Εκτίμηση της τεχνικής κατάστασης των τεχνικών επικοινωνιών του κτιρίου. Τεχνικές έρευνες μηχανικών συστημάτων

Σε ποιες περιπτώσεις πραγματοποιείται αποτύπωση μηχανολογικών δικτύων κτιρίων; Κατάλογος πρωτογενούς τεκμηρίωσης για την έναρξη έρευνας των επικοινωνιών, τη διεξαγωγή εξέτασης και τη σύνταξη τεχνικής γνώμης.

Μια ολοκληρωμένη ανάλυση των κτιρίων απαιτεί μια έρευνα εξωτερικών δικτύων μηχανικής και εσωτερικών συστημάτων επικοινωνίας προκειμένου να προσδιοριστεί η τεχνική κατάσταση του εξοπλισμού και των στοιχείων του. Η διαδικασία αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων είναι υποχρεωτική όταν είναι απαραίτητο να τεκμηριωθεί η απόφαση σχετικά με τη δυνατότητα πλήρους ή μερικής ανακατασκευής, γενικής επισκευής και εκσυγχρονισμού του υπό μελέτη αντικειμένου.

Η ουσία της έρευνας είναι να μελετήσει τα λειτουργικά χαρακτηριστικά, τη συμμόρφωσή τους με τα τρέχοντα τεχνικά πρότυπα και τη μελέτη και εκτελεστική τεκμηρίωση σωλήνων ύδρευσης, αποχέτευσης, φρεατίων εξαερισμού, συστημάτων θέρμανσης, παροχής αερίου και άλλου μηχανολογικού εξοπλισμού. Με βάση τα δεδομένα που ελήφθησαν, οι ειδικοί θα είναι σε θέση να παρέχουν συστάσεις σχετικά με τη λειτουργία ή την αποσυναρμολόγηση παλαιών, να σχεδιάσουν νέα μηχανολογικά δίκτυα και συστήματα, να προσδιορίσουν τη δυνατότητα σύνδεσης πρόσθετου εξοπλισμού και να υπολογίσουν την ποσότητα εργασίας.

Τεχνική τεκμηρίωση για την έναρξη μιας έρευνας επικοινωνίας

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, πριν από την έναρξη των εργασιών, οι εξεταστές πρέπει να εξοικειωθούν με την τρέχουσα τεχνική τεκμηρίωση των μηχανολογικών δικτύων του κτιρίου.

Η κατάρτιση ενός σχεδίου εργασίας, ο καθορισμός εργασιών και η τεχνογνωσία για την αξιολόγηση της τεχνικής κατάστασης πραγματοποιείται για τα ακόλουθα αντικείμενα:

• πολυώροφα κτίρια κατοικιών και οικισμοί εξοχικών σπιτιών.
• δημόσια ιδρύματα (νοσοκομεία, κλινικές, νηπιαγωγεία, σχολεία, εκπαιδευτικά ιδρύματα).
• κτίρια γραφείων (συμπεριλαμβανομένης της γύρω περιοχής)·
• βιομηχανικές εγκαταστάσεις, αποθήκες και εγκαταστάσεις παραγωγής·
• τεχνικές κατασκευές και γεωργικά κτίρια·
• αθλητικά κέντρα, στάδια, παλάτια πάγου.
• κατασκευή αστικών υποδομών.

Για τους σκοπούς της πρωτογενούς έρευνας, οι επιθεωρητές μελετούν σχέδια (εκτελεστικά και εργασιακά), πιστοποιητικά αποδοχής και δοκιμών, τεχνικά διαβατήρια του εξοπλισμού που χρησιμοποιείται σε μηχανολογικά δίκτυα, πιστοποιητικά λειτουργίας. Όλοι οι κανόνες, οι κανονισμοί εργασίας και οι απαιτήσεις ορίζονται στο GOST R 53778-2010.

Πεδίο εργασίας για τη μελέτη των δικτύων μηχανικής

Σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση, πραγματοποιείται όχι μόνο η ανάλυση της τεχνικής τεκμηρίωσης, αλλά και η διάγνωση οργάνων, καθώς και η οπτική επιθεώρηση όλων των σημαντικών εξαρτημάτων για την αναζήτηση ελαττωμάτων και φθαρμένων εξαρτημάτων. Επιπλέον, τοπογράφοι Εταιρεία "Προμτέρρα", εάν είναι απαραίτητο, αναζητήστε κρυφές υπόγειες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας χρησιμοποιώντας ειδικό εξοπλισμό.

Οι εκτελεστές αντιμετωπίζουν πολλά λειτουργικά καθήκοντα, καθώς στη διαδικασία είναι απαραίτητο να εξεταστούν τα εσωτερικά και εξωτερικά δίκτυα μηχανικής, για να αξιολογηθεί η τεχνική κατάσταση:

• παροχή ζεστού και κρύου νερού.
• θέρμανση και παροχή θερμότητας?
• Εσωτερικά συστήματα εξαερισμού.
• αποχέτευση και διάθεση απορριμμάτων·
• συστήματα παροχής αερίου·
• αποχετεύσεις και συστήματα θέρμανσης.
• εξωτερικά ηλεκτρικά δίκτυα?
• μηχανολογικός εξοπλισμός.

Ο εξοπλισμός που είναι φυσικά φθαρμένος και απαρχαιωμένος πρέπει να αντικατασταθεί. Για επιβεβαίωση, οι ειδικοί εκτελούν υπολογισμούς επαλήθευσης. Η έρευνα σάς επιτρέπει να αξιολογήσετε το εύρος της εργασίας, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών δαπανών. Εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να εκχωρηθούν επιλεκτικά οργάνων μετρήσεις θέσεων και στοιχείων. Κατά τη διάρκεια της εξέτασης, είναι απαραίτητο να ληφθούν καθαρές φωτογραφίες των ανιχνευόμενων ζημιών.

Τεχνικό συμπέρασμα και προθεσμίες εξέτασης

Ο χρόνος που απαιτείται για μια ποιοτική έρευνα του θεμελίου και του υπόγειου τμήματος του κτιρίου με την παρουσία δικτύων κοινής ωφέλειας εξαρτάται από διάφορους παράγοντες: την πολυπλοκότητα του υπό μελέτη αντικειμένου και το μέγεθός του, τις απαιτήσεις των πελατών και την ανάγκη για λεπτομερή δεδομένα, τεχνικά χαρακτηριστικά των επικοινωνιών, η πυκνότητά τους, τα κατασκευαστικά χαρακτηριστικά. Οι όροι και οι όγκοι των εργασιών εμπειρογνωμόνων καθορίζονται από τους εκτελεστές σε ατομική βάση.

Με την ολοκλήρωση της εξέτασης όλων των εξωτερικών και εσωτερικών συστημάτων επικοινωνίας συντάσσεται τεχνική γνωμάτευση. Εμφανίζει τα αποτελέσματα της έρευνας, τις συνοπτικές συνθήκες λειτουργίας των δικτύων μηχανικής, την ανάλυση του αντικειμένου σύμφωνα με τις απαιτήσεις των κανονιστικών εγγράφων και τις υποτιθέμενες αιτίες των ανιχνευόμενων ελαττωμάτων. Ένα από τα σημαντικά τμήματα του συμπεράσματος είναι το σκεπτικό των σχεδιαστικών αποφάσεων που απαιτούνται για την επισκευή ή τον εκσυγχρονισμό σωλήνων ύδρευσης, δικτύων θέρμανσης, αποχέτευσης, εξαερισμού και ηλεκτρικών δικτύων ενός κτιρίου ή περιοχής. Στο τέλος του εγγράφου, πρέπει να επισυναφθούν πιστοποιητικά SRO.

Τιμή επιθεώρησης μηχανικών δικτύων και συστημάτων

Για να διευκρινίσετε το τελικό κόστος, καλέστε τον αριθμό που υποδεικνύεται για συνεννόηση με τους ειδικούς μας.

Η τελική τιμή της εργασίας διαμορφώνεται με βάση:

• τύπος δικτύων μηχανικής·
• την πολυπλοκότητα του χρησιμοποιούμενου εξοπλισμού·
• ποσότητα και διαθεσιμότητα εξοπλισμού.

Απαιτείται επιθεώρηση μηχανικών συστημάτων:

• σε περίπτωση τακτικών ατυχημάτων·
• σε περίπτωση απόκλισης στον τρόπο λειτουργίας·
• σε περίπτωση διαφορών στο σχεδιασμό, την εγκατάσταση και τη λειτουργία του εξοπλισμού.

Τι είναι μια έρευνα δικτύων μηχανικής

Πρόκειται για μια σειρά ενεργειών που στοχεύουν στον ενδελεχή έλεγχο και αξιολόγηση της τεχνικής και λειτουργικής κατάστασης, της λειτουργικότητας, της παρουσίας ελαττωμάτων και ζημιών σε μέρος ή στο σύνολο του δικτύου, τη συμμόρφωση με όλα τα αποδεκτά πρότυπα. Διενεργείται επίσης πριν από την εισαγωγή πρόσθετου εξοπλισμού στο δίκτυο προκειμένου να ληφθεί ακριβής απάντηση εάν οι κανόνες και οι κανονισμοί, καθώς και τα χαρακτηριστικά του συστήματος, θα υποστηρίξουν την ασφαλή λειτουργία του.

Διενεργούμε τέτοιες έρευνες συστημάτων και δικτύων χρησιμοποιώντας ειδικό εξοπλισμό, κτίρια, εσωτερικά και εξωτερικά δίκτυα, ο εξοπλισμός ελέγχεται σύμφωνα με όλους τους κανόνες των αποδεκτών κανονιστικών εγγράφων. Αυτό σας επιτρέπει να προσδιορίσετε τη δυνατότητα περαιτέρω λειτουργίας ή βελτίωσής τους, καθιστά δυνατό τον έγκαιρο προσδιορισμό της ανάγκης για επισκευές, οι οποίες θα αποφύγουν τυχόν καταστάσεις έκτακτης ανάγκης και θα εξοικονομήσουν χρήματα για την πλήρη αντικατάσταση του εξοπλισμού.

Όταν πραγματοποιούμε τεχνική επιθεώρηση συστημάτων μηχανικής στη Μόσχα:

• Εάν είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η φθορά του εξοπλισμού και του δικτύου στο σύνολό του, κάτι που θα βοηθήσει στην έγκαιρη επίλυση των αναδυόμενων προβλημάτων
• Εάν είναι απαραίτητο, καθορίστε τη δυνατότητα επισκευής και αποκατάστασης του μηχανικού δικτύου
• Σε μια ολοκληρωμένη αξιολόγηση ολόκληρου του κτιρίου της επιχείρησης για την εξέταση τεκμηρίωσης του έργου
• Να προσδιοριστεί η σκοπιμότητα αύξησης του φορτίου στον εξοπλισμό
• Να συντάξει μια εργασία για τεκμηρίωση για τη βελτίωση, τον εκσυγχρονισμό και την επισκευή συστημάτων μηχανικής

Η προσφορά μας για την έρευνα μηχανολογικών δικτύων κτιρίων:

Η τεχνογνωσία είναι μια από τις πιο χρονοβόρες διαδικασίες, η οποία απαιτεί τα υψηλότερα προσόντα προσωπικού και μια εκτεταμένη βάση οργάνων και εξοπλισμού. LLC "SoyuzTechService" προσφέρει στους πελάτες της να πραγματοποιήσουν εξέταση στη Μόσχα και την περιοχή για τα ακόλουθα αντικείμενα:

• συστήματα θέρμανσης, παροχή κρύου και ζεστού νερού.
• αποχέτευση και ύδρευση·
• συστήματα εξαερισμού και κλιματισμού·
• συστήματα τροφοδοσίας.

Η έρευνα πραγματοποιείται το συντομότερο δυνατό. Αυτό κατέστη δυνατό χάρη στη χρήση σύγχρονου διαγνωστικού εξοπλισμού και ανάλυσης υπολογιστή. Στη διαδικασία, εκτελούμε τις ακόλουθες εργασίες:

1. Αναζήτηση για κρυφές διαρροές, αναζήτηση για υπόγειες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αναζήτηση για παράνομες συνδέσεις, εκτίμηση της υπολειπόμενης ζωής των αγωγών.
2. Διαγνωστικά συντήρησης εξοπλισμού με ποιοτικό έλεγχο εγκατάστασης και θέση σε λειτουργία.
3. Εξέταση δικτύων για τον εντοπισμό αποκλίσεων από την κανονική λειτουργία και άλλες δυσλειτουργίες.
4. Σχηματισμός έκθεσης για την εξέταση με την παροχή συστάσεων σχετικά με όλα τα στάδια της εργασίας που εκτελείται.

Μια πιο λεπτομερής περιγραφή της εξέτασης των δικτύων μηχανικής στη Μόσχα και την περιοχή:

• Πραγματοποιούμε ενδελεχή επιθεώρηση σωληνώσεων και εξαρτημάτων παροχής ζεστού νερού, η οποία περιλαμβάνει πλήρη περιγραφή ολόκληρου του συστήματος, επιθεώρηση σωλήνων και αντλιών, κάνοντας όλες τις απαραίτητες μετρήσεις χρησιμοποιώντας ειδικά εργαλεία (μέτρηση της κατάστασης θερμοκρασίας του συστήματος, ανάλυση εναποθέσεων σε ο αγωγός κ.λπ.). Σύνταξη αναλυτικής έκθεσης για το σύνολο των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν, για τις προβληματικές περιοχές που εντοπίστηκαν. Και επίσης, ασχολούμαστε με την εξάλειψη αυτών των προβλημάτων, γεγονός που θα σας επιτρέψει να εξοικονομήσετε χρόνο αναζητώντας άλλες υπηρεσίες για να λύσετε τις προβληματικές καταστάσεις που έχουν προκύψει.
• Πραγματοποιούμε μια εξέταση των συστημάτων θέρμανσης, η οποία περιλαμβάνει λεπτομερή εξέταση του αγωγού εισόδου και της κεντρικής θέρμανσης, έλεγχο όλων των συσκευών θέρμανσης, λήψη μετρήσεων με χρήση εξοπλισμού, ανάλυση της χρήσιμης διαμέτρου των σωλήνων, καθώς και παροχή επιλογών για την επίλυση προβλημάτων με κάθε από αυτές τις ενότητες, εάν υπάρχουν. Θα μπορέσουμε να εξαλείψουμε αυτές τις ελλείψεις με χαμηλό κόστος, γιατί για σύνθετες εργασίες θα κάνουμε έκπτωση.
• Πραγματοποιούμε αξιολόγηση των αγωγών κρύου νερού, η οποία περιλαμβάνει τα ίδια στοιχεία όπως στην επιθεώρηση παροχής ζεστού νερού και επίσης παρέχουμε υπηρεσίες επισκευής, καθαρισμού και αποκατάστασης της αρχικής διαμέτρου των σωλήνων.
• Πραγματοποιούμε έλεγχο των δικτύων αποχέτευσης, που περιλαμβάνει πλήρη έλεγχο των σωλήνων και όλου του συνδεδεμένου εξοπλισμού, επιθεώρηση εξαερισμού, έλεγχο όλων των γωνιών κλίσης για συμμόρφωση με τις βέλτιστες απαιτήσεις και παρέχουμε επίσης υπηρεσίες για την επίλυση όλων αυτών των πιθανών προβλημάτων.
• Ελέγχουμε τα συστήματα εξαερισμού των κτιρίων, επιθεωρούμε προσεκτικά όλους τους αεραγωγούς και τον εξοπλισμό, χρησιμοποιούμε συσκευές για τη μέτρηση της ορθότητας της ανταλλαγής αέρα μεταξύ όλων των τμημάτων του κτιρίου, εντοπίζουμε και επιλύουμε όλα τα προβλήματα που έχουν προκύψει.
• Κάνουμε έλεγχο ηλεκτρικών δικτύων, ελέγχουμε όλες τις συσκευές, ντουλάπια, καλώδια, δίκτυα χαμηλής τάσης, πραγματοποιούμε επισκευές αν χρειαστεί.

1. Πραγματοποιούμε μια έρευνα των συστημάτων μηχανικής στο ακόλουθο πεδίο:

• Επιθεώρηση συστημάτων παροχής ζεστού νερού - περιγραφή του συστήματος ΖΝΧ, επιθεώρηση σωληνώσεων και αντλιών κυκλοφορίας, περιγραφή της τεχνολογίας παρασκευής ζεστού νερού και των χρησιμοποιούμενων θερμοσιφώνων, μετρήσεις οργάνων - μετρήσεις θερμοκρασίας, προσδιορισμός του πάχους των ιζημάτων διάβρωσης. Ανάπτυξη σχεδίων με εφαρμογή αγωγών και καλωδίωση του συστήματος παροχής ζεστού νερού σε κατόψεις, με ένδειξη των διαμέτρων και σύνδεση με υπάρχουσες κατασκευές.
• Επιθεώρηση συστημάτων θέρμανσης και παροχής θερμότητας - επιθεώρηση της εισόδου θερμότητας και της κεντρικής θέρμανσης, περιγραφή του συστήματος θέρμανσης και της διάταξης των γραμμών τροφοδοσίας και επιστροφής, επιθεώρηση συσκευών θέρμανσης, λήψη μετρήσεων θερμοκρασίας, προσδιορισμός του πάχους στένωσης του διαβίωσης τμήμα αγωγών, σχεδιάζοντας το σύστημα θέρμανσης σε κατόψεις.
• Επιθεώρηση συστημάτων παροχής κρύου νερού - εξέταση της παροχής νερού στο κτίριο, εξέταση της μονάδας μέτρησης κρύου νερού και των οργάνων, περιγραφή του συστήματος παροχής νερού, προσδιορισμός του πάχους των εναποθέσεων διάβρωσης σε αγωγούς, σχεδίαση του συστήματος παροχής κρύου νερού σε σχέδια με υποδεικνυόμενες διαμέτρους.
• Επιθεώρηση αποχετευτικών συστημάτων - επιθεώρηση σωληνώσεων και συσκευών υγιεινής, επιθεώρηση ανυψωτικών και αναθεωρήσεων εξαερισμού, προσδιορισμός κλίσης οριζόντιων αγωγών, έλξη ανυψωτικών αγωγών και συσκευών σε κατόψεις.
• Εξέταση συστημάτων εξαερισμού - προσδιορισμός του τύπου συστήματος εξαερισμού, εξέταση αεραγωγών και εξοπλισμού εξαερισμού, προσδιορισμός ανταλλαγής αέρα στους εξεταζόμενους χώρους του κτιρίου, αναγνώριση ελαττωμάτων και σύγκριση με κανονιστικές απαιτήσεις.
• Εξέταση συστημάτων διάθεσης απορριμμάτων - εξέταση θαλάμων συλλογής απορριμμάτων, διαπίστωση ακεραιότητας και στεγανότητας του άξονα, διαπίστωση συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις σχεδιασμού και κανονιστικής τεκμηρίωσης.
• Επιθεώρηση συστημάτων παροχής φυσικού αερίου - περιγραφή του δομικού διαγράμματος του συστήματος παροχής αερίου, μελέτη τεκμηρίωσης για αγωγούς και εξοπλισμό αερίου, προσδιορισμός της συμμόρφωσης του συστήματος αγωγών αερίου με την τεκμηρίωση σχεδιασμού.
• Εξέταση της τεχνικής κατάστασης των αποχετεύσεων - περιγραφή του συστήματος αποχέτευσης, αποκαλύπτει απαράδεκτες ζημιές - μπλοκαρίσματα, στεγανότητα αρμών, παρουσία σχαρών και καπακιών, παρουσία ηλεκτρικού καλωδίου θέρμανσης.
• Επιθεώρηση ηλεκτρικών δικτύων και μέσων επικοινωνίας - περιγραφή της συσκευής διανομής εισόδου, επιθεώρηση ηλεκτρικών ντουλαπιών σε πατώματα, επιθεώρηση φωτιστικών, επιθεώρηση συστημάτων χαμηλής τάσης, σχεδίαση ηλεκτρικών πινάκων και καλωδιώσεις τροφοδοσίας σε κτιριακά σχέδια.

• Επιθεώρηση μηχανικού εξοπλισμού - προσδιορίζεται η πραγματική κατάσταση του χρησιμοποιούμενου εξοπλισμού για διάφορους σκοπούς. Η φυσική και ηθική φθορά προσδιορίζεται σύμφωνα με τα εντοπισμένα ελαττώματα και δυσλειτουργίες.

2. Η σύνθεση της τεχνικής έκθεσης για την επιθεώρηση μηχανολογικών συστημάτων και δικτύων

1. Επεξηγηματική σημείωση – περιγραφή των ερευνηθέντων μηχανολογικών συστημάτων

2. Έλεγχος συστημάτων θέρμανσης και παροχής θερμότητας του κτιρίου

• περιγραφή των συστημάτων θέρμανσης και παροχής θερμότητας
• σχεδίαση συστημάτων θέρμανσης σε κατόψεις
• ενόργανη εξέταση συστημάτων θέρμανσης και παροχής θερμότητας, ελαττώματα, συμπεράσματα και συστάσεις

3. Έλεγχος συστημάτων εξαερισμού κτιρίου

• περιγραφή των συστημάτων εξαερισμού
• σχεδίαση συστημάτων εξαερισμού σε κατόψεις
• ενόργανη εξέταση συστημάτων αερισμού, ελαττώματα, συμπεράσματα και συστάσεις

4. Έλεγχος συστημάτων ύδρευσης και πυρόσβεσης του κτιρίου

• περιγραφή συστημάτων ύδρευσης και πυρόσβεσης
• αντλώντας συστήματα ύδρευσης και πυρόσβεσης σε κατόψεις
• ενόργανη εξέταση συστημάτων ύδρευσης και πυρόσβεσης, ελαττώματα, συμπεράσματα και συστάσεις

5. Έλεγχος των συστημάτων αποχέτευσης του κτιρίου

• περιγραφή των συστημάτων αποχέτευσης
• σχεδίαση συστημάτων αποχέτευσης σε κατόψεις
• ενόργανη εξέταση συστημάτων αποχέτευσης, ελαττώματα, συμπεράσματα και συστάσεις

6. Έλεγχος ηλεκτρολογικών συστημάτων κτιρίου

• περιγραφή των συστημάτων τροφοδοσίας
• σχεδίαση συστημάτων τροφοδοσίας σε κατόψεις
• ενόργανη επιθεώρηση συστημάτων τροφοδοσίας, ελαττώματα, συμπεράσματα και συστάσεις

7. Αποτελέσματα υπολογισμών υφιστάμενων φορτίων στο κτίριο, ανάλυση κόμβων εισόδου για δυνατότητα αύξησης φορτίων, αναγνώριση θέσεων για πιθανές συνδέσεις νέων δικτύων.

8. Συμπεράσματα με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησης μηχανολογικών συστημάτων του κτιρίου

10. Εκτελεστικά σχήματα – σχέδια με εφαρμοσμένα συστήματα μηχανικής

Σε περίπτωση απόκτησης ακινήτου, καθώς και κατά την ανακατασκευή του, συντάσσεται συμπέρασμα για την τεχνική κατάσταση του κτιρίου και των επικοινωνιών, με βάση τα αποτελέσματα των εργασιών, κατά το οποίο γίνεται επιθεώρηση μηχανικών δικτύων και κτιριακών κατασκευών πραγματοποιήθηκε, γίνεται ένα από τα κύρια έγγραφα που επιτρέπουν την αξιολόγηση της δυνατότητας σταθερής λειτουργίας του αντικειμένου ακίνητης περιουσίας στις νέες συνθήκες.

Είναι πραγματικά απαραίτητες οι έρευνες;

Κάθε κτίριο απαιτεί περιοδική επιθεώρηση των επικοινωνιών, τόσο εξωτερικών όσο και εσωτερικών. Η ανάγκη για τέτοιες εργασίες προκαλείται από την υποβάθμιση των δικτύων και εάν οι υπηρεσίες συντήρησης δεν παρακολουθούν συνεχώς την κατάστασή τους, τότε μπορεί να προκύψει μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης, η οποία να οδηγήσει σε υλικές ζημιές. Εξίσου σημαντική είναι μια ολοκληρωμένη έρευνα δομών και δικτύων στο στάδιο της εκτίμησης του κόστους του αγορασμένου αντικειμένου. Εάν οι εξωτερικές επικοινωνίες και τα εσωτερικά δίκτυα είναι σε καλή κατάσταση και κατάλληλα για χρήση όπως προβλέπεται από τον νέο ιδιοκτήτη, τότε η αξία του ακινήτου έχει μία αξία. Εάν μετά την αγορά είναι απαραίτητη η μετατόπιση ή η επισκευή δικτύων, η ανακατασκευή των συστημάτων υποστήριξης ζωής του κτιρίου, τότε αυτό το κόστος θα πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά τον καθορισμό του τελικού κόστους της αγοράς. Δεν είναι η πρώτη χρονιά που τα συμπεράσματα της εταιρείας Expertsystem με βάση τα αποτελέσματα των ερευνών καθιστούν δυνατό τον προσδιορισμό του βέλτιστου κόστους του αντικειμένου και για τα δύο μέρη.

Σε περίπτωση ανακατασκευής κτιρίου, η επιθεώρηση των κτιριακών κατασκευών και των δικτύων είναι υποχρεωτική. Το συμπέρασμα σχετικά με αυτήν την εργασία είναι ένα από τα κύρια έγγραφα στον κατάλογο των αρχικών δεδομένων για το σχεδιασμό. Επιπλέον, τα αποτελέσματα των εργασιών κατά τις οποίες πραγματοποιήθηκε η επιθεώρηση των συστημάτων μηχανικής και των κτιριακών κατασκευών, που συντάχθηκαν με τη μορφή έκθεσης, γίνονται έγγραφο βάσει του οποίου οι εξεταστικοί φορείς αξιολογούν την ορθότητα των αποφάσεων που ορίζονται στο έργο, σχετικά με τη συμμόρφωσή τους με τις απαιτήσεις των ισχυόντων προτύπων και να εκδώσουν συμπέρασμα σχετικά με την καταλληλότητα της τεκμηρίωσης για υλοποίηση. Και το πόρισμα της εξέτασης, με τη σειρά του, είναι απαραίτητο για τη λήψη άδειας ανέγερσης και ανακατασκευής ακινήτου. Θα πρέπει να σημειωθεί εδώ ότι οι αναφορές για τεχνικές έρευνες που πραγματοποιούνται από το Expertsystem γίνονται πάντα αποδεκτές από τους εξεταστικούς φορείς χωρίς σχόλια.

Η επιθεώρηση των δικτύων μηχανικής είναι το κλειδί για τη λειτουργικότητα των συστημάτων υποστήριξης ζωής κτιρίων

Για την εκτίμηση της κατάστασης του ακινήτου διενεργείται τεχνική εξέταση των μηχανολογικών δικτύων του κτιρίου και των κτιριακών κατασκευών, η οποία ορίζεται κατά την εκπόνηση της εργασίας από τον πελάτη και λαμβάνεται υπόψη από τον ανάδοχο κατά την ανάπτυξη του προγράμματος έρευνας. . Κατά τον προσδιορισμό της λειτουργικότητας των δικτύων μηχανικής ενός κτιρίου, η Expertsystem εκτελεί τις ακόλουθες εργασίες:

• οπτική και ενόργανη επιθεώρηση αγωγών για αγωγούς ύδρευσης και θερμότητας, αποχέτευσης, ατμού και φυσικού αερίου που παρέχουν στο ακίνητο τέτοιου είδους ενεργειακούς πόρους. Η εξέταση των εξωτερικών δικτύων πραγματοποιείται από το σημείο εισαγωγής στα δίκτυα κορμού που καθορίζονται στην πράξη διαίρεσης των ορίων μεταξύ του προμηθευτή ενέργειας και του ιδιοκτήτη του ακινήτου, μέχρι το σημείο όπου το δίκτυο εισέρχεται στο κτίριο.
• επιθεώρηση του συστήματος ύδρευσης, όταν ελέγχεται η συμμόρφωση των διαμέτρων των σωλήνων με την εκτελεστική τεκμηρίωση, η παρουσία και η κατάσταση των βαλβίδων, η ασφάλεια των δομών του φρεατίου. Κατά την εξέταση εσωτερικών δικτύων παροχής κρύου νερού, καταγράφεται η κατάσταση των σωληνώσεων, η απόδοση των βαλβίδων διακοπής και η παρουσία μετρητών ροής. Η τεχνική έκθεση πρέπει να αναφέρει την παρουσία, τη θέση και τη δυνατότητα συντήρησης των πυροσβεστικών κρουνών, καθώς και την πληρότητα των πυροσβεστικών κρουνών εντός του κτιρίου και τη λειτουργικότητα της παροχής πυροσβεστικού νερού.
• επιθεώρηση αποχέτευσης, κατά την οποία προσδιορίζεται η κατάσταση επιθεώρησης, ελέγχου και υπερχείλισης φρεατίων, δίσκων, σταθεροποιείται η διάμετρος και το υλικό των σωλήνων, ελέγχεται η παρουσία ή η απουσία αντίθετων πλαγιών μεταξύ φρεατίων. Η εσωτερική αποχέτευση ελέγχεται για να προσδιοριστεί ο βαθμός σφράγισης των αρμών σωλήνων και η ασφάλεια των δεκτών λυμάτων.
• επιθεώρηση συστημάτων εξαερισμού και κλιματισμού, η οποία καθορίζει τον βαθμό φθοράς και μόλυνσης των αεραγωγών, την αξιοπιστία του εξοπλισμού εξαερισμού, την αξιοπιστία της θερμομόνωσης των χώρων εισαγωγής αέρα για εξαερισμό τροφοδοσίας, την ασφάλεια των γρίλιων και των εκτροπέων με περσίδες. Ελέγχεται η ασφάλεια και η λειτουργικότητα του συστήματος εξάτμισης καπνού πυρκαγιάς.
• επιθεώρηση ηλεκτρικών δικτύων, όταν ελέγχεται η λειτουργικότητα της γραμμής τροφοδοσίας της εγκατάστασης από υποσταθμούς μετασχηματιστών, όπου συνδέονται καλώδια (εάν υπάρχουν δύο ή περισσότερες είσοδοι) στις συσκευές διανομής εισόδων εντός του κτιρίου, τα χαρακτηριστικά του καλωδίου είναι έχει καταγραφεί. Μέσα στο κτίριο, καθορίζονται οι μάρκες των καλωδίων και των καλωδίων, οι μάρκες και η δυνατότητα συντήρησης των ασπίδων ισχύος και των ασπίδων φωτισμού και η ασφάλεια των τερματικών συσκευών. Σημειώνεται επίσης η παρουσία ή απουσία βρόχου γείωσης.

Η πλήρης έρευνα των συστημάτων μηχανικής είναι μια εργασία εντάσεως εργασίας και απαιτεί εκτελεστές υψηλής εξειδίκευσης. Ωστόσο, τα αποτελέσματα και οι συστάσεις που θα προκύψουν θα επιτρέψουν να προσδιοριστεί συγκεκριμένα το ποσό των δαπανών που απαιτούνται για να φέρουν τα μηχανολογικά δίκτυα του ακινήτου σε κατάσταση που να εγγυάται την ασφαλή λειτουργία του κτιρίου και την απουσία αξιώσεων από τις εποπτικές αρχές. Ακριβώς αυτού του είδους η εργασία προσφέρει η εταιρεία «Expertsystem», η οποία απασχολεί υψηλού επιπέδου ειδικούς που χρησιμοποιούν σύγχρονα όργανα και λογισμικό κατά τη διάρκεια των εξετάσεων.

Επιθεώρηση κτιριακών κατασκευών - έλεγχος αξιοπιστίας του κτιρίου

Ταυτόχρονα με τον προσδιορισμό της κατάστασης των δικτύων μηχανικής, πραγματοποιείται έρευνα των δομών του κτιρίου ή της δομής, με βάση τα αποτελέσματα της οποίας εξάγεται συμπέρασμα για την κατάσταση των επιμέρους δομικών στοιχείων και εκδίδονται συστάσεις για τρόπους εξάλειψη των εντοπισμένων αποκλίσεων από τους κανονιστικούς δείκτες. Ανάλογα με το εύρος της εργασίας που προβλέπεται από την εργασία, εκτελούνται τα εξής:

• έρευνα των θεμελίων με τον προσδιορισμό του βάθους της τοποθέτησής τους, των διαστάσεων της σόλας και, εάν είναι απαραίτητο, ανοίγονται οι λάκκοι και ελέγχεται η κατάσταση των εδαφών θεμελίωσης. Τις περισσότερες φορές, ταυτόχρονα με τα θεμέλια, πραγματοποιείται έρευνα υπογείου, όταν η ασφάλεια των τοίχων, η στεγανότητα των σημείων εισόδου των επικοινωνιών μηχανικής στο κτίριο, ο σχεδιασμός και η ασφάλεια των δαπέδων είναι σταθερή.
• εξέταση υποστυλωμάτων, εγκάρσιων ράβδων, δοκών, πλακών δαπέδου, κατά την οποία μετρώνται οι πραγματικές τους διαστάσεις, εάν χρειάζεται, ο οπλισμός των κατασκευών και η αντοχή του σκυροδέματος προσδιορίζονται με μη καταστροφικές μεθόδους, βάσει των οποίων συνάγεται συμπέρασμα για δυνατότητα μεταφοράς επιπλέον φορτίου στα στοιχεία του πλαισίου (κατά την ανακατασκευή του κτιρίου) και η καταλληλότητα του πλαισίου στοιχείων για περαιτέρω χρήση. Γίνονται επίσης μετρήσεις των τιμών στήριξης των δομικών στοιχείων προκειμένου να δοθούν τελικά συστάσεις για την αύξησή τους.
• υποχρεωτική ενόργανη εξέταση των μεταλλικών κατασκευών του σκελετού του κτιρίου. Κατά τη διάρκεια αυτών των εργασιών, ελέγχεται η απουσία ζημιάς στα στοιχεία, μετρώνται οι παραμορφώσεις και προσδιορίζεται η κατάσταση της αντιδιαβρωτικής προστασίας. Επιθεωρούνται οι μονάδες στήριξης των κατασκευών, ενώ καταγράφεται η παρουσία, ο αριθμός και η διάμετρος μπουλονιών, παξιμαδιών και ροδέλες ή το μήκος και το σκέλος των συγκολλήσεων. Με βάση τα αποτελέσματα του σταδίου των εργασιών, όταν πραγματοποιήθηκε η επιθεώρηση μεταλλικών κατασκευών, η έκθεση προτείνει μέτρα για τη διόρθωση των εντοπισμένων ελλείψεων, συμπεριλαμβανομένων των απαραίτητων σκαριφημάτων οπλισμού. Τα αποτελέσματα των οπτικών και οργανικών ερευνών λαμβάνονται υπόψη κατά την ανάπτυξη σχεδιαστικών λύσεων για φέρουσες μεταλλικές κατασκευές ανακατασκευασμένων κτιρίων.
• επιθεώρηση των τοίχων, όταν ελέγχεται το πάχος και το υλικό του φράχτη, εάν είναι απαραίτητο, λαμβάνονται δείγματα για να προσδιοριστούν τα θερμικά χαρακτηριστικά των κατασκευών και η συμμόρφωσή τους με τις απαιτήσεις εξοικονόμησης ενέργειας. Ελέγχεται η ποιότητα των αρμών των πάνελ και η κατάσταση των υλικών στεγανοποίησης.
• επιθεώρηση της στέγης πολιτικών κτιρίων με σοφίτες, κατά την οποία η κατάσταση των δομών δοκών και των θέσεων στήριξής τους, η ακεραιότητα και η παρουσία στοιχείων στερέωσης υλικών στέγης με δίρριχτη οροφή, η ασφάλεια των υδρορροών και των σωλήνων, η ποιότητα του εξετάζεται η μόνωση δαπέδου σοφίτας. Με επίστρωση επίπεδης ή χαμηλής κλίσης, η επιθεώρηση οροφής συνίσταται στην αξιολόγηση της κατάστασης του ελασματοποιημένου χαλιού, καθώς και στον προσδιορισμό των φυσικών και μηχανικών χαρακτηριστικών της υπάρχουσας μόνωσης. Αυτό το στάδιο χρησιμεύει επίσης ως βάση για την ανάπτυξη μέτρων για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.

Ποιος μπορεί να εμπιστευτεί τη διεξαγωγή ερευνών

Μια ολοκληρωμένη έρευνα των συστημάτων μηχανικής και των κτιριακών κατασκευών είναι μια πολύ περίπλοκη και υπεύθυνη εργασία, όταν ένα σφάλμα μπορεί να οδηγήσει σε αρκετά σοβαρές συνέπειες. Ως εκ τούτου, οι επιχειρήσεις που παρέχουν υπηρεσίες αυτού του προφίλ πρέπει απαραίτητα να διαθέτουν άδεια από οργανισμό αυτορρύθμισης που να επιβεβαιώνει τη διαθεσιμότητα ειδικευμένου προσωπικού, καθώς και την απαραίτητη υλική βάση. Υπάρχει μια τέτοια ανοχή και η εταιρεία "Expertsystem".

Η εταιρεία Expertsystem πραγματοποιεί επιθεωρήσεις κτιρίων και κατασκευών στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας εδώ και αρκετά χρόνια και κάθε φορά που οι αναφορές των ειδικών της εταιρείας λάμβαναν θετικές κριτικές από τους ειδικούς φορείς και η αξιολόγηση της κατάστασης του ακινήτου έγινε βάση για τον καθορισμό της δίκαιης τιμής για το κτίριο ή την κατασκευή.