Mənzilin iki sahibi varsa: alqı-satqı üçün hansı sənədlər lazımdır və əməliyyatın digər xüsusiyyətləri. İki sahibdən mənzil almaq

Rusiya qanunvericiliyinə görə, yaşayış binaları iki və ya daha çox mülkiyyətçiyə aid ola bilər. Onu satarkən çoxlu suallar yaranır. Bu yazıda iki sahibi olduqda bir mənzili necə satacağımıza baxacağıq.

İki sahibi olan bir mənzilin satışının nüansları

Ümumi mülkiyyətin 2 növə bölündüyündən başlayaq:

Birgə. Mənzil iki nəfərə məxsusdur, hər biri bütün binanın sahibidir. Başqa sözlə, səhmlər bölüşdürülmür.
Paylaşın. Bu zaman əmlak mülkiyyətçilər arasında bölüşdürülür. Payın ölçüsü satınalmaya qoyulan vəsaitdən, işğal olunmuş otağın sahəsindən və s.

Ortaq və ortaq mülkiyyətdə olan mənzilin satışı prosesi bir qədər fərqlidir. Bu növlərin hər biri müəyyən xüsusiyyətlərə malikdir. Onların hər birinə daha ətraflı baxaq.

Bir mənzilin iki ortaq sahib tərəfindən satışı

Bu halda, bütün mənzil satılırsa, hər iki sahib satıcı kimi çıxış edir. Mənzildə payların özgəninkiləşdirilməsinə yönəlmiş bütün əməliyyatlar notarial qaydada təsdiq edilməlidir. İstisna predmeti paylı investisiya fondunun mülkiyyəti və torpaq payı olan əqdlərdir.

Qeyd etmək lazımdır ki, sahiblərdən birinin ikinci sahibinin razılığı olmadan payını satmaq hüququ var. Lakin nəzərə almaq lazımdır ki, onu almaq üçün mənzilin ikinci sahibinə məxsus olan üstünlük hüququ var. Yəni, satıcı payını satmaq niyyəti barədə ortaq sahibinə yazılı məlumat verməlidir. Bildirişdə qiymət və digər satış şərtləri göstərilir.

Əgər ortaq mülkiyyətçi bir ay ərzində üstünlük hüququndan istifadə etməzsə, onda satıcı öz payını başqa şəxslərə satmaq hüququna malikdir. Bu halda hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün ərizəyə satıcının satış haqqında şərikli mülkiyyətçiyə məlumat verməsini təsdiq edən sənədlər əlavə edilir. Əgər ortaq mülkiyyətçi alqı-satqı hüququndan yazılı şəkildə imtina edibsə, o zaman alqı-satqı müqaviləsi ayın sonunu gözləmədən bağlana bilər.

Məcburi bir qayda var ki, ona görə əməliyyat əvvəllər ortaq sahibinə elan edilmiş şərtlərlə və qiymətlə aparılmalıdır. Bu prosedur pozulduqda, şərikli mülkiyyətçi məhkəmə qaydasında alıcının hüquq və vəzifələrinin özünə keçməsini tələb etmək hüququna malikdir.

Əgər hər iki sahib satışa razıdırsa, o zaman heç bir problem olmamalıdır. Bu halda hər kəs öz payını özgəninkiləşdirəcək, çünki onların hər birinin mülkiyyət şəhadətnaməsi var. Alqı-satqı müqaviləsində 3 nəfər - 2 satıcı və bir alıcı olmalıdır. Onların hər biri ilə ayrıca müqavilə bağlamaq lazım deyil, bir alqı-satqı sənədində hər iki satıcını göstərmək kifayətdir.

Mülkiyyətçilərdən birinin iştirakı olmadan mənzili satmaq mümkündür. Bu halda o, ortaq sahibi üçün etibarnamə yazmalıdır. Bu sənəd notarius tərəfindən təsdiqlənir.

İki ortaq mülkiyyətçi tərəfindən mənzilin satışı

Mövcud qanunvericilik, xüsusən də Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsi daşınmaz əmlaka ümumi müştərək mülkiyyət hüququnun yalnız qeydiyyata alınmış nikahda olan şəxslərə münasibətdə yaranmasını nəzərdə tutur.

Birgə mülkiyyətdə olan mənzili satarkən onun özgəninkiləşdirilməsinə həyat yoldaşının notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı tələb olunur. Belə bir razılıq olmadıqda, əməliyyat etibarsız olur, yəni məhkəməyə şikayət edilə bilər.

Aşağıdakı hallarda həyat yoldaşının razılığı tələb olunmur:

ər-arvadın əmlak rejimini müəyyən edən nikah müqaviləsi olduqda;
mənzil əvəzsiz əqd (miras, özəlləşdirmə, bağışlama, əmlaka mülkiyyət hüququ verən səlahiyyətli orqanın aktı) əsasında əldə edilmişdir.

Sahiblərdən biri uşaqdırsa nə etməli?

Sahiblərindən biri azyaşlı uşaq olan mənzilin satışı yalnız qəyyumluq və himayəçilik orqanlarının alqı-satqı üçün icazəsi ilə həyata keçirilir. Bu, azyaşlı uşağın maraqlarını qorumaq və onun həyat şəraitini pisləşdirməmək üçün edilir. Qeydiyyat orqanına müvafiq icazə təqdim edilmədikdə, dövlət qeydiyyatından imtina edilir.

Əməliyyatın necə tamamlandığı

İki mülkiyyətçi olduqda, satış əməliyyatının qeydiyyatı standart prosedurdan fərqlənmir. Bu belə olur:

Alqı-satqı müqaviləsinin tərtib edilməsi və tərəflər tərəfindən imzalanması.
Müqavilənin notarius tərəfindən təsdiqlənməsi.
Dövlət qeydiyyatı üçün sənədlərin təqdim edilməsi.
Hazır sənədlərin qəbulu.

İki şəxsə məxsus bir mənzili satarkən, mövcud qanunvericiliyin tələblərinə riayət etmək və belə bir əməliyyatın nüanslarını nəzərə almaq lazımdır. Səhv bir şey etməkdən qorxursanız, bir mütəxəssislə əlaqə saxlayın.

Sahiblərdən birinin olmadığı bir mənzili satmaq mümkündür, sadəcə bu məsələyə biliklə yanaşmaq lazımdır; Hər halda, hüquqi təhsilli bir insanın köməyi artıq olmayacaq, çünki hər bir iş xüsusidir və bütün incəlikləri və nüansları nəzərə alaraq fərdi yanaşma tələb edir.

Əgər yaxın ətrafınız arasında mövcud qanunvericilik sahəsində biliyi yoxdursa, Pravosfera şirkətinə müraciət edə bilərsiniz. Bütün kommunikasiya variantları saytımızda mövcuddur. Qaynar xəttə zənglər Rusiya Federasiyasının istənilən bölgəsindən gecə-gündüz edilə bilər və onlar pulsuz olacaq. Siz həmçinin sualınızı e-poçt və ya portalın onlayn çatı vasitəsilə göndərə bilərsiniz.

Birgə mülkiyyətdə olan mənzilin satışı

Bir neçə sahibi, məsələn, həyat yoldaşları, yetkin uşaqları və s. olan bir mənzildə əqd bağlamaq üçün müqavilə imzalanarkən onların iştirakı tələb olunur. Lakin bütün maraqlı tərəfləri bir anda və bir yerə toplamaq həmişə mümkün olmur. Belə bir vəziyyətdə, görünə bilməyən sahibinin notarius tərəfindən təsdiq edilmiş yazılı icazəsindən istifadə edə bilərsiniz.

Çox vaxt daşınmaz əmlak üzərində bərabər hüquqa malik olan ər-arvad bir-birləri üçün etibarnamə yazaraq, birgə əmlaka sərbəst sərəncam vermək imkanı verirlər. Bu sənəddən mənzil satışı zamanı da istifadə etmək olar. Bəzən özəlləşdirmə nəticəsində mülkiyyət hüququ əldə edilir və belə vəziyyətdə bir-birinə tamamilə yad olan insanlar mənzil sahibi ola bilirlər.

Vacibdir! Sahiblərdən ən azı biri əmlakı satmağa hazır deyilsə, əməliyyat baş tutmayacaq.

Ev sahibi olmadıqda mənzili satmaq olarmı?

Əlbəttə edə bilərsiniz! Sual yalnız prosedurun özündədirsə, yəni sahibinin satışdan xəbəri var və buna qarşı heç bir şey yoxdur. Belə bir vəziyyətdə, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, ya etibarnamə yaza, ya da əməliyyata yazılı razılıq verə bilərsiniz. Bu sənədlərdən hər hansı biri notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Bununla belə, başqa hallar da baş verir.

Ev sahiblərindən biri yoxa çıxıb. Müddət beş il yarımdan çox olduqda, ortaq mülkiyyətçilər itkin düşmüş şəxsin ölmüş kimi tanınması barədə məsələ qaldıra bilərlər. Belə bir qərar çıxarılan və vərəsəlik qeydə alınan kimi mənzil satışa çıxarıla bilər. Risk ondan ibarətdir ki, itkin düşən vətəndaş meydana çıxıb hüquqlarını təqdim edərsə, sövdələşməyə xitam verilə bilər.
Sahibi ilə əlaqə yoxdur. Ortaq mülkiyyətçinin mənzildə yaşamadığı, yaşayış yerini dəyişdirdiyi və onunla yaxın vaxtlarda əlaqə qurulmadığı bir vəziyyətdə, siz ortaq mülkiyyətdə olduğu kimi, onsuz da mənzili sata bilərsiniz. Yəni satış bildirişi məlum olan sonuncu yaşayış yerinə göndərilir. Bir aydan sonra vətəndaş gəlməsə, mənzil satıla bilər, lakin onun payı qalır, yəni şərikli mülkiyyətçinin geri qayıtması riski alıcının üzərinə düşür.
Sahibi cəzasını MLS-də çəkir. Prinsipcə, vətəndaşın mənzilin satışına qarşı heç bir şeyi olmadığı halda belə vəziyyət çətin sayılmır.

Misal. Gənc oğlan dələduzluğa görə cəzalandırılıb və MLS-ə düşüb. Valideynləri ilə birlikdə özəlləşdirilən mənzilin sahibi olduğu üçün ona onu satmaq və daha iki nəfər almaq təklifi ilə müraciət ediblər. Oğlan buna fikir vermədi və vaxt itirməmək üçün (cəzanın bitməsinə altı ay qaldı) valideynlərin onun iştirakı olmadan hər şeyi edəcəyinə qərar verdilər. Gənc atasına (onun adından çıxış edə bilməsi üçün) koloniyanın rəisi tərəfindən imzalanmış etibarnamə yazdı. Vətəndaş nəhayət ki, cütlüyün satdığı mənzildən evə buraxılıb və əvəzində ona yeni yaşayış sahəsi alınıb.

Sahibi satışa razı deyil. Bu halda siz məhkəmə yolu ilə payınızın ayrılmasını tələb edə və yalnız öz hissənizi satmağa cəhd edə bilərsiniz ki, bu da kifayət qədər realdır.

Mənzil sahibinin razılığı olmadan satılır

Əgər mülkiyyətçilərdən biri mənzildən istifadə etməməsinə baxmayaraq, onu satmaq istəmirsə və ya onun payı çox azdırsa, o zaman alqı-satqı məhkəmə yolu ilə həyata keçirilə bilər. Sahibinin fikrinə nə vaxt məhəl qoyula bilməz?

Onun payı digər sahiblərin ümumi payı ilə müqayisədə əhəmiyyətsizdir.
Onun payı natura şəklində bölünə bilməz.
Hissə o qədər kiçikdir ki, onu otağın ərazisində ifadə etmək mümkün deyil, yəni başqa bir yaşayış yeri təmin etmək mümkün deyil.
Ev sahibi mənzildə yaşamır, pul ödəmir və onun saxlanmasında heç bir şəkildə iştirak etmir.

Ev sahibi olmadıqda mənzilin satışında hüquqi yardım

Əgər təcili olaraq mənzil satmaq lazımdırsa, lakin sahiblərdən biri mövcud olmadığı üçün əməliyyat baş tuta bilmirsə, Pravosfera şirkəti ilə əlaqə saxlayın. Vəkil sizə həm sahibinin əməliyyata qarşı olmadığı, həm də ondan imtina etdiyi və sahibinin tapılmadığı halda yaranmış problemin həlli variantlarını təklif edəcəkdir.

Hər bir vəziyyətdə fərdi olaraq hərəkət etməlisiniz, çünki bütün mümkün problemlər üçün vahid həll yoxdur. Cahil bir insanın bütün nüansları tez başa düşməsi və incəliklərini başa düşməsi çox çətindir, buna görə də bir vəkilin dəstəyinə müraciət etmək daha yaxşıdır. Biz bir çox problemləri həll edə bildik və sizə də kömək edəcəyik!

İki sahibi olan bir mənzil olduqca yaygın bir hadisədir. Və bu sahiblərin hər biri öz payını satmaq istəyə bilər. Bu zaman sual yaranır: bir neçə sahibi olan mənzilin satışında hər hansı əsaslı fərqlər varmı?

Əslində, onların çoxu yoxdur. Əsas odur ki, bütün mənzil sahibləri əməliyyata icazə verməlidirlər. Bu icazə notarial qaydada təsdiqlənməlidir.

İki sahibi olan mənzilin satışı: prosedur

1. Satıcıya məxsus payı satmaq üçün ilk növbədə mənzilin ikinci, üçüncü və bütün digər sahiblərinin razılığını almalısınız. Bu sənəd məcburi notarial qaydada təsdiq edilməlidir. Təəssüf ki, iki sahibi olan bir mənzil çox vaxt onun payına sahib olanlar üçün büdrəmə blokuna çevrilir. Razılığa gəlmək həmişə mümkün olmur.

Çətinlik halında satıcı aşağıdakıları etməlidir:
öz payınızı natura şəklində ayırın və yalnız bundan sonra əmlakınızın satışı prosesini davam etdirin;
payın ayrılması mümkün olmadıqda, məsələ yalnız məhkəmə yolu ilə həll edilə bilər.

2. Satıcının mənzildə payı ayrılıbsa, qalan mülkiyyətçilərin birinci imtina hüququ vardır. Satıcı, ilk növbədə, onun müəyyən etdiyi şərtlərlə mənzilin özünə məxsus hissəsini almağı təklif etməlidir. Əqdin təklif olunan şərtlərini özündə əks etdirən bildiriş notarius tərəfindən təsdiq edilir və bildirişlə birlikdə sifarişli poçtla göndərilir. Digər sahiblər bir ay ərzində imtina etdilər və ya sadəcə cavab vermədilərsə, yan tərəfdə alıcılar axtara bilərsiniz. Satış şərtləri dəyişərsə, bütün prosedur yenidən təkrarlanmalıdır.

3. İkinci sahibin olduğu yer məlum olmadıqda, onun razılığı olmadan əqd bağlana bilər. Bundan əlavə, bağlandıqdan sonra 1 il ərzində bu sahibi qəfildən meydana çıxarsa, etibarsız sayıla bilər.

4. İkinci mülkiyyətçi öz mənafelərini müstəqil şəkildə təmsil edə bilməyən şəxslərdirsə (yetkinlik yaşına çatmayanlar, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan və ya fəaliyyət qabiliyyəti məhdud olan şəxslər) əqd qəyyumluq və himayəçilik orqanları tərəfindən təsdiq edilməlidir.

5. Əks halda, iki sahibi olan bir mənzilin satış prosesi tamamilə standartdır; Kadastr pasportu verməli, mənzil-kommunal xidmətlərin tam ödənilməsini təsdiq edən arayış, mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin olmamasını təsdiq edən arayış götürməli, alqı-satqı müqaviləsi və qəbul aktı imzalamalı və qeydiyyat üçün sənədləri təqdim etməlisiniz. Xüsusi bir alqı-satqı müqaviləsi tərtib etmək üçün kömək üçün vəkil, notarius və ya daşınmaz əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlayın.

Bir neçə sahibi olan bir mənzili satmaq o qədər də asan deyil. Bunun səbəbi, bir çox alıcının gələcəkdə məhkəmələrlə üzləşməmək üçün bu cür sövdələşmələrdən qaçmaq istəməsidir. Bu sövdələşmənin hansı xüsusiyyətlərə malik olduğunu və tələlərə düşməmək üçün sizə nə lazım olduğunu söyləyəcəyik.

Bir neçə sahibi olan bir mənzilin satışının xüsusiyyətləri

İlk növbədə, bir neçə mənzil sahibinin görünüşünə səbəb olan səbəbləri başa düşmək lazımdır. Bir mənzildə bərabər paylara sahib olmaq bir sıra səbəblərə görə baş verir:

Evlilik zamanı yaşayış sahəsi alındıqda. Bu zaman nikah dövründə əldə edilmiş bütün əmlak ər-arvad arasında bölünür.
Özəlləşdirmə prosesində azyaşlı uşaqlar da daxil olmaqla bir neçə nəfər iştirak edib.
Mənzil bir neçə vərəsə miras qalıb.
Yaşayış sahəsi ortaq tikintidə iştirak yolu ilə əldə edilmişdir. Bu o deməkdir ki, müqavilənin bütün tərəfləri onlara tam hüquqlu bir əmlak almağa imkan verən müəyyən bir məbləğdə töhfə verdilər, lakin qeydiyyatdan keçdikdən sonra o, paylara bölündü. Eyni zamanda, Hüquqların Qeydiyyatı Şəhadətnaməsi eyni anda bir neçə addan ibarətdir.

Bu əməliyyatın əsas xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, alıcı sənədlərin qanuni olmasını təmin etməlidir. Bunun səbəbi, bir mənzili özgəninkiləşdirmək üçün bütün sahiblərdən icazə tələb olunur. Qanuni sahibinin neçə yaşında olmasının əhəmiyyəti yoxdur. Ailədə azyaşlı uşaqlar varsa, satıcıdan qəyyumluq orqanlarından əməliyyat üçün icazə alması tələb olunur. Əks halda alqı-satqı əməliyyatı etibarsız və etibarsız sayılacaqdır. Sahiblərin sayını yoxlamaq üçün Vahid Dövlət Reyestrindən 250 rubl üçün sertifikat sifariş etmək kifayətdir.

Digər razılaşma xüsusiyyətləri:

pul köçürməsi sahibinin bir nəfər olması ilə müqayisədə fərqli şəkildə baş verir. Bu halda, alıcı müqavilədə hər bir sahibinə pul köçürmə üsulunu göstərən bəndin olmasına əmin olmalıdır. Məsələn, bu, bərabər payların bank hesabına köçürülməsi və ya xüsusi xanaların açılması ola bilər;
Satıcının digər sahiblər haqqında məlumat vermədiyi hallar var. Onlar hərbi xidmət keçərkən, başqa şəhərlərdə təhsil alarkən, reabilitasiya mərkəzlərində tibbi yardım alarkən, mənzil müqavilə ilə satılır. Bir müddət sonra sahiblər yaşayış sahəsinin özgəninkiləşdirilməsi barədə onlara məlumat verilmədiyi üçün alqı-satqı əməliyyatına etiraz etmək tələbi ilə məhkəməyə müraciət edirlər.

Ev sahiblərindən biri buna qarşı olarsa, mənzili satmaq olarmı?

Bu vəziyyət daşınmaz əmlak bazarında ən çaşqın vəziyyətlərdən biridir, çünki əvvəlcə verilən yaşayış sahəsinin hansı əmlakda yerləşdiyini müəyyənləşdirməlisiniz. Mülkiyyətin iki növü var: ümumi və birgə. Məsələn, birinci halda, sənədlərdə hər bir sahibin payları aydın şəkildə müəyyən edilir. İkinci halda isə mənzil ümumi mülkiyyətdədir və bütün mülkiyyətçilər bu tip daşınmaz əmlaka bərabər hüquqlara malikdirlər. Üstəlik, sahiblərdən biri satışa qarşıdırsa, əvvəlcə bütün səhmləri natura şəklində bölüşdürmək və sonra əsas satış prosesinə keçmək tövsiyə olunur:

addım 1. Mənzilin özgəninkiləşdirilməsinə dair sahibi ilə danışıqlar aparmağa çalışın;
addım 2. Əgər imtina alırsınızsa, onda siz ona mənzilin bütün səhmlərini almağı və yeganə sahibi olmağı təklif edə bilərsiniz;
addım 3. Qanuna görə, 30 gündən sonra mülkiyyətçi mənzildəki payını üçüncü şəxsə satmaq hüququndan istifadə edə biləcək. Bu halda, bu sahibin icazəsi tələb olunmur. Bu halda, satıcı heç nə itirməyəcək və bir sahibinin mənzili özgəninkiləşdirməkdən imtina etməsindən asanlıqla yan keçəcək.

Müqavilə etmək

Mənzilin mülkiyyətçilərlə özgəninkiləşdirilməsinə dair əqdin icrası ölkənin Mülki Məcəlləsi (551 və 558-ci maddələr) ilə tənzimlənir. Məqalələrdə qeyd olunur ki, bu əməliyyat yazılı alqı-satqı müqaviləsi ilə təsdiqlənir, notarius tərəfindən təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur, lakin dövlət reyestrində qeydiyyatdan keçmək vacibdir. Əməliyyat prosesinin özü 5 sadə addımda baş verir:

Lazımi sənədlərin toplanması və hazırlanması. Mənzilin satışı prosesini asanlaşdırmaq və sürətləndirmək üçün alıcı görünənə qədər bütün sənədləri qanuni təmizliyə görə yoxlamaq vacibdir.
Digər sahiblərdən əməliyyat üçün icazənin alınması. Bundan əlavə, bütün müqavilələr notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir, istər həyat yoldaşının, istər qəyyumluq orqanlarının, istərsə də yetkin uşaqların icazəsi.
Yazılı alqı-satqı müqaviləsinin tərtib edilməsi. Nəzərə almaq lazımdır ki, qanunda müqavilənin tərtib edilməsi üçün dəqiq qaydalar yoxdur. Alıcı və satıcı könüllü olaraq razılaşa və əməliyyata bəndlər əlavə edə bilərlər.
Müqavilənin Rosreestr-də qeydiyyatı, burada 350 rubl məbləğində dövlət rüsumunu ödəmək lazımdır.
Yeni mülkiyyətçiyə mülkiyyət hüquqlarının yenidən rəsmiləşdirilməsi haqqında sənədlərin alınması.

Tələb olunan sənədlər

Alqı-satqı əməliyyatı Rosreestr-də məcburi qeydiyyata alınmalıdır, buna görə satıcı əvvəlcədən lazımi sənədlər paketini hazırlamalı, qanuniliyini və səhvlərinin olmamasını yoxlamalı və sonra onları alıcıya təqdim etməlidir. Sənədlərin siyahısına aşağıdakılar daxildir:

hər bir sahibin şəxsiyyət sənədləri, onlar da müraciət edənlərdir. Belə sənədlərə azyaşlı uşaqların pasportları və doğum haqqında şəhadətnamələri daxil ola bilər;
mənzilin mülkiyyət sənədləri, yəni alqı-satqı müqaviləsi, bağışlama, vərəsəlik hüququ;
hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
mənzil üçün kadastr və texniki pasport, həmçinin BTI-dən çıxarış;
otağı özgəninkiləşdirmək üçün sahiblərinin notarial təsdiq edilmiş icazəsi;
qəyyumluq orqanlarından əməliyyat üçün icazə;
kommunal ödənişlər üzrə borcun olmadığını təsdiq edən şəxsi hesabdan çıxarış;
satıcının adekvatlığını və qabiliyyətini təsdiq edən psixonevroloji dispanserdən çıxarış. Belə bir sertifikatın bir gün etibarlı olduğunu xatırlamaq vacibdir.

Bir neçə mülkiyyətçi ilə mənzil alqı-satqı müqaviləsi nümunəsi

Bu nümunə, mənzil bir neçə tam hüquqlu vətəndaşa məxsus olsa belə, müqaviləni düzgün tərtib etməyə kömək edəcəkdir. Nəzərə almaq lazımdır ki, yazılı müqavilənin növü əmlakın növündən asılı olaraq dəyişəcək. Müqavilə ortaq iştirakın bir hissəsi olan sahiblər üçün tərtib edilərsə, pasportların nömrələrindən və seriyasından başlayaraq, doğum yeri və qeydiyyatı ilə bitən bütün sahiblərin məlumatlarını göstərmək lazımdır.

Müqaviləyə başqa nə daxil edilməlidir:

Alıcı məlumatı. Bir neçə şəxs əmlakı paylara bölərək bir mənzil alırsa, əməliyyatda iştirak edən bütün şəxsləri və onların şəxsi məlumatlarını da göstərmək vacibdir.
Ortaq mülkiyyətdə iştirak haqqında məlumat. Məsələn, əvvəllər Rosreestr-də qeydiyyatdan keçmiş və göstərilən bütün sahiblərin müqaviləyə uyğun olaraq tam sahib olduğunu təsdiqləyən müqavilənin seriya nömrəsi olacaq.
Mənzilin və ya bütün payların qiyməti.
Müqavilənin predmeti, yəni ümumi mülkiyyətdə olan mənzilin alqı-satqısı və ya ortaq daşınmaz əmlakla əməliyyat.
Ödəniş. Burada pul köçürmə üsulunu göstərmək vacibdir. Ola bilsin ki, alıcı qəbzlə və ya əksinə, bank köçürməsi ilə pul köçürməyə hazırdır.
Mübahisələr və münaqişələr. Əməliyyatın qanuniliyinə zəmanət vermək üçün bu paraqraf satıcı tərəfindən təqdim olunan bütün sənədlərin yoxlanıldığını və saxtalaşdırılmadığını göstərir.
Tərəflərin məsuliyyətləri. Məsələn, alıcı və ya satıcı tərəfindən pozuntular aşkar edilərsə, əməliyyatın ləğvi üçün məhkəmələrə müraciət edə bilərsiniz. Belə bir bənd o zaman lazımdır ki, mənzil qiymətə daxil olan və müqavilədə qeyd olunan əşyalarla birlikdə satılır, əslində isə yeni sakinlər mənzilə köçəndə bu əmlakı zədələnmiş və ya tamamilə itkin hesab edirlər.

Tipik bir çox sahibli əməliyyat sizə heç bir qorxu yaratmamalıdır. Çünki bu xarakterli alqı-satqı müqaviləsi yalnız bir mülkiyyətçinin olduğu mənzilin özgəninkiləşdirilməsi üzrə adi əməliyyatdan heç bir fərqi yoxdur. Bu məsələdə əsas odur ki, gözlənilməz vəziyyətlərə hazır olun, hüquqi məsələni özünüz öyrənin və bütün sənədləri təmizlik üçün hərtərəfli yoxlayın.

Ümumi əmlak üzərində sərəncam vermək hüququnun əsas xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, mülkiyyətçilər və müvafiq olaraq idarəçilər bir neçə şəxsdir. Mülkiyyətçilərdən biri ümumi əmlakla hər hansı bir hərəkət etmək istəsə, o zaman bütün digər sahiblərin razılığı lazımdır; əks halda əqd etibarsız sayıla bilər.

Lakin ümumi paylı mülkiyyətdə iştirak edən şəxs öz payını satmağa razılıq alsa belə, onun edə biləcəyi yeganə şey payı natura şəklində ayırmaqdır.

İki sahib

Bizim iki sahibimiz var, onun razılığı olmadan mənzili özəlləşdirmək olarmı, olarsa, necə?

Salam biz iki nəfərlik mənzil almaq istəyirik 90% çoxunu mən qoyuram daha az hissəsini digər ev sahibi yatırır, bunu necə təşkil edə bilərəm ki, müəyyən vaxt keçdikdən sonra da mənzilin qiyməti qalxsın (Mən bu mənzildə yaşayacağam və bütün əlavə xərclər (təmir və s.) mənim üzərimə düşür) ikinci mülkiyyətçi öz payını yatırdığı məbləğdən artıq satmağı tələb edə bilməzdi […]

salam! mende bu veziyyet var 2 otaqli menzilin 2 sahibiyik qardasim var menzilde qeydiyyatda qaldigimiz qardasim var( rus deyil vətəndaşlığı yoxdu) bu qadının uşağı var ən azı bir sahibinin razılığı olmadan onu qeydiyyata almaq hüququ varmı? Əgər belədirsə, onun və uşağın necə olduğunu mənə deyin […]

Mən qeydiyyat palatasında öyrənə bilərəmmi ki, anamın və nənəmin yaşadığı bir mənzildə payın, iki otaqlı mənzilin - iki sahibinin, nənəmin ölümündən əvvəl üçdə birini qızımın adına rəsmiləşdirmiş, məhkəmə yolu ilə xalamlara pul təklif olundu ki, götürsünlər, çünki üstünlük hüququ ilə bağlı qanun var, məhkəmə imtina etdi, deyəsən, xalaların olub-olmadığını özünüz anlayın […]

Üç otaqlı mənzilin iki sahibi var - mən və xalam.

Torpağın bölünməsi, 2 nəfərlik ev.

Mənə tərəvəz bağçası lazım deyil, hamısı qazon və sürüşmələrə, hovuzlara, uşaqlar üçün qum qutularına verilib, ona görə də danışılmamış sərhəd düzgün çəkilməyib, mənim hissəm qonşuların hissəsindən kiçikdir və belə davam etsin. deməli, AMMA qonşu evin yarısını satır və alıcı BİZİM torpağımızı hədəfə alır, izah edirəm ki, yox, torpağın bizim olması sənədlidir, məni hasarla vurub “sizə yazığım gəlir”. Bu sualla əlaqədar olaraq:

1. İndi sərhədləri özüm ölçüb möhkəm hasar çəksəm, sənədlərə görə 5,5 sot mənim, 4 sot onundur.

Mənzilin payını alarkən əməliyyatı necə düzgün rəsmiləşdirmək olar?

Bunu etmək üçün aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

2. Mənzildə əvvəllər alınmış paya mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər (mübadilə müqaviləsi, alqı-satqı müqaviləsi, mülkiyyətçilər arasında paylarda özəlləşdirmə şəhadətnaməsi);

Sualınızdan sahiblərin konkret nə ilə razılaşdıqları aydın deyil. Əgər mülkiyyətçilər payı bir-birinə satmaq barədə razılığa gəliblərsə, onda bənddə göstərilən sənəd.

İki (bir neçə) sahibi olan bir mənzili necə satmaq olar?

Bu icazə notarial qaydada təsdiqlənməlidir.

1. Satıcıya məxsus payı satmaq üçün ilk növbədə ikinci, üçüncü və bütün digər sahiblərin razılığını almalısınız. Bu sənəd məcburi notarial qaydada təsdiq edilməlidir. Təəssüf ki, iki sahibi olan bir mənzil çox vaxt onun payına sahib olanlar üçün büdrəmə blokuna çevrilir. Razılığa gəlmək həmişə mümkün olmur.

İki sahibi varsa mənzili necə satmaq olar?

Sahibkarları məhdud imkanlı şəxslər, yetkinlik yaşına çatmayanlar və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxslərdirsə, mənzili satmaq üçün rayon başçısının xüsusi qərarı ilə yerli qəyyumluq və himayəçilik orqanlarından alqı-satqıya icazə verilməsi barədə qərar qəbul edilməlidir. idarə.

1. Birincisi, ikinci sahibdən mənzili satmaq üçün notarial təsdiq edilmiş icazə almalısınız.

2 ev sahibi üçün bir otaqlı mənzil alarkən qeydiyyatdan keçmək mümkündürmü?

1 cavab. Moskva 135 dəfə baxıldı. 2011-02-24 10:35:54 +0300 “Mənzil hüququ” mövzusunda soruşulan Mənzilin alınması haqqında - Alınması haqqında. daha da

1 cavab. Moskva 69 dəfə baxıldı. Sual verildi 2012-02-12 11:23:46 +0400 “Daşınmaz əmlak” mövzusunda yenisini alarkən bir otaqlı mənzil (bir ildən azdır) - Bir otaqlı mənzil (bir ildən azdır) yeni mənzil alarkən.

İki sahibə kreditlə alınmış mənzili qeydiyyatdan keçirin

Özünüz mühakimə edin: bir mənzil alırsınız (nağd və ya kreditlə) və bir müddət sonra vergi idarəsi xərclədiyiniz şeyin bir hissəsini qaytarır, adi bir insan üçün Rusiya qanunlarını başa düşmək bəzən çətindir.

HQ Hüquqşünası

Yerlərdə onlar çaşdırıcıdır və məntiqsiz görünürlər. Ancaq necə deyərlər, qanunları bilməmək sizi məsuliyyətdən azad etmir. Xüsusilə ümumi otaqdakı otaq mənim üçün bəzədilmişdi. və qayınanam üçün bəzədilmiş otaq.

İki sahib üçün mənzilin qeydiyyatı

8m2, soyunub-geyinmə otağı, geniş koridor, ümumi hamam. Lodjiya şüşəlidir, PVC pəncərələr / Moskva şəhərinə panoramik mənzərə.

İki sahibdən mənzil almaq

Daşınmaz əmlakın alınması olduqca mürəkkəb bir prosedurdur. Xüsusilə bir neçə sahibdən mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsinə gəldikdə. 2 və ya daha çox satıcının iştirak etdiyi əməliyyatlar xüsusi diqqət tələb edir. Hər bir fərdi satıcını götürsək, o zaman müqavilə əsasında mənzilin payını satmaqdan danışmaq olar, lakin alıcılar tərəfində çoxluq da mümkündür. Gəlin bu məsələyə baxaq.

Bir neçə mülkiyyətçi tərəfindən bir mənzilin alqı-satqısı müqaviləsi: müqavilənin xüsusiyyətləri

Mənzil aşağıdakı hallarda bir neçə satıcıya məxsus ola bilər:

Evlilikdən sonra daşınmaz əmlakın miras qalması və ya satın alınmasına gəldikdə;

Bir neçə vətəndaşın alınmasına pul yatırarkən/mənzilin bütün ailə üzvləri tərəfindən özəlləşdirilməsi/kommunal mənzilin özəlləşdirilməsi.

Mənzil alqı-satqı müqaviləsi(bir neçə mülkiyyətçi) həm daşınmaz əmlakın paylı mülkiyyətində, həm də əmlakın ümumi birgə mülkiyyət olduğu hallarda bağlana bilər. Birinci halda, səhmlər aydın şəkildə müəyyən edilir, ikincisində isə konkret rəqəmlər göstərilmir. Təbii ki, ortaq mülkiyyətdə olan mənzili ortaq mülkiyyət kateqoriyasına keçirmək asandır. Bu, notariusla edilə bilər - hər bir tərəfin səhmlərini təsdiqləməlisiniz. Ancaq alıcı üçün bunun praktiki olaraq heç bir mənası yoxdur.

Mənzil alqı-satqı müqaviləsi (iki mülkiyyətçi), nümunə Saytımızda olan yalnız ikinci satıcının əmlakı satmağa razılığını təsdiq edən sənədiniz olduqda qanuni hesab ediləcəkdir.

Təbii ki, icazə yazılı şəkildə olmalıdır. Bu olmadan əməliyyat etibarsız sayılacaq. Əgər satışa qarşı tərəfin razılığı yoxdursa, o zaman satıcı mənzildə öz payını ayırıb sata bilər. Lakin ikinci sahib onun taleyi ilə bağlı qərar qəbul edənə qədər səhm satışa çıxarıla bilməz (ikinci sahibin qanuni olaraq birinci imtina hüququ vardır). Həyat yoldaşları arasında mənzil alqı-satqısı müqaviləsinin necə tərtib olunacağına baxın.

Bir neçə mülkiyyətçi tərəfindən bir mənzilin alqı-satqısı müqaviləsi: nümunə tərtibatı

Mənzilin bir neçə payının alqı-satqı müqaviləsi və ya bütövlükdə ümumi mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlak klassik müqavilə ilə tamamilə eynidir. Tərəflər aşağıdakı məlumatları təqdim etməlidirlər:

1. İmza yeri, hazırlanma tarixi və təbii ki, tərəflərin rekvizitləri (satıcılar və alıcılar və ya əməliyyat üçün etibarnamələr) göstərilir;

Mənzilin bir neçə payının, habelə ümumi əmlakın alqı-satqı müqaviləsində həmin əmlak haqqında ətraflı məlumat olmalıdır. Mənzilin ünvanını, mərtəbəsini, sahəsini və satılan payı (və ya sadəcə ümumi sahəsi) göstərmək vacibdir. Əgər məhdudiyyətlər və yüklülüklər varsa, o zaman belə yüklülüklər mənzil alqı-satqısı müqaviləsində göstərilməlidir;

3. Əmlakın dəyərini, həmçinin hesablama prosedurunu göstərin. Bütün təfərrüatları - tarix, vaxt və konkret məbləği qeyd edin və əgər ödəniş ödəniş cədvəlinə uyğun həyata keçirilirsə, o zaman mənzil alqı-satqısı müqaviləsində ödəniş cədvəlinə keçidi göstərin;

4. Tərəflərin hüquq və vəzifələri satıcı və alıcının nə etməli olduğunu müəyyən edir. Məsələn, satıcı müəyyən bir tarixə qədər binanı boşaltmalıdır.

Həmçinin, zəmanətlər haqqında unutmayın. Bir mənzilin alqı-satqı müqaviləsində (bir neçə satıcı) satıcının satılan əmlakın bütün mümkün standartlara cavab verdiyinə zəmanət verdiyi barədə məlumat olmalıdır (ümumiyyətlə, mənzil yaşayış üçün uyğun olmalıdır və ya əsaslı təmir tələb olunur - əsas vəzifə bunu göstərməkdir bunu müqavilələrin imzalanması zamanı vicdanla).

İki alıcı üçün mənzil alqı-satqısı müqaviləsi: nümunə tərtibatı

Mənzil alqı-satqı müqaviləsi iki alıcı üçün nümunə Saytımızda olan heç bir çətinlik çəkmədən tərtib edilə bilər. Bu növ müqaviləni klassikdən fərqləndirən yeganə şey “alıcı” bölməsində iki (və ya daha çox insanın) göstərilməsidir.

Həmçinin kimin hansı məbləğdə töhfə verdiyini, həmçinin mənzilin hansı hissəsinin kimə məxsus olacağını (əgər tərəflər əmlaka ortaq mülkiyyət kimi sahib olmaq istəyirlərsə) qeyd etmək lazımdır. Belə bir müqavilə üç nüsxədə tərtib edilir, onlardan ikisi alıcılarda qalır. Mənzilin təhvil verilməsi, bir qayda olaraq, mənzil alqı-satqısı müqaviləsinə köçürmə aktı əsasında baş verir.

Mənzil alqı-satqısı müqaviləsi: kommunal mənzildə bir neçə sahib

Kommunal mənzillərlə hər şey istədiyimiz qədər sadə deyil. Belə daşınmaz əmlak ortaq mülkiyyətdədir. Sakinlər kifayət qədər çox ola bilər. İki sahib bir mənzil alqı-satqısı müqaviləsi imzalasa yaxşıdır (nümunə veb saytındadır). Bəs bir neçə onlarla sahibdən satmaq üçün icazə lazımdırsa?

Alıcı səhmdarlar arasında hər hansı fikir ayrılığının olub-olmamasını müstəqil şəkildə aydınlaşdırmalıdır. Ümumi ərazilərdə payların müəyyən edilməsi ilə bağlı notarial qaydada təsdiq edilmiş müqaviləniz olmalıdır. Kommunal mənzilin alqı-satqısı ilə bağlı bir vəziyyətdə, ilk imtina hüququnu unutma. Satıcı “kənardan” alıcı axtarmağa başlamazdan əvvəl ən azı 30 gün keçməlidir.

Mənzil alqı-satqı müqaviləsi (bir neçə mülkiyyətçi) bir neçə halda nəticə çıxarmaq olmaz:

1. Yeni sakinlərin gəlişi yaşayış şəraitini pisləşdirirsə;

2. Müştərilər qanunla ictimai yerlərdə ola bilmədikdə (məsələn, onlardan birində vərəmin açıq forması var).

Bütün digər hallarda, sadəcə olaraq, satıcıdan qalan səhmdarların razılığını təsdiq edən və ümumi sahələrdə payınızı müəyyən edən sənəd tələb edin.

Mənzil alqı-satqı müqaviləsi iki mülkiyyətçi üçün nümunə hazırda yükləyə biləcəyiniz, yalnız bir əsas xüsusiyyətə malikdir - ikinci həyat yoldaşının və ya sahibinin razılığı. Sənəd olmadan alıcılar əməliyyatın etibarsız sayılmasına hazırlaşmalıdırlar. Satış tarixindən bir il ərzində ikinci sahib məhkəməyə müraciət edə bilər və müqaviləniz yenidən nəzərdən keçiriləcəkdir.

Saytımızda siz bir neçə dəqiqə ərzində müqaviləni doldura bilərsiniz. Sistem sol tərəfdəki formada sualları cavablandıraraq sənədi doldurmağa imkan verir. Alınan məlumat avtomatik olaraq müqavilənin blokları arasında paylanır. Xidmətimizin üstünlüklərindən həzz alın!

“Sadəcə Sənədlər” müqavilə dizaynerindən istifadə etməklə siz həmçinin aşağıdakı növ mənzil alqı-satqısı müqavilələrini tez və asanlıqla hazırlaya bilərsiniz:

Bölməyə keçin: Mənzil alqı-satqısı müqavilələri.

Bir mənzildə bir neçə mülkiyyətçi və kirayəçinin birgə yaşaması qaydası

Vəziyyət belədir: iki otaqlı mənzil var. İki sahib arasında bərabər bölünür. Rəfiqəmlə bir otaqda yaşayırıq (sahibidir), ikinci sahibi isə otağını icarəyə verir. O, oğlan və qız (ər və arvad) tərəfindən lentə alınır. Onlarla yaşamaq sadəcə mümkün deyil, onlar daim hər şeyi ətrafa atırlar, zibilləyirlər, yüksək səslə musiqi dinləyirlər və təmizlik etmirlər.

Onların tezliklə övladı olacaqları da məlum olub. Gecələr davamlı qışqıracağını və məni yatmağa qoymayacağını təsəvvür edəndə soyuq tər basıram. Mənə deyin, bu halda nə etmək olar? Onları hansısa yolla köçməyə məcbur etmək mümkündürmü? Cavab: Salam.

Ediləcək ilk şey, verilən ödənişli kirayə ev üçün verginin ev sahibi tərəfindən ödənilib-ödülmədiyini yoxlamaq üçün mənzilin yerləşdiyi vergi idarəsinə müraciət etməkdir. İkincisi, mənzil sahiblərinin birgə yaşayışı və evin ümumi ərazisindən istifadə qaydalarını müəyyən etmək üçün məhkəməyə iddia qaldırın. Birinci və ikinci birlikdə çox yaxşı nəticə verir, baxmayaraq ki, hər halda münaqişənin qarşısını almaq olmaz.

Gələcək birgə yaşayış üçün şəraitin mümkün yaradılmasına gəlincə, əgər tərəflərdən biri, belə demək mümkünsə, ağlı başına gəlsə və mənzildən birgə istifadə qaydalarını nəzərə alsa, o zaman biz hətta Moskvada şüşə arakəsmələrin istehsalının zəruriliyini də nəzərdən keçirə bilərik. , yaxşı səs izolyasiyasına malikdir və tez quraşdırılır. Müştərinin istəyi ilə şüşəyə tutqun örtük vurula bilər ki, bu da arakəsmənin şəffaflığını aradan qaldıracaq və mənzildə birlikdə yaşayan sakinlərin özlərini daha rahat hiss etmələrinə və gündəlik işlərdə bir-birini utandırmamasına şərait yaradacaq. Başqa bir ev sahibi ilə danışıqlarda çətinliklər yaranarsa, kömək üçün yaşadığınız bölgənin vəkilləri ilə əlaqə saxlayın.

Birgə paylı mülkiyyətdən istifadə. Bir mənzilin bölüşdürülməsi qaydası necədir?

Mənim ümumi ərim hədiyyə sənədi ilə mənzilin 1/2 hissəsinə sahibdir.

İkinci ev sahibi anasıdır, mənzildə yaşamır (icarəçilərə verilir). Mənzildə şəxsi hesablar ayrılmayıb və istifadə qaydası müəyyən edilməyib. müxtəlif ölçülü otaqlar, təxminən 9,5 və 18 kv.m. O, böyük bir otaq tutur (icarəçilərə icarəyə verir), buna görə də 3 nəfərlik bir ailə olaraq kiçik bir otaqda yaşamaq bizim üçün çox çətindir. Ana ilə münasibət son dərəcə ziddiyyətlidir və barışıq və ya mehriban ayrılma variantı qəti şəkildə qəbuledilməzdir.

Olqa, Kiyev

Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, əmlaka birgə paylı mülkiyyət hüququ (sahiplik, istifadə, sərəncam) əmlakın bütün şərikli mülkiyyətçilərinin ümumi razılığı ilə həyata keçirilir.

UKRAYNA MÜLKİ MƏCƏLLƏSİNDƏN:

“Maddə 358. Özəl yerli özünüidarəetmə orqanlarının mövcud hüquqları

1. Özəl yerli özünüidarə hüququnu məclis üzvləri öz ili üçün həyata keçirirlər.

2. Spivvlasniki Volodinnya və Koristuvannaya Main sırası ilə maraqlana bilər. Bu güclü yerli güc nədir?

İki sahib

Dərinin yerli hökumətin haqqına verilmə haqqı var. Mümkün olmadığı halda, maddi təzminat nəticəsində mübarizə aparan və öz həyatlarını davam etdirən başqa insanlardan almaq hüququna malikdir.

4. Yataqxananın qeydiyyatı və məskunlaşması qaydası haqqında məclis üzvləri arasında razılaşma magistraturanın hüquqi orqanları, notariuslar və özəl sektor hüququndan istifadə edən fiziki şəxslər üçün etibarlıdır bütövlükdə güc”.

Belə ki, mənzilin 1/2 hissəsinin sahibinin mənzilin ikinci yarısının sahibinin razılığı olmadan mənzili kiməsə icarəyə vermək hüququ yoxdur. Kimin hansı otaqda yaşaması da hər iki mənzil sahibinin ümumi razılığı ilə müəyyən edilir.

Yuxarıda göstərilən məsələləri razılaşma yolu ilə həll etmək mümkün olmadıqda, mübahisə bu mübahisənin həllində maraqlı olan şəxsin ərizəsi əsasında məhkəmə tərəfindən həll edilir. Buna görə də, mübahisəni həll etmək istəyirsinizsə, o zaman icarəçilərin çıxarılması üçün iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət etməlisiniz, çünki ikinci şərikli mülkiyyətçinin razılığı olmadan və mənzildən istifadə qaydasının müəyyən edilməsi (şəxsi hesabların bölünməsi) haqqında sizə daha geniş otaq ayrılması xahişi ilə köçürülüblər. Üç nəfərdən ibarət ailənizin olduğunu, ikinci sahibinin isə bir (bir) olmasını və xüsusən də mənzildə yaşamadığını nəzərə alsaq, məhkəmədə işi udmaq şansınız çox yüksəkdir.

Cavab verilən gün qanunun vəziyyətinə uyğun olaraq verilir.

Qanunvericiliklə (məcəllələr, qanunlar və s.) Ukrayna Ali Radasının saytında tanış olmaq olar.

Kommunal mənzildə yaşayış yerlərinin istifadəsi

bir az əvvəl mücərrəd!.doc

Kommunal mənzildə yaşayış yerlərinin istifadəsi.

1. Kommunal mənzil.

kommunal mənzil - ayrı-ayrılıqda müqavilələr, əqdlər, qanunla nəzərdə tutulmuş digər hərəkətlər əsasında iki və ya daha çox istifadəçiyə və ya mülkiyyətçiyə məxsus olan, eyni ailənin üzvü olmayan bir neçə yaşayış sahəsindən (otaqdan) ibarət olan, köməkçi binaları paylaşan mənzil ( mənzilin ümumi sahələri ) və ümumi sahələrdə mühəndis avadanlıqları.

Eyni kommunal mənzildə bir neçə otaq dövlət mülkiyyətində ola və sosial kirayə müqaviləsi əsasında sakinlərə verilə, otaqların digər hissəsi isə orada yaşayan şəxslərə aid ola bilər. Bütün digər əmlak (koridorlar, mətbəx və hamam) ümumi mülkiyyətə aiddir. Mülkiyyətçilər ümumi paylı mülkiyyət hüququna sahibdirlər. Ümumi əmlakın mülkiyyətində payın ölçüsü otağın ölçüsünə mütənasibdir. Kommunal mənzildə bir otağın sahibi öz payına uyğun olaraq ümumi əmlakın saxlanması yükünü daşıyır.

Kommunal mənzildə yaşamaq qaydaları və qonşuların hüquqları.

Bir mənzildə birlikdə yaşamaq, bilindiyi kimi, tez-tez onilliklər boyu uzana bilən və yaşayış şəraitini əhəmiyyətli dərəcədə çətinləşdirə bilən daim ortaya çıxan münaqişə vəziyyətləri ilə müşayiət olunur.

Prinsipcə, birgə yaşayış üçün qanunla müəyyən edilmiş qaydalar yoxdur. yəni mahiyyət etibarı ilə ya sakinlər təkbaşına danışıqlar aparmalı, ya da məcəllələrdən hansısa müddəa axtarmalıdırlar. Ən sadə variant, əlbəttə ki, kompromis tapmaqdır. Axı, bir-birinin üstünə polis çağırmaq, arakəsmələr qoymaq və ya ümumi yerləri bağlamaqdansa, razılığa gəlmək daha asandır. Lakin kompromis həmişə mümkün olmur.

Əsas fikir ayrılıqları kommunal mənzil sakinlərinin birgə yaşayış qaydaları ilə bağlı fərqli fikirləridir. Bu fikir ayrılıqlarının əsas təzahürlərini nəzərdən keçirək:

1) Səs-küy, küy, yüksək TV səsi, rəqs və s.

Birgə yaşayanlar fərqlidir: bəziləri sakit, sakit, digərləri kobud və səs-küylüdür. Təbii ki, sakinlərin televizora baxmaq və rəqs etmək hüququ var, ancaq saat 23:00-a qədər. Bu, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində nəzərdə tutulmuşdur. Yəni, axşam saat doqquzdan sonra pıçıltı ilə danışmaq lazım olması ilə bağlı sizə qarşı hər hansı şikayət olarsa, koda müraciət edə bilərsiniz. Digər tərəfdən, saat 23:00-dan sonra hüquqlarınız pozulubsa, kod yenidən sizin tərəfinizdədir.

2) Kommunal mənzildə ümumi yerlərdən istifadə

Ümumi sahələrə mətbəx, koridor, koridor, hamam və tualet daxildir.

Mülki məcəlləyə görə, müəyyən bir mənzildə qanuni yaşayan hər kəsin bu yerlərdən istifadə etmək hüququ var, lakin heç bir qanun onların dəqiq necə istifadə edilməsini aydın şəkildə göstərə bilməz. Teorik olaraq, bütün bu ərazilər ümumi əsaslarla bölüşdürülməlidir, lakin praktikada 24 saat ərzində tualetdə yarım kvadrat metr tutmaq mümkün olmadığı aydın olur.

Qonşular, məsələn, vanna otağından və ya dəhlizdən istifadəyə müdaxilə edirlərsə, deməli, digər sakinlərin hüquqlarını pozurlar.

Bir mənzildə bir neçə ailə yaşasa belə, ümumi sahənin hər kəs tərəfindən istifadə olunmasını təmin etmək lazımdır. Anlaşılmazlıq olarsa, qrafiklər tərtib edilə bilər.

Kommunal mənzildə ümumi əmlaka gəlincə, bura qaz sobası, şkaflar, yataq masaları və qapılar daxildir. Birgə mebel paylaşmaq çətin deyil və əksər hallarda heç bir münaqişə yoxdur. Bir qaz sobası haqqında danışırıqsa, o zaman brülörləri və ya istifadə müddətini paylaya bilərsiniz.

Qonaqlar çox çətin məsələdir. Məhz onlarla problemlər çox vaxt yaranır. Kommunal mənzildə yaşayan şəxslərin qanuni olaraq qonaq dəvət etmək hüququ var. Qonaqlar, öz növbəsində, ümumi yerlərdən istifadə etmək hüququna malikdirlər. Digər otaqların sakinləri buna mane ola bilməz. Heç bir kodda sakinlərin hansı cədvəl üzrə qonaq dəvət etmək hüququ göstərilmir, ona görə də bu məsələlərin həlli yenidən sakinlərin öz üzərinə düşür.

4) Yerləşdirmə

Tutaq ki, iki ailə kommunal mənzilin müxtəlif otaqlarında yaşayır. Onlardan birinə dost gəldi və müvəqqəti yaşamaq istədi. Bu qanunla qadağandır. 23-dən sonra qonşuların polisə zəng etmək və belə dostları zorla çıxarmaq hüququ var. Ancaq bir qəribin yaşayış yeri çox vacibdirsə, o zaman ən azı bir kvadrat metr mənzil sahəsini onun mülkiyyəti kimi qeydiyyata ala bilərsiniz.

5) Kommunal mənzildə siqaret çəkmək və başqa ziyan vurmaq

Ən çətin məsələlərdən biri kommunal mənzildə siqaret çəkməkdir. Kommunal mənzildə qonşular siqaret çəkirsə, bu, digər sakinlər üçün bir fəlakətdir. Təəssüf ki, bizdə ictimai yerlərdə siqaret çəkməyi qadağan edən qanun yoxdur. Polisə zəng edə bilərsən, məhkəməyə verə bilərsən.

6) Kommunal mənzildə it və pişik

Kommunal mənzildə it, pişik və ya digər canlı məxluqla yaşamağa qonşuların sağlamlığına əks göstəriş olmadıqda və onların yazılı razılığı olduqda icazə verilir. Bir it saxlamağı planlaşdırırsınızsa, qonşularınızdan yazılı razılıq aldığınızdan əmin olun. Əgər hüquqlarınız pozulubsa, məsələn, it hürürsə, o zaman şikayət edə bilərsiniz ki, qanun bir neçə ailənin yaşadığı mənzillərdə it və pişiklərin yaşamasına icazə verir;

7) Kommunal mənzildə ümumi sahələr (ümumi əmlak və ərazi) və onların təmiri.

Kommunal mənzillər çox məskunlaşmış mənzillərdir, bəzi hallarda bir neçə ailə yaşayır, ümumiyyətlə otaqlar icarəyə verilir, müxtəlif insanlar bir dam altında toplaşır, həyata fərqli baxışlar və s.

Kommunal mənzildə ümumi sahələr mətbəx, koridor, koridor, hamam və tualetdir.

İki otaqlı kommunal mənzildə rəsmi olaraq iki ailə yaşayırsa, onlardan biri iki, digəri dörd nəfərdən ibarətdir. Bu ailələr sakinlərin sayına uyğun olaraq təmir xərclərini ödəyirlər. Əgər bütün sakinlər razılaşarsa, onda təmir işləri aparılır və onun dəyəri onlar arasında bölüşdürülür, lakin bəzi qonşular təmir üçün pul ödəmək istəmirlər.

Bu halda, aşağıdakıları etməlisiniz: yaşayış binalarının texniki vəziyyəti haqqında yoxlama aktı tərtib edəcək mənzil idarəsinin işçilərinə zəng edin. Təmir üçün smeta daxil edilməlidir. Bu sənəd təmir üçün hüquqi əsasdır. Bundan sonra, bu sənədlə təmir etmək istəməyən qonşularla əlaqə saxlamalısınız. Əgər onlar imtina edərlərsə, bütün təmir xərclərini öz üzərinə götürə və sonra bu akta əsasən məhkəmə yolu ilə onlardan xərcləri geri ala bilərsiniz.

Hesabat tərtib etmək üçün Mənzil İdarəsi ilə əlaqə saxlamaq çox vacibdir, çünki bu hesabat binaların dağıdılmasının qarşısını almaq üçün hazırda təmirə ehtiyac olduğunu sübut edir.

2. Kommunal mənzildə otaqların özəlləşdirilməsi.

Özəlləşdirmə dövlət (bələdiyyə) mülkiyyətinin şəxsi əllərə verilməsi prosesi olan mülkiyyətin transformasiya formasıdır.

Dövlət və bələdiyyə mənzil fondunda, o cümlədən müəssisələrin təsərrüfat idarəsində və ya müəssisələrin operativ idarəsində olan mənzil fondunda sosial kirayə şərtləri ilə yaşayış binalarını tutan Rusiya Federasiyasının vətəndaşları bütün yetkin ailənin razılığı ilə hüququna malikdirlər. birlikdə yaşayan üzvlər, habelə 14 yaşına çatmış 18 yaşına çatmamış yetkinlik yaşına çatmayanlar "Rusiya Federasiyasının mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında" Qanunda nəzərdə tutulmuş şərtlərlə bu binalara mülkiyyət hüququ əldə etmək.