Penetapan harga yang tepat untuk pekerjaan konstruksi. Bagaimana cara membuat perkiraan untuk pekerjaan konstruksi? Perkiraan lokal untuk pekerjaan konstruksi

instruksi

Untuk membuat perkiraan, yang terbaik adalah menggunakan Microsoft Excel. Ini memiliki antarmuka yang sangat nyaman yang akan membantu Anda tidak hanya menghitung jumlah total, tetapi juga menambah atau mengurangi kolom tertentu, atau mengganti satu nilai dengan nilai lainnya.

Sambil menahan tombol kiri mouse komputer, hitung enam kolom ke kanan (hingga sel F1). Jumlah baris harus sesuai dengan jumlah item yang termasuk dalam perkiraan.

Pilih semua baris kolom keenam dengan tombol kiri mouse;

Klik tombol kanan mouse untuk menampilkan tabel dengan tindakan;

Pilih "Format Sel";

Klik pada tab pertama “Nomor”;

Pilih format "Teks".

Video tentang topik tersebut

Sumber:

• Perkiraan untuk pekerjaan desain

Perkiraan adalah dokumen yang memperhitungkan bahan-bahan yang dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan, jumlah dan biayanya. Perkiraan biaya juga dapat mencakup biaya pengerjaan bahan-bahan ini jika Anda memesan pelaksanaannya dari pihak ketiga. Perkiraan tersebut dapat dibuat sebagai paket dokumen standar untuk setiap jenis bahan dan pengerjaannya, atau dapat dibuat dalam bentuk perhitungan biaya dan sumber daya per unit bahan. Perkiraan tersebut menjadi dasar penentuan biaya dan penanaman modal.

instruksi

Saat menyusun perkiraan suatu objek, mulailah dengan menyusun perkiraan lokal untuk jenis pekerjaan tertentu. Perkiraan lokal didasarkan pada harga yang disetujui atau harga yang dinegosiasikan. Perkiraan lokal menunjukkan bahan-bahan yang dibutuhkan untuk setiap jenis pekerjaan, biaya dan perkiraan kebutuhannya. Perkiraan akhir suatu objek memperhitungkan semua perkiraan lokal dan memberikan perhitungan biaya keseluruhan objek.

Dalam perkiraan ringkasan, berikan indikator agregat dan umum, perhitungkan jenis biaya tertentu - untuk pembelian peralatan konstruksi, pekerjaan finishing, biaya bahan cat dan pernis, persiapan paket untuk sebidang tanah, penggantian biaya untuk membersihkan lokasi dan menghancurkan bangunan dan struktur.

Untuk menyusun perkiraan, selain pendidikan konstruksi khusus yang diperlukan untuk memperkirakan komposisi dan volume pekerjaan, jumlah dan jenis bahan bangunan, Anda juga memerlukan spreadsheet Excel atau program khusus untuk menyusun perkiraan. Anda dapat menemukannya di , banyak di antaranya gratis. Basis data yang dibangun dalam perangkat lunak khusus ini sudah berisi jenis pekerjaan utama, bahan bangunan dan tingkat konsumsinya, dll. Dimungkinkan untuk memperbaiki data dan memasukkan informasi baru.

Jika proyek konstruksinya besar, memperkirakan Lebih baik membaginya menjadi beberapa tahap yang akan dibayar secara terpisah setelah selesai. Memberikan perkiraan, yang mencakup tingkat administrasi perusahaan kontraktor dan pengangkutan bahan bangunan. Pertimbangkan bunga atas biaya tambahan yang sulit diperkirakan segera.

Video tentang topik tersebut

Perkiraan lokal adalah dokumen perkiraan utama. Mereka dikompilasi untuk masing-masing jenis pekerjaan dan biaya untuk setiap proyek konstruksi: bangunan, struktur, pekerjaan lokasi umum. Dasar penghitungan perkiraan lokal adalah jumlah pekerjaan dan bahan-bahan yang diperlukan, yang ditentukan selama pengembangan dokumentasi dan gambar kerja.

instruksi

Biaya-biaya yang diperhitungkan dalam APBD dibagi menjadi empat kelompok: konstruksi, pekerjaan instalasi, biaya peralatan, dan biaya lainnya. Berdasarkan dokumentasi kerja, tentukan ruang lingkup pekerjaan yang akan datang, nomenklatur dan jumlah peralatan, inventaris, perlengkapan dan furnitur yang diperlukan. Pilih perkiraan standar yang berlaku untuk periode saat ini dan pertimbangkan nilai pasar peralatan, furnitur, inventaris, serta harga dan tarif gratis untuk bahan konstruksi dan finishing.

Tentukan jenis pekerjaan yang perkiraannya akan dibuat: pekerjaan khusus, sanitasi dan teknis internal, pekerjaan finishing, pekerjaan kelistrikan internal, perencanaan vertikal, pembelian peralatan dan perlengkapan, dll. Jika objeknya kompleks dan besar, yang konstruksinya dibagi menjadi kompleks peluncuran, beberapa skema lokal dapat dilakukan untuk jenis pekerjaan yang sama.

Dalam setiap perkiraan lokal, kelompokkan data menjadi beberapa bagian berdasarkan elemen individu dari struktur, jenis pekerjaan dan perangkat sesuai dengan urutan teknologi pekerjaan. Selain pekerjaan konstruksi, bagian-bagian tersebut mencerminkan pekerjaan peletakan komunikasi, pasokan gas, ventilasi dan pendingin udara, pekerjaan, instrumentasi dan otomasi, perolehan dan pemasangan peralatan proses. Diperbolehkan untuk membagi objek menjadi bagian bawah tanah dan di atas tanah.

Lihat apa yang bisa Anda hemat. Ini bisa menjadi signifikan bila menggunakan bahan bangunan yang berbeda - jika, misalnya, bahan tersebut digunakan sebagai pengganti batu bata untuk konstruksi dinding luar. Selain itu, bahan bangunan dalam negeri juga lebih murah, meski kualitasnya terkadang tidak kalah dengan bahan bangunan impor, karena diproduksi dengan menggunakan teknologi luar negeri.

Perkiraan yang ditulis dengan baik harus mencerminkan seluruh biaya sebesar 99,9%. Namun perlu diingat bahwa dalam keadaan yang lucu, biayanya mungkin meningkat. Kami menyarankan Anda untuk menyisihkan minimal 10% dari perkiraan biaya untuk pengeluaran tak terduga agar pembangunan renovasi rumah atau apartemen Anda tidak berubah menjadi proyek konstruksi jangka panjang.

Menyusun perkiraan rinci adalah kunci keberhasilan konstruksi. Pada tahap persiapan perlu dipikirkan berapa banyak bahan bangunan yang dibutuhkan, pekerjaan apa yang harus dilakukan, dan apa yang harus ditinggalkan.

instruksi

Jika Anda berencana membangun rumah dari awal, buatlah dua perkiraan. Yang satu akan menghitung jumlah bahan bangunan, yang lain akan menghitung biaya pekerjaan konstruksi, dekorasi interior dan eksterior serta komunikasi. Jika tidak ada pasokan air, saluran pembuangan, listrik atau gas di lokasi, siapkan perhitungan ketiga, yang akan menunjukkan harga sambungannya.

Gunakan Microsoft Excel untuk membuat perkiraan. Antarmukanya yang ramah pengguna akan membantu Anda menghitung jumlah total biaya, mengalikan atau mengurangi masing-masing kolom, dan mengganti satu nilai dengan nilai lainnya.

Untuk membuat spreadsheet untuk perkiraan, arahkan kursor ke sel kiri atas. Simbolnya dalam program ini adalah A1. Tekan tombol kiri pada mouse komputer Anda. Memindahkan kursor ke kanan, hitung enam kolom (ke sel F1). Buatlah garis sebanyak jumlah barang atau jasa dalam perkiraan.

Beri nama kolomnya. Yang pertama adalah nomor seri. Beri tanda dengan simbol No. Yang berikutnya adalah nama (nama atau layanan). Misalnya saat menghitung konstruksi harus ada daftarnya di sini. Dan ketika melakukan komunikasi - jenis pekerjaan. Yang ketiga adalah harga per barang atau jasa. Berikutnya adalah kolom “kuantitas” atau “quantity”. Tuliskan di sini dalam angka berapa banyak produk atau jasa yang dibutuhkan untuk menyelesaikan tindakan membangun rumah.

Kolom nomor lima adalah total biaya. Masukkan di sini jumlah untuk semua produk atau karya dengan nama yang sama. Agar total harga dijumlahkan secara otomatis, lakukan hal berikut:

Tekan tombol kanan sehingga jendela tindakan muncul;

Temukan "Format Sel";

Tentukan "Numerik" atau "Uang Tunai".
Sekarang, setelah mengisi semua sel, Anda dapat menampilkan jumlah totalnya. Cukup pilih seluruh kolom dan lihat di sudut atas, di sebelah kanan, untuk ikon Σ (sigma). Klik untuk menjumlahkan semua nilai di kolom atau baris yang diinginkan.

Tempatkan catatan Anda di kolom keenam. Catat informasi tambahan apa pun di sini. Dimana bahan yang dibutuhkan, ukurannya, warnanya, dll. Dalam jangka waktu berapakah pekerjaan tersebut harus diselesaikan? Untuk memunculkan teks, lakukan hal berikut:

Pilih seluruh kolom dengan mengarahkan kursor mouse ke sel atas dan menahan tombol kiri;

Klik tombol kanan sehingga jendela tindakan muncul;

Temukan "Format Sel";

Buka tab pertama "Nomor";

Tentukan format "Teks".

Sumber:

• bagaimana membuat perkiraan komersial

Menyusun perkiraan adalah salah satu tahapan pertama dan utama dari semua pekerjaan konstruksi dan instalasi. Ini mewakili perhitungan biaya pekerjaan konstruksi, penyelesaian dan perbaikan sesuai dengan dokumentasi desain yang disetujui, dengan mempertimbangkan volume aktual. Perkiraan tersebut memungkinkan Anda memperkirakan biayanya bahkan sebelum pekerjaan dimulai dan menyesuaikannya dengan mengubah teknologi serta bahan konstruksi dan finishing yang digunakan.

instruksi

Saat menyiapkan perkiraan, dasar metodologi dan penetapan biaya yang dikembangkan dan disepakati digunakan. Dasarnya adalah dokumen yang dikembangkan oleh Komite Pembangunan Negara Rusia: seperangkat aturan, pedoman dan dokumen metodologis. Perkembangan regulasi tersebut menggunakan harga per 1 Januari 2000 yang disesuaikan dengan harga modern dengan menggunakan faktor penyesuaian yang memperhitungkan inflasi.

Saat menyusun perkiraan, gunakan metodologi yang diperkenalkan pada 9 Maret 2004 (MDS 81-1.99) dan MDS lainnya serta pedoman dari Gosstroy Federasi Rusia. Peraturan ini memberikan informasi umum tentang proses penetapan harga dalam konstruksi dan ketentuan untuk menentukan biayanya.

MDS 81-1.99, dokumen metodologi utama negara, memberikan koefisien yang direkomendasikan dengan mempertimbangkan pengaruh kondisi kerja. Selain itu, di dalamnya Anda dapat menemukan dokumentasi perkiraan terpadu dan rincian jenis pekerjaan utama yang diklasifikasikan sebagai pekerjaan lain.

Termasuk dalam total perkiraan biaya biaya pekerjaan konstruksi (perbaikan dan konstruksi), biaya pekerjaan, biaya peralatan dan inventaris bekas, dan biaya lainnya. Biasanya, pekerjaan konstruksi dan instalasi menyumbang sekitar 46-48% dari total biaya perkiraan, biaya peralatan - 35-36%, dan biaya lainnya - 17-18%.

Pengecekan perkiraan yang diberikan dilakukan tidak hanya untuk mengetahui kebenaran perhitungan yang diberikan, tetapi juga perlu dilakukan pengendalian kualitas dan mencari peluang untuk mengganti pekerjaan dan material yang mahal dengan yang lebih menguntungkan secara ekonomi.

Saat menganalisis dan memeriksa perkiraan, untuk memastikan, pertama-tama, perhatikan kepatuhan terhadap volume pekerjaan aktual dan standar konsumsi bahan konstruksi dan finishing. Harap dicatat bahwa biaya langsung berhubungan langsung dengan jumlah pekerjaan yang dilakukan, sumber daya yang diperlukan, standar perkiraan, dan sumber daya tersebut. Biaya langsung mencakup biaya yang terkait dengan pra-pemrosesan dan penyiapan bahan bangunan tertentu serta biaya pengangkutannya ke lokasi. Biaya overhead ditentukan secara tidak langsung sebagai persentase dari gaji pekerja konstruksi. Taksiran keuntungan didefinisikan sebagai persentase yang telah disepakati sebelumnya dalam komposisi produk konstruksi; ini terutama digunakan untuk pengembangan produksi dan lingkungan sosial dari organisasi kontraktor.

Video tentang topik tersebut

Sumber:

• Ardzinov V.D. “Cara mempersiapkan dan memeriksa perkiraan konstruksi”

Dokumentasi perkiraan merupakan tahap desain tersendiri yang terdiri dari perkiraan objek, perkiraan lokal, ringkasan perkiraan dan perhitungan lainnya. Untuk mempelajari cara membuat perkiraan, Anda perlu mempelajari standar perkiraan, menyusun rencana kerja dan mengikuti prosedur tertentu untuk mengembangkan dokumentasi.

instruksi

Pelajari perkiraan standar. Kumpulan harga satuan disajikan dalam standar perkiraan unsur negara bagian, yang dibagi menjadi sektoral (OER), teritorial (TER) dan federal (FER). Basis data terbaru berisi harga untuk jenis pekerjaan yang dilakukan di wilayah Federasi Rusia. Kerangka peraturan TEP terdiri dari harga satuan yang terkait dengan kondisi konstruksi lokal, dan OER mengacu pada jenis konstruksi khusus. Selain itu, standar estimasi dibagi menjadi korporasi dan individu.

Tentukan kerangka peraturan yang sesuai untuk hal ini dan akan digunakan dalam menyusun perkiraan. Pilih perhitungan standar terkait dengan penyusunan dokumentasi estimasi. Pilihan ini menentukan biaya overhead dan perkiraan keuntungan penggajian yang akan diterapkan.

Menyusun struktur dokumentasi estimasi. Tentukan berapa banyak perkiraan objek dan perhitungan lainnya yang akan dimuat dalam ringkasan perkiraan. Hitung jumlah perkiraan lokal dan bagiannya yang termasuk dalam setiap objek perkiraan.

Di kolom “bahan”, tunjukkan bahan yang diperlukan untuk setiap tahap pekerjaan. Misalnya kertas dinding, lem, linoleum, parket, batu bata, semen, dll. Setelah Anda menjelaskan barang-barang ini secara rinci, lanjutkan dengan memperkirakan biaya untuk masing-masing barang tersebut. Di setiap kolom di seberang bahan bangunan, isikan perkiraan jumlah dalam satuan, meter, kilogram dan sebutkan harga setiap barang. Cari tahu biaya bahan bangunan di Internet di situs khusus yang khusus menjual produk tersebut.

Temukan perkiraan harga pekerjaan di pasar tenaga kerja dan di iklan. Pertimbangkan kompleksitas pekerjaan dan kondisi cuaca jika pekerjaan dilakukan di luar ruangan (pembayaran dalam hal ini lebih tinggi).

Di kolom “biaya tambahan”, sertakan item seperti pengiriman, pembongkaran, dan pembuangan limbah konstruksi. Untuk setiap item, masukkan biayanya (temukan informasi di Internet atau di majalah khusus). Hitung jumlah total pengeluaran dengan menjumlahkan angka-angka dari setiap kolom. Ini akan menjadi jumlah biaya awal konstruksi atau perbaikan. Berdasarkan praktik, diketahui bahwa dalam banyak kasus, biaya akhir akan 10-15% lebih tinggi.

Saran yang bermanfaat

Spreadsheet Excel untuk menyiapkan perkiraan digunakan untuk konstruksi atau perbaikan skala kecil. Program khusus “Turbo estimator”, “Expert Estimate” dan lain-lain digunakan untuk menyiapkan perkiraan untuk pembangunan benda-benda besar.

Perbaikan adalah pekerjaan yang agak mahal, sehingga Anda harus menyisihkan sebagian anggaran keluarga untuk beberapa waktu. Karena dikaitkan dengan ketidaknyamanan bagi setiap orang yang tinggal di apartemen, wajar jika ingin melakukannya secara efisien sehingga perbaikan selanjutnya tidak perlu dilakukan dalam waktu dekat. Oleh karena itu, sebelum memulai pekerjaan renovasi, penting untuk membuat perkiraan, menghitung biayanya dan memilih bahan bangunan sesuai dengan kemampuan finansial Anda.

Untuk bahan habis pakai (roughing) dan bahan finishing.

Tujuan pembuatan perkiraan adalah untuk menghitung kebutuhan bahan dan biaya sebenarnya dari seluruh pekerjaan perbaikan mulai dari pembongkaran lapisan lama hingga penyelesaian akhir bangunan apartemen. Membuat perkiraan akan memungkinkan Anda menghindari biaya yang tidak direncanakan, namun, seperti yang ditunjukkan oleh pengalaman, tetap disarankan untuk menyisihkan 10% lagi dari perkiraan biaya yang telah dihitung untuk biaya tersebut.

Cara membuat estimasi renovasi apartemen

Periksa setiap ruangan apartemen dan buatlah daftar bahan habis pakai dan bahan finishing yang Anda perlukan. Perkiraan biayanya dapat ditemukan di Internet, katalog hypermarket konstruksi, dan daftar harga perusahaan manufaktur. Buatlah daftar pekerjaan konstruksi, perbaikan dan penyelesaian; biayanya dapat ditentukan dari daftar harga perusahaan konstruksi atau tim swasta yang juga menawarkan layanan mereka melalui Internet. Perhatikan satuan di mana jumlah pekerjaan diukur.

Anda perlu memperhitungkan kebutuhan bahan yang digunakan untuk pekerjaan perbaikan, seperti: primer, dempul, campuran plester kering, perekat ubin keramik, wallpaper dan pelapis lainnya, pipa ledeng, mixer dan keran, filter, kabel, soket, sakelar, sekrup, paku, alas laminasi, dll. Untuk finishing Anda membutuhkan: wallpaper, ubin menghadap dan keramik, penutup dekoratif lantai dan dinding; laminasi, papan linoleum atau parket, papan gipsum, alas tiang, cat, jendela dan pintu interior, dll.

Gambarlah denah apartemen dengan tangan untuk memudahkan melakukan pengukuran, gunakan pita pengukur untuk mengukur luas permukaan lantai, dinding, dll. Hitung volume bahan habis pakai yang dibutuhkan. Harap dicatat bahwa setidaknya 5% perlu ditambahkan untuk pernikahan. Menentukan ruang lingkup pekerjaan dan menghitung biayanya.

Membuat perhitungan dengan benar, membuat perkiraan yang optimal dan bijaksana - ini berarti menentukan tahap utama pekerjaan konstruksi dan pemasangan.

]]> ]]>

Bagaimana cara membuat perkiraan yang benar?

Maka dalam artikel ini kami akan membahas dengan Anda sebuah pertanyaan penting: Bagaimana cara membuat perkiraan dengan benar, dan juga mempertimbangkan contoh pembuatan perkiraan. Apa itu perkiraan?

Perkiraan adalah dokumen yang berisi harga semua pekerjaan yang dilakukan dan daftar bahan dan alat yang diperlukan untuk konstruksi. Perkiraan tersebut juga mencakup biaya overhead, yang biasanya berjumlah sekitar 15% dari jumlah total. Selain itu, biaya tak terduga mungkin termasuk dalam perkiraan, sekitar 2%. Dan tentunya perkiraan tersebut memperhitungkan keuntungan perusahaan kontraktor, biasanya 12 - 15%.

Tentu saja, penyesuaian dapat dilakukan terhadap perkiraan tersebut. Namun perubahan apa pun, mulai dari kualitas beton hingga gagang pintu, harus disetujui oleh Anda. Perkiraan tersebut harus disetujui oleh pelanggan dan merupakan bagian penting dari kontrak. Pembangun yang tidak bermoral akan mengklaim bahwa tidak mungkin memperhitungkan semuanya sekaligus dan akan menawarkan perkiraan perkiraan seperti itu harus segera ditolak, dan pekerja tersebut harus dipecat. Pembangun yang berkualifikasi dapat menghitung semuanya sekaligus, bahkan hal-hal kecil seperti jumlah dan merek sekrup; ini adalah jenis organisasi yang harus diprioritaskan. Selama konstruksi, perubahan perkiraan dapat dilakukan, tetapi hanya dengan izin Anda atau atas permintaan Anda, tentu saja, jika bahan belum dibeli dan pekerjaan belum selesai. Perkiraan tersebut akan membantu Anda melacak kemajuan konstruksi pada setiap tahap dan membayarnya setelah selesai, karena ini menciptakan jadwal untuk pembiayaan dan pelaksanaan pekerjaan.

Beberapa perusahaan memiliki pendekatan estimasi yang cukup fleksibel, yaitu, atas permintaan Anda, mereka akan menyusun tidak hanya satu, tetapi dua atau bahkan beberapa estimasi, dengan berbagai jenis bahan dan peralatan, setelah membiasakan diri dengan mereka, Anda akan dapat melakukannya pilih opsi yang paling optimal untuk Anda. Jika sebuah perusahaan memperlakukan pelanggan dengan hati-hati, mereka pasti akan memberi tahu Anda cara menghemat uang sambil melakukan pekerjaan mereka dengan baik.

Berkat perkiraan tersebut, Anda akan dapat menghitung dengan benar jumlah yang dibutuhkan untuk konstruksi dan membandingkannya dengan anggaran Anda. Mungkin, setelah membaca, Anda harus meninggalkan beberapa item, misalnya mengganti pipa Italia dengan pipa domestik, atau mengganti papan parket dengan laminasi yang lebih murah. Namun, dengan pendekatan ini ada batasan tertentu. Artinya, untuk mengganti dinding penahan beban yang terbuat dari beton bertulang dengan dinding yang terbuat dari blok silikat gas, Anda harus mengulang sebagian besar proyek. Hal ini memerlukan waktu dan biaya tambahan. Oleh karena itu, keputusan akhir harus dibuat pada tahap desain.

Belajar membuat perkiraan

PERKIRAAN untuk desain dan pemasangan Rak Dinding (WF):

1) Desain rak:

Penentuan dimensi rak yang optimal berdasarkan sasarannya

Janji temu - 400 gosok.

Menentukan ketinggian pemasangan yang optimal dan lokasi rak dengan

Mempertimbangkan semua keinginan pelanggan -237 rubel.

Tautan ke denah apartemen (rumah) - 600 rubel.

Penentuan bahan rak - 234 rubel.

Menentukan metode pemasangan rak yang optimal - 365 rubel.

TOTAL untuk desain: 1836 rubel.

2) Pemasangan rak:

Menandai rak dinding di dinding dengan analisis visual -140

Menggambar garis horizontal menggunakan level laser dan pensil sederhana

Menandai lubang - menggunakan pensil (paku) -45 RUR.

Menyalakan peralatan listrik dengan listrik dengan memasukkan steker ke stopkontak 35

Lubang pengeboran 680 gosok.

Membersihkan lubang bor dari debu secara pneumatik (oleh

Meniup debu keluar dari lubang menggunakan mulut) - 300 rubel.

Pemasangan pasak ke dalam lubang bor dengan memasukkan secara manual secara perlahan

Fiksasi kaku selanjutnya dengan palu 460 RUR.

Pengencangan sekrup - 700 gosok.

Memeriksa keandalan pemasangan rak dengan cara menepuk

Permukaan horizontal dengan telapak tangan - 45 gosok.

TOTAL untuk pemasangan: RUB 2.555.

3) Alat yang diperlukan:

Tingkat laser putar BOSCH PSL 20 SET - 4.756 RUR.

Bor dampak BOSCH GSB 1600 RE (GSB1600RE) -3,339 gosok.

Obeng tanpa kabel Bosch GSR 14,4 V (GSR14.4V) -6,447 gosok.

Pasak - 150 gosok.

Sekrup - 340 gosok.

Palu -680 gosok.

Pensil sederhana (cengkeh) - 40 gosok.

TOTAL untuk alat: RUB 15.752.

Anggaran untuk setiap proyek konstruksi didasarkan pada tiga komponen: proyek, standar konstruksi, dan tanggal penyerahan. Pada gilirannya, proyek konstruksi mencakup perkiraan yang menguraikan pekerjaan konstruksi dan bahan-bahan yang diperlukan, serta harga. Penting untuk mengetahui cara membuat perkiraan, dan inilah alasannya. Dalam perkiraan itulah Anda dapat menemukan informasi menarik tentang biaya jenis pekerjaan dan konstruksi tertentu secara umum, yang menjadikannya dokumen keuangan utama. Sikap terhadap dokumen-dokumen tersebut sangat teliti dan bahkan pilih-pilih.

Bagaimana cara membuat perkiraan konstruksi?

Konstruksi adalah yang paling rumit dari semua jenis perkiraan. Termasuk banyak item pengeluaran, item dan komponen. Oleh karena itu, dipilih sebagai contoh untuk dipertimbangkan. Perkiraan konstruksi tipikal meliputi:

1. Penentuan biaya. Arahan konstruksi perlu ditunjukkan untuk menguraikan tujuan pengeluaran yang akan datang sesuai dengan proyek konstruksi.
2. Menentukan besarnya pengeluaran untuk pengeluaran. Setelah menguraikan pos-pos pengeluaran pada paragraf pertama, sebaiknya Anda menghitung jumlah dana yang perlu dialokasikan untuk melaksanakan kegiatan yang direncanakan. Dengan kata lain, hitung berapa biaya untuk melaksanakan tugas poin pertama.
3. Gaji. Tahap penyusunan perkiraan yang paling rumit dan banyak, yang, seperti ditunjukkan oleh praktik, selalu disesuaikan ke atas selama proses konstruksi. Terutama dua jenis pembayaran yang digunakan:
   • piecework – pembayaran dilakukan secara bertahap untuk pekerjaan tertentu yang dilakukan;
   • per jam – pembayaran dilakukan sesuai dengan waktu kerja.
4. Biaya bahan sangat menentukan cara menganggarkan dengan benar. Penting tidak hanya untuk memilih bahan yang diperlukan, tetapi juga untuk menentukan kuantitasnya. Hampir tidak mungkin untuk menentukan secara akurat volume bahan bangunan yang dibutuhkan. Hal ini disebabkan oleh pelanggaran standar penggunaan selama konstruksi, dan kualitas bahan yang dibeli, dan persyaratan abadi untuk melakukan seperti dalam proyek, tetapi seharusnya seperti ini.”
5. Penyesuaian estimasi. Ini termasuk koreksi kekurangan yang diidentifikasi sebelum dimulainya konstruksi. Jika biaya overhead tidak diperhitungkan di mana pun, maka biaya tersebut juga dapat mendapat tempat.

Bagaimana memperkirakan biaya konstruksi

Setiap kontraktor memiliki pendekatan berbeda dalam memperkirakan biaya. Yang penting disetujui oleh pelanggan. Item pengeluaran berikut dapat dimasukkan dalam dokumen pembangunan rumah:

1. Cari sebidang bangunan. Ini juga termasuk pengeluaran terkait: bensin, tunjangan harian, jam kerja, dll.
2. Biaya pembelian kavling. Ditambah biaya yang dikeluarkan untuk dokumentasi (jika ditentukan oleh para pihak).
3. Biaya elektrifikasi lokasi.
4. Biaya gasifikasi situs.
5. Persediaan air. Ini mungkin berupa sambungan ke sistem pasokan air yang ada atau penyediaan pasokan air otonom.
6. Pembangunan sistem saluran pembuangan.
7. Proyek rumah: biaya jasa organisasi desain dan arsitektur, desainer.
8. Pembangunan rumah: pembongkaran bangunan tua (jika ada), pekerjaan penggalian dan konstruksi.
9. Finishing: baik internal maupun eksternal.
10. Komunikasi di dalam gedung (kabel, air, saluran pembuangan, pemanas, pipa ledeng).

Bagaimana cara membuat perkiraan renovasi apartemen?

Bagi yang sudah membaca bab-bab sebelumnya dengan cukup hati-hati, membuat perkiraan tidak akan sulit. Persyaratan dasar: Akses internet, kalkulator dan keinginan. Ada Internet (kalau tidak, Anda tidak akan membaca artikelnya), setidaknya ada kalkulator di ponsel Anda, tetapi keinginannya terserah Anda. Buatlah dengan hati-hati daftar tugas yang akan Anda berikan kepada pembangun. Untuk setiap jenis pekerjaan, Anda akan menemukan daftar dan standar konsumsi bahan bangunan di Internet. Misalnya, per m2 plafon eternit Anda membutuhkan:

• eternit – 1m2,
• profil CD – 2,9 meter linier,
• Profil UD – di sekeliling ruangan,
• ekstensi profil – 0,2 pcs.,
• konektor profil (kepiting) 1,7 pcs.,
• suspensi dengan penjepit – 0,7 pcs.,
• batang suspensi -0,7 pcs. dan seterusnya.

Cari tahu harga bahan di toko tempat Anda berencana membeli semua ini. Dengan mengalikan tingkat konsumsi dengan volume pekerjaan dan harga, Anda dapat mengetahui biaya setiap bahan bangunan. Jumlah hasilnya akan memberikan gambaran keseluruhan mengenai biaya bahan bangunan.

Tim konstruksi memiliki pendekatan berbeda terhadap penetapan harga untuk pekerjaan yang dilakukan. Namun secara umum biaya pekerjaan bisa disamakan dengan biaya bahan. Meskipun perlu dilakukan penyesuaian untuk setiap wilayah: biaya pekerjaan di Moskow dan Bryansk akan berbeda secara signifikan. Jumlah biaya pekerjaan dan bahan akan menentukan biaya langsung. Sekarang mari tambahkan 10-15% untuk biaya overhead dan tak terduga dan dapatkan jumlah perbaikan yang akan datang.

Setelah melakukan beberapa contoh serupa, Anda akan belajar cara membuat perkiraan dan dapat membantu teman dan kenalan Anda.

Sebelum pengeluaran apa pun dikeluarkan, perencanaan hampir selalu dilakukan. Faktanya, menentukan perkiraan jumlah yang dialokasikan untuk item biaya tertentu berarti menyusun perkiraan pengeluaran yang akan datang. Selain itu, hal ini mungkin menyangkut penyelesaian masalah sehari-hari dalam kehidupan seseorang, dan, lebih jauh lagi, aktivitas perusahaan dan organisasi. Hampir semua orang terlibat dalam perencanaan biaya dalam satu atau lain bentuk.

Menentukan perkiraan biaya

Perkiraan biaya biasanya berarti perhitungan semua biaya yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan yang direncanakan, merilis produk, melaksanakan kegiatan yang berkaitan dengan pencapaian tujuan organisasi dan situasi serupa lainnya. Terkadang dokumen tersebut dibuat atas dasar sukarela. Namun, seringkali pengembangan perkiraan biaya, serta persetujuan dan persetujuan selanjutnya, merupakan persyaratan undang-undang Rusia. Misalnya, menyusun keseimbangan pengeluaran dan pendapatan (yang merupakan jenis perkiraan biaya) adalah salah satu syarat wajib bagi pekerjaan organisasi nirlaba mana pun. Mengingat jumlahnya yang cukup besar, menjadi jelas mengapa begitu banyak perhatian diberikan pada pertanyaan bagaimana menyusun perkiraan biaya dengan kompeten dan seakurat mungkin.

Organisasi nirlaba (NPO) meliputi:

• lembaga pendidikan (universitas, taman kanak-kanak atau sekolah), kebudayaan (museum, taman nasional atau pameran), kedokteran (klinik, pusat gigi, dll.) negeri dan swasta;
• Asosiasi pemilik rumah, pembangunan perumahan dan koperasi konsumen;
• organisasi untuk perlindungan hak-hak warga negara;
• badan pemerintah lokal dan negara bagian;
• yayasan dan organisasi amal;
• asosiasi keagamaan;
• divisi Kementerian Pertahanan, Kementerian Situasi Darurat dan Kementerian Dalam Negeri.

Untuk semua organisasi di atas, setiap tahun perlu menyiapkan perkiraan pengeluaran dan pendapatan, serta dokumen akhir yang berisi informasi tentang pelaksanaannya. Persyaratan yang sangat ketat dikenakan pada lembaga-lembaga pemerintah negara yang sebagian atau seluruhnya dibiayai dari anggaran. Dalam hal ini seluruh prosedur penyusunannya dinyatakan dengan jelas, mulai dari waktu pengembangan dokumen yang bersangkutan dan diakhiri dengan persyaratan persetujuan dan persetujuannya.

Lingkup perkiraan biaya

Mengingat banyaknya organisasi nirlaba, contohnya diberikan di atas, relevansi masalah persiapan perkiraan biaya yang kompeten dan pelaksanaan selanjutnya menjadi jelas. Dalam banyak hal, kualitas proses-proses ini menentukan tingkat dan tingkat kendali atas distribusi sebagian besar anggaran negara. Tidaklah mengherankan bahwa organisasi nirlaba yang sampai tingkat tertentu dibiayai oleh dana anggaran diatur dan dikendalikan dengan sangat rinci.

Pada saat yang sama, kita tidak boleh lupa bahwa perkiraan biaya dibuat tidak hanya jika dana pemerintah tersedia. Sebagai contoh, kita dapat menyebutkan situasi yang hampir setiap orang pernah hadapi dalam kehidupan nyata. Besarnya biaya tagihan utilitas pada rumah yang dikelola oleh HOA ditentukan antara lain dengan menyusun perkiraan biaya untuk tahun berikutnya, serta menganalisis pelaksanaan dokumen yang dikembangkan pada periode kalender yang lalu.

Dalam hal ini, perkiraan biaya tidak hanya harus seakurat mungkin, yang penting bagi penghuni rumah yang tidak ingin membayar lebih, tetapi juga dapat diakses dan mudah untuk diperiksa. Bukan rahasia lagi bahwa beberapa perwakilan layanan utilitas publik lebih suka dengan sengaja memperumit perhitungan yang dilakukan - hal ini membuat lebih mudah membingungkan pembayar dan memberi mereka jumlah pembayaran yang lebih besar dari yang diperlukan.

Area penerapan perkiraan biaya yang sama pentingnya adalah persiapannya dalam organisasi komersial, khususnya, di perusahaan industri dalam bentuk kepemilikan apa pun. Dalam hal ini tujuan pembuatan dokumen biasanya untuk menghitung harga pokok produksi, yang diperlukan untuk menentukan harga jual. Jelas bahwa dalam kondisi pasar modern, pentingnya pelaksanaan proses ini secara kompeten sulit untuk ditaksir terlalu tinggi.

Contoh perkiraan biaya

Seperti disebutkan di atas, persyaratan tertinggi untuk menyusun perkiraan biaya dikenakan pada lembaga anggaran. Oleh karena itu, akan cukup logis untuk mempertimbangkan contoh spesifik dari penghitungan semacam itu, karena penerapan opsi lain dalam banyak kasus jauh lebih sederhana.

Sebagai contoh sederhana, kita dapat memberikan perkiraan lengkap pengeluaran dan pendapatan organisasi nirlaba.

Dokumen tersebut terdiri dari dua bagian utama. Yang pertama menunjukkan sumber pendapatan, dan yang kedua - arah pengeluarannya dengan indikasi yang jelas mengenai jumlah berdasarkan item biaya dan program yang dilaksanakan serta distribusi per triwulan. Hasilnya, setelah mempelajari perkiraan tersebut, tercipta gambaran yang jelas tentang parameter utama kegiatan organisasi untuk periode kalender yang direncanakan.

Terlihat dari contoh yang diberikan, perancangan, koordinasi dan persetujuan dokumen yang bersangkutan dilakukan dalam bentuk apapun. Persyaratan yang jauh lebih tinggi ketika menyusun perkiraan pengeluaran dan pendapatan oleh lembaga anggaran, bentuk dan contoh pengisiannya diberikan di bawah ini.

Peraturan dengan jelas menyatakan bentuk dokumen, strukturnya, serta cara menyusun perkiraan biaya sedemikian rupa sehingga sesuai dengan undang-undang Rusia saat ini. Header dokumen terlihat seperti ini:

Bagian perhitungan dokumen ini terdiri dari empat bagian: tiga bagian pertama berisi data pengeluaran utama organisasi, yang dirangkum di bagian keempat terakhir.

Dalam contoh yang dipertimbangkan, tidak ada biaya untuk bagian kedua dan ketiga, sehingga bagian terakhir praktis mengulang data bagian pertama dalam format yang sedikit dimodifikasi. Perkiraan biaya ditandatangani oleh yang menyusun, memeriksanya, dan pimpinan lembaga anggaran.

instruksi

Menyusun perkiraan untuk proyek Pekerjaan ini terdiri dari beberapa tahap: semua jenis pekerjaan, bahan-bahan yang diperlukan dan jumlahnya, biaya bahan konstruksi dan finishing, perhitungan biaya semua jenis pekerjaan, penyesuaian perkiraan.

Dokumentasi desain dan estimasi meliputi: perkiraan lokal untuk jenis pekerjaan tertentu untuk setiap tugas dan struktur, untuk pekerjaan lokasi umum; perkiraan objek - perkiraan ringkasan untuk setiap objek, yang harus berisi indikator yang diperbesar dan digeneralisasikan; ringkasan, yang mendefinisikan konstruksi dengan mempertimbangkan biaya-biaya yang tidak dapat diperhitungkan sesuai dengan standar perkiraan - pembayaran tambahan, kompensasi atas penyitaan tanah untuk pembangunan.

Saat menyusun perkiraan, jangan lupa memperhitungkan semua jenis pekerjaan, termasuk yang akan dipercayakan kepada spesialis pihak ketiga. Hitung biaya dan ongkos pekerjaan dalam hal ini dengan biaya rata-rata agar perkiraan yang disesuaikan tidak berlipat ganda.

Sebelum membuat perkiraan, pastikan untuk memeriksa lokasi dan lokasi pekerjaan konstruksi. Dalam hal ini, akan lebih mudah bagi Anda untuk memperhitungkan semua biaya tambahan, misalnya untuk memperkuat pondasi atau atap. Pertimbangkan biaya transportasi dan anggarannya memperkirakan dana yang akan digunakan untuk membuang limbah konstruksi. Renungkan dalam perkiraan faktor kenaikan musiman dalam biaya pekerjaan konstruksi dan material.

Cobalah untuk memperhitungkan semua bahan dan pekerjaan saat menyusun perkiraan; semakin akurat perhitungan Anda, semakin tinggi pelanggan akan mengevaluasi kualitas profesional Anda. Jangan lupa menganggarkan sebagian untuk pengeluaran tak terduga, biasanya 10%. Cadangan ini akan membantu menjamin kelangsungan konstruksi dan pemenuhan seluruh kewajibannya oleh pembangun.

Jika pelanggan biaya proyek Jika tampak terlalu besar, beri tahu dia apa yang bisa dia gunakan, bahan apa yang bisa diganti tanpa mengurangi kualitas, kekuatan, dan daya tahan benda tersebut.

Setiap tugas harus didekati secara menyeluruh, terutama jika Anda melakukannya terus-menerus atau proses ini, meskipun bukan aktivitas sehari-hari, sering kali memainkan peran yang menentukan. Tergantung pada rutinitas harian yang direncanakan dengan baik apakah Anda punya waktu untuk menyelesaikan jumlah pekerjaan yang diperlukan, pada pertanyaan bijaksana untuk percakapan mendatang dengan mitra - apakah Anda dapat segera mendiskusikan detail penting, pada perkiraan yang dikembangkan dengan baik - apakah tersedia atau dana yang diminta akan cukup bagi Anda untuk melaksanakan proyek tertentu.

instruksi

Sebelum mulai mengerjakan perkiraan, Anda perlu memikirkan masa depan dengan hati-hati, karena bahkan rincian yang diperlukan pada tahap tertentu pelaksanaannya harus tercermin dalam pembenaran keuangan untuk kegiatan yang akan datang. Akibatnya, ketika Anda menerima proyek yang sudah selesai, Anda harus memiliki daftar spesialis dan sumber daya lain yang diperlukan untuk keberhasilan implementasinya.

Saat menyusun perkiraan, semua biaya yang diperlukan dibagi menjadi beberapa bagian - item pengeluaran. Biasanya ini adalah biaya, tempat, transportasi dan pengeluaran, perlengkapan kantor, bahan habis pakai dan banyak lagi. Semua ini dimasukkan ke dalam tabel, di mana, selain kolom dengan nama produk dan biayanya, harus ada indikator kuantitatif dari bahan yang dibutuhkan dan jumlah setiap pengeluaran, serta total yang diperinci, jika dijumlahkan, total biaya keseluruhan proyek diperoleh. Jika mitra Anda sendiri atau mitra lain berkontribusi pada proyek Anda, disarankan untuk mencantumkannya di kolom yang sesuai.

Perhatian khusus harus diberikan pada artikel “Gaji Karyawan”. Semua spesialis yang akan terlibat dalam proyek, pembayaran bulanan rata-rata dan jumlah bulan kerja setiap karyawan, persentase waktu kerja pada proyek dan jumlah total pembayaran untuk semua karyawan harus ditunjukkan di sini. Juga, pastikan untuk memasukkan baris pengurangan pajak di sini.

Pekerjaan menyusun perkiraan diakhiri dengan penulisan justifikasinya. Di sini Anda harus menjelaskan kebutuhan akan segala sesuatu yang diminta “Apa? Untuk apa? Seberapa pentingkah hal ini untuk implementasi proyek? Anda juga dapat melampirkan daftar tanggung jawab pekerjaan untuk proyek tersebut dan resume spesialis, daftar harga toko tempat Anda ingin membeli peralatan dasar.

Perkiraan biaya untuk produksi produk adalah daftar dan biaya seluruh biaya, dikelompokkan berdasarkan unsur ekonomi, dengan kandungan ekonomi umum. Perkiraan seperti itu diperlukan, pertama-tama, untuk menetapkan tingkat optimal biaya yang termasuk di dalamnya, mengidentifikasi cadangan tabungan dan menentukan harga pokok produk yang direncanakan untuk produksi.

instruksi

Perkiraan tersebut dirangkum untuk membentuk dokumen umum gratis - perkiraan biaya, yang dengannya harga pokok produk kotor, dapat dipasarkan, dan dijual dihitung. Komposisi unsur ekonominya sama untuk setiap perkiraan produksi- ini memungkinkan Anda memastikan pengurangan biaya untuk setiap elemen dan mengontrol perubahannya dalam struktur biaya.

Mulailah menganggarkan untuk produksi dari perkiraan bengkel dan divisi tambahan, yang produknya dikonsumsi oleh bengkel utama dan biayanya. Elemen ekonomi dari perkiraan tersebut adalah biaya bengkel bantu itu sendiri, biaya dan jasa yang dilakukan atau diberikan kepada bengkel atau divisi lain.

Menyusun memperkirakan biaya pemeliharaan dan pengelolaan produksi m, yang akan memperhitungkan biaya produksi umum, bisnis umum dan non-produksi. Menyusun perkiraan untuk jenis biaya khusus tertentu: komisioning untuk pengembangan produk, biaya transportasi dan pengadaan.

Setelah ini, Anda dapat melanjutkan ke penyusunan perkiraan biaya produksi untuk bengkel dianggap yang utama, dan di antaranya - untuk entitas ekonomi secara keseluruhan. Dasar penyusunan perkiraan tersebut adalah biaya semua elemen ekonomi. Ini termasuk biaya material, biaya dana upah dan pengurangan pajak, penyusutan aset tetap, dan biaya lainnya. Komposisi mereka ditentukan dalam setiap kasus tertentu sesuai dengan bahan dan dokumen instruksional, metodologis dan peraturan yang dikembangkan.

Total biaya untuk produksi mempertimbangkan tidak hanya biaya produksi produk komoditas, tetapi juga produk yang terkait dengan peningkatan saldo barang yang belum selesai - produk setengah jadi, jasa yang tidak termasuk dalam produk komersial, biaya yang ditangguhkan.

Saran yang bermanfaat

Perkiraan biaya produksi digunakan untuk mengembangkan rencana keuangan perusahaan, digunakan untuk menentukan kebutuhan modal kerja ketika menyusun neraca perusahaan, dan diperhitungkan untuk menentukan banyak indikator aktivitas keuangan lainnya. dari perusahaan.

Sumber:

• menyiapkan perkiraan biaya produksi

Perkiraan - totalitas semua biaya bahan dan bekerja. Kompleksitas pekerjaan finishing tidak berbeda jauh dengan jenis pekerjaan lainnya. Tapi seperti itu bekerja yang paling telaten dalam perhitungan moneter. Sebelum Anda mulai mendekorasi ruangan, buatlah terlebih dahulu memperkirakan pekerjaan finishing agar tidak timbul biaya yang tidak direncanakan.

instruksi

Tanggapi penganggaran dengan serius. Nilailah kemampuan finansial Anda, karena... Ada banyak sekali jenis dan kualitas bahan yang berbeda di pasaran - bahan ini mungkin mahal, berkualitas tinggi, atau mungkin harganya lebih murah, tetapi kualitasnya akan tetap pada tingkat yang sama, mis. analisis pasar barang dan pemilihannya akan melindungi Anda dari kesalahan perhitungan dalam perkiraan.

Untuk menulis memperkirakan, Anda akan memerlukannya di mana Anda berencana untuk melakukan penyelesaian bekerja. Selanjutnya periksa kondisi ruangan, tentukan bahan dan bahan yang dibutuhkan bekerja. Untuk memilih bahan dengan mempertimbangkan karakteristik teknisnya, diperlukan pengetahuan tentang teknik kerja dan kemampuan menentukan ruang lingkup pekerjaan. Penting juga untuk memperhitungkan biaya pengiriman bahan finishing, kemungkinan peralatan teknologi yang digunakan, dan peralatan ke lokasi kerja. Dan jangan lupa memperhitungkan persentase penyusutan peralatan dan perkakas.

Poin penting adalah tahap persiapan pekerjaan finishing (primer, dempul, dll). Bahan-bahan tersebut harus berkualitas baik, karena... akan mempengaruhi hasil akhir pada akhirnya. Jika objek pekerjaannya kecil dan tidak rumit, memperkirakan dapat dikompilasi secara mandiri dan disajikan dalam bentuk dokumen spreadsheet yang menunjukkan bekerja dan bahan berdasarkan kategori, volumenya, harga per unit dari daftar harga, biaya pekerjaan dan bahan.

Jumlah total dalam perkiraan adalah jumlah semua pekerjaan dan bahan berdasarkan dokumen. Dan ini akan menjadi jumlah uang yang harus Anda keluarkan untuk penyelesaiannya bekerja. Selain itu, biaya seluruh pekerjaan tergantung pada siapa yang akan menyelesaikannya bekerja- atau itu akan menjadi tim finisher yang memenuhi syarat atau finisher pemula yang baru mulai berkembang dalam bisnis ini, yang biaya layanannya akan jauh lebih rendah daripada biaya profesional. Namun pada saat yang sama, kita tidak boleh melupakan risiko buruknya kualitas pekerjaan yang dilakukan, yang akan menyebabkan peningkatan biaya perkiraan karena kemungkinan perubahan.

Juga memperkirakan dapat dikompilasi menggunakan program khusus. Unduh program yang nyaman bagi Anda dan masukkan nilai awal ke dalam jendela data (sebagai aturan, dimungkinkan untuk mengunduh file Excel dengan data yang dimasukkan), klik "Hitung", lalu "Hasilkan" memperkirakan" Pilih jenis dokumen dan buatlah.

Jika pekerjaan finishingnya besar dan padat karya, lebih baik memesan persiapan perkiraan dari perusahaan estimasi khusus. Biaya persiapannya berkisar 0,5% dari total perkiraan biaya. Jika selesai bekerja berencana untuk memesan tim khusus, kemudian menyusun perkiraannya

Mempersiapkan perkiraan untuk seseorang yang jauh dari spesifik pekerjaan konstruksi dan instalasi harus dimulai dengan mendefinisikan tugas. Pertama-tama, Anda perlu memahami apa yang perlu diperbaiki - ruangan secara keseluruhan, ruangan individu, area lokal.

Tergantung pada tugasnya, perbaikan dapat diklasifikasikan sebagai perbaikan besar atau perbaikan kosmetik. Perbaikan besar memerlukan implementasi ke dalam konten teknik bangunan, sehingga akan sulit membuat perkiraan untuk area pekerjaan berskala besar. Cara termudah adalah dengan menyiapkan sendiri perkiraan perbaikan kosmetik.

Inventaris

Mengembangkan perkiraan secara mandiri dan mempelajari secara spesifik proses perbaikan sering kali mengarah pada pemahaman bahwa beberapa pekerjaan dapat dilakukan dengan aman secara mandiri, beberapa bahan bangunan dapat dihindari, tetapi yang sudah tersedia dapat digunakan, dan beberapa alat sudah tersedia. .

Oleh karena itu, perlu dilakukan audit terhadap bahan dan peralatan bangunan yang ada, yang paling sering berakhir sebagai beban mati di balkon, ruang penyimpanan, dan garasi. Saat membuat daftar peralatan yang tersedia, penting untuk sekaligus membuat daftar bahan dan alat yang diperlukan untuk dibeli.

Melihat cadangan yang tersedia dan semua profil pekerjaan, Anda harus menentukan bidang pekerjaan mana yang akan dipercayakan kepada spesialis, dan mana yang dapat Anda lakukan sendiri. Semua item anggaran yang memerlukan keterlibatan kontraktor harus dimasukkan dalam pemantauan harga di pasar. Anda harus mengandalkan tawaran rata-rata dan maksimum untuk kategori tersebut. Penawaran murah yang mencurigakan dari kontraktor harus segera dikeluarkan dari pemantauan. Kemungkinan besar, mereka melakukan pekerjaan dengan buruk atau ada celah dalam daftar harga mereka yang hanya akan mengurangi objektivitas perkiraan.

Biaya bahan bangunan

Tahap selanjutnya adalah pemantauan harga bahan bangunan yang diperlukan. Anda harus mempelajari penawaran hypermarket konstruksi, toko online, dan pemasok swasta. Promosi diskon harus diperhitungkan hanya jika masa berlakunya bertepatan dengan perkiraan tanggal pembelian.

Konsumsi bahan dihitung dari volume pekerjaan dan tingkat konsumsi yang biasa tertera pada kemasan bahan. Untuk setiap pekerjaan konstruksi dan pemasangan, harus disediakan cadangan sebesar 15% untuk setiap jenis bahan bangunan yang digunakan. Kelebihan yang tersisa setelah perbaikan akan berguna untuk perbaikan kecil, yang mungkin diperlukan selama pengoperasian.

Keadaan Kahar

Bahkan perkiraan konstruksi yang paling rinci pun pada akhirnya melampaui ambang batas keuangan yang ditentukan, baik plus atau minus. Hal ini disebabkan oleh ketidakstabilan harga bahan bangunan, peralatan dan jasa. Penting untuk mengantisipasi kejadian force majeure seperti itu. Untuk melakukan ini, jumlah totalnya cukup dikalikan dengan 1,5.

Video tentang topik tersebut