Proyek “Perumahan Hipotek dan Sewa” telah menjadi satu-satunya dokumen tentang perkembangan pasar hipotek dan konstruksi perumahan. Hipotek dan perumahan sewa Proyek paspor hipotek dan perumahan sewa

Apa yang akan menghalangi penerapan program negara baru untuk mendukung hipotek dan persewaan, kata pakar pasar perumahan kepada situs tersebut.

Kementerian Konstruksi mengumumkan proyek baru “Perumahan hipotek dan sewa.” Apa program selanjutnya bagi pembeli biasa dan penyewa apartemen?

Apakah perumahan pada akhirnya akan menjadi lebih terjangkau, Natalya Shatalina, direktur umum perusahaan MIEL-Novostroiki, mengatakan kepada situs tersebut:

Tujuan dari proyek nasional “Perumahan Hipotek dan Sewa” adalah baik - untuk meningkatkan volume commissioning perumahan dan penyediaan perumahan bagi penduduk. Pihak berwenang siap melakukan pembangunan jalan dan infrastruktur, karena rencananya akan membangun perumahan di kawasan yang belum berkembang.

Namun di depan mata kita sudah ada program “Perumahan untuk Keluarga Rusia”, yang meningkat kurang dari 6% dalam tiga tahun. Masalah utama dari program ini adalah tidak adanya upaya untuk melakukan apa pun di lapangan. Dan ada perasaan bahwa situasi serupa mungkin muncul dalam kasus program ini.

Faktanya, 30% program harus dibiayai dari APBD, namun dalam kondisi banyak daerah yang selalu defisit, mereka bisa saja menolak mengikuti program ini.

Satu hal lagi: mengingat tingginya tingkat pendanaan di daerah, dana APBN yang akan dialokasikan ke daerah mungkin sebagian diarahkan, bisa dikatakan, bukan untuk tujuan utama.

Kemungkinan besar, daerah yang paling makmur akan memutuskan untuk berpartisipasi dalam program ini, sementara daerah yang paling membutuhkan akan tetap berada dalam situasi yang sama.

Jika tujuan pertama program ini adalah untuk meningkatkan pasokan perumahan, maka tujuan kedua adalah meningkatkan ketersediaan pinjaman hipotek bagi masyarakat. Pada saat yang sama, program ini tidak menjelaskan mekanisme sebenarnya, tidak ada tuas yang jelas. Program tersebut menyatakan bahwa ketersediaan pinjaman perlu ditingkatkan melalui pembentukan pasar sekuritas berbasis hipotek dan daya tarik pengalaman global. Oleh karena itu, tidak ada rincian spesifik yang dapat dijadikan dasar eksekusi. Faktanya, banyak hal dalam hal ini yang berhubungan dengan AHML dan.

Tujuan ketiga adalah penjualan rumah sewa. Proyek serupa sejauh ini hanya dilaksanakan di Moskow, Sankt Peterburg, dan beberapa kota di Rusia. Hanya proyek di St. Petersburg yang memenuhi semua persyaratan Kode Perumahan. Dan tarif sewa dalam proyek ini sebenarnya di bawah pasar dan memberikan kesempatan untuk menyewa rumah bagi warga yang sebelumnya tidak mampu. Namun pada saat yang sama, di Moskow tarifnya adalah harga pasar.

Inovasi utamanya adalah keputusan untuk meningkatkan ketersediaan pinjaman hipotek. Jika tidak, program ini sangat mirip dengan apa yang telah dilihat pasar.

situs tersebut juga berbicara tentang pro dan kontra dari proyek baru dengan Maria Litinetskaya, mitra pengelola Metrium Group:

- Akankah perumahan menjadi lebih terjangkau? Apa inovasi utama proyek nasional ini?

Tujuan dari strategi pengembangan pinjaman hipotek perumahan hingga tahun 2020, yang disetujui pada tahun 2014, dan proyek nasional baru “Perumahan Hipotek dan Sewa” sebenarnya memiliki banyak tumpang tindih. Secara khusus, tujuan utama kedua program ini adalah untuk mendorong pembentukan pasar perumahan sewa, menciptakan kondisi untuk pengembangan konstruksi massal, meningkatkan volume commissioning real estat perumahan, dan menciptakan lingkungan perkotaan yang nyaman. Artinya, inti proyeknya tetap sama. Alat implementasi telah berubah. Dalam strategi pengembangan pinjaman hipotek perumahan, pihak berwenang terutama menggunakan beberapa subprogram lokal, yang, secara umum, tidak terlalu berkorelasi satu sama lain dan dilaksanakan dalam blok yang terpisah dan tidak terkait. Selain itu, beberapa program ternyata gagal total, misalnya, “Perumahan untuk Keluarga Rusia”, yang tidak menarik minat pengembang. Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa biaya per meter persegi di bawah program “Perumahan untuk Keluarga Rusia” tidak boleh melebihi 35 ribu rubel per meter persegi. meter. Jumlah ini jauh lebih rendah dibandingkan biaya di wilayah Moskow, itulah sebabnya gagasan membangun perumahan yang terjangkau gagal total.

Proyek nasional “Perumahan Hipotek dan Sewa” berbeda dari strategi sebelumnya dalam pendekatan komprehensifnya terhadap berbagai bidang yang mempengaruhi pasar real estat secara bersamaan. Pertama, ini adalah pembangunan. Program ini melibatkan keterlibatan tanah federal dalam pembangunan perumahan, dan yang paling penting, penyediaan lokasi dengan utilitas, yang pembangunannya terkadang menghabiskan hingga 30% dari biaya proyek. Yang juga baru adalah alokasi dana anggaran federal sebesar 20 miliar rubel per tahun untuk mensubsidi pembangunan fasilitas infrastruktur.

Kedua, kita berbicara tentang perkembangan pasar pinjaman hipotek. Penerapan aktif pengelolaan dokumen dan akses yang setara bagi bank terhadap sumber pembiayaan jangka panjang akan menurunkan suku bunga.

Ketiga, perkembangan pasar perumahan sewa. Melalui mekanisme reksa dana investasi yang diciptakan oleh AHML, investor individu akan tertarik untuk melaksanakan proyek tersebut.

Oleh karena itu, berdasarkan hasil program, pihak berwenang berencana untuk mencapai indikator-indikator berikut:

1. Untuk mengedarkan 13,5 hektar tanah federal untuk pembangunan perumahan.
2. Meningkatkan total komisioning perumahan di Rusia pada tahun 2020 menjadi 100 juta meter persegi. meter.
3. Mentransfer pasar pinjaman hipotek ke format elektronik.
4. Melaksanakan proyek percontohan untuk perumahan sewa.

- Apa yang akan diberikan oleh proyek nasional berikutnya dan siapa yang akan dibantunya?

Perbedaan terpenting dari proyek nasional “Perumahan Hipotek dan Sewa” adalah bahwa proyek ini tidak hanya membantu pembeli, tetapi juga pengembang, serta bank. Secara khusus, pengembang akan dapat memperoleh akses terhadap lahan baru dan, yang paling penting, mengurangi biaya karena tidak adanya kebutuhan untuk membangun utilitas dan infrastruktur sepenuhnya dengan biaya sendiri. Masuk akal jika hal ini memungkinkan kami menawarkan harga yang jauh lebih terjangkau kepada pelanggan.

Peralihan ke layanan perbankan online juga akan mengurangi biaya operasional bagi pemberi pinjaman, sehingga mengurangi bunga. Kita melihat ini dalam contoh Bank Tabungan, yang, misalnya, menerbitkan hipotek di kompleks perumahan “Kvartaly 21/19” dengan tarif yang dikurangi sebesar 0,7%, tergantung pada pendaftaran transaksi secara elektronik. Dan terakhir, menarik investor melalui reksa dana untuk pembelian atau pembangunan proyek perumahan sewa akan mempercepat munculnya gedung apartemen.

- Kerugian apa yang terlihat sekarang?

Selain keuntungan-keuntungan yang disebutkan, proyek “Perumahan Hipotek dan Sewa” melibatkan banyak risiko. Secara khusus, kita berbicara tentang rencana peningkatan volume pembangunan perumahan di Rusia hingga rekor 100 juta meter persegi. meter pada tahun 2020 dan 120 juta meter persegi. meter pada tahun 2025. Wajar jika hal ini akan meningkatkan persaingan di pasar dan berujung pada stagnasi bahkan jatuhnya harga.

Selain itu, ternyata tidak semua pengembang berada dalam situasi yang sama. Beberapa diantaranya akan terus membangun gedung-gedung baru di lokasi-lokasi yang tidak memiliki rekayasa dan subsidi infrastruktur yang siap pakai. Yang lain akan membangun perumahan di tanah federal dan memiliki preferensi untuk komunikasi.

Masuk akal bahwa akan lebih mudah bagi perusahaan untuk menurunkan harga, sementara pemain lain akan terpaksa mempertahankan biaya demi setidaknya margin minimal. Oleh karena itu, perlu dilakukan pencegahan terjadinya surplus pasokan yang signifikan di pasar dengan melakukan pengendalian volume input melalui penerbitan izin mendirikan bangunan.

- Apa saja kesulitan yang mungkin terjadi dalam implementasinya? Mereka telah berusaha membuat perumahan lebih terjangkau selama beberapa dekade...

Menurut pendapat saya, munculnya KPR yang terjangkau akan terhambat oleh biaya bank untuk layanan terkait, pemeliharaan sistem informasi dan sumber daya lain yang diperlukan untuk memastikan operasi yang stabil. Pada akhirnya, bank memasukkan premi untuk risiko yang mungkin terjadi, serta tingkat pengembalian, ke dalam biaya pinjaman. Selama biaya perbankan masih tinggi, pemberi pinjaman tidak dapat menurunkan suku bunga secara signifikan. Dan beralih ke sistem online saja tidak akan menyelesaikan semua masalah. Pertama-tama, stabilitas ekonomi dan tidak adanya volatilitas diperlukan agar pemberi pinjaman mengurangi tingkat risiko dengan menawarkan kondisi yang lebih menarik.

Perlu disebutkan secara terpisah tentang pasar perumahan sewa yang terjangkau. Secara obyektif, dana investasi yang diarahkan oleh AHML jauh dari penawaran pasar yang paling terjangkau, yang pada awalnya mengecualikan kemungkinan untuk kemudian menawarkan harga sewa yang kompetitif. Di kompleks Liner, biaya rata-rata per meter persegi sekarang adalah 182.615 ribu rubel, dan di kompleks serba guna Match Point - 247.658 rubel. Ini adalah perumahan kelas bisnis. Oleh karena itu, ukuran taruhannya ternyata cukup tinggi: 38.900 untuk studio dengan luas 25 meter persegi. meter dan 59.500 rubel untuk apartemen dua kamar dengan luas 46 meter persegi. meter. Ini adalah harga yang tinggi untuk penyewa massal.

Saya percaya bahwa program sewa pemerintah hanya masuk akal jika ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah.

Oleh karena itu, masa depan program pinjaman sangat bergantung pada seberapa aktif AHML berinvestasi pada gedung-gedung baru di segmen massal. Sayangnya, sementara ini, pasar bangunan apartemen masih dapat diakses oleh sebagian kecil klien.

Kerugian dari program “Sewa untuk Membeli” Mereka yang ingin membeli apartemen melalui program “Sewa untuk Membeli” harus menjalani pemeriksaan solvabilitas yang serius, yang disebut “penjaminan”. Dan tentunya disini kita akan membahas tentang sejarah kredit, sumber pendapatan dan disiplin pembayar. Mereka yang membeli apartemen di bawah program ini tidak akan dapat menerima pengurangan pajak atas hipotek mereka. Perjanjian sewa-beli tidak didaftarkan pada otoritas pendaftaran negara - hal ini harus diingat. Program ini masih “dalam ketidakpastian” - tidak ada kerangka legislatif yang normal untuk itu, seperti halnya pinjaman hipotek. Sebagai kesimpulan, kita dapat mengatakan bahwa program “Sewa dengan Pembelian” telah menunjukkan efektivitasnya di wilayah percontohan Moskow dan Belgorod. Program ini saat ini sedang dipersiapkan untuk perluasan dan, menurut para ahli, akan menggantikan hipotek klasik secara serius.

Perumahan sewa

Penting

Volume pembayaran ditetapkan untuk seluruh jangka waktu kontrak dan bergantung pada inflasi, perubahan tarif, dll. Pembayaran bulanan sudah termasuk pembayaran harga apartemen, sudah termasuk kemungkinan kenaikan harga.

Dengan cicilan 15 tahun, kenaikan harga sebesar 30% (artinya kurang dari 2% per tahun) dan angka ini jauh lebih rendah dibandingkan inflasi. Anda dapat memilih paket cicilan apa saja - mulai dari 5 hingga 15 tahun. Rencana cicilan dipilih oleh pembeli apartemen.

Perhatian

Periode spesifik dipilih oleh pembeli. Selain itu, pembeli memilih besaran uang muka. Sebagian dari jumlah pembelian MZHRK dapat dibayar dengan uang Anda sendiri - ini akan mengurangi pembayaran.

Nilai tambah mutlak dari program ini adalah kenyataan bahwa apartemen dapat dibeli kapan saja lebih cepat dari jadwal tanpa penalti apa pun. Selain itu, pembayaran awal sebagian dimungkinkan.

Kompleks kebijakan perencanaan kota dan pembangunan kota Moskow

Informasi

Institut Pembangunan Perumahan telah melaksanakan program negara baru “Perumahan Sewa”. Tujuan dari program ini adalah untuk meningkatkan taraf hidup warga dan meningkatkan keterjangkauan perumahan, sehingga program ini memberikan peluang baru bagi penyewa:

Perjanjian sewa resmi yang diwakili oleh AHML JSC di pihak Penyewa menjamin perlindungan hak Penyewa
Sifat program ini memungkinkan akomodasi yang dekat dengan pusat kota dengan harga terjangkau
Berbagai macam apartemen dengan finishing dan furnitur berkualitas tinggi

Di kompleks perumahan baru "Lainer", Badan Peminjaman Hipotek Perumahan telah menyediakan sekitar 300 apartemen untuk disewakan.

Anda dapat menyewa apartemen dengan luas mulai dari 25 hingga 84 meter persegi; harga di kompleks ini mulai dari 38 ribu rubel per bulan. Dengan harga pasar yang kompetitif, AHML menawarkan tingkat sewa yang baru secara kualitatif.

Program negara "perumahan sewa"

Perumahan sewa lebih murah daripada hipotek Sebagaimana dicatat oleh direktur pelaksana AHML, penulis proyek mencoba menciptakan “lini produk” seluas mungkin: tersedia apartemen dengan luas 25 hingga 84 “meter persegi”. Semua "kamar" adalah standar: disewa dengan perabotan dan peralatan. Biayanya mulai dari 36 ribu.
rubel per bulan. Setelah pindah, penyewa harus membayar biaya hidup bulan pertama dan uang jaminan. Jumlah ini sudah termasuk pramutamu dan keamanan 24 jam.
“Layanan komunal” harus dibayar secara terpisah, menurut meteran, sesuai dengan tarif Moskow. Dengan biaya tambahan, Anda dapat memesan pembersihan kamar.

Anda bisa memasuki apartemen dengan hewan peliharaan dan anak-anak. Durasi kontrak bervariasi dari dua bulan hingga beberapa tahun, tetapi, seperti yang diakui Balkarova, mereka terutama mengandalkan kontrak jangka panjang - satu atau dua tahun.
Pendaftaran sementara dapat diterbitkan untuk masa sewa. Secara umum portofolio AHML kini berjumlah sekitar 70 ribu.

Cara mendapatkan perumahan sosial untuk disewa di Moskow pada tahun 2018

Misalnya, dalam arah pengembangan pasar perumahan sewa, direncanakan untuk menugaskan proyek percontohan perumahan sewa (10/01/2017), menyelesaikan proyek percontohan dan mengambil keputusan tentang pelaksanaan proyek serupa di kota-kota dengan a populasi lebih dari satu juta (15/11/2020). Paspor proyek juga menyetujui anggaran untuk 2017-2020.
Total untuk periode yang ditentukan direncanakan untuk dibelanjakan:

80.000 juta rubel - anggaran federal;
34.400 juta rubel - anggaran entitas konstituen Federasi Rusia;
15.819.400 juta rubel - sumber di luar anggaran (dana dari AHML, bank, investor, populasi).

Untuk masing-masing sumber pendanaan di atas, paspor menetapkan “perincian” berdasarkan tahun. Paspor proyek prioritas tidak mengatur penggunaan dana APBD.

Sewa apartemen dengan pembelian - program "perumahan dengan mencicil".

Artikel tersebut menjelaskan cara menyewa perumahan sosial di Moskow pada tahun 2018 dan menjelaskan seluk-beluk undang-undang tersebut. Isi

1 Cara mendapatkan perumahan sosial
2 Cara mendapatkan perumahan sewa sosial
3 Perumahan sewaan sosial: cara mendapatkannya
4 Fitur sewa non-komersial
5 Seperti apa rumah kontrakan itu?
6 Harga sewa
7 Ringkasan

Cara mendapatkan perumahan sosial Tidak semua orang bisa mendapatkan apartemen sosial. Ada 2 persyaratan bagi warga negara:

pendapatan di bawah tingkat subsisten;
kebutuhan akan tempat tinggal.

Aturan tentang cara mendapatkan apartemen berdasarkan kontrak ditetapkan oleh Kode Perumahan. Untuk mengatasi masalah cara mendapatkan perumahan sosial secara resmi di Moskow untuk disewakan pada tahun 2018, Anda harus mengikuti petunjuknya.

Kumpulkan dokumen.
Ajukan permohonan kepada pemilik untuk perumahan.

Penyewaan apartemen negara

Dengan demikian, perusahaan saham gabungan tersebut melibatkan tanah federal, regional dan lokal dalam konstruksi, dan melakukan kegiatan untuk menarik investor (termasuk melalui penerbitan sekuritas berbasis hipotek). Dalam pembangunan perumahan sewa, AHML akan bertindak sebagai investor utama dan menggunakan instrumen investasi kolektif. Dana AHML diindikasikan sebagai salah satu sumber pembiayaan ekstra-anggaran untuk proyek yang sedang dipertimbangkan. Kedepannya dapat dilakukan penyesuaian dan pemutakhiran tugas dan kegiatan JSC.

Jadi, pada hakikatnya AHML bertindak sebagai pelaksana keseluruhan proyek. Badan tersebut telah diberi sejumlah tugas dan alat yang dapat digunakan untuk mencapai tujuan proyek.

Menyewa ruang hidup

Oleh karena itu, upaya baru akan dilakukan untuk menyelesaikan masalah keterjangkauan perumahan bagi warga negara di Federasi Rusia. Pertanyaan Keuntungan perumahan sewa berdasarkan proyek Sebagai bagian dari proyek, direncanakan untuk membangun rumah di mana apartemen akan disewakan. Jika harga sewa memang merupakan harga pasar, lalu apa bedanya dengan sewa biasa yang ada saat ini di pasar sewa real estate? Jawaban Pembangunan bangunan tempat tinggal tersebut akan dilakukan langsung untuk disewakan, yaitu warga mempunyai kesempatan untuk menyewa apartemen bukan di pasar perumahan sekunder, melainkan apartemen yang benar-benar baru yang dibangun untuk tujuan tersebut. Dalam hal ini, keunggulan kompetitif dari sewa semacam itu terlihat jelas.

Hipotek dan perumahan sewa

Anna Dvurechenskaya, kepala layanan komersial AHML, mengatakan kepada NSN tentang keuntungan dari perumahan sewa tersebut. “Ini adalah perjanjian sewa formal yang melindungi hak kedua belah pihak. Perumahan semacam itu disediakan di kompleks modern dengan hasil akhir, furnitur, dan peralatan berkualitas tinggi. Ini adalah lingkungan yang terorganisir dan nyaman di mana segala sesuatunya dipikirkan dengan detail terkecil. Format perumahan sewa ini sangat diminati di kalangan generasi muda dan penduduk yang berpindah-pindah,” kata pakar tersebut. Izinkan saya menambahkan bahwa perjanjian sewa akan dibuat untuk jangka waktu 6 bulan. Ini adalah proyek perumahan sewa resmi pertama AHML; pada tahun 2019 dimungkinkan untuk menyewa perumahan di kompleks multifungsi Match Point di kawasan Kutuzovsky Prospekt. Masih ada proyek lain yang akan diluncurkan. Mulai hari ini, Anda sudah dapat meninggalkan permintaan reservasi, dan layanan akan mulai berfungsi penuh pada paruh kedua bulan Maret.

Siapa saja yang bisa menggunakan jasa sewa apartemen dari negara?

Berdasarkan anggaran di atas, sebagian besar dana akan diakumulasikan dari sumber di luar anggaran, yaitu dari dana AHML, masyarakat, investor dan bank. Paspor proyek dirancang untuk dilaksanakan mulai 1 November 2016 hingga 31 Desember 2020, namun dalam hal pencapaian indikator proyek, perkiraan telah ditetapkan untuk tahun 2025, yang dapat berarti kemungkinan perpanjangan program untuk jangka waktu yang lebih lama (mungkin , dengan implementasi yang sukses hingga tahun 2020).

Partisipasi AHML dalam proyek Menurut paspor proyek prioritas “Hipotek dan Perumahan Sewa”, pelanggannya adalah Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia. Ketuanya adalah Direktur Jenderal AHML. Melalui AHML tujuan proyek direncanakan untuk dilaksanakan.

Program perumahan sewa di Moskow

Para pihak dapat memberikan syarat-syarat lain dalam perjanjian.

Ketika warga diusir dari sebuah apartemen, mereka tidak menerima perumahan lain sebagai imbalannya.
Perjanjian tersebut otomatis berakhir jika majikan meninggal dunia atau pindah ke kota lain.

Program dan proyek yang bertujuan untuk meningkatkan kondisi kehidupan masyarakat Rusia akan tetap menjadi fokus pemerintah di masa mendatang. Hingga 31 Desember 2020, proyek prioritas “Perumahan Hipotek dan Sewa” berlaku. Itu disepakati dan disetujui di semua tingkat kekuasaan eksekutif. Proyek ini dipimpin oleh Direktur Jenderal JSC "DOM.RF" Alexander Plutnik, dan DOM.RF sebagai Institut Terpadu untuk Pembangunan di Sektor Perumahan adalah pelaksana utama kegiatan-kegiatan utama.

Proyek ini harus meningkatkan kondisi kehidupan masyarakat Rusia dan memastikan adanya permintaan efektif untuk real estat perumahan. Tergantung pada preferensi warga - kepemilikan atau sewa - tujuan proyek dibedakan. Bagi mereka yang ingin membeli rumah sendiri, proyek ini menjanjikan setidaknya satu juta pinjaman hipotek pada tahun 2018. Untuk memenuhi kebutuhan hampir 6 juta penyewa potensial tahun ini, proyek ini menyediakan setidaknya 15 miliar rubel untuk pembangunan perumahan sewa komersial.

Pembentukan pasar likuid untuk sekuritas hipotek, menurut proyek, akan menjamin ketersediaan hipotek dan mengurangi risiko keuangan bagi warga negara. MBS dengan jaminan DOM.RF JSC akan menjadi dasar pembiayaan pinjaman hipotek jangka panjang dan murah. Hasilnya, masyarakat akan menerima suku bunga yang lebih rendah dan instrumen keuangan yang dapat diandalkan untuk menabung dan menginvestasikan tabungan.

Proses ini disebut sekuritisasi. Untuk pengembangannya, proyek ini menyediakan transfer hipotek ke dalam format elektronik. Pada akhir tahun 2018, seluruh siklus layanan peminjam mulai dari mengeluarkan pinjaman hingga mendaftarkan real estat akan tersedia secara online. Pengenalan manajemen dokumen elektronik juga akan mengurangi biaya penerbitan dan pembiayaan kembali hipotek, yang sekali lagi akan menurunkan suku bunga.

Bagi mereka yang tidak berencana membeli real estat, proyek ini memberikan peluang baru untuk persewaan yang beradab. Dengan bantuan reksa dana, pembangunan rumah sewa, termasuk apartemen, akan dibiayai. Pada saat penyelesaian proyek, direncanakan untuk menarik hingga 65 miliar rubel ke reksa dana tersebut. Selain menjadi solusi praktis bagi para pendukung perumahan sewa, mereka juga akan menjadi alat investasi bagi investor ritel.

Menyediakan perumahan pribadi atau sewa yang berkualitas tinggi, nyaman dan terjangkau bagi masyarakat memerlukan pendekatan baru dalam pembangunan. Negara bagian siap membantu pengembang dengan melibatkan lahan federal, regional dan kota yang digunakan secara tidak efisien dalam pembangunan perumahan. Penciptaan, dengan mengorbankan negara dan khususnya DOM.RF, infrastruktur yang diperlukan di bidang tanah yang terlibat mengurangi beban keuangan bagi pengembang dan menjamin harga rumah yang rendah bagi pembeli.

Hasil yang diharapkan dari proyek Hipotek dan Perumahan Sewa diumumkan oleh Presiden Rusia. Suku bunga pinjaman akan turun menjadi 7-8% dari saat ini 9,75%. Hingga 2 juta pinjaman hipotek akan diterbitkan setiap tahun dibandingkan dengan 1,2 juta saat ini. Hipotek akan tersedia untuk setiap detik keluarga Rusia - saat ini 40% orang Rusia mampu membeli pinjaman hipotek.

Strategi pengembangan pinjaman hipotek perumahan hingga tahun 2020, yang disetujui pada November 2014, dianggap tidak relevan. Resolusi terkait ditandatangani oleh Ketua Pemerintah Federasi Rusia Dmitry Anatolyevich Medvedev pada 26 Juni 2017.

Sebelumnya, pada 19 Oktober 2016, Presidium Dewan di bawah Presiden Federasi Rusia untuk Pembangunan Strategis dan Proyek Prioritas menyetujui paspor proyek prioritas “Hipotek dan Perumahan Sewa”. Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia dan AHML bertanggung jawab atas implementasinya. Sebagai bagian dari proyek ini, tugas-tugas baru yang dihadapi sektor pinjaman hipotek dan pembangunan perumahan telah dirumuskan, dengan mempertimbangkan realitas modern perekonomian dan lingkungan sosial, pengalaman dan praktik internasional dalam pengembangan sektor perumahan.

Strategi tersebut mencakup langkah-langkah tertentu untuk mengembangkan pasar pinjaman hipotek. Proyek prioritas “Perumahan Hipotek dan Sewa” memberikan pendekatan terpadu, termasuk pembentukan pasar sewa yang beradab, penyediaan sebidang tanah untuk pengembang, pengembangan konstruksi perumahan dan pasar pinjaman hipotek. Tujuan dari proyek prioritas “Perumahan Hipotek dan Sewa” adalah untuk meningkatkan kondisi kehidupan warga Rusia, memastikan tingkat commissioning perumahan yang tinggi (100 juta meter persegi ditugaskan pada tahun 2020), merangsang permintaan (mengeluarkan 1,2 juta pinjaman hipotek pada tahun 2020) , dan melaksanakan proyek percontohan untuk perumahan sewa dan apartemen.

Proyek prioritas melibatkan penggunaan lebih dari 13,5 ribu hektar lahan federal untuk pembangunan perumahan di kota-kota dengan populasi lebih dari 250 ribu orang. Proyek percontohan juga akan dilaksanakan untuk menciptakan perumahan sewa dan apartemen di kota-kota terbesar di Rusia dengan menggunakan mekanisme investasi kolektif. Proyek prioritas menyediakan total volume investasi sebesar 65 miliar rubel untuk periode hingga 2020.

Dukungan terhadap pinjaman hipotek akan fokus pada pengembangan instrumen sekuritisasi dan refinancing menggunakan sekuritas berbasis hipotek yang dijamin oleh AHML - direncanakan pada tahun 2020 setidaknya 40% dari total volume pinjaman hipotek akan diterbitkan menggunakan instrumen ini. Pasar hipotek akan ditransfer ke format elektronik: dari mengeluarkan pinjaman hingga mendaftarkan real estat. Hal ini akan menarik pelaku pasar baru, semakin meningkatkan volume pinjaman dan mengurangi biaya penerbitan dan pelayanan pinjaman serta tingkat suku bunga bagi peminjam hipotek.

Dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 746 tanggal 26 Juni 2017, arahan penggunaan batas kredit yang diberikan kepada AHML oleh perusahaan negara Vnesheconombank dalam jumlah 14 miliar rubel juga disesuaikan dengan tujuan saat ini. proyek prioritas. Mereka akan ditujukan untuk melaksanakan program pengembangan pasar perumahan sewa, termasuk melalui mekanisme reksa dana tertutup, serta pinjaman perumahan hipotek dan pasar surat berharga hipotek.

Hal ini terutama disebabkan oleh kenyataan bahwa kelompok sasaran penduduk - calon penyewa - adalah warga negara yang tidak memiliki kemampuan membayar pembayaran hipotek, dan juga tidak bersedia membayar lebih untuk sewa di atas harga pasar. Dalam kondisi seperti itu, pertanyaan utamanya terletak pada kemampuan negara, daerah atau kota tertentu untuk mendukung investor dalam pembangunan gedung apartemen. Rencana konsolidasi (paspor) dari proyek prioritas “Perumahan hipotek dan sewa” Rencana proyek menunjukkan arah utamanya:

pembangunan perumahan;
pengembangan pasar hipotek;
pengembangan pasar perumahan sewa.

Masing-masing memiliki tahapan, tonggak sejarah, dan tenggat waktu pelaksanaan.

Program negara untuk hipotek dan perumahan sewa

Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia" Lihat Unduh (11,44 MB) Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 5 Desember 2016 No. 897/pr "Tentang Penetapan Wakil Menteri Konstruksi dan Perumahan dan Komunal yang bertanggung jawab Layanan Federasi Rusia untuk mengatur kegiatan proyek di bidang pengembangan strategis Federasi Rusia "Hipotek dan perumahan sewa" Lihat Unduh (65,94 KB) Distribusi subsidi ke anggaran entitas konstituen Federasi Rusia untuk 2017 untuk kegiatan subprogram "Program stimulasi untuk pengembangan pembangunan perumahan di entitas konstituen Federasi Rusia" dari program target federal "Perumahan" untuk 2015 - 2020 (Transfer antar anggaran) Lihat Unduh (18 KB) Ringkasan rencana prioritas proyek “Hipotek dan perumahan sewa” Lihat Unduh (73,28 KB) Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 8 Februari 2017

Bantuan untuk keluarga muda dari negara 2018 dalam pembelian rumah

Penciptaan persediaan perumahan sewa yang telah dibicarakan selama 20 tahun kini dimulai di ibu kota - “sebuah kota yang selalu ada permintaan.” AHML mulai melaksanakan beberapa proyek sekaligus. Titik awalnya adalah “Lainer” di Lapangan Khodynskoe dan MatchPoint di kawasan Kutuzovsky Prospekt, yang merupakan bagian dari reksa dana tertutup “Kutuzovsky”.

Liner dijanjikan akan ditempati pada musim panas. Dua hari yang lalu, pemesanan untuk "unit" - apartemen dalam dana sewa khusus - dibuka. Menurut Balkarova, AHML menerima banyak telepon dari peminat. Bagian mana dari pengajuan banding yang akan menghasilkan perjanjian sewa akan jelas pada musim panas.
Kompleks kebijakan perencanaan kota dan pembangunan kota Moskow Dan agar investor tidak menjual saham sewa satu per satu, konsep perumahan sewa perlu dijabarkan dalam Kode Perumahan dan menetapkan larangan terkait di sana, perwakilan asosiasi percaya.

Proyek prioritas “perumahan hipotek dan sewa”

Diperkirakan pada tahun 2018 investasi senilai 15 miliar rubel akan tertarik untuk menciptakan perumahan sewa. Pencapaian tujuan direncanakan dengan cara sebagai berikut:

memastikan laju konstruksi setinggi mungkin, termasuk dengan melibatkan lahan yang digunakan secara tidak efisien (federal, regional, kota) dalam konstruksi, serta dengan membiayai konstruksi dalam kerangka proyek pembangunan wilayah yang terpadu;
meningkatkan ketersediaan pinjaman hipotek bagi warga negara, mengurangi risiko keuangan, memperkenalkan hipotek elektronik;
pelaksanaan proyek percontohan pembangunan perumahan sewa khusus, termasuk melalui investasi kolektif.

Proyek ini dirancang untuk menghilangkan masalah perumahan yang ada bagi warga negara biasa. Program sebelumnya “Perumahan untuk Keluarga Rusia” gagal mengatasi masalah ini.

Program hipotek dan perumahan sewa

Pengenalan manajemen dokumen elektronik juga akan mengurangi biaya penerbitan dan pembiayaan kembali hipotek, yang sekali lagi akan menurunkan suku bunga. Bagi mereka yang tidak berencana membeli real estat, proyek ini memberikan peluang baru untuk persewaan yang beradab. Dengan bantuan reksa dana, pembangunan rumah sewa, termasuk apartemen, akan dibiayai.

Penting

Pada saat penyelesaian proyek, direncanakan untuk menarik hingga 65 miliar rubel ke reksa dana tersebut. Selain menjadi solusi praktis bagi para pendukung perumahan sewa, mereka juga akan menjadi alat investasi bagi investor ritel. Menyediakan perumahan pribadi atau sewa yang berkualitas tinggi, nyaman dan terjangkau bagi masyarakat memerlukan pendekatan baru dalam pembangunan.

Negara bagian siap membantu pengembang dengan melibatkan lahan federal, regional dan kota yang digunakan secara tidak efisien dalam pembangunan perumahan.

Program perumahan terjangkau pada tahun 2018

Perhatian

Negara melanjutkan program subsidi hipotek pada tahun 2018, sehingga mereka yang ingin mengambil pinjaman lunak akan merasakan manfaatnya mengetahui kondisi dan kemampuan setiap proyek perumahan. Penggantian yang efektif Pada tahun 2018, program negara “Menyediakan perumahan dan utilitas yang terjangkau dan nyaman” diluncurkan. Implementasinya direncanakan mulai 2018 hingga 2025. Program Perumahan yang sudah ada sebelumnya, diluncurkan pada tahun 2015.

dan dirancang hingga tahun 2020, dibatasi karena efisiensi yang tidak memadai. Ketentuan utamanya, termasuk subsidi hipotek pada tahun 2018, termasuk dalam program negara yang baru. Tujuan utama dari program negara yang diperbarui adalah:

meningkatkan volume perumahan siap pakai yang ditugaskan;
penurunan harga real estat perumahan (harga apartemen dengan luas 54 meter persegi dan pendapatan rata-rata selama 12 bulan dijadikan pedoman).

KPR keluarga dan syarat-syaratnya tahun 2018

Jika diinginkan, peserta program dapat:

membeli properti;
mulai membangun rumah;
melakukan pembayaran pinjaman hipotek;
melunasi pinjaman perumahan jika diterbitkan sebelum tahun 2011.

Jika kita berbicara tentang apa sebenarnya dukungan negara, maka itu berupa subsidi yang diberikan kepada keluarga muda dalam bentuk sejumlah uang yang dihitung berdasarkan persentase yang ditetapkan. Ini dapat digunakan untuk menutupi sebagian biaya prosedur guna memperbaiki kondisi kehidupan. Dalam hal ini, pelamar harus membayar sisa anggaran mereka sendiri.

Dalam beberapa kasus, keluarga juga ditawari potongan suku bunga saat mengajukan pinjaman perumahan. Rencana proyek dikembangkan di tingkat federal. Namun, pemerintah daerah berhak melakukan penyesuaian terhadap ketentuan program dan daftar persyaratan pesertanya.

Hipotek dan perumahan sewa

Misalnya, menambah besaran subsidi. Di sini semuanya tergantung pada kepenuhan APBD dari mana dana tersebut dialokasikan. Oleh karena itu, ketentuan pasti dari proyek tersebut harus diketahui oleh pemerintah daerah di wilayah tertentu. Disarankan untuk melamar sedini mungkin. Popularitas program ini menyebabkan antrian yang signifikan untuk menerima subsidi.
Oleh karena itu, semakin aktif Anda mulai bertindak, semakin cepat peluang untuk membeli rumah dengan persyaratan preferensial akan muncul. Kondisi proyek Ciri utama proyek negara untuk pembelian perumahan oleh keluarga muda adalah besarnya subsidi. Nilainya tergantung jumlah anak, jika ada. Jumlah donasinya mungkin:

Keluarga tanpa anak.

Kerangka legislatif Federasi Rusia

Peminjam tidak hanya harus memiliki anak, tetapi juga memenuhi persyaratan berikut:

usia – 21-65 tahun (pada tanggal pembayaran terakhir yang dijadwalkan);
pengalaman – dari 6 bulan. bagi pegawai atau sekurang-kurangnya usaha tahunan tanpa kerugian bagi pengusaha perorangan.

Persyaratan real estat:

setiap tahap konstruksi;
perjanjian penyertaan modal (FZ-214);
akreditasi fasilitas di AHML.

Dokumen yang diperlukan:

paspor (mereka mungkin memerlukan dokumen kedua yang mengonfirmasi identitas Anda - SNILS, SIM, personel militer, paspor internasional, dll.);
akta kelahiran anak;
buku kerja/kontrak kerja;
sertifikat penghasilan 2NDFL (untuk pengusaha perorangan – kartu registrasi dan pernyataan tahun lalu).

Para ahli yakin bahwa pembayaran untuk anak pertama, yang diperkenalkan pada awal tahun 2018, akan membuat perumahan hipotek lebih terjangkau bagi keluarga berpenghasilan rendah.

Hipotek Putin sesuai dekrit 2018 - siapa yang diberikan sebesar 6% dan apa syaratnya

Paspor proyek juga menyetujui anggaran untuk 2017-2020. Total untuk periode yang ditentukan direncanakan untuk dibelanjakan:

80.000 juta rubel - anggaran federal;
34.400 juta rubel - anggaran entitas konstituen Federasi Rusia;
15.819.400 juta rubel - sumber di luar anggaran (dana dari AHML, bank, investor, populasi).

Untuk masing-masing sumber pendanaan di atas, paspor menetapkan “perincian” berdasarkan tahun. Paspor proyek prioritas tidak mengatur penggunaan dana APBD. Anna Dvurechenskaya, kepala layanan komersial AHML, mengatakan kepada NSN tentang keuntungan dari perumahan sewa tersebut. “Ini adalah perjanjian sewa formal yang melindungi hak kedua belah pihak. Perumahan semacam itu disediakan di kompleks modern dengan hasil akhir, furnitur, dan peralatan berkualitas tinggi. Ini adalah lingkungan yang terorganisir dan nyaman di mana segala sesuatunya dipikirkan dengan detail terkecil.

Dengan demikian, perusahaan saham gabungan tersebut melibatkan tanah federal, regional dan lokal dalam konstruksi, dan melakukan kegiatan untuk menarik investor (termasuk melalui penerbitan sekuritas berbasis hipotek). Dalam pembangunan perumahan sewa, AHML akan bertindak sebagai investor utama dan menggunakan instrumen investasi kolektif. Dana AHML diindikasikan sebagai salah satu sumber pembiayaan ekstra-anggaran untuk proyek yang sedang dipertimbangkan.
Kedepannya dapat dilakukan penyesuaian dan pemutakhiran tugas dan kegiatan JSC. Jadi, pada hakikatnya AHML bertindak sebagai pelaksana keseluruhan proyek. Badan tersebut telah diberi sejumlah tugas dan alat yang dapat digunakan untuk mencapai tujuan proyek.

Bantuan hukum!

Moskow dan wilayahnya

Petersburg dan wilayahnya.

Nomor federal