Procjena tehničkog stanja inženjerskih komunikacija zgrade. Tehnički pregledi inženjerskih sustava

U kojim slučajevima se pregled provodi? komunalne mreže građevine. Popis primarne dokumentacije za početak komunikacijskog snimanja, provođenje ispitivanja i izradu tehničkog izvješća.

Sveobuhvatna analiza zgrada zahtijeva ispitivanje vanjskih komunalnih mreža i unutarnji sustavi komunikacije radi utvrđivanja tehničkog stanja opreme i njezinih elemenata. Postupak vještačenja obvezan je kada je potrebno obrazložiti odluku o mogućnosti potpune ili djelomične rekonstrukcije, remont i modernizacija predmeta istraživanja.

Bit istraživanja je proučavanje funkcionalnih karakteristika, njihove usklađenosti s važećim tehničkim standardima i projektnom i izvedbenom dokumentacijom vodoopskrbnih sustava, kanalizacijskih sustava, ventilacijskih okana, sustava grijanja, opskrbe plinom i dr. inženjerska oprema. Na temelju dobivenih podataka, stručnjaci će moći dati preporuke o radu ili demontaži starih, projektiranju novih komunalnih mreža i sustava, odrediti mogućnost povezivanja dodatne opreme i izračunati količinu posla.

Tehnička dokumentacija za pokretanje komunikacijskog istraživanja

Prema propisi Prije početka radova geodeti se moraju upoznati s važećom tehničkom dokumentacijom komunalne mreže zgrade.

Izrada plana radova, postavljanje zadataka i pregled radi ocjene tehničkog stanja provodi se za sljedeće objekte:

• višekatne stambene zgrade i vikendice;
• javne ustanove (bolnice, klinike, vrtići, škole, obrazovne ustanove);
• poslovne zgrade(uključujući okolno područje);
• industrijski objekti, skladišta i industrijski prostori;
• tehničke građevine i poljoprivredne građevine;
• sportski centri, stadioni, ledene palače;
• izgradnja urbane infrastrukture.

Za potrebe primarnih istraživanja inženjeri izmjere proučavaju nacrte (izvedbene i radne), potvrde o prijemu i ispitivanju, tehničke putovnice oprema koja se koristi u inženjerskim mrežama, potvrde za rad. Svi standardi, radni propisi i zahtjevi navedeni su u GOST R 53778-2010.

Opseg rada na elaboratu komunalnih mreža

U svakom pojedinačnom slučaju ne analizira se samo tehnička dokumentacija, već se provodi i instrumentalna dijagnostika, te vizualno pregledavaju sve bitne komponente radi traženja nedostataka i istrošenih dijelova. Osim toga, geodeti Tvrtka Promterra, ako je potrebno, potražite skrivene podzemne komunikacije pomoću posebne opreme.

Izvođači se moraju suočiti s mnogo toga funkcionalni zadaci, budući da je pritom potrebno izvršiti pregled unutarnje i vanjske komunalne mreže i ocijeniti tehničko stanje:

• opskrba toplom i hladnom vodom;
• grijanje i opskrba toplinom;
• unutarnji ventilacijski sustavi;
• kanalizacija i odvoz otpada;
• sustavi opskrbe plinom;
• odvodi i sustavi grijanja;
• vanjske električne mreže;
• inženjerska oprema.

Oprema koja je fizički istrošena i zastarjela mora se zamijeniti. Kako bi potvrdili, stručnjaci izvode izračune provjere. Anketa vam omogućuje procjenu opsega posla, uključujući financijske troškove. Po potrebi se mogu selektivno odrediti instrumentalna mjerenja mjesta i elemenata. Prilikom pregleda potrebno je napraviti jasne fotografije otkrivenih oštećenja.

Tehnički zaključak i rokovi ispitivanja

Koliko će vremena biti potrebno za kvalitetan pregled temelja i podzemnog dijela zgrade s prisutnošću komunalnih mreža ovisi o nekoliko čimbenika: složenosti objekta koji se proučava i njegovoj veličini, zahtjevima kupaca i potrebi za detaljnim podaci, tehničke karakteristike komunikacije, gustoća njihovog postavljanja, značajke strukture. Izvođači pojedinačno određuju rokove i opseg stručnog rada.

Po završetku ispitivanja svih vanjskih i internih komunikacijskih sustava izrađuje se tehničko izvješće. Prikazuje rezultate istraživanja, kratki uvjeti pogon komunalnih mreža, analiza objekta prema zahtjevima regulatorni dokumenti i očekivani uzroci otkrivenih nedostataka. Jedan od važnih dijelova zaključka je obrazloženje dizajnerska rješenja koji su potrebni za popravak ili modernizaciju vodoopskrbnih sustava, mreža grijanja, kanalizacije, ventilacije i električne mreže zgrade ili područja. SRO potvrde moraju biti priložene na kraju dokumenta.

Cijena pregleda inženjerskih mreža i sustava

Da biste razjasnili konačni trošak, nazovite navedeni broj za konzultacije s našim stručnjacima.

Konačna cijena radova utvrđuje se na temelju:

• vrsta komunalnih mreža;
• složenost korištene opreme;
• količina i dostupnost opreme.

Potrebna je inspekcija inženjerskih sustava:

• u slučaju redovnih nesreća;
• u slučaju odstupanja u načinu rada;
• kada kontroverzna pitanja tijekom projektiranja, postavljanja i rada opreme.

Što je izmjera komunalne mreže?

Riječ je o nizu radnji usmjerenih na temeljitu provjeru i procjenu tehničkog i pogonskog stanja, funkcionalnosti, prisutnosti kvarova i oštećenja na dijelu ili cijeloj mreži, sukladnosti sa svim prihvaćenim standardima. Provodi se i prije uvođenja dodatne opreme u mrežu kako bi se dobio točan odgovor hoće li pravila i propisi, kao i karakteristike sustava, omogućiti održavanje sigurnog načina rada.

Takve preglede sustava i mreža provodimo pomoću posebne opreme; unutarnje i vanjske mreže, a oprema se provjerava u skladu sa svim pravilima prihvaćenih regulatornih dokumenata. To nam omogućuje da utvrdimo mogućnost njihovog daljnjeg rada ili poboljšanja, što omogućuje pravovremeno utvrđivanje potrebe za popravcima, što će nam omogućiti da izbjegnemo sve izvanredne situacije i uštedimo novac na potpunoj zamjeni opreme.

Kada provodimo tehnički pregled inženjerskih sustava u Moskvi:

• Ako je potrebno utvrditi istrošenost opreme i mreže u cjelini, što će pomoći u pravovremenom rješavanju problema koji se pojave
• Ako je potrebno utvrditi mogućnost popravka i obnove komunalne mreže
• Tijekom sveobuhvatne procjene cijele zgrade poduzeća proći pregled projektne dokumentacije
• Utvrditi izvedivost povećanja opterećenja opreme
• Izraditi zadatak za dokumentaciju o poboljšanju, modernizaciji i popravku inženjerski sustavi

Naš prijedlog snimanja komunalnih mreža zgrada:

Ispitivanje je jedan od najzahtjevnijih procesa koji zahtjeva visokokvalificirano osoblje i opsežnu bazu instrumenata i opreme. SoyuzTechService LLC nudi svojim klijentima provođenje pregleda u Moskvi i regiji za sljedeće objekte:

• sustavi grijanja, opskrba hladnom i toplom vodom;
• kanalizacija i vodoopskrba;
• sustavi ventilacije i klimatizacije;
• sustavi napajanja.

Ispitivanje se provodi koliko god je to moguće kratko vrijeme. To je postalo moguće zahvaljujući korištenju suvremene dijagnostičke opreme i računalne analize. U procesu obavljamo sljedeće radove:

1. Potraga za skrivenim curenjima, potraga za podzemnim komunikacijama, potraga za ilegalnim pipanjima, procjena preostalog vijeka cjevovoda.
2. Dijagnostika ispravnosti opreme uz kontrolu kvalitete montaže i puštanja u pogon.
3. Ispitivanje mreža radi otkrivanja odstupanja od normalnog rada i drugih kvarova.
4. Izrada izvještaja o ispitivanju s preporukama za sve faze obavljenog posla.

Detaljniji opis ispitivanja komunalnih mreža u Moskvi i regiji:

• Provodimo temeljitu inspekciju cjevovoda i komponenti opskrbe toplom vodom, što uključuje Potpuni opis cijelog sustava, pregled cijevi i pumpi, uzimanje svih potrebnih mjerenja pomoću specijalni alati(ovo uključuje mjerenje temperaturnog stanja sustava, analizu naslaga u cjevovodu itd.). Sastavljanje detaljnog izvješća o svim izvedenim i identificiranim radovima problematična područja. Također se bavimo otklanjanjem ovih problema, što će vam omogućiti da uštedite vrijeme traženja drugih usluga za rješavanje nastalih problematičnih situacija.
• Vršimo pregled sustavi grijanjašto uključuje detaljan pregled dovodnog cjevovoda i centralnog toplinskog mjesta, provjeravajući sve uređaji za grijanje, uzimanje mjerenja pomoću opreme, analiza korisnog promjera cijevi i pružanje opcija za rješavanje problema sa svakim od ovih odjeljaka, ako ih ima. Te ćemo nedostatke moći otkloniti uz niske troškove, jer... Za složene radove dat ćemo popust.
• Vršimo ocjenu cjevovoda za opskrbu hladnom vodom, što uključuje iste elemente kao i kod pregleda opskrbe toplom vodom, a također pružamo usluge popravka, čišćenja i vraćanja izvornog promjera cijevi.
• Vršimo pregled kanalizacijskih mreža koji uključuje potpuni pregled cijevi i sve priključne opreme, pregled ventilacije, provjeru svih kutova nagiba u skladu s optimalnim zahtjevima, a također pružamo usluge rješavanja svih ovih mogućih problema.
• Provjeravamo ventilacijske sustave zgrada, pažljivo pregledavamo sve zračne kanale i opremu te instrumentima mjerimo ispravnost izmjene zraka između svih česte zgrade, identificiramo i rješavamo sve probleme koji se pojave.
• Vršimo pregled električnih mreža, provjeravamo sve uređaje, ormare, kablove, slabostrujne mreže te po potrebi vršimo popravke.

1. Vršimo preglede inženjerskih sustava u sljedećem opsegu:

• Pregled sustava za opskrbu toplom vodom - opis Sustavi PTV-a, pregled cjevovoda i cirkulacijske pumpe, opis tehnologije kuhanja Vruća voda i rabljenih bojlera, izvođenje instrumentalnih mjerenja - mjerenje temperature, određivanje debljine korozivnih naslaga. Izrada crteža s primjenom cjevovoda i razvoda toplovodnog sustava na tlocrtima s naznakom promjera i njihovim povezivanjem s postojećim objektima.
• Pregled sustava grijanja i opskrbe toplinom - pregled toplinskog ulaza i centralnih toplinskih podstanica, opis sustava grijanja i spojne sheme dovoda i povrata, pregled uređaja za grijanje, mjerenje temperature, određivanje debljine suženja živi presjek cjevovoda, crtež sustava grijanja na tlocrtima.
• Pregled sustava za opskrbu hladnom vodom - pregled vodoopskrbe objekta, pregled mjernog uređaja hladna voda i instrumentacija, opis vodoopskrbnog sustava, određivanje debljine korozivnih naslaga u cjevovodima, crtanje hladnovodovodnog sustava na nacrtima s naznačenim promjerima.
• Pregled kanalizacijskih sustava - pregled cjevovoda i sanitarne opreme, pregled ventilacijskih vodova i revizija, određivanje nagiba horizontalnih cjevovoda, ucrtavanje kanalizacijskih vodova i armature na tlocrte.
• Pregled ventilacijskih sustava - određivanje tipa sustav ventilacije, pregled ventilacijskih kanala i ventilacijske opreme, određivanje izmjene zraka u pregledanim prostorijama zgrade, utvrđivanje nedostataka i usporedba s regulatornim zahtjevima.
• Pregled sustava za zbrinjavanje otpada - pregled komora za sakupljanje otpada, utvrđivanje cjelovitosti i nepropusnosti šahta, utvrđivanje usklađenosti sa zahtjevima projektne i regulatorne dokumentacije.
• Pregled plinskih sustava - opis dijagram dizajna sustavi opskrbe plinom, proučavanje dokumentacije plinovoda i opreme, utvrđivanje usklađenosti plinovodnog sustava s projektnom dokumentacijom.
• Pregledom tehničkog stanja odvoda - opisom sustava odvodnje, otkrivaju se neprihvatljiva oštećenja - začepljenja, nepropusnost spojeva, prisutnost rešetki i kapa, prisutnost električnog grijaćeg kabela.
• Pregled električnih mreža i komunikacija - opis ulaznog razvodnog uređaja, pregled elektro ormara po etažama, pregled rasvjetna tijela, pregled slabostrujnih sustava, crtanje električnih ploča i ožičenja napajanja na nacrtima zgrada.

• Pregled strojarske opreme - utvrđuje se stvarno stanje opreme koja se koristi za razne namjene. Fizička i moralna istrošenost utvrđuje se sukladno utvrđenim nedostacima i kvarovima.

2. Sastav tehničkog izvješća o pregledu inženjerskih sustava i mreža

1. Objašnjenje - opis pregledanih inženjerskih sustava

2. Pregled sustava grijanja i toplinske opskrbe zgrade

• opis sustava grijanja i opskrbe toplinom
• crtanje sustava grijanja na tlocrtima
• instrumentalno ispitivanje sustava grijanja i opskrbe toplinom, kvarovi, zaključci i preporuke

3. Pregled ventilacijskih sustava zgrada

• opis ventilacijskih sustava
• crtanje ventilacijskih sustava na tlocrtima
• instrumentalno ispitivanje ventilacijskih sustava, nedostaci, zaključci i preporuke

4. Pregled vodoopskrbe i sustava za gašenje požara zgrade

• opis sustava vodoopskrbe i gašenja požara
• crtanje vodoopskrbe i sustava za gašenje požara na tlocrtima
• instrumentalno ispitivanje sustava vodoopskrbe i gašenja požara, kvarovi, zaključci i preporuke

5. Pregled sustava odvodnje zgrada

• opis sustava odvodnje
• crtanje sustava odvodnje na tlocrtima
• instrumentalno ispitivanje sustava odvodnje, kvarovi, zaključci i preporuke

6. Pregled električnih sustava zgrade

• opis sustava napajanja
• crtanje električnih sustava na tlocrte
• instrumentalno ispitivanje sustava napajanja, kvarovi, zaključci i preporuke

7. Rezultati proračuna postojećih opterećenja građevine, analiza ulaznih čvorova na mogućnost povećanja opterećenja, identifikacija mjesta za moguće priključke novih mreža.

8. Zaključci na temelju rezultata pregleda inženjerskih sustava zgrade

10. Izvedbeni dijagrami - planovi s primijenjenim inženjerskim sustavima

U slučaju kupnje nekretnine, kao i tijekom njezine rekonstrukcije, zaključak o tehničkom stanju zgrade i komunikacija, sastavljen na temelju rezultata rada tijekom kojeg je izvršen pregled komunalnih mreža i građevinskih konstrukcija. provedena, postaje jedan od glavnih dokumenata koji omogućuju procjenu mogućnosti stabilnog rada objekta nekretnina u novim uvjetima.

Jesu li pregledi doista potrebni?

Svaka zgrada zahtijeva periodični pregled komunikacija, vanjskih i unutarnjih. Potreba za izvođenjem ovakvih radova uzrokovana je istrošenošću mreža, a ako operativne službe ne prate stalno njihovo stanje, tada je moguća pojava hitna situacija dovodi do materijalna šteta. Jednako je važno sveobuhvatno ispitivanje konstrukcija i mreža u fazi procjene troškova nabavljenog objekta. Ako su vanjske komunikacije i interne mreže u dobrom stanju i prikladne za namjenu koju je planirao novi vlasnik, onda vrijednost nekretnine ima istu vrijednost. Ako je nakon kupnje potrebno premjestiti ili popraviti mreže ili rekonstruirati sustave za održavanje života u zgradi, te troškove treba uzeti u obzir pri određivanju konačnog troška kupnje. Već nekoliko godina zaključci tvrtke Expertsystem na temelju rezultata istraživanja omogućuju određivanje optimalne cijene objekta za obje strane.

U slučaju rekonstrukcije građevine obvezan je pregled građevnih konstrukcija i mreža. Zaključak o ovom radu jedan je od glavnih dokumenata u popisu polaznih podataka za projektiranje. Osim toga, rezultati rada tijekom kojeg je obavljen pregled inženjerskih sustava i građevinskih konstrukcija, sastavljeni u obliku izvješća, postaju dokument na temelju kojeg ispitna tijela ocjenjuju ispravnost odluka uključenih u projekta, njihovu usklađenost sa zahtjevima važećih normi i izdati mišljenje o prikladnosti dokumentacije za realizaciju. A zaključak vještaka je pak neophodan za dobivanje dozvole za izgradnju i rekonstrukciju nekretnine. Ovdje treba napomenuti da izvješća o tehničkim pregledima koje provodi tvrtka Expertsystem ispitna tijela uvijek prihvaćaju bez primjedbi.

Inspekcija komunalnih mreža ključna je za operativnost sustava za održavanje života u zgradi

Za ocjenu stanja nekretnine provodi se tehnički pregled komunalnih mreža i građevinskih konstrukcija zgrade, koji se utvrđuje naručiteljem pri izradi radnog zadatka, a izvođač ga uzima u obzir pri izradi programa pregleda. Prilikom utvrđivanja ispravnosti komunalnih mreža zgrade tvrtka Expertsystem obavlja sljedeće poslove:

• vizualni i instrumentalni pregled vodoopskrbnih i toplinskih cjevovoda, kanalizacije, parovoda i plinovoda koji opskrbljuju nekretninu ovim vrstama energenata. Pregled vanjskih mreža provodi se od mjesta ulaska u okosnicu mreže navedenog u aktu o razgraničenju opskrbljivača energijom i vlasnika nekretnine do mjesta ulaska mreže u zgradu;
• pregled vodoopskrbnog sustava, pri provjeri usklađenosti promjera cijevi s izvedenom dokumentacijom, prisutnosti i stanja ventila te sigurnosti bunarskih konstrukcija. Tijekom pregleda interne mreže bilježi se opskrba hladnom vodom, stanje cjevovoda i operativnost zaporni ventili, dostupnost mjerača protoka. U tehničkom izvješću mora biti naznačena prisutnost, položaj i ispravnost protupožarnih hidranata, kao i kompletnost protupožarnih hidranata unutar zgrade i ispravnost protupožarne opskrbe vodom;
• pregled kanalizacije, tijekom kojeg se utvrđuje stanje inspekcijskih, kontrolnih i diferencijalnih zdenaca, ladica, bilježi se promjer i materijal cijevi te provjerava prisutnost ili odsutnost protunagiba između zdenaca. Provjerava se unutarnja kanalizacija kako bi se utvrdio stupanj brtvljenja spojeva cijevi i sigurnost prijemnika otpadnih voda;
• pregled ventilacijskih i klimatizacijskih sustava, kojim se utvrđuje stupanj istrošenosti i onečišćenja zračnih kanala, pouzdanost ventilacijske opreme, te pouzdanost toplinske izolacije mjesta usisavanja zraka opskrbna ventilacija, sigurnost rešetkastih rešetki i deflektora. Provjerava se sigurnost i operativnost sustava za uklanjanje dima od požara;
• pregledom električnih mreža, kada se provjerava ispravnost napojnog voda objekta od trafostanica gdje su spojeni kabeli (ako postoje dva ili više ulaza) do ulaznih i razvodnih uređaja unutar zgrade, bilježe se karakteristike kabela. Unutar zgrade utvrđuju se marke žica i kabela, marke i ispravnost energetskih i rasvjetnih ploča te sigurnost terminalnih uređaja. Također se bilježi prisutnost ili odsutnost petlje uzemljenja.

Potpuni pregled inženjerskih sustava prilično je naporan posao i zahtijeva visokokvalificirane izvođače. No dobiveni rezultati i preporuke omogućit će konkretno određivanje visine troškova potrebnih da se komunalna mreža nekretnine dovede u stanje koje jamči siguran rad zgrade i odsutnost potraživanja od strane nadzornih tijela. Upravo takav posao nudi tvrtka Expertsystem koja zapošljava stručnjake visoka razina, koristi se za preglede suvremeni uređaji i softver.

Pregled građevinskih konstrukcija - provjera pouzdanosti građevine

Istodobno s utvrđivanjem stanja komunalnih mreža provodi se pregled konstrukcija zgrade ili građevine, na temelju kojih se donosi zaključak o stanju pojedinih konstruktivni elementi, te su dane preporuke o načinima uklanjanja utvrđenih odstupanja od standardnih pokazatelja. Ovisno o opsegu poslova predviđenih zadatkom, obavljaju se:

• pregled temelja s utvrđivanjem njihove dubine, veličine podloge, a po potrebi se otvaraju rupe i provjerava stanje temeljnih tla. Najčešće, istodobno s temeljima, pregledava se podrum, kada se bilježi sigurnost zidova, nepropusnost ulaznih točaka komunalija u zgradu, dizajn i sigurnost podova;
• pregled stupova, prečki, greda, međuspratnih ploča, pri čemu se po potrebi mjere njihove stvarne dimenzije nedestruktivnim metodama utvrđuje se armatura konstrukcija i čvrstoća betona, na temelju čega se donosi zaključak o mogućnosti prijenosa dodatnog opterećenja na elemente okvira (tijekom rekonstrukcije zgrade) i prikladnosti elemenata okvira za daljnju uporabu . Također se vrše mjerenja vrijednosti oslonca konstrukcijskih elemenata kako bi se na kraju dale preporuke za njihovo povećanje;
• obvezno instrumentalno ispitivanje metalne konstrukcije okvir zgrade. Tijekom ovih radova provjerava se odsutnost oštećenja elemenata, mjere se ugibi i utvrđuje stanje. zaštita od korozije. Pregledavaju se potporne komponente konstrukcija i bilježi prisutnost, broj i promjer vijaka, matica i podložnih pločica ili duljina i krak varovi. Na temelju rezultata faze radova, kada su metalne konstrukcije pregledane, u izvješću su predložene mjere za otklanjanje uočenih nedostataka, uključujući potrebne skice armature. Rezultati vizualnih i instrumentalnih istraživanja uzimaju se u obzir pri izradi projektnih rješenja za nosive konstrukcije čelične konstrukcije rekonstruirane zgrade;
• pregled zidova, kada se provjerava debljina i materijal ograde, po potrebi se uzimaju uzorci iz kojih se utvrđuju toplinske karakteristike konstrukcija i njihova usklađenost sa zahtjevima za uštedu energije. Provjerava se kvaliteta spojeva panela i stanje brtvenih materijala.
• pregled krova civilne zgrade s tavanima, pri čemu se vrši pregled stanja rešetkaste konstrukcije i mjesta njihove potpore, cjelovitost i prisutnost elemenata za pričvršćivanje krovni materijali s kosim krovom, sigurnošću oluka i cijevi, kvalitetnom toplinskom izolacijom tavanska etaža. Kod ravnog ili malog nagiba krova pregled krova sastoji se od procjene stanja motanog tepiha, kao i određivanja fizičko-mehaničkih karakteristika postojeće izolacije. Ova faza također služi kao osnova za razvoj mjera za poboljšanje energetske učinkovitosti zgrade.

Kome možete vjerovati za provođenje pregleda?

Sveobuhvatna inspekcija inženjerskih sustava i građevinskih konstrukcija vrlo je složen i odgovoran posao, kada pogreška može dovesti do vrlo ozbiljnih posljedica. Stoga poduzeća koja pružaju usluge ovog profila moraju imati odobrenje samoregulativne organizacije koja potvrđuje prisutnost kvalificirano osoblje, kao i potrebna materijalna sredstva. Takvo dopuštenje ima i tvrtka Expertsystem.

Tvrtka Expertsystem već više od godinu dana provodi preglede zgrada i građevina u Moskvi i Moskovskoj regiji, a svaki put su izvješća koja su izradili stručnjaci tvrtke dobila pozitivne ocjene stručnih tijela, a procjena stanja imovine postala osnova za određivanje fer cijene zgrade ili građevine.