Преместване от пететажни сгради от съборената серия е прясна информация. Разрушаване на пететажни сгради от непоносими серии

Програмата за разрушаване на пететажни сгради е планирано да започне с къщи от серията I-510 и I-515, казаха на RBC в Московската градска дума и префектури. В районите съставят адресите на хрушчовките, които може да попаднат в първите списъци за събаряне

Къща серия I-515/5 (Снимка: Дмитрий Неумоин / Лори)

Серия за унищожаване

Разрушаването на пететажни сгради е планирано да започне с къщи от серията I-510 и I-515, каза пред RBC Олег Сорока, заместник-ръководител на комисията по градоустройство на Московската градска дума и потвърди префектите на Запада и Севера -Източни квартали на столицата.

„Това са пететажни сгради, строени в края на 50-те и началото на 60-те години на миналия век, които не отговарят на никакви съвременни изисквания и стандарти. Те са първите, които се обсъждат за разрушаване “, каза Сорока в разговор с RBC. По думите му в такива къщи е невъзможно да се монтират битови водомери за топла и студена вода, няма асансьор и сметището, покривите текат. Комуникациите са вградени в стените, съседните апартаменти са с общи щрангове за бани.

„Днес основните серии, които са с приоритет, са 515, 511, 510“, каза префектът на ЗАО Алексей Александров на среща с жителите на 22 март, на която присъства кореспондент на RBC. За пететажните сгради от серията I-510 и I-515 казахв средата на март, на приема на жителите и префекта на Североизточния административен окръг Валери Виноградов. Според длъжностното лице е невъзможно да се ремонтират такива къщи, без да се намали площта.

Пресслужбата на Комплекса за градоустройствена политика на Москва настоява, че в новата програма няма да има "поносими" сериали. „Ремонтът е планиран на тримесечие и ще зависи изцяло от желанието на жителите. Ако московчани от определен квартал не искат да се присъединят към програмата за обновяване, тогава никой няма да ги премести и да разруши къщите им, независимо от това от коя серия са те “, казаха от отдела пред RBC.

Къщи в близост до магистрали

Къщите от серията I-510 са построени в Москва от 1957 до 1969 г. Пикът на строителството е в началото на 60-те години. Апартаментите са от една до три стаи, с тераси в краищата. В къщите няма асансьори и улеи за боклук, височината на таваните е до 2,7 м. В Москва са останали около 1000 такива пететажни сгради, включително в районите Донской, Мещански, Текстилщики.

Пететажните сгради от серията I-515/5 също са проектирани през 50-те години. Височината на таваните в тях е 2,5 м, батериите са скрити във вътрешните прегради, няма улеи за боклук. Таваните между етажите бяха сглобени от плочи, стълби - от стоманобетонни платформи и маршове с надземни стъпала. В Москва има по-малко от 2000 такива сгради, включително тези в Пресненския район, Замоскворечие и Конково.

Къщи от серия I-510 (Снимка: Олег Яковлев / РБК)

I-511 - тухлени къщи с височина пет етажа и по-долу, с гипсобетонни тавани и тавани с височина под 2,5 м. Газови бойлери в някои Хрушчовки. В Москва са останали около 900 къщи от 511-та серия, включително в районите Басманни и Соколиная гора.

Видео: RBC

Сред приоритетните къщи за събаряне може да са пететажни сгради, разположени до строящи се главни магистрали, каза Александров. Това са пет къщи в близост до Северозападната скоростна магистрала (на улица Боженко в Кунцево), които представляват един блок, и две къщи на улица Алексей Свиридов до северния дублер на Кутузовски проспект. Списъкът с висок приоритет може да включва и къщи, от които вече идват искания за преселване, например порутени къщи на ул. "Новозаводская", каза Александров. Много призиви идват от пететажни сгради на бул. Маршал Жуков и блокове 79-81 в Хорошево-Мневники, каза Сорока.

Сега в областите се търсят стартови площадки за изграждането на първите къщи за вълново презаселване. Те могат да се появят например в района на Солнцево между улица Авиатор и станция Новопеределкино. „В Солнцево има резерват, където да се преместите, можете да започнете оттам“, каза Александров на среща с жители. Служителят каза пред RBC, че във всеки район се търсят места за разселване на вълни.

От префектурата на Източния административен окръг казаха на RBC, че площадките за изстрелване може да се появят на територията на бившите индустриални зони. Префектът на Южния административен окръг Алексей Челишев каза, че в момента се обсъждат предложения от Московския комитет по архитектура и областните власти.

Инициативни групи

Депутатът от Московската градска дума от Комунистическата партия Андрей Кличков каза пред RBC, че сега в Югоизточния район се създават инициативни групи от жители и общински депутати, които се страхуват, че в техните райони ще дойде застрояване. „Вихино е застроено с пететажни сгради. В Жулебино извън Московския околовръстен път почти няма такива, има територии на природен комплекс и жителите се страхуват, че кварталите им ще бъдат застроени. Проблематично е да се намерят свободни парцели за започване на къщи и да не се нарича запълване ”, казва Кличков.

Според него на първо място е необходимо да се съборят довоенните къщи с дървени тавани. В същото време, ако вземем размера на вноските за основен ремонт, които жителите на всички пететажни сгради в Москва ще платят от 2015 до 2018 г., тогава получаваме 12 милиарда рубли, което е достатъчно, за да събори само 30 къщи, сигурен е зам.

Общо Москва планира да разруши 8000 пететажни сгради с обща площ от 25 милиона квадратни метра. м, в който живеят. Само за презаселването на жителите на Хрушчов ще трябва да построят 35 милиона квадратни метра. м. Като се вземат предвид апартаментите, които разработчиците пуснаха за продажба, площта на новото строителство може да бъде три пъти по-голяма. По-голямата част от пететажните жилища се намират в Източния квартал - повече от 5,7 милиона квадратни метра. м.

Според първата програма за презаселване, приета през 1999 г., почти 1700 хрушчовки са били разрушени в Москва.

Както мнозина вече знаят, през 2017 г. московските власти възнамеряват да започнат втория етап от програмата за разрушаване на порутени къщи, в рамките на която се планира да се разрушат пететажни сгради от непоносими серии. Прясна информация за този безпрецедентен по мащаби проект се публикува ежедневно в медиите, отразява се по повечето телевизии и бурно се обсъжда в интернет. Това не е изненадващо, като се има предвид, че разрушаването на къщи по тази програма може да засегне 1,6 милиона души, живеещи в пететажни сгради, планирани за ликвидация. Общо се планира да бъдат разрушени около 8000 къщи с обща площ от 25 милиона квадратни метра, което е почти една десета от целия жилищен фонд на града.

Първият етап от програмата за разрушаване на пететажни сгради

Трябва да припомним, че строителството на пететажни сгради в Москва през 50-те и 60-те години на миналия век направи възможно презаселването на около два милиона московчани, които живееха в общежития и общински апартаменти. В онези години над 30 млн. кв.м. жилищна площ.

Първоначално пететажните сгради са проектирани като временно жилище с експлоатационен живот 25 години. Къщите се отличаваха с недостатъчно дебели външни стени, малки кухни, комбинирани бани и други характеристики, които не позволяваха да се нарече това жилище достатъчно удобно. По-късно животът на тези къщи беше удължен до 50 години, но според резултатите от инвентаризацията на жилищния фонд, извършена през втората половина на 90-те години, стана ясно, че тези къщи не подлежат на реконструкция.

През 1999 г. е одобрена програма за разрушаване на стари пететажни сгради и презаселване на жители в новопостроени къщи и е съставен списък на къщите, които ще бъдат съборени. Програмата включваше 1722 пететажни сгради от сериите K-7, II-32, II-35, 1605-AM и 1MG-300. Тези къщи са идентифицирани като серии за разрушаване.

Разрушаването на пететажни сгради в Москва от серията разрушени трябва да бъде напълно завършено до 2018 г. В момента над 160 хиляди семейства са настанени от съборените пететажни сгради. За тях са построени 6 млн. кв.м. жилища. За изпълнение на програмата остава да бъдат демонтирани 67 къщи, предвидени за събаряне. Информацията за разрушаването на пететажни сгради в Москва се актуализира постоянно.

Въпреки това броят на неудобните жилища в Москва все още е на доста високо ниво. По-специално, говорим за къщи от други серии. Както бе споменато по-горе, сега около 1,6 милиона граждани живеят в тях, а общата площ на жилищата е 25 милиона квадратни метра.

Президентът подкрепи новата програма за обновяване на жилищата

По време на срещата на кмета на Москва Сергей Собянин с президента Владимир Путин на 21 февруари, президентът се съгласи с мнението на кмета на столицата, че такъв важен въпрос като разрушаването на пететажни сгради от непоносима серия трябва не само да бъде решен, но и това задачата трябва да започне незабавно. В резултат на тази среща програмата за обновяване на московския жилищен фонд беше подкрепена от президента, а кметът обяви пълната си готовност да започне подготовката на нова програма за разрушаване на непоносимите къщи в Москва.

За да се ускори процесът на изграждане на нови жилища на мястото на разрушените пететажни сгради, московските власти ще внесат в Държавната дума поправки към законопроекта, които им позволяват да променят редица градоустройствени норми. Разходите по събарянето на пететажни сгради в Москва също трябва да бъдат поети от властите.

Разрушаване на къщи от непоносими серии

По предварителни данни новата програма за презаселване на наематели от съборени пететажни сгради ще се прилага за граждани, живеещи в жилищни сгради, които преди са били класифицирани като нетърпими серии. Те включват къщи от серия 1515 (панелни пететажни сгради), 1447 и 1511 (тухлени), 1510 (блокови къщи).

Според С. Льовкин, ръководител на департамента по градоустройствена политика на Москва, програмата за обновяване може да обхване повече от 500 квартала на Москва. Приоритетно ще се ползват къщи, строени между 1957 и 1968 година. Основен критерий за избор на къщи за програмата за обновяване ще бъде годината на строителство и състоянието на жилищната сграда.

Предложеното разрушаване на непоносими къщи, според московските власти, ще послужи за значително актуализиране на външния вид на града, създаване на нова градска среда и подобряване на екологичната и транспортната ситуация. Новите модерни къщи, издигнати на мястото на съборените пететажни сгради, ще направят възможно презаселването на около 1 милион 600 хиляди жители на столицата. Освен това ремонтът на стари пететажни сгради ще даде само временен резултат и след 10-15 години тези къщи ще се разрушат, независимо от усилията, положени за ремонта им.

В момента градът е зает с подготовката на списък с пилотни обекти, необходими за изпълнение на предстоящата програма за обновяване на жилищата. В интернет можете да намерите предварителни списъци на стари пететажни сгради, предназначени за събаряне, но според властите всички списъци не са нищо повече от измислица, тъй като се планира да се публикува конкретен списък на пететажни сгради, които да бъдат съборен едва през есента на 2017г.

Списък на къщите за събаряне

Московските власти взеха решение за поредица от къщи, които подлежат на демонтаж на първо място. Тази категория ще включва къщи от серии 1515 и 1510.

Сградите от тези серии са строени в края на 50-те и началото на 60-те години и не отговарят на изискванията и стандартите за съвременни жилищни сгради. В тези къщи е невъзможно да се монтират битови водомери, няма сметопроводи и асансьори, покривите текат. Баните на съседните апартаменти са оборудвани с общи щрангове, а комуникациите са монтирани вътре в стените. Ремонтът и модернизацията на такива къщи е невъзможен без намаляване на жилищното пространство на апартаментите.

Характеристики на пететажни сгради, които трябва да бъдат съборени на първо място

Къщите от серия 1 515, проектирани в края на 50-те години, са най-често срещаните в Москва сред пететажните сгради от всички периоди на развитие. Общата площ на къщите от серия 1515 е около 5 милиона 60 хиляди квадратни метра. Външните стени са сглобени от шлако-керамзитобетонни панели с дебелина 40 см. Вътрешните прегради са от стоманобетонни панели с дебелина 8 см. Междуетажните тавани са направени от същите панели, но с въздушна междина 4 см. Височината на таваните е 248см. Няма асансьори и улеи за боклук. Размерът на кухнята е от 5 до 7 кв.м., в зависимост от броя на стаите в апартамента.

Строителството на къщи от серия 1510 е извършено в Москва от 1957 до 1968 г. Отличителна черта на къщите от тази серия е наличието на два реда балкони в краищата на сградата. Външните стени са издигнати от шлакобетонни блокове с дебелина 40 см. Вътрешните прегради са гипсобетонни панели с дебелина 8 см. Междуетажните тавани се състоят от бетонни плочи с овални кухини с дебелина 22 см. Височината на таваните е 248 см. (в ранните версии около 270 см). Баните са комбинирани. Размерът на кухнята е от 5 до 5,6 кв.м. Няма асансьори и улеи за боклук. Балконите започват от втория етаж. Общо в Москва са останали около 1000 такива сгради.

Списъкът с приоритетни къщи, предназначени за разрушаване, може да включва пететажни сгради, разположени до големи магистрали в процес на изграждане, както и къщи, чиито жители се обръщат към властите с искания за презаселване.

Намиране на парцели за ново строителство

Така че разрушаването на пететажни сгради от непоносими серии може да започне още през 2018 г. До края на 2017 г. трябва да бъдат готови адресите на къщите, включени в програмата за саниране. В момента Комитетът по архитектура на Москва, заедно с Департамента по градска собственост и префектури, търсят места за започване на ново строителство. Териториите на бившите промишлени зони могат да се използват като стартови площадки за изграждането на първите нови сгради, предназначени за презаселване на жителите на разрушени пететажни сгради, като се използва принципът на вълнообразното строителство. Такова предложение в момента се разглежда от публичните органи и съответните държавни агенции.

Между другото се обсъжда и такъв вариант като използването в програмата на жилища, построени от държавното предприятие "Катедра гражданско строителство".

Определен проблем е нормативното регулиране на процеса, но и този въпрос ще бъде разрешен от властите чрез изменение и допълнение на жилищното и градоустройственото законодателство. Днес, на първо място, е необходимо да се разработят в детайли всички аспекти на такъв мащабен проект.

Финансиране и график на програмата за обновяване

Най-често пететажните сгради се намират в южните, югоизточните и източните райони на Москва. Засега те не са признати за спешни, но е възможно да станат такива в съвсем близко бъдеще. В тях е трудно да се извърши основен ремонт, но има много оплаквания относно техническото състояние на тези пететажни сгради, което е взето предвид при съставянето на списъка, както и всъщност самото им състояние.

Разрушаването на стари сгради и изграждането на нови ще отнеме доста време. Проектът е проектиран за период от около 15 до 20 години. Първият етап от всички планирани дейности ще бъде проучване на жителите под формата на гласуване. Жителите на пететажните блокове, включени в предварителния списък, ще имат възможност да изразят мнението си, след което резултатите ще бъдат обработени, проверени и ще бъде направено общо съобщение.

Колко къщи са включени в програмата?

До момента е изготвен списък от четири хиляди и половина. Списъкът ще стане окончателен само за жилищата, в които две трети от жителите подкрепят плановете за ремонт. Ако противниците на обновяването ще бъдат повече от една трета от общия състав на жителите. тогава къщата няма да попадне в определената програма и няма да има разрушаване на „непоносимото“. Ако някой не може да гласува или не желае, гласовете му автоматично ще бъдат присъдени в полза на обновяването.

Днес официалният портал на Москва дава възможност да се запознаете със списъка на онези къщи, които са попаднали в предварителните планове за разрушаване. Бързо и без изкривяване цялата най-нова информация се поставя в специален раздел, създаден специално за тази тема, която вълнува всички московчани. Тук можете да прочетете всичко ново по този въпрос: www.mos.ru/city/projects/renovation. В допълнение към самия списък има полезна информация за организацията на гласуването, процедурата за провеждането му, отговори на свързани въпроси - например как ще се организира преместването или как ще се извърши събарянето. И, разбира се, най-подробна информация за къщите, включени в програмата за обновяване.

Как да го гледам?

И така, искате да проверите дали къщата ви е включена в тази програма. Какво трябва да се направи за това? Алгоритъмът на действията е както следва:

следвайте връзката по-горе;
намираме връзката за изтегляне - тя се намира в горната част и се нарича "Списък с къщи за гласуване";
щракнете върху тази връзка - файлът ще бъде копиран или ще се отвори раздел с документ във формат *.pdf (в зависимост от това как е конфигуриран компютърът ви). След това на екрана ще се появят три колони, в които ще бъдат въведени имената на района, района, адресите на конкретни къщи. Когато отваряте списъка в браузъра, трябва да кликнете върху него, за да отворите панел с бутони - изскачащ панел, има бутон с изображение на дискета, което ви трябва. Кликнете - записахте списъка на вашия компютър.

Къде другаде можете да намерите информация за готови къщи за ремонт?

На градския портал на Москва можете да видите всичко със собствените си очи - погледнете страницата, намерете карта, на която всичко е ясно и лесно показано под формата на графични символи. За да видите ситуацията във вашия район, просто щракнете върху интересното място, увеличете картата и вижте изумрудените изображения на сгради. Така че, чрез промяна на мащаба на изображението (символи "+" и "-"), можете да получите пълна визуална представа кои сгради подлежат на ремонт във вашия район, квартал, улица.

В горната част на картата ще намерите превключващия бутон „Map.List“. Като щракнете върху бутона за списък, ще видите съответния раздел, който съдържа целия списък с къщи за ремонт по райони и райони. Така че, като изберете областта, от която се нуждаете, можете да получите точна информация.

Нека дадем пример: възнамерявате да разберете списъка с "непоносими" сгради в района на Головино. Какво правиш за това? Отваряте района на Северния административен окръг (SAO), вижте къщите, които са отбелязани там - те са 423. След това превъртаме "Окръзите", за да намерим Головински и намираме 134 къщи, те принадлежат към поредицата - в него са отбелязани общо 423 къщи. Превъртете през блока "Окръзи" до Головински - тук са маркирани 134 къщи. Това са сгради от серия I-511, I-510, I-515, II-29. Обръщайки внимание на списъка на квартал Головински, ще видите, че цели блокове на района понякога могат да попаднат под събарянето. В този район тези къщи днес са разположени около булевард Кронщадски, но в бъдеще се планира тук да се построят високи сгради от модерен тип, които ще могат да поемат много по-голям брой московчани.

Какво трябва да направя, за да вляза в програмата?

Както бе споменато по-горе, все още няма окончателно решение кои къщи ще бъдат ремонтирани и кои ще бъдат оставени за по-нататъшно съществуване. Едва след като се проведе общо гласуване, за да се разбере мнението на всички живеещи днес в "непоносимите" пететажни блокове, ще стане ясно кои точно къщи ще бъдат съборени. Напомняме: решението за разрушаване ще бъде взето само ако най-малко две трети от броя на жителите гласуват за участието на всяка конкретна къща в програмата за обновяване. Едва в края на гласуването, само след обобщаване на резултатите, внимателен анализ и обявяване на резултатите от анкетата, ще бъде взето окончателното решение. Ако наемателите гласуват за събаряне, но са по-малко от две трети от тях, тогава къщата ще бъде изключена от плана за ремонт.

Не са малко обаче тези, които смятат, че къщата му е стара и трябва да бъде съборена, въпреки че все още не е включена в програмата за саниране. Ако смятате, че трябва да бъде съборена, можете също да изразите мнение, тъй като тази къща също може да бъде включена в програмата за ремонт. За да бъде включен в списъка, е необходимо да се проведе общо събрание на собствениците и по същата схема да се разбере мнението на жителите. Ако две трети от жителите са за, тогава трябва да съставите решение в протокол и да го изпратите на префектурата или съвета. За да бъде взето решението за саниране, освен протокол от заседанието е необходима и техническа обосновка за необходимостта от ремонт на самата сграда. Тоест решението на наемателите трябва да съвпада с определени условия:

характеристиките на дизайна и техническите параметри трябва да бъдат подобни на тези на типичен "Хрушчов", независимо от броя на етажите;
състоянието на къщата трябва да е незадоволително технически;
къщата трябва да стои до онези къщи, които преди това са били включени в програмата за обновяване.

Какво ще получат наемателите в замяна на съборените жилища?

Днес има последна информация, че ще има допълнителни гаранции за тези, които са в ремонт. Така че, според решението на Московската дума, формализирано от съответния закон, за тези, които участват в програмата за обновяване, комфортът на преместването е гарантиран. Това се отнася както за физически, така и за юридически лица. какво се има предвид Жителите са най-притеснени, че вместо обичайните и удобни жилища с добро старо местоположение, те могат да получат нови апартаменти, но в съвсем други райони или дори по-малки райони от преди. Така че новоприетият закон гарантира това да не се случва.

И така, ние изброяваме основните изисквания на програмата и нейните условия:

Доброволно участие - само със съгласието на две трети от наемателите!
Жилищата ще бъдат осигурени със същия брой стаи, както в предишната резиденция, като общите метри жилищна площ ще бъдат запазени и дори с възможност за известно увеличение поради появата на допълнителни технически квадратни метри.
Безвъзмездно прехвърляне на собственост с право на избор на собственост или наем.
В TiNAO и Зеленоград, в рамките на програмата за обновяване и презаселване, може да се предложи преместване в рамките на района; във всички останали територии районът на текущото пребиваване се запазва.
Всички къщи, построени на мястото на съборените, ще бъдат произведени по технологията на монолитното жилищно строителство. Всички те са оборудвани с асансьори и рампи.
Наличие на цялостно завършване в окончателен вариант клас "комфорт", включително наличие на остъклени лоджии, ел. инсталации, монтирани ВиК инсталации, фаянс и тапети, с ламиниран паркет и боядисани тавани.
Ако желаят, собствениците на разрушени къщи могат да откажат нови жилища и да получат обезщетение в брой на пазарната стойност на жилището.
Можете също така да издадете отказ за участие в програмата, за което ще трябва да напишете декларация за отказ и да издадете отказа надлежно не по-късно от началото на сключването на договора за замяна на жилищна площ.

Как ще стане всичко на практика?

За да осигури най-удобното придвижване, програмата ще изгради сгради според плана за развитие на вълните. Това означава, че в центъра на квартала ще има стартова площадка, на която ще бъде издигната къща за разселване на жителите, живеещи в най-близките къщи. Освен това освободените за събаряне къщи ще бъдат съборени и ще бъде издигната нова сграда.Добра оферта за тези, които са в списъка на чакащите за подобряване на условията на живот - при преместване ще получите допълнителни измервателни уреди, които отговарят на стандартите. Можете също така да разширите жилищното си пространство или да се отдалечите от роднини - в този случай ще ви бъде предложено да направите допълнително плащане на намалени ставки.

Ежедневно получаваната свежа информация за събарянето на стари къщи от непоносими серии предизвика бурна дискусия сред всички заинтересовани страни, както специалисти от различни отдели, така и самите жители, живеещи в такива къщи. Нека накратко да си припомним защо напоследък толкова активно се обсъжда разрушаването на пететажни сгради в Москва, принадлежащи към непоносимата серия. Факт е, че първият етап от програмата за разрушаване на порутени московски жилища от първия период на индустриално развитие е към своя край. Като част от градската програма за цялостна реконструкция на пететажни сгради в Москва е планирано да бъдат разрушени 1722 пететажни сгради с обща площ от 6,3 милиона квадратни метра. от серии II-32, II-35, K-7, 1605-AM и 1MG-300. Тези къщи, така наречените "Хрушчов", са построени през 50-те - 60-те години на миналия век.

Към днешна дата само 67 къщи от този списък са останали несъборени, чието събаряне е планирано да приключи до началото на 2018 г. Благодарение на тази програма повече от 150 000 семейства, а това са повече от 450 000 души, успяха да подобрят условията си на живот, като се преместиха от порутени пететажни сгради в нови удобни къщи в озеленени райони с развита инфраструктура и снабдени с всички социални удобства.

Тези 1722 къщи обаче съставляват само малка част от града. В столицата все още има значително количество физически и морално остарял жилищен фонд, който също изисква спешно обновяване. Този фонд включва жилищни сгради, построени в първия период на промишлено жилищно строителство и други сгради, приравнени към тях, с обща площ над 25 милиона квадратни метра и броя на гражданите, живеещи в тях около 1,6 милиона души. Необходимостта от актуализиране на посочения жилищен фонд принуди градските власти най-накрая да започнат да решават проблема с разрушаването на пететажни къщи, класифицирани преди това като непоносими серии.

Вторият етап от програмата за разрушаване на московски пететажни сгради - разрушаване на къщи от непоносими серии

Темата за разрушаването на пететажни сгради в Москва беше засегната по време на среща с руския президент В.В. Путин и кметът на Москва С.С. Собянин, което се проведе на 16 февруари 2017 г., в резултат на което президентът подкрепи програмата за обновяване на жилищата в Москва. В същото време кметът на Москва обяви подготовката на нова програма за разрушаване на къщи в Москва. Очаква се пететажните сгради, чиито серии досега бяха класифицирани като непоносими, да бъдат демонтирани. Например тухлени къщи от серия 1-447 и 1-511, блокови къщи от серия 1-510 и панелни къщи от серия 1-515.

Според ръководителя на отдела за градоустройствена политика С. Левкин в програмата за обновяване могат да бъдат включени повече от 500 блока. Предимно това ще бъдат къщи, построени между 1957 и 1968 г. Основният критерий за влизане в програмата за ремонт, както отбеляза С. Левкин, ще бъде годината на построяване на къщата и нейното състояние.

Предложеното събаряне на пететажни сгради от непоносими серии, според кмета на столицата, трябва да бъде значителна помощ за обновяване на града, подобряване на транспортната и екологична обстановка и създаване на нова градска среда. Изпълнението на програмата ще позволи преместването на около 1 600 000 жители на Москва в нови модерни апартаменти в пететажни сгради, построени на мястото на демонтирани сгради, които, въпреки всички усилия за основен ремонт, просто ще станат аварийни след 10-15 години.

В момента се изготвя списък с пилотни обекти, необходими за изпълнението на нова програма за обновяване на московския жилищен фонд. Определен списък с непоносими стари пететажни сгради, които отиват за събаряне, се разпространи в интернет. Според информацията на властите обаче тези списъци не са нищо повече от измислица, тъй като се планира адресите на къщите, които ще бъдат съборени, да бъдат посочени едва до есента на 2017 г.

Поредица от пететажни сгради, предназначени за събаряне на първо място

Московските власти са определили серия от къщи, които трябва да бъдат демонтирани на първо място. Разрушаването на пететажни сгради в Москва по новата програма е планирано да започне с къщи от сериите 1-510 и 1-515.

Тези пететажни сгради са строени в края на 50-те – началото на 60-те години на миналия век и не отговарят на съвременните изисквания и стандарти. Според комисията по градоустройство на Московската градска дума е невъзможно да се инсталират домашни измервателни уреди за консумация на студена и топла вода в тях, няма асансьори и улеи за боклук, а покривите текат. Комуникациите са вградени в стените, а баните на съседните апартаменти са с общи щрангове. Невъзможно е да се ремонтират такива къщи, без да се намали площта.

Пететажни къщи в близост до магистрали

Пикът на строителството на къщи от серия 1-510 в Москва падна в началото на 60-те години. Тази серия от пететажни сгради предполага наличието на една до три стаи в апартамента, балкони в краищата на сградата. В къщите няма асансьори и улеи за смет. Височината на тавана не надвишава 2,7 метра. Като цяло в Москва останаха около 1000 такива къщи.

Пететажните къщи от серия 1-511 са тухлени сгради с гипсобетонни подове. Височината на тавана е 2,5 метра. Не е изключено наличието на газови колонки. Общо в града са останали около 900 къщи от тази серия.

Пететажните сгради от серия 1-515 са проектирани през петдесетте години. Височината на таваните в тези къщи е 2,5 метра. Отоплителните батерии са скрити във вътрешните прегради. Няма асансьори. Междуетажните тавани са сглобени от плочи. Стълбите бяха стоманобетонни платформи и маршове с надземни стъпала. Сега в Москва има малко по-малко от две хиляди такива сгради.

Пететажни сгради, разположени до главни магистрали в процес на изграждане, може да са сред приоритетните жилищни сгради, предназначени за демонтаж. Също така приоритетният списък на къщите, които трябва да бъдат съборени, може да включва къщи от жителите, на които са получени искания за презаселване.

Търсене на обекти за строителство на нови къщи и финансиране на проекти

В момента в районите на Москва се търсят стартови площадки за изграждането на първите къщи, предназначени за презаселване на жителите на разрушените пететажни сгради на принципа на вълновата конструкция. Стартовите площадки могат да се появят на териториите на бивши индустриални зони, което сега се обсъжда в държавните органи и съответните държавни структури.

Според московските власти днес градският бюджет е доста стабилен. От финансова гледна точка градът има възможност да стартира програма за обновяване на жилищата. Има известни проблеми с нормативната уредба на процеса, но те са разрешими. Първият приоритет е детайлното проучване до края на 2017 г. на всички аспекти на този безпрецедентен проект.

Москва разчита сама и за своя сметка да презасели старите пететажни сгради. Градът ще финансира реконструкцията на къщи, но е възможно в програмата да се включат и частни инвеститори. Най-големият договор за строителство на нови къщи трябва да получи държавното предприятие "Гражданско строителство".

В заключение трябва да се каже, че въпреки че информацията и новините за развитието на програмата за обновяване се актуализират ежедневно в медиите и интернет, въпреки това окончателният документ на програмата за разрушаване на московските пететажни сгради от непоносими серии ще бъде официално одобрен план, който в момента се разработва и обсъжда.

По време на събарянето на пететажни сгради от непоносими серии идва свежа информация както от пресслужбата на Службата за градско планиране на Москва, така и от отделни служители. Наскоро Олег Сорока, заместник-ръководител на Московската градска дума по градоустройството, сподели официална информация. Служителят казва, че пететажните сгради от 50-60-те години на миналия век, считани преди за "непоносими", ще бъдат съборени.

Ремонтът на пететажни сгради от непоносими серии стартира поради аварийното състояние на много къщи, а също и поради желанието на жителите на Москва да придобият по-прилични жилища. Правителството подчертава, че събарянето на къщите няма да се извършва серийно, а въз основа на желанията на гражданите. Дори тези, които според техническите спецификации са излезли от живота на къщата, могат да останат и да бъдат подложени на основен ремонт. И в същото време някои девететажни сгради, които все още могат да служат няколко десетилетия, ще бъдат включени в списъка за разрушаване. Единственото, което зависи от серията на къщата, е редът на събаряне. Те ще започнат с пететажна основа. Първо, ще има разрушаване на пететажни сгради от непоносима серия 1: 1-510 и 1-515.

Първата серия, която ще бъде разрушена

През 2017 и 2018 г. ще бъдат съборени пететажни сгради в Москва от серии 1-510 и 1-515. Това са панелни къщи, които се състоят от стоманобетонни блокове или панели и поради това подлежат на събаряне. Якостните и топлоизолационните характеристики на тези сгради са значително намалени в сравнение със стандартите за жилища. Следователно такива къщи трябва да бъдат заменени на първо място.

Името "непоносими" не означава, че сградите са фундаментални и могат да стоят дълго време, без да бъдат съборени. Това е името на онези хрушчовци, които са построени с очакване за 50 години. Във вълната от обновяване, започнала през 1999 г., такива серии все още не са докоснати. Имаше разделение на "разрушени" (срок на експлоатация 25 години) и "непоносими" къщи (50 години служба). Сега, след като започна новото събаряне, те се основават на предпочитанията на гражданите и реалната информация за състоянието на къщите. Заедно с „непоносимите“ сгради на Хрушчов могат да бъдат съборени девететажни сгради, построени от същите материали и по същите несъвършени технологии.

Ключовите фактори, които приоритизираха разрушаването, бяха:

Покриха ли очакванията ви новите апартаменти по програмата за саниране?

ПлевняМечта!

липса на асансьори и улеи за смет в сградите;
в част от сградите на Хрушчов - липсата на централизирано водно отопление, което беше заменено с газоснабдяване;
аварийно състояние на сгради, дори някои тухлени;
превишаване срока на експлоатация на сградите;
повишената честота на газови експлозии и срутвания, на които е подложен всеки Хрушчов.

За всички тези фактори са подходящи хрушчовци от серия 510 и 515. Пететажните сгради от серия 1 511 се отличават с тухлено покритие и по-трайни тавани, така че те ще бъдат съборени последни. Тухлената облицовка осигурява по-добра топлоизолация и защита от шум и въпреки че типът на подовете също е надлъжен (маркировката "1" показва това), те са по-издръжливи.

Сериите 511, 510 и 515 са произведени в началото на 1950-те и 1960-те години. Последните къщи от поредицата са построени през 1969 г. Очакваният живот на такива жилища е 50 години. Това е с 25 години повече от "съборените" пететажни сгради, но периодът от 50 години вече изтече. Жилищата все още могат да бъдат ремонтирани и по този начин да се удължи експлоатационният им живот до 150 години, но поради критично ниското осигуряване на московчани с жилищна площ беше решено тези серии да бъдат разрушени. Освен това обновяването на пететажни сгради от непоносими серии в Москва се извършва предимно за сметка на държавния бюджет и само частично за сметка на инвеститори, като строителни компании. Това е нова тенденция, възникнала поради фалита на повечето разработчици.

Серия 1-510

Серията е създадена от 1957 до 1969 г. Къщите са разположени във всички райони на Москва, но не и в централната, югозападната, те са построени на север и изток. В района на Москва има сгради:

Реутов;
Химки;
Ногинск;
Люберци;
област.

Първата типична сграда е построена по време на експерименталното развитие в Нови Черемушки. Проектът предвиждаше застрояването на района с 286 къщи за строители, които, ако бъдат разрушени след 25-50 години, ще бъдат заменени от най-добрите сгради във всички административни области. Къща серия 1-510 се появи за първи път в деветия микрорайон на експерименталното развитие. Оттогава сгради от този тип са издигнати и в други части на града:

Дмитровски район;
в Зюзино;
Царицино;
Кузьминки;
Останкино;
Кокошкино;
и т.н.

Отличителна черта на поредицата е, че тя е построена в SAO, и в Южния административен район, и в Източния административен район или в Северния административен район, в други райони на столицата (NWAO, SEAD, SWAO), но не да не попадат в кръга вътре в градинския пръстен (CAO).

Има три варианта за бъдещето на тези къщи. Първият, най-актуален в момента, е разрушаването на сгради, за да се осигурят на Москва строителни площадки за програмата за обновяване. Второто е основен ремонт или саниране. Въпреки това, подовете на една сграда може да са твърде слаби, за да издържат тежестта на новите облицовъчни материали и простото покриване на стените с грунд няма да е достатъчно, за да реши проблема с лошата топлоизолация. Освен това основен ремонт няма да реши проблема с липсата на асансьори и улеи за боклук, окабеляване за топла вода. По-лесно е да разглобите къщите.

Само надстройка може да се справи с липсата на комуникации, асансьорни шахти и пунктове за събиране на боклук. Има проект за преустройство на пететажни сгради в 7-етажни с довършване на външни асансьорни шахти. Подобна практика се прилага и в центъра, където историческите къщи се оборудват с пътнически асансьори, поставени на фасадата. По-целесъобразно решение все още е преструктурирането на сгради - пълно разрушаване и изграждане на нови серии.

В Москва има отделни екземпляри на 4 и 6 етажа. Те също ще бъдат унищожени по време на програмата за обновяване. Програмата за обновяване не само ще бъде по-изгодна в дългосрочен план, но и може да се изплати през първите години, поради което е избрана от всички възможности.

Срокът за събарянето на тези пететажни сгради е до 2021 г. Това е периодът на първата и втората вълна на обновяване, които ще започнат съответно през 2017 г. и 2019 г.

Серия 1-515

Този тип къщи имат подобрени характеристики в сравнение с 510. Някои сгради са оборудвани с балкони от края, има улей за боклук, централно захранване с топла вода. Но здравината на подовете, от които в сградата има 3 надлъжни (носещи) етажа, все още не е достатъчна, за да издържи по-нататъшна експлоатация, така че къщите ще бъдат съборени. Съвременният ремонт включва използването на тежки прозорци с двоен стъклопакет и пластмасови прозорци, бетонни саморазливни подове и други довършителни елементи, които ще увеличат натоварването върху носещите части на сградата. Това може да доведе до колапс. Така къщите ще бъдат подменени. Жителите на следните райони могат да се подготвят за ранно преместване:

Очаково;
Фили;
Хамовники;
принтери;
Сокол;
Ховрино;
Дегунино;
Медведково;
Тимирязевски;
и много други.

Разрушаване ще има и по време на първата или втората вълна.

Срокове за ремонт

Кога ще започне разрушаването на непоносимата поредица от пететажни сгради в Москва? Първите действия по презаселването вече са извършени. По време на плана за обновяване са построени 12 къщи, някои са пуснати в експлоатация, докато други се финализират по нови довършителни стандарти. Къщите, от които бяха изселени първите заселници, ще бъдат съборени. От работа със съборени сгради ще започне вълната.

Първата вълна приключва през 2019 г., последвана от втората вълна до 2021 г. Точният брой на вълните от разрушаване и преместване все още не е обявен, но със сигурност ще има поне още три, защото ремонтът ще се извършва до 2032 г.

Как да влезете в програмата

Жителите на панелни къщи, построени през 50-те и 60-те години на миналия век, могат да разчитат на презаселване в близко бъдеще. Но за това трябва да вземете активно участие в социални дейности. Кметството вече е избрало къщи за първата вълна от събаряне, но списъците за следващите периоди продължават да растат. И докато точният списък все още не е обявен, жителите на всяка пететажна сграда от непоносими серии и девететажни къщи могат да направят следното:

гласувайте за събарянето в услугата Активен гражданин;
кандидатствайте в най-близкия MFC (по местоживеене);
свържете се с областната управа по време на насрочена среща или лично.

Всеки, чиято къща е в окаяно състояние и е от некачествена плоскост, може да разчита на събаряне. Програмата за обновяване, както подчертаха от пресслужбата на отдела за градоустройство на Москва, ще се основава на желанията на гражданите, а не на ясен план на самата кметство.

Допълнителни планове за земята под пететажните сгради

Не всички хрушчовки ще бъдат съборени в името на новите къщи. В някои райони липсват обществени недвижими имоти, зони за забавление. Видът на обекта, под който ще бъде определена земята от разрушения Хрушчов, се определя в зависимост от нуждите на района.

На мястото на къщите могат да бъдат издигнати:

площади и паркове;
образователни институции от начални до средни училища;
детски градини;
сгради за търговски предприятия и пунктове за продажба на продукти, аптеки;
комплекси за допълнително обучение;
техникуми и колежи.

Програмата за разрушаване на пететажни сгради ще увеличи жилищното пространство в Москва и дори ще подобри икономическото състояние на града. Приблизително половината от площта, която ще бъде застроена на мястото на съборените къщи, ще бъде търгувана. За обновяването на непоносими серии, последните новини са публикувани от службата за градско планиране на град Москва. Информацията се предоставя официално. Там са публикувани списъци с квартали за събаряне. Трябва да проверите етикетите "ремонт".