Tikintinin layihədən əvvəl hazırlanması. Layihəqabağı iş Tikintinin layihələndirilməsi və layihədən əvvəl hazırlanması

Tikintinin layihədən əvvəl hazırlanması ətraflı layihə sənədlərinin yaradılmasının ilkin mərhələsidir. Bu mərhələdə tikilməkdə olan obyektin konsepsiyası yaradılır və layihənin düşünülmüş ilkin hesablanması ideyanın məqsədəuyğunluğunu və orijinallığını, strukturun rahat işləməsini təmin etməklə yanaşı, gələcəkdə sifarişçi üçün fayda təmin edir. Bu cür inkişaflar həqiqətən təsirli və ahəngdar bir layihə yaratmaq, eləcə də binanın tikintisi üzrə işin yüksək keyfiyyətli təşkili üçün lazımdır. Layihə şəhərsalma sənədlərinə, memarlıq və planlaşdırma tapşırıqlarına və ətraf mühitin mühafizəsi tələblərinə tam uyğun olaraq yaradılmışdır.

Layihədən əvvəlki mərhələdə yüksək keyfiyyətli iş üçün şirkətin mütəxəssisləri aşağıdakı sənədlər siyahısını yaratmalıdırlar:

layihənin yaradılması üçün texniki tapşırıqlar;
tikinti sahəsinin geodeziya fotoşəkili;
təqdim edilən fotoşəkilin uyğunluğunu təsdiq edən sənəd;
tikinti sahəsinin şəhərsalma planı;
hüquq sənədləri;
mühəndislik tədqiqatları;
şəbəkələrə qoşulmaq üçün texniki şərtlər.

Layihə öncəsi hazırlıq mərhələsində Sinmar Sığorta Şirkətinin əməkdaşları dövlət qurumlarında layihə sənədlərinin şərtlərinin ilkin təsdiqi ilə də məşğul olacaqlar. Həmçinin, şirkətin peşəkarları mövcud ətraf binaların memarlıq, şəhərsalma və tarixi xüsusiyyətlərini pozmadan müəyyən ərazidə binanın düzgün yerləşdirilməsi məsələsi ilə məşğul olacaqlar.

Boş torpaq sahəsinin sahibi olduqdan sonra tikinti sahəsindəki işin ən vacib mərhələlərindən biri başlayır. Tikintidə əvvəlcədən layihələndirmə işləri bir neçə mərhələdə baş verir.

Ərazi planının tədqiqi, bu müddət ərzində ərazinin topoqrafik xəritələri və ya planları tərtib edilir və ya dəqiqləşdirilir.

Saytın topoqrafik müayinəsi

Dizayndan əvvəl iş saytın sərhədlərini və onun faktiki yerini müəyyən etməyi əhatə edir. Yerüstü işlər zamanı, portativ alətlərdən istifadə edərək bucaqların, hündürlüklərin və məsafələrin ölçülməsi yolu ilə ölçmə işləri aparıla bilər. Və ya torpaq sahəsi haqqında məlumat havadan əldə edilir: aerofotoqrafiya və ya peyk fotoşəkili.

Belə bir sorğunun nəticəsi mövcud ərazini, eləcə də bütün mövcud binaları əks etdirən ətraflı plan olacaqdır. Sahənin təsdiq edilmiş və təsdiqlənməmiş sərhədləri, onların izolyasiyası və dəqiqliyi də bu sənəddə öz əksini tapmışdır.

Vəziyyət planının tərtib edilməsi

Əslində bu, topoqrafik tədqiqatın aparıldığı torpaq sahəsinin xəritəsi olacaq. Sənəddə evin tikintisindən sonra saytın diaqramı aydın şəkildə göstərilməlidir. Lakin xəritədə təkcə tikilən ərazi deyil, həm də ərazinin və ətraf ərazinin planı var.

Situasiya planının nümunəsi

Sənəddə təklif olunan tikintiyə uyğunlaşmalı olan torpağın növü və kateqoriyası göstərilir. Gələcək struktur saytda sxematik şəkildə təsvir edilmişdir. Göstərilməli olan məcburi parametrlər bina sahəsinin ölçüsü, binanın hündürlüyü və mərtəbələrinin sayıdır. Müxtəlif kommunal xidmətlərin - qaz, su, kanalizasiya, elektrik - qoşulma üsulları da nəzərə alınır və göstərilir.

Obyektin ünvanı, əgər o, artıq təyin edilibsə, göstərilir, əgər ünvan bina qeydiyyata alındıqdan sonra alınacaqsa, saytın yerini və kadastr nömrəsini göstərmək lazımdır;

Situasiya planında sənədi hazırlayan təşkilatın möhürü və rəhbərin imzası olmalıdır.

Kommunal planlaşdırma

Fərdi tikinti üçün nəzərdə tutulmuş sahə ümumşəhər və ya digər kommunal şəbəkələri ehtiva edərsə, bu tip layihədən əvvəl iş məcburidir.

Həmçinin oxuyun

Tikinti üçün mühəndislik və geoloji tədqiqatlar

Sayt üçün kommunikasiya planı

Bu, mərkəzi su təchizatı, kanalizasiya, güclü elektrik kabelləri, qaz kəmərləri, aşağı cərəyan kabelləri və digər kommunikasiyalar ola bilər.

Çox vaxt belə fotoqrafiya ehtiyacı şəhər daxilində torpaq sahəsi almış şəxslərdən yaranır. Böyük məskunlaşan ərazilərdən kənarda, bir qayda olaraq, torpaq sahələri yalnız hava elektrik xətləri ilə təchiz edilmişdir. İstisna, artıq kommunikasiyası olan torpaq sahələrini satan kottec icmaları ola bilər.

Torpağın və torpağın xüsusiyyətlərinin təhlili

Bu, hər hansı bir tikinti apararkən, həm bir mərtəbəli fərdi ev, həm də bir neçə mərtəbəli böyük bir ölkə kottecinin tikintisi üçün lazımdır.

Ətraflı sənədlər yalnız münbit torpaq qatının altında nəyin yerləşdiyi barədə fikir verəcək, həm də tikinti ilə bağlı xüsusi tövsiyələr verəcəkdir.

Xüsusilə, əvvəlcədən layihələndirmə işlərinin məlumatlarına əsasən, təməlin növünü müəyyən etmək və zirzəmi mərtəbəsinin və ya yeraltı binaların (çuxurlar, zirzəmilər, yeraltı) təşkili imkanlarını qiymətləndirmək mümkün olacaq. Yeraltı suyun nə qədər yüksək olduğunu anlayın və drenaj sisteminə ehtiyacı qiymətləndirin. Torpağın və torpağın xüsusiyyətlərinin təhlili çox erkən mərhələdə dizayn və tikintidə ciddi səhvlərdən qaçınmağa imkan verir. Sorğu işinin aşağı qiymətini nəzərə alsaq, hətta özəl bir tərtibatçı da bu proseduru ödəyə bilər.

Tikinti sahəsindən bitki örtüyünün çıxarılması

Məcburi tənzimlənən proses yalnız şəhər daxilində fəaliyyət göstərən böyük inkişaf etdiricilər üçündür. Şəxsi mülkiyyətdə olan şəxsi torpaq sahəsində, mülkiyyət sənədində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, belə icazənin alınmasına ehtiyac yoxdur. Məsələn, torpağı qeyri-müəyyən müddətə icarəyə götürərkən və ya xüsusi mühafizə olunan təbiət ərazisində obyektlər tikərkən.

Bu halda, hətta tikinti və ərazinin təmizlənməsindən əvvəl, saytda yerləşən bütün ağac və kolların ətraflı siyahıya alınmasını tərtib etmək lazımdır. Bu, yalnız bitkilərin növünü deyil, həm də yaşını, vəziyyətini və ətraf mühitdəki əhəmiyyətini təyin edən mütəxəssislər tərəfindən həyata keçirilir. Və yalnız xüsusi orqanların təsdiqindən sonra müdaxilə edən ağaclar çıxarıla bilər.

Həmçinin oxuyun

Evin yaşını necə təyin etmək olar?

İnsolyasiya tədqiqatları və əlavə prosedurlar

Ticarət və çoxmərtəbəli tikintidə bu mərhələ məcburi sayılırsa, fərdi inkişafda bu, isteğe bağlı olacaqdır. Bu tədqiqatın köməyi ilə saytın yerini bacarıqla təşkil edə, lazımi işıq ötürülməsini təmin etmək və ətraf əraziyə günəş işığının axını təmin etmək üçün evin optimal yerini təyin edə bilərsiniz.

İzolyasiya tədqiqatından əldə edilən məlumatlar gələcəkdə tikinti başa çatdıqda və ərazinin abadlaşdırılması və ərazinin landşaft dizaynının hazırlanması vaxtı gəldikdə faydalı olacaqdır. Günəş işığının intensivliyi, müddəti və vaxtı nəzərə alınaraq ərazinin abadlaşdırılması üçün bitkilər seçilir.

Layihə öncəsi işlərə müəyyən tikinti avadanlıqlarının istifadəsi üçün müxtəlif variantların ilkin və əlavə öyrənilməsi daxildir və tikinti işlərinin aparılması üçün müəyyən bir variantı əsaslandıracaq ətraflı texniki sənədlərin tərtib edilməsi də lazım ola bilər.

Layihədən əvvəl görülən işlərin dəyəri adətən ümumi tikinti qiymətinə daxil edilir. Yadda saxlamaq lazımdır ki, yalnız böyük təcrübəyə və yüksək ixtisaslı işçilərə malik peşəkar tikinti şirkətləri tikinti sahəsinin yüksək keyfiyyətli hazırlanmasını təmin edə bilər.

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin tələblərinə uyğun olaraq, bina və tikililərin yeni tikintisi, yenidən qurulması və bəzi əsaslı təmir növlərinin həyata keçirilməsi üçün layihə sənədlərinin məcburi hazırlanması tələb olunur. Bu sənədlər gələcək tikinti layihəsinin memarlıq, texnoloji, funksional və mühəndislik parametrlərini müəyyən edən mətn və qrafik materiallardan ibarətdir.

Sifariş və dizayn mərhələləri

Obyektin növündən və məqsədindən asılı olaraq dizayn texnologiyası fərqli ola bilər, lakin işin mərhələləri və qaydası əksər hallarda saxlanılır. Dizayn prosesi aşağıdakı mərhələlərdən ibarətdir:

ilkin icazə sənədlərinin toplanması;
tikinti sahəsində mühəndis tədqiqatlarının aparılması;
təsdiqlərin və ekspert qiymətləndirmələrinin alınması üçün layihə sənədlərinin hazırlanması;
layihə sənədlərinin ekspertizası;
iş sənədlərinin hazırlanması.

İlkin icazə sənədləri

İlkin icazə sənədlərinin (IRD) toplanması dizaynın ən erkən mərhələlərində və ya müstəqil müstəqil iş kimi ondan əvvəl həyata keçirilir. Bu, gələcək tikinti sahəsini və bu ehtiyaclar üçün ayrılmış sahəni xarakterizə edən materiallar toplusudur. Sənədlər ərizəçinin torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququna malik olduqda, yerli hakimiyyət orqanları, mühəndis sistemlərini istismar edən təşkilatlar, tənzimləyici strukturlar və s.

İlkin icazə sənədlərinə aşağıdakılar daxil edilməlidir:

torpaq mülkiyyətini (və ya icarə müqaviləsi) təsdiq edən sənədlər;
tikintisi planlaşdırılan obyektin seçilmiş ərazidə yerləşdirilməsinin mümkünlüyünü təsdiq edən şəhərsalma sənədləri;
şəhər rəhbərliyinin qərarları;
tənzimləyici xidmətlərdən və orqanlardan rəylər və təsdiqlər: sanitar-epidemioloji xidmət, yanğına nəzarət üçün texniki şərtlər, təbii sərvətlərin idarə edilməsi və ətraf mühitin mühafizəsinin rəyi, ətraf mühitin rəyi, Fövqəladə Hallar Nazirliyinin mülki müdafiənin ixtisaslaşdırılmış bölmələrinin inkişafı üçün texniki şərtlər. Vəziyyətlər və başqaları;
obyektin mühəndis təminatı üçün texniki şərtlər, o cümlədən: su, istilik, qaz, elektrik təchizatı, tullantı sularının drenajı (məişət, sənaye, yağış suları), avtomobil və dəmir yollarına qoşulma, telefon şəbəkələrinə qoşulma, İnternet və s. .

Müəyyən bir obyektin xüsusiyyətlərindən asılı olaraq, bu siyahı əhəmiyyətli dərəcədə genişləndirilə bilər. Belə ki, xüsusi mühafizə olunan ərazilərdə obyektin layihələndirilməsi zamanı müvafiq dövlət xidmətlərindən ilkin icazə sənədlərinin alınması lazım gələcək. Belə hallar çox ola bilər, ona görə də hər bir obyekt üçün ilkin icazə sənədlərinin ayrıca siyahısı tərtib edilir.

Mühəndislik tədqiqatları

Gələcək tikinti sahəsinin təbii və texnogen şəraitini öyrənmək üçün mühəndis tədqiqatları aparılır. Layihəçi bu işlərin yerinə yetirilməsinə dair hesabatlar əsasında obyektlərin yerdə yerləşdirilməsi, bina və tikililərin əsaslarının dərinləşdirilməsi, onların müxtəlif mənfi amillərin təsirindən qorunma dərəcəsi, kommunal xidmətlərin marşrutu barədə qərarlar qəbul edir. şəbəkələr və s.

Mühəndislik tədqiqatlarının tərkibi və həcmi SP 47.13330.2012 Qaydalar Məcəlləsinin müddəaları ilə standartlaşdırılır. Dizayna başlamazdan əvvəl aşağıdakı iş növləri tələb olunur:

mühəndis-geodeziya tədqiqatları (relyefin çəkilişi, ofis işlənməsi, geodeziya nişanlarının quraşdırılması);
mühəndis-geoloji tədqiqatlar (qruntun xassələrinin, qrunt sularının mövcudluğunun və tərkibinin müəyyən edilməsi, bünövrə qruntunun təyini və s.);
mühəndis-ekoloji tədqiqatlar və mühəndis-hidrometeoroloji (tikinti sahəsinin təbii-iqlim şəraiti, flora və faunanın xüsusiyyətləri, texnogen çirkləndirici mənbələrin olması və s. haqqında məlumatlar);
Mühəndislik-hidroqrafik işlər (mühəndis-topoqrafik (mühəndis-hidroqrafik) plan və profillərdə sonradan göstərilməklə vəziyyət, sualtı ərazi və sualtı strukturlar haqqında məlumat əldə etməyə imkan verir.)
tikintinin geofiziki xüsusiyyətlərinin müəyyən edilməsi (tikintilərin dağ-seysmik şəraiti, faydalı qazıntı yataqları haqqında məlumatlar və digər tədqiqatlar).
hərbi əməliyyatların keçirildiyi yerlərdə və keçmiş hərbi birləşmələrin ərazilərində partlayıcı obyektlərin olub-olmaması üçün ərazinin axtarışı və yoxlanılması
arxeoloji tədqiqat.

Dizayn mərhələsindən (layihə sənədləri və ya iş sənədləri) asılı olaraq, tədqiqat işinin təfərrüatı fərqli ola bilər.

Mühəndislik tədqiqatlarının tərkibi, icra üsulları və işin həcmi tərtibatçının və ya texniki sifarişçinin göstərişi əsasında hazırlanmış mühəndis tədqiqat proqramı ilə müəyyən edilir.

Şəhərsalma Məcəlləsinə əsasən, mühəndis tədqiqatlarının nəticələri layihə sənədləri ilə eyni vaxtda və ya layihə sənədləri ekspertizaya göndərilmədən əvvəl ekspertizaya göndərilə bilər.

Layihə sənədlərinin hazırlanması

Hal-hazırda Rusiya standartları dizaynın iki mərhələsini müəyyənləşdirir: "Dizayn sənədləri" və "İş sənədləri". Əvvəllər mövcud olan mərhələlərdən fərqli olaraq, Layihə Sənədlərinin bölmələrinin təfərrüatlarına dair tələblər əhəmiyyətli dərəcədə artmışdır. Mətn və qrafik materialların tərkibi və həcmi Rusiya Federasiyası Hökumətinin 16 fevral 2008-ci il tarixli 87 nömrəli "Layihə sənədlərinin bölmələrinin tərkibi və onların məzmununa tələblər haqqında" Qərarı ilə müəyyən edilir.

87 nömrəli qərara əsasən, əsaslı tikinti layihələri funksional təyinatına və xarakterik xüsusiyyətlərinə görə aşağıdakı növlərə bölünür:

a) xətti obyektlər istisna olmaqla, sənaye təyinatlı obyektlər (binalar, tikililər, sənaye təyinatlı tikililər, o cümlədən müdafiə və təhlükəsizlik obyektləri);

b) qeyri-istehsal obyektləri (binalar, tikililər, yaşayış binaları, sosial-mədəni və kommunal obyektlər, habelə qeyri-istehsal təyinatlı digər əsaslı tikinti obyektləri);

c) xətti obyektlər (boru kəmərləri, avtomobil və dəmir yolları, elektrik xətləri və s.).

İstehsal və qeyri-istehsal obyektlərinin layihə sənədlərinə aşağıdakı bölmələr daxil edilməlidir:

Bölmə 2 "Torpaq sahəsinin planlaşdırılmasının təşkili sxemi"
Bölmə 3 "Memarlıq həlləri"
Bölmə 4 "Konstruktiv və kosmik planlaşdırma həlləri"
Bölmə 5 "Mühəndislik avadanlığı, mühəndis dəstəyi şəbəkələri, mühəndislik fəaliyyətlərinin siyahısı, texnoloji həllərin məzmunu haqqında məlumat"
Bölmə 6 "Tikinti təşkilatı layihəsi"
Bölmə 7 "Ətraf mühitin mühafizəsi tədbirləri"
Bölmə 8 "Ətraf mühitin mühafizəsi tədbirlərinin siyahısı"
Bölmə 9 "Yanğın təhlükəsizliyi tədbirləri"
Bölmə 10 "Əlilliyi olan şəxslərin çıxışının təmin edilməsi üzrə tədbirlər"
Bölmə 10_1 "Enerji səmərəliliyi tələblərinə və binaların, tikililərin və tikililərin istifadə olunan enerji resursları üçün ölçmə cihazları ilə təchiz edilməsinə dair tələblərə uyğunluğu təmin etmək üçün tədbirlər"
Bölmə 11 "Kapital tikinti layihələrinin tikintisi üçün smeta"
Bölmə 12 "Federal qanunlarla nəzərdə tutulmuş hallarda digər sənədlər"Xətti obyektlər üçün dizayn sənədlərinin tərkibi:

Bölmə 1 "İzahat qeydi";
Bölmə 2 "Yol kənarının dizaynı"
Bölmə 3 "Xətti obyekt üçün texnoloji və layihə həlləri. Süni konstruksiyalar"
Bölmə 4 "Xətti obyektin infrastrukturuna daxil olan binalar, tikililər və tikililər"
Bölmə 5 "Tikinti təşkilatı layihəsi"
Bölmə 6 "Xətti obyektin sökülməsi (sökülməsi) üzrə işlərin təşkili layihəsi"
Bölmə 7 "Ətraf mühitin mühafizəsi tədbirləri"
Bölmə 8 "Yanğın təhlükəsizliyi tədbirləri"
Bölmə 9 "Tikinti üçün smeta"
Bölmə 10 "Federal qanunlarla nəzərdə tutulmuş hallarda digər sənədlər"

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, 2015-ci ildə milli standartların və qaydalar toplularının siyahısını (belə standartların hissələri və qaydalar toplusu) təsdiq edən 26 dekabr 2014-cü il tarixli 1521 nömrəli QƏRAR qüvvəyə minmişdir. məcburi olaraq, Federal Qanunun tələblərinə uyğunluq "Bina və tikililərin təhlükəsizliyinə dair texniki tənzimləmələr" təmin edilir.

İş sənədlərinin hazırlanması

Mərhələ Ətraflı sənədlər Layihə sənədlərində müəyyən edilmiş texniki həllər əsasında hazırlanır. Bu mərhələdə materialların tərkibini, formasını və məzmununu tənzimləyən sənəd Rusiya Federasiyasının Milli Standartı GOST R21.1101-2013 "Dizayn və iş sənədlərinə tələblər" dir. Bu standart aşağıdakı tələbləri ehtiva edir:

işçi çertyojların komplektlərinin tərkibi;
onların dizaynı və etiketlənməsi;
çertyojlardakı ştamplar və yazılar;
əlavə edilən sənədlərin tərkibi və növləri;
arayış sənədlərinin tərkibi və növləri (standartlar, standart həllər);
spesifikasiyaların hazırlanması.

Bu standart həmçinin dizayn və iş sənədlərinə dəyişikliklərin edilməsi qaydalarını, o cümlədən dəyişikliklərə icazənin verilməsini və hər bir mərhələ üçün prosedurun xüsusiyyətlərini nəzərdə tutur. Qeyd etmək lazımdır ki, İşçi Sənədə düzəliş etmək zərurəti yaranarsa, müsbət ekspert rəyi olduqda, Layihə Sənədinə təkrar ekspertiza təyin edilə bilər.

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 03/05/2007-ci il tarixli 145 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş dizayn sənədlərinin ekspertizası qaydası haqqında Əsasnaməyə uyğun olaraq, dizayn sənədlərinin dəyişdirilməsinə təsir edən dəyişikliklərin edilmiş hissələri. layihələndirilən obyektin konstruktiv təhlükəsizliyi və etibarlılığı yenidən yoxlanılmalıdır.

Dizayn üsulları

Bir mərhələli və iki mərhələli dizayn var. Birmərhələ o deməkdir ki, iş sənədlərinin hazırlanması layihə sənədləri ilə paralel olaraq davam edə bilər. Əgər obyektin əsas texniki həlləri artıq tikinti iştirakçıları arasında razılaşdırılıbsa, o zaman iki mərhələnin eyni vaxtda inkişafı ilə müsbət ekspert rəyi və tikintiyə icazə alındıqdan dərhal sonra obyektin tikintisinə başlana bilər.

İki mərhələli dizaynın mahiyyəti ondan ibarətdir ki, sənədlər mərhələlərlə hazırlanır: birinci mərhələdə layihə sənədləri hazırlanır, əsas dizayn qərarları qəbul edilir, düzəlişlər edilir, təsdiqlənir və yalnız bundan sonra tikinti üçün işçi sənədlər hazırlanır (mərhələ "İş" sənədlər”).

Rusiyada əsas dizayn üsulu iki mərhələli dizayndır. Bir mərhələli dizayn yalnız sadə obyektlər üçün və ya kütləvi və ya təkrar istifadə layihələrini əlaqələndirmək üçün istifadə olunur.

Bundan əlavə, yeni dizayn üsullarının, xüsusən də BIM məlumat modelləşdirməsinin tətbiqi müəyyən mənada bütün prosesin mərhələlərə bölünməsini inkar edir. Bu zaman müxtəlif inkişaf mərhələlərində olan obyekt yalnız təfərrüat dərəcəsi ilə fərqlənir. Fərqlər dizayn yanaşmasının özünə də təsir edir.

Klassik üsul sifarişçidən təsdiq edilmiş dizayn tapşırığının alınmasını, texnoloji və memarlıq planlarının işlənib hazırlanmasını, bundan sonra tapşırıqların müvafiq ixtisaslar üzrə mütəxəssislərə ötürülməsini, qarşılıqlı razılığın, avadanlıqların yerləşdiyi yerlərin koordinasiyasını, şəbəkənin marşrutlaşdırılmasını və s. Həlllərin hazırlanması dizaynerlər tərəfindən ardıcıl olaraq həyata keçirildiyi üçün proses zamanla uzadılır. Bəzən fərdi mütəxəssislər bir neçə addım geri qayıtmalı və artıq qəbul edilmiş qərarları tənzimləməlidirlər.

BIM dizaynı, bir sistem olaraq, bu prosesi sürətləndirmək və layihədəki uyğunsuzluqların sayını azaltmaq problemini həll edir. Müxtəlif profilli mütəxəssislər eyni vaxtda bir modeldə işləyə bildiyi üçün onların qəbul etdiyi bütün qərarlar real vaxt rejimində izlənilə bilər və yaranan uyğunsuzluqlar əvvəlcədən aradan qaldırıla və ya hətta qarşısı alına bilər.

İstənilən dizayn metodu ilə bütün hesablamalar, bir qayda olaraq, ixtisaslaşmış hesablama sistemlərində aparılır: Robot, Lira, SCAD, Bentley STAAD və s. Lisenziyalı proqram təminatının mövcudluğundan asılı olaraq bu proqramlarda aparılan hesablamalar ekspertlər tərəfindən qəbul edilir və yalnız dizayner tərəfindən verilən ilkin məlumatlar yoxlanılır.

Modellər və çertyojlar adətən Autodesk Autocad, Inventor, Compass 3D, Archicad, Tekla və başqa proqramlarda hazırlanır. Kiçik obyektlərin inkişafı üçün lisenziyalı proqram paketlərinin yüksək qiymətini nəzərə alaraq, OpenSCAD, A9CAD, NanoCAD (Autocad-ın rus analoqu), LibreCAD, SolidEdge2d kimi pulsuz dizayn proqramlarından istifadə edə bilərsiniz. Bundan əlavə, bəzi bahalı proqram məhsulları məhdud imkanlara malik paylaşılan proqram versiyalarına malikdir (məsələn, Autocad, ZWCad və digər proqramların sınaq versiyaları).

Ekspertiza

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 49-cu maddəsində göstərilən hallar istisna olmaqla, bütün obyektlər üçün layihə sənədlərinin ekspertizası aparılır (əksər hallarda bunlar texniki cəhətdən sadə obyektlərdir, tikintisinə icazə tələb olunmur). Layihə sənədlərinin ekspertizasının təşkili və aparılması Rusiya Federasiyası Hökumətinin 03/05/2007-ci il tarixli 145 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş müvafiq Əsasnamə ilə tənzimlənir.

Ekspertiza zamanı layihə sənədlərinin standartlara və qaydalara uyğunluğu yoxlanılır, o cümlədən tikinti konstruksiyalarının və mühəndis sistemlərinin möhkəmliyinə, etibarlılığına və davamlılığına, ekoloji, sanitar-epidemioloji, yanğın, sənaye və radiasiya təhlükəsizliyi tələblərinə uyğunluğuna nəzarət edilir. Aparılan mühəndis tədqiqatlarının keyfiyyətinin ekspert qiymətləndirməsi də verilir.

İmtahanın keçirilməsi üçün maksimum müddət 60 gündən çox deyil. Yoxlamanın nəticələrinə əsasən müsbət (sənədləşdirmə texniki qaydalara uyğundursa) və ya mənfi (onlara uyğun gəlmirsə) ola bilən ekspert rəyi verilir. Mənfi nəticəyə ərizəçi məhkəmədə etiraz edə bilər.

Layihə sənədləri ekspert təşkilatına kağız və ya elektron formada təqdim edilə bilər. Rusiya Federasiyasının geniş ərazisini və dizayn məhsullarının qiymətində nəqliyyat xərclərinin yüksək komponentini nəzərə alaraq materialların elektron formada ekspertizaya təqdim edilməsi dizaynerlər üçün mühüm üstünlükdür. 2016-cı ilin sentyabr ayından etibarən materialların Dövlət Ekspertizasına təqdim edilməsi yalnız elektron formada həyata keçiriləcək.

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 49-cu maddəsinə uyğun olaraq, layihə sənədlərinin ekspertizası dövlət və qeyri-dövlət ola bilər. Qeyri-dövlət ekspertizası qanunla müəyyən edilmiş qaydada akkreditasiyadan keçmiş hüquqi şəxs tərəfindən həyata keçirilir. Qeyri-dövlət ekspertizasının predmeti büdcə vəsaiti hesabına tikintisi planlaşdırılan obyektlər, habelə müdafiə-energetika kompleksi obyektləri ola bilməz.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, əgər obyektin tikintisi xüsusi mühafizə olunan təbiət ərazilərində planlaşdırılırsa, o zaman “Tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri nəzərdə tutulan obyektlərin layihə sənədlərinin təqdim edilməsi Qaydaları”na riayət etmək lazımdır. dövlət ekspertizası və dövlət ekoloji ekspertizasının aparılması üçün xüsusi mühafizə olunan təbiət ərazilərinin torpaqlarında aparılanRusiya Federasiyası Hökumətinin 7 noyabr 2008-ci il tarixli 822 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir).

Bu Qaydalar federal, regional və yerli əhəmiyyətli xüsusi mühafizə olunan təbiət ərazilərinin torpaqlarında tikintisi nəzərdə tutulan obyektlərin layihə sənədlərinin dövlət ekspertizasının və dövlət ekoloji qiymətləndirilməsinin aparılması üçün layihə sənədlərinin təqdim edilməsi qaydasını müəyyən edir. dizayn.

Tikintiyə müəllif nəzarəti

Sahədə tikintiyə layihə nəzarəti məcburidir. Layihəçi tərəfindən layihə nəzarəti qrupunun təyin edilməsi haqqında əmr, digər sənədlərlə yanaşı, tikintiyə icazə alınarkən memarlıq-tikinti nəzarəti müfəttişliyinə təqdim olunur.

Tikinti sahəsindəki layihə təşkilatının nümayəndələrinin hüquq və vəzifələri SP 11-110-99 "Bina və tikililərin tikintisinə layihəçi nəzarəti" ilə tənzimlənir. Bu sənəddə həmçinin qeyd edilir:

müəllif nəzarəti jurnalının aparılması qaydası;
GOST 21.101-ə uyğun olaraq zəruri hallarda iş sənədlərinə dəyişiklik etmək tələbi.

Layihədən əvvəlki mərhələdə əsas aktiv fiqur texniki müştəridir. O, layihənin əsas xüsusiyyətlərini müəyyən edən əsas sənədlərin işlənib hazırlanmasına və alınmasına cavabdehdir. Hesab etmək olar ki, layihədən əvvəlki mərhələ texniki sifarişçinin funksiyalarını yerinə yetirmək üçün müqavilə bağlandıqda başlayır (əgər bu, tikintinin əsas təşkili sxemində nəzərdə tutulubsa).

Layihədən əvvəlki mərhələnin vəzifələri

Layihəqabağı hazırlıq mərhələsi texniki müştəri xidmətinin yaradılmasından dizayn işlərinin başlanmasına qədər bir müddət çəkir. Bu mərhələ ən kritik mərhələlərdən biridir, çünki bu zaman gələcək tikinti layihəsinin əsas göstəriciləri qoyulur. Bu mərhələdə edilən səhvləri layihələndirmə mərhələsində düzəltmək dəfələrlə, tikinti mərhələsində isə on qat daha çətin olacaq. Bu mərhələdə işin dəyəri nisbətən kiçikdir, lakin torpaq sahələrinin alınması və texniki şərtlərin ödənilməsi xərcləri nəzərə alınmaqla, xərclər daha nəzərə çarpır.

İlk növbədə, layihədən əvvəlki mərhələnin sənədlərinə torpaq sahəsi üçün hüquq sənədləri, mühəndislik dəstəyi şəbəkələrinə qoşulma üçün texniki şərtlər, xüsusi texniki şərtlər, GPZU, mühəndislik tədqiqatlarının nəticələri, layihələndirmə və tikinti ilə bağlı hakimiyyət orqanlarının və ya yerli hökumətin inzibati sənədləri daxildir. obyektin, tapşırığın və dizayn müqaviləsinin. Bundan əlavə, ilkin layihə (memarlıq konsepsiyası, şəhərsalma həlli və s.), biznes planı, investisiyanın əsaslandırılması və ya texniki-iqtisadi əsaslandırma tərtib edilir.

Bu sənədlərin hamısı dizayna başlamaq üçün məcburi deyil, məsələn, GPZU və texniki spesifikasiyalar (TS) dizayn zamanı da əldə edilə bilər; Formal olaraq, onlar yalnız layihə sənədlərinin ekspertizaya təqdim edilməsi zamanı, eləcə də tikinti icazəsi alarkən lazım olacaq. Bununla belə, bu, müştərinin riskini də əhatə edir: GPZU və ya spesifikasiyalar dizayn sənədlərinə uyğun gəlmirsə, sonuncuya düzəliş edilməli olacaq, bu da dizayn işində qaçılmaz gecikməyə səbəb olacaqdır.

Dizayn mərhələsində adekvat qərarlar qəbul etmək üçün əsas şərtlər bunlardır:

potensial istifadəçi, investor, dövlət orqanı, patent sahibi və ya sadəcə maraqlı tərəflərin təşəbbüs qrupu ola biləcək layihə təşəbbüskarının mövcudluğu;
seçilmiş investisiya sahəsində layihə təşəbbüskarının niyyətlərinin dəqiqliyi və ən azı layihənin miqyasının təxmini anlayışı;
investorun kapital qoyuluşunda marağı və kifayət qədər kapitalın (büdcə və ya borc vəsaiti) olması və ya onu əldə etmək perspektivləri;
nəzərdə tutulan tikinti sahəsində icazə verilən istifadə növü ilə uyğun torpaq sahəsinin olması və ya onun əldə edilməsi perspektivləri (yeni tikinti zamanı).

Bu ilkin şərtlər əsasən investisiyadan əvvəlki mərhələdə müəyyən edilməlidir. Büdcə layihələri üçün ən mühüm ilkin şərt müvafiq büdcədə vəsaitin olmasıdır.

Praktik təcrübə

Bəzi hallarda, layihədən əvvəlki mərhələdəki məlumatlar kommersiya sirridir. Məsələn, tikinti layihəsi üçün yer seçimi ilə bağlı məlumatların yayılması spekulyativ məqsədlər üçün torpaq sahələrinin məqsədyönlü şəkildə alınmasına, tikilməkdə olan layihənin məhsulu haqqında məlumatların yayılması isə müvafiq bazarda qiymət dəyişkənliyinə səbəb ola bilər. seqment.

Dizayna hazırlıqla eyni vaxtda tərtibatçının tikinti icazəsi almağa hazırlığı başlaya bilər. Bunun üçün torpaq sahəsinə hüquq sənədləri, mühəndis şəbəkələrinə, GPZU-ya qoşulma (qoşulma) üçün texniki şərtlər əldə etmək və saytda mühəndis tədqiqatları aparmaq lazımdır.

Torpaq sahəsinin şəhərsalma planında göstərilən məlumatlar əsasında daha sonra tikinti layihəsi üçün layihə sənədləri hazırlanır. Onsuz layihə sənədlərinin ekspertizasından keçmək, tikintiyə icazə almaq və sonradan istismara icazə almaq mümkün deyil.

Debat sualı

Bir sıra regionlarda “bir pəncərə” rejimində GPZU əldə etmək sistemi tətbiq edilmişdir. Bu halda, tərtibatçı bütün lazımi məlumatları təqdim edir və qərar qəbul etməyi gözləyir. Bütün daxili təsdiqlər onun iştirakı olmadan baş verir. Bəzi tərtibatçıların nöqteyi-nəzərindən, bu rejim çatışmayan məlumatları təqdim etmək və baxışın gedişatına təsir etmək imkanlarını məhdudlaşdırır.

Əhəmiyyətli bir məqam da əsas tikinti təşkili sxeminin seçimidir. Bununla belə, investisiya layihəsinin həyata keçirilməsi sxeminin seçilməsi həm də layihələndirmə mərhələlərinin seçilməsini və layihədən əvvəlki mərhələyə aid olan layihə təşkilatının seçilməsini nəzərdə tutur.

Texniki sifarişçinin iştirakı ilə bir sxem seçilərsə, layihədən əvvəlki mərhələnin ən əvvəlində müvafiq funksiyaların yerinə yetirilməsi üçün müqavilə bağlamaq məsləhətdir. Tikinti layihəsini büdcədən maliyyələşdirərkən dövlət (bələdiyyə) sifarişçisi çox vaxt texniki sifarişçi funksiyalarının yerinə yetirilməsi, obyektin layihələndirilməsi və tikintisi üzrə kompleks müqavilə bağlayır. Müqavilənin ilkin maksimum qiyməti, bir qayda olaraq, smeta tərtib edilməklə, müqavilə predmetinin ilkin qiymətləndirilməsi əsasında əvvəlcədən müəyyən edilməlidir. Bu halda, təxmin edilən dəyərin ümumiləşdirilmiş göstəricilərindən istifadə etmək məqsədəuyğundur.

İnvestisiya (qeyri-büdcə) maliyyələşdirilməsi ilə layihələndirmə və tikintinin təşkili sxemi istənilən ola bilər. Xüsusilə, əvvəlcə yalnız texniki sifarişçi və ya müştəri mühəndisi funksiyalarını yerinə yetirmək üçün müqavilə bağlana bilər. Sonra, texniki sifarişçi dizayndan əvvəlki mərhələdə işin icrasını təşkil edir. Əslində layihədən əvvəlki mərhələ texniki sifarişçinin işə başlaması və ona texniki şərtlərin verilməsi ilə başlayır.

Layihə-konstruktor işlərinə və texnoloji avadanlıqların tədarükünə dair müqavilələr onların dəyəri daha dəqiq müəyyən edildikdən sonra bağlana bilər. Torpağın alınması və kommunal şəbəkələrə qoşulması ilə bağlı müqavilələr də təxirə salına bilər. Nəzərə almaq lazımdır ki, layihədən əvvəlki mərhələnin nəticəsi layihənin dayandırılmasına səbəb olacaq effektivliyə dair mənfi nəticə ola bilər.

İnternet portalının əsas iş sahəsi bina və tikililərin memarlıq dizaynıdır. Biz bina və tikililərin memarlıq layihələndirilməsini ilkin icazə sənədlərinə və memarlıq dizayn spesifikasiyasına uyğun həyata keçiririk.

Binaların memarlıq dizaynı üçün tələb olunan bütün işlər mərhələlərlə həyata keçirilir:

Dizayndan əvvəl inkişaflar;

Qaralama dizaynı;

Layihə (RP-nin təsdiq edilmiş hissəsi);

İş sənədləri;

Dizayn layihəsi.

Dizayndan əvvəl inkişaf

Binaların memarlıq layihəsinin layihədən əvvəl hazırlanması mərhələsində funksional rayonlaşdırma variantları və əsas texniki-iqtisadi göstəricilər, habelə tikinti sahəsinin ərazidə yerləşməsi müəyyən edilir. Obyektin üslub istiqaməti dizayndan əvvəlki inkişaf mərhələsində dizayn təşkilatı tərəfindən müəyyən edilir.

Qaralama dizaynı

Bu, dövlət nəzarəti orqanları tərəfindən məcburi təsdiq olunmayan memarlıq dizaynının ara mərhələsidir. İlkin dizayn mərhələsində dizayn təşkilatı son qərar qəbul edilənə qədər obyektin bütün parametrlərinin daha ətraflı öyrənilməsini əldə edərək variant dizaynından istifadə edə bilər.

Layihə və ya RP-nin təsdiq edilmiş hissəsi

Bu, obyektin yenidən qurulması və ya tikintisi üçün dizaynın inkişafının əsas mərhələsidir. Təsdiq olunur. Binaların dizaynı dövlət qaydalarına, qaydalara və standartlara ciddi uyğun olaraq həyata keçirilir. Bu mərhələ əsas kosmik planlaşdırma, dizayn, mühəndislik və texnoloji qərarların qəbulunu əhatə edir.

İş sənədləri

Mühəndislik və memarlıq dizaynı üçün bu mərhələ tikinti-quraşdırma işləri üçün işçi sənədlərin hazırlanmasını əhatə edir. Ümumiyyətlə, bina və ya tikilinin tikintisi üçün işçi sənədlərinə aşağıdakılar daxildir:

Quraşdırma və tikinti işlərinə yönəlmiş işçi təsvirlər.

Bütün tikinti məhsulları üçün iş sənədləri.

Avadanlıqların, məhsulların, materialların spesifikasiyası.

Qeyri-standart məhsullar üçün ümumi görünüşlərin eskizlərini çəkin.

Dizayn layihəsi

Bir qayda olaraq, dizayn layihəsi dizayn obyektinin xarici və ya interyerinin inkişafına yönəlmiş bütün işlərlə təmsil olunur. Obyektin funksional məqsədinə uyğun olaraq onun memarlıq və bədii görünüşünü yaratmaq üçün dizayn layihəsi hazırlanır. Dizayn layihəsi adətən binaların memarlıq dizayn mərhələsi kimi müəyyən edilir. Bununla belə, dizayn layihəsi ayrıca iş növü kimi də qəbul edilə bilər. Layihənin həyata keçirilməsinin son mərhələlərində dizayn layihəsi obyektiv mühit yaratmaq üçün utilitar və estetik problemləri həll edir. Dizayn layihəsi bütün işlərin ən vacib mərhələlərindən biridir.