūvei ir zemas kvalitātes koks - tā ir zilā krāsa, kas parādās uz baļķiem. Šāds zilums liecina par koka trūdēšanas sākumu.

Vēl viena kvalitātes kontroles iespēja ir tā sauktā “log audition”. Šim nolūkam jums būs nepieciešams palīgs. Metode ir šāda: jūs piespiežat ausi pie baļķa gala, un jūsu palīgs sit ar metāla priekšmetu otrā galā. Parastā koksne lieliski vada skaņu un būs skaidri dzirdams pat neliels sitiens. Ja nedzirdat, tas nozīmē, ka baļķis pūst no iekšpuses.

Iegādājoties guļbūvi ziemā, ir iespēja pārbaudīt kvalitāti, izmantojot parasto jodu. Ieeļļojiet baļķa griezumu ar nelielu daudzumu joda un redziet rezultātu, ja koks griežas radiālo staru virzienā violets- koks ir labā stāvoklī. Koka beicēšana dzeltens norāda, ka rāmis izgatavots no slapja koka. Šāda guļbūve diezgan ātri sabojāsies. Jums vajadzētu atturēties no šādas guļbūves iegādes.

Tālāk mēs rūpīgi pārbaudām apakšējie vainagi. Saskaņā ar visiem noteikumiem visiem apakšējiem baļķiem jābūt piesūcinātiem ar antiseptisku līdzekli, jo darbības laikā tie nonāk saskarē ar mitrumu, augsni un ārējiem laikapstākļiem. Rūpīgi pārbaudiet guļbūves stāvokli no iekšpuses, pārliecinieties, ka stūros nav pelējuma pēdu, logu rāmji nav deformēti un cieši turas.

Vēl viena svarīga guļbūves stāvokļa pazīme var būt tās cena. Lūdzu, ņemiet vērā cenu laba guļbūve izmaksas laba nauda un ja jums piedāvā diezgan zema cena, šī ir vēl viena zīme, ka jums rūpīgi jāpārbauda viss līdz mazākajai detaļai.

Kad mēs saskaramies ar izvēli iegādāties savu māju, mēs sākam domāt par to, ko vislabāk darīt? Jautājam sev – pērc jaunas mājas vai būvēt māju pats? Uzdodot sev šo jautājumu un aprēķinot pieejamie līdzekļi, mēs bieži nonākam pie šādas atbildes: "Nav ne naudas, ne laika jaunas mājas celtniecībai vai pirkšanai!"

Tad paliek pēdējais variants – pirkt vecu māju. Šajā rakstā es vēlos pakavēties pie detalizēta jautājuma par vecās ēkas mājokļa izvēli. Pērkot vecu koka māju - karkasa vai baļķu, ir jāzina, ko meklēt, apskatot, kas ir jāredz un kā to apskatīt, par to mēs runāsim.

Kāpēc tiek pārbaudīta veca māja?

Kāpēc veikt šādu pārbaudi? Atbilde šķiet acīmredzama, protams, skatīties uz to, ko pērkam, un neuztvert māju kā “cūku kulā”. Tā tas ir, bet tajā pašā laikā, apskatot māju, jūs redzēsiet ne tikai trūkumus, jo gandrīz neiespējami iegādāties koka māju, piemēram, celtu 60-70 gados bez trūkumiem, arī varēsiet novērtēt gaidāmā remonta apmērus, ja nolemjat iegādāties šo māju. Tādā gadījumā varēsi iepriekš plānot remontdarbu prioritāti un atlikušos līdzekļus sadalīt remontam nepieciešamo būvmateriālu iegādei.

Bet šeit ir vēl viens svarīgs punkts- tas ir izdevīgs darījums. Galu galā mājas pirkšana ir tāds pats tirgus darījums kā, piemēram, tomātu pirkšana tirgū. Ja tomāts izskatās novītis, tad, protams, kaulēsies ar pārdevēju, un viņš noteikti samazinās cenu. Tāpat ar māju, norādot uz konstatētajiem trūkumiem, var vienoties ar īpašnieku par noteiktu atlaidi. Galu galā, kā likums, īpašnieks mājas sākotnējās pārdošanas laikā deklarēs paaugstinātu cenu.

Kāds ir labākais gada laiks, lai veiktu mājas pārbaudi?

Lielākā daļa labvēlīgs laiks gada mājas apsekošanai ir laika periods no maija līdz oktobrim. Šajā laika periodā nav sniega segas, kas apgrūtina mājas vizuālo apskati, slēpjot iespējamās nepilnības mājas konstrukcijas elementos un tai piegulošajā teritorijā.

Gatavošanās pārbaudīt vecāku māju pirms iegādes

Tātad, pirms dodaties izvēlēties māju un pārbaudīt tās stāvokli, jums jāapbruņojas ar sekojošo:

1. Teorētiskās zināšanas par mājas apskati, kam pievērst uzmanību un kam ne. Kā saskatīt trūkumus, kas paslēpti no neprofesionāļa acīm strukturālie elementi Mājas.
2. Neatlaidība un pacietība. Īpašnieki ne vienmēr var jums atklāt visas mājas konstrukcijas elementu tehniskā stāvokļa detaļas, jo bieži vien pirms mājas pārdošanas saimnieki cenšas no mājas uztaisīt tā saukto “marafi” – redz. kosmētiskais remonts, atsvaidzināts vai jauna apdare fasāde utt. Bet šeit jums ir jāizrāda neatlaidība un pacietība, kā arī ar vislielāko uzmanību jāizturas pret mājas pārbaudi.

Tā kā mājas apsekošana ir tās vizuāls novērtējums, galdniecības instrumentu komplekts nav jāņem līdzi, tomēr iesaku paņemt līdzi dažas lietas:

1. fotoattēls

Līdzi var ņemt arī skrūvgriezi vai īlenu (ārkārtējos gadījumos nagla L=150mm), šie priekšmeti nepieciešami, lai pārbaudītu koksnes izturību - grīdas sijas, grīdas sijas, grīdas dēļi. Kā pārbaudīt koka konstrukcijas izturību, izmantojot šos priekšmetus, tiks tieši aprakstīts sižetā par mājas izvēli un tās apskati.
Vēlāk rakstā pievērsīsimies tam, kas tieši jums ir jāmeklē, izvēloties māju.

Kas jāņem vērā, apsekojot māju?

Rīsi. 1

D – aklā zona

E – lievenis un ietve (betons, flīzes, dēļi utt.)

F – logi

Z – durvis

Attēlā parādīti galvenie mājas konstrukcijas elementi, kuriem jāpievērš uzmanība īpašu uzmanību, bet mājas apskate sākas jau pirms tam pietuvojoties, pievērsiet uzmanību ceļa segumam uz ielas, uz kuras atrodas Jūsu izvēlētā māja.

Piebraucamo ceļu pārbaude uz māju

2. fotoattēls

Tagad pāriesim pie mājas apskates.

Jumta pārbaude

2. att

Kores siju novirzes iemesli:

1. Sākotnēji kores sijas konstrukcijai tika izvēlēts slikti izžuvis baļķis, kas vēl nebija sasniedzis izturību un ar paaugstinātu spēju deformēties. Ieliekot šādu baļķi starp frontonu spārēm bez papildu balstiem, celtnieki kļūdījās jau jumta izbūves sākumā un kores sijas izliece ar laiku bija neizbēgama. Tā kā baļķis, kas nav sasniedzis nominālo stiprību, ko tas iegūst žāvēšanas laikā, izlocīsies zem sava svara, ja grīdas laidums ir lielāks par trim metriem, un šajā gadījumā baļķim tiek uzlikta papildu jumta slodze. .

Kores sijas novirzes gadījumā jums nebūs jātērē papildu nauda jumta remontam, jums ir jāizlīdzina kores sija, izmantojot domkratu (B), uzmanīgi paceļot to lielākajā novirzes punktā līdz vienmērīgākajai līnijai; un vieta papildu atbalsts(D) zem kores sijas. Bet precīzi noteikt, ka kores sijas novirze ir aprakstītā jumta defekta cēlonis, kā redzams 3. fotoattēlā, ir iespējams tikai no bēniņiem. Ko darīt, ja spāres sistēmai nav kores sijas, bet jumts pie kores tomēr nolaižas?

2. Iemesls var būt sekojošs: māja ir uzstādīta uz kolonnu pamatiem un pamatu nesošie balsti ir devuši nevienmērīgu saraušanos vairums pamatu nesošo balstu ir iegrimuši dziļāk tajā mājas daļā, virs kuras jumts notikusi novirze. Šis jumta izlieces iemesls ir nopietnāks par kores sijas izlieci un būs nepieciešams izlīdzināt ne tikai jumtu, bet arī pašu māju (3.att.).

4. fotoattēls

3. att

B – vieta, kur tika zāģētas sienas

B – veco iestrādāto baļķu novirzes līnija pirms remonta

G – nokarājošs pamatu stabs

D – koka starplikas

Šajā gadījumā jums būs jāpaaugstina māja, novēršot sienu novirzi (B), uzstādot to uz jauniem iestrādātiem baļķiem (A). Atbalsta stabu (D) augstumu var regulēt, izmantojot koka starplikas (D). Šis pasākums novērsīs mājas sienu iegrimšanu vietās, kur sienas tika grieztas (B).

Šie ir galvenie iemesli (1 un 2) jumta kores izliecei, kas mums norāda uz sienu pamatnes (ķīlu baļķu) kvalitāti un pamatu stāvokli, kā arī par jumta konstrukcijas kvalitāti (kores sijas). Bet jumtam ir izliece ne tikai pie kores, dažkārt var pamanīt, ka jumta kore ir vienā līmenī ar horizonta līniju, bet jumts nolaižas vienā vai abās jumta nogāzēs. Tas norāda uz spāres kāju novirzi, jūs varat precīzāk noteikt patieso jumta novirzes cēloni tikai tad, ja uzkāpjat uz mājas bēniņiem.

Paņemsim pauzi no mājas ārpuses apskatīšanas un uzkāpsim uz bēniņiem. Ko vēl bez ierīces var redzēt bēniņos? kopņu konstrukcija jumtiem?

Bēniņu apskate

Pārbaudot mājas bēniņus, jums jāpārbauda:

• jumta spāru sistēma, apšuvums, hidro-tvaika barjera jumti, jumta stāvoklis no bēniņu iekšpuses
• griestu izolācija no bēniņu puses, griestu sijas un, ja iespējams, pārbaudiet griestu dēļus
• pārbaudiet frontonu apšuvumu no bēniņu puses

5. fotoattēls

6. fotoattēls

Bet šo jumta kopņu konstrukcijas defektu var labot, un jums nav jāalgo speciālisti un jātērē nauda, ​​​​lai samaksātu par viņu darbu.

Kā labot nokarājušās spāres kājas:
Lai pats labotu šo defektu un palielinātu nestspēja spāru kājas, šādi:

7. fotoattēls

8. foto

4. att

1. Izmantojot domkratu, lēnām izspiediet spāres kāju novirzes punktā (jums būs nepieciešami divi domkrati, jo abas spāres kājas ir jāizlīdzina)
2. Nogriežas? spāres kājas biezums starplikas uzstādīšanai, var veikt iepriekš uz visiem spārēm
3. Uzstādiet starpliku starp spārēm iepriekš izveidotās rievās un nostipriniet spāres un starpliku ar naglām vai skrūvēm.

9. foto

Hidroizolācijas materiālam nevajadzētu būt plīsumiem (foto 9 B), jo noplūdes gadījumā jumta seguma materiāls, ar kvalitatīvu hidroizolāciju, ūdens neiekļūs bēniņos, bet tecēs pa hidroizolāciju lejup.

10. fotoattēls

Ja ārā ir auksts laiks un mājā ir ieslēgta apkure, ielieciet roku zem griestu izolācijas slāņa, turiet roku zem izolācijas 2-3 minūtes, rokai vajadzētu sajust tikai siltumu, kas izplūst no griestu paneļa. Bet, ja griestu tvaika barjera ir izgatavota no zemas kvalitātes materiāla, tad uz rokas jutīsiet nelielu kondensāta klātbūtni. Ja apkure vēl nav ieslēgta, vienkārši izjauciet izolāciju un pārbaudiet tās stāvokli saskares vietā ar griestu paneli.

11. fotoattēls

Apskatiet arī griestu sijas un spāres, vai tajās nav kļūdu, pūšanas veidojumu vai koka sēnītes. Ja ir kāda kļūda, to var viegli noteikt pēc tārpu caurumiem uz koka virsmas. Dažkārt mājās, kas celtas pirms vairāk nekā četrdesmit gadiem, veicot seklu griezumu griestu sijām vai spārēm, putekļi sāk izkrist gaiši brūna pulvera veidā, kas nozīmē ilglaicīgu kukaiņu klātbūtni šajā mājā. Šādas spāres un griestu sijas ir jānomaina, jo kļūda ir praktiski iznīcinājusi koka integritāti par vairāk nekā 40%, un tas kritiskā robeža kaitīgu kukaiņu bojājumi koksnei.

Apskatījuši jumtu, griestus un griestu izolāciju no bēniņu puses, atgriezīsimies pie jumta apskates no mājas ārpuses, tagad ir jāpārbauda jumta stāvoklis.

Jumta pārbaude

Parasti veco māju jumti ir pārklāti ar šīfera vai jumta dzelzi. Ja jumts ir pārklāts ar šīferi, jums jāpārbauda šīfera loksnes integritāte, jālūdz īpašniekiem kāpnes un jākāpj uz jumta. Sākam vizuāli novērtēt jumta stāvokli.

12. foto

Skatieties uzmanīgi, lai nostiprinātu šīferi, tika izmantotas nevis speciāli izstrādātas naglas, bet gan parastas naglas un plāksnes, kas grieztas no cinkota dzelzs. Bet šajā gadījumā zem plāksnes novieto gumijas gabalu atbilstoši atbalsta plāksnes izmēram. Pārbaudot, ir skaidrs, ka nav gumijas lentes, kas nozīmē, ka pastāv liela varbūtība, ka ūdens noplūst gar naglām, jo ​​starp cinkoto plāksni un šīferi nav cieša blīvējuma.

Pievērsiet uzmanību jumta korei, tai jābūt noklātai ar ūdensnecaurlaidīgu materiālu, 15. bildē pa labi, var redzēt, ka kore ir nosegta lokšņu dzelzs. Laika gaitā vēja un sezonālās jumta zem sniega novirzes ietekmē kores dzelzs stiprinājums ir novājinājies, un tagad lietus un sniegs pa šiem caurumiem iekritīs bēniņos.

13. fotoattēls

Noteikti pārbaudiet šīfera integritāti, īpaši apakšējos viļņus, jo lietus un sniega kušanas ūdens plūst pa zemākajiem viļņiem. Ja apakšējos viļņos ir plaisas vai caurumi no naglām, tad šāds jumts iztecēs, kas nozīmē, ka tas prasa tūlītēju remontu.

Bet ko darīt, ja pēc mājas iegādes nepietiek naudas jumta remontam, atteikties no pirkuma? Nē, nesteidzieties izdarīt pārsteidzīgus secinājumus un atteikties no šīs mājas slikta jumta dēļ.

Kā salabot bojātu šīferi:

Šīferi var salabot un uz laiku novērst ūdens noplūdi caur plaisām šīfera loksnēs. Lai veiktu remontu, jums būs nepieciešams:

• pārsējs vai marle
• cements un azbests
• metāla birste

Pēc tam šķīdumā samitriniet vietu ap plaisu un viegli izspiediet pārsēju no liekā šķīduma, cieši uzklājiet pārsēju pie plaisas šīfera loksnē, pēc divām līdz trim stundām, kad pārsējs ir daļēji nožuvis, uzklājiet slāni. no lakas vai pelēkas krāsas uz tā. Tagad šajā vietā šīferis netecēs, bet šāds šīfera remonts būs efektīvs ne vairāk kā divus gadus, pēc tam vēl būs jāveic jumta remonts.

Kā redzams 13. foto (pa kreisi), uz šīfera virsmas parādījās sūnas, pat nepārbaudot šīfera izturību, bet vienkārši vizuāli apsekojot, kļūst skaidrs, ka šāds šīferis ar tik bagātīgu sūnu ir praktiski zaudējis tā kvalitātes īpašības, ir kļuvis trausls un ir jānomaina.

14. foto

Kas vēl jāpārbauda uz jumta? Protams, tas ir skursteņa caurules stāvoklis un drenāžas sistēmu klātbūtne.

Skursteņa ārējās daļas pārbaude

15. foto

Skursteņa caurulēm jābūt ar aizsarglietussargu, kā parādīts 15. fotoattēlā (pa labi). Tas ir nepieciešams, lai nokrišņi skurstenī neiekļuva.

Pārbaudot bēniņu telpu, pievērsiet uzmanību arī skursteņa stāvoklim. U ķieģeļu skurstenis nedrīkst būt plaisas, mūrim jābūt augstas kvalitātes. Pievērsiet uzmanību koka grīdu attālumam no skursteņa redzamās daļas, jo skursteņa ugunsdrošās uzstādīšanas pārkāpums koka mājā, īpaši vecā, var izraisīt traģiskas sekas.

Kāpēc pārbaudīt skursteni:

Pēc vecās koka mājas iegādes noteikti rūpīgi pārbaudiet skursteni, īpaši tā caurbraukšanu koka grīdas ja ir plaisas vai skurstenis atrodas tuvu koka elementi griesti un jumts un nav siltumizolācijas, noteikti veiciet darbus šo trūkumu novēršanai, pretējā gadījumā pastāv liela ugunsgrēka iespējamība.
No personīgā pieredze Varu teikt, ka vairumā gadījumu vecas mājas nodeg bojātu skursteņu dēļ. Vecs guļbūve deg tikai aptuveni 25-30 minūtes, un karkasa māja vecās ēkas izdeg 10-15 minūtēs. Tāpēc jums nevajadzētu riskēt un noteikti vēlreiz pārbaudiet, vai skurstenis ir labā stāvoklī.

Ko vēl var redzēt uz skursteņa?

16. foto

Ja noņemat lietussargu, 16. fotoattēlā (labajā pusē) var skaidri redzēt, kādas sekas rada kondensāts, ja neveicat pasākumus tā novēršanai, ķieģelis vienkārši sabrūk; Par to var liecināt uz lietussarga pamatnes redzamie traipi, lai gan pirmajā mirklī šķiet, ka nekā īpaša nav, bet, kā redzams, tā nav. Ja iegādājāties māju un caurulei ir šādi defekti, noteikti veiciet pasākumus to novēršanai.

Drenāžas sistēma

Pārbaudot jumtu, pievērsiet uzmanību tam, vai uz jumta ir notekcaurules un kā tiek veidota drenāžas sistēma.

17. foto

17. fotoattēlā (pa labi) redzama saplīsusi noteka (dzeltenajā aplī), šķelts šīferis. Bet kanalizācija palīdz ne tikai aizsargāt pamatu, bet arī mājas sienas. Un, ja drenāžas trūkumam pievieno šķelto šīferi, tad šajā gadījumā ūdens, kas uzkrājas uz jumta, nokļūst tieši uz mājas sienām, kas rada dažāda veida pūšanas veidojumus uz jumta. koka sienas vai mājas apšuvums. Tātad drenāžas klātbūtne, pat visvienkāršākā, kā redzams 17. fotoattēlā (pa kreisi), lielā mērā atrisinās problēmu ar ūdens nokļūšanu no jumta uz sienām un mājas pamatiem.

Vēlme dzīvot vai atpūsties pie dabas ir skaidra ikvienam mūsdienu pilsētniekam, taču ne katrs var atļauties celtniecību moderna kotedža. Daudzi cilvēki ir gatavi iegādāties lietotu koka māju. Krievijas klimats ir skarbs, un atkarībā no tā, cik ilgi māja stāvēja pirms pārdošanas, tās dizainā var notikt dažādas, no pirmā acu uzmetiena neredzamas izmaiņas. Pirms darījuma veikšanas jāapmeklē pārdodamais īpašums. Tie nav Adriatic Stroyinvest dzīvokļi Melnkalnē, uz kuriem jums jānokļūst ar lidmašīnu, tāpēc labāk ir doties un apskatīt māju vairākas reizes.

Pircējiem koka mājas Ir vērts ieklausīties nekustamā īpašuma ekspertu padomos. Ir daži koka ēku smalkumi, par kuriem daudzi cilvēki pat nezina. Vispirms jānovērtē māja vizuāli, pirmais iespaids reizēm ir vispareizākais. Pircējs parasti uzreiz jūt, vai viņam patīk rajons, kurā atrodas māja. Gandrīz visus topošos koka māju īpašniekus interesē dīķa un meža tuvums, ceļu stāvoklis. Ja māja neatrodas modernā kotedžu kopienā, tad ļoti svarīgs punkts ir akas klātbūtne tuvumā. Mājas pirkšana Krievijā nepavisam nav tas pats, kas villas pirkšana Melnkalnē.

Pieņemot, ka pircēju apmierina mājas atrašanās vieta un infrastruktūra, tad nākamais posms iepazīšanās ar pirkuma objektu ir pašas mājas stāvokļa novērtējums. Vispirms ir jāpārbauda mājas sienas. Ja šis guļbūve, tad tas ir rūpīgi jāpārbauda, ​​vai baļķos nav plaisu. Līdzīgi tiek pētītas arī koka mājas. Par lieliem baļķu vai siju defektiem pircējs jābrīdina tikai speciālisti, kas varēs sniegt pilnīgu padomu par to, vai šādu māju ir vērts iegādāties. Krievijas nekustamo īpašumu tirgotāji labi apzinās visas aiz sevis slēptās nepilnības skaistas fasādes koka mājas. Tāpat kā mājas Melnkalnē no Alekseja Smirnova, aizjūras nekustamo īpašumu pārvaldnieka, koka mājas Krievijā labāk iegādāties profesionāļa pavadībā.

Ja uz baļķiem vai sijām tiek konstatētas mikroplaisas, eksperti var ieteikt iegādāties šādu māju, jo šie defekti ir viegli novēršami. Uz baļķu sienām nedrīkst būt sēnītes vai pelējums. Ir grūti tikt galā ar šādiem koka bojājumiem. Mājas stūri pēc krāsas nedrīkst atšķirties no sienu galvenās virsmas, pretējā gadījumā to var noteikt ziemas periodsēka sasalst, un, kad kļūst siltāks, atsevišķas zonas atkūst un sāk pūt. Mājas iekšienē jāpievērš uzmanība grīdas stāvoklim – dēļi nedrīkst ļodzīties. Ir arī jāpārbauda sijas, uz kurām ir piestiprināta grīda. Naglām, ar kurām tiek pienagloti grīdas dēļi, nevajadzētu būt sarūsējis pārklājums, šī parādība liecina par augstu mitruma līmeni.

Ja mājai ir pagrabs, tad var apskatīt pamatus, paskatīties tuvāk, vai ir betona virsma skaidas, plaisas, vai pagrabā krājas mitrums. Pastāv viedoklis, ka pazemes garāža Krievijas klimatā nodara vairāk ļauna nekā laba. Ja mājā tiek nodrošinātas šādas ērtības, tad tas ir jāapskata ar īpašu degsmi. Tālāk jums vajadzētu pievērst uzmanību griestiem. Tai jābūt gludai visā virsmā, un tai nav jābūt līkumiem vai nokarenēm.

Rāmji tiek pārbaudīti plkst atvērti logi, jūs varat pārbaudīt logu bloka izturību, pakratot loga vērtnes. Tālāk jums jāpārbauda savienojumu un krustojumu stāvoklis, lai mājā nebūtu caurvēja. Bēniņu zonā jums jāpārbauda spāres un to stiprinājumi, lai jumta kores netiktu noslīdētas, jumta segums un izolācijai nevajadzētu būt trūkumiem. Ja koka māja ir aprīkota malkas plīts vai kamīnu, jums vajadzētu pārbaudīt to funkcijas. Māja, kuras celtniecībai tika izmantota lapegles koksne, tiek uzskatīta par visuzticamāko un spēcīgāko.

Vecas koka mājas iegāde var šķist labs darījums. Praksē tas ne vienmēr notiek. Kā identificēt vājās vietas privātmāja?

Detalizēts plāns, kā pārbaudīt koka māju pēc iegādes

Ārsienas

Jums jāsāk ar apvalku. Īpaša uzmanība jāpievērš konstrukcijai, kas apdarināta ar apšuvumu vai jebkuru materiālu, kas slēpj kokmateriālus. Visticamāk, tas bija apšūts, lai paslēptu plaisas vai sapuvušas vietas. Ar naglu velkni nepieciešams noņemt apdari un vizuāli novērtēt guļbūves stāvokli.

Ja ir sapuvis pirmais vainags vai kāds cits baļķis, tad tas ir jānomaina. Pirms ieklāšanas jauns baļķis būs jāapstrādā ar antiseptisku līdzekli - pasargājot koksni no puves.

Fonds

Ja tas ir tikko krāsots vai apšūts ar ķieģeļiem, plaisas, visticamāk, bija maskētas. Tiek pārbaudīta ģeometrijas pareizība ēkas līmenis. Rakšana palīdzēs noteikt pamatu dziļumu. Veranda ar vienu pakāpienu vai bez tā norāda uz neatbilstošu atbalsta mūri.

Pamatam jābūt vismaz divām ventilācijas atverēm ar diametru aptuveni 15 cm Hidroizolācijai jāpaceļas 15-25 cm virs zemes līmeņa un jāsastāv no:

1. Horizontāli - 1-2 jumta materiāla slāņi, kas pārklāti ar mastiku;
2. Vertikāls (pārklājums).

Aklo zonu ap māju var izgatavot trīs veidu:

1. Betons;
2. No bruģakmens plāksnēm;
3. Mīksts (smilšu spilvens, slānis ruļļu hidroizolācija, zāliens).

Bāze

Tam jābūt apmēram 60 cm Tam jābūt arī ventilācijas atverēm, vēlams izolācijas slānim.

Bēniņi

Jānovērtē spāru sistēmas stiprība, spāru un apšuvuma slīpums un kukaiņu bojājumu pakāpe. Pievērsiet uzmanību tam, vai bēniņi ir siltināti un vai jumta montāžā nav spraugas. Noteikti pārbaudiet skursteņa integritāti. Kokam nevajadzētu būt abatmentam.

Pagrabs

Sasmērējusies smarža norāda uz sēnīšu un pelējuma klātbūtni. Ja ir atšķirības sienu toņos, tas nozīmē, ka pavasarī pagrabā ir izkusis ūdens.

Kā novērtēt vecas koka mājas stāvokli pēc ārējiem elementiem

Logi un durvis

Tie ir jāatver un jāaizver. Ja vērtnes nokrīt, tas nozīmē, ka rāmji vai rāmji ir šķībi. Kad sienas pie logiem ir vēsākas, uzstādīšanas laikā tika salauzta blīve.

Jumts

Jumta seguma materiālam jāatrodas līdzenam, bez rievām, iegremdēm, līkumiem vai citām novirzēm. Svaiga krāsa norāda uz materiāla nodilumu. Ja tā ir metāla flīze, iespējams, viņi ir mēģinājuši noslēpt rūsu.

Rokasgrāmata mājas iekšpuses apskatei

Pēc koka mājas iegādes, kam jāpievērš uzmanība, izņemot ārējā apdare? Iekšējā “pildījuma” pārbaude sākas ar telpu pārbaudi. Lai novērtētu telpas siltuma raksturlielumus, līdzi jāņem termovizors. Tas palīdzēs jums atrast aukstuma tiltus.

Pieskaroties sienai ar pirkstu locītavām, jūs varat noteikt koksnes stāvokli. Blāva skaņa norāda uz sabrukšanu. Elektroinstalācija tiek pārbaudīta šādi: jums jāieslēdz apgaismojums visā mājā un pēc tam jebkura jaudīga elektroierīce. Ja gaisma uz sekundi nodziest, tīkla jauda nav pietiekama.

Ja nav centrālās apkures, tad apkures katlam jāatvēl telpa ar logu un nosūcēju. IN maza māja(līdz 150 kvadrātmetriem) ir piemērota virtuve. Katla jauda - no 24 kW. Lai izveidotu savienojumu gāzes katls nepieciešama atļauja.

Dzīvojamās ēkas vannas istabas atļauts projektēt vismaz 1,8 kvadrātmetru platībā. Ir lietderīgi atvērt cauruļu kastes durvis. Tādā veidā var novērtēt to stāvokli un izskats sienas bez apšuvuma.
Tagad jūs zināt, kā rīkoties pēc mājokļa iegādes. Un arī kā pagarināt koka rāmja kalpošanas laiku.

08.05.2013 23:45

Kā pārbaudīt koka māju, pērkot

Pamatnoteikums būvniecībā ir apmēram šāds: jo vienkāršāk dizaina diagramma mājās, jo mazāk problēmu ar to būs darbības laikā. Galvenā ietekme uz koka māju ir t.s koka mājas saraušanās .

Dizaineri vienmēr izstrādā koka mājas saraušanai. Tas ir, viņi atvēl procentus koka mājas saraušanai. Tas svārstās no 3 līdz 6%, atkarībā no tā, kurā gadalaikā mežs tika novākts koka mājas celtniecībai. Ja kokmateriāli tiek iegūti no ziemas pirmās puses līdz pavasara vidum, to sauc - ziemas mežs, un, ja periodā no pavasara beigām līdz ziemas sākumam - vasaras mežs. Mājas celtniecība no ziemas meža ekonomiskākais un kvalitatīvākais būvniecības variants. Diemžēl daudzi, pārdodot koka māju, maldina pircēju, apgalvojot, ka tā celta no ziemas mežs, laikā, kad mežs tika izcirsts vasaras-rudens periodā. Šāda māja ir pakļauta vislielākajam norēķinam un attiecīgi kropļojumiem un visa veida logu un durvju iesprūdumiem. Lielākā daļa labākais veids pārbaudiet koka māju pirms pirkšanas - Tas ir, lai veiktu vizuālu pārbaudi iekšpusē un ārpusē, un māja ir jāuzbūvē un jāstāv divus gadus.

Koka mājas apskate

Pirms došanās iekšā koka mājā, apstaigājiet to un pārbaudiet, vai starp baļķiem nav lielas spraugas, kā arī drīvētas, nelīdzenas šuves. Papildus baļķu savienojumiem ir jāpārbauda, ​​vai baļķos nav zilas notraipīšanas un puves. Kāpēc baļķis kļūst zils? , var izlasīt uzņēmuma mājaslapā JAUTĀ Egidai . Īpašu uzmanību pievērsiet arī augšējiem frontonu baļķiem, lai redzētu, vai tie nav attālinājušies no pārējiem baļķiem. Pēc tam attālinieties no mājas līdz 20 metru attālumā un uzmanīgāk apskatiet jumta kores līdzenumu, vai tā neslīd vietā, kur balstās uz ēkas frontoniem. Tās ir galvenās vietas ārpus ēkas, pēc kurām var spriest par koka mājas montāžas kvalitāti un kokmateriālu ieguves laiku.

Ieejot koka mājā, pārbaudiet arī baļķu rindu saskares blīvumu un puves klātbūtni. Rūpīgi pārbaudiet koka mājas stūrus, vai tie ir pietiekami noblīvēti un vai caur tiem nepūš vējš. Ziemā šādi stūri vienmēr ir mitri, un rudenī parādās pelējums. Uzkāpjot uz otro stāvu koka kāpnes, mēģiniet ar kājām aptaustīt, vai pakāpienos nav nelīdzenumu vai kropļojumu, vai kāpņu augšējos pakāpienos nav neērtības. Tās ir koka mājas otrā stāva apmetnes pazīmes. Izejot no otrā stāva, pievērsiet uzmanību galvenajam nesējam koka sija vai tas atrodas plakaniski. Apskatiet arī grīdas plaknes, lai redzētu, vai tajā nav vizuālu izliekumu. Jūs varat pārbaudīt izliekumu, izmantojot iepriekš atvestu metāla vai stikla lodi. Novietojot to uz grīdas, tam pašam nekur nevajadzētu ripot. Ja bumba ripo ļoti lēni, tā nav problēma, jo izliekums ir minimāls, bet, ja tā ripo ātri, tas norāda uz nopietniem mājas traucējumiem. Šādu kropļojumu var izraisīt ne tikai nevienmērīga koka mājas baļķu saraušanās, bet arī nopietnas pamatu deformācijas, ko izraisa augsnes sasalšana . Un tā jau ir nopietna problēma, kurā tā var saplaisāt mājas pamatu .

Šīs ir minimālās lietas, kurām jāpievērš uzmanība, pērkot koka māju. Ideāls risinājums ir pašam uzbūvēt savu sapņu māju. Mēs sniegsim šādas konstrukcijas piemēru attēlos ar detalizēts apraksts, kuru mums laipni sagādāja viens no mūsu klientiem. Kā es uzcēlu savu māju, fotoreportāža . Izlasi un tad, iespējams, izlemsi būvēt savu māju pēc iepriekš pārdomāta projekta.