Kataster- und Marktwert des Grundstücks. Unterschiede zwischen dem Katasterwert einer Wohnung und dem Marktwert Wenn die Differenz zwischen dem Marktwert und

Bei der Vorbereitung von Kauf- und Verkaufstransaktionen für Eigenheime ist es wichtig, alle Nuancen zu verstehen, die mit diesem Segment der Marktbeziehungen verbunden sind. Zunächst müssen Sie eine Vorstellung davon haben, wie die Erstellung der für eine Transaktion erforderlichen Dokumente abläuft, warum sie benötigt werden und wie sie sich unterscheiden.

Unabhängig davon, welches Problem Sie lösen möchten (Verkauf von Nichtwohn-/Wohnimmobilien, Kauf von Grundstücken/Haus/Wohnung, Miete usw.), ist das erste Detail, das Sie interessiert, der Preis dieser Immobilie. Die russische Gesetzgebung sieht vor, dass der Preis, den der Eigentümer verlangen darf, von einem anderen Faktor bestimmt wird – den Wohnkosten. Darüber hinaus sind es die Kosten, die die Bearbeitung von Krediten bei Banken, Gerichtsentscheidungen bei der Vermögensaufteilung und den Steuersatz für diese Wohnung beeinflussen.

Folglich sind die Begriffe „Preis“ und „Kosten“ eng miteinander verbunden, haben jedoch unterschiedliche Bedeutungen:

Der Preis ist der vom Eigentümer festgelegte Geldbetrag (der den Kosten entspricht oder darunter liegt), für den er seine Immobilie verkaufen wird.

Die Kosten sind die höchste Grenze der monetären Bewertung des Eigentums/der Pacht/des Erbes einer bestimmten Immobilie.

Die Wohnkosten werden in folgende Typen unterteilt:

Marktwert,
Katasterwert.

Wie sie sich voneinander unterscheiden und wie sie miteinander verbunden sind, erfahren Sie in unserem Artikel.

Wie hoch ist der Marktwert von Wohnraum?

Der Begriff „Marktwert“ ist seit der Schulzeit jedem bekannt. Allerdings weiß nicht jeder, was es in Bezug auf Fragen der Hausbewertung bedeutet.

Der Marktwert ist der wahrscheinlichste Preis, zu dem eine Immobilie unter Wettbewerbsbedingungen am Markt verkauft werden kann.

Wenn es speziell um den Immobilienmarkt geht, wird davon ausgegangen, dass beide Parteien der Interaktion (Verkäufer und Käufer) auf Augenhöhe über maximale Informationen über den Vertragsgegenstand verfügen müssen und jeder im eigenen Interesse handelt.

Der Marktwert einer Immobilie hängt ab von:

Layouts,
Bereich der Wohnräume (ausgenommen Loggien, Balkone, Lagerräume),
technischer Zustand technischer Systeme (Wasserversorgung, Belüftung usw.),
reparieren, reparieren
Verfügbarkeit von Möbeln,
Standort (Bezirk und Infrastruktur).

Bei der Berechnung des Marktwerts bleiben Steuern und Transaktionskosten unberücksichtigt. Der Marktwert einer Wohnung kann vom Eigentümer selbst, einem Immobilienmakler oder einem Mitglied einer Selbstregulierungsorganisation von Gutachtern berechnet werden.

Wie hoch ist der Katasterwert einer Wohnung?

Der Katasterwert einer Immobilie ist der Wert einer Immobilie, der durch eine staatliche Schätzung ermittelt wird, die hauptsächlich der Steuerberechnung dient.

Der Katasterwert einer Wohnung hängt ab von:

sein Gebiet,
Zielzweck des Objekts,
das Material, aus dem das Objekt besteht,
Bau- und Inbetriebnahmejahr,
wirtschaftliche Lage in der Region usw.

Rosreestr (Bundesdienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie) bewertet und ermittelt den Katasterwert. Die endgültigen Bewertungen werden von Rosreestr-Mitarbeitern in das EGRN (Unified State Register of Real Estate) eingetragen.

Zwecke der Katasterwertberechnung:

Berechnung der Höhe der Grundsteuer,
Berechnung des Steuerbetrags beim Kauf/Verkauf/Miete/Tausch einer Wohnung,
Registrierung von Erbrechten an Wohnraum,
Festlegen des Preises beim Umtausch eines bestimmten Objekts gegen ein gleichwertiges Objekt,
Registrierung eines Schenkungsvertrags für Immobilien.

Die Katasterbewertung sollte höchstens alle drei Jahre durchgeführt werden (in Moskau, St. Petersburg und Sewastopol alle zwei Jahre).

Unterschiede und Beziehungen

Der Hauptunterschied zwischen den Wertarten besteht also darin, dass das Konzept des Marktwerts weiter gefasst ist. Bei der Bildung sind die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und der Zustand der Wohnungen von Bedeutung, während der Katasterwert durch die Preispolitik einer bestimmten Region bestimmt wird. Ein wichtiger Unterschied zwischen dem Katasterwert besteht darin, dass er von einer Regierungsbehörde festgelegt wird und sich auf den Steuersatz für Immobilien auswirkt.

Der Katasterwert ist in der Regel niedriger als der Marktwert. Es kommt vor, dass die Bewertungsergebnisse gleich sind. Dies geschieht, wenn eine Wohnung in einem Altbau bewertet wird: „Chruschtschow“, „Stalin“ usw. Wenn als Ergebnis der Bewertung festgestellt wird, dass der Katasterwert höher ist als der Marktwert, können Sie einen zweiten Antrag bei Rosreestr stellen oder diesen Punkt vor Gericht anfechten. Sie können auch vor Gericht gehen, wenn die im Register eingetragenen Angaben von denen in Ihrem Katasterpass abweichen oder wenn Sie mit der Berechnung des Steuerbetrags nicht einverstanden sind.

Was das Zusammenspiel der beiden Wertarten betrifft, ist zu beachten, dass der Katasterwert für die Beurteilung des Marktwerts wichtig ist, ihn aber gleichzeitig nicht nur nicht beeinflusst, sondern in gewissem Maße darauf angewiesen ist. Der Beweis ist, dass Experten bei der Berechnung des Katasterwerts die Preise auf dem Immobilienmarkt nicht im ganzen Land, sondern nur in einer bestimmten Region berücksichtigen.

Wie erhalte ich Informationen über den Katasterwert einer Wohnung?

Wenn für Ihr Haus keine Katasterwertbewertung durchgeführt wurde, müssen Sie sich an Rosreestr wenden.

Phasen der Katasterwertermittlung:

Sie reichen einen Antrag auf Immobilienregistrierung und andere Dokumente bei Rosreestr ein.
Ihre Papiere werden überprüft.
Der Antrag wird genehmigt.
Das Objekt wird in die Warteschlange aufgenommen, für die die Katasterbewertung durchgeführt wird.
Genehmigung der Bewertung.
Eingabe von Daten in das Unified State Register of Real Estate.
Ausstellung von Rechtsdokumenten (Katasterpass) an Sie.

In den meisten Fällen dauern alle diese Maßnahmen etwa 40 Tage nach Einreichung des Antrags.

Wenn der Katasterwert einer Wohnung bereits in Rosreestr eingetragen ist, kann ihn jeder herausfinden. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, einen Auszug des aktuellen Katasterwerts aus dem Unified State Register of Real Estate zu erhalten:

Antrag an die Standesbehörde.

Ein schriftlicher Antrag wird direkt bei Rosreestr, der Katasterkammer oder dem Multifunktionszentrum (MFC) eingereicht. Die Anfrage wird innerhalb einer Arbeitswoche bearbeitet. Kosten für den Auszug: 400 Rubel für Einzelpersonen und Behörden, 1100 Rubel für juristische Personen.

Anfrage auf der Rosreestr-Website.

Elektronisch übermittelt auf der offiziellen Website. Die Anfrage wird innerhalb von drei Tagen bearbeitet. Kosten für den Auszug: 250 Rubel für Einzelpersonen und Behörden, 700 Rubel für juristische Personen.

Für alle Immobilieneigentümer ist es nützlich zu verstehen, wie sich der Katasterwert vom Marktwert unterscheidet, wie man die festgelegte Größe in Frage stellt und welche Innovationen der Staat vorbereitet.

Unterscheiden!

Immobilieneigentümer kennen zwei Konzepte: Katasterwert und Marktwert. Sind sie unterschiedlich und warum kommt es oft zu Verwirrung?

Den beiden Wertarten ist gemeinsam, dass sie sich beide auf eine bestimmte Immobilie beziehen und die Ersetzung von Begriffen fälschlicherweise dadurch erfolgt, dass der Katasterwert (CV) als ermittelter Marktwert (MC) interpretiert wird im Prozess der Zustandsbewertung.

Wichtig! In der Gesetzgebung gibt es keine Formulierung „Katasterwert“. Stattdessen wird es verwendet „Staatlicher Schätzwert“. Gleichzeitig schreiben die Gesetze Methoden zur Berechnung des Entschädigungskoeffizienten für verschiedene Arten von Immobilien vor.

Bei der Berechnung berücksichtigen staatliche Gutachter mehrere Hauptkriterien:

territorialer Standort des Objekts;
Quadrat;
Kategorie und Typ (Wohnen, Gewerbe);
Termin;
Eigentumsform;
Zustand des Objekts (Komfortgrad usw.).

Sie verwenden jedoch die Methode der Materialanalyse unter Verwendung gesetzlich festgelegter Koeffizienten, ohne vor Ort zu sein und ohne die tatsächlich bestimmenden Indikatoren zu berücksichtigen Der Verkehrswert gibt an, zu welchem Preis eine Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt tatsächlich verkauft werden kann.

Der Katasterwert und der Marktwert weisen einen weiteren wesentlichen Unterschied auf: Der erste ist fest (wenn Sie jedoch nicht einverstanden sind, kann er angefochten werden), der zweite ändert sich tendenziell unter dem Einfluss der folgenden Faktoren:

saisonale Nachfrage;
Verringerung oder Zunahme der Anzahl ähnlicher Angebote auf dem Markt;
Wachstum oder Rückgang des Vermögens potenzieller Käufer;
Beliebtheit/Prestige des Ortes;
Zustand der Infrastruktur – mit der Entwicklung der Infrastruktur beginnt die RS zu wachsen.

Der vom Markt diktierte Preis ist nicht so stabil wie der von Gutachtern festgelegte. Während der Saison kann es mehrmals nach oben oder unten angepasst werden. Am häufigsten - aufgrund des Auftauchens von Wettbewerbsobjekten auf dem Markt oder aufgrund von Änderungen der Infrastruktureigenschaften. Beispielsweise kann eine Wohnung mit Klimaanlage und isolierter Loggia teurer verkauft werden als eine ähnliche Wohnung im selben Gebäude, während ihr KS gleich bleibt. Oder die Chancen, eine Wohnung zum bisherigen Preis zu verkaufen, sinken, wenn in dem Gebäude ein massiver Wohnungsverkauf beginnt – Sie müssen den Preis senken (oder auf bessere Zeiten warten), aber die Wohnungssteuer bleibt aufgrund der Verfassung unverändert Der Code wird sich nicht ändern.

Verwendung und Berechnung

Die beiden Werte werden für unterschiedliche Zwecke verwendet.

Es ist notwendig, den KS zu kennen:

für die Berechnung der Grundsteuer, daher ist es für Eigentümer nicht vorteilhaft, wenn es groß ist;
bei der Aufnahme eines Kredits, wenn die Wohnung als Sicherheit genutzt wird;
für Privatisierung;
bei Eigentumsstreitigkeiten.

Notiz! Theoretisch sollte der KS einen möglichst realitätsnahen Preis anzeigen.

Bei der Ermittlung des KS werden die oben genannten Koeffizienten verwendet. Die Berechnungsmethode wurde bereits 1999 gesetzlich verankert. Gleichzeitig werden bei der Berechnung RS berücksichtigt, jedoch in geringerem Umfang – sie berücksichtigen den Durchschnittspreis für ähnliche Objekte in der Region. Gleichzeitig schreibt das Gesetz nicht vor, wie viele Objekte verglichen werden müssen, aus welchen Quellen der RS stammt und wie relevant er zum Zeitpunkt der Bewertung ist, sodass die beiden Werte sehr oft unterschiedlich sind.

RS erscheint bei allen Immobilientransaktionen: Kauf, Verkauf, Schenkung, Erbschaft, Tausch. Es wird nicht speziell berechnet, sondern entsteht unter dem Einfluss von:

Marktfaktoren (Nachfrage und Angebot);
regionale Besonderheiten (Wohnungen mit gleichen Eigenschaften in einer Groß- oder Kleinstadt kosten unterschiedlich);
Parameter des Objekts selbst (gute Reparaturen, Einbaumöbel, eine verglaste Loggia usw. können Auswirkungen auf den PC haben).

Wichtig! Die Höhe der Umsatzsteuer wird auf der Grundlage des im Vertrag festgelegten Betrags berechnet.

Wer installiert?

Der Unterschied zwischen Kataster- und Marktwert von Immobilien liegt auch darin, wer diese Indikatoren bestimmt. RS wird vom Markt diktiert, also von Verkäufern und Käufern. Kataster sind Gutachter, und es lohnt sich, ausführlicher über die Methoden ihrer Arbeit zu sprechen.

Bis 2017 wurde der Katasterwert von unabhängigen Privatunternehmen ermittelt, deren Liste von den regionalen Behörden genehmigt wurde. Ihre Arbeit führte zu zahlreichen Beschwerden (heute sind etwas weniger Eigentümer mit der Bewertung unzufrieden). Fehlerhafte arithmetische Berechnungen und ungebildete Handlungen von Gutachtern führten dazu, dass in einigen Regionen ähnliche Objekte laut Dokumenten einen völlig entgegengesetzten KS hatten und das Haus einer alten Großmutter als neues Häuschen bewertet wurde.

Am 1. Januar 2017 trat das Gesetz über die staatliche Katasterbewertung in Kraft. Demnach wurden die Regionen angewiesen, ab 2020 staatliche Bewertungen nach neuen Regeln durchzuführen. Interessenten können bereits 2018 damit beginnen.

Was ändert sich durch das Gesetz?

Einführung einheitlicher Bewertungsmethoden im ganzen Land, wodurch die Zahl der Fehler und Einsprüche unzufriedener Eigentümer verringert werden soll.
Verlagert die Verantwortung für die Durchführung der COP auf die Schultern der regionalen Behörden.
Verpflichtet, lokale Institutionen staatlicher Gutachter unter Rosreestr zu bilden und das Recht zur Einrichtung von KS auf staatliche Haushaltsinstitutionen zu übertragen.

Notiz! Das neue System wird die Anzahl der Ansprüche reduzieren und den Eigentümern die Möglichkeit geben, nicht an den Ergebnissen zu zweifeln und sich nicht von der Frage quälen zu lassen, warum der Katasterwert höher ist als der Marktwert.

Ist eine Herausforderung möglich?

Informationen zu allen Immobilienobjekten werden in einer einzigen Datenbank erfasst – Ende 2017 waren es knapp 162 Millionen. Die Informationen in der Datenbank werden höchstens alle 5 Jahre aktualisiert.

Was ist zu tun, wenn der Katasterwert einer Wohnung höher ist als der Marktwert? Es gibt zwei Möglichkeiten, beim Verfassungsgericht Berufung einzulegen:

vor Gericht gehen, aber dieser Weg ist lang und teuer;
Es ist viel einfacher, eine Beschwerde an eine örtliche Sonderkommission zu richten (solche wurden in jedem Ort in der Nähe von Rosreestr eingerichtet).

Innerhalb eines Monats ist der Dienst in Rosreestr verpflichtet, den Antrag zu prüfen. Laut Statistik wird jedem zweiten Antrag stattgegeben und das Verfassungsgericht wird erneut geprüft.

Notiz! Rosreestr führt keine Bewertung durch, beteiligt sich jedoch an der Korrektur von Daten, die von den Eigentümern überprüft wurden.

Ist der Eigentümer mit den Maßnahmen des Gutachters nicht zufrieden, ist es notwendig, eine Beschwerde an die Selbstregulierungsorganisation (SRO) zu richten, der er angehört. Mit Abschluss der SRO müssen Sie den Streit vor Gericht klären und den Schaden ersetzen. Wir möchten Sie daran erinnern, dass nur zugelassene SROs Bewertungen durchführen können und ihre Liste im Register der SROs der Katasteringenieure auf der Rosreestr-Website veröffentlicht ist.

Im Dezember 2017 ordnete der Präsident an, „das Verfassungsgericht auszugleichen“. Während der Pressekonferenz erinnerte er daran, dass die Idee der Gleichstellung von CS und MS zwar richtig sei, es aber keine „Schocktherapie der 90er Jahre“ geben dürfe und bei der Steuerberechnung auch das Realeinkommen der Menschen berücksichtigt werden müsse Bevölkerung. Ob das in der Praxis klappt, wird die Zeit zeigen.

Wie finde ich das heraus?

Für diejenigen, die die CS ihrer Wohnung nicht kennen, hilft die offizielle Website von Rosreestr. Darauf können Sie:

Bestellen Sie einen kostenlosen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate (USRN) – er ist in 3 Tagen fertig;
in Ihrem persönlichen Konto (für die Anmeldung ist eine Registrierung bei State Services erforderlich);
über den Dienst „Anfrage durch Zugang zum FSIS USRN (der Zugangsschlüssel wird in Ihrem persönlichen Konto ausgestellt);
über Online-Dienste „Öffentliche Katasterkarte“;
gemäß Online-Referenzdaten zu Immobilien auf der Hauptseite der Rosreestr-Website.

Einen Auszug erhalten Sie bei einem persönlichen Besuch im Rosreestr-Büro oder beim MFC. Sie müssen den Antrag nicht persönlich vorbeibringen, sondern ihn per Post senden. Bei der Bestellung eines Zertifikats über das Multifunktionszentrum erhöht sich die Produktionszeit auf 5 Tage.

Viele Menschen versuchen zu verstehen: Was ist das, wenn der Katasterwert einer Wohnung niedriger ist als der Marktwert? Ist das gut oder schlecht? Wenn die Wohnung laut Kataster günstiger bewertet wird, sollten Sie sich nicht ärgern: Die jährliche Grundsteuer fällt geringer aus. Es ist jedoch zu bedenken, dass bei der Festlegung des Marktpreises häufig auf die KS zurückgegriffen wird. Wenn also der Preis laut Kataster übermäßig unterschätzt wird, kann der Käufer Fragen haben.

Sie Wird beim Verkauf einer Wohnung oder einer Sicherheit sowie bei der gerichtlichen Aufteilung des Eigentums verwendet(zum Beispiel infolge einer Scheidung). Das ist es, was in „Kauf- und Verkaufs“-Anzeigen steht, und das ist es, was der Immobilienmakler nennt, wenn er einen potenziellen Kunden befragt.

Zur Ermittlung des Marktwerts wird in der Regel ein Gutachter beauftragt. Und wenn der Katasterpreis von Quadratmetern nur von grundlegenden, sagen wir „Kapital“-Faktoren wie dem Vorhandensein eines Aufzugs, der Abnutzung des Hauses und dem Zugang zur Infrastruktur beeinflusst wird, dann wird der Marktpreis von jeder scheinbaren Kleinigkeit beeinflusst - die Inneneinrichtung, das Vorhandensein einer Renovierung in europäischer Qualität und der offene Blick aus dem Fenster und sogar darauf, wer nebenan wohnt. Auch der Wettbewerb spielt eine große Rolle.

Darüber hinaus Der Marktpreis eines Hauses wird auch beeinflusst von:

Wechselkurse;
Jahreszeit;
politische und wirtschaftliche Lage im Land;
Grad der Entfernung vom Stadtzentrum;
Verfügbarkeit der Infrastruktur;
Baukosten.

Mit anderen Worten: Die einzige Grenze für einen Makler oder Eigentümer ist streng genommen der Grundsatz der Angemessenheit. Niemand wird eine Wohnung kaufen, die zu teuer ist, aber wenn Sie sie zu billig verkaufen, haben Sie am Ende Verluste.

Der Unterschied zwischen dem Tarif und dem Katasterpreis einer Immobilie?

AUFMERKSAMKEIT! Der Marktpreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie verkauft werden kann. Meistens kann es reduziert werden. Der Katasterpreis pro Quadratmeter wird von Regierungsbehörden auf der Grundlage gesetzlicher Normen festgelegt.

Dieser Preis wird zur Berechnung herangezogen. Der Katasterindikator ist niedriger als der Marktindikator, tendiert jedoch in letzter Zeit dazu. und manchmal sogar übertrifft.

Die Berechnung dieses Wertes basiert auf den im Liegenschaftskataster eingetragenen Daten. Die Neubewertung erfolgt alle fünf Jahre oder einmal jährlich.

Was beeinflusst die vom Staat festgelegten Kosten?

Der Katasterwert wird beeinflusst durch:

Verhältnis

ist objektiver und nicht so flexibel wie das Marktmodell. Außerdem manifestiert es sich nur durch eine Materialanalyse, und bei der Etablierung eines Marktes spielen Nachfrage, Angebot und Wettbewerb eine große Rolle.

Darüber hinaus wird ein Ansatz gewählt, der zu einem erheblichen Fehler führen kann und in der Folge den Indikator in die Höhe schnellen lässt.

Kann es überschreiten?

Kann der Katasterwert einer Immobilie also den Marktwert übersteigen? Es scheint, dass das nicht der Fall sein sollte. Dies kann jedoch passieren. Hier sind die Fälle:

das Gebäude ist völlig neu; beim Bau wurden teure, hochmoderne Materialien für Aufzugsausrüstung, Wände usw. verwendet;
Die Wohnungen werden als Elitewohnungen präsentiert (und entsprechen sogar solchen Indikatoren), befinden sich jedoch in einer abgelegenen, nicht beworbenen und wenig prestigeträchtigen Gegend.

REFERENZ. Und im Allgemeinen ist in letzter Zeit ein stetiger Anstieg des Katasterwerts zu verzeichnen, und tatsächlich ist die Differenz zum Marktwert manchmal recht unbedeutend.

Was ist hier zu tun? Sie können nichts tun, resignieren und weiterhin Steuern gemäß den festgelegten Indikatoren zahlen. Aber es ist auch möglich. Das zeigt die Praxis Fälle einer erfolgreichen Anfechtung, bei der der „explodierende“ Katasterpreis gesenkt wurde, sind keineswegs selten.

Natürlich ist eine Rückerstattung des zu viel gezahlten Betrags nicht möglich (Beschluss des Plenums der RF-Streitkräfte vom 30.06.15), aber zumindest in Zukunft kann man deutlich weniger bezahlen.

Ehrlich gesagt können Gutachter auch Fehler machen; bei der Begutachtung können unzuverlässige Angaben verwendet werden, Daten zur Unfallhäufigkeit eines Gebäudes werden nicht berücksichtigt und auch bei der Berücksichtigung benachbarter Objekte kann es zu Fehlern kommen.

Es gibt zwei Möglichkeiten zu streiten:

über Rosreestr (es gibt eine Kommission zur Prüfung solcher Streitigkeiten);

Die erste Methode ist natürlich vorzuziehen – sie ist die kostengünstigste, es ist keine staatliche Gebühr zu entrichten und die Ergebnisse liegen innerhalb eines Monats vor. Dafür müssen Sie sich zwar mit dokumentierten Beweisen eindecken, dass Sie Recht haben (z. B. Daten aus einem unabhängigen Expertengutachten).

Sie benötigen außerdem nur sehr wenige Dokumente:

allgemeiner Personalausweis;
eine Kopie der Dokumente, die die Eigentumsrechte bestätigen;
Gutachterbericht;
Gutachten, das das Vorliegen von Fehlern bestätigt;
Katasterbescheinigung.

Etwas schwieriger wird es, wenn Sie trotzdem nicht auf ein Gerichtsverfahren verzichten können – etwa wenn eine Berufung bei der Kommission zu keinem Ergebnis geführt hat.

WICHTIG! Der Kläger kann verlangen, den Katasterwert im Zusammenhang mit der Feststellung der Verwendung fehlerhafter Informationen bei der Bewertung zu ändern, einen Marktwert zu ermitteln oder die Kommission wegen Untätigkeit zu bestrafen.

Der Katasterwert wird von einem Gericht der allgemeinen Gerichtsbarkeit bestritten. Die Prüfungsfrist beträgt zwei Monate, bei besonders komplexer Sachlage kann sich das Verfahren um einen weiteren Monat hinziehen (Art. 141 TAS RF).

Artikel 141 CAS RF. Fristen für die Prüfung und Lösung von Verwaltungsfällen

Verwaltungsfälle werden vom Obersten Gerichtshof der Russischen Föderation vor Ablauf von drei Monaten und von anderen Gerichten vor Ablauf von zwei Monaten ab dem Datum des Eingangs der Verwaltungsklage bei Gericht geprüft und entschieden, einschließlich der Frist für die Vorbereitung der Verwaltungsklage Fall zur Verhandlung, sofern in diesem Kodex keine anderen Fristen für die Prüfung und Lösung von Verwaltungsfällen festgelegt sind.

In komplexen Verwaltungsfällen kann die in Teil 1 dieses Artikels festgelegte Frist vom Vorsitzenden des Gerichts um höchstens einen Monat verlängert werden.

Wohnen ist also nicht nur möglich, sondern auch notwendig, wenn man der festen Überzeugung ist, dass der Indikator überschätzt wird und bei seiner Berechnung falsche Angaben verwendet wurden. Alles, was Sie brauchen, ist eine kompetente Herangehensweise – wie in jedem Unternehmen.

Sie müssen alle Dokumente sorgfältig vorbereiten und sammeln – dann wird der Fall in der Kommissionsphase geklärt und Sie müssen sich nicht vor Gericht über die Untätigkeit der Beamten beschweren.

Im Video spricht der Experte über die Anfechtung des Katasterwertes.

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Marktwert von Immobilien gibt eine Vorstellung von seinem tatsächlichen Preis bei der Durchführung absolut aller Handlungen – Kauf, Verkauf, Tausch, Verpfändung, Darlehen, Schenkung und sogar Erbschaft.

Sie wird von speziellen Organisationen festgelegt, deren Spezialisten die Prüfung durchführen und das Dokument ausstellen - Akt, in dem die Zahlen festgehalten werden.

Jede Partei braucht dieses Papier. Immobilientransaktionen oder Transaktionen, um sich vorzustellen, über welche Zahlenreihenfolge man sich sachlich unterhalten kann.

Oftmals schließen Banken und Kreditgemeinschaften einen Vertrag mit einem bestimmten Unternehmen, das Kundenaufträge ausführt; in diesem Fall wird das in den Händen des Kunden befindliche Dokument eines Experten einer anderen Organisation nicht berücksichtigt - Sie müssen eine neue Untersuchung anordnen an der angegebenen Einrichtung. Der Marktpreis ist der Betrag, von dem beim Verhandeln „tanzt“.

Informieren Sie sich auf unserer Website über die Methodik zur Ermittlung der Katasterbewertung von Immobilien, ob es möglich ist, den Katasterpreis eines Objekts zu berechnen, das Verfahren für Immobilien sowie den Verkauf von Immobilien zu einem niedrigeren Preis als dem Wert laut Kataster.

Das Konzept des Katasters

Katasterwert (im Folgenden CV genannt) – was ist das? Als beschlossen wurde, eine Grundsteuer einzuführen, stellte sich heraus, dass dies der Fall war Es ist unangemessen, eine Bestandsschätzung zu verwenden: Die Zahlen werden um ein Vielfaches unterschätzt, insbesondere für Zweitwohnungen, deren Bewertung schon vor langer Zeit durchgeführt wurde.

Daher wurde die Durchführung beschlossen ausreichendes Fachwissen unter Berücksichtigung aller preisbeeinflussenden Faktoren:

Standort;
Nähe zu Verkehrslinien und Infrastruktur;
während des Baus verwendete Materialien;
Alter des Gebäudes;
Komfortgrad (Vorhandensein von Wanddämmung, Aufzug, Zustand des Daches, der Fenster usw.);
Quadrate usw.

In der überwiegenden Mehrheit ist es üblich, einzubeziehen Gesamtbetrag und Preis des Grundstücks unter dem Gebäude, basierend auf 1 m2 Gebäudefläche.

Der Katasterpreis ist derjenige, der im staatlichen Liegenschaftskataster (GKN) enthalten ist und direkt von seiner Größe und Größe abhängt.

Wie Sie eine Bescheinigung über die Registrierung einer Immobilie erhalten, erfahren Sie hier.

Was ist der Unterschied?

Was ist der Unterschied zwischen dem COP und dem Marktpreis einer Immobilie? Bei der ersten Kostenart wird nicht reflektiert nur der Zustand des Objekts selbst, zum Beispiel einer Wohnung: Wie lange ist die Renovierung her, gibt es eine Klimaanlage, wie ist der Zustand der Sanitäranlagen und der Küche usw. sowie Nuancen wie die Aussicht von der Fenster oder Balkon.

Es macht einen Unterschied, ob das Wohnzimmer- oder Küchenfenster auf einen Wald, einen Garten, einen Park, einen Fluss oder auf eine Müllsammelstelle, ein Lagerhaus oder eine Brachfläche blickt.

Wie stark weicht der Immobilienpreis laut Kataster vom Marktpreis ab? Im Idealfall beides müssen identisch sein, aber in der Praxis zeigt sich, dass es einen Unterschied gibt, und zwar einen erheblichen.

In Wirklichkeit gibt es verschiedene Möglichkeiten, aber es zeichnet sich eine anhaltende Tendenz zur Vorherrschaft der CS gegenüber der Marktvariante ab. Der Unterschied kann zwischen 5 und 20 % liegen.

Ist es möglich, Immobilien nach Kataster und Markt zu bewerten? gleiche Beträge ausmachen? Ja, aber selten und am häufigsten werden bei der Bewertung von Immobilien mit Erfahrung gleiche Ergebnisse erzielt – in „Chruschtschow“, „Stalin“ usw.

Unterschätzung von KS Die Erklärung, die man normalerweise bei Bewertungen luxuriöser, teurer Wohnungen beobachtet, ist einfach: Eine hohe Nachfrage nach teuren Immobilien führt zu einer wachsenden Marktbewertung, und infolgedessen hinken die Katasterzahlen hinterher.

Beeinflusst die KS von Immobilien den Markt?

Die Antwort auf diese Frage ist klar: praktisch keine Wirkung.

Während des Bewertungsprozesses orientiert sich der Sachverständige an objektiven Kriterien und kann einfach beim Staatseigentumsausschuss nachfragen, wie nah die Ergebnisse seiner Schlussfolgerungen an der in den Unterlagen niedergelegten Bewertung sind.

Darüber hinaus erfolgen Preisänderungen so schnell, dass Eine Neuberechnung sollte mindestens alle fünf Jahre erfolgen(dies ist auch gesetzlich verankert) und einigen Quellen zufolge alle zwei Jahre.

Wenn wir Beträge vergleichen, die mit einer Differenz von vier bis fünf Jahren berechnet wurden, können wir davon ausgehen, dass ein Vergleich dieser Werte keinen Sinn macht.

Die Marktbewertung „tanzt“ je nach Nachfrage und hat eine deutliche Streuung als die glattere Katasterbewertung – theoretisch.

Wie das geht, erfahren Sie auf unserer Website.

Fälle von Überschreitung

Kann der Immobilienpreis laut Kataster den Marktwert übersteigen? Ja, diese Option ist durchaus real.

Es wird etwas wahllos „bis zur Schwelle“ durchgeführt und was sich darin befindet, wird aufgrund der Unwirklichkeit einer solchen Untersuchung für jede Wohnung, jedes Büro nicht in die Berechnung einbezogen.

Warum werden Immobilien nach dem Kataster bewertet? höher als die Marktpreise? Wenn die Unterkunft nicht Folgendes umfasst:

teure Reparaturen;
gute importierte Sanitärartikel;
innovative Mittel zur Klimatisierung, Sicherheit und Feueralarm usw.,

Aber es gibt ein ekelhaftes Layout und völlige Zerstörung. Dann wird die Marktattraktivität eines solchen Objekts stark leiden, und zwar in diesen Fällen Die Katasterbewertung steht bevor. Auch der zeitliche Abstand bei den Beurteilungen spielt eine Rolle.

Was tun, wenn der Immobilienpreis laut Kataster den Marktpreis übersteigt?

Der Eigentümer von Immobilien profitiert unter den aktuellen Bedingungen, wenn nach Angaben des Staatlichen Immobilienausschusses die Bewertung unter dem Marktwert liegt, dies ermöglicht dies weniger Steuern zahlen.

Wenn im Gegenteil das Ergebnis des im Staatseigentumsausschuss erfassten Eigentümerpreises vorliegt, dann folgt daraus:

Bestellen Sie eine Berechnung der Kosten eines Objekts auf der Grundlage des Marktes.
Wenn es wirklich einen erheblichen Unterschied gibt, versuchen Sie, das Problem vorab zu lösen, und zwar: Stellen Sie bei der Rosreestr-Kommission einen Antrag auf Prüfung solcher Streitigkeiten mit der Bitte, den in den staatlichen Steuerausschuss eingegebenen Betrag zu ändern (dies ist möglich). innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Eingabe der Daten in das staatliche Steuerkomitee).
Wenn Zeit verloren geht, ist die einzige Möglichkeit, den Preis anzufechten, der gerichtliche Weg.

Dies können Sie auf unserer Website erfahren.

Beklagte Der Föderale Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie wird handeln.

Eines der wichtigsten Dokumente, die der Klageschrift beigefügt sind, ist ein Dokument mit der Berechnung des Preises des Objekts auf dem Markt, das jedoch nur aus demselben Zeitraum stammt wie die Informationen im Staatlichen Eigentumsausschuss, damit sie vergleichbar sind.

Je größer die Grundstücksfläche, desto beeindruckender wird die Steuer sein. Wenn Sie eine Diskrepanz zwischen dem Marktwert und dem Katasterwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung festgestellt haben, sollten Sie die Angelegenheit nicht auf Eis legen, sondern versuchen, den an die staatliche Steuerkommission eingezahlten Betrag zu reduzieren.

Wie Sie die KS einer Wohnung herausfinden oder darüber hinaus, erfahren Sie in unseren Artikeln.

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