Akuntansi kontribusi untuk perbaikan besar. Akuntansi untuk operasi perbaikan modal di asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan dan organisasi manajemen 1 yang mendokumentasikan kontribusi untuk perbaikan modal

Untuk pengelolaan bersama atas properti bersama sebuah gedung apartemen, pemilik tempat dapat bersatu dalam asosiasi pemilik rumah - HOA (Pasal 135 Kode Perumahan Federasi Rusia). Kami akan memberi tahu Anda cara melakukan akuntansi dan membayar pajak untuk asosiasi pemilik rumah menggunakan sistem pajak yang disederhanakan di artikel kami.

Akuntansi yang disederhanakan untuk HOA pada tahun 2019: postingan

HOA adalah organisasi nirlaba (klausul 4, klausa 3, pasal 50 KUH Perdata Federasi Rusia). Dana HOA terdiri dari berikut ini (klausul 2 pasal 151 Kode Perumahan Federasi Rusia):

• pembayaran wajib, biaya masuk dan biaya lainnya dari anggota HOA;
• pembayaran dari pemilik rumah yang bukan anggota HOA;
• pendapatan dari kegiatan wirausaha HOA, yang ditujukan untuk memenuhi maksud, tujuan, dan tanggung jawab HOA (Pasal 152 Kode Perumahan Federasi Rusia);
• subsidi untuk pengoperasian properti bersama, pelaksanaan perbaikan saat ini dan perbaikan besar, penyediaan jenis utilitas tertentu dan subsidi lainnya;
• pendapatan lainnya.

HOA menyimpan catatan dana yang ditargetkan di akun 86 “Pembiayaan yang Ditargetkan”. Untuk rekening 86 perlu dibuka sub rekening berdasarkan sumber dana yang diterima. Mari kita pertimbangkan akuntansi biaya HOA, kecuali pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal, yang akuntansinya akan dibahas di bawah.

Akuntansi kegiatan usaha HOA dilakukan seperti biasa dengan menggunakan akun 90 “Penjualan”.

Perpajakan HOA dengan sistem perpajakan yang disederhanakan pada tahun 2019

Saat menentukan pendapatan di bawah sistem pajak yang disederhanakan, khususnya, pendapatan yang diterima dalam kerangka pembiayaan yang ditargetkan (klausul 1, klausul 1.1, pasal 346.15, klausul 14, klausul 1, pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia) dan pendapatan yang ditargetkan (klausul 2, pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia). HOA ini mungkin mencakup, khususnya:

• biaya masuk dan keanggotaan bagi peserta HOA;
• sumbangan;
• dana anggaran untuk membiayai perbaikan besar sesuai dengan Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2007 No. 185-FZ dan Kode Perumahan Federasi Rusia;
• dana dari pemilik rumah disalurkan ke HOA untuk perbaikan.

Pendapatan ini tidak diperhitungkan hanya jika HOA menyimpan catatan terpisah tentang pendapatan dan pengeluaran dana target. Jika tidak ada akuntansi tersendiri, maka target pendapatan diperhitungkan dalam pendapatan penyederhana secara umum.

HOA mengembangkan prosedur untuk memelihara akuntansi terpisah secara independen dan mengkonsolidasikannya sendiri. Sebagai contoh pengembangan register untuk mencatat penerimaan dan penggunaan dana yang dialokasikan, Anda dapat menggunakan contoh register yang diberikan dalam Rekomendasi Kementerian Pajak Federasi Rusia.

Sementara itu, dalam KUDiR versi sederhana, HOA tidak mencerminkan pendapatan dan pengeluaran yang tidak diperhitungkan saat menghitung pajak berdasarkan sistem perpajakan yang disederhanakan.

Pembayaran utilitas untuk HOA: akuntansi dan perpajakan

Bagaimana prosedur akuntansi untuk jumlah yang diterima oleh kemitraan sebagai pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal? Jumlah yang diterima dari pemilik (pengguna) perumahan untuk membayar layanan utilitas yang disediakan oleh organisasi pihak ketiga tidak termasuk dalam pendapatan berdasarkan sistem pajak yang disederhanakan (ayat 4, klausul 1.1, pasal 346.15 Kode Pajak Federasi Rusia, Keputusan Mahkamah Agung tanggal 11 Mei 2018 Nomor 305-KG17-22109 dalam perkara Nomor A41-86032/2016). Dengan ketentuan pembayaran yang diterima atas pelayanan utilitas dialihkan lebih lanjut (Surat Kementerian Keuangan tanggal 14 Juni 2018 No. 03-11-06/2/40525):

Organisasi pemasok sumber daya - untuk penyediaan sumber daya;
- operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota - untuk layanan yang diberikan.

Jika terjadi perjanjian perantara antara HOA dan pemilik tempat tinggal, maka pendapatan HOA hanya berupa remunerasi yang sesuai (Surat Kementerian Keuangan tertanggal 18/08/2017 No. 03-11-11/53260 , tanggal 27/01/2017 No.03-11-11/4260).

Jadi, jika HOA hanya bertindak sebagai perantara antara pemilik rumah dan organisasi pemasok sumber daya (operator), maka akuntansinya adalah sebagai berikut:

Jika HOA secara mandiri memberikan layanan kepada pemilik (pengguna) perumahan, maka biaya untuk layanan tersebut termasuk dalam pendapatan HOA. Dan akuntansi pembayaran utilitas akan terlihat seperti ini:

Akuntansi analitik pembayar tagihan utilitas pada akun 62.76 diselenggarakan oleh pemilik rumah untuk memperoleh informasi tentang status penyelesaian dengan masing-masing pemilik pada tanggal pelaporan.

Akuntansi pada perusahaan manajemen dengan menggunakan sistem perpajakan yang disederhanakan

Pengelolaan gedung apartemen juga dapat dilakukan oleh organisasi khusus berdasarkan lisensi - perusahaan pengelola (klausul 1.3, klausa 3, klausa 2, pasal 161 Kode Perumahan Federasi Rusia). Akuntansi perusahaan pengelola dan perpajakannya berdasarkan sistem perpajakan yang disederhanakan akan serupa dengan prosedur akuntansi dan perpajakan HOA yang dibahas di atas.

Terakhir diperbarui Maret 2019

Tanda terima untuk perbaikan besar dikirim setiap bulan ke setiap orang Rusia, tanpa kecuali, yang memiliki real estat yang diprivatisasi di gedung apartemen (MKD). Dibayar atau tidak, apa yang akan terjadi pada kasus kedua, serta banyak pertanyaan lain mengenai pembayaran ini dibahas dalam artikel ini.

Untuk membayar atau tidak

Jawaban atas pertanyaan - apakah perlu membayar perbaikan besar gedung apartemen atau tidak - terkandung dalam Pasal 158 Kode Perumahan Federasi Rusia. Berdasarkan itu, perlu membayar, karena koridor, tangga, lift, dll. adalah milik pemilik apartemen. Properti ini adalah milik bersama mereka. Artinya, pemeliharaannya agar tetap baik adalah tanggung jawab pemilik properti tersebut, yaitu penghuninya.

Titik terakhir pada huruf “i” pada pertanyaan perlu tidaknya membayar diberikan oleh Mahkamah Konstitusi pada tanggal 3 Maret 2016, yang mengakui bahwa pengumpulan dana untuk perbaikan besar dilakukan secara sah.

Menariknya, tidak hanya pemilik – penghuni sebenarnya – yang harus membayar, tetapi juga mereka yang bahkan tidak tinggal di dalamnya. Selain itu, kuitansi perbaikan besar tidak hanya diterima untuk tempat tinggal, tetapi juga untuk fasilitas komersial (toko, salon kecantikan, ruang kebugaran, dll) yang berlokasi di gedung apartemen. Sementara itu, tarif untuk semua pemilik dalam satu rumah (baik perorangan, badan hukum, pemilik tempat tinggal, maupun komersial) adalah sama.

Tetapi mereka yang menyewakan rumah susun berdasarkan perjanjian sewa tidak perlu membayar, karena mereka bukan pemiliknya. Dan tanggung jawab untuk memelihara properti dalam kondisi yang baik ada pada pemiliknya, dan bukan pada mereka yang menggunakannya untuk sementara. Hal lainnya adalah pemilik dapat memasukkan jumlah tersebut ke dalam total biaya sewa, namun hal tersebut sudah diatur dalam undang-undang kontrak dan ditentukan dalam kontrak. Menyetujui atau tidaknya adalah hak penyewa.

Biaya untuk perbaikan besar

Besaran iuran minimal ditentukan di tingkat entitas konstituen federasi, sehingga berbeda-beda untuk setiap daerah.

Kwitansi biasanya menunjukkan jumlah total, yang dihitung dengan rumus berikut:
S = k*n, dengan k adalah koefisien wilayah, dan n adalah jumlah meter persegi total luas perumahan (bukan pemukiman!)

Contoh perhitungan. Pavlova S.I., yang tinggal di Kazan, menurut tanda terima harus membayar 165 rubel. Luas apartemen dua kamarnya adalah 33 meter persegi. m. Dia memutuskan untuk memeriksa kebenaran perhitungan kontribusi menggunakan rumus ini: 33 sq.m.* 5 r/sq.m. = 165 gosok. Artinya, Dana Perbaikan Ibu Kota Daerah sudah memperhitungkan besaran iurannya dengan tepat.

Jika dia menemukan kesalahan, maka dalam pernyataan tertulis yang dikirimkan ke dana tersebut, dia dapat menyatakan permintaannya untuk melakukan perhitungan ulang yang menunjukkan kesalahan yang ditemukan. Namun, sejak awal amandemen Kode Perumahan (sejak 2012), mengenai kewajiban pembayaran iuran perbaikan gedung apartemen, praktik seperti itu belum dilakukan. Basis data dibuat secara otomatis, dan oleh karena itu kesalahan mungkin tidak terjadi. Atau bahkan lebih mungkin – warga lebih khawatir tentang masalah lain – bagaimana menghindari membayar untuk perbaikan besar sama sekali.

Penerimaan tersebut dikirimkan oleh penyelenggara daerah (dana), jika dialah yang bertanggung jawab atas pengumpulan, pendistribusian, dan penggunaan dana. Apabila untuk keperluan tersebut warga telah membentuk dana MKD sendiri dengan rekening yang dibuka khusus, maka penyalurannya ditangani oleh organisasi pengelola MKD tersebut. Dan dalam hal ini, jumlah kontribusi bisa jauh lebih besar dari jumlah minimum yang ditetapkan, tetapi hanya jika pemilik rumah memutuskannya melalui pemungutan suara umum.

Terkadang timbul kejadian ketika rapat warga memutuskan untuk memungut iuran perbaikan besar-besaran yang besarnya lebih besar dari tarif minimum daerah. Tentu saja, akan ada pemilik yang tidak setuju, tetapi mereka tidak dapat berbuat apa-apa (jika 2/3 pemilik gedung apartemen memilih keputusan tersebut), jika tidak, pembayaran yang tidak lengkap mengancam dengan denda yang dapat dipungut oleh perusahaan pengelola. , HOA, dll.

Apa yang terjadi jika Anda tidak membayar untuk perbaikan besar?

Mengabaikan tanda terima benar-benar dapat merugikan Anda:

• menurut bagian 14.1. Seni. 155 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, Anda harus membayar denda (denda) ke dana regional untuk setiap hari jatuh tempo sebesar 1/300 dari tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral.

  Di Moskow, biaya ini harus dibayar sebelum tanggal 20 bulan berjalan untuk bulan sebelumnya. Di daerah, tenggat waktu mungkin berbeda - lebih baik melacaknya di situs web resmi kotamadya.

• klaim dapat diajukan terhadap Anda untuk menagih hutang untuk perbaikan besar, maka Anda tidak hanya harus membayar hutang tersebut beserta dendanya, tetapi juga membayar biaya hukum.

Jenis pembayaran ini mengacu pada pembayaran utilitas, dan sanksi berikut dapat diterapkan kepada warga negara atas utangnya:

• Larangan perjalanan Federasi Rusia;
• penyitaan properti;
• penyitaan properti.

Dalam prakteknya, dua yang terakhir tidak digunakan, dan yang pertama cukup jarang.

Biasanya, layanan utilitas, seperti dana perbaikan modal daerah, suka bertindak melalui “pengingat”: pemberitahuan tentang adanya utang mulai tiba di alamat debitur, dan setelah sekitar enam bulan kegagalan acara ini, panggilan pengadilan pun tiba.

Bagaimanapun, meskipun rumah Anda tidak diambil, Anda tetap harus membayar iuran Anda dan sebaiknya tepat waktu. Karena untuk setiap hari Anda terlambat, Anda harus membayar lebih banyak lagi.

Hutang untuk kontribusi perbaikan besar berpindah ke pemilik baru bersama dengan properti, berbeda dengan hutang untuk perbaikan dan pemeliharaan perumahan saat ini, serta utilitas lainnya (yang terakhir tetap menjadi hutang pemilik sebelumnya). Oleh karena itu, pastikan untuk memeriksa semua kuitansi tagihan listrik sebelum membeli apartemen. Atau minta penjual mengirimkan permintaan atas namanya ke gudang tentang hutang (setelah Anda menerima tanggapan, bacalah dan Anda akan mendapatkan gambaran yang akurat dan terkini tentang status penyelesaian).

Contoh. Kostyanets D. membeli apartemen dari Drozdov V. pada Maret 2019. Sudah pada bulan April, dia, sebagai pemilik baru, menerima tanda terima pembayaran untuk perbaikan besar, termasuk hutang sebesar 3.454,56 rubel dari pemilik lama. Ia beralih ke dana daerah dengan permintaan untuk mengklarifikasi kesalahpahaman mengapa ia harus membayar utang orang lain. Dijelaskan kepadanya bahwa ia membayar utang untuk pembayaran properti yang dimilikinya secara pribadi, dan tidak membayar utang Kostyanets D. Ia dapat meneruskan tuntutannya kepada pemilik sebelumnya melalui proses perdata, mengajukan tuntutan ganti rugi. atas kerugian yang ditimbulkan karena penyembunyian informasi oleh Kostyanets tentang keberadaan utang tersebut. Dana daerah menolak untuk “menghapus” utang untuk perbaikan besar.

Bagaimana bisa kamu tidak membayar?

Satu-satunya prosedur yang membebaskan Anda dari pembayaran kontribusi ini adalah deprivatisasi. Artinya, ketika properti dikembalikan ke kepemilikan negara bagian atau kota, perbaikan besarnya dilakukan atas biaya anggaran (negara bagian atau regional). Anda tidak akan dapat menjualnya lagi, karena Anda tidak akan menjadi pemiliknya, tetapi Anda juga tidak akan membayar untuk perbaikan besar.

Selain itu, mereka yang apartemennya berada tidak membayar untuk perbaikan besar:

• di rumah-rumah yang dianggap tidak aman;
• di rumah-rumah yang akan menjadi milik negara bagian atau kotamadya (misalnya, jalan raya akan dibangun di tempat ini);
• rumah dengan kurang dari 3 apartemen;
• MKD yang dinding, pondasi, atapnya sudah aus lebih dari 70%;
• rumah yang biaya perbaikan besarnya tidak menguntungkan dan lebih tinggi dari biaya standar (yang ditetapkan di wilayah tersebut dalam bentuk harga perbaikan maksimum per 1 m persegi).

Tentu saja, pemilik rumah individu tidak membayar iuran untuk perbaikan besar.

Jika seseorang membayar untuk perbaikan besar selama beberapa waktu, dan kemudian rumahnya “dihukum” untuk dibongkar (dan pemiliknya menolak menyalurkan dana untuk pembongkaran/rekonstruksi), dia berhak mendapatkan pengembalian dana yang telah dibayarkan. Pada saat yang sama, bahkan dana yang dibayarkan sebelumnya oleh pemilik lain.

Contoh. Bangunan tempat apartemen Ivanenko G. berada dinyatakan akan dibongkar pada 1 Juli 2016. Hingga saat ini, Ivanenko membayar setiap bulan untuk perbaikan besar. Sebelumnya - hingga 1 Maret 2014 - pemilik sebelumnya membayar secara rutin. Ivanenko mengajukan banding ke dana daerah dengan permintaan untuk mengembalikan dana yang dibayarkan kepadanya dalam jumlah 23.760 rubel. Dalam menunjukkan jumlah ini, ia melanjutkan dari fakta bahwa tarif per m2 untuk Moskow adalah 15 rubel, yang berarti bahwa untuk apartemennya dengan luas 33 m2, ia membayar 15 * 33 = 495 (r) setiap bulan. Secara total, dari 01/07/2012 (sejak saat ini warga Moskow mulai membayar untuk menerima tanda terima) hingga 01/07/2016, 48 bulan dibayar * 495 rubel = 23.760 rubel.

Ada situasi ketika pembayaran untuk perbaikan besar belum tiba dalam waktu yang lama dan dana daerah, setelah merealisasikan non-pembayaran, mengharuskan pemilik untuk membayar iuran untuk tahun-tahun sebelumnya dan disertai dengan denda yang sesuai. Bila jangka waktu utang-utang itu melebihi 3 tahun, maka pemiliknya tidak boleh membayar karena habisnya batas waktu penagihan. Operator regional, perusahaan pengelola, HOA, dll. hanya dapat meminta jumlah untuk jangka waktu hingga 3 tahun.

Pada saat yang sama, seseorang tidak boleh mengandalkan fakta bahwa pemiliknya tidak menerima kuitansi dan oleh karena itu tidak ada alasan untuk membayar biaya sama sekali. Pemilik tidak hanya harus menunggu secara pasif tanda terima, tetapi juga memantau informasi tentang kontribusi di Internet di situs web sistem informasi perumahan dan layanan komunal negara (https://dom.gosuslugi.ru) atau situs web operator regional ( setiap operator memiliki situs web resminya sendiri dan mudah ditemukan - di mesin pencari Internet (Google, Yandex, dll.) masukkan frasa: "operator regional", "perbaikan besar" dan nama wilayah, serta tautan ke situs akan muncul di baris pertama) di akun pribadi Anda yang terdaftar. Terdapat informasi tentang utang, jumlah pembayaran bulanan, denda, dll. Data ini diyakini cukup untuk memenuhi kewajiban membayar, dan tidak peduli apakah warga negara menggunakan Internet atau tidak.

Untuk siapa manfaat diberikan?

Manfaat berupa subsidi diberikan kepada masyarakat berpenghasilan rendah. Mereka diterapkan sesuai dengan Pasal 159 Kode Perumahan jika ukuran layanan komunal melebihi standar bagian maksimum yang diperbolehkan dari pengeluaran penduduk.

Mulai 01/01/2016, dengan keputusan pemerintah daerah, beberapa kategori penduduk mungkin sepenuhnya atau sebagian dibebaskan dari pembayaran iuran untuk perbaikan besar.

Pengenalan sistem diskon tersebut merupakan kebijaksanaan pemerintah kota, yaitu hak pemerintah daerah, dan bukan tanggung jawab mereka.

Diskon ini tidak otomatis berlaku untuk setiap warga negara yang mewakili salah satu kategori yang tercantum. Untuk menerimanya, Anda perlu mengajukan permohonan tertulis ke dana perbaikan ibu kota daerah dan mengkonfirmasi status Anda dengan dokumen terkait.

Apakah rumah baru membayar untuk perbaikan besar?

Kewajiban seperti itu akan menjadi sangat absurd, itulah sebabnya kompleks perumahan membebaskan pemilik properti di gedung baru dari membayar perbaikan besar untuk jangka waktu 5 tahun sejak tanggal commissioning properti. Tetapi dengan syarat bahwa rumah tersebut dioperasikan setelah pemerintah daerah menyetujui program perbaikan di entitas konstituen Federasi Rusia (jika rumah tersebut berusia kurang dari 5 tahun, tetapi mulai digunakan sebelum program daerah diterbitkan. , maka pengecualian ini tidak berlaku, kontribusi harus dibayar).

Bangunan baru mungkin memerlukan perbaikan berkelanjutan, tetapi kolom terpisah dialokasikan untuk biaya ini dalam tanda terima layanan utilitas.

Istilah “utama” berarti perbaikan:

• komunikasi internal (saluran pembuangan, gas, air, listrik, dll.);
• lift dan porosnya;
• atap;
• ruang bawah tanah;
• fasad;
• dasar.

Selama 5 tahun, struktur, komunikasi, dan fasilitas ini tidak dapat rusak karena memerlukan perbaikan besar, dan oleh karena itu wajar jika penghuni gedung baru tidak membayar biaya selama periode ini.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membayar biaya?

Undang-undang tidak mengatur batasan waktu kontribusi. Anda harus membayar setiap bulan tidak kurang dari jumlah minimum yang ditetapkan, terlepas dari apakah perbaikan telah dilakukan di rumah, apakah pekerjaan perbaikan diperlukan (apakah program regional menyediakannya) untuk periode mendatang, dll.

Benar, untuk rumah yang dana perbaikan modalnya diakumulasikan di rekening khusus HOA, perusahaan pengelola, kompleks perumahan (bukan oleh operator regional), setelah mencapai tingkat minimum besaran dana untuk satu rumah (jumlah ini adalah ditetapkan oleh undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia), pembayaran dapat ditangguhkan berdasarkan keputusan pemilik rumah.

Bagaimana cara mengetahui kapan perbaikan akan dilakukan

Di situs web registrar, serta di sistem informasi negara perumahan dan layanan komunal, terdapat informasi rinci tentang setiap rumah di wilayah, wilayah, republik, yang termasuk dalam program perbaikan regional. Jika rumah Anda termasuk dalam program ini, informasi akan tersedia mengenai jangka waktu perbaikan (dalam waktu tiga tahun), jenis pekerjaan yang dilakukan dan data lainnya. Selain itu, setidaknya enam bulan sebelum renovasi, dana daerah memperingatkan tentang kejadian tersebut dan menginformasikan pemilik gedung apartemen tentang perkiraan biaya, ruang lingkup pekerjaan, dll. Pemilik mendiskusikan hal ini dalam rapat dan memilih perwakilan pemilik untuk memantau kemajuan dan hasil perbaikan.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang topik artikel, jangan ragu untuk menanyakannya di komentar. Kami pasti akan menjawab semua pertanyaan Anda dalam beberapa hari. Namun, bacalah dengan cermat semua pertanyaan dan jawaban artikel tersebut; jika ada jawaban rinci untuk pertanyaan tersebut, maka pertanyaan Anda tidak akan dipublikasikan.

110 komentar

Dana perombakan pada rekening khusus: akrual bunga atas saldo kas

E.Emelyanova
editor majalah “Perumahan dan layanan komunal: akuntansi dan perpajakan”

Dalam salah satu majalah terbitan sebelumnya, kami mengkaji isu-isu yang berkaitan dengan status bunga yang diperoleh bank atas saldo dana yang disimpan dalam rekening khusus tempat dana perbaikan modal dibentuk. Artikel tersebut menggambarkan dua posisi yang berlawanan mengenai perpajakan mereka: memasukkan mereka ke dalam pendapatan pemilik rekening khusus dan tidak memasukkannya, dengan alasan kurangnya manfaat ekonomi. Kini para pejabat telah mengeluarkan klarifikasi yang mendukung pendekatan ramah wajib pajak.

Redaksi mempunyai dua surat dari Kementerian Keuangan mengenai masalah tersebut. Salah satunya (Surat tertanggal 14 Mei 2015 No. 03-03-10/27648) harus dikomunikasikan kepada otoritas pajak dan pembayar pajak melalui Surat Layanan Pajak Federal Federasi Rusia tertanggal 4 Juni 2015 No. GD-4 -3/9639@ dan diposting di situs resmi Layanan Pajak Federal di bagian “Penjelasan Layanan Pajak Federal Rusia, wajib untuk diterapkan.” Dalam Surat No. ED-4-3/15678@ tanggal 23 September 2011, otoritas pajak memperhatikan perlunya otoritas pajak untuk secara ketat menerapkan ketentuan surat Layanan Pajak Federal yang diposting di bagian tertentu dari situs web layanan pajak ketika menjalankan kekuasaan mereka. Selain itu, sehubungan dengan kedudukan hukum yang tertuang dalam surat-surat tersebut, aturan bahwa otoritas pajak harus mempertimbangkan praktik peradilan untuk menghindari kerugian anggaran tidak berlaku (lihat paragraf 9, 10 Surat Layanan Pajak Federal dari Federasi Rusia tanggal 14 September 2007 No. ШС-6-18/716).

Nah, dalam penjelasan yang kami minati, Kementerian Keuangan mengutip paragraf. 14 ayat 1 seni. 251 dari Kode Pajak Federasi Rusia, yang menjadi dasar kesimpulannya: pemilik rekening khusus, termasuk operator regional, tidak memperhitungkan, ketika membentuk basis pajak untuk pajak penghasilan badan, jumlah kontribusi modal perbaikan yang dibayar oleh pemilik tempat di gedung apartemen, dan bunga yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut sehubungan dengan pemenuhan kewajiban mereka yang tidak tepat untuk membayar iuran tersebut. Kemudian disebutkan secara terpisah tentang bunga yang timbul atas saldo dana di rekening tersebut. Adapun bunga yang timbul atas penggunaan dana yang ditempatkan pada rekening khusus, harus diperhatikan bahwa, sesuai dengan ayat 1 Seni. 36.1 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, hak atas dana yang disimpan di rekening khusus adalah milik pemilik tempat di gedung apartemen. Dengan mempertimbangkan aturan ini, serta daftar tertutup transaksi yang dapat dilakukan pada rekening khusus, pemodal menyimpulkan hal berikut. Dana dalam bentuk bunga yang diperoleh untuk penggunaan dana yang terletak di rekening khusus memiliki tujuan yang ditentukan oleh undang-undang federal, yang mengecualikan penggunaannya oleh pemilik rekening atas kebijakannya sendiri. Dalam hal ini, menurut Kebijakan Tarif Departemen Pajak dan Bea Cukai, adalah melanggar hukum untuk menganggap dana tersebut sebagai manfaat ekonomi dari pemilik rekening khusus dan, oleh karena itu, memperhitungkan pemilik rekening khusus dalam pendapatan. membentuk laba kena pajak.

Sebaliknya, bunga dari penempatan dana bebas sementara yang berada pada rekening penyelenggara daerah bukan merupakan bagian dari dana yang merupakan dana perbaikan modal dan tidak boleh dibelanjakan secara tepat sasaran, sehingga dikenakan pendapatan perusahaan. pajak dengan cara yang ditetapkan secara umum.

Harap dicatat bahwa para pejabat tidak menyebutkan ketentuan khusus Seni.

Refleksi akrual untuk perbaikan besar pada akun terpisah

251 dari Kode Pajak Federasi Rusia, yang menjadi dasar bunga yang diperoleh bank atas saldo dana tidak termasuk dalam penghasilan kena pajak. Pembenarannya adalah bahwa ini bukan pendapatan (bukan manfaat ekonomi) dari pemilik rekening khusus. Berkaitan dengan hal tersebut, timbul pertanyaan: bagaimana seharusnya jumlah tersebut tercermin dalam SPT pajak penghasilan, khususnya jenis kode penghasilan apa yang harus dipilih? Kode yang paling cocok adalah 112, yang ditugaskan ke dana pemilik tempat untuk membiayai perbaikan properti bersama (klausul 14, klausa 1, pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia).

Namun, *** Surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 20 Mei 2015 No. 03‑03‑06/4/28972 dapat berkontribusi terhadap masalah ini. Berbeda dengan klarifikasi sebelumnya, ini tidak memuat norma hukum dan tidak menghalangi seseorang untuk mengikuti norma Kode Pajak Federasi Rusia dalam pemahaman yang berbeda dari interpretasi yang diusulkan (surat tersebut berisi catatan tambahan standar mengenai hal ini). Jika surat sebelumnya ditandatangani oleh direktur departemen, maka ini ditandatangani oleh wakilnya. Penjelasan selanjutnya memberikan alasan yang berbeda. Jadi, paragraf 2 Seni. 251 Kode Pajak Federasi Rusia tentang pendapatan yang ditargetkan, serta Art. 41 Kode Pajak Federasi Rusia tentang manfaat ekonomi dan kesimpulan segera diambil: dana yang diterima ke rekening khusus, dalam bentuk bunga yang diperoleh lembaga kredit untuk penggunaan dana, memiliki nilai target yang ditentukan oleh undang-undang federal, tidak termasuk penggunaannya oleh pemilik rekening atas kebijakannya sendiri, oleh karena itu dana tersebut tidak dikenakan pajak penghasilan.

Kutipan ini dengan jelas memperlihatkan sulitnya membuat argumen normatif untuk tidak mengenakan pajak, sebuah solusi yang tentunya diperlukan secara politik dan sosial. Mari kita ingat kembali ayat 2 Seni. 251 Kode Pajak Federasi Rusia berlaku secara eksklusif untuk organisasi nirlaba dan tidak dapat diterapkan pada perusahaan manajemen biasa yang beroperasi berdasarkan perjanjian manajemen.

Di sisi lain, penerjemah memiliki sedikit pilihan: syarat wajib untuk mengecualikan dana dari perpajakan adalah akuntansi terpisah dan penggunaannya untuk tujuan yang dimaksudkan. Tampaknya secara obyektif perlu dilakukan penambahan paragraf. 14 ayat 1 seni. 251 Kode Pajak Federasi Rusia tentang pengecualian bunga dari penghasilan kena pajak. Sampai saat itu, pemilik rekening khusus dapat mengandalkan surat pertama dari Kementerian Keuangan.

Oleh karena itu, dalam pembukuan dana perbaikan modal yang dikelola oleh pengelola gedung apartemen, pada saat mengkreditkan bunga dari bank ke rekening khusus harus dibuat entri: Debit 55 Kredit 86.

Menurut Kementerian Keuangan, bunga yang diperoleh bank atas dana pada rekening khusus yang merupakan dana perbaikan modal tidak sah untuk dianggap sebagai penghasilan kena pajak pemilik rekening khusus tersebut. Ini adalah kesimpulan paling penting yang relevan bagi HOA dan perusahaan manajemen.

Lihat artikel oleh E. V. Emelyanova “Dana Perbaikan Modal pada Rekening Khusus: Bunga dan Komisi untuk Pemiliknya” (No. 2, 2015).

AKUNTANSI DALAM KREDIT DAN PINJAMAN HOA UNTUK PERBAIKAN KABEL

1 ✓ Bagaimana tidak membayar pinjaman kepada organisasi keuangan mikro. Petunjuk langkah demi langkah

2 HOA mengambil pinjaman untuk perbaikan besar

Organisasi yang beroperasi dengan mengorbankan iuran keanggotaan menempati tempat khusus di antara badan ekonomi dan hukum nirlaba. Ini termasuk asosiasi berkebun dan garasi, koperasi dacha, asosiasi pemilik rumah, dan organisasi pengaturan mandiri. Pada artikel ini kami akan membahas secara rinci metodologi penghitungan dan pembayaran biaya keanggotaan.

Konsep iuran keanggotaan mengacu pada dana yang disumbangkan oleh peserta suatu organisasi nirlaba dalam jumlah dan ketentuan yang ditetapkan oleh piagam organisasi tersebut. Sumbangan uang yang diberikan oleh anggota masyarakat tidak dapat dikembalikan. Tujuan penggunaan dana bergantung pada aktivitas spesifik organisasi. Namun dalam banyak kasus, besaran iuran digunakan untuk menjamin kegiatan organisasi saat ini, yaitu:

• pembayaran utilitas;
• pembelian bahan-bahan yang diperlukan;
• pembayaran upah kepada karyawan.

Anggota organisasi nirlaba biasanya membayar biaya inisiasi (satu kali) dan melakukan pembayaran berkala (bulanan atau triwulanan). Perlu dicatat bahwa peserta SRO, antara lain, membayar iuran ke dana kompensasi organisasi.

Akuntansi transaksi dengan biaya keanggotaan dilakukan pada akun 86.

Mari kita lihat transaksi dasar untuk menghitung dan membayar biaya keanggotaan dengan menggunakan contoh.

Bayangkan Kremen LLC telah menjadi anggota SRO. Biaya partisipasi satu kali adalah 77.000 rubel, dan 455.000 rubel disumbangkan ke dana kompensasi. Biaya-biaya ini dapat dihapuskan dalam jumlah yang sama selama 4 tahun (48 bulan). Kremen LLC juga membayar RUB 5.500 setiap bulan untuk partisipasi dalam SRO.

Akuntan Kremen LLC membuat entri berikut:

Katakanlah kemitraan berkebun "Yablonka" telah menetapkan biaya masuk sebesar 3.700 rubel, biaya bulanannya adalah 750 rubel. per seratus meter persegi tanah. Selain itu, pada rapat umum, keputusan disetujui untuk mengumpulkan dana untuk pemeliharaan pagar taman - 2.250 rubel. dari situs. Anggota koperasi S.V. Pankov, sebagai pemilik 7 hektar, membayar penuh semua biaya yang diperlukan.

Entri berikut dibuat dalam akuntansi Yablonka:

Akuntansi dan penggunaan iuran koperasi bengkel

Mari kita perhatikan sebuah contoh: Murkin L.M. adalah ketua koperasi bengkel Steel Horse. Pada 02.10.2015, biaya keanggotaan sejumlah 13.500 rubel dikreditkan ke rekening koperasi. 08/05/2015 Murkin diberikan dana di rekening untuk membayar layanan pemanas sebesar 7.200 rubel.

Dalam akuntansi Kuda Baja, transaksi-transaksi ini tercermin sebagai berikut:

Saat mencatat transaksi, akuntan tidak boleh melupakan penetapan biaya keanggotaan dan menggunakan sub-akun yang benar.

Dalam praktiknya, tidak banyak organisasi yang berdiri dengan mengorbankan biaya keanggotaan, dan postingan ini, dengan tingkat kemungkinan yang tinggi, tidak diketahui oleh setiap akuntan...

Saat ini tidak banyak organisasi yang berdiri dengan mengorbankan iuran keanggotaan, namun tetap ada, dan akuntansi di sini cukup terspesialisasi dengan banyak kehalusan dan nuansa yang hanya dapat dipahami dengan pengalaman, karena entri semacam itu diragukan. ditampilkan dalam kursus akuntansi ...

PEMERIKSAAN

PREMI ASURANSI UNTUK HOAS DI BAWAH STS TAHUN 2018
Gedung apartemen memerlukan manajemen yang kompeten, oleh karena itu akuntan di industri utilitas publik merupakan profesi yang banyak dicari. Kekhasan bidang kegiatan menyebabkan adanya kekhususan akuntansi yang harus dipahami secara rinci.

Bagaimana cara mencerminkan pembayaran untuk perbaikan besar dalam akuntansi?

Ini akan membantu

D 76 K 86 KABEL DI HOA

AKUN 86 CONTOH PEMBIAYAAN YANG DITARGETKAN DALAM WIRING DALAM HOA
(diterbitkan dalam majalah “Ketua HOA” No. 1 (75) 2014) Pemilik bangunan di gedung apartemen yang dikelola oleh HOA dan koperasi perumahan dapat menggunakan salah satu dari dua metode untuk membentuk dana perbaikan modal: - transfer kontribusi ke

CONTOH LAPORAN ARUS KAS HOA
Laporan Arus Kas Laporan Arus Kas adalah suatu dokumen yang memuat informasi mengenai aliran dana, yaitu penerimaannya dan arahan selanjutnya untuk setiap jenis kegiatan (saat ini,

CONTOH KEBIJAKAN AKUNTANSI HOAS BERDASARKAN USN
Gedung apartemen memerlukan manajemen yang kompeten, oleh karena itu akuntan di industri utilitas publik merupakan profesi yang banyak dicari. Kekhasan bidang kegiatan menyebabkan adanya kekhususan akuntansi yang harus dipahami secara rinci. Ini akan membantu

11.03.2015 05:59

Pertanyaan: Bagaimana akuntansi diselenggarakan dalam HOA jika dana perbaikan modal dibentuk dan digunakan secara mandiri dalam rekening khusus?

Menjawab: Sesuai dengan paragraf. 11.1 ayat 1 seni. 4 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pembentukan dan penggunaan FKR milik bersama di gedung apartemen diatur oleh undang-undang perumahan. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen membuat keputusan tentang pilihan metode pembentukan FCR dan jumlah kontribusi untuk perbaikan besar. Saat mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, disarankan untuk menggunakan Rekomendasi Metodologis tentang prosedur pengorganisasian dan mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang disetujui oleh Perintah Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia tanggal 31 Juli 2014 N 411/pr.

Dengan ketentuan bahwa pemilik bangunan gedung apartemen yang dikelola oleh HOA dapat menggunakan salah satu dari dua cara untuk membentuk FKR:

— transfer kontribusi untuk perbaikan besar ke rekening khusus yang dibuka oleh HOA di bank resmi;

— transfer kontribusi untuk perbaikan besar ke rekening operator regional.

Prosedur untuk membuka rekening bank khusus ditetapkan oleh KUH Perdata Federasi Rusia dan Art. Seni. 175 dan 176 dari Kode Perumahan Federasi Rusia.

Untuk melakukan operasi, pemilik harus menyerahkan kepada bank serangkaian dokumen yang ditetapkan dalam Bagian 4 Seni. 177 dan bagian 5 Seni. 177 Kode Perumahan Federasi Rusia. Jika tidak ada dokumen yang lengkap, bank tidak akan bertindak sebagai agen penyelesaian.

Oleh karena itu, ketika melakukan transaksi pada rekening khusus, akuntan juga harus memantau alur dokumen.

Dengan mempertimbangkan persyaratan KUH Perdata Federasi Rusia, nilai properti pemilik rumah termasuk jumlah dana yang dibayarkan olehnya ke Pasar Keuangan Federal. Berdasarkan Bagian 7 Seni. 177 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, bank tempat rekening khusus dibuka, dan pemilik rekening khusus, memberikan, atas permintaan pemilik tempat di gedung apartemen, informasi tentang jumlah pembayaran dikreditkan ke rekening pemilik semua tempat di gedung apartemen, pada saldo dana di rekening khusus, pada semua transaksi pada rekening khusus ini, yang mengarah pada kebutuhan untuk memelihara catatan analitis terpisah dan alokasi sub khusus -akun, keterbukaan informasi untuk setiap pemilik rumah, dan bukan dari pintu ke pintu, seperti yang terjadi saat ini.

Mari kita perhatikan refleksi dalam akuntansi transaksi bisnis untuk pembentukan FCR.

FAO DPO "Akademi Negara

pelatihan lanjutan

dan pelatihan ulang

untuk konstruksi

dan kompleks perumahan dan komunal"

Ditandatangani untuk segel

Informasi Nomor PZ-1/2015 “Tentang Kekhasan Pembentukan Laporan Akuntansi (Keuangan) Organisasi Nirlaba” yang dipublikasikan pada tanggal 24 Desember 2015 di website Kementerian Keuangan memuat beberapa ketentuan tentang tata cara akuntansi. dana dari dana perbaikan modal barang milik bersama pada gedung apartemen. Kami segera memperkenalkan Anda kepada mereka.

Ingatlah bahwa sebelumnya di halaman-halaman majalah telah dibahas prinsip-prinsip akuntansi perbaikan modal oleh pengelola gedung apartemen, jika dana tersebut dibentuk pada rekening khusus. . Ahli memperkuat pandangan yang menyatakan bahwa dana dalam rekening khusus harus dianggap sebagai aset pemilik rekening ini, yang mengelola gedung apartemen (asosiasi pemilik rumah, perusahaan pengelola), meskipun hak atas rekening tersebut dana menjadi milik pemiliknya

tempat di gedung apartemen berdasarkan Bagian 1 Seni. 35.1 Kode Perumahan Federasi Rusia. Tentu saja kesimpulan tersebut merupakan hasil penilaian profesional sehingga dapat diperdebatkan. Berdasarkan norma peraturan perundang-undangan yang sama, para ahli lainnya mengambil kesimpulan yang berlawanan (lihat tabel di halaman).

Kementerian Keuangan tidak melakukan analisis mendetail seperti itu, namun dalam proses mempertimbangkan permasalahan umum pembentukan indikator pelaporan tertentu, organisasi nirlaba (NPO) memberikan rekomendasi tertentu.

Mari kita perhatikan poin penting. Ketentuan tertentu dalam Informasi Nomor PZ-1/2015 ditujukan kepada:

• sebuah organisasi nirlaba yang, sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, membentuk dana untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen (klausul 9, 22);
• sebuah organisasi nirlaba yang mengumpulkan dana dalam rekening khusus yang dimaksudkan untuk mengumpulkan dan mentransfer dana untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia (klausul 11);
• sebuah organisasi nirlaba yang berkewajiban, untuk mengendalikan pembentukan dana perbaikan modal, untuk menyampaikan informasi kepada otoritas pengawasan perumahan negara dengan cara dan dalam batas waktu yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia... (klausul 39).

Di antara organisasi nirlaba yang dapat memenuhi persyaratan ini, terdapat operator regional (organisasi nirlaba yang didirikan oleh entitas konstituen Federasi Rusia dalam bentuk organisasi dan hukum dana untuk menjalankan fungsi yang ditentukan dalam Pasal 180 dari Kode Perumahan RF, termasuk untuk menjalankan fungsi pemilik akun khusus), dan pengelola gedung apartemen, asosiasi pemilik rumah, kompleks perumahan, bertindak sebagai pemilik akun khusus (klausul 1, 2, bagian 2 , pasal 175 Kode Perumahan Federasi Rusia). Sebenarnya, Kode Perumahan menyatakan bahwa dana perbaikan modal dibentuk oleh pemilik tempat di gedung apartemen (lihat, misalnya, Bagian 2 Pasal 172 Kode Perumahan Federasi Rusia), dan bukan oleh organisasi nirlaba mana pun. organisasi. Kata-kata yang dipilih dalam ayat 9, 22 Informasi No. PZ-1/2015 bersifat filistin, tetapi mungkin tidak dapat ditafsirkan dalam dua cara: di sini yang kami maksud adalah organisasi yang pada rekening atau rekening khusus terdapat dana perbaikan modal. sedang dibentuk. Operator regional dan asosiasi pemilik rumah (HC) juga dapat mengumpulkan dana di rekening khusus.

Orang yang sama diharuskan menyampaikan informasi kepada badan Inspektorat Perumahan Negara untuk mengontrol pembentukan dana (Bagian 2, 3, Pasal 172 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Akrual pembayaran dari pemilik ke dana (akun 76).

Menurut paragraf 9 Informasi No. PZ-1/2015, didedikasikan untuk indikator yang tercermin dalam kelompok item “Piutang” neraca, Berdasarkan asumsi kepastian sementara dari fakta-fakta kehidupan ekonomi, kelompok artikel ini oleh organisasi nirlaba yang, sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, membentuk dana untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, juga mencerminkan hutang pembayaran oleh pemilik tempat di gedung apartemen atas iuran untuk perbaikan modal barang milik bersama dan denda sehubungan dengan pemenuhan yang tidak patut oleh pemilik atas kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar. Hal di atas berlaku baik bagi operator regional yang membentuk dana perbaikan di “boiler”, maupun bagi pemilik rekening khusus (operator regional, HOA, kompleks perumahan).

Harap dicatat bahwa Kementerian Keuangan merekomendasikan untuk menambah piutang tidak hanya sejumlah kontribusi untuk perbaikan besar, tetapi juga denda. Pada saat yang sama, hal ini hanya dapat dilakukan setelah adanya keyakinan untuk menerima manfaat ekonomi, khususnya ketika debitur telah mengakui utangnya atau keputusan pengadilan untuk menagih denda dari debitur telah berlaku (atau denda telah disetorkan). ke rekening khusus). Terlalu dini untuk mengakui denda pada setiap akhir bulan bersamaan dengan perhitungan iuran berikutnya untuk perbaikan besar .

Uang tunai di rekening khusus (rekening 55).

Paragraf 11 Informasi No. PZ-1/2015 memberikan rekomendasi mengenai refleksi indikator kelompok pos “Kas dan setara kas” pada neraca. Secara khusus, sebuah organisasi nirlaba yang mengumpulkan dana dalam rekening khusus (akun 55) yang dimaksudkan untuk mengumpulkan dan mentransfer dana untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, saldo dana ini tercermin dalam a artikel tersendiri dari kelompok artikel “Kas dan setara kas” " Tampaknya rekomendasi ini sepenuhnya berlaku untuk semua pemilik akun khusus, yang mungkin merupakan operator regional, HOA, atau kompleks perumahan. Karena materi informasi ditujukan khusus kepada NPO, maka perusahaan pengelola tidak disebutkan di sini, namun dari segi status hukum dalam hal ini tidak berbeda dengan HOA dan operator regional.

Perlu diketahui bahwa Informasi No. PZ-1/2015 tidak memuat rekomendasi pembukuan dana yang diterima ke rekening penyelenggara daerah (bila dana perbaikan modal dibentuk dengan metode “boiler”). Hal ini cukup adil, karena pembayaran oleh pemilik tempat dalam situasi ini adalah milik operator regional (Klausul 2, Bagian 1, Pasal 179 Kode Perumahan Federasi Rusia), sehingga tidak ada keraguan tentang perlunya memperhitungkan dana di neraca operator daerah.

Namun mengenai dana pada rekening khusus yang haknya dimiliki oleh pemilik tempat di gedung apartemen, rekomendasi Kementerian Keuangan jelas: dana tersebut harus diperhitungkan dalam neraca organisasi pemilik. rekening khusus, dan dalam pelaporannya tercermin secara terpisah dari dana lain.

Dana pembiayaan yang ditargetkan (akun 86).

Ketika membahas ciri-ciri pembentukan neraca NPO, kelompok artikel “Dana Target” tidak dapat diabaikan (di Bagian III neraca, yang oleh NPO disebut “Pembiayaan Target”). Rekomendasi umum adalah sebagai berikut: untuk kelompok item ini, target dana yang tidak digunakan pada tanggal pelaporan dicerminkan, dimaksudkan untuk memberikan NPO tujuan pendiriannya, tercermin dalam laporan target penggunaan dana, termasuk laba (rugi) bersih dari kegiatan yang menghasilkan pendapatan NPO, yang dibentuk berdasarkan hasil kegiatannya pada tahun laporan. Rekomendasi ini diberikan khusus untuk pelaku industri perumahan dan jasa komunal.

Kelompok item ini mencerminkan dana target yang tidak digunakan pada tanggal pelaporan, membentuk, sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, dana untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen (kontribusi yang masih harus dibayar (dibayar) untuk modal perbaikan gedung apartemen, denda dibayarkan pemilik tempat tersebut sehubungan dengan pemenuhan kewajiban mereka yang tidak tepat untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar, bunga yang timbul untuk penggunaan dana yang terletak di rekening khusus di lembaga kredit). Informasi ini diungkapkan secara terpisah di bawah artikel yang disebut, misalnya, “Dana untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen.”

Memang, berdasarkan Bagian 1 Seni. 170 Kode Perumahan Federasi Rusia, dana perbaikan modal dibentuk oleh:

• kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen (karena Kementerian Keuangan di atas merekomendasikan untuk mencerminkan kontribusi yang masih harus dibayar untuk perbaikan besar sebagai piutang, jumlah yang masih harus dibayar juga ditampilkan sebagai dana yang dialokasikan, dan bukan hanya jumlah yang sebenarnya diterima);
• denda yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen sehubungan dengan pemenuhan kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar yang tidak tepat;
• bunga yang timbul atas penggunaan dana yang ditempatkan pada rekening khusus.

Khusus bagi pemilik rekening khusus, Kementerian Keuangan memberikan beberapa klarifikasi yang menyatakan bahwa seluruh jumlah yang ditransfer tidak dikenakan pajak penghasilan (surat tertanggal 2 September 2015 No. 03-03-05/50618, tanggal 15 Juli 2015 No. 03 -03-RZ/40671) .

Perlu kita perhatikan secara khusus bahwa dalam pengisian laporan tujuan penggunaan dana pada kolom “Dana yang diterima”, NPO harus mencerminkan antara lain:

• kontribusi dari pemilik tempat untuk perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen;
• denda yang dibayarkan oleh pemilik tempat sehubungan dengan pemenuhan kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar yang tidak tepat (klausul 28 Informasi No. PZ-1/2015).

Pada saat yang sama, dana yang, sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, membentuk dana untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, secara langsung disebut pendapatan lain yang dimaksudkan untuk mendukung kegiatan hukum NPO, dan harus tercermin dalam laporan tujuan penggunaan dana dalam bentuk laporan tersendiri karena materialitasnya (klausul 32 Informasi No. PZ-1/2015).

Sedangkan Kementerian Keuangan menyebut bunga atas penggunaan dana bank yang terletak di rekening khusus organisasi sebagai pendapatan organisasi nirlaba yang, sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, merupakan dana untuk perbaikan modal umum. harta benda dalam gedung apartemen, yang diungkapkan tersendiri sebagai bagian dari informasi pendapatan dan pengeluaran (sebagai lampiran neraca atau dalam bentuk laporan hasil keuangan) (klausul 22 Informasi No. PZ-1/2015) . Ternyata bunga yang diperoleh bank harus tercermin dalam akuntansi organisasi nirlaba sesuai dengan persyaratan PBU 9/99 “Pendapatan organisasi” (menggunakan akun 91 “Penghasilan dan pengeluaran lain-lain”). Pada akhir tahun, postingan terakhir dibuat Debit 99 Kredit 86 sebesar laba bersih tahun laporan (pasal 24 Informasi No. PZ-1/2015). Jumlah ini tercermin dalam laporan tujuan penggunaan dana berdasarkan artikel “Laba dari kegiatan yang menghasilkan pendapatan”, dan di neraca - di bagian. III “Pembiayaan yang ditargetkan” untuk kelompok artikel “Dana yang ditargetkan”. Berdasarkan rekomendasi klausul 15 Informasi No. PZ-1/2015, jumlah bunga yang diperoleh bank atas saldo rekening khusus harus dimasukkan dalam artikel tersendiri “Dana perbaikan modal barang milik bersama di sebuah gedung apartemen.”

Biaya perbaikan besar.

Mari kita ulangi bahwa pemodal menyebut kontribusi pemilik tempat ke gedung apartemen untuk perbaikan besar, serta denda yang mereka bayarkan, sebagai pendapatan untuk mendukung kegiatan hukum NPO (untuk tujuan menyusun laporan tentang tujuan penggunaan) dana) dan dana sasaran (untuk keperluan penyusunan neraca). Pada gilirannya, data tentang target penggunaan dana yang diterima oleh NPO untuk memastikan kegiatan hukumnya, sesuai dengan perkiraan pendapatan dan pengeluaran yang disetujui (anggaran, rencana keuangan) organisasi ini, diungkapkan dalam laporan penggunaan yang ditargetkan. dana (klausul 26 Informasi No. PZ-1/2015). Oleh karena itu, jelas terlihat bahwa biaya perbaikan besar atas biaya dana harus dianggap sebagai penggunaan dana yang dialokasikan dan ditunjukkan dalam laporan yang sesuai.

Oleh karena itu, rekomendasi pada paragraf 22 Informasi No. PZ-1/2015 terkesan tidak terduga. Intinya adalah bahwa dalam informasi tentang pendapatan dan pengeluaran yang diungkapkan sebagai bagian dari lampiran neraca, biaya untuk pembayaran jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di suatu gedung apartemen, serta yang berkaitan dengan pembayaran bunga atas penggunaan kredit, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan penjaminan atas pinjaman tersebut , pinjaman dari rekening khusus organisasi yang dibentuk sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, dana untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen. Artinya, iuran perbaikan besar, denda debitur, dan bunga bank tidak diperhitungkan sebagai pendapatandari aktivitas yang menghasilkan pendapatan, dan beban dari dana tersebut diakui sebagai beban.Tampaknya logika dalam kesimpulan seperti itu rusak.

Ingatlah: kebutuhan untuk mengungkapkan informasi tentang pendapatan dan pengeluaran hanya muncul jika NPO menerima pendapatan dari kegiatan yang menghasilkan pendapatan (klausul 2.1 Informasi No. PZ-1/2015). Selain itu, sesuai dengan paragraf 19 PBU 10/99 “Beban organisasi”, beban diakui dalam laporan kinerja keuangan berdasarkan prinsip pencocokan pendapatan dan beban. Karena NPO tidak memperoleh pendapatan dari kegiatan yang menghasilkan pendapatan yang menimbulkan biaya yang disengketakan, maka tidak masuk akal jika biaya tersebut dianggap sebagai biaya.

Catatan khusus atas laporan keuangan.

Aturan umumnya adalah bahwa suatu organisasi memasukkan indikator dan penjelasan tambahan dalam pelaporannya jika, selama persiapannya, data yang terungkap tidak mencukupi untuk membentuk gambaran lengkap tentang posisi keuangan organisasi, hasil keuangan dari kegiatannya dan perubahan dalam posisi keuangannya. . Kementerian Keuangan merekomendasikan agar NPO yang kami minati (lihat paragraf 39 Informasi No. PZ-1/2015) mengungkapkan dalam laporan tersendiri tentang pembentukan dan penggunaan dana perbaikan modal informasi tentang penerimaan iuran perbaikan modal. , jumlah saldo dana pada rekening khusus yang wajib diserahkan oleh organisasi kepada otoritas pengawasan perumahan negara . Tampaknya cukup dapat diterima untuk melampirkan laporan seperti itu ke dalam laporan keuangan persis seperti yang dilaporkan NPO kepada inspektorat perumahan.

* * *

Dari materi informasi Kementerian Keuangan, perkumpulan pemilik rumah (HCS) yang bertindak sebagai pemilik rekening khusus tempat dibentuknya dana untuk perbaikan modal barang milik bersama di gedung apartemen, dapat menarik kesimpulan sebagai berikut:

• dana dalam rekening khusus tercermin pada neraca HOA (kompleks perumahan), meskipun haknya adalah milik pemilik tempat di gedung apartemen (kesimpulan ini sepenuhnya berlaku untuk perusahaan pengelola yang dipilih sebagai pemilik). rekening khusus);
• dalam akuntansi, piutang atas kontribusi untuk perbaikan besar harus diakumulasikan;
• iuran perbaikan modal, serta denda, diperhitungkan sebagai bagian dari dana target pembiayaan, dan bunga yang diperoleh bank atas saldo dana tersebut merupakan pendapatan, meskipun ditambahkan ke dana target di neraca (modal). dana perbaikan ditampilkan secara terpisah);
• Kementerian Keuangan merekomendasikan agar biaya perbaikan besar dicerminkan sebagai biaya yang terkait dengan kegiatan yang menghasilkan pendapatan. Anda harus menggunakan penilaian profesional Anda sendiri untuk mengevaluasi rekomendasi ini dan memutuskan apakah akan mengikutinya.

Lihat artikel oleh N. N. Maksimova “Uang di rekening khusus adalah aset pengelola rumah” (No. 4, 2015).

Untuk lebih jelasnya lihat artikel E. V. Emelyanova “Dana Perbaikan Modal pada Rekening Khusus: Denda dari Debitur” (No. 3, 2015).

Untuk lebih jelasnya lihat artikel E. V. Emelyanova “Dana Perbaikan Modal pada Rekening Khusus: Perhitungan Bunga atas Saldo Kas” (No. 7, 2015).

E.V.Emelyanova,
editor majalah
“Pelayanan perumahan dan komunal: akuntansi dan perpajakan”, No. 1, Januari 2016.

Dana Perbaikan Modal diciptakan melalui kontribusi dari pemilik real estat. Tujuannya adalah untuk mencadangkan dana untuk perbaikan mahal di masa depan. Kontribusi ditransfer oleh pemilik tempat yang berlokasi di gedung apartemen setiap bulan (Bagian 1 Pasal 169 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Kontribusi dana perbaikan modal dalam akuntansi pemilik

Badan hukum dan pengusaha perorangan menjadi pembayar iuran perbaikan besar jika memiliki tempat di gedung apartemen (gedung apartemen). Tujuan dari properti ini bisa apa saja - kantor, ruang ritel, gudang. Bentuk real estat yang diakui darurat tidak dikenakan iuran. Pengecualian adalah situasi ketika semua apartemen di sebuah rumah tangga adalah milik satu pemilik.

Besaran iuran perbaikan besar ditetapkan oleh pemerintah daerah dalam peraturan terkait. Jika pembayaran berikutnya terlambat, denda akan mulai dikenakan pada jumlah utangnya. Nilainya sama dengan 1/300 dari suku bunga utama Bank Sentral, denda dihitung untuk setiap hari keterlambatan pembayaran. Batas waktu transfer iuran bertepatan dengan tenggat waktu pelunasan tagihan utilitas. Kontribusi dapat ditransfer ke rekening yang dibuat khusus, atau ke rekening operator regional yang menyelenggarakan perbaikan besar.

Akuntansi kontribusi untuk perbaikan besar dilakukan berdasarkan dokumen pembayaran yang diterima (faktur). Hal ini ditegaskan melalui surat Kementerian Keuangan tertanggal 16 Februari 2015 No. 03-03-06/4/6840. Biaya-biaya tersebut dibenarkan secara ekonomi dan mempunyai bukti dokumenter; atas biayanya, dasar pengenaan pajak penghasilan dapat dikurangi. Dalam sistem perpajakan umum, kontribusi dapat diperhitungkan sebagai:

• industri lainnya;

Opsi terakhir cocok untuk kasus di mana perusahaan memiliki apartemen dan memberikannya kepada karyawan untuk tempat tinggal sementara.

Kontribusi dicerminkan melalui debit rekening , , dan kredit rekening 76:

• D20, 26, 44 – K76 – iuran bulanan untuk perbaikan besar telah diperoleh sesuai dengan invoice;
• D76 – K51 – kontribusi perbaikan besar telah ditransfer.

Apabila tanah yang terletak di bawah rumah yang telah dibayar biaya perbaikannya disita untuk keperluan pemerintah, maka seluruh dana yang ditransfer ke dana perbaikan modal dikembalikan kepada pemiliknya. Jumlah tersebut harus dicatat sebagai pendapatan non-operasional:

• D51 – K76 – pengembalian iuran yang ditransfer sebelumnya kepada pemilik;
• D76 - K91.1 - jumlah kontribusi yang dikembalikan diperhitungkan oleh pemilik sebagai bagian dari pendapatan non-operasional.

Kontribusi untuk perbaikan besar: postingan, akuntansi di perusahaan manajemen

Dalam akuntansi suatu perusahaan yang menerima dana sebagai iuran perbaikan, penerimaan uang tercermin tergantung pada sumber pembiayaannya. Jika salah satu sumber suntikan dana adalah anggaran, maka korespondensinya adalah sebagai berikut:

• D86 – K96 – menunjukkan jumlah utang yang masih harus dibayar untuk anggaran (jumlah akrual harus sesuai dengan jumlah sumber daya yang dialokasikan);
• D55 - K86 - menerima uang untuk perbaikan dari anggaran.

Pembiayaan dalam bentuk kontribusi pemilik harus tercermin dalam entri berikut:

D76 – K96 – perhitungan kontribusi dana perbaikan modal,

D51(55) – K76 – penerimaan kontribusi dari pemilik.

Metode melakukan perbaikan besar mempengaruhi urutan pencatatan transaksi pengeluaran dalam akuntansi.

Misalnya, di wilayah Vologda, perusahaan pengelola menerima kontribusi minimum bulanan dari pemilik apartemen untuk perbaikan besar sebesar 6,60 rubel per meter persegi. m (Keputusan Pemerintah Daerah Vologda tanggal 31 Oktober 2013 No. 1119). Nilai dana yang dibentuk pada tanggal dimulainya perbaikan berjumlah 555,6 juta rubel. Perbaikan dilakukan oleh kontraktor, faktur dikeluarkan sebesar 55 juta rubel. Akuntan membuat entri berikut:

• D76 – K96 – akrual bulanan kontribusi dana perbaikan modal kepada pemilik;
• D55 – K76 – penerimaan bulanan iuran perbaikan besar dari pemilik;
• D96 – K60 – 55 juta rubel, biaya perbaikan yang akan dilakukan oleh struktur kontraktor;
• D60 – K51 (55) – pembayaran untuk jasa kontraktor telah dilakukan (RUB 55 juta);
• saldo dana dalam dana (akun 96) berjumlah 500,6 juta rubel. (555,6 – 55).

Jika manajemen perusahaan pengelola melakukan seluruh rangkaian pekerjaan secara mandiri atas biaya anggaran, maka korespondensi lainnya akan dikompilasi dalam akuntansi:

• D86 – K96 – pembuatan cadangan dengan mengorbankan dana anggaran;
• D55 - K86 - target penerimaan uang untuk kegiatan perbaikan dari anggaran.
• D60 – K55 – pembelian bahan untuk perbaikan besar;
• D10 – K60 – penerimaan bahan yang diperlukan untuk perbaikan;
• D19 – K60 – alokasi PPN;
• D68/PPN – K19 – PPN diterima untuk dipotong;
• D96 – K10, 70, dst. – jumlah biaya perbaikan aktual dengan mengorbankan cadangan.