Забрана за поставяне на климатик в края на къщата. Разрешение и правила за монтаж на климатик на фасадата на жилищна сграда

Трябва ли ми одобрение и разрешение за монтаж на климатик на фасадата на къща?

На пръв поглед съдебната практика на съдилищата с обща юрисдикция по въпроса „необходимо ли е разрешение за инсталиране на климатик“ не е единна. При разглеждане на един случай в съдебното решение се посочва, че инсталирането на климатик изисква съгласието на собствениците и властите; при разглеждане на друг случай съдът посочва, че такива одобрения и разрешения не се изискват по закон.
Има ли правила за монтиране на климатик, закон регламентиращ този проблем, с кого да се съгласува и т.н. - тези въпроси не винаги се задават от граждани и организации, които искат да монтират климатик на фасадата на жилищна сграда. Понякога последствието от такава лекомислие е съдебно решение за демонтиране монтиран климатик.

Нека разгледаме две позиции по тази тема.

1. Във всеки случай трябва да се получи разрешение за монтаж на климатик на фасадата на сграда..

Привържениците на тази гледна точка дават следните аргументи.
Фасада на сградата като ограждаща Основна структурадомът е обща собственост в жилищен блок(Клауза 1, член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация, клауза 2 от Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 „За одобряване на Правила за поддържане на общата собственост в жилищна сграда.
Съгласно чл. 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация разпореждането с имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници.
Някои съдилища в своите решения, както и авторите на коментари, посочват, че „в правоприлагащата практика инсталирането на климатик се разглежда като ремонт (преустройство) на помещение и дори като реконструкция на сграда (клауза 1 на член 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация, клауза 14 на член 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация) .
Госстрой на Руската федерация в точка 3.5.8 от Резолюция № 170 от 27 септември 2003 г. „За одобряване на правила и стандарти техническа експлоатацияжилищен фонд" Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 посочва следното: "организациите за поддръжка на жилищен фонд гарантират, че различни въжета, висулки, табели, знаци (пръчки за флагове и други устройства) не са прикрепени до стени на сгради, монтиране на климатици и сателитни антени без съответно разрешение."
Както е посочено в член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, решенията за реконструкция и ремонт, както и за прехвърляне на обща собственост в жилищна сграда за ползване, се вземат от общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда .
От горните правни норми можем да заключим, че за инсталиране на климатик е необходимо да получите разрешение не само от оторизиран орган местно управление, но и от собствениците на помещения от жилищен блок.
Тази позиция на практика означава следното.
За да получите разрешение от местния държавен орган за инсталиране на климатик на фасадата на сграда, е необходимо да се разработи проект за инсталиране на климатик, да се координира проектът за съответствие със санитарните стандарти и правила в Rospotrebnadzor, в управляващата организация , в органите, отговарящи за съответствието външен видфасада на сградата след монтаж на климатик приети стандартии други.
Освен това, гражданин, който иска да инсталира климатик, трябва да инициира общо събрание на собствениците на помещенията на къщата, на което мнозинството трябва да одобри инсталирането на климатик. Ясно е, че в сгради с няколкостотин апартамента това е изключително проблематично.
По този начин, за да инсталирате малък климатик, който няма да пречи на никого, гражданинът ще трябва да прекара няколко седмици или дори месеци. По това време горещото лято вероятно ще свърши.

2. Втора позиция: от общо правило, не се изисква разрешение за монтаж на климатик на фасадата на сграда.

Според нас тази позиция е по-справедлива и оправдана.
1) Горният параграф 3.5.8. Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170който гласи, че е недопустимо да се монтират климатици без съответното разрешение, не споменава за какво разрешение говорим: разрешението на собствениците на помещенията в къщата или разрешението на местната власт. Но въз основа на факта, че въпросите на използването, собствеността и разпореждането с обща собственост в споделена собственост се регулират от нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация, като се има предвид, че Резолюцията на Държавният комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 е публичен акт, а не частен закон, можем да заключим, че в клауза 3.5.8. Регламенти ние говорим заотносно необходимостта от получаване на разрешение от упълномощения орган.
Норми федерални закони, подзаконовите актове не посочват директно необходимостта от получаване на разрешение за инсталиране на климатик. Трябва обаче да се има предвид, че жилищното законодателство е под обща юрисдикция Руска федерацияи съставни образувания на Руската федерация (региони). Субект на федерацията има право да приеме закон, който да регулира инсталирането както на климатици, така и на друго оборудване на фасадите на сградите, да предпише процедурата за получаване на разрешения и одобрения и да посочи органите, упълномощени да одобряват проекта за инсталиране на климатик.
От съдебната практика следва, че не всички региони са приели такъв нормативен акт. Подобна наредба беше приета например в Санкт Петербург и доскоро съществуваше в Москва, но от 2011 г. беше отменена.
По този начин, преди да инсталирате климатик, трябва да попитате дали във вашия регион, територия или република има регулаторен акт, който регулира процедурата за получаване на разрешителни за инсталиране на оборудване в сграда. Ако няма такъв акт, смятаме, че властите нямат основание да издават каквото и да било разрешение. За да се уверите в това, можете да се обърнете към общинската администрация с искане за разяснение на реда за монтаж на климатик на фасадата на сграда.
Освен това не забравяйте, че ако домът ви е обект културно наследство, тогава ще трябва да получите разрешение за инсталиране на климатик, антена, кабели или друго оборудване върху носещата конструкция на сградата във всеки случай.

2) Монтаж на климатик - преоборудване (реконструкция)?

Съгласно член 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация, реконструкцията на жилищни помещения е инсталиране, подмяна или прехвърляне комунални мрежи, санитарно, електрическо или друго оборудване, изискващи промени в технически сертификатжилищни помещения .
Има промишлени, полупромишлени и битови климатици. Инсталирането на промишлени климатици може да изисква реконструкция на помещенията, което ще доведе до необходимост от извършване на промени в техническия лист на помещенията или дори реконструкция на сградата. В този случай не можете да правите без разрешителни.
Въпреки това, както показва практиката, инсталирането на климатик (домашен или полупромишлен) не винаги се квалифицира от съдилищата като реконструкция, преустройство или преоборудване на помещенията. Това означава, че не е необходимо разрешение от правителството за инсталиране.

3) Необходимо ли е решение на общото събрание на собствениците за монтаж на климатик?

Както е показано арбитражна практика, липсата на съгласие на собствениците на помещенията на къщата за монтиране на климатик, като основание за изпълнение на изискванията за демонтаж на климатика, се цитира от съда като допълнителен аргумент, ако вече монтираният климатик нарушава права на други собственици на помещенията. По правило такива нарушения на правата на гражданите се изразяват в следното:
- климатикът на съседите издава силен шум, бръмчи, вибрира, което нарушава спокойствието на гражданите (обикновено съседи);
- климатикът е монтиран на балкона, лоджията на гражданите ищци или на външна стенасгради непосредствено до прозореца на апартаментите на гражданите в периметъра на техните жилищни помещения - частично блокира изгледа от прозореца, когато вали, капки от инсталирания климатик падат в прозореца на апартамента;
- дренажна тръбаКлиматикът е монтиран по такъв начин, че кондензът да тече върху прозорците на апартаменти, принадлежащи на други граждани, което води до разрушаване на стената на жилищна сграда.
- други нарушения, включително извършени при монтажа на климатика (образуване на пукнатини по фасадата на сградата, неспазване на мерките за пожарна безопасност, които създават опасност от пожар, късо съединение и др.)
Заслужава да се отбележи, че има и съдебни актове, при които исканията за демонтаж на климатика се удовлетворяват въз основа на стандартите, дадени по-горе в позиция № 1. Смятаме, че формалният подход за разрешаване на този тип спорове не е правилен и разумно. Според нас изискването за задължение за демонтаж на климатика може да бъде удовлетворено само ако ищецът докаже, че правото му е нарушено. В същото време аргументът, че стената е обща собственост на собствениците на помещенията и следователно във всички случаи е необходимо съгласието на собствениците за нейното използване, трябва да бъде отхвърлен въз основа на това, че лицето, което е инсталирало климатикът е и собственик на помещението и съсобственик на дела от правото на общата вещ и ако този собственик не създава пречки за упражняване на правото на ползване и собственост от други собственици на помещението, не нарушава правата им на благоприятни и безопасни условияместоживеене, то не е налице нарушено право, подлежащо на защита по съдебен ред.

Трябва обаче да се отбележи следното. Собствениците на помещенията на жилищна сграда имат право да вземат решения относно процедурата за използване на общата собственост на къщата. Собствениците на помещения не са лишени от правото да вземат решения, например относно процедурата за инсталиране на климатици, антени и друго оборудване на фасадата на жилищна сграда. Също така, собствениците имат право да заявят, че вече поставените климатици на носещите конструкции на къщата нарушават правата на гражданите и подлежат на демонтаж, което следва да бъде отразено в протокола от общото събрание на собствениците. Напомняме, че решението на общото събрание на собствениците (прието с мнозинство от гласовете и при наличие на кворум) е задължително за изпълнение от всички собственици на помещения в дадена жилищна сграда. Изглежда, че в този случай собственикът на климатика е длъжен да се подчини на решението на общото събрание или да обжалва това решение в съда. Ако собственикът откаже да демонтира климатика, собствениците имат право да се обърнат към съда с искане за премахване на пречките за използване (член 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация), т.е. относно задължението на ответника да демонтира монтираните съоръжения.

Въпрос: Живея в жилищен блок и искам да монтирам битов климатик в апартамента си външна стенаограждаща конструкция на лоджията. Но ъгловата част на лоджията, където искам да монтирам климатика, е с лице над прозореца на съседите. Казаха ми, че определено трябва да се консултирам със съседите си. Ами ако не са съгласни? Тогава какво трябва да направя, къде мога да получа разрешение за инсталиране на битов климатик? Има такава организация и как можете да разберете как е инсталирана правилно, на какво разстояние от съседите? И необходимо ли е тяхното съгласие?

Отговорено от помощник-прокурора на Централния административен окръг на Курск Темираев К.О.: Законодателството на Руската федерация не одобрява специална процедура за инсталиране на битов климатик в жилищна сграда жилищен блок. Тази дейност обаче се регулира от гражданското и жилищното законодателство на Руската федерация, както и различни санитарни нормии правила.

Съгласно чл. 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация, инсталирането, подмяната или прехвърлянето на комунални мрежи, санитарно, електрическо или друго оборудване, което изисква промени в техническия паспорт на жилищно помещение, представлява реконструкция на това жилищно помещение.

Подобна процедура или дори реконструкция на помещенията може да се наложи за инсталиране на индустриален климатик.

Монтирането на битов климатик в повечето случаи не изисква ремонт, реконструкция или преустройство на помещенията. Съответно не се изисква разрешение от властите.

В същото време, за да се избегне нарушаване на правата на други жители в жилищна сграда (превишаване допустимо нивошум, неправилно оттичане на кондензат) трябва да се монтира битов климатик в съответствие със специални технически стандарти и правила (например SP 73.13330.2012. Кодекс на правилата. Вътрешни санитарни системи на сгради. Актуализирана версия на SNiP 3.05.01-85 " (одобрен със заповед на Министерството на регионалното развитие на Русия от 29 декември 2011 г. № 635/17), SNiP 41-01-2003 „Отопление, вентилация и климатизация“ (приет и въведен в сила с Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 26 юни 2003 г. № 115), Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд“).

Трябва също така да се има предвид, че фасадата на сградата, като ограждаща носеща конструкция, е обща собственост на жилищна сграда (клауза 1, член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, член 244 от Гражданския кодекс). Кодекс на Руската федерация).

Съгласно чл. 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация, разпореждането с имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на неговите участници.

По този начин, за да инсталирате домашен климатик в многофамилна жилищна сграда, е необходимо да се придържате към специално установени норми и правила, както и да координирате тази процедура с други собственици на помещения в тази сграда, за да избегнете нарушаване на техните права и законни интереси.

Освен това си струва да се има предвид, че в град Курск, в съответствие с решението на Общинското събрание на Курск от 21 май 2013 г. № 22-5-RS „За одобряване на Правилата за подобряване на територията на общинско образувание „Град Курск“, климатици, антени („плочи“) и други инсталации на фасадите на сгради по главните улици (с изключение на поставянето на тези обекти в помещения, които нямат стени на дворни фасади) е забранено .

Москва "зелена зима", наречена през лятото средна лентаРусия, понякога става толкова горещо, че не можете без климатик. Някои героично се справят с вентилатор, но повечето все пак намират пари за сплит система. Облечете го - спете спокойно в горещата бетонна джунгла.

Засега малко московчани се интересуват от законните документи за инсталиране на климатик. Междувременно държавата измисля все повече нормативни актове, регулиращи всяка домакинска дейност. Ако собственикът на сплит системата не нарушава правилата (и няма особено нервни съседи), тогава няма да има оплаквания и следователно ужасният и безмилостен механизъм на официални проверки, като руски бунт, няма да започне, последиците от което могат да бъдат не само глоба, но и демонтаж на климатика.

Какви документи са необходими за инсталиране на климатик в къща?

Какъв е най-добрият начин за инсталиране на външно устройство?

2) Включено остъклени балкониинсталацията е нежелателна, тъй като в този случай отнемането на топлина става трудно.
3) Климатикът не трябва да провокира съседите да проявяват агресия, т.е. Не трябва да има повишен шум и изтичане на конденз към долния балкон.
4) Устройството не трябва да прегрява на слънце.
5) Не монтирайте климатика опасно близо до върховете на дървета, на земята, където може да бъде наводнен с вода, покрит със сняг или мръсен.
6) Когато организирате дренаж на кондензат, уверете се, че водата не пада върху стената, балкона или прозорците на съседите.
7) Уверете се, че структурата за закрепване на блока е сигурна.
8) В стените на новите къщи вече има ниши за външния климатик, което значително улеснява монтажа.

Как правилно да монтираме вътрешното тяло на климатик?

При монтаж на климатик трябва да знаете:

Монтаж на сплит системи на обекти на културното наследство

Ами ако съседите са инсталирали климатика неправилно?

Популярни оплаквания за климатици:

Здравейте, Едуард Всеволодович!

По този въпрос има противоположни мнения.

Съдебната практика в района на Москва показва, че ако в района няма специални разпоредби, уреждащи процедурата за получаване на разрешение за инсталиране на климатик, тогава не е необходимо да получавате разрешение за инсталирането му. В Реутов няма такива разпоредби.

Тъй като на територията на общинския район няма специална уредба на процедурата за инсталиране на климатици в жилищни помещения, предвиждаща получаване на специални разрешения за инсталиране на климатици, гражданите имат право да инсталират климатици в жилищни помещения без специално разрешение . Липсата на съгласие на общото събрание на собствениците на жилищните помещения на къщата за инсталиране на климатици не е основание за удовлетворяване на иска.
В същото време неспазването на правилата за инсталиране на климатици, ако такива са били монтирани, само по себе си не може да служи като основание за удовлетворяване на изискването за техния демонтаж, освен ако ищците не докажат, че правата им са нарушени.
Исканията за демонтаж на климатиците бяха отхвърлени.
Определението на Съдебната колегия по граждански дела на Московския окръжен съд от 17 април 2012 г. по дело № 33-7050/2012 гласи следното.
Поради изискванията на Закона на Московска област от 29 ноември 2005 г. № 249/2005-03 „За осигуряване на чистота и ред на територията на Московска област“, ​​контролът върху работата, свързана с инсталирането на климатици, антени и други външни технически средствавърху фасадите на сгради, е под юрисдикцията на местните власти.
Към момента на разглеждане на исковете на Мартянова Г.Н., Мартянова Н.В. относно демонтажа на климатици, на територията на Истринския общински район на Московска област не е имало специално регулиране на процедурата за инсталиране на климатици в жилищни помещения, предвиждащо получаване на специални разрешения за инсталиране на климатици.
Ограничението на територията на Истринския общински район на Московска област е установено само по отношение на архитектурния паметник на Новойерусалимския манастир от 17-18 век. в град Истра, Московска област (заповед на Министерството на културата на Московска област от 15 май 2009 г. № 182-R).
При тези обстоятелства съдът правилно посочи, че тъй като на територията на общински район Истра на Московска област няма специално регулиране на процедурата за инсталиране на климатици в жилищни помещения, предвиждащо получаване на специални разрешения за инсталиране на климатици, , гражданите имат право да инсталират климатици в жилищни помещения на територията на област Истра без специално разрешение. Липсата на съгласие на общото събрание на собствениците на жилищните помещения на къщата за инсталиране на климатици не е основание за удовлетворяване на иска.
Същевременно неспазването на правилата за монтаж на климатици, ако такива са монтирани, само по себе си не може да служи като основание за изпълнение на изискването за техния демонтаж, тъй като по смисъла на чл. 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ищците трябваше да докажат нарушение на правата си на собственици, като нарушението не трябва да бъде твърдяно, а да има реален характер. Такива доказателства се изискват от чл. 56 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация не е представен от ищците.
Така съдът правилно е отхвърлил и искането на ищците за демонтаж на климатиците.

Добрият стопанин приготвя шейна през лятото. По-добре е да се подготвите за инсталиране на климатик през зимата...

Особено като се има предвид, че в много случаи това изисква не само средства, но и разрешителни.

Какви са правилата за монтаж на климатици?

Няма правила за инсталиране на климатици, които да се прилагат в цяла Русия. Понякога адвокатите се ръководят от Жилищния кодекс, който гласи, че фасадата на жилищна сграда е обща собственост на всички жители. Ето защо понякога експертите съветват, преди да поставите външно климатично тяло на фасадата, да вземете писмено съгласие от всички жители на къщата и да получите разрешение от местната власт.

Но такова пряко указание в законодателството няма и на практика правилото рядко се прилага.

Всеки регион има свои собствени правила, които понякога имат значителни разлики. Местните власти могат да ги сменят.

Не толкова отдавна Москва изисква разработването на проект и последващото му одобрение от Московския комитет по архитектура. След това беше необходимо да се получи разрешение за работа от Московския жилищен инспекторат. Процедурата може да отнеме няколко месеца. Но през 2010 г., когато имаше необичайна гореща вълна, жителите заляха местните власти с оплаквания от бюрократични процедури. В тази връзка през 2011 г. властите премахнаха ограниченията за инсталиране на климатици.

Изключение правят обектите на културното наследство, за които има строг ред за поставяне на климатици. По правило властите дават разрешение само за инсталиране на климатик от страната на двора.

Тоест обикновените московчани могат да придобият климатик без специални разрешителни. Но все пак трябва да се спазват някои правила.

Според зам Генералният директор KASKAD Сервизна компания Юрий Рожин, SNiPs има няколко правила и разпоредби. Първо, строго е забранено да се публикува външна единицаклиматик на разстояние по-малко от половин метър от газова тръба. Второ, препоръчително е да окачите устройството възможно най-далече от апартаментите на съседите, така че да не бъдат обезпокоявани от шума на работещото устройство.

Как и кой може да бъде наказан за това?

Държавният административно-технически инспекторат трябва да провери правилния монтаж на климатика. За нарушения служителите му могат да налагат глоби.

Според Рустам Арсланов, търговски директор на групата компании Granel, ако при инсталирането на външно тяло собственикът на апартамента наруши правилата и избегне плащането на глоба, съдът може да събере сумата принудително. На практика обаче това се случва само в крайни случаи.

Сдруженията на собствениците и управляващите дружества също следят за наличието на климатици на фасадата. Ако климатикът е монтиран неправилно, собственикът може да получи заповед за преместване или демонтаж на устройството. Според Сергей Илясаев, главен изпълнителен директор на Rezidental Group, тази заповед няма правна сила. Ако обаче го пренебрегнете, управляващото дружество ще подаде заявление до съда, според което нарушителят ще бъде задължен да демонтира климатика и да възстанови фасадата.

Купувачите на жилища в нови сгради няма да имат проблеми с монтажа

Повечето купувачи на жилища в нови сгради в Москва няма да се притесняват за инсталирането на климатик. От 2016 г. строителството в столицата е спряло панелни къщистарите версии и списъкът със задължителни изисквания за нови сгради добави инсталирането на специални кутии на балкони или фасади, които ще скрият външните модули на климатика.