Kā pareizi uzsākt renovāciju jaunā ēkā. Dzīvokļa remonts: soli pa solim instrukcijas un darba posmi

Pērkot dzīvokli jaunbūvē, jūs patiešām iegūstat tikai sienas un griestus. Mums jāsāk īstenot kapitālais remonts praktiski no nulles. Cilvēkam, kurš to dara pirmo reizi, ir daudz jautājumu. Kur sākt remontdarbi? Cik daudz materiālu ir nepieciešams? Kur var atrast amatniekus, kas visu izdarītu lēti un labi? No šī raksta jūs uzzināsit atbildes uz visiem saviem jautājumiem.

Dzīvokļa renovācijas secība jaunbūvē ar neapstrādātu apdari

Ja iegādājāties dzīvokli ar neapstrādātu apdari, tad tā renovācija sastāvēs no šādiem posmiem:

Dzīvokļa apdare. Ja esat apmierināts ar izstrādātāja uzstādītajām baterijām, tās pirms apdares ir jānomaina. Pēc tam droši turpiniet apdare.

Griestu izlīdzināšana. Lai izlīdzinātu griestus, izmantojiet apmetumu, plātnes vai piekaramos griestus. Lētāk ir izmantot apmetumu, taču šī metode ir pieņemama augstuma atšķirībām, kas nepārsniedz 50 mm. Pirms apmetuma uzklāšanas virsmu notīra no putekļiem un nogruntē. Uzklājiet to ar plašu lāpstiņu 10-20 mm biezā slānī.

Dārgāk ir izmantot plātnes. Šīs metodes priekšrocība ir tāda, ka jūs varat izveidot figūrveida griestus ar skaistu vietas apgaismojumu. Trūkums: kad notiek applūšana, griesti ir jānomaina.

Streamie griesti ietaupa vietu (ievilkums līdz 50 mm) un nebaidās no ūdens. Ir iespēja izvēlēties plēves un auduma griestus dažādas krāsas un pat ar zīmējumiem. Uzstāda dažu stundu laikā. Trūkums ir tas, ka tas ir dārgs un to uzstādīšanu veic profesionāli.

Sienu segums. Tas darbojas dažādos veidos. Visizplatītākā ir tapešu līmēšana. Arī sienas bieži tiek krāsotas akrila krāsas. Daudzi cilvēki apvieno abas metodes. Katrs izvēlas pēc savas gaumes, gaumes un maciņa. Tie, kas paši izvēlējušies dizaineru renovācija, paļauties uz speciālista atzinumu.

Grīdas segums. Pirms grīdas ieklāšanas ir nepieciešams to hidroizolēt. Tas pasargās no mitruma un kalpos kā sava veida izolācija. Sortiments grīdas segums dažāda veida, materiāla, dizaina.

Tradicionālie parketa dēļi izskatās ļoti eleganti. To var pieskaņot jebkuram kokam. Tas tiek uzklāts, izmantojot īpašu līmi. Šo grīdu var pārklāt ar cieto parketa laku.

Populārs pēdējos gados grīdas seguma veids - laminēta plāksne (lamināts). Nav nepieciešams pārklājums, slīd, ir neliels spīdums un viegli tīrāms. Viegli uzstādāms, pateicoties rievām.

Jaunbūves remonts bez apdares

Ir iegādāts dzīvoklis jaunbūvē. Pirms svinēt māju ierīkošanu, jums būs smagi jāstrādā. Šo darbu var iedalīt vairākos posmos. Pirms remonta sākšanas jums jāveic šādas darbības:

1. Veikt dzīvokļa plānojumu (starpsienas, durvju izvietojums, vannas istabu robežas).
2. Izlemiet par griestu veidu.
3. Uzzīmējiet apgaismojuma plānu.
4. Izvēlieties grīdas seguma veidu.
5. Nosakiet nepieciešamo materiālu daudzumu.
6. Aprēķiniet paredzamo izdevumu izmaksas.

Jaunbūves rupja apdare. Pirmkārt, jums ir jāizveido sienas starpsienas. To būvniecībai tiek izmantoti ķieģeļi, putuplasta bloki vai ģipškartona plāksne. Ja starpsienām izvēlaties ģipškartona plāksni, ņemiet vērā, ka uz tās nebūs iespējams uzkarināt smagus priekšmetus (piemēram, grāmatu plaukti).

Otrais posms ir grīdas izlīdzināšana. Grīdu var izlīdzināt, izmantojot cementa klonu vai pašizlīdzinošus maisījumus.

Trešais posms ir vannas istabas un tualetes hidroizolācija. Tas jādara, lai pirmajā stāvā dzīvojošo kaimiņu dzīvoklī nenotiktu plūdi. Šeit ir nepieciešams arī uzstādīt caurules.

Svarīgs elements rupjš remonts ir elektroinstalācijas ierīkošana dzīvoklī. Tas jādara pirms sienu un griestu apdares.

Pēdējais pieskāriens, veicot rupjus remontdarbus, ir griestu un sienu izlīdzināšana ar sākuma špakteli.

Grīdas izlīdzināšana. Izlīdzinot grīdu, jums jānosaka augstuma atšķirības ar līmeni. Ja atšķirības ir līdz 50 mm, tad vēlams izmantot pašizlīdzinošas grīdas. To priekšrocība ir ātra darbība. Dienas laikā jūs varat ieklāt izvēlēto materiālu. Izgatavojiet šādu segumu šādi:

• Sauso maisījumu atšķaida ar ūdeni līdz vajadzīgajai konsistencei.
• Uz iepriekš gruntētas grīdas uzklāt maisījuma slāni 5 līdz 50 mm biezumā.
• Izrullējiet, izmantojot adatu veltni, lai noņemtu gaisa burbuļus.

Šādas klona galīgā žāvēšana ilgst no 7 līdz 12 dienām.

Ja uz grīdas ir būtiskas augstuma atšķirības (vairāk nekā 50 mm), tad jums ir jāizmanto smilšu cementa klona. Izvēloties, pievērsiet uzmanību plastifikatoru klātbūtnei tajā (samazina plaisāšanu žāvēšanas laikā). Šāds segums ir izgatavots šādi:

• Noblīvējiet plaisas un notīriet grīdu no putekļiem.
• Izstāde pēc visvairāk augstākais punkts tērauda bākas aptuveni 70 cm attālumā.
• Izveidojiet risinājumu.
• Ielejiet šķīdumu un izlīdziniet to ar likumu.

Izlīdzinot grīdu, galvenais ir atcerēties, ka tai jābūt vienā līmenī visā dzīvoklī.

Elektroinstalācija. Ieguldot elektroinstalāciju, jānodrošina apgaismojuma un visu ierīču izvietojums. Pirkums nepieciešamie vadi, plastmasas caurules, izolācijas kastes, rievas, ligzdas.

Sienu izlīdzināšana. Pirms sienu izlīdzināšanas nosakiet atšķirību pakāpi. Ja atšķirības ir mazākas par 50 mm, izmantojiet apmetumu. Lai iegūtu perfekti plakanas virsmas, uz sienām vienā līmenī tiek novietotas bākas (profili), un starp bākugunīm ar lāpstiņu tiek uzklāts risinājums. Ja ņemam vērā, ka māja ar laiku nosēdīsies, tad pirms izlīdzināšanas nepieciešams uzklāt speciālu izplūdes sietu. Tas nostiprinās apmetumu un novērsīs sienu plaisāšanu.

Pēc apmetuma uzklāšanas jāgaida 5-7 dienas, līdz tas pilnībā izžūst. Pēc 5-7 dienām atlikušos nelīdzenumus novērš ar špakteli, ko uzklāj ar plašu lāpstiņu. Kad tepe izžūst, siena tiek noslīpēta smilšpapīrs.

Ja sienas ir nelīdzenas un tām ir lielas atšķirības, tad tās tiek izlīdzinātas ar ģipškartona plāksnēm. Pirmkārt, no metāla profila tiek izgatavots rāmis, pēc tam ar pašvītņojošām skrūvēm tam tiek piestiprināta drywall. Šīs metodes priekšrocība ir tāda, ka zem loksnēm var likt izolāciju un palaist vadus, kā arī ar tiem pārklāt apkures radiatorus.

Pēc rupjiem remontdarbiem jābūt smalka apdare, aprakstīts iepriekš.

Vannas istabas remonts jaunā ēkā

Ir ļoti svarīgi, lai vannas istaba izskatās labi un nevainojami pilda savas funkcijas. Un šim nolūkam remonts tajā jāveic plkst augstākais līmenis. Ir iespēja, ja ir prasme un vēlme visu izdarīt pašam, taču daudz labāk un uzticamāk ir nolīgt mūsu komandu. Viņi ir gatavi doties pie jums jebkurā vietā Maskavā un Maskavas reģionā.

Vannas istabas atjaunošanas posmi jaunā ēkā ir šādi:

1. Materiālu izvēle.
2. Uzstādīšana kanalizācijas caurules.
3. Grīdas segums.
4. Sienu izlīdzināšana.
5. Elektroinstalācijas veikšana.
6. Flīžu ieklāšana uz grīdas un sienām.

Katrā remonta posmā ir nepieciešamas noteiktas zināšanas un prasmes, kā arī speciāli instrumenti. Izvēloties nepieciešamo san tehniskais aprīkojums Jums jākonsultējas ar pārdevēju vai santehniķi.

Izvēloties materiālus grīdai, sienām un griestiem, jāņem vērā fakts, ka vannas istaba ir mitra, mitra telpa. Visiem iegādātajiem materiāliem jābūt mitrumizturīgiem, izturīgiem un viegli tīrāmiem.

Cauruļu un kanalizācijas vadu uzstādīšana. Darbs tiek veikts šādā secībā:

• Komunikāciju vadu ierīkošana vannas istabai (dušai) un tualetei zem taisnā leņķī.
• Cauruļu izvads ar kanalizācijas izvadiem.
• Ūdens padeves cauruļu savienošana ar krāniem un maisītājiem.

Uzstādot caurules, jums ir jāizveido pēc iespējas mazāk savienojumu. Tas pasargās no noplūdēm un atkārtotiem remontdarbiem. Ieteicams izmantot modernas, nevis metāla caurules. Tie ir izgatavoti no šādiem materiāliem:

• Plastmasa.
• Varš.
• Metāls-plastmasa.
• Polipropilēns.

Labāk ir uzstādīt kanalizācijai polipropilēna caurules, un piegādei karstu ūdeni- varš vai metāls-plastmasa.

Sienu un griestu remonts. Sienu remonts tiek veikts tāpat kā telpās, taču pirms izlīdzināšanas tās jāapstrādā ar antiseptisku šķīdumu. Izmantojot apmetumu vai drywall, izlīdziniet sienas un gruntējiet. Pēc tam uz sienām ieklājiet flīzes. Griesti vannas istabā tiek izgatavoti šādos veidos:

• Viņi krāso.
• Pārklāj ar putupolistirola flīzēm.
• Uzstādiet piekaramos griestus.

Grīdas remonts jaunā ēkā. Vannas istabas grīda tiek remontēta šādi:

1. Līmenis uz augšu cementa klona.
2. Viņi veic hidroizolāciju.
3. Izolēt ar putupolistirolu (ja nepieciešams).
4. Uzklājiet flīzes uz līmes.

Dzīvokļa remonts jaunā ēkā ir sarežģīts un dārgs uzdevums. Pareizi organizētas aktivitātes palīdzēs ar to veiksmīgi tikt galā.

Kad pirmā eiforija no jaunas mājas parādīšanās pāriet, ir pienācis laiks nopietnām pārdomām. Ir labi, ja tev jau ir pieredze remontdarbos vai kāds no tuviniekiem ir gatavs soli pa solim sniegt padomu. Bet, kā likums, katrs jaunais iedzīvotājs, saskaroties ar šo uzdevumu, paliek ar to viens. Pirms sākat remontdarbus jaunā ēkā, jums pašam jāizlemj par komandu.

• Jūs varat veikt remontdarbus jaunbūvē ar savām rokām, īstajā laikā pieņemot īsto amatnieku.
• Progresīvāka iespēja ir strādāt ar dizaineru un meistaru.

Abos gadījumos to var izdarīt labi. Tiesa, izredzes šeit nav vienādas. Jūs varat ietaupīt naudu, ja pats uzņematies vairāk. Tiesa, šeit ir vērts saprātīgi novērtēt visus plusus un mīnusus. Jums būs nepieciešams daudz laika, lai izdomātu visas detaļas, atrastu īstos speciālistus, izvēlētos būvmateriālus, un, protams, arī jūsu nervi būs veltīgi.

Dzīvokļa remonta priekšrocības no nulles jaunbūvē

Acīmredzamas priekšrocības ir tas, ka nav nepieciešams demontēt iepriekšējās komunikācijas un noņemt tapetes, griestus, grīdas, durvis utt. Jūsu priekšā, varētu teikt, ir tukša papīra lapa, un jūs jau esat ietaupījis uz demontāžu un atkritumu izvešanu. Turklāt pirms jums ir svaigs dzīvoklis, kurā varat īstenot burtiski jebkuru sapni.

Kur sākt renovāciju jaunā ēkā?

Pirmkārt, patstāvīgi vai vēl labāk ar meistaru jānovērtē dzīvokļa stāvoklis pēc nodošanas ekspluatācijā: jānoskaidro sienu materiāls, precīzi jānosaka, kuras no tām ir nesošas un kuras var nojaukt, ja jūs vēlaties. Pieprasiet sakaru plānu, lai noskaidrotu, kur atrodas karstā ūdens caurules un kā tiek organizēta elektrība. Tas ir svarīgi, jo remonta laikā jūs varat sabojāt izstrādātāja jau izgatavoto pamatni. Varat arī ietaupīt uz siltās grīdas, ja karstā ūdens caurules atrodas, piemēram, vannas istabā uz grīdas.

Pirms uzsākt dzīvokļa renovāciju jaunbūvē, jāizvērtē arī sienas un grīda, pievēršot uzmanību acīmredzamiem defektiem: nelīdzenām grīdas plātnēm, caurumiem, plaisām, tukšumiem blokos. Rūpīgi apskatiet logus, pārbaudiet, vai darbojas visi atvēršanas mehānismu režīmi. Ņem vērā arī to, ka jaunas mājas dod "saraušanos". Pastāv risks, ka ātri veiktie remontdarbi būs jāatkārto vēlreiz.

Dzīvokļa renovācijas kārtība jaunbūvē

Dzīvokļa remonts no jauna jaunā ēkā, pirmkārt, nozīmē skaidru priekšstatu par to, kādas zonas jums ir nepieciešamas. Ja esat apmierināts ar telpu plānojumu, izvietojumu un izmēriem, uzdevums kļūst vieglāks. Ja jūs nolemjat savienot virtuvi ar kādu no istabām, pievienot balkonu, mainīt zāles izkārtojumu, tad jums būs nepieciešama pārbūve. Ir vairāki svarīgi noteikumi, taču nevajadzētu vadīties tikai pēc informācijas no interneta, noteikti noskaidrojiet visus jautājumus uz vietas attiecīgajās iestādēs. Protams, ka nevar nojaukt nesošās sienas. Tas var sabojāt mājas struktūru un radīt nopietnas problēmas. Pieslēdzot balkonu, akumulatoru nevar pārvietot pat uz izolētu. balkona siena- jāatrod viņai jauna vieta dzīvokļu rajonā. Vārdu sakot, pārbūve, tās saskaņošana un jaunu starpsienu izbūve, iespējams, ir pirmā lieta, ko vērts darīt, veicot renovāciju jaunbūvē no nulles.

Uzmanību, gaisa kondicionieris!

Daudzi piekristu, ka šodien plkst vasaras laiks Gaisa kondicionēšana vairs nav greznība, bet gan vienkārši nepieciešamība. Pat ja remonta laikā neesat gatavs to iegādāties, jo izdevumi būs visās frontēs, tomēr ir vērts pievērsties šim jautājumam. Ir divi iemesli. Tiesību akti attiecībā uz šo dzesēšanas tehnoloģiju bieži mainās. Pat ja pamanāt ārējos klučus pie kaimiņa vai uz pretējām māju fasādēm, tas nenozīmē, ka to drīkst iekārt savā mājoklī. Lūdzu, vispirms noskaidrojiet šo jautājumu ar ēku biedrību vai namu biroju, vai vēl labāk, nekavējoties ar sava rajona administrāciju ar galveno arhitektu.

Nelegāli piekārtie gaisa kondicionieri tiek obligāti demontēti. Jūs vienkārši zaudēsit naudu.
UZMANĪBU!

Aptuvenā darba stadijā ir vērts īpaši ieklāt vara caurules un citi sakari viņam. Jums noteikti būs jārauj sienas un pēc tam tās jāapmet. Ja vispirms krāsojat vai tapetēsit, šajā vietā jums būs jādeformējas kosmētiskais remonts un ir neglīti palaist caurules. Vērts pievērst uzmanību arī tam, ka, piemēram, jūs pieņemat, ka gaisa kondicionieris atradīsies vienā noteiktā vietā pie sienas, un tā ārējā vienība tieši aiz viņa uz ielas. Bet tas ne vienmēr izdodas tā, it īpaši, ja jums ir augšējais stāvs. Pretējā gadījumā uzstādīšanai būs nepieciešami alpīnisti.

Renovācija ar savām rokām jaunā ēkā

Kā jau kļuvis skaidrs, jāsāk ar projekta sagatavošanu un aptuveniem darbiem: jaunu sienu izbūve, santehniķa, elektriķa darbs. Ja ar kanalizācijas sistēmu viss ir vairāk vai mazāk skaidrs, jūs zināt, kur jums ir veļas mašīna, vanna, izlietne - tad elektrība prasa vairāk smalkumu. It īpaši mēs runājam par par virtuvi. Nedomājiet, ka, piemēram, vietā, kur plānojat ievietot trauku mazgājamo mašīnu, tieši aiz tās būs kontaktligzda. Nav ieteicams to darīt. Rodas liela varbūtība tas, ka jums būs jāpalielina galda virsmas platums (nestandarta), lai šīs tehnikas spraudnis nelocītu un patiešām ietilptu kontaktligzdā.

Ja remontdarbus veicat paši, tad labāk jau pašā sākumā dodieties uz jebkuru mēbeļu firmu, kas ražo virtuves pēc pasūtījuma, sniedziet tiem savus mērījumus un kopīgi sagatavojiet dizaina projektu. Gandrīz visas iestādes šo pakalpojumu sniedz bez maksas. Tas ir nepieciešams, lai iegūtu virtuves tāmi. Jūs uzreiz uzzināsit par visu iespējamo fasādes materiāli, darba virsmas, grīdlīstes un daudzas citas daļas. Bet galvenais, ka sapratīsi, kāda virtuve tevi sagaida, kur kāda tehnika atradīsies. Šajā sakarā jūs precīzi zināt, kur jums ir jāizveido rozetes un kur jāiznes, piemēram, apgaismojuma vadi.

Kopumā mērķis ir pabeigt elektrības un santehnikas savienojumus pirms griestu uzstādīšanas un klonu veidošanas. Saskaņā ar tehnoloģiju, ir jāgaida 28 dienas, līdz klona sasniedz galīgo izturību. Tālāk jūs varat sākt flīžu un citu grīdas segumu ieklāšanu. Tajā pašā laikā strādnieki var izgatavot sienas: sagatavot tās krāsošanai, dekoratīvajam apmetumam vai tapešu līmēšanai. Ja esat izvēlējies ģipškartona griesti vai apmest tos, tad arī šie putekļainie darbi jāveic šajā remonta posmā. Stretch griestus var veikt jebkurā laikā - vislabāk pēc netīra darba.

Pēc visa iepriekš minētā mēs varam teikt, ka atbilde uz jautājumu: "Kur sākt remontēt jaunu ēku ar savām rokām?" - jau tur. Priekšā ir patīkami interjera dizaina un dekoru mirkļi.

Mūsdienu valodā daudzstāvu celtniecība Populāra tendence dzīvokļus izīrēt bez remonta, proti, ar neapstrādātu apdari. Protams, nekustamo īpašumu tirgū ir jaunas ēkas ar attīstītāja renovāciju.

Dažreiz tas ir diezgan veiksmīgs un neprasa ieguldījumus pirmajos gados, līdz tas kļūst garlaicīgi. Turklāt tas attiecas uz monolītajām mājām un mājām, kas sarūk vairākus gadus. Runājot par tilpuma bloku būvniecības tehnoloģiju, šādas mājas nenosēžas, tāpēc tajās var droši veikt remontdarbus.

Kur sākt renovāciju jaunā ēkā? Šo jautājumu uzdod daudzi cilvēki, un tas nav pārsteidzoši, jo jums priekšā ir daudz darba, un jūs nezināt, ar ko sākt. Mēģināsim to izdomāt kopā un koncentrēt savu uzmanību uz galvenajiem remonta posmiem jaunbūvē.

Vispirms apsekojiet dzīvokli, lai konstatētu trūkumus un defektus, lai saprastu, kāds darbs jūs sagaida. Vispirms izlemiet, kas ir jālabo vai jānomaina.

Mēs noteikti varam atbildēt uz šo sarakstu svarīgi darbi kritums:

1. Ieejas durvju nomaiņa, ja nepieciešams.
2. Elektroinstalācijas un rozešu izvietošana dzīvoklī vajadzīgajā daudzumā, un par to labāk lemt uzreiz, jo būs jāveic sienu tranšeju rakšana un tad defektu labošana.
3. Ūdens pieslēgums, pārbaudiet kanalizācijas sistēma, santehnikas uzstādīšana vannas istabā un tualetē, proti, vannas bļodas, bidē, .
4. Ja jaunbūvē renovācijas sākums no nulles sakrīt ar apkures sezonu, noteikti pārbaudiet apkures līmeni, izmantojot termometru.

Piezīme.

Ir ļoti svarīgi zināt un atcerēties, ka remonta sākumposmā ir nepieciešams sastādīt pretenziju sarakstu par konstatētajiem defektiem un defektiem, pārdevējam vai izstrādātājam. Vislabāk, ja jūs saņemat kompensāciju par jūsu izdevumiem naudas summā, nevis jums tas jāpārtaisa pašam.

Remontdarbu uzsākšana jaunā ēkā ar savām rokām ietver nepieciešamo darbu posmu aprēķināšanu un pasūtīšanu. Svarīgs faktors, kas ietekmē darba ātrumu, ir finansiālā puse. Iegādājoties dzīvokli bez remonta, jūs jebkurā gadījumā esat spiests aizpildīt visu nepieciešamo dokumentāciju, un no šī brīža jūs sākat maksāt komunālos maksājumus.

Un, kā zināms, jāmaksā par visu: par atkritumu izvešanu, kanalizāciju, gāzi, uzkopšanu vietējā teritorijā. Tādējādi, pat pirms dzīvojat savā dzīvoklī, jums ir jātērē nauda tā uzturēšanai. Tāpēc, jo ātrāk sāksiet remontu jaunā ēkā, jo labāk tas būs jums.

Dzīvokļa remonts jaunā ēkā

Pieejas

Runājot par dzīvokļa remontu jaunā ēkā, ir divas dažādas pieejas.

Dzīvokļa remonts un apdare pēc plāna

Arī laba sienu apšuvuma iespēja ir dekoratīvais apmetums, vannas istabai izmanto mitrumizturīgu, virtuvei der mazgājamo. Šādai apšuvumam būvniecības veikalos ir daudz iespēju. Vienalga. Vispirms ir jāsagatavo un jāizlīdzina pamatne.

Citās telpās sienas var pārklāt ar tapetēm, ir arī daudz iespēju, kas atbilst jebkuram budžetam. Remontējot dzīvokļus, bieži tiek izmantotas arī šķidrās tapetes vai apmetums sienu apdarei. Šis apšuvums izskatās lieliski.

Piezīme.

Pārbaudiet dubultstiklojuma logus logu atveres pirms sākat apdares darbi, noregulējiet vai nomainiet tos, ja nepieciešams.

Grīdai izvēlieties apdares materiālus atbilstoši savai gaumei un budžetam. Tos var pārklāt ar linoleju, porcelāna flīzēm, laminātu, parketa dēlis vai izmantojiet kvarca vinila flīzes. Vannas istabai pašizlīdzinošās grīdas ar dažādām krāsu risinājumi un efekti. Tie noteikti nav lēti, taču izskatās elpu aizraujoši.

Apgaismes ķermeņu uzstādīšana un pieslēgšana telpās un mēbeļu izvēle jau ir patīkami darbi. Galvenie apdares darbi ir pabeigti. Tagad jūs varat strādāt pie detaļām un papildu dekoriem.

Piezīme.

Kā liecina prakse, aptuveni 70% kapitālo remontdarbu jaunbūvē var veikt pašu spēkiem, neiesaistot speciālistus. Parketa dēļu ieklāšana, piekaramie griesti, logu un durvju uzstādīšana, vairumā gadījumu prasa profesionāļu rokas.

Ir svarīgi pievērst īpašu uzmanību

Darbus, kurus ir aizliegts veikt, ja vēlaties pārplānot telpas dzīvoklī

• Dzīvojamās istabas un virtuves sakārtošana vienā telpā.
• Ieeja vannas istabā vai tualetē no viesistabas un virtuves.
• Virtuves pārvietošana uz dzīvojamo istabu.
• Vannas istabas novietošana virs virtuves vai zemāk esošo kaimiņu dzīvojamās istabas.
• Virtuves aprīkojums telpām bez logiem.
• Elektroinstalācijas un kanalizācijas cauruļu uzstādīšana grīdas plātnēs un sienu savienojumos.
• Jebkurš darbs, lai samazinātu vai aizpildītu kanālu.
• Palielināts slodzes spēks uz nesošajām konstrukcijām.
• Nodod apkures radiatorus un karstā ūdens caurules, kas ir pievienotas kopējā sistēma mājās, iznesot tos uz balkoniem.
• Silto grīdu pieslēgšana vispārējai apkures sistēmai.

Remontdarbi, kuru veikšanai nepieciešams saņemt BTI atļauju

• Mainīt arhitektūras projekts dzīvokļi.
• Pārbūve ar nesošo sienu, starpsienu, balstu noņemšanu.
• Vannas istabu pārvietošana vai apvienošana.

Remontdarbi, kuriem nav nepieciešama atļauja

Sanitārā un tehniskā aprīkojuma (plīts, vannas bļoda, izlietnes, tualetes) pārvietošana uz jaunu vietu.

• Vienošanās iekšā nesošās konstrukcijas durvis vai atveres aizzīmogošana.
• Pakešu logu uzstādīšana uz lodžijām.
• Starpsienu uzstādīšana ar nosacījumu, ka grīdas plātņu slodze nepalielinās.
• Remontdarbi dzīvoklī (kosmētika).
• Jaunu inženiertehnisko ierīču uzstādīšana, kas līdzīga uzstādītajām.
• Iebūvējamo skapju un starpstāvu uzstādīšana un demontāža.
• Kondicionieru uzstādīšana, ieslēgti antenu aizsargrežģi

Tsugunovs Antons Valerijevičs

Lasīšanas laiks: 6 minūtes

Iegādājoties mājokli jaunbūvē, daudzi topošie īpašumu īpašnieki izvēlas iespēju ar minimālu apdari. Pirmkārt, tas izvairās nevajadzīgi izdevumi un nemaksāt par remontdarbiem, ko veicis attīstītājs. Salīdzinot ar dzīvokļa izmaksām, summa nav īpaši ievērojama, taču izmantoto materiālu un darbu kvalitāte bieži vien atstāj daudz vēlamo. Otrkārt, pat ar minimāliem finanšu ieguldījumiem, jūs varat izvēlēties apdares iespējas atbilstoši savai gaumei un vēlmēm. Taču dzīvokļa remontam jaunbūvē no nulles ir sava specifika, kas jāņem vērā, veicot būvdarbus.

Sagatavošanas posms

Vispirms jāformulē prasības nākotnes mājokļiem un jāizlemj par istabu skaitu, to funkcijām un izvietojumu dzīvoklī, telpu stilu un krāsu shēmām. Šajā gadījumā jums jāņem vērā:

• paredzamo finanšu ieguldījumu apjomu;
• maksimālais remonta laiks;
• ēkas saraušanās;
• apdzīvošanai piemērotības pakāpe.

Saraušanās ir jebkuras jaunas ēkas neatņemama atribūts. Monolītās vai saliekamās karkasa ēkas nosēžas vienmērīgi un parasti bez traucējumiem, tāpēc, ja jums ir mājoklis šādā mājā, jums var būt gandrīz nekādu ierobežojumu attiecībā uz remonta apjomu un izmaksām. Paneļu konstrukcijas apvienot nesošo žogu elastību un lielo svaru, kā rezultātā rodas liela un nevienmērīga, bet pārejoša saraušanās. Pēc apmēram gada jūs varat sākt pabeigt telpas.

Ķieģeļu mājas nosēžas gludi un vienmērīgi, bet ilgākā laika periodā, tāpēc nav vēlams izmantot dārgi materiāli remontam: saraušanās un kvalitātes dēļ sienu paneļi, un ekskluzīvais parkets var deformēties.

Kur sākt apdari no nulles, atkarīgs arī no telpu piemērotības pakāpes apdzīvošanai. IN monolītās mājas mājoklis tiek izīrēts ar atvērtu plānojumu, kurā dzīvoklim nav starpsienu vai sakaru līniju.

Veicot rupju apdari jaunbūvēs, parasti tiek izlīdzinātas grīdas, sienas un griesti, izlīdzināti krāni un pievienotas apkures ierīces.

Remonts jaunceltnē ar atvērtu plānojumu un rupju apdari atšķiras veikto darbu sarakstā, bet ir līdzīgs to īstenošanas posmos.

Pārbūves nianses

Pareiza iekšējās telpas organizēšana dzīvojamās telpās ļauj tās izmantot efektīvāk. Taču par stikla bloku, ķieģeļu vai gliemežvāku starpsienu ierīkošanu atklāta plānojuma dzīvokļos ir jāsaskaņo ar pārvaldes iestādēm. Jums būs jādara tas pats, ja vēlaties nojaukt sienu, ko paredzēts iznīcināt jaunā ēkā ar neapstrādātu apdari.

Renovācijas laikā bieži tiek kombinēti dzīvojamās istabas ar balkonu vai lodžiju, pieņemšanas telpas lielāka platība. Lai tie būtu ērti, tiek veikts siltināšanas pasākumu komplekss, kuram dažreiz radiatori vai radiatori tiek izvesti ārā. Šādas iespējas ir aizliegtas, un par tām attiecas naudas sods.

Pēc nepieciešamo atļauju saņemšanas un pirms sienu celšanas vai starpsienu iznīcināšanas jums jāiepazīstas ar būvniecības un uzstādīšanas darbu noteikumiem jaunā ēkā. To parasti nosaka pārvaldības sabiedrība vai HOA, aprakstot:

• liftu, tajā skaitā kravas liftu, lietošanas kārtība;
• prasības iepakojuma materiāliem un būvgružiem;
• darba sākums, ko pavada skaļš troksnis un vibrācija.

Tad, nopircis nepieciešamie materiāli atbilstoši plānotajam projektam sāk mājas renovāciju.

Logi un durvis

Izīrējot mājokli jaunceltnē un ārdurvis. Veicot remontu no nulles, jums ir jānovērtē to stāvoklis un uzstādīšanas kvalitāte un jāizlemj par iespējamo nomaiņu. Ja nolemjat pagaidām logus atstāt, tad vēlams tos nosiltināt un pārbaudīt hermētiskumu. Ieejas durvis Ieteicams to nomainīt, jo attīstītāja uzstādītais nenodrošina dzīvokļa drošību. Kā to vajadzētu pakārt? Uzstādot saskaņā ar pilna shēma durvju rāmis var rasties mājas saraušanās dēļ.

Sākumā, it īpaši paneļu mājas, durvis vēlams pakārt uz drošības enkuriem, un pēc gada tās pilnībā uzstādīt. Kāpēc jums ir jānosit ģipsis? durvju slīpums, izlīdziniet audeklu un kastīti un stingri nofiksējiet to pozīciju.

Iespējamās saraušanās dēļ ir vēlams atturēties no tā nomaiņas dzīvoklī. Vismaz pirmajā gadā nevajadzētu uzstādīt dārgus modeļus ar stikla ieliktņiem.

Inženierkomunikācijas

Viens no svarīgi posmi remontdarbu veikšana no nulles ir elektrotīkla, ūdensvada un kanalizācijas ierīkošana. Turklāt daudzām mājām tiek nodrošināta optiskā šķiedra, kas apvieno visas vājstrāvas sistēmas: TV, internetu un telefonu.

Kur sākt elektrotīkla pieslēgšanu? Vispirms jums tas jāinstalē ar automātiskajām mašīnām. Pēc tam tiek aprēķināts elektroenerģijas patēriņš katrā telpā un norādītas kabeļu atrašanās vietas. Tas tiek uzklāts gar sienām no ārpuses, pārklāts ar īpašām kastēm vai izstiepts pa rievām. Kabeļa savienojums ar griestu lampas izgatavots, izmantojot gofrēšanu. Tie ir arī iegremdēti sienā, kam tajā tiek izveidots vajadzīgā izmēra padziļinājums.

Atkarībā no dzīvokļa gatavības pakāpes pirms mājas nodošanas ekspluatācijā būs nepieciešama izlietnes un tualetes poda uzstādīšana vai nomaiņa.

Virsmu izlīdzināšana

Darbs pie sienu un griestu izlīdzināšanas tiek veikts, ņemot vērā mājas saraušanos. Grīdas segumu jaunā ēkā var pilnībā izgatavot uzreiz un ieklāt:

• siltumizolācija;
• cementa-smilšu maisījums saskaņā ar .

Nav jāuztraucas par klona deformāciju, jo plātnes tiek izmantotas grīdām, kas nemaina to lineāros izmērus.

Sienu izlīdzināšanu var veikt vairākos veidos. Paneļu un monolītajās mājās, kuru atšķirības ir mazākas par 50 mm, izlīdzināšanai vēlams izmantot apmetumu, kam seko krāsošana vai aplīmēšana.

Ja ir ievērojams izliekums, sienas tiek izlīdzinātas, izmantojot. Šo metodi ieteicams izmantot ķieģeļu dzīvojamo ēku remontam.

Viņi sāk, veidojot rāmi no metāla profili, pie kuriem tie ir piestiprināti ar pašvītņojošām skrūvēm. Savienojumiem starp tām jābūt minimālām, tādēļ tās tiek noslēgtas, izmantojot pastiprinošu lenti, un pēc žāvēšanas virsmas tiek noslīpētas.

Dzīvoklī griestus var izlīdzināt līdzīgi kā sienas, izmantojot špakteli vai izbūvējot konstrukciju no ģipškartona un vadotnēm. Vēl viena iespēja ─.

Vai beidzot esat saņēmis atslēgas savam sapņu dzīvoklim jaunbūvē? Jūs atverat dārgās durvis, un tur - tukšas sienas, pelēks segums uz grīdas, durvju un apgaismojuma trūkums. No vienas puses, tā mums ir milzīga manevrēšanas telpa un iespēja pašiem sakārtot savu telpu no nulles, no otras puses, ir bailes no izmaksām, raizēm, laika zuduma un jautājums – ar ko sākt? Šādas domas rodas daudziem jaunbūvju īpašniekiem, sapnis ir piepildījies - jūs esat sava pavisam jaunā īpašnieks savu dzīvokli. Tagad soli pa solim jāizlemj, kur sākt remontu jaunbūvē, lai visu izdarītu pareizi un nepieļautu kļūdas. Par to mēs runāsim šajā rakstā.

Jaunbūves renovācija pa posmiem - kā plānot

Darbs pie iekšējās apdares un interjera dizaina jāsāk, rūpīgi apsverot katru soli. Šajā gadījumā mēs iesakām izmantot veselo saprātu, pacietību un detālplānojums darbības, kas palīdzēs labi vadīt savu darbu, ietaupīt laiku un naudu.

Detalizēts interjera dizains jāizstrādā neapstrādātas telpas stadijā. Tas ne vienmēr ir tik vienkārši, kā varētu šķist. No vienas puses, mēs zinām, ko sagaidām no sava dzīvokļa, bet mums nav ne jausmas, kur to sākt sakārtot. Speciālisti piedāvā šādu darba plānu, kā soli pa solim veikt dzīvokļa remontu jaunbūvē.

Soli pa solim remonts jaunbūvē bez apdares

1. Sienu izkārtojuma plānošana. Šajā posmā varat noņemt nevajadzīgās sienas vai uzbūvēt jaunas sienas vai starpsienas. Ne visas starpsienas var traucēt, nevar nojaukt ēkas nesošās sienas, visu veidu caurules vai ventilāciju.
2. Elektrība– jums ir jānosaka, vai ir pietiekams skaits elektrības kontaktligzdas un vai tie visi ir pareizajās vietās:
   • plānot papildu apgaismojumu vai mainīt tā pašreizējo atrašanās vietu;
   • pievienojot gaismas slēdžus uz kāpnēm - ļoti ērts risinājums mājās, kur ir liels priekšnams;
   • papildu kontaktligzdas;
   • plānojam dažādas ligzdas virtuvē, tai skaitā rozetes priekš trauku mazgājamā mašīna, nosūcēji, apakšskapja apgaismojums, rozete priekš indukcijas plīts un krāsnis;
   • viesistabā plānojam pieslēguma vietas kabeļiem un vietas antenas kabeļa ievilkšanai, vadu internetu, kabeli no TV, savukārt daļu kabeļu var paslēpt sienā, daļu grīdlīstes.
   • Visi šie darbi jāpabeidz pirms galīgās sienu krāsošanas vannas istabā un virtuvē pirms flīžu ieklāšanas.
3. Santehnika– pārbaudiet hidrauliskos savienojumus, vai radiatori atrodas vietās, kur plānojāt – ja nē, vēl ir laiks tos pārkārtot. Santehnikas darbi var veikt pirms, pēc vai vienlaikus ar elektriskajiem darbiem.
   • trauku mazgājamās mašīnas un izlietnes cauruļu uzstādīšana virtuvē (cauruļu maskēšana, savienojumu pārslēgšana pa labi, pa kreisi);
   • cauruļu ierīkošana vannas istabā, atkarībā no tā, vai vēlamies ierīkot vannu vai dušu, diezgan populārs risinājums dušai ir vai nu drenāžas līnija;
   • tualetes un bidē instalācijas uzstādīšana (ūdensvada un kanalizācijas pieslēgšana).
4. Ieklāšana grīdas flīzes . Jāatceras, ka flīzes jāieklāj pirms parketa vai lamināta grīdas ieklāšanas. Flīzes liekam vēlamajā augstumā, flīžu augstumu pielāgojam koka grīdas vai lamināta augstumam (ja līstes augstums ir 14 mm, flīze ir novietota 15 mm augstumā, zem parketa dēļa, kuras biezums ir 14 mm, tiek uzklāts līmes slānis ar biezumu 1 mm).
5. Sagatavošana krāsošanai un sienu un griestu krāsošana. Parasti izstrādātāja sienas un griesti atstāj daudz vēlamo un prasa remontu (tiem ir redzami skrāpējumi, gaisa burbuļi, caurumi utt.). Atkarībā no sienu stāvokļa tiek veikti šādi darbi:
   • ģipsis;
   • sienu un griestu slīpēšana;
   • grunts (pamatnes pastiprināšana);
   • vienreizēja sienu krāsošana.
6. Grīdas virsmas sagatavošana(betona slīpēšana, un, ja tas ir dēļi vai parkets, plēves, izolācijas, korķa utt.).
7. Parketa darbi/grīdas ieklāšana– koka grīdai jāatpūšas 2 nedēļas pēc ieklāšanas, ja izvēlējāmies laminātu, to varam izmantot uzreiz pēc ieklāšanas.
8. Nepieciešamības gadījumā sienu beigu krāsošana, tapsēšana u.c. Rozetu, slēdžu uzstādīšana.
9. Runājot par interjera dizainu - uz šajā posmā Labāk ir sākt ar virtuvi un vannas istabu. Guļamistabā var gulēt uz matrača, kas atrodas uz grīdas, viesistabā var sēdēt uz pufiem, bet, lai ātri ievāktos savā dzīvoklī, būs nepieciešama virtuve un vannas istaba.
10. Santehnikas un santehnikas, krānu un maisītāju uzstādīšana vannas istabā.
11. Galdniecība - plānošana virtuves mēbeles, vannas istabas uzstādīšana, skapju plānošana, mērīšana un pasūtīšana iekšdurvis.
12. Virtuves projektēšana - mēbeļu uzstādīšana, ledusskapja, trauku mazgājamās mašīnas, cepeškrāsns pieslēgšana, plīts virsma, izlietne un jaucējkrāns.
13. Iekšdurvju, grīdlīstes un elektroiekārtu uzstādīšana.
14. Aizkaru, žalūziju izvēle logiem.

Līgums ar darbuzņēmēju

Vēlams noslēgt līgumu ar darbuzņēmēju rakstiski. Šāds dokuments strīda gadījumā kļūs par pamatu kompensācijai. Ir vērts apspriest:

• Puses, līguma priekšmets - darbu apjoms un to uzsākšanas un pabeigšanas datumi.
• Atlīdzība izpildītājiem, samaksas noteikumi un veidi. Maksāt var pēc plānoto darbu tāmes, vai arī pēc fiksētas likmes – pamatojoties uz saskaņoto darbu tāmes apjomu. Jums izdevīgāks ir otrais variants – darbuzņēmējs nevar prasīt algas palielinājumu.
• Izziņa no būvuzņēmēja, kurš apņemas veikt darbus saskaņā ar noteikumiem un būvnormatīviem.
• Līgumsods, ja līgums netiek pildīts vai to neatbilstoši pilda kāda no pusēm, kā arī nosacījums par iespēju pieprasīt zaudējumu atlīdzību.
• Pušu paraksti.

Līgumā jānorāda līgumslēdzēja maksājuma un depozīta summa. Ievadiet brīdinājumu, ka, ja viņš neievēros līguma noteikumus, jūs varat pieprasīt viņam samaksāt dubultu depozītu.

Ja tiek īstenots iekšējā apdare"pabeigts" no izstrādātāja, daudz kas ir atkarīgs no līguma. Daži izstrādātāji nodrošina grīdas segumu (lamināts), iekšdurvis, sienu segumi (flīzes) un santehnika, daži pat piedāvā interjera dizainu.

Izstrādātāja pabeigtās apdares priekšrocības:

• ietaupa laiku iepirkšanās laikā;
• nav nepieciešams meklēt un kontrolēt izpildītājus.

Pabeigtās apdares trūkumi:

• reti klients piekrīt kvalitātei apdares materiāli un pabeigts darbs;
• ierobežota izpildītāju izvēle;
• domstarpības iekšā dizaina risinājumi un materiālu izvēle.