Daşınmaz əmlak üçün qiymət amilləri. Elmin və təhsilin müasir problemləri

TO xarici qiymət Faktorlara şirkətin təsir edə bilmədiyi, şirkətin nəzarətindən kənar amillər daxildir.

Xarici amilləri təqribən iki qrupa bölmək olar: milli şəraitin yaratdığı xarici amillər və beynəlxalq iqtisadiyyatla əlaqəli xarici amillər.

Milli iqtisadiyyatın yaratdığı xarici amillər:

§ dövlət qiymət tənzimlənməsi, o: iqtisadiyyatın müxtəlif sahələrində müəyyən növ əmtəə və xidmətlərin sərt qiymətlərinin müəyyən edilməsi; dövlət qiymət siyasətinin formalaşmasında; maksimum və minimum qiymətlər sisteminin tətbiqində; qiymət dəyişiklikləri üçün hədlərin və sərhədlərin müəyyən edilməsində;

§ dövlət vergi, pul və amortizasiya siyasətinin işlənib hazırlanması və tətbiqi;

§ idxal və ixrac olunan mallar üçün gömrük rüsumları sistemindən istifadə:

§ minimum əmək haqqının müəyyən edilməsi;

§ antiinhisar siyasətinin həyata keçirilməsi;

§ inflyasiya prosesləri;

§ insanların rifah səviyyəsi;

§ istehlakçıların zövqləri və üstünlükləri və s. Qlobal iqtisadiyyatla bağlı xarici amillər:

§ dünya qiymətlərinin dəyişməsi (dünya əmtəə bazarlarında qiymətlər);

§ valyuta məzənnələrinin dəyişməsi;

§ dünya malında vəziyyət və fond bazarları:

§ xarici ticarətdə qadağaların və məhdudiyyətlərin tətbiqi müxtəlif ölkələr və s.

Bu daxili və xarici amillərin təsiri altında ölkə daxilində mal və xidmətlərin qiymətləri formalaşır.

5. Beynəlxalq ticarətdə qiymətlərin çoxsaylı olmasının səbəbləri

Dünya qiymətlərinin çoxluğu - eyni məhsulun eyni dövriyyə sferasında (idxal, topdansatış, pərakəndə satış qiymətləri) bir sıra qiymətlərinin olması; Mövcudluq fərqli qiymətlər eyni nəqliyyat və ya yük əsasında təxminən bərabər miqdarda eyni keyfiyyətli mallar üçün.

Dünya qiymətlərinin çoxluğu aşağıdakıların nəticəsidir:

birincisi, bazarlara və alıcı kateqoriyalarına görə differensiallaşdırılmış qiymətlər sistemi quran inhisarların siyasəti;

ikincisi, dövlət siyasəti (ticarət və valyuta);

üçüncüsü, dövlət təşkilatları tərəfindən həyata keçirilən qeyri-kommersiya və digər xüsusi əməliyyatlar.

Bundan əlavə, qiymətlərin çoxluğunun səbəbi proteksionizmdir: əgər bəzi xammallar üçün dünya qiymətləri ixracatçı ölkələrin qiymət səviyyəsi ilə müəyyən edilirsə, digərləri üçün idxalçı ölkələrin qiymət səviyyəsi, bəziləri üçün birjaların qiymət səviyyəsi ilə müəyyən edilir. , auksionlar və digər beynəlxalq ticarət mərkəzləri, sonra qiymətləri müəyyən edərkən hazır məhsullar dünya qiymətləri aparıcı firmaların qiymətləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. Gömrük maneələri, xüsusi ticarət, siyasi və valyuta zonaları beynəlxalq ticarətdə eyni malların qiymətlərinin diferensiallaşdırılması üçün ilkin şərait yaradır (6, s. 27).

Ayrı-ayrı ölkələrin daxili bazarının, eləcə də xarici bazarların beynəlxalq trestlər, konsernlər və kartellər tərəfindən inhisarlaşdırılması, bazarların bölünməsi haqqında sazişlər, müxtəlif dövlət və yarımhökumət təşkilatlarının ticarətdə iştirakı - bütün bunlar müvafiq ticarətlə yanaşı siyasi və pul şərtləri eyni əmtəə üçün müxtəlif qiymətlərin yaranmasına səbəb olur. Dövlət-inhisarçı kapitalizmin səyləri beynəlxalq ticarətə, ixrac və idxal qiymətlərinin səviyyəsinə və dinamikasına əhəmiyyətli təsir göstərir. Beynəlxalq hökumət kreditlərinin və kreditlərinin verilməsi, imperialist dövlətlər tərəfindən başqa ölkələrə “yardım” verilməsi, xüsusi dövlət proqramlarının həyata keçirilməsi, daxili “artıq” kənd təsərrüfatı məhsullarını satmaq üçün malların dövlət-inhisar təşkilatlarına ixracı, dövlət tərəfindən idxal olunan malların böyük həcmdə satın alınması strateji ehtiyatlar və digər bu kimi tədbirlər bu müqavilələrin mahiyyətinə görə adi kommersiya əməliyyatlarından fərqli olaraq xüsusi qiymətlərlə xarici ticarət əməliyyatlarının aparılması ilə nəticələnir.

6. Xarici ticarət qiymətlərinə dövlətin təsir tədbirləri
Qiymətlərin formalaşmasına dövlət müdaxiləsi, şişirdilmiş amortizasiyanın silinməsi və digər fondlara ayırmaların maya dəyərinə daxil edilməsi yolu ilə istehsal xərclərinin dövlət tərəfindən təsdiq edilmiş həddən artıq qiymətləndirilməsi yolu ilə həyata keçirilir. Nəticədə, bütün sənaye sahələrində elə bir vəziyyət yaranır ki, “xərclər qiymətləri artırır”, yəni. Hökumətin elan etdiyi imtiyazlar nəticəsində təxmini (faktiki deyil) istehsal xərcləri bütün müəssisələrdə o qədər yüksək olur ki, qiymət artımı təbii bir məsələyə çevrilir və faydalar bütün sənayeyə şamil olunduğu üçün sənayedaxili rəqabət əlverişli mühit qiymət artımına kifayət qədər maneə ola bilməz.

Qiymətlərin formalaşma prosesinə birbaşa dövlət müdaxiləsi aksizli mallar adlanan qiymətlərin müəyyən edilməsi üzrə dövlət siyasətidir. Dövlət subsidiyaları qiymətlərin formalaşmasına birbaşa təsir göstərir. Belə subsidiyaların növlərindən biri - qiymət subsidiyaları istehsalçıya və ya istehlakçıya xüsusi əlavələr vasitəsilə qiymətlərin aşağı salınmasını nəzərdə tutur.

Qiymətlərə və qiymət liderliyinə birbaşa təsir əmtəə və xidmətlərin istehlakında dövlətin payının əhəmiyyətli olduğu sənaye sahələrində, məsələn, hərbi sənayedə və bir sıra tikinti alt sektorlarında baş verir.

Dövlət orqanları özəl firmaların müəyyən növ əmtəə və xidmətlərin daimi alıcıları və ya müştəriləri olmaqla, tərəfdaşlarla razılaşma yolu ilə “müqavilə qiymətləri” müəyyən edir və bu qiymətlər daha sonra sənaye üçün əsas qiymətlərə çevrilir. ƏDV qiymətləri tənzimləmək üçün effektiv vasitədir. İstehsalçılar bu vergini məhsul və ya xidmətin qiymətinə daxil edirlər və bu verginin dərəcələrindəki diferensial dəyişikliklər qiymətlərə birbaşa təsir göstərir.

Dövlətin xüsusi istiqaməti iqtisadi siyasət hökumətin xarici ticarət qiymətlərinə təsiridir. İxracın dövlət tərəfindən həvəsləndirilməsi, ixracatçıların vergilərdən azad edilməsi (vergilərin qaytarılması), bəzi ölkələrdə isə ixrac subsidiyaları, güzəştli kreditlərin verilməsi və nəqliyyat tarifləri dünya bazarında qiymət rəqabəti şəraitinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir.
Hazırda dövlət qiymətlərinin tənzimlənməsinin kifayət qədər geniş forma və metodlarından istifadə olunur ki, onları birbaşa və dolayı bölmək olar. Birbaşa üsullardan istifadə etməklə dövlət sifarişə, müəyyənləşmə üsullarına və qiymət səviyyəsinə birbaşa təsir göstərir. Bunlara aşağıdakılar daxildir: xərclərin və mənfəət marjasının müəyyən edilməsi, qiymət artımının qarşısının alınması, yuxarı və aşağı qiymət həddinin müəyyən edilməsi, mənfəət marjasının məhdudlaşdırılması, istehlak edilən xammalın qiymətləri aşağı düşdükdə qiymətlərin məcburi endirilməsi, müxtəlif növ subsidiyalar, gömrük rüsumlarının səviyyəsinin dəyişdirilməsi. ixrac və idxal malları üzrə. Dolayı üsullara dövlətin qiymətqoyma prosesində iştirak edən obyektlərin davranışını tənzimlədiyi, lakin prosedurun özünü diktə etmədiyi üsullar, qiymətlərin müəyyən edilməsi üsulları və onun səviyyəsi daxildir. Bu cür üsullar rəqabət mühitinin yaradılmasına yönəlmiş müxtəlif tənzimləmələrin əsasını təşkil edir: antiinhisar və antiinhisar qanunvericiliyi, dövlətlə sahibkarlar arasında “ağlabatan” qiymət siyasəti haqqında müxtəlif növ müqavilələr; qiymət ayrı-seçkiliyi, qiymətlər və reklam üzrə fəaliyyət göstərir. Buraya həm də qiymətlərin bəyan edilməsi, vergi dərəcələrinin qiymətdən asılı olaraq dəyişdirilməsi, dövlət müəssisələrində xərclərin və qiymətlərin aşağı salınması üçün investisiyaların edilməsi daxildir. Eyni zamanda, dövlət “müdaxilə qiymətləri”, “saxlama qiymətləri”, idxala kəmiyyət məhdudiyyətlərinin tətbiqi, “məsləhət” qiymətlərinin müəyyən edilməsi, qiymətlərin enməsi zamanı alış və bufer ehtiyatlarının həyata keçirilməsi və dövrlərdə ehtiyatlardan malların satışı kimi dolayı üsullardan da istifadə edir. qiymətlərin qalxması və s.

7. Qiymət məlumat sistemi
Qiymət sistemi milli və dünya bazarlarında müxtəlif iştirakçılar arasında iqtisadi münasibətlərə xidmət edən və tənzimləyən müxtəlif qiymət növlərinin vahid, nizamlı məcmusudur. Aşağıdakı qiymət fərqi fərqləndirilir:

♦ iqtisadiyyatın sənaye və xidmət sahələri üzrə; qiymətqoyma prosesində hökumətin iştirak dərəcəsinə görə; qiymət mərhələləri üzrə; nəqliyyat komponenti üzrə; qiymət məlumatının xarakteri ilə.

İqtisadiyyatın sənaye və xidmət sektoru üzrə qiymətlərin differensiallaşdırılması milli iqtisadiyyatın ayrı-ayrı sahələrinin xüsusiyyətlərinin nəzərə alınmasına əsaslanır və aşağıdakı qiymət növlərini əhatə edir:

Sənaye məhsullarının topdansatış qiymətləri mülkiyyət formasından asılı olmayaraq, əhali istisna olmaqla, bütün kateqoriya istehlakçılara sənaye məhsullarının satıldığı qiymətlərdir; məhsulların alış qiymətləri Kənd təsərrüfatı- bu, kənd təsərrüfatı məhsullarının kolxoz, sovxoz, fermer təsərrüfatları və əhali tərəfindən satıldığı qiymətlərdir (fərdi təsərrüfatların məhsulları); tikinti məhsullarının qiymətləri - ya təmsil edir təxmini dəyəri obyekt (hər bir obyektin tikintisi üçün maksimum xərc) və ya tipik tikinti layihəsinin son məhsul vahidinin orta hesablanmış dəyəri (1 m^ yaşayış sahəsinə, 1 m^ rəsm əsərləri və s.); yük və sərnişindaşıma tarifləri - nəqliyyat təşkilatları tərəfindən yükgöndərənlərdən və əhalidən alınan malların və sərnişinlərin daşınmasına görə ödənişlər; istehlak mallarının qiymətləri - pərakəndə ticarət şəbəkəsində malların əhaliyə, müəssisə və təşkilatlara satışı üçün istifadə olunur; xidmətlərin tarifləri - xidmət müəssisələrinin onları istehlakçılara satdıqları tariflər sistemi.

Bundan əlavə, ixrac və idxal qiymətləri arasında fərq qoyulur.

İxrac qiymətləri- bunlar istehsalçıların və ya xarici ticarət təşkilatlarının dünya bazarında yerli malları (xidmətləri) satdıqları qiymətlərdir. İdxal qiymətləri- bunlar firmaların xaricdə mal (xidmət) aldıqları qiymətlərdir. İdxal olunan məhsulların qiymətləri gömrük idxal rüsumları, valyuta məzənnələri və bu malların ölkə daxilində satışı ilə bağlı xərclər nəzərə alınmaqla idxal olunan malların gömrük dəyəri əsasında müəyyən edilir. Eyni zamanda, idxal qiymətlərinin strukturunda dolayı vergilər - aksizlər və əlavə dəyər vergisi mühüm yer tutur.

Qiymətlərin formalaşmasında dövlətin iştirak dərəcəsinə görə qiymət differensasiyası aşağıdakı qiymət növlərini əhatə edir:

Bazar qiyməti bazar şəraitinin təsiri altında qiymətqoyma subyektləri arasında münasibətlər prosesində bazarda formalaşan qiymətdir. Bazar qiymətləri maliyyələşmə şərtlərinə görə sərbəst, inhisarçı və dempinq bölünür; tənzimlənən qiymət - hökumətin birbaşa təsiri prosesində bazarda formalaşan qiymət. Tənzimlənən qiymətlər, formalaşma şərtlərinə görə, sabit və marjinal bölünür.

Qiymətlərin müəyyənləşmə mərhələləri üzrə differensiallaşdırılması məhsulun (xidmətin) istehsalçıdan son istehlakçıya keçməsi zamanı yaranan qiymətlərin kəmiyyət əlaqəsini əks etdirir. Malların hərəkətinin hər bir əvvəlki mərhələsindəki qiymət sonrakı mərhələnin qiymətinin tərkib hissəsidir. İstehsalçının topdansatış qiymətləri, topdansatış qiymətləri, topdansatış qiymətləri və pərakəndə satış qiymətləri var.

8. Xarici və daxili mühit qiymət prosesləri haqqında

Qiymət qərarlarına həm şirkətdaxili, həm də xarici faktorlar təsir edir. Bu amillər şirkətin öz məhsulları üçün qiymətləri təyin edərkən hərəkət edə biləcəyi müəyyən sərhədləri təşkil edir.

9. Qiymət məlumatı mənbələrinin seçilməsi

Gömrük orqanlarının əməkdaşları idxal olunan mallarla rəqabət aparan analoji malların qiymətləri haqqında ən son və sənədləşdirilmiş məlumatları, habelə bu malların dünya bazarında alqı-satqı şərtləri haqqında məlumatları özündə əks etdirən qiymət mənbələrini seçirlər. Bundan əlavə, müvafiq bazarın şərtləri və onun dəyişmə meylləri haqqında məlumat da qiymət məlumatı kimi təsnif edilə bilər.
Qiymətlərin etibarlılığı və aktuallığı baxımından ən yüksək prioritet qiymət məlumatları Monitorinq-Təhlil sistemindən istifadə etməklə aşkar edilən və gömrük orqanlarına sorğu əsasında alınan əvvəllər həyata keçirilmiş tədarüklər üzrə kommersiya sənədləri (müqavilə və qaimə-fakturalar) olur. Vacib məlumatlar birja kotirovkalarından, istinad qiymətlərindən, hərracların qiymətlərindən, hərraclardan, şirkətlərin təkliflərindən, kataloqlardan, qiymət siyahılarından alınan məlumatlar sayıla bilər. Əlavə məlumat kimi xarici ticarət statistikasının, məlumatların qiymətlərindən də istifadə etmək məqsədəuyğundur tanınmış şirkətlər və təşkilatlar. Hesablamalarda subyektiv amili aradan qaldıraraq istifadə olunan məlumatların etibarlılığını və etibarlılığını artırmaq üçün təhlil üçün ən azı iki və ya üç mənbədən istifadə etmək məqsədəuyğundur.
Gömrük dəyərinə nəzarət alqoritminin üçüncü mərhələsində seçilmiş qiymət məlumatları yoxlanılan əməliyyatın şərtləri ilə müqayisə edilə bilən formaya gətirilir. Lazım gələrsə, bu mərhələdə məmurlar qiymətləndirilən məhsul ilə qiymət məlumatı arasındakı əlavə ödənişlərdəki fərqləri nəzərə alaraq seçilmiş qiymət məlumatlarına düzəlişlər etmək.
Yoxlanılan malların alqı-satqısına dair xarici ticarət müqaviləsinin şərtlərindən asılı olaraq qiymət məlumatlarına əlavə xərclər əlavə oluna bilər, əlavə olaraq, bu məlumatı əməliyyatın kommersiya şərtlərinə çatdırmaq üçün tutmalar aparıla bilər. Aktiv bu mərhələdə alqoritm, düzəliş edilmiş qiymət məlumatını alır yeni status- sınaq dəyəri. Yoxlama dəyəri (qiymət məlumatından əldə edilir) kommersiya şərtləri, əlavə ödənişlər və ayırmalar nəzərə alınmaqla, qiymətləndirilən məhsula oxşar məhsul vahidinin qiymətidir.
Dördüncü mərhələdə deklarantın bəyan etdiyi malların gömrük dəyərinin dəyəri yoxlama dəyəri ilə (düzəliş edilmiş qiymət məlumatı) müqayisə edilir və təhlil edilir. Belə yoxlama malın gömrük dəyərinin dəyəri ilə gömrük orqanında mövcud olan qiymət məlumatı arasında uyğunsuzluğa təsir edən sözügedən əməliyyatın əlavə hallarının və malların satışı şərtlərinin aydınlaşdırılmasından, habelə izahatların alınmasından ibarətdir. malların gömrük dəyəri haqqında bəyan edilmiş məlumatın etibarsızlığının müəyyən edilmiş əlamətlərinə münasibətdə.
Qiymət məlumatından istifadə etməklə bəyan edilmiş gömrük dəyərinin etibarlılığını qiymətləndirərkən gömrük dəyərinə nəzarət üçün nəzərdə tutulan alqoritm qiymət məlumatlarının tənzimlənməsi və qiymət məlumatlarına düzəlişlərin edilməsi üsullarının istifadəsi üzrə tövsiyələrin işlənib hazırlanmasına kömək etməlidir. Dəyişikliklər malların alqı-satqısı və onların şərtləri haqqında seçilmiş qiymət məlumatlarını ardıcıl olaraq gətirməklə edilməlidir texniki spesifikasiyalar qiymətləndirilən məhsulun standart kimi qəbul edilən şərtlərinə və xüsusiyyətlərinə.

10. Beynəlxalq birjaların, hərracların, hərracların qiymətləri
Mübadilə qiymətləri- xüsusi vasitəçinin - birjanın xidmətlərindən istifadə etməklə bağlanmış əqdlərin qiymətləri. Mübadilə xüsusiyyəti əmtəə bazarı aşağıdakı əsas əlamətlərlə müəyyən edilir: birja malları kütləvi standart mallardır, ona görə də əməliyyatlar müntəzəmdir, çoxlu satıcılar və alıcılar var, yəni valyuta bazarı dövlətin müdaxiləsini tələb etməyən rəqabətli bazardır. Nəticədə birja qiymətləri ən obyektiv qiymət məlumatı hesab olunur.

Hərrac qiymətləri- hərraclarda satışın gedişatını əks etdirən qiymətlər. Klassik mənada auksion satıcı bazarıdır. Klassik auksion malları qeyri-standartdır, onlara tələb adətən təklifi üstələyir, buna görə də hərraclar qiymətlərin yüksəlməsi ilə xarakterizə olunur.

Hərrac çərçivəsində:

§ ticarətin başlanmasının elan edildiyi başlanğıc qiymət;

§ hərrac mərhələsinin qiyməti, yəni başlanğıc qiymətini aşan və potensial alıcı tərəfindən elan edilən aralıq qiymət;

§ hərrac pilləsi qiymətlərinin cəmi ilə başlanğıc qiymətini aşan faktiki satış qiyməti.

Hərrac qiymətləri bazar iştirakçılarına hərracda malların alınması və ya satılması imkanları haqqında məlumat verir. Hərrac ticarəti malın (lotun) partiya nömrəsinin və başlanğıc qiymətinin elan edilməsi ilə başlanır. Başlanğıc qiymət kimi əvvəlki hərracın yekun qiyməti götürülə bilər. Başlanğıc qiymət səviyyəsi məhsulun dəyəri və keyfiyyəti, satıcılar və alıcılar arasında güc balansı və ticarət texnikası haqqında məlumatları ehtiva edir. Hərraclar nə qədər tez-tez keçirilirsə, qiymət boşluqları bir o qədər az olur. Bu, zamanla istehsal məsrəflərində və bazar şəraitində cüzi dəyişikliklərlə izah olunur. Bir qayda olaraq, malların hərracda faktiki satışı alıcının təklif etdiyi maksimum qiymətlə həyata keçirilir. Hərrac qiymətləri xəz məhsulları bazarlarında əsas rol oynayır, qiymətli daşlar və əntiq əşyalar.

Təklif qiymətləri(tender qiymətləri) - malların tədarükü və ya müəyyən işlər üçün müqavilələrin çatdırılması üçün sifarişlərin verilməsinə əsaslanan ixtisaslaşdırılmış ticarət forması üzrə qiymətlər.

Klassik tender (tender) alıcı-müştəri bazarıdır, onun müraciətinə cavab olaraq potensial satıcılardan (təkliflər) təkliflər (təkliflər) alınır. Burada qiymətin inkişafının ümumi tendensiyası aşağıya doğrudur: bütün digər şeylər bərabər olduqda, müştəri daha ucuz təklifə üstünlük verir. Hərraclardan fərqli olaraq, hərrac daha qapalı və məhduddur. Tender qiymətləri adətən hökumətin müdaxiləsinə məruz qalır, çünki sifarişlərin və müqavilələrin əhəmiyyətli bir hissəsi hökumət tərəfindən müəyyən edilmiş qaydalarla tənzimlənir.

Hərraclardan və hərraclardan qiymət məlumatları əsasən qeyri-müntəzəm olaraq alınır.

Qiymət amilləri - strukturun və qiymət səviyyəsinin formalaşdığı şərtlərin müxtəlifliyi.

İqtisadi təcrübənin göstərdiyi kimi, qiymət əmələ gətirən amillərin bütün müxtəlifliyini üç qrupa bölmək olar:

· əsas (qeyri-opportunistik);

· fürsətçi;

· hökumət siyasəti ilə bağlı tənzimləyici.

Əsas (qeyri-konyunktur) amillər qiymət göstəricilərinin inkişafında nisbətən yüksək sabitliyi əvvəlcədən müəyyənləşdirir. Bu qrup amillərin təsiri bazarlar arasında dəyişir fərqli növlər. Beləliklə, əmtəə bazarı şəraitində qiymətlərin yalnız bu amillərin təsiri altında hərəkəti xərclərin hərəkəti ilə biristiqamətli olduğundan qeyri-bazar amilləri istehsaldaxili, məsrəfli və məsrəflə əlaqəli hesab olunur.

Bu amillərdən ən əhəmiyyətlisi xərcdir. Bu səbəbdən qiyməti müəyyən edərkən xərclərin məbləği ilə onları ödəmək imkanını müqayisə etmək son dərəcə vacibdir. Bir şirkətin sağ qalması onun təkcə cari xərcləri deyil, həm də uzun müddətə nəzərdə tutulmuş kapital qoyuluşları ilə bağlı xərcləri ödəmə dərəcəsindən asılıdır. Əsas amillərə də daxildir:

Məhsulun xüsusi xüsusiyyətləri;

İstehsalın növü və üsulu (onun əmək intensivliyi, materialların və əməyin keyfiyyəti);

İstehsalın hərəkətliliyi;

Bazar seqmentlərinə diqqət yetirmək;

Məhsulun həyat dövrü;

Məhsulun paylanması dövrünün müddəti;

Xidmət təşkilatı;

Müəssisənin (firmanın) bazarda reputasiyası.

Nəzərə almaq lazımdır ki, xüsusi xassələrə və unikal xüsusiyyətlərə malik məhsul keyfiyyətini əks etdirən daha yüksək qiymətə malik olacaqdır. Bununla belə, məhsulun qiyməti əsasən istehsalın miqyasından asılıdır. İstehsal növü və üsulu məhsulların seriyalı istehsalını müəyyən edir. Bir qayda olaraq, kiçik ölçülü məhsullar və xüsusilə unikal, birdəfəlik məhsullar daha yüksək xərclərə və qiymətlərə malikdir. Kütləvi istehsal olunan məhsulların istehsalına çəkilən xərclər, bir qayda olaraq, əhəmiyyətsizdir və buna görə də onlar üçün nisbətən aşağı qiymətlər müəyyən edilir. Müəssisənin bir neçə bazar seqmentinin inkişafı müxtəlif gəlirləri olan müxtəlif kateqoriyalı müştərilərin ehtiyaclarını ödəmək üçün qiymət differensasiyasını müəyyən edir.

Məhsulun həyat dövrünün müddəti və mərhələsi də qiymət səviyyəsinə təsir göstərir. Adətən məhsullar qısa müddət ərzində daha yüksək qiymətə malikdir həyat dövrü və nisbətən aşağı - uzun müddət. “İstehsalçı-istehlakçı” zəncirində vasitəçilərin sayının artması məhsulun son qiymətinin xeyli artmasına səbəb olur. Müəssisənin imici, yaxşı işləyən xidmət və satışdan sonrakı xidmət daha yüksək qiymətlər təyin etməyə imkan verir.

Fəaliyyət bazar amilləri bazar dəyişkənliyi ilə izah olunur və siyasi şəraitdən, dəbin təsirindən, istehlakçı seçimlərindən və s.

Bazarda güclü rəqabət varsa, var çoxlu sayda oxşar keyfiyyətli mallar, sonra şirkət adətən buna nail olmaq üçün daha aşağı qiymətlər təyin edir, bəzən hətta tam xərcdən də azdır.

Əgər şirkət tamamilə yeni və müəyyən dərəcədə unikal məhsulun istehsalına başlayırsa, o zaman qiymət təyin edərkən bazar rəqabətini nəzərə almaya bilər, lakin nəzərə almalıdır ki, alıcı yeni məhsula alışmalı və ona görə də onun vəzifəsi istehlak tələbinin formalaşmasına çevrilir. Və bu halda məhsullar üçün müəyyən edilmiş qiymətlər kifayət qədər çevik olmalıdır. Bununla belə, qiymətin təyin edilməsi ilə bağlı son qərarı vermək üçün bazar vəziyyətini yaxşı bilmək son dərəcə vacibdir, ᴛ.ᴇ. alıcı tələb edir.

Bu amillərin strukturunu aşağıdakı kimi təqdim etmək olar:

Ölkədə siyasi sabitlik;

Əsas resursların təmin edilməsi;

Ümumi inflyasiya dərəcəsi;

Dövlətin xarici iqtisadi siyasəti;

Məhsullara tələbin xarakteri (istehlakçının üstünlükləri Yüksək keyfiyyət və ya aşağı qiymət; istehlakçı tələbinin mövsümiliyi).

Tənzimləyici amillərİqtisadiyyata dövlət müdaxiləsi nə qədər aktiv olarsa, onlar daha qabarıq görünür. Dövlət tərəfindən qiymət məhdudiyyətləri məsləhət xarakterli və ya ciddi inzibati xarakterli ola bilər.

Bazar inkişaf etdikcə və mal və xidmətlərlə getdikcə daha çox doyduqca bazar amillərinin rolu artır. Bu gün bazar növləri və mal qrupları mövcuddur ki, bunlara münasibətdə yalnız bazar amilləri, məsələn, torpaq və qiymətli kağızlar adlandırılır. Οʜᴎ dolayı yolla - bir-birini əvəz edə bilən faydaların dəyəri ilə müqayisə etməklə qiymətləndirilir.

Dövlətin qiymətlərə təsirinin üç formasını ayırd etmək olar: qiymətin müəyyən edilməsi; qiymətlərin maksimum səviyyələrini müəyyən etməklə tənzimlənməsi; sərbəst qiymət sisteminin tənzimlənməsi.

1. Qiymətlərin müəyyən edilməsi. Dövlət qiymətlərin müəyyənləşdirilməsinin aşağıdakı əsas üsullarından istifadə edir: siyahı qiymətlərindən istifadə etməklə; inhisar qiymətlərinin müəyyən edilməsi; qiymət dondurulur.

Siyahı qiymətlərinin istifadəsi. Malların və xidmətlərin qiymət cədvəlləri nazirliklər, idarələr, dövlət qurumları qiymət. Qiymət siyahılarında müəyyən edilmiş qiymətlərin sayı çox fərqli ola bilər: qiymət səviyyəsinə ciddi ümumi dövlət nəzarəti şəraitində 100%-ə yaxın və əsasən bazar qiymətqoyma metodunda əhəmiyyətsiz, demək olar ki, sıfıra yaxın. Adətən, inhisarçı müəssisələrin məhsullarının qiymətlərini tənzimləmək üçün qiymət siyahılarından istifadə olunur: elektrik enerjisi, qaz, neft, kommunal xidmətlər, nəqliyyat. Bu məhsulların qiymətləri iqtisadiyyatda multiplikator effekti yaradır və buna görə də onların müəyyən səviyyədə fiksasiyası bütün digər sahələrdə qiymətlərin və müvafiq olaraq bütövlükdə iqtisadi vəziyyətin sabitləşməsinə kömək edir. Ən çox çətin an qiymət siyahısında qiymətin müəyyən edilməli olduğu səviyyəni müəyyən etməkdir. Qiymətlərin bazar səviyyəsindən yuxarı səviyyədə müəyyən edilməsi bazarda təklifin artıqlığı vəziyyətinə, aşağıda isə qıtlığa gətirib çıxarır.

Monopoliya qiymətlərinin müəyyən edilməsi. Bazarda dominant (inhisar) mövqe tutan müəssisələrin qiymətlərini dövlət müəyyən edir ki, bu da onlara rəqabətə, bazara çıxışa və qiymət səviyyələrinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərməyə imkan verir ki, bu da son nəticədə digər bazar iştirakçılarının fəaliyyət azadlığını məhdudlaşdırır. Antiinhisar qanunvericiliyi bu müəssisənin dominant olub-olmaması məsələsini həll etməyə kömək edir. Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq, bazar payı ən azı 35% olduqda bir müəssisə dominant mövqe tutur. Bu yanaşma qiymətlərdə balanssızlıq və ya iqtisadiyyatda böhran vəziyyətlərində istifadə olunur və yalnız vəziyyəti sabitləşdirmək məqsədi ilə həyata keçirilir. Qiymətlərin dondurulmasının tətbiqi yalnız qısa müddətdə məqsədəuyğun hesab edilir.

2. Qiymət hədlərini müəyyən etməklə qiymətlərin tənzimlənməsi(yuxarı və ya aşağı qiymət həddinin müəyyən edilməsi) siyahı qiymətlərinə münasibətdə sabit əmsalların tətbiqini, maksimum qiymət artımlarının müəyyən edilməsini, qiymətin formalaşmasına təsir edən əsas parametrlərin tənzimlənməsini (xərclərin formalaşdırılması proseduru, maksimum ölçü mənfəət, vergilərin ölçüsü və strukturu), dövlət müəssisələrinin məhsul və xidmətlərinin qiymətlərinin müəyyən edilməsi və tənzimlənməsi.

3. Sərbəst qiymət sisteminin tənzimlənməsi məhdudlaşdırmaq üçün bazar iştirakçılarının qiymətqoyma fəaliyyətinin qanunvericiliklə tənzimlənməsi yolu ilə həyata keçirilir ədalətsiz rəqabət. Qiymətqoyma prosesinə hökumətin təsirinin bu üsulu bir sıra qadağaların müəyyən edilməsindən ibarətdir: dempinq, ədalətsiz qiymət reklamı, şaquli, eləcə də üfüqi qiymət fiksasiyası.

Dempinq qadağası rəqibləri sıradan çıxarmaq üçün məhsulun dəyərindən aşağı satılmasına qadağa qoyulmasıdır. Təcrübədə bu qadağa xüsusilə bazarda rəqibləri sıxışdırmaq və ya onların bu bazara daxil olmasına mane olmaq istəyən lider olduqda aktualdır. Eyni zamanda, bu qadağa beynəlxalq ticarət təcrübəsində geniş istifadə olunur, çünki istehsal xərcləri aşağı olan məhsulların aqressiv idxalçılarının bazara daxil olmasının qarşısını alır.

Şaquli qiymətlərin müəyyənləşdirilməsinə qadağa istehsalçıların vasitəçilərə, topdan və pərakəndə ticarətə qiymət diktə etməsinə qadağadır.

Üfüqi qiymətlərin müəyyənləşdirilməsinə qadağa bir neçə istehsalçı arasında məhsulun qiymətlərinin müəyyən səviyyədə saxlanmasına dair razılaşmaya qadağadır, əgər onların birləşmiş bazar payı bu istehsalçıları orada dominant mövqe ilə təmin edərsə. Belə bir məhdudiyyət oliqopolist bazarda xüsusilə aktualdır. Eyni zamanda, məsələn, oliqopolist müəssisələr öz aralarında vahid qiymətə deyil, xərclərin hesablanması və son məhsulların qiymətinin müəyyən edilməsi üçün vahid metodologiyaya razılaşarsa, asanlıqla göz ardı edilə bilər.

Bazarın hərtərəfli tədqiqi malların bazar qiymətlərinin öyrənilməsi zərurətini nəzərdə tutduğuna görə, qiymət əmələ gətirən amillərin təsnifatı zəruridir. Eyni zamanda, eyni dərəcədə vacib bir vəzifə əsas qiymət amillərini - COF, rəqabət və CPI-ni müəyyən etməkdir.

TsOF. Məhsulun bazar qiyməti əmtəə vəziyyətinin cəmlənmiş ifadəsi kimi müvafiq bazarın vəziyyətini müəyyən edən bir çox amillərin təsiri altında formalaşır. Bu zaman bazar qiymətinə birbaşa (dolayı yolla) təsir edir, çünki hər hansı bazarı formalaşdıran amil birbaşa və ya dolayısı ilə məhsulun tələbinə (təklifinə) təsir göstərir. Burada istisnasız olaraq bütün bazarı formalaşdıran amillər eyni zamanda əmtəə qiymətlərinin - COF-un formalaşması amilləri hesab edilə bilər. Buna görə də bazarı formalaşdıran əsas amillər aşağıdakı COF-lardır (Əlavə B).

Müsabiqə. Bu gün təşkilatların səmərəliliyinin əsas amili malların (işlərin və xidmətlərin) keyfiyyətinin yüksəldilməsidir və istehlakçı qiymətlərin və keyfiyyətin də daxil olduğu amillərin dəyişməsində maraqlıdır.

Elmi-texniki tərəqqinin təsiri altında inhisarçılıq və dövlət siyasəti, təbii amillər və s. malların və pulun dəyərindəki dəyişiklikləri əks etdirən uzunmüddətli qiymət meylləri. Dəyişikliklərə görə müxtəlif fazalar dövrü, tələb və təklif arasındakı əlaqə orta müddətli tsiklik qiymət dalğalanmalarını müəyyən edir. Müxtəlif mənşəli mövsümi, eləcə də təsadüfi amillərin təsiri altında yaranan qısamüddətli qiymət dalğalanmaları. Buna görə də tələb və təklif arasındakı ziddiyyətləri aradan qaldıran rəqabətin, eləcə də istənilən an bazar qiymətlərinin səviyyəsinə təsir edən nisbətin qiymətlərə təsiri makroiqtisadi amillərin təsirini ehtiva edir.

Qiymət rəqabəti. Təklif olunan malların qiymətini aşağı salan rəqabət, malı ən aşağı qiymətə sataraq digər satıcıları sıxışdırmağa çalışan, özləri üçün ən böyük satışı təmin edən homojen məhsulların satıcıları arasında. Eyni sənayedə alıcılar arasında təklif olunan malların qiymətini qaldıran rəqabət. Nəticəsi rəqabət aparan tərəflər, alıcılar və satıcılar arasında güc balansından asılı olan rəqabət, burada ikincilər daha yüksək qiymətə satmaq, birincilər isə daha aşağı qiymətə almaq istəyirlər.

Sahələrarası rəqabət, yəni alıcıların eyni ehtiyaclarını ödəyən əvəzedici mallar istehsal edən, inkişafı bazarda qiymətlərin aşağı və bahalaşmasına səbəb ola bilən rəqabətli sahələrin yaradılması forması. Buna görə də, qiymət rəqabəti formasında fərqlər, yəni bazarı zəbt etmək, habelə daha yaxşı iqtisadi satış şərtlərinə nail olmaq üçün qiymətlərdən birbaşa istifadə ilə bağlı olan rəqabət məhsulun xarakterindən asılı olaraq müşahidə oluna bilər. .

CPI. İstehlak malları və xidmətlər bazarında inflyasiyaya səbəb olan CPI adətən mallar üçün CPI və ya CPI kimi qəbul edilir. Eyni zamanda, İQİ əhalinin qeyri-məhsuldar istehlak məqsədi ilə aldığı mal və xidmətlərin qiymətlərinin zamanla ümumi səviyyəsinin dəyişməsini ifadə edən nisbi göstəricidir. Tədqiqatın məqsədlərindən asılı olaraq fərqli məcmu qiymət indeksindən istifadə edilə bilər. Tədqiqatçı ərzaq qiymətlərinin dəyişməsi ilə müqayisədə ayrı-ayrı ərzaq məhsullarının qiymətlərinin dəyişməsi ilə maraqlandıqda, o zaman inflyasiya indeksi kimi ümumi ərzaq qiymətləri indeksindən istifadə etmək məqsədəuyğundur.

Beləliklə, ayrı-ayrı sənaye müəssisələrinin təşkilatlarında sənaye və texniki mallar üçün qiymət dinamikasını öyrənərkən onlar: 1) əsas vəsaitlərin yenidən qiymətləndirilməsini; 2) iqtisadi hesablamaların aparılması məqsədilə icarə tariflərinə yenidən baxılması, habelə makro səviyyədə proqnozlaşdırılması və s. Beləliklə, qiymətlərin inflyasiyaya uyğunlaşdırılması üçün ÜFE-dən (sənaye və texniki malların qiymətlərinin dinamikasını öyrənmək üçün istifadə olunan nisbi göstərici) istifadə etmək məqsədəuyğundur, ÜFE-dən istifadə etmək məqsədəuyğundur.

Qiymətləndirmə obyektinin dəyərinə təsir göstərir müxtəlif xarici və daxili mühit amilləri:

1. İqtisadi amillər:

Qiymətləndirmə obyektinə olan tələb;

Qiymətləndirilən əmlakın istismardan və yenidən satışdan əldə etdiyi gəlir;

Gəlirlərin alınma müddəti;

Obyektlə əlaqəli risk;

Obyekt üzərində nəzarət dərəcəsi (mülkiyyət hüquqlarının mövcudluğu);

Qiymətləndirmə obyektinin likvidlik dərəcəsi;

Dövlət və ya başqaları tərəfindən obyektə qoyulan məhdudiyyətlər;

Oxşar obyektlərin yaradılması xərcləri;

Oxşar obyektlər üzrə tələb və təklif nisbəti;

İnflyasiya, alıcılıq qabiliyyəti və s.

2. Sosial amillər:

İnfrastrukturun mövcudluğu və inkişafı;

Demoqrafik vəziyyət (sayı artımı, doğum və ölüm nisbətləri, sıxlıq, əhalinin miqrasiyası);

3. Siyasi amillər:

Qiymətləndirmə, əmlak, vergitutma və s. sahəsində qanunvericiliyin vəziyyəti;

Ölkədəki siyasi və hüquqi vəziyyət;

Hökumət və yerli hökumət siyasəti;

4. Coğrafi amillər, vəziyyət mühit:

İqlim, relyef, təbii ehtiyatlar, ekoloji şərait.

5. Elmi-texniki amillər:

Tikintinin texnologiyası və təşkili;

Tikinti xərcləri və s.

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi prosesinin əsasını təşkil edir bir-biri ilə əlaqəli amillər toplusu, ekspert qiymətləndiricilər tərəfindən nəzərə alınır. Bu amillər bunlardır:

Ø tələb və təklif faktoru;

Ø daşınmaz əmlakın istifadəçi faktoru;

Ø əmlakla bağlı amillər;

Ø xarici bazar mühitinin amilləri;

Ø ən yaxşı və ən effektiv istifadə faktoru.

Daşınmaz əmlak qiymətləndirilərkən bütün amillər nəzərə alınmalıdır lakin onların əhəmiyyət dərəcəsi fərqli ola bilər. Hər bir qiymətləndirmə amilinin əhəmiyyət dərəcəsi konkret obyektin qiymətləndirilməsi zamanı yaranan konkret vəziyyətlə müəyyən edilir.

Tələb, təklif və bazar dəyəri daşınmaz əmlak bir çox amillərdən asılıdır:

1. İqtisadi (ölkədə, regionda iqtisadi vəziyyət, faiz dərəcələri, elektrik enerjisi tarifləri).

2. Fiziki (torpaq, torpaq, iqlim, yollar, yer.

3. Sosial (əhali meylləri, onun cavanlaşması, cinayətkarlıq səviyyəsi.

4. İnzibati ( tikinti kodları və qaydalar, vergi və maliyyə siyasəti)

Bazar dəyərini qiymətləndirərkən nəzərə alındığı dövrə də təsir etdiyini xatırlamaq lazımdır. Qısa müddətdə bazar qiymətinə əsasən tələb təsir edir, çünki təklifin tələbin dəyişməsinə uyğunlaşmağa vaxtı yoxdur. Uzunmüddətli perspektivdə təklifin təsiri artır və o, bazar dəyərinə aktiv şəkildə təsir edir.

Tələb və Tələb Faktoru əsasdır və əmlakın qiymətləndirilməsi zamanı bazarda hər hansı məhsul kimi əmlakın bazar dəyərinə təsir edən tələb və təklif qanununun təsirini nəzərə alır. Tələb alıcıların müəyyən vaxt ərzində bazarda mövcud olan qiymətə almaq istədikləri və ya ala bildikləri obyektlərin keyfiyyəti ilə xarakterizə olunur.

Təchizat hazırda bazarda müəyyən bir qiymətə satışa çıxarılan obyektlərin sayı ilə xarakterizə olunur. Tələb və təklif arasındakı əlaqə tarazlıq bazarında qiymət səviyyəsini müəyyən edir. Fərqli olun üç mümkün variantlar tələb və təklif:

Ø tələb və təklif bərabərdir, bazar əməliyyatları nəticəsində əmlakın ədalətli tarazlıq bazar qiyməti formalaşır;

Ø tələb təklifi üstələyir, bazarda qiymətlər qalxır, spekulyativ qiymətlər formalaşır və bazarın məhvinə gətirib çıxaran korrupsiya təhlükəsi yaranır;

Ø təklif tələbi üstələyir, qiymətlər aşağı düşür, bazarda durğunluq yaranır.

Yaşayış daşınmaz əmlak bazarının əsas xüsusiyyətləri var yüksək qiymət onun obyektləri və tədarükün aşağı elastikliyi qiymətə görə: mənzilin qiyməti dəyişdikdə onun bazarda təklifi demək olar ki, dəyişməz qalır. Təchizat qeyri-elastikliyi tikinti müddətinin uzunluğu ilə əlaqədardır. Buna görə də tələb və təklifin dəyişməsi arasında daimi əlaqə mövcuddur.

Beləliklə, mənzilə tələbatın artması ilə ilkin mənzil bazarında təklifin artması yalnız bir-iki ildən sonra mümkündür və onun azalması ilə tikinti davam edir, bu da yüksək səviyyəçəkilən xərclər. Tələb və təklif arasındakı qarşılıqlı əlaqənin bu xarakteri ona gətirib çıxarır ki, qiymət tələb və təklifin tarazlaşdırılmasının əsas tənzimləyici amilidir.

Məhz buna görə də mənzil bazarında evin cari dəyərinin ədalətli bazar qiymətindən yüksək olması vəziyyətində daimi təhlükə var.

Mənzil sektorunda bum ortasında bir risk var həddindən artıq istiləşmə təsiri, Nə vaxt tikintiyə investisiyaların həddindən artıq artmasıümumi iqtisadi vəziyyətin pisləşməsi və gözlənilən həcmlə müqayisədə tələbin azalması səbəbindən başa çatdıqdan sonra gəlirsiz olacaq.

halında bu məsələ xüsusi əhəmiyyət kəsb edir mənzil kreditləşməsinin kütləvi şəkildə bölüşdürülməsi, çünki iqtisadi fəallığın azalması ilə işsizlik artır və əhalinin gəlirləri sabitliyi itirir ki, bu da vətəndaşların kredit müqavilələri üzrə üzərinə götürdüyü öhdəliklərin yerinə yetirilməsini çətinləşdirir.

Bazar qaydalarına görə, satış qiymətinə tender sənəti, iddiaçıların sayı, müəyyən bir əməliyyat üçün maliyyələşdirmə sxemləri və digər amillər böyük təsir göstərir. Qiymətlər əsasən investorların imkanlarından asılıdır. Daşınmaz əmlaka tələb təklifdən daha çox dalğalanmalara məruz qalır, çünki daşınmaz əmlak alqı-satqısı zamanı pul kütləsində və emosional əhval-ruhiyyədə kəskin dəyişiklik daşınmaz əmlakın tikildiyi vaxtdan daha qısa müddətlərdə baş verir və bunun nəticəsində bazarda əlavə təklif yaranır.

Daşınmaz əmlakın alıcısı tərəfindən nəzərə alınan amillərə aşağıdakılar daxildir:

Ø faydalı amil. Əmlakın həyata keçirilməsi üçün potensial sahibi üçün faydalı ola bilsə, dəyəri vardır sahibkarlıq fəaliyyəti və ya sosial və şəxsi ehtiyacların ödənilməsi. Kommunallıq - mülkiyyətin müəyyən bir yerdə və müəyyən bir müddət ərzində istifadəçinin ehtiyaclarını ödəmək qabiliyyəti. müəyyən dövr vaxt;

Ø əvəzedici amil(əvəz edən) alıcı üçün variantların mövcudluğunu nəzərdə tutur, yəni. daşınmaz əmlakın dəyəri bazarda oxşar obyektlərin və ya onu əvəz edən obyektlərin olub-olmamasından asılıdır;

Ø gözlənti faktoru göstərir ki, əmlakın dəyəri - onun istifadəsindən əldə edilən bütün gələcək gəlirlərin cari dəyəri - artan tələb və məhdud təklif səbəbindən daim artır, yəni. gəlir gətirən obyektin dəyəri məbləği ilə müəyyən edilir Maliyyə axını, qiymətləndirilən obyektin istifadəsindən gözlənilən, habelə onun yenidən satışından gözlənilən məbləğ.

Əmlak bazarıdır bazar mexanizmi sistemi daşınmaz əmlakın yaradılmasını, köçürülməsini, istismarını və maliyyələşdirilməsini təmin edən .

Daşınmaz əmlak bazarının inkişafına təsir edən amillər bunlardır:

Ø iqtisadi artım və ya bu cür artımın perspektivləri. (Belə bir vəziyyət yarana bilər ki, bazarda ümumi iqtisadi artım olmasa belə, əlverişli şərait, lakin onlar, bir qayda olaraq, qısa ömürlüdür və olduqca nadir hallarda baş verir);

Ø maliyyə imkanları daşınmaz əmlak almaq üçün. Səhnədən asılıdır iqtisadi inkişaf konfet bölgəsi (böhran, durğunluq, sənaye inkişafı), eləcə də iş yerlərinin mövcudluğu və xarakteri;

Ø münasibət daşınmaz əmlakın dəyəri ilə müəyyən ərazinin iqtisadi perspektivləri arasında.

Bəzi sahələr durğun ola bilər, çünki onların əsas sənayeləri ölkənin digər bölgələrinə köçüb və ya geriləyib. Bu, daşınmaz əmlak bazarının qeyri-sabitliyinə birbaşa təsir göstərir.

Daşınmaz əmlak bazarı da əhəmiyyətli təsir altındadır: dövlət tənzimlənməsi amilləri, ümumi iqtisadi vəziyyət, mikroiqtisadi vəziyyət, sosial vəziyyət və təbii şərait bölgədə.

Mənzilləri qiymətləndirərkən qiymət amilləri bunlardır:

Ø yer:

Rayon, mikrorayon;

Qonşuluqda yerləşmə;

Mərkəzdən məsafə;

Mikrorayonun üstünlük təşkil edən inkişafı;

Nəqliyyatın əlçatanlığı, evin metro stansiyasından məsafəsi, ictimai nəqliyyat dayanacaqları;

İctimai nəqliyyatın mövcudluğu (subyektiv qiymətləndirmə);

İnfrastrukturun inkişafı;

mikrorayonun sosial infrastruktur obyektləri piyada məsafədə (1 km-dən az);

Sosial infrastruktur obyektlərinin təminatı (subyektiv qiymətləndirmə);

mikrorayonun sənaye infrastrukturu obyektləri;

mikrorayonun nəqliyyat infrastrukturunun obyektləri;

Ətraf ərazinin vəziyyəti (subyektiv qiymətləndirmə);

Parkların, su anbarlarının, sənaye müəssisələrinin mövcudluğu

Ø Qiymətləndirilmiş mənzilin yerləşdiyi yaşayış binası:

Bina növü;

Tikinti ili;

Xarici divar materialı;

Döşəmə materialı;

Binanın vəziyyəti (subyektiv qiymətləndirmə);

Texniki dəstək bina;

Şəxsi nəqliyyat vasitələri və ya yeraltı qaraj üçün təşkil edilmiş parkinq;

Binadakı mərtəbələrin sayı;

Girişin vəziyyəti (subyektiv qiymətləndirmə);

Həyətin abadlaşdırılması, liftin və zibil qutusunun olması;

Ø Qiymətləndirilmiş mənzilin xüsusiyyətləri:

Döşəmə yeri;

Sahəsi, kv. m: ümumi / yaşayış;

Otaqların sayı, onların sahəsi, kv.m. m;

Mətbəx sahəsi, kv. m;

vanna otağı;

Tavan hündürlüyü, m;

Loggia (balkon);

Pəncərələrdən görünüş;

Əlavə sistemlər təhlükəsizlik;

Obyektin vəziyyəti (subyektiv qiymətləndirmə);

Daxili bitirmədə görünən qüsurlar;

Yenidənqurma məlumatları;

Mənzilin vəziyyəti,

Mənzil sahəsi,

Yaşayış və ümumi

Otaqların izolyasiyası

Mətbəx və hamam sahəsi,

Telefon,

Balkon və ya lojiqa,

Pəncərədən görünüş,

Qonşular və əşyalar.

Daşınmaz əmlakın bazar qiyməti digər əmtəələrin və ya qiymətli kağızların ticarətindən fərqli olaraq başa düşülür. Bu fərq bir çox səbəbə görə baş verir, o cümlədən:

Ø hər bir obyektin unikallığı;

Ø böyük çeşid satış şərtləri (nağd, hissə-hissə, ilkin ödəniş, ipoteka, sosial müqavilələr və s.);

Ø yüksək qeyri-müəyyənlik, bazar məlumatlarının tam olmaması, onun alıcılar, satıcılar, vasitəçilər üçün asimmetriyası;

Ø satıcıya uyğun olmayan satışın əhəmiyyətli müddəti;

Ø cəlbedici əmlakı əldən verməmək üçün alıcılar tərəfindən sürətli hərəkətə ehtiyac.

Bütün bunlar ona gətirib çıxarır ki, konkret əmlakın “əsl” bazar dəyəri heç kimə məlum deyil və nəticədə bir çox əmlak qiymətləndirilmiş dəyərindən həm çox baha, həm də xeyli ucuz satılır.

Vasitəçilər (rieltorlar, qiymətləndiricilər) deyirlər ki, “daşınmaz əmlakın qiyməti ən çox yerindən asılıdır. Bu tək deyil, çox vacib amildir.

Hətta bir mənzil vəziyyətində tipik ev onun qiyməti çox dəyişə bilər və asılı ola bilər: ərazidən, blokdan, evin blok daxilində yerləşdiyi yerdən, döşəmədən, uşaq meydançasının olmasından, evin yanında parkinqdən, pəncərədən mənzərədən (həyətə, küçəyə, meşəyə, çaya), təhsil və mədəniyyət müəssisələrinin, mağazaların, nəqliyyatın, istirahət zonalarının yaxınlığından və bir çox başqa hallardan.

Əmlakın qiymətləndirilməsi- bu elmi əsaslandırılmış ekspert rəyidir-qiymətləndirilən obyektin dəyəri və obyektin dəyərinin müəyyən edilməsi prosesi haqqında qiymətləndirici.

Bazar qiyməti - bu ən çox ehtimal olunan qiymətdir, hərtərəfli marketinqdən sonra könüllü satıcı ilə könüllü alıcı arasında bazar rəqabəti şəraitində kommersiya əməliyyatı nəticəsində qiymətləndirmə tarixində obyektin satışı gözlənilən.

Qiymətləndirmə prosesi Və- dəyərlə bağlı yekun mühakimə yürütmək üçün məlum yanaşmalardan və qiymətləndirmə metodlarından istifadə etməklə problemin ardıcıl həlli üçün məntiqi cəhətdən əsaslandırılmış və sistemləşdirilmiş prosedur.

Digər qiymət amilləri bunlardır:

Ø ötürülən hüquqlar (mülkiyyət, icarə, əbədi istifadə, hüquqlara məhdudiyyətlər);

Ø əməliyyatın maliyyələşdirilməsi şərtləri (borc kapitalının cəlb edilməsi şərtləri);

Ø satış şərtləri (təmiz əməliyyatın tələblərinin yerinə yetirilməsi);

Ø bazar vəziyyəti (satış vaxtı daxil olmaqla);

Ø obyektin tikintisinin başa çatma dərəcəsi;

Ø fiziki xüsusiyyətlər obyekt;

Ø iqtisadi xüsusiyyətlər(obyektdən gəlirin formalaşdırılması);

Ø obyektin istifadəsi.

Xərc təxmini- əmlakın dəyərinin pul ekvivalentinin müəyyən edilməsinin uzun və mürəkkəb prosesi. Bunun üçün qiymətləndirmə fəaliyyətinin üsul və alətlərini bilən, daşınmaz əmlak bazarının vəziyyətini və xüsusilə arzu olunan seqmenti, daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların hüquqi xüsusiyyətlərinin müfəssəl mənasını və s. bilən yüksək ixtisaslı qiymətləndirici tələb olunur.Qiymətləndiricinin lisenziyası olmalıdır. .

Qiymət amilləri təsir səviyyələrinə görə fərqlənir:

Səviyyə 1 təsir amilləri (ölkə)

1. İqtisadi: daşınmaz əmlak sahəsində vergilər; əhalinin ictimai obyektlərlə təmin edilməsi; əhalinin həyat səviyyəsinin tikintisinin maliyyələşdirilməsi

2. Tikinti və yenidənqurma işlərinin vəziyyəti və perspektivləri; təklif; tələb; daşınmaz əmlak bazarı

3. Sosial: əhalinin strukturu; əhalinin təhsil və mədəniyyət səviyyəsi, ehtiyacları, ailəsi; əhalinin sıxlığı.

4. Fiziki: ekologiya; Təbii ehtiyatlar; coğrafi; torpaqdan istifadə sahəsində seysmik, texnoloji həllər; geodeziya; topoqrafik.

5. Siyasi: ipoteka qanunvericiliyi; tikinti qanunvericiliyi; vergi qanunu; mülkiyyət qanunları; daşınmaz əmlak qanunları; ekologiya, ərazilərin rayonlaşdırılması sahəsində qanunları; girov hüququ; kredit siyasəti haqqında qanun; kadastrlar; daşınmaz əmlakın və qiymətləndirmə fəaliyyətinin lisenziyalaşdırılması; siyasi sabitlik

Səviyyə 2 təsir amilləri (şəhər, rayon)

1. Məkan: nəqliyyat əlçatanlığı; sosial mədəniyyət obyektlərinin olması; piyadaların gediş-gəlişi, şəhər (rayon) planında obyektlərin yerləşdirilməsi; rabitənin mövcudluğu və vəziyyəti; bitişik mühit.

2. Fiziki xüsusiyyətlər: fiziki parametrlər; funksional uyğunluq və istifadə

əmlakın vəziyyəti; cəlbedicilik, rahatlıq; tikinti və istismar keyfiyyəti.

3. Satış şərtləri: girov və ipoteka; əməliyyatların xüsusi şərtləri, satıcıların və alıcıların motivləri

4. Müvəqqəti amillər: qiymətləndirmə tarixi, analoqlar üzrə məlum əməliyyatların tarixi.

5. Maliyyələşdirmə şərtləri: kredit şərtləri; maraq dərəcəsi, vəsaitlərin ayrılması şərtləri

Səviyyə 3 təsir amilləri (bina)

1. Memarlıq və tikinti: kosmik planlaşdırma göstəricilər

2.Maliyyə və əməliyyat: gəlir, əməliyyat xərcləri; tikinti dəyəri

Hər hansı əmlakın dəyərinin dəyişməsi qiymətləndirmə prosesinin müxtəlif mərhələlərində baş verən bir sıra amillərdən asılıdır. Daşınmaz əmlakın dəyərinə təsir edən amillər ola bilər üç müxtəlif iyerarxik səviyyəyə təyin edilmişdir .

1-ci səviyyə: Dörd əsas amilin qarşılıqlı təsirinin nəticələrinə təsir səviyyəsi: sosial, iqtisadi, fiziki və siyasi. Bu səviyyədə təhlil və qiymətləndirməyə məruz qalan amillər ümumi xarakter daşıyan, konkret əmlaka aid olmayan və ondan birbaşa asılı olmayan, lakin bazarda daşınmaz əmlakla bağlı baş verən proseslərə dolayısı ilə təsir edən amillərdir və, nəticə etibarilə, əmlak qiymətləndirilir.

2-ci səviyyə:Əsasən şəhər və ya şəhər ərazisi miqyasında yerli amillərin təsir səviyyəsi. Bu səviyyədə obyektin yerləşdiyi yer, fiziki xüsusiyyətləri, satış şəraiti, zaman faktorları, maliyyələşmə şərtləri kimi amillər araşdırılır. Bu amillər bilavasitə qiymətləndirilən əmlak və oxşar daşınmaz əmlakın təhlili və onlar üzrə əməliyyatlarla bağlıdır.

3-cü səviyyə:Əmlakla əlaqəli amillərin təsir səviyyəsi və əsasən onun xüsusiyyətləri ilə müəyyən edilir. Bu səviyyədə aşağıdakı amillər qiymətləndirilir:

memarlıq və tikinti;

maliyyə və əməliyyat.

Faktorların təsiri eyni vaxtda müxtəlif səviyyələrdə baş verə bilər və qiymətləndirmənin təfərrüatlılıq dərəcəsindən və qiymətləndirilən dəyərin növündən asılı olaraq ardıcıl olaraq nəzərə alına bilər.

Daşınmaz əmlak ətraf mühitdən təsirlənir və özü də bu mühitə təsir göstərir. Buna görə də qiymətləndirmə zamanı daşınmaz əmlakın dəyərinə təsir edən ekoloji və daşınmaz əmlak faktorları müəyyən edilir.

Mənzilə tələbi şərtləndirən dörd əsas amil var:

Ø istehlakçıların üstünlükləri;

Ø əhalinin gəlirləri;

Ø mənzil qiymətləri;

Ø mənzil bazarında ev təsərrüfatlarının sayı.

Bu amillər bazar tarazlığına müxtəlif yollarla təsir göstərir. Daşınmaz əmlaka tələb və təklif bir çox amillərdən asılıdır:

Ø inzibati (dövlət tərəfindən məhdudiyyətlərin olması və ya olmaması, dövlətin və yerli idarəetmə orqanlarının tənzimləyici rolu, vergi rejimi);

Ø iqtisadi (daşınmaz əmlakın qiymətləri, rəqabət, bazarın iqtisadi inkişaf səviyyəsi, əhalinin gəlir səviyyəsi, əhalinin işgüzar fəaliyyəti, maliyyə institutlarının xidmətləri, yeni daşınmaz əmlakın tikintisinin həcmləri);

Ø sosial (regonun cəlbediciliyi, yerli əhalinin strukturu və tərkibi, sosial infrastrukturun inkişaf səviyyəsi);

Ø ekoloji (yaşıllıqların olması, havanın çirklənməsi, sənaye müəssisələrinin çoxluğu, mövcudluğu zərərli emissiyalar, həddindən artıq səs-küy).

Sosial amillər əsasən əhalinin xüsusiyyətləri ilə təmsil olunur. Buraya demoqrafik tərkib, nikah və boşanma nisbətləri, uşaqların orta sayı, əhalinin yaş qruplarına görə bölgüsü və s. Bütün bunlar daşınmaz əmlaka və onun strukturuna potensial tələbatın olduğunu göstərir.

İqtisadi amillər də daşınmaz əmlakın dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir.

Tələbi müəyyən edən iqtisadi amillərə aşağıdakılar daxildir:

Ø əhalinin məşğulluğu;

Ø orta əmək haqqı;

Ø ərazinin iqtisadi inkişaf dərəcəsi;

Ø qiymət səviyyəsi;

Ø mənzil almaq üçün kreditin mövcudluğu və şərtləri və s.

İqtisadi amilləri (obyektiv amillər) bölmək olar iki növ:

Ø makroiqtisadi, ümumi bazar şəraiti ilə bağlı (vergilər, rüsumlar, dolların məzənnəsinin dinamikası, inflyasiya, işsizlik, əmək haqqının səviyyəsi və şərtləri, daşınmaz əmlaka ehtiyac və s.);

Ø mikroiqtisadi, konkret əməliyyatların obyektiv parametrlərini xarakterizə edən (müqavilənin bütün şərtləri - predmeti, qüvvədə olma müddəti, tərəflərin hüquq və vəzifələri, müqavilənin ləğvi və s.).

Bütün səviyyələrdə dövlət tənzimlənməsi amili mülkiyyət dəyərlərinə böyük təsir göstərir. Dövlət tənzimlənməsinin əhatə dairəsinə aşağıdakılar daxildir:

Ø daşınmaz əmlakın dövriyyəsinə məhdudiyyətlər və torpaqdan istifadə üsulları, tikinti normaları;

Ø kommunal xidmətlər, yanğından mühafizə və hüquq-mühafizə orqanları, zibillərin yığılması və ictimai nəqliyyat;

Ø federal və yerli vergi polisi;

Ø maya dəyərinə təsir edən xüsusi hüquq normaları (icarə haqqının tənzimləyici qaydada müəyyən edilməsi, mülkiyyət hüququnun məhdudlaşdırılması, ətraf mühitin mühafizəsi haqqında qanun, əsaslı tikintiyə dövlət investisiyası və s.).

Altında ətraf Mühit faktorları daşınmaz əmlakı qiymətləndirərkən biz əmək vasitələri, istehlak malları və ya enerji və xammal mənbələri olmayan, lakin əmlakın səmərəliliyinə və faydalılığına birbaşa təsir göstərən sırf təbii və təbii-antropogen amillərin məcmusunu başa düşürük.

Bazar konyukturasının qəfil dəyişməsi sənaye müəssisəsinin bağlanması, vergi qanunvericiliyinin dəyişdirilməsi və ya yeni daşınmaz əmlakın tikintisinə başlanması səbəb ola bilər. Daşınmaz əmlak bazarında dəyişikliklər daim baş verir; daşınmaz əmlaka təsir edən sosial, iqtisadi, siyasi və iqtisadi amillər həmişə keçid vəziyyətindədir. Bu qüvvələrdəki dəyişikliklər daşınmaz əmlakın tələb və təklifinə və deməli, ayrı-ayrı əmlakların dəyərinə təsir göstərir. Qiymətləndiricilər əmlakın dəyərinə təsir edə biləcək davam edən və potensial bazar dəyişikliklərini tanımağa çalışırlar.

Daşınmaz əmlak sənayesi həmişə yeni istehlakçı seçimlərinə asanlıqla uyğunlaşmır və buna görə də çox vaxt gecikir.

Qiymət amilləri

Müasir iqtisadiyyatda qiymətlərin formalaşmasına təsir edən amillərin bütün müxtəlifliyi adətən üç qrupa bölünür:

• o əsas (qeyri-fürsətçi);
• oportunist;
• o tənzimləyən.

Əsas amillər əmtəə bazarı şəraitində müxtəlif xərclər var - istehsalda Və qeyri-istehsal. Bu xərclərin təsiri altında qiymətlərin dəyişməsi məsrəflərin dəyişməsi ilə eyni istiqamətdə baş verir.

Bazar amilləri bazar dəyişkənliyinin nəticəsidir və makroiqtisadi şəraitdən, istehlakçı tələbindən və s.

Tənzimləyici amillər dövlətin iqtisadiyyata müdaxilə dərəcəsi ilə müəyyən edilir.

Bundan əlavə, malların maya dəyərindən yuxarı və ya aşağı qiymət dalğalanmalarını müəyyən edən amillərə bölünür daxili Və xarici. Daxili amillər istehsalçının özündən, onun rəhbərliyindən və komandasından asılıdır. Xarici olanlar, bir qayda olaraq, müəssisədən asılı deyildir.

Bu amillərin birgə təsiri son nəticədə iqtisadi fəallığı tarazlaşdıran qiymətlərin yaranmasına gətirib çıxarır.

Qiymətləndirmə prosesi və prinsipləri

Qiymətləndirmə prosesi - Bu, müəyyən bir məhsul üçün qiymətin təyin edilməsidir. Altı mərhələdən ibarətdir (bax Şəkil 4.18).

Məhsul üçün müəyyən qiymət təyin etmək qərarı əsasən müəssisədən kənar amillərlə müəyyən edilir. Bəzi hallarda bu səbəblər müəssisənin qiymətləri müəyyən etmək azadlığını əhəmiyyətli dərəcədə azaldır, digərlərində qiymət azadlığına nəzərəçarpacaq təsir göstərmir, digərlərində isə bu azadlığı əhəmiyyətli dərəcədə genişləndirirlər.

Qiymətləndirmənin əsas prinsipləri bunlardır:

o qiymətlərin elmi əsaslılığı - qiymətqoyma zamanı obyektiv iqtisadi qanunların nəzərə alınması zərurəti. Müəyyən edilmiş qiymətlərin elmi əsaslılığına aid məlumatların diqqətlə toplanması və təhlili kömək edir

düyü. 4.18.

cari qiymətlər, xərc səviyyələri, tələb və təklif arasındakı əlaqə və digər bazar amilləri haqqında məlumat;

• o qiymət hədəflənməsi prinsipi - müəssisə qiymətqoymada seçilmiş yanaşmadan istifadə nəticəsində hansı konkret iqtisadi və sosial vəzifələri həll edəcəyini müəyyən etməlidir;
• o qiymətqoyma prosesinin davamlılığı prinsipi. Bu prinsipə əsasən, istehsalın hər mərhələsində məhsulların öz qiyməti var. Bundan əlavə, real bazar vəziyyətində bazarda hökm sürən qiymətlər səviyyəsində daimi dəyişikliklər edilir;
• o qiymətqoyma prosesinin və qiymətin uyğunluğuna nəzarətin vəhdəti prinsipi. Nəzarətin məqsədi qanunla müəyyən edilmiş qiymətqoyma qaydalarının düzgün tətbiqini yoxlamaqdır.

Qiymət Strategiyaları - bu, müəssisə tərəfindən bazar şəraitində məhsulun ilkin qiymətində mümkün dəyişikliklərin dinamikasının müəssisənin məqsədinə ən yaxşı uyğun gələn seçimidir. Qiymət strategiyası şirkətin hansı məhsulun qiymətini təyin etməsindən asılı olacaq: yeni və ya artıq bazarda mövcud olan.

Yeni məhsullar üçün qiymətlərin müəyyən edilməsi strategiyaları. Birincisi, siz yüksək gəliri olan və ya qiymət amili əsas olmayan, lakin vacib olan insanlara diqqət yetirərək yeni məhsul üçün mümkün olan ən yüksək qiyməti təyin edə bilərsiniz. istehlak xassələri Və keyfiyyət xüsusiyyətləri mallar. İlkin tələb və onunla birlikdə satışlar orta gəlirli insanlar seqmenti hesabına artdıqda, tələb bir qədər azalacaq, qiyməti yenidən aşağı salacaq. Sonra məhsulunuzu kütləvi istehlak üçün əlçatan edə bilərsiniz.

Beləliklə, strategiya müxtəlif gəlirli bazar seqmentlərinin ardıcıl addım-addım əhatəsindən ibarət olacaqdır. Bu strategiya ədəbiyyatda deyilir skimming strategiyası. Onu seçən şirkətlər uzunmüddətli hədəflərdən (gələcəkdə belə uğurları təmin etməkdən) daha çox qısamüddətli məqsədlərə (sürətli maliyyə uğuru) diqqət yetirirlər.

Rəqiblər şirkətin məhsulunu istehsal etməyə başlasa, siz başlaya bilərsiniz aşağı qiymətə yeni məhsulun tətbiqi. Bu strategiya şirkətə qalib gəlməyə imkan verəcək müəyyən pay bazara daxil olmaq, rəqiblərin sənayeyə daxil olmasının qarşısını almaq və kənarları sıxışdırmaq, satışları artırmaq və bazarda dominant mövqe tutmaq. Bundan əlavə, rəqiblərin daxil olması təhlükəsi azalmazsa, xərcləri azaltmaqla, qiymətləri daha da aşağı salmaq və ya keyfiyyəti yaxşılaşdırmaq və elmi-texniki işlərin xərclərini artırmaqla, qiymətləri artırmaq, özünü liderliyi təmin etmək mümkündür. keyfiyyət göstəricilərində. Əgər rəqabət təhlükəsi yoxdursa, tələbata uyğun olaraq qiyməti qaldıra və ya endirə bilərsiniz. Bununla belə, bir qaydanı xatırlamaq lazımdır: strategiyanı həyata keçirərkən, yalnız məhsulun istehlakçı tərəfindən tanınmasına və onlar üçün tanınmasına əmin olduğunuz halda qiyməti artıra bilərsiniz.

Daha çox uzunmüddətli məqsədlərə yönəlmiş strategiya adlanır davamlı həyata keçirilməsi üçün strategiya.

İki əsas növü var Mövcud malların qiymətlərinin müəyyən edilməsi strategiyaları:

• o Sürüşən düşən qiymətin müəyyən edilməsi;
• o Güzəştli qiymət strategiyası.

Rolling Düşən Qiymət Strategiyası “skimming” strategiyasının məntiqi davamıdır və eyni şəraitdə effektivdir. Müəssisə rəqabətdən etibarlı şəkildə sığortalandıqda istifadə olunur. Nəticə odur ki, qiymət ardıcıl olaraq tələb əyrisi boyunca sürüşür, yəni. məhsulun tələb və təklifindən asılı olaraq dəyişir.

Güzəştli qiymət strategiyası - güclü icra strategiyasının davam etdirilməsi. Rəqiblərin müəssisənin fəaliyyət sahəsinə müdaxiləsi təhlükəsi olduqda istifadə olunur. Bu strategiyanın mahiyyəti məsrəflər (qiymət rəqiblərin qiymətlərindən aşağı müəyyən edilir) və ya keyfiyyət (qiymət rəqiblərin qiymətlərindən yuxarı müəyyən edilir) baxımından rəqiblərdən (real və ya potensial) üstünlüyə nail olmaqdan ibarətdir ki, məhsul daha yaxşı qiymətə satılsın. prestijli və unikal kimi qiymətləndirilib).

Ümumiyyətlə, qiymət satışı stimullaşdıran və ya həvəsdən salan, istehsalın inkişafına, onun səmərəliliyinə təsir edən və rəqiblərə təsir edən ən mühüm amildir.

Qiymət marketinq kompleksinin elementlərindən biridir, ona görə də marketinq kompleksinin digər elementlərinə nisbətən strategiyaların seçimi nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.

Qiymətə təsir edir daxili amillər (təşkilati və marketinq məqsədləri, marketinq kompleksinin ayrı-ayrı elementləri ilə bağlı strategiyalar, xərclər, qiymətlər) və xarici (bazarın növü; məhsulun qiyməti ilə dəyəri arasındakı əlaqənin istehlakçı tərəfindən qiymətləndirilməsi; rəqabət; iqtisadi vəziyyət; vasitəçilərin mümkün reaksiyası; dövlət tənzimlənməsi).

Qiymət siyasətinə təsir edən müəssisənin mümkün ümumi məqsədləri yaşamaq və inkişaf məqsədləridir. Marketinq fəaliyyətinin məqsədləri məqbul miqdarda mənfəət əldə etmək, bazar payını artırmaq və məhsulun keyfiyyəti sahəsində liderlik etmək hesab edilə bilər.

F.Kotlerin qeyd etdiyi kimi, yaxşı qiymətqoyma ehtiyacların müəyyən edilməsi və qiymətlə məhsulun dəyəri arasındakı əlaqənin qiymətləndirilməsi ilə başlayır. Hər bir qiymət istehlakçının bazar təklifinə reaksiyasını səciyyələndirən fərqli tələb miqdarını müəyyən edir. Qiymətin tələbin miqdarından asılılığı tələb əyrisindən istifadə etməklə təsvir edilir. Tələb əyrisi bu məhsul üçün müxtəlif qiymət səviyyələrində müəyyən bir müddət ərzində müəyyən bazarda nə qədər məhsul alınacağını göstərir. Əksər hallarda (lakin həmişə deyil) qiymət nə qədər yüksəkdirsə, tələb də bir o qədər aşağı olur (istisna, məsələn, prestijli mallara tələbdir). Tələbin qiymət dəyişikliklərinə həssaslıq dərəcəsini müəyyən etmək üçün tələbin kəmiyyətindəki faiz dəyişikliyinin qiymətin faiz dəyişməsinə nisbəti kimi müəyyən edilən qiymət elastikliyinin göstəricisindən istifadə edin.

Ümumiyyətlə tələb elastikliyi - bu onun dəyişməsinin hər hansı birindən asılılığıdır bazar amili. İstehlakçı gəlirinə əsasən tələbin qiymət elastikliyi ilə tələbin elastikliyi arasında fərq qoyulur. Şəkildə. Şəkil 4.19-da iki tələb əyrisi göstərilib və qiymətin C(-dən C-yə (“a” əyrisi)) artması tələbin nisbətən zəif azalmasına (C-dən C^-ə) gətirib çıxarır.Bu halda deyirlər ki, tələb elastik olmayan. "b" əyrisi üzrə qiymət artımı tələbin əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb olur - bu elastik tələb. Qiymət dəyişikliklərinə tələbin elastiklik dərəcəsini xarakterizə edir tələbin qiymət elastikliyi əmsalı, tələb kəmiyyətindəki faiz dəyişikliyinin qiymətdəki faiz dəyişməsinə nisbəti kimi müəyyən edilir. Məsələn, qiymət 2% artdıqda tələb 10% azalır - bu o deməkdir ki, tələb əmsalının elastikliyi -5-dir (mənfi işarə qiymət və tələb arasında tərs əlaqə deməkdir).

Bu əmsal həmişə olmasa da, adətən mənfi olur. Praktiki nöqteyi-nəzərdən, əgər qiymətin azalması satış və dövriyyədə elə bir artıma səbəb olarsa ki, aşağı qiymətlərdən itkilər kompensasiya olunduğundan çox olarsa, tələb elastik deyilsə, bu qeyri-elastik tələbin sübutudur; qiymət dəyişikliklərinin nə tələbə, nə də təklifə heç bir təsiri olmayan vəziyyət bazar münasibətlərinin olmamasının əmin əlamətidir.

F.Kotler əsas, ilkin qiymətlərin müəyyən edilməsində üç yanaşma müəyyən edir: xərclərə, müştərilərin rəylərinə və rəqiblərin qiymətlərinə əsaslanaraq.

Ən çox sadə üsul qiymətlərin məsrəflərə əsaslanaraq müəyyən edilməsi məhsulun istehsalçıdan istehlakçıya qədər olan yolu boyunca məsrəfləri, vergiləri və mənfəət normalarını xarakterizə edən müəyyən əlavələrin sadəcə olaraq məhsulun maya dəyərinə əlavə edilməsi əsasında müəyyən edilməsidir.