“İpoteka və kirayə mənzil” layihəsi ipoteka və mənzil tikintisi bazarının inkişafına dair yeganə sənədə çevrilib. İpoteka və kirayə mənzil Layihəsi pasport ipoteka və kirayə mənzil

İpoteka və kirayələrə dəstək üzrə yeni dövlət proqramının həyata keçirilməsinə nə mane olacaq, bu barədə mənzil bazarı ekspertləri sayta bildiriblər.

Tikinti Nazirliyi yeni “İpoteka və kirayə mənzil” layihəsini açıqlayıb. Növbəti proqram adi mənzil alıcıları və kirayəçiləri üçün nələri gözləyir?

MIEL-Novostroiki şirkətinin baş direktoru Natalya Şatalina, mənzilin sonda daha əlverişli olub-olmayacağını sayta söylədi:

“İpoteka və kirayə mənzil” milli layihəsinin məqsədləri yaxşıdır - mənzillərin istifadəyə verilməsinin həcmini və əhalinin mənzillə təminatını artırmaq. Səlahiyyətlilər yolların və infrastrukturun tikintisini öz üzərinə götürməyə hazırdır, çünki hələ abadlaşdırılmamış ərazilərdə yaşayış binalarının tikintisi nəzərdə tutulur.

Ancaq üç il ərzində 6% -dən az artmış "Rus ailəsi üçün mənzil" proqramı artıq gözümüzün qarşısındadır. Bu proqramla bağlı əsas problem o idi ki, yerdə nəsə etmək üçün heç bir səy yox idi. Və belə bir hiss var ki, bu proqramla bağlı da oxşar vəziyyət yarana bilər.

Məsələ burasındadır ki, proqramın 30%-i yerli büdcədən maliyyələşməlidir, lakin bir çox regionların daimi kəsirlə üzləşdiyi şəraitdə onlar bu proqramda iştirakdan imtina edə bilərlər.

Daha bir məqam: Regionlarda yüksək səviyyənin olmasını nəzərə alsaq, dövlət büdcəsindən yerlərə ayrılacaq pullar ilkin məqsədlər üçün deyil, belə demək mümkünsə, qismən yönəldilə bilər.

Çox güman ki, ən varlı bölgələr proqramda iştirak etmək qərarına gələcək, ən ehtiyacı olan yerlər isə eyni vəziyyətdə qalacaq.

Proqramın birinci məqsədi mənzil təminatının artırılmasıdırsa, ikinci məqsəd əhalinin ipoteka kreditlərinin əlçatanlığını artırmaqdır. Eyni zamanda, proqram real mexanizmləri açıqlamır, aydın rıçaqlar yoxdur. Proqramda deyilir ki, ipoteka ilə təmin olunmuş qiymətli kağızlar bazarının formalaşdırılması və qlobal təcrübənin cəlb edilməsi yolu ilə kreditlərin əlçatanlığını artırmaq lazımdır. Beləliklə, icra üçün əsas ola biləcək heç bir konkret məlumat verilmir. Əslində, bu mövzuda çox şey AHML ilə bağlıdır və.

Üçüncü məqsəd kirayə evlərin satışıdır. Oxşar layihələr indiyədək yalnız Moskva, Sankt-Peterburq və Rusiyanın bir neçə şəhərində həyata keçirilib. Yalnız Sankt-Peterburqdakı layihə Mənzil Məcəlləsinin bütün tələblərinə cavab verir. Və bu layihədə kirayə qiymətləri əslində bazardan aşağı idi və əvvəllər bunu edə bilməyən vətəndaşlara mənzil kirayə vermək imkanı yaradırdı. Ancaq eyni zamanda, Moskvada tariflər bazar qiymətləridir.

Əsas yenilik isə ipoteka kreditlərinin əlçatanlığının artırılması ilə bağlı qərardır. Əks halda, proqram bazarın artıq gördüklərinə çox bənzəyir.

sayt həmçinin Metrium Group-un idarəedici tərəfdaşı Mariya Litinetskaya ilə yeni layihənin müsbət və mənfi cəhətləri haqqında danışıb:

- Mənzil daha sərfəli olacaq? Milli layihənin əsas yenilikləri hansılardır?

2014-cü ildə təsdiq edilmiş 2020-ci ilə qədər yaşayış evlərinin ipoteka kreditləşməsinin inkişafı strategiyasının məqsədləri ilə “İpoteka və kirayə mənzil” yeni milli layihəsi əslində çoxlu üst-üstə düşür. Xüsusilə, hər iki proqramda əsas məqsəd kirayə mənzil bazarının formalaşmasına təkan vermək, kütləvi tikintinin inkişafına şərait yaratmaq, yaşayış evlərinin istifadəyə verilməsinin həcmini artırmaq, rahat şəhər mühitinin yaradılmasıdır. Yəni layihənin mahiyyəti dəyişməz olaraq qalır. İcra vasitələri dəyişdi. Yaşayış mənzillərinin ipoteka kreditləşməsinin inkişafı strategiyasında hakimiyyət orqanları, ümumiyyətlə, bir-biri ilə xüsusi əlaqəsi olmayan və ayrı-ayrı, əlaqəsiz bloklarda həyata keçirilən bəzi yerli alt proqramlardan istifadə edirdi. Üstəlik, bəzi proqramlar tamamilə uğursuz oldu, məsələn, tərtibatçıları maraqlandırmayan "Rus ailəsi üçün mənzil". Nəzərinizə çatdıraq ki, “Rus ailəsi üçün mənzil” proqramı çərçivəsində hər kvadrat metrin dəyəri kvadrat metrə 35 min rubldan çox olmamalıdır. metr. Bu, Moskva bölgəsindəki xərclərdən xeyli aşağıdır, buna görə də əlverişli mənzil tikmək ideyası uğursuzluqla nəticələndi.

“İpoteka və kirayə mənzil” milli layihəsi daşınmaz əmlak bazarına təsir edən eyni zamanda müxtəlif sahələrə kompleks yanaşması ilə əvvəlki strategiyadan fərqlənir. Birincisi, bu inkişafdır. Proqram federal torpaqların yaşayış binalarının tikintisinə cəlb edilməsini və ən əsası, tikintisi bəzən layihə dəyərinin 30% -ni təşkil edən kommunal xidmətlərlə təmin edilməsini nəzərdə tutur. Həmçinin infrastruktur obyektlərinin tikintisinə subsidiya vermək üçün hər il 20 milyard rubl məbləğində federal büdcə vəsaitinin ayrılması da yeni olacaq.

İkincisi, söhbət ipoteka kreditləşməsi bazarının inkişafından gedir. Sənəd dövriyyəsinin fəal həyata keçirilməsi və bankların uzunmüddətli maliyyələşdirmə mənbələrinə bərabər çıxışı faiz dərəcələrini aşağı salmalıdır.

Üçüncüsü, kirayə mənzil bazarının inkişafı. AHML-in yaratdığı paylı investisiya fondları mexanizmləri vasitəsilə layihənin həyata keçirilməsi üçün fərdi investorlar cəlb olunacaq.

Beləliklə, proqramın nəticələrinə əsasən səlahiyyətlilər aşağıdakı göstəricilərə nail olmağı planlaşdırırlar:

1. 13,5 hektar federal torpaq sahəsi yaşayış sahəsinin tikintisi üçün dövriyyəyə buraxılsın.
2. 2020-ci ilə qədər Rusiyada ümumi mənzillərin istifadəyə verilməsini 100 milyon kvadratmetrə çatdırmaq. metr.
3. İpoteka kreditləşməsi bazarının elektron formata keçirilməsi.
4. Kirayə evlər üzrə pilot layihələrin həyata keçirilməsi.

- Növbəti milli layihə nə verəcək və kimə kömək edəcək?

“İpoteka və kirayə mənzil” milli layihəsinin ən mühüm fərqi ondan ibarətdir ki, o, təkcə alıcılara deyil, həm də inşaatçılara, eləcə də banklara kömək edəcək. Xüsusilə, inşaatçılar yeni torpaq sahəsinə çıxış əldə edə və ən əsası, kommunal və infrastrukturun tamamilə öz vəsaitləri hesabına qurulması ehtiyacının olmaması səbəbindən xərcləri azalda biləcəklər. Məntiqlidir ki, bu, müştərilərə daha sərfəli qiymətlər təklif etməyə imkan verəcək.

Onlayn bank xidmətlərinə keçid həm də kreditorların əməliyyat xərclərini azaldacaq və bununla da faizləri azaldacaq. Biz bunu Sberbank timsalında görürük, məsələn, “Kvartaly 21/19” yaşayış kompleksində əməliyyatın elektron qeydiyyatı şərti ilə 0,7% endirimlə ipoteka verir. Və nəhayət, kirayə ev layihələrinin alınması və ya tikintisi üçün qarşılıqlı fondlar vasitəsilə investorların cəlb edilməsi çoxmənzilli binaların yaranması prosesini sürətləndirəcək.

- İndi hansı çatışmazlıqlar görünür?

“İpoteka və kirayə mənzil” layihəsi sadalanan üstünlüklərdən əlavə bir çox riskləri də ehtiva edir. Xüsusilə, söhbət Rusiyada mənzillərin istifadəyə verilməsinin həcminin rekord həddə - 100 milyon kvadratmetrə qədər artırılmasından gedir. metr, 2020-ci ildə və 120 milyon kv. 2025-ci ildə metr. Bunun bazarda rəqabəti artırması, durğunluğa, hətta qiymətlərin aşağı düşməsinə gətirib çıxarması məntiqlidir.

Üstəlik, məlum olur ki, bütün tərtibatçılar özlərini bərabər vəziyyətdə tapmayacaqlar. Bəziləri hazır mühəndislik və infrastruktur üçün subsidiyalar olmayan yerlərdə yeni binalar tikməyə davam edəcəklər. Digərləri federal torpaqlarda ev tikəcək və kommunikasiyaya üstünlük verəcəklər.

Məntiqlidir ki, ikincilər üçün qiymətləri azaltmaq daha asan olacaq, digər oyunçular isə ən azı minimal marjalar naminə xərcləri saxlamaq məcburiyyətində qalacaqlar. Ona görə də tikintiyə icazələrin verilməsi yolu ilə daxilolmaların həcminə nəzarət etməklə bazarda əhəmiyyətli təklif artıqlığının yaranmasının qarşısını almaq lazımdır.

- İcrada hansı çətinliklər ola bilər? Onlar onilliklərdir ki, mənzilləri daha münasib etməyə çalışırlar...

Fikrimcə, münasib ipoteka kreditlərinin yaranmasına bankların müvafiq xidmətlərə görə xərcləri, informasiya sistemlərinin saxlanması və stabil fəaliyyəti təmin etmək üçün zəruri olan digər resurslar mane olacaq. Nəhayət, banklar kreditin dəyərinə mümkün risklər üçün mükafat, həmçinin gəlir dərəcəsini daxil edirlər. Nə qədər ki, bank xərcləri yüksək olaraq qalır, kreditorlar faiz dərəcələrini əhəmiyyətli dərəcədə aşağı sala bilmirlər. Və yalnız onlayn sistemə keçid bütün problemləri həll etməyəcək. İlk növbədə iqtisadi sabitlik və dəyişkənliyin olmaması lazımdır ki, kreditorlar daha da maraqlı şərtlər təklif edərək risklərin səviyyəsini aşağı salsınlar.

Sərfəli kirayə mənzil bazarını ayrıca qeyd etmək yerinə düşər. Obyektiv desək, investisiya fondları AHML tərəfindən ən sərfəli bazar təkliflərindən uzaq yönəldilmişdir ki, bu da əvvəlcə sonradan rəqabətqabiliyyətli icarə haqqı təklif etmək imkanını istisna edirdi. Layner kompleksində kvadrat metrə görə orta qiymət indi 182,615 min rubl, Match Point qarışıq istifadə kompleksində isə 247,658 rubl təşkil edir. Bu biznes sinif mənzildir. Müvafiq olaraq, mərclərin ölçüsü olduqca yüksək oldu: 25 kvadrat metrlik bir studiya üçün 38,900. metr və 46 kvadratmetr sahəsi olan iki otaqlı mənzil üçün 59,500 rubl. metr. Bunlar kütləvi kirayəçi üçün yüksək qiymətlərdir.

Hesab edirəm ki, dövlət kirayə proqramı yalnız orta və aşağı gəlirli vətəndaşlara yönəldildikdə məna kəsb edir.

Buna görə də, kreditləşdirmə proqramının gələcəyi əsasən AHML-nin kütləvi seqmentdə yeni binalara nə qədər aktiv investisiya qoyacağından asılıdır. Bu vaxt, təəssüf ki, çoxmənzilli binalar bazarı müştərilərin kiçik bir hissəsi üçün əlçatan olaraq qalır.

Rusların həyat şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəlmiş proqramlar və layihələr yaxın gələcəkdə hökumətin diqqət mərkəzində qalacaq. 31 dekabr 2020-ci il tarixinədək “İpoteka və kirayə mənzil” prioritet layihəsi qüvvədədir. İcra hakimiyyətinin bütün səviyyələrində razılaşdırılıb və təsdiq edilib. Layihəyə "DOM.RF" ASC-nin baş direktoru Alexander Plutnik rəhbərlik edir və DOM.RF əsas fəaliyyətlərin əsas icraçısı olan Mənzil Sektorunda Vahid İnkişaf İnstitutudur.

Layihə rusların yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmalı və yaşayış daşınmaz əmlakına səmərəli tələbatın olmasını təmin etməlidir. Vətəndaşların üstünlüklərindən asılı olaraq - mülkiyyət və ya icarə haqqı - layihənin məqsədləri fərqləndirilir. Öz evini almaq istəyənlər üçün layihə 2018-ci ildə ən azı bir milyon ipoteka krediti vəd edir. Bu il təxminən 6 milyon potensial kirayəçinin ehtiyaclarını ödəmək üçün layihə kommersiya icarəsi üçün mənzil tikintisi üçün ən azı 15 milyard rubl nəzərdə tutur.

Layihəyə əsasən, ipoteka qiymətli kağızlarının likvid bazarının formalaşdırılması ipoteka kreditlərinin mövcudluğunu təmin edəcək və vətəndaşlar üçün maliyyə risklərini azaldacaq. DOM.RF ASC-nin zəmanəti ilə MBS ipoteka kreditlərinin uzunmüddətli və ucuz maliyyələşdirilməsi üçün əsas olacaqdır. Nəticədə, vətəndaşlar daha aşağı faiz dərəcələri və əmanətlərə qənaət etmək və investisiya qoymaq üçün etibarlı maliyyə aləti əldə edəcəklər.

Bu proses sekuritizasiya adlanır. Layihənin inkişafı üçün ipoteka kreditlərinin elektron formata keçirilməsi nəzərdə tutulur. 2018-ci ilin sonunadək kreditin verilməsindən daşınmaz əmlakın qeydiyyatına qədər borcalana xidmət dövrü onlayn rejimdə həyata keçiriləcək. Elektron sənəd dövriyyəsinin tətbiqi həm də ipotekanın verilməsi və yenidən maliyyələşdirilməsi xərclərini azaldacaq ki, bu da yenidən faiz dərəcələrinin aşağı düşməsinə səbəb olur.

Daşınmaz əmlak almağı planlaşdırmayanlar üçün layihə sivil kirayə üçün yeni imkanlar təqdim edir. Paylı investisiya fondlarının köməyi ilə kirayə evlərin, o cümlədən mənzillərin tikintisi maliyyələşdiriləcək. Layihənin başa çatması zamanı belə pay fondlarına 65 milyard rubla qədər vəsaitin cəlb edilməsi planlaşdırılır. Kirayə mənzil müdafiəçiləri üçün praktik həll yolu olmaqla yanaşı, pərakəndə investorlar üçün investisiya alətinə çevriləcəklər.

Vətəndaşların keyfiyyətli, rahat və sərfəli qiymətə fərdi və ya kirayə mənzillərlə təmin olunması inkişafa yeni yanaşma tələb edəcək. Dövlət səmərəsiz istifadə olunan federal, regional və bələdiyyə torpaqlarını mənzil tikintisinə cəlb etməklə inşaatçılara kömək etməyə hazırdır. Dövlətin və xüsusilə DOM.RF-nin vəsaiti hesabına cəlb edilmiş torpaq sahələrində lazımi infrastrukturun yaradılması inşaatçıların maliyyə yükünü azaldır və alıcılar üçün aşağı mənzil qiymətlərinə zəmanət verir.

İpoteka və Kirayəlik Mənzil layihəsinin gözlənilən nəticələrini Rusiya prezidenti açıqlayıb. Kredit faizləri indiki 9,75%-dən 7-8%-ə enəcək. Bugünkü 1,2 milyona qarşı hər il 2 milyona qədər ipoteka krediti veriləcək - bu gün rusların 40% -i ipoteka krediti ala bilər.

2014-cü ilin noyabrında təsdiq edilmiş 2020-ci ilə qədər mənzil ipoteka kreditləşməsinin inkişafı strategiyası əhəmiyyətsiz hesab edilib. Müvafiq qərarı 2017-ci il iyunun 26-da Rusiya Federasiyası Hökumətinin sədri Dmitri Anatolyeviç Medvedev imzalayıb.

Bundan əvvəl, 19 oktyabr 2016-cı ildə Rusiya Federasiyası Prezidenti yanında Strateji İnkişaf və Prioritet Layihələr üzrə Şuranın Rəyasət Heyəti "İpoteka və kirayə mənzil" prioritet layihəsinin pasportunu təsdiqlədi. Onun həyata keçirilməsi üçün Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyi və AHML məsuliyyət daşıyır. Bu layihə çərçivəsində iqtisadiyyatın və sosial sahənin müasir reallıqları, mənzil-tikinti sektorunun inkişafı sahəsində beynəlxalq təcrübə və təcrübə nəzərə alınmaqla, ipoteka kreditləşməsi və mənzil tikintisi sektorunun qarşısında duran yeni vəzifələr formalaşdırılıb.

Strategiyada ipoteka kreditləşməsi bazarının inkişafı ilə bağlı müəyyən tədbirlər öz əksini tapıb. “İpoteka və kirayə mənzil” prioritet layihəsi sivil kirayə bazarının formalaşdırılması, inşaatçılara torpaq sahələrinin verilməsi, mənzil tikintisi və ipoteka kreditləşməsi bazarının inkişafı daxil olmaqla kompleks yanaşmanı nəzərdə tutur. “İpoteka və kirayə mənzil” prioritet layihəsinin məqsədi Rusiya vətəndaşlarının yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq, mənzillərin istifadəyə verilməsinin yüksək templərini təmin etmək (2020-ci ildə 100 milyon kv. m), tələbatı stimullaşdırmaq (2020-ci ildə 1,2 milyon ipoteka kreditinin verilməsi) , və kirayə evlər və mənzillər üçün pilot layihələr həyata keçirin.

Prioritet layihə 250 min nəfərdən çox əhalisi olan şəhərlərdə mənzil tikintisi üçün 13,5 min hektardan çox federal torpaq sahəsinin istifadəsini nəzərdə tutur. Kollektiv investisiya mexanizmlərindən istifadə etməklə Rusiyanın ən böyük şəhərlərində kirayə mənzillərin və mənzillərin yaradılması üçün pilot layihələr də həyata keçiriləcək. Prioritet layihə 2020-ci ilə qədər olan dövr üçün 65 milyard rubl ümumi investisiya həcmini nəzərdə tutur.

İpoteka kreditləşməsinə dəstək AHML ilə zəmanət verilmiş ipoteka qiymətli kağızlarından istifadə etməklə sekuritizasiya və yenidən maliyyələşdirmə alətlərinin inkişafına yönəldiləcək - 2020-ci ilədək ipoteka kreditlərinin ümumi həcminin ən azı 40%-nin bu alətdən istifadə etməklə verilməsi planlaşdırılır. İpoteka bazarı elektron formata keçəcək: kreditin verilməsindən daşınmaz əmlakın qeydiyyatına qədər. Bu, yeni bazar iştirakçılarını cəlb edəcək, kreditləşmənin həcmini daha da artıracaq və kreditlərin verilməsi və onlara xidmət göstərilməsi xərclərini və ipoteka borcalanları üçün faiz dərəcələrinin səviyyəsini azaldacaq.

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 26 iyun 2017-ci il tarixli 746 nömrəli qərarı ilə Vneşekonombank dövlət korporasiyası tərəfindən AHML-ə verilən 14 milyard rubl məbləğində kredit xəttindən istifadə istiqamətləri də cari məqsədlərə uyğunlaşdırıldı. prioritet layihədir. Onlar kirayə mənzil bazarının, o cümlədən qapalı paylı investisiya fondları mexanizmindən istifadə etməklə, eləcə də mənzil ipoteka kreditləşməsi və ipoteka qiymətli kağızları bazarının inkişafı proqramlarının həyata keçirilməsinə yönəldiləcək.

Bu, ilk növbədə, əhalinin hədəf qrupu - mümkün kirayəçilər - ipoteka ödənişlərini ödəmək imkanı olmayan, həmçinin bazar qiymətindən yuxarı kirayə haqqı ödəmək istəməyən vətəndaşlar olması ilə əlaqədardır. Belə şəraitdə əsas sual dövlətin, konkret bölgənin və ya bələdiyyənin çoxmənzilli binaların tikintisinə investorları dəstəkləmək imkanındadır. “İpoteka və kirayə mənzil” prioritet layihəsinin icmal planı (pasportu) Layihə planında onun əsas istiqamətləri göstərilir:

• mənzil inkişafı;
• ipoteka bazarının inkişafı;
• kirayə mənzil bazarının inkişafı.

Onların hər birinin mərhələləri, mərhələləri və icra müddətləri var.

İpoteka və kirayə mənzil üzrə dövlət proqramı

Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyi" Bax Yüklə (11.44 MB) Rusiya Tikinti Nazirliyinin 5 dekabr 2016-cı il tarixli 897/pr nömrəli əmri "Tikinti və Mənzil-Kommunal Nazirinin məsul müavininin müəyyən edilməsi haqqında" Rusiya Federasiyasının strateji inkişafı sahəsində layihə fəaliyyətinin təşkili üzrə Rusiya Federasiyasının xidmətləri "İpoteka və kirayə mənzil" Bax Yüklə (65.94 KB) 2017-ci il üçün Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının büdcələrinə subsidiyaların bölüşdürülməsi 2015 - 2020-ci illər üçün "Mənzil" federal məqsədli proqramının "Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının mənzil tikintisinin inkişafı üçün stimullaşdırma proqramları" alt proqramının fəaliyyəti (büdcələrarası transfertlər) Bax Yüklə (18 KB) Prioritetin xülasə planı layihəsi “İpoteka və kirayə mənzil” Bax Yüklə (73.28 KB) Rusiya Tikinti Nazirliyinin 8 fevral 2017-ci il tarixli əmri

2018-ci ildə dövlətdən gənc ailəyə mənzil almaqda kömək

Artıq 20 ildir haqqında danışılan eyni kirayə ev fondunun yaradılmasına paytaxtda - “həmişə tələbat olan şəhərdə” başlanılıb. AHML eyni anda bir neçə layihə həyata keçirməyə başladı. Başlanğıclar "Kutuzovski" qapalı investisiya fonduna daxil olan Khodynskoye sahəsində "Lainer" və Kutuzovski prospekti ərazisindəki MatchPoint idi.

Prioritet layihə “İpoteka və kirayə mənzil”

2018-ci ildə kirayə mənzillərin yaradılması üçün 15 milyard rubl dəyərində investisiyaların cəlb ediləcəyi proqnozlaşdırılır. Məqsədə çatmaq aşağıdakı yollarla planlaşdırılır:

• tikintinin mümkün olan ən yüksək tempinin təmin edilməsi, o cümlədən səmərəsiz istifadə olunan torpaqların (federal, regional, bələdiyyə) tikintiyə cəlb edilməsi, habelə ərazilərin kompleks inkişafı layihələri çərçivəsində tikintinin maliyyələşdirilməsi;
• vətəndaşlar üçün ipoteka kreditləşməsinin əlçatanlığının artırılması, maliyyə risklərinin azaldılması, elektron ipotekaların tətbiqi;
• xüsusi kirayə evlərin tikintisi üzrə pilot layihələrin, o cümlədən kollektiv investisiyalar hesabına həyata keçirilməsi.

Layihə ölkənin sadə vətəndaşlarının mənzillə bağlı mövcud problemini aradan qaldırmaq üçün nəzərdə tutulub. Əvvəlki "Rus ailəsi üçün mənzil" proqramı bu problemin öhdəsindən gələ bilmədi.

İpoteka və kirayə mənzil proqramı

Elektron sənəd dövriyyəsinin tətbiqi həm də ipotekanın verilməsi və yenidən maliyyələşdirilməsi xərclərini azaldacaq ki, bu da yenidən faiz dərəcələrinin aşağı düşməsinə səbəb olur. Daşınmaz əmlak almağı planlaşdırmayanlar üçün layihə sivil kirayə üçün yeni imkanlar təqdim edir. Paylı investisiya fondlarının köməyi ilə kirayə evlərin, o cümlədən mənzillərin tikintisi maliyyələşdiriləcək.

Əhəmiyyətli

Layihənin başa çatması zamanı belə pay fondlarına 65 milyard rubla qədər vəsaitin cəlb edilməsi planlaşdırılır. Kirayə mənzil müdafiəçiləri üçün praktik həll yolu olmaqla yanaşı, pərakəndə investorlar üçün investisiya alətinə çevriləcəklər. Vətəndaşların keyfiyyətli, rahat və sərfəli qiymətə fərdi və ya kirayə mənzillərlə təmin olunması inkişafa yeni yanaşma tələb edəcək.

2018-ci ildə sərfəli mənzil proqramı

Diqqət

Dövlət 2018-ci ildə ipoteka kreditlərinin subsidiyalaşdırılması proqramlarını davam etdirir, ona görə də güzəştli kredit almaq istəyənlər hər bir mənzil layihələrinin şərtlərini və imkanlarını bilmək faydalı olacaq. Səmərəli əvəzetmə 2018-ci ildə “Güzəştli və rahat mənzil və kommunal xidmətlərlə təminat” Dövlət Proqramının icrasına başlanılıb. Onun həyata keçirilməsi 2018-ci ildən 2025-ci ilə qədər planlaşdırılır. Əvvəllər mövcud olan Mənzil proqramı 2015-ci ildə başlamışdır.

• istifadəyə verilmiş hazır mənzillərin həcminin artırılması;
• yaşayış evlərinin qiymətlərinin aşağı salınması (sahəsi 54 kv.m olan mənzilin qiyməti və 12 aylıq orta gəlir götürülür).

2018-ci ildə ailə ipotekası və onun şərtləri

İstəyirsinizsə, proqram iştirakçıları:

• əmlak almaq;
• ev tikməyə başlayın;
• ipoteka krediti üzrə ödəniş etmək;
• 2011-ci ildən əvvəl verilmiş mənzil kreditini qaytarın.

Dövlət dəstəyinin məhz nədə ifadə olunduğundan danışsaq, o, müəyyən faizə uyğun hesablanmış pul məbləği şəklində gənc ailəyə verilən subsidiya formasına malikdir. Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün prosedur xərclərinin bir hissəsini ödəmək üçün istifadə edilə bilər. Bu halda ərizəçilər qalan məbləği öz büdcələrindən ödəməlidirlər.

Bəzi hallarda ailələrə mənzil krediti üçün müraciət edərkən əlavə olaraq endirimli faiz təklif olunur. Layihə planı federal səviyyədə hazırlanmışdır. Bununla belə, regional hakimiyyət orqanları proqramın şərtlərinə və onun iştirakçıları üçün tələblər siyahısına düzəlişlər etmək hüququna malikdir.

İpoteka və kirayə mənzil

Məsələn, subsidiyaların miqdarını artırın. Burada hər şey pulun ayrıldığı yerli büdcənin dolğunluğundan asılıdır. Müvafiq olaraq, layihənin dəqiq müddəaları müəyyən bir yaşayış məntəqəsinin yerli idarəsində tapılmalıdır. Mümkün qədər erkən müraciət etmək tövsiyə olunur. Proqramın populyarlığı subsidiyalar almaq üçün əhəmiyyətli növbəyə səbəb oldu.
Müvafiq olaraq, nə qədər aktiv fəaliyyətə başlasanız, güzəştli şərtlərlə mənzil almaq imkanı bir o qədər tez ortaya çıxacaq. Layihə şərtləri Gənc ailənin mənzil alması üçün dövlət layihəsinin əsas xüsusiyyəti subsidiyanın həcmidir. Dəyər, əgər varsa, uşaqların sayından asılıdır. Subsidiyanın məbləği ola bilər:

1. Uşaqsız ailə.

Rusiya Federasiyasının qanunvericilik bazası

Borcalan təkcə uşaq sahibi olmamalı, həm də aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• yaş - 21-65 yaş (sonuncu ödənişin təyin edildiyi tarixdə);
• təcrübə - 6 aydan. işçilər üçün və ya ən azı fərdi sahibkarlar üçün zərərsiz illik iş.

Daşınmaz əmlak tələbləri:

• tikintinin istənilən mərhələsi;
• səhmdə iştirak müqaviləsi (FZ-214);
• obyektin AHML-də akkreditasiyası.

Tələb olunan sənədlər:

• pasport (şəxsiyyətinizi təsdiq edən ikinci sənəd tələb oluna bilər - SNILS, sürücülük vəsiqəsi, hərbi qulluqçu, beynəlxalq pasport və s.);
• uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;
• əmək kitabçası/əmək müqaviləsi;
• gəlir sertifikatı 2NDFL (fərdi sahibkarlar üçün - qeydiyyat kartı və son bir il üçün bəyannamə).

Mütəxəssislər əmindirlər ki, 2018-ci ilin əvvəlindən tətbiq edilən ilk uşaq üçün ödəniş aztəminatlı ailələr üçün ipoteka mənzillərini daha əlverişli edəcək.

2018-ci il fərmanına görə Putinin ipotekası - kimə 6% verilir və şərtləri nədir

Layihə pasportunda 2017-2020-ci illər üçün büdcə də təsdiq edilib. Ümumilikdə göstərilən dövr üçün xərclənməsi planlaşdırılır:

• 80.000 milyon rubl - federal büdcə;
• 34,400 milyon rubl - Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının büdcəsi;
• 15,819,400 milyon rubl - büdcədənkənar mənbələr (AHML, banklar, investorlar, əhalidən vəsaitlər).

Yuxarıda göstərilən maliyyə mənbələrinin hər biri üçün pasportda illərə görə "bölmə" müəyyən edilir. Prioritet layihə pasportunda yerli büdcə vəsaitlərinin istifadəsi nəzərdə tutulmayıb. AHML-nin kommersiya xidmətinin rəhbəri Vacib Anna Dvurechenskaya NSN-ə belə kirayə evlərin üstünlükləri barədə danışdı. “Bu, hər iki tərəfin hüquqlarını qoruyan rəsmi icarə müqaviləsidir. Belə mənzillər yüksək keyfiyyətli bitirmə, mebel və məişət texnikası ilə müasir komplekslərdə verilir. Bu, hər şeyin ən xırda təfərrüatına qədər düşünüldüyü mütəşəkkil, rahat bir mühitdir.

Belə ki, sözügedən səhmdar cəmiyyət federal, regional və yerli torpaqları tikintiyə cəlb edir, investorların cəlb edilməsi (o cümlədən ipoteka qiymətli kağızlarının buraxılması yolu ilə) üzrə fəaliyyət göstərir. Kirayəlik evlərin tikintisi çərçivəsində AHML əsas investor kimi çıxış edəcək və kollektiv investisiya alətindən istifadə edəcək. Baxılan layihənin büdcədənkənar maliyyələşdirmə mənbələrindən biri kimi AHML vəsaitləri göstərilir.
Gələcəkdə SC-nin vəzifələrini və fəaliyyətini tənzimləmək və yeniləmək mümkündür. Beləliklə, mahiyyət etibarilə AHML bütün layihənin icraçısı kimi çıxış edir. Agentliyə bir sıra tapşırıqlar verilmiş və layihənin məqsədinə nail olmaq üçün vasitələr müəyyən edilmişdir.

Hüquqi yardım!

Moskva və bölgə

Sankt-Peterburq və bölgə.

Federal nömrə